ZKAPACITNĚNÍ STÁVAJÍCÍCH PARKOVACÍCH PLOCH S RESPEKTOVÁNÍM NÁROŽNÍ PROLUKY ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ARCHITEKTONICKÁ STUDIE POST-STS 12/2016
ZKAPACITNĚNÍ STÁVAJÍCÍCH PARKOVACÍCH PLOCH S RESPEKTOVÁNÍM NÁROŽNÍ PROLUKY ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU STUDIE VYUŽITELNOSTI INVESTOR: Město Písek adresa: Velké náměstí 114/3 397 19 Písek PROJEKTANT: + FACT s.r.o. adresa: Podolská 401/50 147 00 Praha 4 IČO: 261 87 094 web: www.fact.cz GK Plavec - Michalec Geodetická kancelář s.r.o. adresa: Budovcova 2530 397 01 Písek IČO: 260 42 452 web: www.gkpisek.cz ZÁSTUPCE PROJEKTANTA: Ing. arch. Vladimír Krajíc autorizace: ČKA 2454 tel.: +420 777 755 754 e-mail: krajic@fact.cz Petr Michalec tel.: +420 603 256 222 e-mail: petr.michalec@gkpisek.cz AUTOŘI ŘEŠENÍ: Petr Michalec Ladislav Čabrádek Ing. arch. Vladimír Krajíc Ing. arch. Zdeněk Korch Ing. arch. Ladislav Kratochvíl
OBSAH Č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Název výkresu PRŮVODNÍ ZPRÁVA MAJETKOVÁ MAPA ÚZEMNÍ PLÁN ORTOFOTO SITUACE - STAV SITUACE - NÁVRH KOORDINAČNÍ SITUACE SÍTÍ PARKOVACÍ DŮM - 1.NP PARKOVACÍ DŮM - 2 NP PARKOVACÍ DŮM - 3.NP PARKOVACÍ DŮM - 4.NP NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA - UL. ŽIŽKOVA NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA - UL. 17. LISTOPADU NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA - UL. KOMENSKÉHO Měřítko 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:750 1:500 1:500 1:500 1:500 14 Řezy NADHLEDOVÁ sousedními pozemky PERSPEKTIVA - UL. KOMENSKÉHO 15 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 718 16 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 717 17 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 716 18 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 715 19 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 714 20 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 6572 21 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 798 22 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 797 23 ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 295/2, 297/1 24 ŘEZY - ULICE 17. LISTOPADU 1:333 1:333 1:333 1:333 1:333 1:333 1:333 1:333 1:333 1:333 Koncept řešení ve čtyřech variantách pro jednání zastupitelstva města dne 29.9.2016. 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 VARIANTA I. - ZACHOVÁNÍ BUDOVY DEPA VARIANTA II. - DEMOLICE BUDOVY DEPA VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM - 1.NP VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM - VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM - 3.NP ZASTAVĚNÁ PLOCHA, OBESTAVĚNÝ PROSTOR BILANCE PARKOVACÍCH STÁNÍ VIZUALIZACE - POROVNÁNÍ VARIANTY III., IV. VIZUALIZACE - POROVNÁNÍ VARIANTY III., IV. VIZUALIZACE - POROVNÁNÍ VARIANTY III., IV. 1:1000 1:1000 1:1000 1:500 1:500 1:500
Situování v městské struktuře Studie využitelnosti zpracovává možné využití stávajících pozemků parc. č. 112/1, parc. č. 112/2, parc. č. 112/11 a parc. č. st. 4848, vše k.ú. Písek pro parkování. Studie uvažuje o území vymezeném významným městským nárožím situovaným na Ringstrasse v podobě Komenského ulice a navazujícím vnitroblokem. Stav pozemku Pozemek je v současné době přístupný vjezdem z Komenského ulice. V prostoru vymezeném stávající prolukou je vybudováno provizorní parkoviště s dnes již nevyhovující kapacitou. Prostor proluky dále prochází do vnitrobloku. Ve vnitrobloku se nachází bývalé depo pošty, včetně lehké plechové garáže. Zbylá plocha vnitrobloku je zpevněná a slouží jako parkoviště. Depo pošty není vhodné pro začlenění do projektu parkovacího domu a bude zdemolováno. Rovněž bude odstraněna lehká garáž. Zeleň tvoří drobné náletové dřeviny a několik vzrostlých stromů. Ořech při severovýchodním rohu řešeného území lze zakomponovat do konceptu parkovacícho domu. Ostatní dřeviny bude nutné vykácet. Napojení na dopravní infrastrukturu. Studie počítá s vjezdem a výjezdem z Žižkovy ulice. Do stávající proluky jsou navrženy dva objekty - nárožní objekt (bez zátěže služebností) a druhý dále do Žižkovy ulice, zatížený vjezdem do parkoviště. Oba objekty společně dotvářejí chybějící nároží. První objekt doplňuje ulici Komenského včetně akcentu nároží a upravuje prostor ústí ulice Žižkovy spolu s historickým objektem pošty. Druhý objekt, dále do Žižkovy ulice, svým měřítkem navazuje na drobnější zástavbu (členitost) v ulici. Hmotové členění Ve stávajícím vnitrobloku je navržen parkovací dům. Hmota domu respektuje stávající členění ulici Žižkova a ulice 17. listopadu (spojnice Žižkovy a Harantovy ulice). Uskočením hmoty směrem do ulice 17. listopadu respektuje vnitřní prostor dvorů domů při Žižkově ulici a vytváří do těchto prostor pohledově atraktivnější terasy. Dům pak přiléhá k ulici 17. listopadu (orientace k fasádě tělocvičny učňovského střediska), kdy je možné tuto fasádu otevřít do této ulice, s pokrytím popínavých rostlin. Parkovací dům se sestává ze čtyřech nadzemních podlaží. 1.np je vzhledem k výškopisu částečně zapuštěno do terénu. Následují dvě typická patra, ustoupená od okolních objektů. Poslední patro je limitováno proporcemi stávajících sousedních objektů ukončuje parkovací dům výrazně menší hmotou. Vertikálně jsou patra propojeny dvojicí jednosměrných ramp. Pro únik a pohyb osob pak dvojicí schodišť, včetně jedné výtahové šachty. Z těchto komunikačních uzlů je umožněn výstup do ulice 17.listopadu, jako vhodné doplnění hlavního vstupu orientovaného spolu s vjezdem do Žižkovy ulice. Parkovací dům má kapacitu 246 parkovacích stání. Standardní rozměr stání je koncipován nad požadavek normy - velikost 2,5 x 5,0 m. Bilance Součástí závěru studie je bilance parkovacích stání vzhledem k předpokládanému funkčnímu využití obou nárožního objektů. Bilance je součástí sohrnné tabulky (strana 31 a 32). Nárožní objekt A při Komenského ulici, stojící nezávisle na parkovacím domu, je uvažován jako dům s polyfunkčním využitím. První dvě nadzemní podlaží budou sloužit obchodu a budou tak funkčně doplňovat vybavenost obou ulic města. Na obchod připadá čistá užitná plocha 404 m2 pro první nadzemní podlaží a 322 m2 pro druhé nadzemní podlaží. Pro výpočet potřeby dopravy v klidu se započítává pouze 70% z čisté užitné plochy. Pro obchod připadá jedno stání na 50m2. V druhém a třetím nadzemním podlaží se předpokládá funkční využití pro administrativu. Z čisté užitné plochy připadá pro výpočet stejně jako u obchodu 70% z celkové plochy. Pro administrativu připadá 35m2 na jedno stání. Poslední dvě nadzemní podlaží budou sloužit pouze k obytné funkci. Při zmenšení podlažní plochy na 70% vychází dva byty na podlaží, každý o ploše do 100 m2. Pro byt v této velikostní kategorii se počítá jedno stání na jeden byt. Sousední objekt B, zatížený průjezdem do parkovacího domu, má vyjma obchodu obdobné funkční využití jako nárožní objekt. Druhé nadzemní podlaží je navrženo využitím pro administrativu. Poslední dvě nadzemní podlaží pak pro bydlení. K výpočtu parkovacích stání je nutné připočítat koeficient současnosti jež navyšuje celkový počet o 25%. Objekt z celkového počtu 246 parkovacích míst tak poskytne celkem 205 míst pro veřejnost. Závěr Navržený objekt pro parkování může poskytnout kapacitu jak pro parkování rezidentů z oblasti, tak pro návštěvníky městského centra. V tomto smyslu by mělo jít o první počin v zajištění parkování formou parkovacího domu, který by měl být vhodně zařazen do dopravního generelu města, spolu s dalšími formami řešení dopravy v klidu. PARKOVACÍ DŮM C PODLAŽNÍ PLOCHA NÁROŽNÍ OBJEKT A 2 186 1.NP obchod 505 obchod 403 3.NP administrativa 403 4.NP administrativa 403 5.NP bydlení 236 6.NP bydlení 236 9 805 3 860 2 395 2 395 1 155 POTŘEBA PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO NÁROŽNÍ OBJEKTY 34 SOUSEDNÍ OBJEKT B 580 7 1.NP průjezd 210 administrativa 136 3.NP administrativa 136 4.NP bydlení 98 NAVRŽENÝ POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ 246 1.NP 96 3.NP 60 4.NP 30 POTŘEBA PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO NÁROŽNÍ OBJEKTY 60 NAVRŽENÝ POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ CELKEM CELKOVÁ BILANCE 41 246 VOLNÁ KAPACITA PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO VEŘEJNOST 205 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU PRŮVODNÍ ZPRÁVA 06/2016 1
112/11 2775/1 1560/19 1560/23 115/2 115/1 116/6 1560/29 1560/27 5617/2 1560/30 1592/2 1561/73 1561/74 2815/7 2815/6 1561/39 2815/5 2815/4 2815/3 2815/2 2815/1 1593/6 město 4/2 2094/18 2094/2 299 2090/44 Komenského 298 7315 296 297/1 295/1 797 300/3 798 297/2 102/1 115/4 6572 112/11 636 112/1 111/1 295/2 17.listopadu 103 102/2 2775/1 108/1 718 4848 6016/1 866 1560/19 107 1560/22 2775/2 290/1 717 865 6230 1560/23 1560/37 631 116/2 637/1 716 115/2 109/2 112/2 4786/1 1560/18 116/5 637/2 715 109/8 115/1 714 1560/15 638/2 713 109/11 116/7 116/6 4786/2 638/1 712 109/9 115/3 1560/17 1560/27 1592/10 639 1560/21 5586 711 1593/1 1560/29 5617/2 Žížkova 710 640 1593/2 Za Gymnáziem ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU MAJETKOVÁ MAPA 1:1000 06/2016 2 679 1593/3 1560/8 1560/30 709 5617/1 6474 641 6229 678 708 1593/4 4785 5667 1560/1 6471 6469 1593/28 6467 6466 6465 6462 6463 6464 1560/20 677 1561/74 680 707 1593/5 1592/2 1560/11 1561/73 676 681 706 675 682 5819 1561/72 1561/71 116/13 1561/39 705 2815/7 674/1 1594/5 683 Roháčova 1593/26 1560/36 2815/6 1561/69 1560/3 673 1593/7 1560/38 1560/31 2815/5 3362 2815/4 674/2 2815/3 1561/68 672 703 1594/4 684 3360 702 1593/6 1593/8 1560/32 2815/2 2815/1 6993 3361 LEGENDA: 718 717 716 109/2 715 109/8 714 109/9 109/11 712 1593/1 1593/2 1593/3 1593/4 295/2 108/1 1560/19 6572 798 797 111/1 1560/37 713 115/3 5586 Město Písek, Velké náměstí 114/3, 39701 Písek IMMOTEL a.s., Švédská 635/8, 15000 Praha 5 Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 1952/2 37001 České Budějovice Veith Pavel, Žižkova třída 242/1, 39701 Písek Štěpka Jaroslav, Žižkova třída 269/3, 39701 Písek Štěpková Lenka, Žižkova třída 269/3, 39701 Písek A. W. V. ELEKTRO spol. s r. o., Žižkova třída 247/5, 39701 Písek SJM Průcha Luboš a Průchová Irena, Žižkova třída 244/7, 39701 Písek Ehrenthal Věra, Žižkova třída 192/9, 39701 Písek SJM Nový Karel a Nová Božena, Žižkova třída 180/13, 39701 Písek Kasík Miroslav, Legionářská 2119, 39701 Písek Němec Alois, Roháčova 239/5, 39701 Písek Pártl Pavel, B. Němcové 581, 39811 Protivín Vlnová Alena, Roháčova 257/9, 39701 Písek Lukáš Rostislav DiS., Dlouhá 1005, 38801 Blatná Gorenje - real, spol. s r.o., Vyskočilova 1461/2a, 14000 Praha 4 SJM Šícha Filip a Šíchová Kateřina, Slunečná 234, Dražejov, 38601 Strakonice Zeman Arnošt, Na Pakšovce 2140, 39701 Písek Zeman Guido, Adlerstrasse 5, 8032 Gräfelfing, Německo Nosková Věra Mgr., Komenského 320/8, 39701 Písek Slavík Jan PaedDr., Brodská 99, 26101 Příbram Slavíková Jana, Biskupcova 1654/29, 13000 Praha 3 Slavíková Kateřina, Biskupcova 1654/29, 13000 Praha 3 SJM Svozil Vladimír a Svozilová Kateřina, Chřešťovice č. ev. 54, 39817 Albrechtice nad Vltavou TEGA spol. s r. o., Žižkova třída 235, 39701 Písek s 1:750 0 10 m 50 m 1:1000
ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ÚZEMNÍ PLÁN 06/2016 3
1:750 s 0 10 m 50 m 1:1000 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ORTOFOTO měřítko: datum: číslo výkresu: 1:1000 06/2016 4
1:750 s 0 10 m 50 m 1:1000 DEMOLOVANÉ OBJEKTY ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU SITUACE - STAV měřítko: datum: číslo výkresu: 1:1000 06/2016 5
1:750 s 0 10 m 50 m 1:1000 NÁROŽNÍ OBJEKT A SOUSEDNÍ OBJEKT B PARKOVACÍ DŮM C ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU SITUACE - NÁVRH měřítko: datum: číslo výkresu: 1:1000 06/2016 6
112/11 1560/19 115/2 115/1 5617/2 1592/2 1593/6 639 676 1594/ 116/2 638/2 638/1 Žížkova 678 677 674/2 1594/13 1594/15 115/4 636 866 865 637/1 637/2 679 1594/5 1594/4 115/1 1594/9 115/2 92/1 96 2090/5 94 93 4/1 4/2 2090/44 798 797 112/11 6572 112/1 111/1 718 4848 717 716 109/2 112/2 715 109/8 714 713 109/11 712 115/3 109/9 711 5586 1593/1 710 709 1593/2 1593/3 708 1593/4 680 707 1593/5 681 682 683 706 705 Roháčova 684 703 702 1593/6 685 686 2202/4 701 700 687 699 688 4/4 90/1 2094/19 2094/18 Komenského 295/1 296 297/1 297/2 295/2 108/1 1560/19 4786/1 1560/37 17.listopadu 4786/2 1592/10 5617/1 4785 1593/28 1592/2 1560/11 1593/7 1560/36 1593/26 1593/8 1593/9 698 1593/10 1593/11 6016/1 1560/17 2094/2 1592/3 LEGENDA: KANALIZACE VODOVOD PLYNOVOD ELEKTRO NN SDĚLOVACÍ ROZVODY VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ 0 15 m 30 m 60 m s ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU KOORDINAČNÍ SITUACE SÍTÍ 1:750 06/2016 7
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 +1,120 +374,62 115/2 2090/44 112/11 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +0,200 +373,70 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 ±0,000 +373,50 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 1593/28 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU PARKOVACÍ DŮM - 1.NP 1:500 06/2016 8
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 115/2 2090/44 112/11 +4,120 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +4,120 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 +3,000 1593/28 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU PARKOVACÍ DŮM - 2 NP 1:500 06/2016 9
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 115/2 2090/44 112/11 +7,120 3.NP 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +7,120 3.NP 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 1593/28 +6,000 3.NP 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU PARKOVACÍ DŮM - 3.NP 1:500 06/2016 10
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 115/2 2090/44 112/11 +10,120 4.NP 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +10,120 4.NP 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 1593/28 +9,000 4.NP 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU PARKOVACÍ DŮM - 4.NP 1:500 06/2016 11
ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA - UL. ŽIŽKOVA 06/2016 12
ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA - UL. 17. LISTOPADU 06/2016 13
ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA - UL. KOMENSKÉHO 06/2016 14
ZKAPACITNĚNÍ STÁVAJÍCÍCH PARKOVACÍCH PLOCH S RESPEKTOVÁNÍM NÁROŽNÍ PROLUKY ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY SOUSEDNÍMI POZEMKY
~ 2 424 ~5 867 ~962 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +395,630 +389,260 +387,070 +381,830 +382,440 +377,000 +373,500 1.NP p.č. 6016/1 ulice 17. listopadu p.č. 108/1 p.č. 112/2 p.č. 718 ulice Žižkova chodník 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 718 1:333 06/2016 15
~ 2 322 6 000 8 000 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +395,630 +389,260 +386,000 +386,980 +384,210 +385,280 +382,500 4.NP +376,750 +381,830 1.NP - DEPO POŠTY +379,500 +376,500 3.NP +379,590 +377,770 +373,500 1.NP p.č. 6016/1 ul. 17. listop. 1560/37 p.č. 112/2 p.č. 717 chodník ulice Žižkova 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 717 1:333 06/2016 16
~ 2 111 ~ 4 535 6 000 ~ 8 705 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +395,630 +389,260 +388,510 +388,010 +386,000 +381,830 atika - DEPO POŠTY +382,500 +379,500 4.NP 3.NP +383,000 +383,220 +376,750 1.NP - DEPO POŠTY +376,500 +377,000 +373,500 1.NP p.č. 6016/1 ulice 17. listopadu 1560/37 p.č. 112/2 p.č. 112/2 p.č. 716 chodník ulice Žižkova 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 716 1:333 06/2016 17
~ 1 673 ~ 7 733 ~ 9 144 ~ 8 274 6 000 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +387,710 +388,570 +386,000 +386,000 +385,130 atika - DEPO POŠTY +382,500 4.NP +383,000 +382,550 ~ +378,311 +376,750 1.NP - DEPO POŠTY +379,500 +376,500 3.NP +377,000 +378,820 +373,500 1.NP p.č. 1560/15 ulice 17. listopadu p.č. 1560/37 st. 4786/1 p.č. 112/2 p.č. 715 chodník ulice Žižkova 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 715 1:333 06/2016 18
~ 1 332 6 000 ~ 7 397 8 000 7 130 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +386,000 +385,130 atika - DEPO POŠTY +382,500 4.NP +383,000 +386,170 +376,750 1.NP - DEPO POŠTY +379,500 +376,500 3.NP +377,000 +379,930 +378,270 +373,500 1.NP p.č. 1560/15 ul. 17. listopadu 27 912 p.č. 112/2 p.č. 715 chodník ulice Žižkova 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 714 1:333 06/2016 19
1 219 6 500 ~ 7 160 LEGENDA: PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +390,310 +384,050 +383,000 +382,500 4.NP +378,220 +377,000 +379,500 +376,500 3.NP +373,500 1.NP ul. Komenského chodník p.č. 6572 p.č. 112/1 p.č. 112/2 p.č. 1592/10 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 6572 1:333 06/2016 20
6 500 ~ 6 921 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +390,900 +383,040 +384,720 +383,000 +383,000 +382,500 4.NP +379,500 3.NP +377,000 +376,500 ~ +376,079 +373,500 1.NP chodník p.č. 798 p.č. 112/1 112/2 st. 4848 p.č. 112/2 p.č. 1592/10 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 798 1:333 06/2016 21
5 330 9 500 ~ 8 280 ~ 9 299 LEGENDA: DEMOLOVANÉ OBJEKTY PŮVODNÍ ÚROVEŇ TERÉNU +391,750 +385,410 +383,900 +386,000 +381,830 +382,500 4.NP +385,130 +386,000 +379,500 3.NP +377,000 +376,500 ~ +376,701 +373,500 1.NP chodník p.č. 797 p.č. 111/1 p.č. 112/2 st. 4786/1 p.č. 192/10 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 797 1:333 06/2016 22
2 727 9 300 3 000 15 027 +403,070 +396,750 +395,620 +391,270 +390,550 +391,750 +390,900 +390,310 +389,620 5.NP +385,580 +386,620 4.NP +383,620 3.NP +377,620 +373,500 1.NP - PARKOVACÍ DŮM +373,500 1.NP +374,620 vjezd p.č. 297/1 ulice 17. listopadu p.č. 295/2 p.č. 111/1 p.č. 112/2 p.č. 112/2 ulice Žižkova chodník 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - SOUSEDNÍ POZEMKY 295/2, 297/1 1:333 06/2016 23
STÁVAJÍCÍ STAV +393,330 +389,860 +385,130 +384,230 +385,640 +381,830 +376,750 1.NP - DEPO POŠTY +376,750 NÁVRH +393,330 +389,860 +382,500 4.NP - PARKOVACÍ DŮM +379,500 3.NP - PARKOVACÍ DŮM +376,500 - PARKOVACÍ DŮM +373,500 1.NP - PARKOVACÍ DŮM +376,750 1.NP - DEPO POŠTY +386,000 +384,230 +376,750 +385,640 0 5 m 25 m ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ŘEZY - ULICE 17. LISTOPADU 1:333 06/2016 24
2345 114/1 100/2 101 102 113 109/2 116 111/2 99 100/1 87 85 115 610 2090/6 88/3 98/2 90/3 90/4 90/5 90/6 6/2 88/1 90/2 89 6/1 98/1 97 91/1 2892 5 7 92/1 4/3 94 96 2090/5 90/1 4/4 93 4/1 4/2 2094/2 299 298 7315 296 297/1 295/1 797 798 297/2 102/1 112/11 6572 287 288 636 112/1 111/1 295/2 289/2 103 289/5 102/2 2775/1 108/1 289/1 718 4848 6016/1 866 626 1560/19 107 290/1 717 865 6230 1560/23 627 1560/37 631 628 116/2 637/1 716 632 115/2 109/2 112/2 4786/1 629 633 116/5 637/2 715 109/8 634 115/1 714 1560/15 635 638/2 713 109/11 116/7 116/6 4786/2 638/1 712 109/9 1745 115/3 1560/27 1026 1592/10 639 5586 711 5617/2 710 640 1593/2 679 1593/3 709 5617/1 641 6229 678 708 1593/4 4785 1593/28 5667 642 677 680 645 707 1593/5 1592/2 1560/11 646 676 681 706 647 675 682 5819 705 648 674/1 683 649 1594/5 1560/36 673 1593/7 3362 674/2 672 703 1594/4 684 3360 671 702 1593/6 1593/8 6993 670 1594/13 685 701 3361 2216/6 669 686 700 1593/9 1594/3 1594/9 687 699 1593/10 1592/3 668/1 1594/15 668/2 1594/12 688 698 689 697 1593/11 1593/12 7254 1593/14 1560/6 667/1 1594/10 690 667/2 696 1593/13 1592/8 1560/10 691 2430 1017 1594/20 695 666 1594/11 1593/25 692 1593/18 2346 3799 2140 Rokycanova 665 693 694 1593/17 3801 1986 664 1731 1593/16 1976 2431/1 839 3800 3834/2 663 6238 978 1732 2218 1560/2 816 1593/20 1892 3798 1594/8 1590 662 815/1 4654 1592/9 2579 1891 3802 1890 1592/5 Soukenická Vnitřní město 114/2 98/3 Nerudova 91/2 92/2 2094/19 2094/18 2090/44 Komenského 115/4 17.listopadu 810 811 1560/17 1593/1 Žížkova Za Gymnáziem Prokopova 1560/8 1560/30 1561/74 116/13 2815/7 Roháčova 1593/26 2815/6 1560/38 2815/5 1560/3 1560/31 2815/4 2815/3 1560/32 2815/2 2815/1 2202/4 1560/40 VARIANTA I. ZACHOVÁNÍ OBJEKTU DEPA II. DEMOLICE OBJEKTU DEPA 2203/1 1594/24 POTŘEBA PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO NÁROŽNÍ OBJEKTY 41 69 NAVRŽENÝ POČET PARKOVACÍCH STÁNÍ CELKEM 41 121 VOLNÁ KAPACITA PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO VEŘEJNOST 28 80 ZKAPACITNĚNÍ STÁVAJÍCÍCH PARKOVACÍCH PLOCH S RESPEKTOVÁNÍM NÁROŽNÍ PROLUKY ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU Koncept řešení ve čtyřech variantách pro jednání zastupitelstva města dne 29.9.2016. První varianta řešení parkování počítá s minimálním zásahem do stávajícího prostoru vnitrobloku. Byla by zachována budova depa České pošty. Počet parkovacích stání vychází 69. Druhá varianta využívá pro parkování prostor po demolici objektu depa pošty. Počet možných parkovacích stání se navyšuje na 121. Obě varianty pracují pouze s parkováním na upraveném stávajícím terénu tedy standardní venkovní parkovací plochy. Třetí varianta je navržen parkovací dům. Hmota domu respektuje stávající členění ulici Žižkova a ulice 17. listopadu (spojnice Žižkovy a Harantovy ulice). Uskočením hmoty směrem do ulice 17. listopadu respektuje vnitřní prostor dvorů domů při Žižkově ulici a vytváří do těchto prostor pohledově atraktivnější terasy. Dům pak přiléhá k ulici 17. listopadu (orientace k fasádě tělocvičny učňovského střediska), kdy je možné tuto fasádu otevřít do této ulice, s pokrytím popínavých rostlin. Parkovací dům se sestává ze čtyřech nadzemních podlaží. 1.np je vzhledem k výškopisu částečně zapuštěno do terénu. Následují dvě typická patra, ustoupená od okolních objektů. Poslední patro je limitováno proporcemi stávajících sousedních objektů ukončuje parkovací dům výrazně menší hmotou. Vertikálně jsou patra propojeny dvojicí jednosměrných ramp. Pro únik a pohyb osob pak dvojicí schodišť, včetně jedné výtahové šachty. Z těchto komunikačních uzlů je umožněn výstup do ulice 17.listopadu, jako vhodné doplnění hlavního vstupu orientovaného spolu s vjezdem do Žižkovy ulice. Tento parkovací dům má kapacitu 246 parkovacích stání a představuje verzi s maximálním počtem stání. Tato varianta byla vybrána zastupitelstvem města pro dopracování studie. III. PARKOVACÍ DŮM - MAX.VARIANTA IV. ZMENŠENÍ PARKOVACÍCHO DOMU 41 269 37 11 v nárož. objektu 186 v parkovacím domě 205 160 Čtvrtá varianta počítá s využitím části přízemí nárožního objektu pro parkování na úkor obchodní jednotky v parteru nárožního objektu. Zároveň byl zmenšen objem parkovacího domu ve vnitrobloku. Parkovací dům se snižuje o jedno nadzemní typické podlaží. Členění hmot zůstává stejné jako ve třetí variantě. Úpravou dojde ke snížení kapacity parkovacího domu na 186 parkovacích stání. V přízemí nárožního domu je možné navíc umístit 11 parkovacích stání. Bilance Součástí závěru studie je bilance parkovacích stání. Je zde porovnávána vypočítaná potřeba parkovacích stání vzniklá výstavbou dvou nárožních domů. Z obestavěného prostoru parkovacího domu byla odhadnuta výše stavebních nákladů na základě stavebních standardů (cenové ukazatele pro rok 2016). Stejným výpočtem byly odhadnuty náklady na demolici stávajícího objektu depa České pošty. Závěr Čtyři předložené varianty jsou průřezem možností, jak naložit s významným pozemkem v centru města. Jeho schopnost pokrýt část deficitu dopravy v klidu v centru je beze sporu. Na základě zvolené varianty bude tato dále podrobně dopracována a prověřena z hlediska architektonického, urbanistického a dopravního.
1:750 s 0 10 m 50 m 1:1000 NÁROŽNÍ OBJEKT A SOUSEDNÍ OBJEKT B ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VARIANTA I. - ZACHOVÁNÍ BUDOVY DEPA měřítko: datum: číslo výkresu: 1:1000 06/2016 25
1:750 s 0 10 m 50 m 1:1000 NÁROŽNÍ OBJEKT A SOUSEDNÍ OBJEKT B ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VARIANTA II. - DEMOLICE BUDOVY DEPA měřítko: datum: číslo výkresu: 1:1000 06/2016 26
1:750 s 0 10 m 50 m 1:1000 NÁROŽNÍ OBJEKT A SOUSEDNÍ OBJEKT B PARKOVACÍ DŮM C ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM měřítko: datum: číslo výkresu: 1:1000 06/2016 27
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 +1,120 +374,62 115/2 2090/44 112/11 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +0,200 +373,70 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 ±0,000 +373,50 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 1593/28 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM - 1.NP 1:500 06/2016 28
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 115/2 2090/44 112/11 +4,120 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +4,120 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 +3,000 1593/28 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM - 1:500 06/2016 29
112/11 1560/19 115/2 115/1 636 866 865 637/1 637/2 679 115/4 115/1 115/2 2090/44 112/11 +7,120 3.NP 718 717 716 715 714 713 712 711 710 +7,120 3.NP 709 112/1 115/3 708 5586 6572 109/2 109/9 109/8 109/11 1593/1 1593/2 798 1593/3 112/2 1593/4 797 4848 111/1 295/1 1592/10 4785 295/2 296 108/1 4786/1 1593/28 +6,000 3.NP 1560/19 297/2 1560/37 2094/18 Komenského 297/1 4786/2 5617/1 17.listopadu 6016/1 1560/17 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VARIANTA IV. - PARKOVACÍ DŮM - 3.NP 1:500 06/2016 30
TABULKA PLOCH, OBESTAVĚNÝCH PROSTORŮ TABULKA PLOCH, OBESTAVĚNÝCH PROSTORŮ NÁROŽNÍ OBJEKT A 1.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP Celkem obchod obchod administrativa administrativa bydlení bydlení SOUSEDNÍ OBJEKT B 1.NP 3.NP 4.NP Celkem průjezd administrativa bydlení bydlení OBJEKT DEPA POŠTY Celkem nižší objekt vyšší objekt KONSTRUKČNÍ VÝŠKA PODLAŽÍ (m 2 ) 3,92 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 KONSTRUKČNÍ VÝŠKA PODLAŽÍ (m 2 ) HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA (m 2 ) 505 403 403 403 236 236 HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA (m 2 ) OBESTAVĚNÝ PROSTOR (m 3 ) 1 980 1 209 1 209 1 209 708 708 3,92 3,00 210 136 928 408 3,00 3,00 136 98 408 294 KONSTRUKČNÍ VÝŠKA PODLAŽÍ (m 2 ) 580 HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA (m 2 ) OBESTAVĚNÝ PROSTOR (m 3 ) 2 038 5,00 420 2 099 8,30 637 5 285 1 057 OBESTAVĚNÝ PROSTOR (m 3 ) 7 384 VARIANTA IV. VARIANTA III. VARIANTA II. VARIANTA I. Celkem Celkem PARKOVACÍ DŮM OBJEKT C Celkem 1.NP 3.NP 4.NP PARKOVACÍ DŮM OBJEKT C Celkem 1.NP 3.NP - PARKOVIŠTĚ NA POVRCHU KONSTRUKČNÍ VÝŠKA PODLAŽÍ (m 2 ) HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA (m 2 ) 3,00 3,00 3 860 2 395 11 580 7 185 3,00 3,00 2 395 1 155 7 185 3 465 KONSTRUKČNÍ VÝŠKA PODLAŽÍ (m 2 ) komunikace parkovací stání PARKOVIŠTĚ NA POVRCHU komunikace parkovací stání 9 805 HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA (m 2 ) OBESTAVĚNÝ PROSTOR (m 3 ) 29 415 3,00 3,00 3 860 2 395 11 580 7 185 3,00-2 395-7 185-7 410 ZASTAVĚNÁ PLOCHA (m 2 ) 1 456 1 012 2 468 ZASTAVĚNÁ PLOCHA (m 2 ) 1 920 1 775 3 695 OBESTAVĚNÝ PROSTOR (m 3 ) 22 230 TABULKA ODHADOVANÝCH STAVEBNÍCH NÁKLADŮ VARIANTA I. PARKOVIŠTĚ NA POVRCHU JEDNOTKA (ZASTAVĚNÁ PLOCHA, OBESTAVĚNÝ PROSTOR) PARKOVIŠTĚ NA POVRCHU 2 468 m 2 2 400 5 923 200 ODHADOVANÉ CELKOVÉ STAVEBNÍ NÁKLADY ODHADOVANÁ JEDNOTK. CENA STAVEBNÍCH NÁKLADŮ (Kč) ODHADOVANÉ STAVEBNÍ NÁKLADY (Kč) 5 923 200 Kč VARIANTA III. PARKOVACÍ DŮM PARKOVACÍ DŮM - OBJEKT C JEDNOTKA (ZASTAVĚNÁ PLOCHA, OBESTAVĚNÝ PROSTOR) ODHADOVANÁ JEDNOTK. CENA STAVEBNÍCH NÁKLADŮ (Kč) ODHADOVANÉ STAVEBNÍ NÁKLADY (Kč) 29 415 m 3 4 100 120 601 500 DEMOLICE OBJEKTU DEPA POŠTY 7 384 m 3 680 5 028 988 ODHADOVANÉ CELKOVÉ STAVEBNÍ NÁKLADY 125 630 488 Kč VARIANTA II. PARKOVIŠTĚ NA POVRCHU JEDNOTKA (ZASTAVĚNÁ PLOCHA, OBESTAVĚNÝ PROSTOR) ODHADOVANÁ JEDNOTK. CENA STAVEBNÍCH NÁKLADŮ (Kč) ODHADOVANÉ STAVEBNÍ NÁKLADY (Kč) VARIANTA IV. PARKOVACÍ DŮM JEDNOTKA (ZASTAVĚNÁ PLOCHA, OBESTAVĚNÝ PROSTOR) ODHADOVANÁ JEDNOTK. CENA STAVEBNÍCH NÁKLADŮ (Kč) ODHADOVANÉ STAVEBNÍ NÁKLADY (Kč) PARKOVIŠTĚ NA POVRCHU 3 695 m 2 2 400 8 868 000 PARKOVACÍ DŮM - OBJEKT C 22 230 m 3 4 100 91 143 000 DEMOLICE OBJEKTU DEPA POŠTY 7 384 m 3 680 5 028 988 DEMOLICE OBJEKTU DEPA POŠTY 7 384 m 3 680 5 028 988 ODHADOVANÉ CELKOVÉ STAVEBNÍ NÁKLADY 13 896 988 Kč ODHADOVANÉ CELKOVÉ STAVEBNÍ NÁKLADY 96 171 988 Kč ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU ZASTAVĚNÁ PLOCHA, OBESTAVĚNÝ PROSTOR 06/2016 31
TABULKA POTŘEBNÝCH POČTŮ STÁNÍ PRO OBJEKTY A + B TABULKA CELKOVÝCH KAPACIT PARKOVACÍCH STÁNÍ VE VARIANTÁCH NÁROŽNÍ OBJEKT A ČISTÁ UŽITNÁ PLOCHA PODLAŽÍ (m 2 ) UŽITNÁ PLOCHA PRO VÝPOČET POČTU STÁNÍ (m 2 ) ZÁKLADNÍ POČTY STÁNÍ VARIANTA I. II. III. IV. 1.NP 3.NP 4.NP 5.NP 6.NP Celkem obchod obchod administrativa administrativa bydlení bydlení 404,0 322,4 322,4 322,4 188,8 188,8 282,80 225,68 225,68 225,68 2 B.J. do 100 2 B.J. do 100 5,66 4,51 6,45 6,45 2,00 2,00 27 PARKOVÁNÍ NA POVRCHU PARKOVACÍ DŮM - OBJEKT C 1.NP 3.NP 4.NP 69-121 - - - 246 96 60 60 30 186 96 60 30 - SOUSEDNÍ OBJEKT B 1.NP průjezd administrativa 3.NP bydlení 4.NP bydlení Celkem ČISTÁ UŽITNÁ PLOCHA PODLAŽÍ (m 2 ) UŽITNÁ PLOCHA PRO VÝPOČET POČTU STÁNÍ (m 2 ) POTŘEBNÉ POČTY STÁNÍ 168,0 108,8 76,16 2,18 108,8 78,4 108,80 78,40 2,00 1,00 5 POTŘEBY PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO OBJEKTY A + B 41 NAVRŽENÁ KAPACITA PARKOVACÍCH STÁNÍ KAPACITA PARKOVACÍCH STÁNÍ PRO VEŘEJNOST 69 121 246 186 28 80 205 145 ZÁKLADNÍ POČTY STÁNÍ 32 CELKOVÉ POTŘEBY PARKOVACÍCH STÁNÍ (pro součinitel vlivu stupně automobilizace k a = 1,25) 41 ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU BILANCE PARKOVACÍCH STÁNÍ 06/2016 32
POHLED PŘES NÁROŽÍ - VARIANTA III. POHLED PŘES NÁROŽÍ - VARIANTA IV. ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VIZUALIZACE - POROVNÁNÍ VARIANTY III., IV. 06/2016 33
POHLED DO VNITROBLOKU - VARIANTA III. POHLED DO VNITROBLOKU - VARIANTA IV. ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VIZUALIZACE - POROVNÁNÍ VARIANTY III., IV. 06/2016 34
POHLED DO VNITROBLOKU - VARIANTA III. POHLED DO VNITROBLOKU - VARIANTA IV. ULIC ŽIŽKOVY A KOMENSKÉHO V PÍSKU VIZUALIZACE - POROVNÁNÍ VARIANTY III., IV. 06/2016 35