ÚZEMNÍ PLÁN KŘELOV-BŘUCHOTÍN

ÚZEMNÍ PLÁN KŘELOV-BŘUCHOTÍN PŘEHLED ÚPRAV DOKUMENTACE PŘED OPAKOVANÝM VEŘEJNÝM PROJEDNÁNÍM architektonický ateliér Šumavská 416/15 602 00 Brno srpen 2017

OBSAH: 1. ÚVOD... 5 2. SCHÉMA LOKALIT PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ... 5 3. POPIS ÚPRAV PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ... 6 3.1. LOKALITA 01 (BŘUCHOTÍN LOUČKY)...6 3.2. LOKALITA 02 (BŘUCHOTÍN ZÁHUMENKY)...6 3.3. LOKALITA 03 (BŘUCHOTÍN TRÁVNÍKY)...7 3.4. LOKALITA 04 (KŘELOV VĚTRNÁ)...7 3.5. LOKALITA 05 (KŘELOV U HŘBITOVA)...8 3.6. LOKALITA 06 (KŘELOV ZA CHALOUPKAMI)...8 3.7. LOKALITA 07 (SILNICE I/35 D35)...8 3.8. TEXTOVÁ ČÁST ETAPIZACE...9 3.9. TEXTOVÁ ČÁST LESOPARK...10 4. CELKOVÉ VYHODNOCENÍ ZMĚN ROZVOJOVÝCH PLOCH A VLIVU NA ZÁBOR ZPF... 10

1. ÚVOD V rámci opakovaného veřejného projednání návrhu Územního plánu Křelov-Břuchotín jsou projednávány úpravy řešení v sedmi lokalitách, které se projevují zejména v grafické části, a dále úpravy v textové části. Úpravy, které jsou projednávány v rámci opakovaného veřejného projednání, jsou popsány v následujícím textu. Ostatní části návrhu Územního plánu Křelov-Břuchotín se nemění a tudíž nejsou součástí opakovaného veřejného projednání. Změny v grafické části jsou na výkresech zaznačeny schématickým obrysem s uvedením čísel jednotlivých lokalit. Rozdíly oproti dokumentaci pro veřejné projednání jsou patrné z přiložené prezentace (vždy původní a nový stav výkresů v jednotlivých lokalitách). Změny textu výrokové části ÚP jsou znázorněny přímo v textu prostřednictvím úprav (zrušený text je škrtnutý a podbarvený červeně, nový text je podbarven zeleně). 2. SCHÉMA LOKALIT PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ

3. POPIS ÚPRAV PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ 3.1. Lokalita 01 (Břuchotín Loučky) Původní zastavitelná plocha občanského vybavení 542-OX byla zmenšena (ve prospěch sousední stabilizované plochy zemědělské 541-NZ) a dále byla rozdělena na dvě části západní zastavitelnou plochu výroby a skladování 542-VX a východní zastavitelnou plochu občanského vybavení 554-OX. Byla zmenšena původní zastavitelná plocha veřejných prostranství 555-PV, a to ve prospěch sousední stabilizované plochy zemědělské 541-NZ. Ve výrokové části ÚP se úprava projevuje v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Konkrétně bylo zrušeno celkem 0,17 ha zastavitelných ploch na ZPF I. třídy ochrany: - část původní zastavitelné plochy občanského vybavení 542-OX (0,15 ha); - část původní zastavitelné plochy veřejných prostranství 555-PV (0,02 ha). 3.2. Lokalita 02 (Břuchotín Záhumenky) Byly zrušeny zastavitelné plochy na pozemcích p.č. 226/32 a 226/8 v k.ú. Břuchotín (tj. plochy 531-SX, 532-ZV, 583-PV a 584-SX a části ploch 526-SX, 527-SX a 528-PV) a byla zde vymezena nová stabilizovaná plocha zemědělská 531-NZ. Zbývající odříznutá jižní část původní plochy veřejných prostranství 528-PV byla nově vymezena jako plocha veřejných prostranství 583-PV. Původní zastavitelná plocha Z51 byla zmenšena a rozdělena na dvě části Z51 a Z61 (nový kód). Ve vazbě na úpravu ploch s rozdílným způsobem využití byla zrušena plocha pro zpracování územní studie US-02 (také v textové části v bodě 12.1.). Byla přesunuta rozvojová trasa elektrického vedení 22 kv ozn. TE-06 (včetně rozvojové elektrické stanice 22/0,4 kv), a to do souběhu s vymezeným pěším propojením po okraji stávajícího hřiště (na výkrese I/02.2 označeno jako lokalita 02*). Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01, I/02.1 a I/02.2), a dále v textové části (v bodě 12.1.). Konkrétně bylo zrušeno celkem 1,59 ha zastavitelných ploch na ZPF I. třídy ochrany: - zastavitelné plochy smíšené obytné 531-SX, 584-SX a části ploch 526-SX a 527-SX (celkem 1,0 ha); - zastavitelná plocha veřejných prostranství 583-PV a část plochy 528-PV (celkem 0,37 ha); - zastavitelná plocha veřejných prostranství veřejná zeleň 532-ZV (celkem 0,22 ha).

3.3. Lokalita 03 (Břuchotín Trávníky) Bylo upraveno vymezení stabilizované plochy zemědělské 550-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R13 plocha byla zvětšena na úkor původní rozvojové plochy lesní 564-NL (o pozemek p.č. 220/10 v k.ú. Břuchotín), zmenšena ve prospěch nové zastavitelné plochy rekreace zahrádkové osady 582-RZ, zmenšena ve prospěch nové zastavitelné plochy smíšené obytné 587-SX. a zmenšena ve prospěch rozšířené zastavitelné plochy veřejných prostranství 551-PV. Nová zastavitelná plocha smíšená obytná 587-SX byla vymezena na části původní zastavitelné plochy smíšené obytné 549-SX a na části původní stabilizované plochy zemědělské 550-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R13 (část pozemku p.č. 220/2 v k.ú. Břuchotín). Část původní zastavitelné plochy smíšené obytné 549-SX byla nově vymezena jako součást zastavitelné plochy veřejných prostranství 551-PV, ta byla dále rozšířena i na úkor malé části původní stabilizované plochy veřejných prostranství 567-PV. Na pozemku p.č. 220/8 v k.ú. Břuchotín byla vymezena nová zastavitelná plocha rekreace zahrádkové osady 582-RZ, a to na úkor původní stabilizované plochy zemědělské 550-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R13. Původní trasa pěšího propojení zakreslená na pozemku p.č. 205/1 v k.ú. Břuchotín byla zrušena (prostupnost území je nově zajištěna upravenou plochou veřejných prostranství 551-PV). Ve vazbě na úpravu ploch s rozdílným způsobem využití byl upraven rozsah ploch pro zpracování územních studií US-03 a US-10. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Zastavitelné plochy byly rozšířeny celkem o 0,5 ha ploch na ZPF I. třídy ochrany: - 0,21 ha ploch smíšených obytných (SX); - 0,26 ha ploch rekreace zahrádkové osady (RZ); - 0,03 ha ploch veřejných prostranství (PV). 0,11 ha původní zastavitelné plochy smíšené obytné 549-SX je nově součástí zastavitelné plochy veřejných prostranství 551-PV. 3.4. Lokalita 04 (Křelov Větrná) Byly upraveny a rozšířeny původní zastavitelné plochy smíšené obytné 153-SX, 155-SX, 157-SX a 391-SX, a to na úkor původní stabilizované plochy zemědělské 351-NZ. Byla nově vymezena nová zastavitelná plocha veřejných prostranství 393-PV, částečně na místě původních zastavitelných ploch 157-SX, 391-SX a 154-PV. Původní plocha 391-SX byla nově označena jako 392-SX (z důvodu duplicity číselného označení). Původní zastavitelná plocha Z07 byla po rozšíření rozvojových ploch rozdělena na dvě části Z07 a Z29 (nový kód). Ve vazbě na úpravu ploch s rozdílným způsobem využití byl upraven rozsah plochy pro zpracování územní studie US-07.

Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Zastavitelné plochy byly rozšířeny celkem o 0,68 ha ploch na ZPF IV. a III. třídy ochrany: - 0,54 ha ploch smíšených obytných (SX); - 0,14 ha ploch veřejných prostranství (PV). 0,18 ha původních zastavitelných ploch smíšených obytných 157-SX a 391-SX je nově součástí zastavitelné plochy veřejných prostranství 393-PV. 3.5. Lokalita 05 (Křelov u hřbitova) Byla upravena hranice zastavěného území do zastavěného území byly zahrnuty oplocené pozemky zahrad mezi hřbitovem, rybníkem a silnicí. Původní rozvojové plochy veřejných prostranství veřejná zeleň 204-ZV a 205-ZV (na pozemcích stávajících zahrádek u hřbitova) byly nově vymezeny jako stabilizovaná plocha rekreace zahrádkové osady 204-RZ. Bylo vymezeno nové pěší propojení v trase stávajícího chodníku od hřbitova k rybníku. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). V odůvodnění ÚP se úprava projevuje v grafické části (na výkresech II/01 a II/03) a také v textové části (bilance jednotlivých typů ploch). 3.6. Lokalita 06 (Křelov Za Chaloupkami) Byla rozšířena zastavitelná plocha smíšená obytná 273-SX a zastavitelná plocha veřejných prostranství 271-PV, a to na úkor původní stabilizované plochy zemědělské 267-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R03. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Zastavitelné plochy byly rozšířeny celkem o 0,32 ha ploch na ZPF I. třídy ochrany: - 0,20 ha ploch smíšených obytných; - 0,12 ha ploch veřejných prostranství. 3.7. Lokalita 07 (silnice I/35 D35) Původní stabilizovaná plocha dopravní infrastruktury 235-DX byla podélně rozdělena na dvě části severní část byla vymezena jako nová stabilizovaná plocha dopravní infrastruktury 394-DX, jižní část nese původní označení 235-DX. Nad plochou 394-DX byla vymezena nová územní rezerva pro smíšení nezastavěné využití R14. V textové části výroku ÚP byly upraveny tyto body: - bodu 10.1. textu výrokové části ÚP byla vložena nová odrážka: R14: plocha územní rezervy pro smíšené nezastavěné využití rekultivaci severního pásu silnice I/35.

- do bodu 14.1. textu výrokové části ÚP byla vložena nová odrážka: ET-B: využití plochy 394-DX pro zeleň je možné až po úplném dokončení dostavby dálnice D35 Křelov Slavonín, 2. etapa (stavba 3508.2). - do bodu 7.9.4. písm. d) textu výrokové části ÚP byl do výčtu ploch, na kterých není možné realizovat pozemky pro parkování a odstavování vozidel vložen kód nově vymezené plochy 394-DX. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1) a v textové části (v bodech 7.9.4., 10.1. a 14.1.). V odůvodnění ÚP se úprava projevuje v grafické části (na výkresech II/01 a II/03) a také v textové části, kde byly upraveny tyto části: - do kap. D 5.3.4. (Koncepce silniční dopravy) písm. b) byl doplněn text: Záměrem obce je výhledové využití severního jízdního pásu současné směrově dělené silnice I/35 (tedy dvoupruhového pásu přiléhajícího k zástavbě obce) pro zeleň. Pro silniční dopravu by pak sloužila pouze jižní polovina současné silnice, a to nejspíše jako silnice II. třídy II/635. Současným požadavkem Ministerstva dopravy je ale zachování silnice I/35 v současném stavu až do vybudování nové trasy dálnice D35. Z toho důvodu bylo na společném jednání dohodnuto řešení, kdy je dotčené území vymezeno jako samostatná plocha dopravní infrastruktury 394-DX s překryvem územní rezervy pro smíšené nezastavěné využití ozn. R14 a její budoucí využití pro zeleň je podmíněno dostavbou dálnice D35 (viz podmínky etapizace ET-B v bodě 14.1. výrokové části ÚP). - do kap. D 10. bylo doplněno odůvodnění nové plochy územní rezervy R14: Plocha územní rezervy R14 je vymezena za účelem zajištění vhodných podmínek pro budoucí využití severního jízdního pásu čtyřpruhové silnice I/35, který přiléhá k zástavbě obce, pro zeleň (konkrétně pro smíšené nezastavěné využití, tedy v souladu s podmínkami ploch smíšených nezastavěného území viz bod 7.12. výrokové části). Ta bude tvořit zejména izolační funkci mezi zbývající částí silnice (která bude využita nejspíše pro vedení silnice II. třídy II/635) a přiléhající obytnou zástavbou, současně může být tento zelený pás také součástí rekreačního okruhu kolem obce. Dotčené území tak nebude možné využít např. pro parkování a odstavování vozidel. - do kap. D14. bylo doplněno odůvodnění nové etapizace ET-B: Pro zajištění vhodných podmínek pro zachování současného využití pozemků silnice I/35 pro směrově dělenou čtyřpruhovou komunikaci je využití části tohoto území (konkrétně plochy 394-DX) pro zeleň podmíněno dostavbou dálnice D35 (konkrétně stavby 3508.2 Křelov Slavonín, 2. etapa) v nové trase jižně od obce. Zelený pás zde tedy bude možné realizovat až poté, kdy bude dopravní zátěž ze stávající trasy přesunuta na novou trasu dálnice D35. 3.8. Textová část (etapizace) V textové části výroku v bodě 14.1. byla zrušena podmínka etapizace ET-A a celý bod 14.2. Do textové části výroku do bodu 14.1. byla vložena nová podmínka etapizace: ET-C: využití ploch 216-DX, 221-DX, 222-DX, 229-DX, 390-DX a 547-DX pro pozemky a stavby uvedené v bodech 7.9.2. a 7.9.3. je možné až po úplném dokončení dostavby dálnice D35 Křelov Slavonín, 2. etapa (stavba 3508.2) včetně všech souvisejících staveb. V odůvodnění bylo upraveno znění kap. D 14 a bylo zrušeno schéma etapizace.

3.9. Textová část (lesopark) V textové části výroku v bodech 7.12.3. písm. b) a 7.14.3. písm. b) bylo do textu závorky doplněno slovo hřiště. 4. CELKOVÉ VYHODNOCENÍ ZMĚN ROZVOJOVÝCH PLOCH A VLIVU NA ZÁBOR ZPF Nově je navrženo o 0,21 ha ploch přestavby méně (původně 8,03 ha, nově 7,82 ha); předpokládaný zábor pro plochy přestavby se snížil z 5,26 ha na 5,08 ha (o 0,18 ha pozemků ZPF). Nově je navrženo o 0,57 ha zastavitelných ploch méně (původně 100,46 ha, nově 99,89 ha); předpokládaný zábor pro plochy přestavby se snížil z 64,10 ha na 63,54 ha (o 0,56 ha pozemků ZPF). Nově je navrženo o 0,43 ha ploch pro změny v krajině méně (původně 17,14 ha, nově 16,71 ha); o stejnou výměru se snížil předpokládaný zábor pro plochy změn v krajině. Podle druhů pozemků je rozvojovými plochami je nově dotčeno: - o 0,74 ha méně orné půdy (původně 74,16 ha, nově 73,42 ha); - o 0,20 ha méně zahrad (původně 10,58 ha, nově 10,38 ha); - o 0,03 ha více trvalých travních porostů (původně 0,60 ha, nově 0,63 ha). Podle tříd ochrany je rozvojovými plochami je nově dotčeno: - o 1,62 ha méně půd I. třídy ochrany (původně 70,06 ha, nově 68,44 ha); - o 0,02 ha více půd III. třídy ochrany (původně 4,82 ha, nově 4,84 ha); - o 0,68 ha více půd IV. třídy ochrany (původně 8,84 ha, nově 9,52 ha). Podrobněji viz kap. E odůvodnění územního plánu.