INFORMAČNÍ MEMORANDUM Cheb Obrněné brigády č. p. 20 Administrativní budova v centru města Cheb Částečný zpětný pronájem prostor Komerční banky, a.s. Celkový roční výnos z pronájmu cca 1,79 mil Kč Celková výměra podlahových ploch 2 721 m 2 Celková plocha pozemků 1 159 m² Garážová stání až pro 8 osobních vozidel Výborná dopravní dostupnost +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1. Popis Předmětu prodeje... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis Budovy... 3 e) Technická specifikace Budovy... 4 f) Energetická náročnost... 4 2. Zpětný pronájem nebytových prostor... 5 3. Zpětný pronájem nebytových prostor třetím stranám... 7 4. Výměry... 7 a) Pozemky... 7 b) Podlažní plochy Budovy... 7 5. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2015... 8 6. Ostatní informace... 8 a) Vlastnictví... 8 b) Věcná břemena... 8 c) Zástavní právo... 8 7. Prodejní proces... 9 8. Schématické půdorysy stávajícího stavu Budovy...11 9. Fotodokumentace...12 10. Lokalita...15 11. Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí...16 12. Snímek z katastrální mapy...18 13. Kontaktní údaje...19 Strana 2 (celkem 19)
1. Popis Předmětu prodeje a) Adresa Cheb Obrněné brigády č. p. 20 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 765 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 20 objekt občanské vybavenosti, dále pozemek parc. č. 135/1 ostatní plocha, dále pozemek parc. č. 135/5 ostatní plocha. Nemovitosti jsou zapsané na listu vlastnictví č. 1571 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb (dále jen Předmět prodeje ). Stavba Cheb č. p. 20 je dále též jako Budova. c) Popis lokality Předmět prodeje je umístěn ve středu města Cheb v ulici Obrněné brigády. V blízkém okolí se nachází Tržní náměstí, které tvoří historické centrum města. Autobusové a vlakové nádraží se nachází 1 km od Budovy. Cheb leží 170 km západně od Prahy v blízkosti hranice s Německem. Žije zde přibližně 33 tisíc obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost. Nachází se zde důležitý mezinárodní železniční uzel a stanice Cheb je také hraničním přechodem s Německem. d) Popis Budovy Budovu tvoří čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží, dále je objekt rozdělen na východní a západní křídlo. Uvnitř Budovy je centrální schodiště a dva výtahy. První výtah je služební a slouží k propojení pouze 1. NP a 1. PP, druhý výtah a schodiště spojují všechna podlaží. Oba výtahy jsou hydraulické. Do Budovy vedou tři vchody, z toho jeden slouží jako vchod pro osoby s omezenou schopností pohybu. V prvním nadzemním podlaží Budovy se nachází hala Komerční banky s kancelářemi a zázemím pro zaměstnance. Ve 2.NP je druhá bankovní hala, ta je však v současnosti nevyužívána, v západní části se pak nacházejí kancelářské prostory s odpovídajícím zázemím. Ve třetím až čtvrtém nadzemním podlaží jsou opět kancelářské prostory, jednací místnosti a hygienické zázemí, dále je ve 4.NP umístěna plynová kotelna. V suterénu budovy je garáž pro 4 automobily, dotační box (stání pro 4 automobily), technické zázemí budovy, archivy a sklady. Část prostor (4.NP - západní křídlo a 2.NP - východní křídlo) je v současnosti pronajímána třetím stranám. Komerční banka nyní využívá celé1.np, část 3.NP a část suterénu. Strana 3 (celkem 19)
e) Technická specifikace Budovy Budova má nosný systém stěnový zděný. Obvodové stěny a příčky jsou zděné. Střecha Budovy je sedlová z pálených tašek. Stropní konstrukce pokrývají kazetové SDK podhledy, okna jsou plastová, zdvojená. Podlahovou krytinu tvoří převážně keramická dlažba. Vertikální propojení Budovy zabezpečuje schodiště a dále hydraulický výtah propojující 1. PP až 4.NP. Prostory Budovy vytápí dva plynové kotle umístěné v technické místnosti ve 4.NP. Vzduchotechnická jednotka slouží pro potřeby bankovní haly v 1.NP.Vybrané kancelářské místnosti jsou chlazeny klimatizačními jednotkami. Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a rozvody elektrické energie. V roce 1997 proběhla kompletní rekonstrukce Budovy včetně výměny oken, technických zařízení, obnovy rozvodů a obnovy fasády. Budova disponuje EPS, EZS a dieselagregátem. f) Energetická náročnost Dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 6. 3. 2015 spadá Budova do třídy energetické náročnosti E. Celková dodaná energie činí 150,1 kwh/m 2 za rok. Strana 4 (celkem 19)
2. Zpětný pronájem nebytových prostor Ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle kupní smlouvy na Předmět prodeje uzavřena mezi Prodávajícím a Vítězem VŘ Smlouva o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním, na základě které se Vítěz VŘ jako pronajímatel zaváže přenechat Prodávajícímu jako nájemci k dočasnému užívání část nebytových prostor v Budově, přičemž základní parametry této nájemní smlouvy budou vycházet z níže uvedených parametrů pro uzavření (současnou platnost) dvou nájemních smluv. Vzhledem k nutnosti rekonstrukce (ze strany a na náklad Prodávajícího, přičemž v této souvislosti bude mj. požadován souhlas Vítěze VŘ jako pronajímatele s (i) rekonstrukcí pro účely stavebního řízení a (ii) odepisováním provedeného technického zhodnocení pro Prodávajícího) části Předmětu nájmu v Budově po prodeji Předmětu prodeje je na rozhodnutí Prodávajícího, zdali uzavře k Předmětu nájmu s Vítězem VŘ jednu anebo dvě Smlouvy o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním, přičemž v takovém to případě budou mít nájemní smlouvy tyto základní parametry: Předmět nájmu: Doba nájmu: Výpověď z nájmu: Nájemní smlouva A Nájemní smlouva B Od data prodeje po níže uvedenou dobu nájmu (= po dobu V návaznosti na Nájemní smlouvu optimalizace viz uvedená Doba A po níže uvedenou Dobu nájmu. nájmu). 1.PP 162 m 2 ; 1.PP 124 m 2 ; 1.NP 501 m 2 ; 1.NP 501 m 2 ; 2.NP 281 m 2 ; 2.NP 0 m 2 ; 3.NP 178 m 2 ; 3.NP 99 m 2 ; 4.NP 0 m 2 ; 4.NP 0 m 2 ; Ode dne podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru 5 let od prvního dne kalendářního nemovitostí do posledního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kalendářního měsíce, ve kterém kterém bylo pravomocně povoleno bylo pravomocně povoleno užívání užívání optimalizované části dle optimalizované části Předmětu Nájemní smlouvy A; nájmu (tzn. Předmět nájmu dle Nájemní smlouvy B), tj. 6 měsíců; Pro obě smluvní strany zákonem stanovené výpovědní důvody + možnost ze strany nájemce (KB): v případě, že dojde ke změně vlastnictví budovy a to nikoli na osobu blízkou, a/nebo při rozhodnutí o relokaci/přemístění pobočky KB, nejdříve však po uplynutí základní doby nájmu, a/nebo při zamítavém stanovisku pronajímatele k případným úpravám předmětu nájmu ze strany KB, a/nebo v případě, že Pronajímatel bez předchozího písemného souhlasu KB pronajme další prostory v předmětné budově třetí osobě (a) k činnosti, která je předmětem podnikání KB ve smyslu ustanovení zákona č. 21/1992 Sb. o bankách ve znění pozdějších předpisů, nebo (b) která by v takovýchto prostorách provozovala: (i) nonstop bar, diskotéku, (ii) hernu, hrací a výherní automaty, sázkovou kancelář, kasino, (iii) sex-shop prodej erotických pomůcek, erotický salon, resp. provozování jakýchkoli činností, souvisejících s poskytováním erotických služeb, (iv) prodej pyrotechnických pomůcek a (V) tržnici; Strana 5 (celkem 19)
Opce: Nájemné: Úhrada nájemného: 2 až 12 měsíců za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě; viz Nájemní smlouva B + 180.000,- Kč/rok/Předmět nájmu* 6 měsíců až 5 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě; 1.PP 74.400,- Kč / rok; 1.NP 1.102.200,- Kč / rok; 3.NP 148.500,- Kč / rok V případě, že pronajímatel bude plátcem DPH, pak zde uvedené nájemné bude po celou dobu nájmu osvobozeno od DPH dle platných právních předpisů. Pokud nájemné nebude moci být podle platných právních předpisů osvobozeno od DPH, pak zde uvedené nájemné je včetně případné DPH. měsíčně/čtvrtletně ze smlouvy u neplátce DPH, jinak na základě splátkového kalendáře čtvrtletně Valorizace nájemného: Není aplikováno. Nejdříve v r. 2018, a to vždy na základě oznámení doručeného pronajímatelem do 31.3., se změnou výše nájmu od 1.4. příslušného kalendářního roku. Technické zhodnocení: Úhrada za služby: Ostatní: V případě úprav (atd.) předmětu nájmu mající charakter technického zhodnocení, které provede na svůj náklad KB, nezvýší náklady na tyto stavební úpravy vstupní cenu budovy ve vlastnictví pronajímatele a k odepisování výdajů na technické zhodnocení bude v souladu s platnými právními předpisy oprávněna KB. Po skončení nájemního vztahu uvede nájemce předmět nájmu do původního stavu s tím, že v případě, že pronajímatel bude požadovat ponechání stavebních úprav, uhradí KB náhradu technického zhodnocení budovy v ocenění, které by měl majetek při rovnoměrném odepisování podle zákona o dani z příjmů v platném znění. Měřitelné služby (teplo, voda, elektřina, atd.) budou hrazeny na základě poměrového měřidla, tzn. vyúčtování dle skutečné spotřeby, ostatní služby budou hrazeny paušálem/zálohou, a to dle poměru ploch. Vzhledem ke skutečnosti, že k oddělení stávajících služeb dojde v průběhu platnosti Nájemní smlouvy A, bude úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle Nájemní smlouvy B předmětem dalšího jednání a předmětem případného dodatku k nájemní smlouvě, ve kterém budou tyto upřesněny. Možnost umístění 1-2 nádoby/popelnice (120 l) na směsný/tříděný odpad. * výše roční úhrady za nájemné je jako celek pro plochy určené pro Předmět nájmu graficky vyznačené dle příslušného půdorysného plánku, tzn., neodvíjí se (nepřepočítává se) od skutečných m 2 podlahových ploch jednotlivých místností, které se mohou lišit v návaznosti na nájemcem (KB) provedenou rekonstrukci Předmětu nájmu. Poznámka: Ostatní parametry pro (příslušnou) nájemní smlouvu budou předmětem jednání, které bude předcházet případnému podpisu kupní a nájemní smlouvy. Strana 6 (celkem 19)
3. Zpětný pronájem nebytových prostor třetím stranám Předmět pronájmu Smlouva na dobu Výměra [m²] Nájemce 2.NP neurčito 126,0 Nájemce 4.NP neurčito 114,1 Druh prostor Nebytový prostor Nebytový prostor Roční nájemné [Kč/rok] bez DPH 239 400 228 200 Celkem 240,1 467 600 4. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č. Stavba Výměra [m²] Druh pozemku 765 Cheb č. p. 20 749 zastavěná plocha a nádvoří 135/1 280 ostatní plocha 135/5 130 ostatní plocha Celkem 1 159 b) Podlažní plochy Budovy Podlaží Využití Plocha [m 2 ] 1.PP Skladovací prostory, technické a hygienické zázemí, garáže 508,81 1.NP Pobočka banky a zázemí pro zaměstnance 582,72 2.NP Kancelářské prostory 551,09 3.NP Kancelářské prostory 534,78 4.NP Kancelářské prostory 544,38 Celkem 2 721,78 Strana 7 (celkem 19)
5. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2015 Druh nákladu Provoz budovy Technické služby Opravy a údržba Daň z nemovitosti Popis Roční náklady [Kč/rok] Spotřeba tepla 297 504 Vodné a stočné 58 165 Elektrická energie 483 954 Správní činnost + materiál Odvoz a likvidace odpadu 16 569 24 870 Poznámky Náklady přeúčtovatelné dle podílu na nájemce Úklid 245 123 Náklad KB Opravy a údržba budov a místností 320 000 Údržba technologií 349 528 19 638 Celkem 1 815 351 Náklady přeúčtovatelné dle podílu na nájemce Řadu technologií si KB ponechá ve vlastní režii (klimatizace) 6. Ostatní informace a) Vlastnictví Komerční banka, a. s. b) Věcná břemena Věcné břemeno vstupu za účelem provozování, údržby a oprav rozvodného zařízení kabelu NN ČEZ Distribuce, a. s., Teplická. Smlouva o věcném břemeni V3 2672/1999 Parcela: 135/1 Není c) Zástavní právo Strana 8 (celkem 19)
7. Prodejní proces Proces prodeje Předmětu prodeje je organizován jako výběrové řízení (dále jen VŘ ). Vyhlašovatelem VŘ je společnost Komerční banka, a. s. se sídlem Na Příkopě 33 čp. 969, Praha 1, PSČ: 11 407 IČO: 45317054 (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem Předmětu prodeje. Prodej Předmětu prodeje bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o., se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČO: 41191536 (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani veřejné nabídky dle 1780 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ale, jak je výše uvedeno, pouze VŘ Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníkovi VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej Předmětu prodeje. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi Předmětu prodeje má právo si vyžádat u Zprostředkovatele toto informační memorandum obsahující mj. základní informace o Předmětu prodeje. Prohlídky Předmětu prodeje budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 3 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky Předmětu prodeje. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci o Předmět prodeje. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům VŘ pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat Předmět prodeje. Splnění podmínek VŘ nezakládá pro uchazeče/zájemce nárok na uzavření jakékoliv smluvní dokumentace, vyjma smluvního dokumentu pro složení a správu kauce v případě, že se pro tento Prodávající od případného 2. kola VŘ rozhodne (o této skutečnosti budou zájemci pro 2. kolo VŘ Strana 9 (celkem 19)
Zprostředkovatelem informováni; výše kauce bude stanovena ve výši 1 2 % z částky, která bude odpovídat hladině nejvýše podaných nabídek po 1. kole VŘ). Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícího brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem/zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě příslušného finálního kola VŘ. Nabídky účastníků VŘ na koupi Předmětu prodeje musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Hany Mastné nejpozději do dne 27.10. 2016 do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČO), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a email) Předmět cenové nabídky; Nabídnutá cena v Kč; Zdroje financování koupě Předmětu prodeje (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájeno konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti KB NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 10 (celkem 19)
8. Schématické půdorysy stávajícího stavu Budovy Půdorysy pro obě varianty nájemních smluv budou zaslány zájemcům po předchozí žádosti. Strana 11 (celkem 19)
9. Fotodokumentace Pohled na Budovu z ulice 26. dubna Pohled na Budovu z ulice Obrněné brigády Hlavní vstup do Budovy Bezbariérový vstup z ulice Obrněné brigády Obchodní prostory banky v 1. NP Hala ve 3. NP Strana 12 (celkem 19)
Zasedací místnost v 2. NP Zasedací místnost ve 4. NP Hala v 4. NP Hala ve 4. NP Terasa ve 4. NP Výhled z terasy ve 4. NP Strana 13 (celkem 19)
Garáž pro 4 automobily Skladovací prostor 1. PP VZT jednotka v 1. PP Dieselagregát v 1. PP Plynové kotle ve 4. NP Rozvody vytápění ve 4. NP Strana 14 (celkem 19)
10. Lokalita Strana 15 (celkem 19)
11. Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí Strana 16 (celkem 19)
Strana 17 (celkem 19)
12. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 19)
13. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu o Předmět prodeje nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc Ing. Martin Šenberk david.sajner@cz.knightfrank.com martin.senberk@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Mobil: +420 702 135 577 Ing. Hana Mastná hana.mastna@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 733 735 120 Strana 19 (celkem 19)