ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SVIJANY návrh pro veřejné projednání ( 52 stavebního zákona) DATUM III/2018 PARE
POŘIZOVATEL: OBJEDNATEL: PROJEKTANT: ZHOTOVITEL: AUTORSKÝ KOLEKTIV: Městský úřad Turnov Odbor rozvoje města Antonína Dvořáka 335 511 22 Turnov Obec Svijany Svijany 71 463 46 Příšovice Ing. Eduard Žaluda (č. autorizace: 4077) ŽALUDA, projektová kancelář Železná 493/20, 110 00 Praha 1 kancelář: Na Březince 1515/22, 150 00 Praha Smíchov tel.: 737 149 299 e-mail: eduard.zaluda@gmail.com Ing. Eduard Žaluda Mgr. Vít Holub Ing. arch. Alena Švandelíková Petr Schejbal Mgr. Miroslav Vrtiška DATUM: březen 2018
(1) Změna č. 1 Územního plánu Svijany (dále jen Změna č. 1 ) mění územní plán Svijany, který nabyl účinnosti dne 5. 12. 2012 takto: (1.1) V kapitole 1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ : ruší text: Zastavěné území je v územním plánu vymezeno k datu 31. 12. 2011. Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). a zároveň jej nahrazuje textem: Změna č. 1 vymezuje zastavěné území k datu 31. 3. 2017. Hranice zastavěného území je zakreslena v grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres). (1.2) V kapitole 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ : ruší název kapitoly: URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ a zároveň jej nahrazuje názvem: URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ URBANISTICKÉ KOMPOZICE, VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ (1.3) V kapitole 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ, podkapitole 3.2 Plošné uspořádání : ruší v bodu 1) kompaktní stabilizované sídlo, v odrážce v rámci technických opatření řešit problematiku zatížení území negativními vlivy z dopravy na silnici R10 a železniční trati 070 text: R10 a nahrazuje jej textem: D10, doplňuje pod odrážku PV Plochy veřejných prostranství odrážku: ZV Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (1.4) V kapitole 3 URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ, podkapitole 3.3 Vymezení zastavitelných ploch, v tabulce č. 1 Seznam zastavitelných ploch : doplňuje v druhém řádku u plochy Z1 za text Plochy bydlení v rodinných domech venkovské (BV) text: Plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL2), doplňuje v druhém řádku u plochy Z1 za text prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování text: při realizaci staveb a opatření v části zastavitelné plochy pro výrobu a skladování v rámci územního řízení prokázat nepřekročení hygienických limitů vůči stávající i potenciální obytné zástavbě v budoucích chráněných venkovních prostorech a budoucích chráněných venkovních prostorech staveb založit izolační zeleň oddělující části zastavitelné plochy bydlení a výroba a skladování ŽALUDA, projektová kancelář 1
a dále ruší hodnotu: 3,79 a nahrazuje ji textem: BV: 3,03 VL2:0,86, ruší ve třetím řádku u plochy Z2 hodnotu: 1,82 a nahrazuje ji hodnotou: 1,97, ruší v šestém řádku u plochy Z6 hodnotu: 0,15 a nahrazuje ji hodnotou: 0,11, ruší v desátém řádku u plochy Z10 text: Plochy bydlení v rodinných domech venkovské (BV) a nahrazuje jej textem: Plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL2), ruší v desátém řádku u plochy Z10 text: v části plochy zasahující do koridoru ZK1 respektovat podmínky využití stanovené v koridoru ZK1 při umísťování staveb bydlení v rámci územního řízení měřením hluku prokázat nepřekročení hygienických limitů hluku z provozu železnice v budoucích chráněných venkovních prostorech a budoucích chráněných venkovních prostorech staveb, přidává za poslední řádek tabulky řádky: Z 14 Z 15 Z 16 Z 17 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV) Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) Plochy dopravní infrastruktury silniční (DS) Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV) - 1,17 - plochu využít pro realizaci chodníku 0,13 - plochu využít pro realizaci chodníku 0,26-0,30 (1.5) V kapitole 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ : doplňuje za název kapitoly text:, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ PRO VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU, VČETNĚ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ (1.6) V kapitole 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ, podkapitole 4.2 Veřejná prostranství : doplňuje na konec této podkapitoly text: Veřejná prostranství Veřejná zeleň (ZV) ŽALUDA, projektová kancelář 2
Jako veřejná prostranství veřejná zeleň jsou územním plánem vymezeny dvě zastavitelné plochy severozápadně od sídla a to pro specifické účely deponie materiálu při povodňových stavech. Obecné podmínky pro veřejná prostranství veřejnou zeleň: Veřejná prostranství veřejná zeleň jsou nezastavitelná. (1.7) V kapitole 4 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ, podkapitole 4.3 Dopravní infrastruktura, podkapitole 4.3.1 Doprava silniční : doplňuje v druhém odstavci za sousloví zastavitelná plocha Z6 text: a pro realizaci chodníků zastavitelné plochy Z15 a Z16 (1.8) V kapitole 5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ : ruší název kapitoly: KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ a zároveň jej nahrazuje názvem: KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOSTI KRAJINY, PROTIEROZNÍCH OPATŘENÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ (1.9) V kapitole 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) : ruší název kapitoly: STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) a zároveň jej nahrazuje názvem: STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO ŽALUDA, projektová kancelář 3
USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) (1.10) V kapitole 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) : ruší v části Veřejná prostranství (PV) text: s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství a nahrazuje jej textem: veřejného charakteru, doplňuje za regulativy funkce Veřejná prostranství (PV) text: Veřejná prostranství Veřejná zeleň (ZV) hlavní využití: - prostory veřejné zeleně přístupné bez omezení přípustné využití: - vodní plochy - technická infrastruktura veřejného charakteru podmíněně přípustné využití: - občanské vybavení zvyšující využitelnost veřejných prostranství za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k hlavnímu využití nepřípustné využití: - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: - doplňkové stavby a zařízení do 30 m2, které budou respektovat charakter veřejného prostranství, do něhož jsou vsazovány, doplňuje v části Zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) mezi přípustné využití text: - technická infrastruktura, doplňuje v části Zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) před slova stavby technické a dopravní infrastruktury text: liniové a zároveň ruší text: technické a. (1.11) V kapitole 8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO : ruší název kapitoly: VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ŽALUDA, projektová kancelář 4
a zároveň jej nahrazuje názvem: VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 8 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA, doplňuje na konec tabulky č. 5 Seznam veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření řádek: PP1 207/42 Svijany veřejné prostranství (Z14) Obec Svijany (1.12) Mezi kapitoly 8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO a 9 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ : vkládá kapitolu ve znění: 9 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA Územní plán nevymezuje žádná kompenzační opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona. (1.13) V kapitole 9 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ : ruší číslo kapitoly: 9 a zároveň jej nahrazuje číslem: 10 (1.14) V kapitole 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ : ruší název kapitoly: 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ a zároveň jej nahrazuje názvem: 11 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI (1.15) V kapitole 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ : ruší v prvním řádku tabulky č. 7 Seznam ploch, ve kterých je podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití zpracování územní studie text: Zadání a nahrazuje jej textem: Podmínky pro pořízení územní studie, ruší v posledním odstavci kapitoly text: účinnosti opatření obecné povahy, jímž se územní plán vydává. ŽALUDA, projektová kancelář 5
a nahrazuje jej textem: data nabytí účinnosti Změny č. 1, přidává za poslední odstavec kapitoly odstavec: V případě marného uplynutí lhůty pro pořízení územní studie bude k výše definovaným podmínkám pro pořízení územní studie přistupováno jako k závazným požadavkům pro rozhodování v území, resp. v dotčených plochách. ŽALUDA, projektová kancelář 6