ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4176 NEMOVITOST: Rodinný dům Pecerady Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Benešov, obec Týnec nad Sázavou, k.ú. Pecerady Adresa nemovitosti: Pecerady, 257 41 OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc ZHOTOVITEL: Znalecká společnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 3 100 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 5.8.2013 Stav ke dni : 5.8.2013 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 23.8.2013
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou rozestavěné stavby (budovy) s příslušenstvím na pozemku parc. č. St. 574 a pozemků parc. č. St. 574 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 81/3 (ostatní plocha) v kat. území Pecerady, obec Týnec nad Sázavou, okres Benešov, zapsáno na LV 381. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. - 2 -
Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 5.8.2013. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012-3 -
Místopis Město Týnec nad Sázavou se nachází ve Středočeském kraji, cca 9 km jihovýchodně od města Jílové u Prahy, cca 14 km jihozápadně od města Mnichovice a cca 8 km severozápadně od města Benešov. Městem protéká řeka Sázava. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a se středně rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Rozšířená nabídka občanského vybavení je dostupná ve výše zmíněných městech. Část města Pecerady se nachází v severovýchodní části města. Oceňované nemovitosti se nachází v severní zastavěné městské části. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům (novostavbu) s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající velmi dobré údržbě. Budova je stavebně dokončená, nemá přidělené číslo popisné. Střecha budovy je sedlová s vikýřem s krytinou z tašek. Na střeše jsou okapy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna domu jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové částečně prosklené. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo dřevěné částečně prosklené. Podlahy jsou z keramické dlažby nebo plovoucí laminátové podlahy. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci s veřejným osvětlením. Součástí nemovitosti je zahradní pergola. V přízemí rodinného domu se nachází bytová jednotka rozdělená na kuchyň, obývací pokoj, koupelnu, technickou místnost s kotlem a schodiště. V podkroví domu je pak chodba, tři pokoje a koupelna s vanou a WC. Z pokojů je vstup na lodžie. Zábradlí lodžií je dřevěné. Na přízemní část domu navazují rozsáhlé zpevněné plochy ze zámkové dlažby, které z části slouží jako parkovací stání. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena byla zjištěna: - věcné břemeno zřizování a provozování vedení s povinností k pozemku parc. č. 81/3 pro ČEZ Distribuce, a.s. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na přípojku elektřiny, kanalizace a plynovodu. Voda je získána z vlastního zdroje - studny. Vytápění domu je teplovodní kotlem na plyn s rozvody ústředního topení nebo lokálně v přízemí krbem na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je plynem. - 4 -
Pozemek parc. č. 81/3 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 574 a tvoří s ním jeden funkční celek. V Katastru je veden jako ostatní plocha a je užíván jako zahrada. Pozemek je mírně svažitý k JZ. Pozemek je obdélníkového tvaru a jsou na něm zpevněné plochy. Součástí a příslušenstvím nemovitostí jsou IS, studna, zahradní pergola, drátěné oplocení, dřevěné oplocení s podezdívkou a zpevněné plochy. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne 5.8.2013. Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. Obytná plocha byla určená z údajů Katastru, vnějšího ohledání a odborného odhadu. Silné stránky RD je stavebně dokončený. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Komentář: Věcná břemena byla zjištěna: - věcné břemeno zřizování a provozování vedení s povinností k pozemku parc. č. 81/3 pro ČEZ Distribuce, a.s. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Pecerady 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Pecerady 3. Ocenění věcných břemen OBSAH - 5 -
3.1 Věcné břemeno dle LV OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Pecerady Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek parc. č. 81/3 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 574 a tvoří s ním jeden funkční celek. V Katastru je veden jako ostatní plocha a je užíván jako zahrada. Pozemek je mírně svažitý k JZ. Pozemek je obdélníkového tvaru a jsou na něm zpevněné plochy. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Týnec nad Sázavou KRC: 0,95 KMP: 0,98 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,02 KUV: 0,90 Parcela č.: 744 750 000 1 008,06 0,85 861,55 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Týnec nad Sázavou. Celková plocha pozemku je 744 m 2. Pozemek má obdélníkový tvar a je mírně svažitý. Z IS je elektřina a kanalizace na hranici pozemku. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace. Lokalita: Týnec nad Sázavou KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,05 KUV: 0,90 Parcela č.: 607 595 000 980,23 0,90 880,00 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Týnec nad Sázavou. Celková plocha pozemku je 607 m 2. Na pozemku je z IS elektřina. Pozemek je oplocený a svažitý. Průměrná jednotková cena 870,78 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a St. 574 70 871 60 970 nádvoří ostatní plocha 81/3 529 871 460 759 Celková výměra pozemků 599 Hodnota pozemků celkem 521 729-6 -
2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Pecerady Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 120,00 m 2 Zastavěná plocha: 70,00 m 2 Plocha pozemku: 599,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům (novostavbu) s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající velmi dobré údržbě. Budova je stavebně dokončená, nemá přidělené číslo popisné. Střecha budovy je sedlová s vikýřem s krytinou z tašek. Na střeše jsou okapy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna domu jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové částečně prosklené. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo dřevěné částečně prosklené. Podlahy jsou z keramické dlažby nebo plovoucí laminátové podlahy. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci s veřejným osvětlením. Součástí nemovitosti je zahradní pergola. V přízemí rodinného domu se nachází bytová jednotka. V podkroví domu je obytný prostor. Z jedné z místností je vstup na lodžii. Zábradlí lodžie je dřevěné. Na přízemní část domu navazují rozsáhlé zpevněné plochy ze zámkové dlažby, které z části slouží jako parkovací stání. Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Prosečnice Na prodej rodinný dům (novostavba) nacházející se v obci Prosečnice. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce. Střecha budovy je sedlová. Na střeše jsou okapy. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 801 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 70 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu a vodovod. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění budovy je ústřední elektrické do radiátorů. Součástí nemovitosti je septik. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Mrač Na prodej rodinný dům (novostavba) nacházející se v obci Mrač. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu montované konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 204 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 136 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu a vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění budovy je ústřední elektrickým kotlem. Součástí nemovitosti je jímka. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Nespeky Na prodej rodinný dům (novostavba) nacházející se v obci Nespeky v ulici Nad Lomem. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 378 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 120 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Vytápění budovy je ústřední. Okna jsou plastová. U domu je nekryté parkovací stání. K domu patří zahrada s porosty. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. - 7 -
Rodinný dům Chotýšany Na prodej rodinný dům (novostavba) nacházející se ve městě Chotýšany. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová s krytinou z betonové tašky. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 855 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 83 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci. Ohřev teplé vody je bojlerem. Vytápění budovy je ústřední podlahové. Na dům navazuje kryté parkovací stání. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Doubravčice Na prodej rodinný dům (novostavba) nacházející se v obci Doubravčice. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu smíšené konstrukce s obytným podkrovím, která je částečně podsklepená. Střecha budovy je sedlová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 912 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 75 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění budovy je ústřední elektrické. K domu patří zahrada s porosty. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K2 zohledňuje velikost oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K3 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K4 zohledňuje provedení, vybavení a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K5 zohledňuje celkový stav oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K6 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k pozemkům srovnávacích nemovitostí. Koeficient K7 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalitě převyšuje poptávku. Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňované nemovitosti (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů K1 až K n. Jednotková cena srovnávací nemovitosti je vypočtena jako podíl zjištěné tržní ceny srovnávací nemovitosti a užitné plochy. Obvyklá cena oceňované nemovitosti byla vypočtena jako násobek průměrné jednotkové ceny oceňované nemovitosti (JTC 0 ) a užitné plochy oceňované nemovitosti. - 8 -
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Prosečnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 26 230 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 110,00 m 2 801 m 2 3 590 000 Kč 32 636 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Mrač Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 22 709 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 136,00 m 2 1 204 m 2 3 880 000 Kč 28 529 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Nespeky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,88 Upravená j. cena Kč/m 2 28 480 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena - 9 -
120,00 m 2 378 m 2 3 880 000 Kč 32 333 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Chotýšany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 26 023 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 120,00 m 2 855 m 2 3 690 000 Kč 30 750 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Doubravčice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,82 Upravená j. cena Kč/m 2 25 646 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 120,00 m 2 912 m 2 3 749 000 Kč 31 242 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 22 709 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 25 818 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 28 480 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 25 818 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 120,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 3 098 160 Kč - 10 -
3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno dle LV Popis Věcné břemeno zřizování a provozování vedení s povinností k pozemku parc. č. 81/3 pro ČEZ Distribuce, a.s. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Pecerady 521 700,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Pecerady 3 098 160,00 Kč 3. Ocenění věcných břemen 3.1 Věcné břemeno dle LV 10 000,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Věcné břemeno Obvyklá cena Současný stav 3 098 160 Kč 0 Kč 521 729 Kč 521 729 Kč 10 000 Kč 3 100 000 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se stavem zjištěným při místním šetření. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovitosti, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou rozestavěné stavby (budovy) s příslušenstvím na pozemku parc. č. St. 574 a pozemků parc. č. St. 574 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 81/3 (ostatní plocha) v kat. území Pecerady, obec Týnec nad Sázavou, okres Benešov, zapsáno na LV 381 v objektivní zaokrouhlené výši 3.100.000,- Kč. Cenu věcného břemeno zřizování a provozování vedení s povinností k pozemku parc. č. 81/3 pro ČEZ Distribuce, a.s. oceňujeme paušální částkou ve výši 10.000,- Kč. V Praze 23.8.2013 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1-12 -
Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jiří Roub Mgr. Petr Slepička Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-4176 znaleckého deníku. - 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 2 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-14 -