STUDIE VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ NA JIŽNÍM OKRAJI SÍDLA BENEŠOVICE

STUDIE VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ NA JIŽNÍM OKRAJI SÍDLA BENEŠOVICE 2017

OBSAH A. ŠIRŠÍ VZTAHY A VAZBY NA OKOLÍ... 2 B. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ... 2 C. KONCEPCE ZELENĚ... 9 D. KONCEPCE DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 10 E. PODKLAD PRO PREZENTACI... 10 F. POŽADAVKY NA ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU... 10 G. NÁVRH ÚDRŽBY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ A ODHAD NÁKLADŮ NA REALIZACI... 12 Objednatel: Město Stříbro Masarykovo náměstí 1, 349 01 Stříbro zastoupený: Bc. Karel Lukeš, starostou města Pořizovatel: Městský úřad Stříbro Odbor výstavby a územního plánování, stavební úřad Masarykovo náměstí 63, 349 01 Stříbro Zpracovatel: Atelier T-plan, s.r.o. Na Šachtě 497/9, 170 00 Praha 7 zastoupený: RNDr. Libor Krajíček, jednatel společnosti zastoupený: Ing. arch. Karel Beránek, odpovědný projektant Kolektiv zpracovatelů: Ing. arch. Martina Sýkorová Bc. Lenka Chlanová Ing. arch. Karel Beránek Ing. arch. Bohuslava Kolářová Ing. Petra Halounová Bc. Roman Soukup Zakázka č. 17 009 1

A. ŠIRŠÍ VZTAHY A VAZBY NA OKOLÍ Obec Benešovice náleží do ORP Stříbro, od města Stříbro je vzdálené cca 10 km západním směrem. Obec má velmi dobré dopravní napojení, jejím středem prochází silnice II/605, která ústí nájezdem č. 119 na dálnici D5. Silnice II/605 je územní studii považována za slabou stránku v rámci obce Benešovice v zastavěném území obce je snížena rychlost pouze na 70km/hod., chybí zde vymezení přechodů, atd. Obec je napojena na dopravní infrastrukturu a nachází se zde zastávka hromadné autobusové dopravy. V obci se nenachází žádné značené turistické trasy, středem prochází dvě cyklotrasy č. 2203 a 2211. V roce 2017 zde trvale žilo 203 obyvatel. B. ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Rozsah vymezeného řešeného území vychází ze Zadání územní studie. Předmětem řešení Územní studie je svažitý zatravněný pozemek, který má potenciál stát se relaxačním místem, zejména pro novou zástavbu rodinných domů plánovanou ve východní části obce. Pro tuto zástavbu byla zpracována studie Ing. Mosesem. Historická mapa Situace řešeného VP DUR, Ing. Moses Návrh Územní studie respektuje předmětnou Dokumentaci pro územní rozhodnutí zpracovanou Ing. Mosesem. 2

PROBLÉMOVÝ VÝKRES Na základě doplňujících průzkumů a rozborů vznikl tzv. Problémový výkres, který shrnuje problémová místa vhodná k řešení. Dále byly zhodnoceny silné a slabé stránky a příležitosti ke změně veřejného prostranství. SILNÉ STRÁNKY (tj. hodnoty vhodné k uchování a jejich další rozvoj) Klidová část obce, která má potenciál stát se klidným a rekreačním místem Hodnotná okolní zástavba Potenciál zvýšení významu prostoru v návaznosti na plánovanou výstavbu ve východním okraji obce SLABÉ STRÁNKY (tj. nedostatky, na které je vhodné se zaměřit a řešit je) Chybějící význam a funkce prostoru ve struktuře obce Velká hustota vedení sítí a umístěných prvků technické infrastruktury, které mohou do budoucna zásadně ovlivnit urbanistický návrh prostoru Typ použitých materiálů ve veřejném prostranství PŘÍLEŽITOSTI (tj. příležitosti ke změně a zhodnocení veřejného prostranství) Využít potenciálu nové zástavby a pro využití prostoru volit zejména klidové a rekreační funkce dětské hřiště, klidová zóna Volba vhodného materiálového řešení povrchů Doporučení (či regulace) pro architektonicky vhodnou údržbu (dostavbu) domů tvořících náves a nejbližší okolí, Katalog vhodných prvků mobiliáře (ploty, zídky, lavičky, přístřešky, rozcestníky, informační panel úřední a turistický), 3

Pohledová osa NÁVRH ŘEŠENÍ ČÁSTI VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ Návrh Územní studie respektuje předmětnou Dokumentaci pro územní rozhodnutí zpracovanou Ing. Mosesem. V této dokumentaci je trasování komunikace, z důvodu velkého převýšení, navrženou po obvodu tzv. POBYTOVÉ ČÁSTI. Komunikace je navržena jako zpevněná asfaltová místy doplněná chodníkem pro pěší. Zbývající trojúhelníková plocha je navržena pro pobytovou, relaxační a rekreační funkci. PROVOZNÍ ČÁST zajišťuje vstup do předmětného veřejného prostranství. KLIDOVÁ ČÁST je vymezena v jižní části veřejného prostranství, kde se nepředpokládá výrazná frekvence jízd a sídlo zde přechází do krajiny. PROVOZNÍ ČÁST POBYTOVÁ ČÁST KLIDOVÁ ČÁST 4

ETAPIZACE PRACÍ: Etapizace prací není navržena. Kultivace všech částí veřejných prostranství je možno realizovat nezávisle na ostatních, je však vždy třeba respektovat umístění mobiliáře a výsadeb dřevin tak, aby v budoucnu neznesnadňovali realizaci místní komunikace navržené Ing. Mosesem. 1/ PROVOZNÍ ČÁST Návrh Územní studie respektuje předmětnou Dokumentaci pro územní rozhodnutí zpracovanou Ing. Mosesem. Územní studie v této části navrhuje doplnění stávající aleje. Zajisti dosadbu stromů Kultivace prostoru a použití vhodného materiálového řešení na chodnících, např. hutněný písek nebo terraway 5

2/ POBYTOVÁ ČÁST V této části veřejného prostranství byla naplněna potřeba umístit do veřejného prostranství pobytovou část. Místo nabízí dostatek prostoru pro umístění herních prvků dětského hřiště a je v přímé návaznosti na zastavitelné plochy pro výstavbu plánovaných rodinných domů ve východní části obce. Prostor je vymezen navrhovanou místní komunikací, která rozšiřuje prostor stávající komunikace. dětské hřiště Zajisti dosadbu stromů Ve středu prostranství ponechat travnatou plochu bez výsadby keřů nebo stromů Ve středu prostranství umístit dětské hřiště a lavičky, přednostně je umisťovat při východní hraně Využít svah pro prodloužení dětské skluzavky Zajistit retenci vody pod svahem, preferovat přírodě blízká řešení Kultivace prostoru a použití vhodného materiálového řešení na chodnících, např. hutněný písek nebo terraway Dětské hřiště Využití skluzavky ve svahu Retence vody přírodě blízkým řešením Materiálové řešení chodníků - terraway 6

3/ KLIDOVÁ ČÁST Územní studie nepředpokládá v této části veřejného prostranství větší provoz motorových vozidel. Návrh územní studie navazuje na stávající prvky drobné architektury (shluk stromů, studna, atd.) ve veřejném prostranství a dále je kultivuje a dodává jim význam. pumpa lavička Umělecký prvek lavička Zajistit ochranu vzrostlých dřevin při realizaci rozšíření místní komunikace, Doplnit prostor vhodným mobiliářem Umístit umělecký prvek v místě, kde se setkávají pohledové osy Obnovit studnu a osadit jí pumpou Zajistit retenci vody pod svahem, preferovat přírodě blízká řešení Kultivace prostoru a použití vhodného materiálového řešení na chodnících a vjezdech na pozemky, např. hutněný písek nebo terraway Lavička Studna Umělecký prvek Materiálové řešení chodníků - terraway 7

4/OBJEKTY VYMEZUJÍCÍ VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Cílem návrhu veřejného prostranství je zachovat přírodní a venkovský charakter návsi. Tomu by se měl přizpůsobit i návrh nové zástavby nebo změny dokončených staveb, které budou ohraničovat prostor návsi. Upravené usedlosti na východní a severní straně návsi jsou vhodným příkladem pro novou zástavbu, její umístění na pozemku, hmotové řešení, architektonické prvky (dveře, okna, vikýře, oplocení, vrata, doplňkové stavby). PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A MATERIÁLOVÉHO ŘEŠENÍ OBJEKTŮ Podmínky prostorového uspořádání a materiálového řešení objektů je uvedeno formou doporučení, které zajistí zachování převažujícího charakteru a měřítka stávající venkovské zástavby, zachování a rozvoj urbanistických a architektonických hodnot sídla a krajinného rázu území. Umístění na pozemku Umístění objektů na pozemcích, kde historicky existovala zástavba, přednostně na půdorysu zaniklé stavby Umístění objektů co nejblíže veřejnému prostranství (zajistí tradiční ohraničení veřejného prostoru, menší ekonomické nároky na budování komunikace na pozemku, případně přípojek technické infrastruktury); Štítová orientace objektů do veřejného prostranství; Minimalizovat terénní úpravy a rozsah zpevněných ploch na pozemku; Zpevněné plochy musí mít částečně propustný povrch z přírodního materiálu (mlat, zpevněné kamenivo bez pojiva, dlažba z maloformátových kamenných kostek) Nežádoucí - nepřiměřené narovnávání terénu pro založení domu; Tvar a výška objektů Půdorysný poměr stran objektů hlavní hmota objektu obdélníkového tvaru v poměru stran 1:2 až 2:3 (kratší strana je štítová), přípustné jsou půdorysné tvary L a T; Šířka štítové stěny v rozmezí 6 až 9 m; Maximální výška hřebene nad upraveným terénem 12m; Tvar střechy symetrická sedlová střecha o sklonu 40-45 Do štítové stěny umístit okna obytných místností Vikýře jednoduché, přizpůsobené velikosti střechy a proporcím objektu, střešní okna jsou přípustná; Nežádoucí: balkony, lodžie, arkýře, atd.; Nežádoucí: umístění hlavního vchodu do hlavní štítové stěny; Materiály, barevnost, střechy Oplocení Kompozičně vyvážené řešení fasády (velikost, tvar, uspořádání prvků, zejména oken s obdélným tvarem orientovaným na výšku); Řešení fasád tradiční materiály (tj. hladká omítka světlých odstínů, kámen, dřevo), přírodní odstíny; Střešní krytiny červená, hnědá, šedá, černá; Orámování oken jednoduché pravoúhlé tvary; Nežádoucí: Umělé obklady, pestré barvy fasád; Průhledné ploty respektující okolí, zejména dřevěné laťové bez podezdívky a bez vyzdívaných sloupků; 8

Barevné a materiálové provedení plotů musí odpovídat barevnému a materiálovému provedení staveb rodinných domů; Nežádoucí: pevné neprůhledné ploty; Předzahrádky Ostatní Zatravněné plochy Listnaté stromy vhodné do venkovského prostředí lípy, duby, jírovce, javory, jasany, ovocné stromy Květinové záhony Nežádoucí: jehličnany a listnaté cizokrajné dřeviny či cizorodě působící nevhodné kultivary dřevin Rozvodné skříně technické infrastruktury, schránky, zvonky realizovat v rámci samostatných konstrukcí sloupků oplocení. Barevné a materiálové provedení musí být sladěno s oplocením; Přípustné umisťování informačních a reklamních ploch: názvy objektů na fasádách objektů, informační tabule pro orientaci v území, označení provozoven a sídel společností. Tyto prvky však nesmí v součtu přesáhnout plochu více než 2m 2 pro každý z objektů. C. KONCEPCE ZELENĚ Koncepce zeleně je popsána výše, návrh počítá s dosadbou vzrostlých stromů tak, aby vytvářely ucelený soubor, a dále navrhuje zajistit retenci vody pod svahem pomocí přírodě blízkých řešení. Dále jsou uvedeny doporučené typy výsadby. Tyto výsadby mohou být měněny, je však třeba dodržet hlavní smysl/efekt prvků zeleně popsaný níže. Vhodné je sjednotit návrh s dalšími sadovými úpravami v dalších částech obce. VZROSTLÉ DŘEVINY Provozní a pobytová část Umístit vrostlé stromy tak, aby vytvářely ucelený soubor Doporučené druhy: duby, ovocné stromy, lípa srdčitá, jírovec maďal!!! Nepoužívat nepůvodní druhy vzrostlých dřevin, včetně všech jehličnatých druhů!!! KEŘOVITÉ DŘEVINY!!! Nepoužívat keřovité dřeviny včetně tzv. živých plotů!!! TRAVNÍ POROSTY Celé veřejné Celému veřejnému prostranství dominuje nízký travní porost, tak jako v současné prostranství době, který je pravidelně udržován sekáním. Retence vody Územní studie navrhuje nahradit betonová koryta pro zachycení vody pod svahem přírodě blízkým řešením tzv mělkým průlehem (s pojistnou drenáží), který bude osazen vhodnými květinami. Na dně mělkého průlehu budou vysazeny rostliny, které mají větší toleranci na vlhkost půdy, při svazích budou vysazeny rostliny, které mají toleranci na vlhkost půdy nižší. Doporučené druhy rostlin s větší tolerancí vlhkosti: kapraďorosty, kontryhel měkký, pomněnkovec, ozdobnice, ostřice Doporučené druhy rostlin s větší tolerancí vlhkosti: jarmanka, echrava, bohyška, vrbiny, atd. 9

D. KONCEPCE DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní a technické infrastruktury vychází z Dokumentace pro územní rozhodnutí zpracovanou Ing. Mosesem. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dokumentace pro územní rozhodnutí navrhuje trasování místní komunikace, z důvodu velkého převýšení, po obvodu tzv. POBYTOVÉ ČÁSTI. Komunikace je navržena jako zpevněná asfaltová místy doplněná chodníkem pro pěší. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Dokumentace pro územní rozhodnutí respektuje stávající koncepci technické infrastruktury a doplňuje ji novými trasami technické infrastruktury. Návrh veřejného prostranství respektuje stávající i návrhové vedení technické infrastruktury a umisťuje mobiliář a výsadby vzrostlých stromů mimo toto vedení. Územní studie doporučuje i nadále sjednocovat sloupy pro vedení el. energie se sloupy pro veřejné osvětlení. E. PODKLAD PRO PREZENTACI Technická zpráva a výkresová část jsou podkladem pro prezentaci veřejného prostranství. F. POŽADAVKY NA ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU Realizace návrhu Územní studie nevyvolává žádné požadavky na změnu územního plánu. Návrh je plně v souladu s platným Územním plánem Benešovice. V ploše řešené Územní studií se nachází následující plochy s rozdílným způsobem využití: - Plochy veřejných prostranství s dominantní funkcí zeleně (PVz) ZPŮSOBY VYUŽITÍ PŘEDMĚTNÝCH PLOCH NAVRHOVANÉ PRVKY ÚS V PŘEDMĚTNÝCH PLOCHÁCH PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S 1/ PROVOZNÍ ČÁST DOMINANTNÍ FUNKCÍ ZELENĚ (PVz) Obsah: Plochy samostatných parkových úprav se Zajisti dosadbu stromů zvýšenou funkcí okrasnou a rekreační. 2/ POBYTOVÁ ČÁST obecná prostorová regulace: Zajisti dosadbu stromů 10

- vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena hlavní využití: - sídelní zeleň, veřejná zeleň, parky a další ozeleněná prostranství přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru přípustné využití - Zahrady a parky, obecní pozemky včetně ostatních veřejně přístupných pozemků a fragmentů zeleně sloužících k rekreaci a odpočinku - plochy vegetačního porostu, zeleň doprovodná, ochranná a clonící, jako součást systému ekologické stability, - vodní plochy a vodoteče přírodní i umělé, protierozní a protipovodňová opatření v zastavěném území - drobné objekty, zařízení městského parteru včetně spojovacích cest, maloplošných rekreačních, herních a pobytových ploch, kiosků a pavilonů - objekty, zařízení a plochy, které prokazatelně souvisí s hlavním a přípustným využitím území, a to zejména a pouze v nezbytně nutné míře - jako je technická a dopravní infrastruktura, komunikace, parkovací a odstavné plochy nepřípustné využití - Všechny plochy, objekty a zařízení, které nejsou podmíněny, nesouv1s1 a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím území, mohly by mít negativní vliv na klid a pohodu prostředí nebo jsou v rozporu s limity využití území Ve středu prostranství ponechat travnatou plochu bez výsadby keřů nebo stromů Ve středu prostranství umístit dětské hřiště a lavičky, přednostně je umisťovat při východní hraně 3/ KLIDOVÁ ČÁST Zajistit ochranu vzrostlých dřevin při realizaci rozšíření místní komunikace, Doplnit prostor vhodným mobiliářem 11

G. NÁVRH ÚDRŽBY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ A ODHAD NÁKLADŮ NA REALIZACI Návrh veřejného prostranství je navržen s ohledem na minimalizaci nákladů realizace veřejného prostranství. Stávající vzhled řešené části veřejného prostranství je velice dobrý, projektant proto v této studii navrhuje drobné doplnění veřejného prostranství, které může celkový vzhled a dojem z veřejného prostranství posílit. A/ NÁVRH ÚDRŽBY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ Projektant doporučuje zachovat stávající údržbu veřejného prostranství, která velmi dobře funguje, jedná se zejména o pravidelné sekání travních porostů. Zpracovatel územní studie navrhovat sadové úpravy s důrazem na jeho bezúdržbovost. B/ ODHAD NÁKLADŮ NA REALIZACI Projektant uvádí hrubý odhad nákladů na realizaci řešené části veřejného prostranství, ceny závisí na použitých materiálech a např. na stáří a velikosti vysazovaných stromů. Odborný odhad vychází z brožury MMR ČR z roku 2015 Průměrné ceny dopravní a technické infrastruktury. V rámci odhadu nákladů nebyly v hrubém odhadu ceny zohledněny položky, které budou realizované na základě Dokumentace pro územní rozhodnutí zpracované Ing. Mosesem, konkrétní údaje by měly být součástí této dokumentace. Položka Výměra, délka M.j. Jednotková cena (Kč) Celková cena (Kč) Poznámka Vjezdy na pozemek hutněný 400 m písek, popř. terraway m 2 200,- 80 000,- Výsadba dřevin 6 ks 2 400,- 14 400,- Úprava retence vody přírodě 70 m m blízké řešení 200,- 14 000,- Mobiliář - lavičky 3 ks 8 000,- 24 000,- Mobiliář dětské hřiště 1 ks 133 700,- 133 700,- Cena dle nabídky Dopadová zóna dětské hřiště 1 ks 37 100,- 37 100,- firmy Tomovy parky Mobiliář umělecké dílo 1 ks Prověřit možnost získání uměleckého předmětu (např. smírčího kříže) z depozitáře některého z místních muzeí TI obnova pumpy 1 ks 8 000,- 8 000,- CELKEM 297 200,- 12