Bytové družstvo INSTART Mladotova 7/ Praha 10-Kolovraty (IČ: )

Bytové družstvo INSTART Mladotova 7/667 103 00 Praha 10-Kolovraty (IČ: 00 54 93 80) Zápis z členské schůze bytového družstva konané dne 4. 5. 2006 Přítomni: 83 družstevníků ze 143, tedy 58 % Hosté: Ing. Josef Provazník (KESO Praha spol. s r. o.) Místo a čas: Praha 10-Kolovraty, Mírová 66/21, hostinec U Boudů, 18.29 21.30 1 Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu Předsedkyně představenstva Lenka Švecová zahájila členskou schůzi v 18.29 a konstatovala, že členská schůze družstva je podle 238 odst. 3 obchodního zákoníku schopná usnášení, neboť byla řádně svolána a je přítomna nadpoloviční většina členů družstva (v okamžiku zahájení přítomno 72 členů). Členská schůze zvolila za předsedající schůze pí Lenku Švecovou. PRO: 73 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 0 PŘÍTOMNO: 73 Členská schůze zvolila za zapisovatele schůze p. Martina Šustu. PRO: 74 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 0 PŘÍTOMNO: 74 Členská schůze zvolila za ověřovatele zápisu schůze p. Jana Čejku. PRO: 74 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 0 PŘÍTOMNO: 74 Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci jsou přílohou č. 1 tohoto zápisu. 2 Odsouhlasení programu jednání Předsedající odkázala na oznámení o svolání členské schůze ze dne 23. 4. 2006, které obdrželi všichni členové družstva do svých schránek v areálu družstva, a vyzvala přítomné členy družstva k hlasování o schválení programu jednání členské schůze. Z pléna byl podán návrh na přesunutí bodu 11 za bod 8. K výzvě předsedající, zda členská schůze souhlasí s návrhem na výše uvedenou změnu programu schůze bylo hlasováno: PRO: 57 PROTI: 8 ZDRŽELO SE: 11 PŘÍTOMNO: 76 K výzvě předsedající, zda členská schůze souhlasí s upraveným programem schůze bylo hlasováno: PRO: 76 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 0 PŘÍTOMNO: 76 Předsedající konstatovala, že členská schůze schválila program jednání členské schůze: 1. Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu 2. Odsouhlasení programu jednání 3. Kontrola plnění usnesení z minulé členské schůze 1/15

4. Zpráva představenstva o činnosti družstva za uplynulé období 5. Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005 6. Projednání řádné účetní závěrky za rok 2005 7. Schválení odměny členům představenstva a kontrolní komise 8. Volba členů představenstva družstva 9. Projednání dalšího postupu družstva vzhledem k dlouhodobě neuspokojivě řešeným reklamacím stavby 10. Projednání pravidel pro využívání předzahrádek 11. Projednání úprav Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva 12. Další informace představenstva a diskuse 13. Závěr Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART je přílohou č. 2 tohoto zápisu. 3 Kontrola plnění usnesení z minulé členské schůze Předsedající rekapitulovala jednotlivé úkoly uložené na poslední členské schůzi družstva dne 10. 5. 2005 a požádala příslušné správní orgány družstva o reakci. K úkolu Členská schůze pověřuje představenstvo zajištěním právního výkladu části smluv a bodu stanov týkající se podnikání v bytech družstva. a Členská schůze ukládá představenstvu informovat o výsledku výkladu na nástěnkách v jednotlivých vchodech., konstatoval člen představenstva Martin Šusta následující: Stanovisko připravil Mgr. Martin Janeček z AK Hornová-Hrudka-Řípa a partneři (se kterou družstvo dlouhodobě spolupracuje) na základě rozborů příslušných předpisů, dokumentů a informací z jednotlivých organizací. Relevantní výňatek ze stanoviska byl uveřejněn v Informaci představenstva č. 7 ze dne 22. srpna 2005, a to v tomto znění: Na základě požadavku členské schůze představenstvo zjišťovalo informace ohledně podnikání v bytech. Od Státního fondu rozvoje bydlení jsme obdrželi toto stanovisko k podmínkám poskytnutí dotace: Pokud je adresa bytu v živnostenském rejstříku uvedena jako místo podnikání podnikatele - fyzické osoby a předmět činnosti lze vykonávat v bytě (např. vedení účetnictví, výroba software...) nebo výkon předmětu činnosti není přímo spojen se sídlem podnikatele (taxislužba), nevede užití adresy bytu jako místo podnikání k porušení smlouvy o poskytnutí dotace. Činnost, která není slučitelná s běžným užíváním bytu (truhlářská dílna), však v bytě nesmí být provozována. K úkolu Členská schůze ukládá představenstvu předložit členské schůzi ke schválení pravidla pro využívání předzahrádek. konstatovala předsedkyně představenstva Lenka Švecová, že pravidla byla připravena a budou projednána v bodě 10 programu členské schůze. K výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze bere na vědomí informace představenstva ohledně plnění úkolů, které mu byly uloženy na poslední členské schůzi družstva dne 10. 5. 2005, a považuje je za splněné. PRO: 77 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 1 PŘÍTOMNO: 78 Předsedající konstatovala, že členská schůze vzala na vědomí informace představenstva ohledně plnění úkolů, které mu byly uloženy na poslední členské schůzi družstva dne 10. 5. 2005, a považuje je za splněné. 4 Zpráva představenstva o činnosti družstva za uplynulé období Člen představenstva Jan Čejka přednesl Zprávu představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období od 11. 5. 2005 do 4. 5. 2006. Zpráva obsahovala shrnutí činnosti představenstva za uplynulé období a další skutečnosti podstatné pro chod družstva. 2/15

K výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze bere na vědomí Zprávu představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období od 11. 5. 2005 do 4. 5. 2006. PRO: 78 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 1 PŘÍTOMNO: 79 Předsedající konstatovala, že členská schůze vzala na vědomí zprávu představenstva o jeho činnosti za uplynulé období. Zpráva představenstva Bytového družstva INSTART o své činnosti za období od 11. 5. 2005 do 4. 5. 2006 je přílohou č. 3 tohoto zápisu. 5 Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005 Na výzvu předsedající vystoupila předsedkyně kontrolní komise Ing. Michaela Klasová se zprávou kontrolní komise k řádné účetní uzávěrce a oznámila, že kontrolní komise doporučuje schválit návrh na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005. Po diskusi, k výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze bere na vědomí zprávu kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005 v souladu s 244 odst. 2 obchodního zákoníku. PRO: 71 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 8 PŘÍTOMNO: 79 Předsedající konstatovala, že členská schůze vzala na vědomí zprávu kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005. Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005 je přílohou č. 4 tohoto zápisu. 6 Projednání řádné účetní závěrky za rok 2005 Předsedkyně představenstva Lenka Švecová upozornila, že po vypracování a zveřejnění řádné účetní závěrky za rok 2005 v příloze pozvánky na členskou schůzi byla zjištěna chyba, a proto byla řádná účetní závěrka následně opravena a v opravené podobě rozdána všem příchozím členům před zahájením členské schůze. Lenka Švecová zopakovala a vysvětlila základní údaje z řádné účetní závěrky za rok 2005. K výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: V souladu s 239 odst. 4 obchodního zákoníku schvaluje členská schůze řádnou účetní závěrku družstva za rok 2005. PRO: 76 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 3 PŘÍTOMNO: 79 Předsedající konstatovala, že členská schůze schválila řádnou účetní závěrku družstva za rok 2005. Opravené znění Základních položek účetní závěrky za rok 2005 je přílohou č. 5 tohoto zápisu. 7 Schválení odměny členům představenstva a kontrolní komise Člen představenstva Martin Šusta informoval, že od června 2004 neobdržel nikdo ze členů představenstva žádnou odměnu za své členství a činnost ve statutárním orgánu družstva. Martin Šusta dále informoval, že se představenstvo usneslo navrhnout následující odměny členům správních orgánů družstva: 3/15

Osoba Výše odměny Období L. Švecová (předsedkyně představenstva) 4.500 Kč/měsíc VI. 2004 V. 2006 M. Šusta, J. Čejka, M. Rinn (členové představenstva) 3.000 Kč/měsíc VI. 2004 V. 2006 J. Klihavec (místopředseda představenstva) 3.000 Kč/měsíc VI. 2004 IV. 2006 P. Šoufek, M. Klasová, S. Reitmeierová (členové kontrolní komise) 300 Kč/měsíc V. 2005 V. 2006 K výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze schvaluje následující odměny členům správních orgánů družstva: Osoba Výše odměny Období L. Švecová (předsedkyně představenstva) 4.500 Kč/měsíc VI. 2004 V. 2006 M. Šusta, J. Čejka, M. Rinn (členové představenstva) 3.000 Kč/měsíc VI. 2004 V. 2006 J. Klihavec (místopředseda představenstva) 3.000 Kč/měsíc VI. 2004 IV. 2006 P. Šoufek, M. Klasová, S. Reitmeierová (členové kontrolní komise). 300 Kč/měsíc V. 2005 V. 2006 PRO: 70 PROTI: 2 ZDRŽELO SE: 7 PŘÍTOMNO: 79 Předsedající konstatovala, že členská schůze schválila výše uvedené odměny členům správních orgánů družstva. 8 Volba členů představenstva družstva Předsedající informovala členskou schůzi, že na 72. jednání představenstva dne 24. 4. 2006 místopředseda představenstva Ing. Jaromír Klihavec (narozen 28. 8. 1969) představenstvu oznámil, že odstupuje podle 248 obchodního zákoníku a Článku XXV. odst. 6 stanov družstva z funkce místopředsedy představenstva a členství v představenstvu Bytového družstva INSTART. K tomuto datu začaly běžet příslušné lhůty dané obchodním zákoníkem a stanovami družstva. Podle 248 obchodního zákoníku a Článku XXV. odst. 6 stanov družstva jeho členství v představenstvu skončí projednáním na nejbližší, tedy na této členské schůzi (4. 5. 2006). Předsedající dále informovala členskou schůzi, že 3 členům představenstva Lence Švecové, Martinu Šustovi a Janu Čejkovi vyprší 25. 5. 2006 jejich řádný 3letý mandát a je potřeba zvolit jejich nástupce. K výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze bere na vědomí, že Ing. Jaromír Klihavec (narozen 28. 8. 1969) přestává být 4. května 2006 místopředsedou představenstva, resp. členem představenstva družstva a že 3 členům představenstva Lence Švecové, Martinu Šustovi a Janu Čejkovi vyprší 25. 5. 2006 jejich řádný 3letý mandát a je potřeba zvolit jejich nástupce. PRO: 79 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 1 PŘÍTOMNO: 80 Předsedající konstatovala, že členská schůze projednala rezignaci Ing. Jaromíra Klihavce na funkci místopředsedy představenstva a členství v představenstvu Bytového družstva INSTART ke dni 4. května 2006 a dále projednala konec mandátu dalším 3 členům představenstva Lence Švecové, Martinu Šustovi a Janu Čejkovi k 25. 5. 2006. V souladu s 239 odst. 4. písm. b) obchodního zákoníku a v souladu se stanovami družstva členská schůze na výzvu předsedající přistoupila k volbě 4 členů představenstva. Předsedající informovala, že vzhledem k rozdílnému začátku mandátů (k 5. 5. 2006 a k 26. 5. 2006), a tím i k různému okruhu možných kandidátů, resp. zvolených členů, je nezbytné provést volby nadvakrát, tedy navrhnout kandidáty a zvolit jednoho (1) z nich k 5. 5. 2006 a navrhnout kandidáty a zvolit tři (3) z nich k 26. 5. 2006. 4/15

Na člena představenstva Bytového družstva INSTART se začátkem mandátu dne 5. 5. 2006 byl předsedkyní představenstva navržen a kandidaturu přijal Antonín Heřmánek, narozen 30. 6. 1973. Předsedající konstatovala, že na 1 uvolněné místo v představenstvu k 5. 5. 2006 byl navržen pouze 1 kandidát. Členem představenstva se stane tento 1 kandidát, bude-li zvolen (tj. získá-li nadpoloviční většinu hlasů). Kandidát Antonín Heřmánek (narozen 30. 6. 1973), navržený na členství v představenstvu od 5. 5. 2006 získal tyto počty hlasů: PRO: 81 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 2 PŘÍTOMNO: 83 Předsedající konstatovala, že Antonín Heřmánek (narozen 30. 6. 1973) se stal členem představenstva Bytového družstva INSTART od 5. května 2006. Na členy představenstva Bytového družstva INSTART se začátkem mandátu dne 26. 5. 2006 byli předsedkyní představenstva navrženi a kandidaturu přijali tito družstevníci: Ing. Jan Vaniš, narozen 5. 3. 1977, Mgr. Michal Švec, narozen 15. 4. 1976, p. Martin Šusta, narozen 1. 9. 1967. Předsedající konstatovala, že na 3 uvolněná místa v představenstvu k 26. 5. 2006 byli navrženi pouze 3 kandidáti. Členy představenstva se stanou tito 3 kandidáti, budou-li zvoleni (tj. získají-li nadpoloviční většinu hlasů). Jednotliví kandidáti, navržení na členství v představenstvu od 26. 5. 2006, získali tyto počty hlasů: Ing. Jan Vaniš, narozen 5. 3. 1977 PRO: 78 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 5 PŘÍTOMNO: 83 Mgr. Michal Švec (narozen 15. 4. 1976) PRO: 80 PROTI: 0 ZDRŽELO SE: 3 PŘÍTOMNO: 83 p. Martin Šusta (narozen 1. 9. 1967) PRO: 75 PROTI: 4 ZDRŽELO SE: 4 PŘÍTOMNO: 83 Předsedající konstatovala, že: Ing. Jan Vaniš (narozen 5. 3. 1977) se stává členem představenstva od 26. května 2006, Mgr. Michal Švec (narozen 15. 4. 1976) se stává členem představenstva Bytového družstva INSTART od 26. května 2006, p. Martin Šusta (narozen 1. 9. 1967) se stává členem představenstva Bytového družstva INSTART od 26. května 2006. 9 Projednání dalšího postupu družstva vzhledem k dlouhodobě neuspokojivě řešeným reklamacím stavby Člen představenstva Martin Rinn podrobně popsal problematiku kondenzace vodních par na zárubních a vstupních dveřích do bytů v objektu D obytného areálu a postup představenstva při řešení tohoto problému. Martin Rinn informoval přítomné, že dle znaleckého posudku vypracovaného již v roce 2004 Ing. Jiřím Skalickým, odborným znalcem, je nutné provést úpravy konstrukce dveří a zárubní, instalovaných v návaznosti na v této části vadný projekt stavby vypracovaný projektantem stavby společností ATELIER P.H.A. spol. s r. o. Členská schůze byla seznámena s návrhem společnosti Fránek Architects na řešení problému a s nabídkou této společnosti včetně technického řešení a rozpočtu. RNDr. Martin Rinn poté informoval členskou schůzi o komunikaci se společností ATELIER P.H.A. spol. s r. o. a o tom, že vůči této společnosti budou dle znaleckého posudku Ing. Jiřího Skalického jménem družstva uplatňovány náklady na opravu vzniklé družstvu v návaznosti na vady v projektu stavby vypracovaném společností. 5/15

Po diskusi, k výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: 1. Členská schůze pověřuje představenstvo družstva projednáním a zajištěním oprav dveří a zárubní bytů v objektu D obytného areálu Kolovraty Nad Dvorem (Mladotova 2, Praha 10-Kolovraty) ve smyslu znaleckého posudku Ing. Jiřího Skalického. 2. Členská schůze pověřuje představenstvo družstva, aby nechalo zpracovat znalecký posudek, kterým by byla ověřena funkčnost a efektivita řešení navrženého spol. Fránek Architects. Pokud bude znaleckým posudkem řešení odsouhlaseno, může být jménem družstva uzavřena smlouva na realizaci řešení uvedenou firmou. 3. Náklady na řešení problému kondenzace vodních par na zárubních a vstupních dveřích do bytů v objektu D obytného areálu Kolovraty Nad Dvorem (Mladotova 2, Praha 10-Kolovraty), včetně zajištění splnění tohoto usnesení budou hrazeny z prostředků družstva. 4. Náklady vzniklé družstvu na opravách problému kondenzace vodních par na zárubních a vstupních dveřích do bytů v objektu D obytného areálu Kolovraty Nad Dvorem (Mladotova 2, Praha 10-Kolovraty) v důsledku vad projektu budou uplatňovány na autorovi projektu, ATELIER P.H.A. spol. s r. o. PRO: 72 PROTI: 4 ZDRŽELO SE: 7 PŘÍTOMNO: 83 Předsedající konstatovala, že členská schůze schválila výše uvedené usnesení. K dalším reklamacím si vzal slovo zástupce správní firmy KESO Praha, Ing. J. Provazník, a rekapituloval současný stav reklamací. K problematice řešení reklamací proběhla diskuse. 10 Projednání pravidel pro využívání předzahrádek Místopředseda představenstva Jaromír Klihavec zdůvodnil vypracování a komentoval průběh přípravy nového návrhu Pravidel pro využívání předzahrádek, který byl přiložen k pozvánce na členskou schůzi jako příloha č. 3 pozvánky. Jaromír Klihavec uvedl, že Pravidla byla v průběhu přípravy konzultována s některými uživateli předzahrádek, resp. těmi, kteří projevili zájem textem Pravidel se zabývat, a zdůraznil, že všem uživatelům předzahrádek distribuoval do poštovních schránek návrh Pravidel k připomínkování dne 15. března 2006. K návrhu došla pouze jedna připomínka a té bylo částečně vyhověno. Dále informoval, že návrh Pravidel byl předložen MČ k projednání a ke schválení. Po diskusi k této věci přistoupila členská schůze ke hlasování. Ke komplexnímu pozměňovacímu návrhu, přednesenému M. Sýkorou, vyzvala předsedající schůzi k hlasování, zda se schůze bude zabývat tímto komplexním návrhem změn: PRO: 3 PROTI: 28 ZDRŽELO SE: 46 PŘÍTOMNO: 77 Předsedající konstatovala, že členská schůze se rozhodla nezabývat návrhem M. Sýkory. Dále se hlasovalo o pozměňovacím návrhu p. Kunce Výška živých plotů může být 1,80 m a výška solitérů 2,5 m : PRO: 28 PROTI: 31 ZDRŽELO SE: 18 PŘÍTOMNO: 77 Předsedající konstatovala, že členská schůze nesouhlasila s pozměňovacím návrhem p. Kunce. K výzvě předsedající poté přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze schvaluje Pravidla pro využívání předzahrádek v areálu Bytového družstva INSTART v navrženém znění bez pozměňovacích návrhů. PRO: 52 PROTI: 10 ZDRŽELO SE: 15 PŘÍTOMNO: 77 Předsedající konstatovala, že členská schůze schválila Pravidla pro využívání předzahrádek v areálu Bytového družstva INSTART. Úplné znění schválených pravidel je uvedeno v příloze č. 6 tohoto zápisu. 6/15

11 Projednání úprav Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva Předsedkyně představenstva Lenka Švecová komentovala novelu Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva, který byl přiložen k pozvánce na členskou schůzi jako příloha č. 2 pozvánky a seznámila se změnou v návrhu v bodě 14, který je formulován takto: Sídlo firmy/podnikání v bytě nájemníka BD, které není slučitelné s běžným užíváním bytu. Po diskusi, k výzvě předsedající přijala členská schůze toto usnesení: Členská schůze schvaluje Sazebník pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva ve znění navrženém v pozvánce včetně změny v bodě 14 s účinností od 1. 6. 2006. PRO: 73 PROTI: 1 ZDRŽELO SE: 3 PŘÍTOMNO: 77 Předsedající konstatovala, že členská schůze schválila Sazebník pokut a poplatků za vybrané úkony družstva s účinností od 1. 6. 2006. Úplné znění sazebníku je uvedeno v příloze č. 7 tohoto zápisu. 12 Další informace představenstva a diskuse Předsedkyně představenstva Lenka Švecová informovala o možnosti splácení úvěrové spoluúčasti. Předsedkyně představenstva Lenka Švecová informovala účastníky členské schůze o tom, že se představenstvo neustále potýká s nerespektováním pravomocí představenstva, stanov družstva, domovního řádu, příp. dalších pravidel. V diskusi se přihlásil k zodpovědnosti p. Ševeček a obhajoval své rozhodnutí sušit prádlo ve společných prostorách domu. Lenka Švecová dále požádala členskou schůzi o stanovisko, jak má představenstvo postupovat při posuzování žádostí, jejichž schválením podle názoru představenstva bude postupně klesat nejen estetická, ale i tržní hodnota areálu. Aktuálním příkladem, ke kterému by mělo představenstvo zaujmout stanovisko a rozhodnout o něm, je společná žádost několika nájemců bloku D o instalaci individuálních sušáků na prádlo. V průběhu obsáhlé diskuse se počet členů na členské schůzi snížil tak, že členská schůze již nebyla usnášeníschopná. Ing. Jiří Dlouhý informoval členskou schůzi o možnosti přechodu od firmy Softexgroup k jiné společnosti zajišťující telekomunikační služby. Seznámil členskou schůzi se současným stavem a návrhem řešení. Předsedající vzhledem k neusnášeníschopnosti členské schůze vyzvala družstevníky, aby si prostudovali návrh na nové řešení telekomunikačních služeb, který byl každému rozdán na počátku členské schůze, a tuto problematiku dále diskutovali formou elektronické diskuse tak, aby na další členské schůzi mohlo být zaujato jednotné stanovisko. 13 Závěr Poté, když nikdo z členů nevznesl další podnět k diskusi, poděkovala předsedající přítomným za účast a jednání členské schůze ve 21.30 ukončila. Během jednání členské schůze nepožádal žádný ze členů o zaprotokolování své nepřijaté námitky. 7/15

Příloha č. 1: Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci Příloha č. 2: Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART Příloha č. 3: Zpráva představenstva Bytového družstva INSTART o své činnosti za období od 14. 5. 2004 do 4. 5. 2005 Příloha č. 4: Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005 Příloha č. 5: Základní položky účetní závěrky za rok 2005 (schválené znění) Příloha č. 6: Pravidla pro využívání předzahrádek (schválené znění) Příloha č. 7: Sazebník pokut a poplatků za vybrané úkony družstva (schválené znění) V Praze dne 4. května 2006 Lenka Švecová předsedkyně představenstva (předsedající schůze) Martin Šusta člen představenstva (zapsal) Jan Čejka člen představenstva (ověřil) 8/15

Příloha č. 3: Zpráva představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období od 11. 5. 2005 do 4. 5. 2006 Od poslední členské schůze Bytového družstva INSTART konané 10. května 2005 proběhlo 48. až 72. jednání představenstva. Představenstvo se ke svému jednání tedy sešlo 25krát, tzn. každých přibližně 14 kalendářních dní. Celková doba trvání těchto jednání činí 53 hodin a 25 minut. Jednotlivých jednání se zúčastnili Lenka Švecová 24krát, Jan Čejka 23krát, Martin Šusta 20krát, Jaromír Klihavec 18krát, Martin Rinn 17krát. Z těchto jednání vzešlo 128 úkolů. Kromě těchto řádných jednání se také uskutečnilo několik samostatných jednání s Konstruktivou Konsit, Sistarem, s účetní firmou, s Tedorem a Junkersem, se Softex Group, úklidovou firmou a s novou správní firmou KESO Praha. Mimo tento na jednáních přímo strávený čas přinesla s sebou práce jednotlivých členů představenstva jako obvykle mnoho dalších hodin věnovaných přípravě na jednání, plnění úkolů a také vyřizování desítek e-mailů a telefonátů. Časově velmi náročnou agendou bylo podzimní výběrové řízení na novou správní firmu. Za minulé období představenstvo řešilo a vyřešilo tyto záležitosti: 1. pronájem předzahrádek u domů A; 2. zajištění údržby zeleně na rok 2005 a 2006; 3. zajištění vypracování nového geometrického plánu pro vklad nezanesených parcel do katastru nemovitostí; 4. zajištění výkladu omezení podnikání v bytech družstva; 5. kontrola vyúčtování fondů se skutečným stavem v účetnictví a vyúčtováním předepsaných záloh za rok 2004; 6. povolení a zajištění pokácení 2 odumřelých stromů v areálu družstva a vysazení nových; 7. oprava pavlačí v domě D; 8. znepřístupnění střešních prostor; 9. jednání s finančním úřadem o daňovém přiznání; 10. řešení odstranění konstrukcí na objektech družstva; 11. řešení sušáků u domu D; 12. změna správní firmy a předání dokladů mezi firmami; 13. možná změna poskytovatele internetového připojení areálu; 14. vyčištění a oprava okapů; 15. zajištění revize rozvodů plynu a individuálních přípojek a zajištění odstranění nedostatků; 16. zajištění revize hasicích přístrojů a hydrantů; 17. pravidla pro využívání předzahrádek; 18. novelizace sazebníku pokut; 19. odcizení aktivační krabičky zabezpečovacího zařízení na domě D; 20. dvoje vloupání do domů B; 21. zajištění instalace květináčů a okrasných kamenů, zabraňujících vjíždění na chodníky; 22. oprava poškození 3 vikýřů při vichřici; 23. zajištění drobných oprav datové sítě; 24. škoda na plotu u domu C 3; 25. odcizení 4 hasicích přístrojů; 26. schvalování podnájmů bytů; 27. schvalování faktur za jednotlivé služby; 28. projednávání několika různých žádostí družstevníků a reakce na ně. Představenstvu se nepodařilo z různých důvodů dosud zcela dořešit tyto záležitosti: 1. verifikace členských vkladů zbývá několik členských vkladů, u kterých si představenstvo není jisto jejich výší; 2. soustavně se opakující poruchy kotlů, které už navíc nejsou v záruce; 3. řešení přetrvávající vlhkosti ve vybraných většinou podstřešních bytech, ke které se nechce znát ani projektant, ani zhotovitel, natož nájemníci. 9/15

Stejně jako každý rok představenstvo upozorňuje nájemníky, kteří: neumožnili odečet spotřeby vody, kontrolu kotle; bez svolení družstva a ÚMČ byt pronajímají; nenahlásili další bydlící osoby; neodevzdali sčítací lístek; umisťují různé konstrukce na společné části domu (především na bloku D); nezajistili, aby jejich platby byly na účet družstva připisovány nejpozději 15.; že zřejmě porušují některá ustanovení občanského zákoníku, stanov družstva a domovního řádu. Představenstvo si dovoluje informovat členskou schůzi, že p. Jan Vaniš do dnešního dne nezajistil kontrolu rozvodů plynu a paní Kateřina Michálková má na balkoně přes několik výzev představenstva umístěnu sušicí konstrukci, o které se představenstvo domnívá, že ohrožuje vzhled stavby ve smyslu stavebního zákona. Představenstvo si zároveň dovoluje informovat, že po rozhodnutí rozúčtovávat náklady za nevyklizení parkovacích stání v garážích před čištěním se výrazně zvedla kázeň a s vyklízením ploch pro úklid v garážích E v podstatě přestal být problém (dříve průměrný počet obsazených míst 8-10; nyní za 2 úklidy 1 obsazené místo). Představenstvo by závěrem chtělo poděkovat všem obyvatelům našeho areálu, kteří během minulého období představenstvu pomohli nebo pomáhají, zejména Michalu Švecovi, Jiřímu Dlouhému a dalším. Příloha č. 4: Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2005 Kontrolní komise v roce 2005 na svých zasedáních neobjevila významné pohyby peněžních prostředků, které by neodpovídaly činnosti družstva. Komisi také nejsou známy žádné nově podepsané smlouvy, které by neúměrně, nehospodárně nebo proti zájmům družstva zavazovaly Bytové družstvo INSTART. Kontrolní komise přezkoumala poslední verzi účetní závěrku za rok 2005 a neshledala žádné významné závady. Kontrolní komise konstatuje, že účetní závěrka za rok 2005 zobrazuje věrně, správně a úplně ve všech významných souvislostech stav majetku a závazků Bytového družstva INSTART k 31. 12. 2005. Z výše uvedených důvodů: Kontrolní komise doporučuje schválit účetní závěrku Bytového družstva INSTART za rok 2005 a návrh představenstva Bytového družstva INSTART na vypořádání hospodářského výsledku Bytového družstva INSTART za rok 2005. 10/15

Příloha č. 5: Základní položky účetní závěrky za rok 2005 (schválené znění) Rozvaha ve zkráceném rozsahu (v tis. Kč) ke dni 31. 12. 2005 Aktiva Pasiva Pohledávky za upsaný základní kapitál 0 Vlastní kapitál 156 020 Stálá aktiva 237 046 Základní kapitál 429 Dlouhodobý nehmotný majetek 0 Kapitálové fondy 164 579 Dlouhodobý hmotný majetek 237 046 Nedělitelný fond 25 Dlouhodobý finanční majetek 0 Výsledek hospodaření minulých let -5 272 Oběžná aktiva 5 970 Výsledek hospodaření běž. ú. obd. - 3 741 Zásoby 0 Cizí zdroje 87 163 Dlouhodobé pohledávky 0 Dlouhodobé závazky 2 255 Krátkodobé pohledávky 733 Krátkodobé závazky 4 251 Finanční majetek 5 237 Bankovní úvěry a výpomoci 80 657 Časové rozlišení 167 Časové rozlišení 0 243 183 243 183 Výkaz zisků a ztrát ve zkráceném rozsahu (v tis. Kč) ke dni 31. 12. 2005 Tržby za prodej zboží 0 Náklady vynaložené na prodané zboží 0 Obchodní marže 0 Výkony 0 Výkonová spotřeba 1 647 Přidaná hodnota -1 647 Osobní náklady 0 Daně a poplatky 34 Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 3 762 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 0 Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu 0 Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti 0 Ostatní provozní výnosy 1 898 Ostatní provozní náklady 188 Převod provozních výnosů 0 Převod provozních nákladů 0 Provozní výsledek hospodaření - 3 733 Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 0 Prodané cenné papíry a podíly 0 Výnosy z dlouhodobého finančního majetku 0 Výnosy z krátkodobého finančního majetku 0 Náklady z finančního majetku 0 Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů 0 Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů 0 Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti 0 Výnosové úroky 21 Nákladové úroky 0 Ostatní finanční výnosy 0 Ostatní finanční náklady -29 Finanční výsledek hospodaření -8 Výsledek hospodaření před zdaněním -3 741 Výsledek hospodaření je tvořen rozdílem výnosových úroků (21 tis. Kč) a odpisů (3 762 tis. Kč). Představenstvo doporučuje převést ztrátu běžného období ve výši -3 741 tis. Kč do neuhrazené ztráty minulých let. 11/15

Příloha č. 6: Pravidla pro využívání předzahrádek (schválené znění) Pravidla pro využívání předzahrádek v areálu Bytového družstva INSTART Článek 1 Základní pojmy Předzahrádka: Předzahrádka je plotem vymezená ozeleněná plocha, která plní okrasnou funkci a dotváří celkový estetický ráz areálu Bytového družstva INSTART. Předzahrádka je na základě nájemní smlouvy využívána nájemcem bytu, ke kterému patří, a to výlučně k rekreaci. Zpevněná plocha: Zpevněná plocha je plocha pro umístění odpočivného koutu. Maximální povolená plošná výměra zpevněné plochy je 15 m 2. Zpevněná plocha navazuje na vnější zeď objektu bytového domu. Spád plochy musí být od objektu. Materiál na vytvoření plochy musí být přírodní, nebo napodobující přírodní materiály. Pro zpevněnou plochu nesmí být vytvářeny základy. Zástěna: Zástěna je svislé zařízení pro vytvoření pocitu soukromí u odpočivného koutu. Maximální výška zástěny je 2,0 m od roviny terénu. Maximální délka zástěny je 2,0 m. Zástěna musí být spojena se zemí pouze zaráženou kotvou. Zřizování pevných základů spojených se zemí pro instalaci zástěn je zakázáno. Zástěna musí umožňovat průchod větru. Materiál pro stavbu zástěn je výlučně dřevo s povrchovou úpravou lazurovacími laky zachovávajícími strukturu dřeva. Instalace zástěny podléhá schválení představenstvem družstva na základě písemného návrhu nájemce. Součástí žádosti je podrobná specifikace zástěny. Bazén: Bazén je chápán jako sezónní mobilní zařízení sloužící výlučně pro rekreaci. Pro umístění bazénů je zakázáno zřizovat podkladní zpevněné plochy. Povolena jsou pouze zařízení, která mají charakter výrobku dostupného v obchodní síti. Maximální průměr bazénu je 4 m, výška od roviny terénu 1 m. Zastiňovací prvek: Zastiňovacím prvkem se rozumí přenosný slunečník nebo rolovací markýza umístěná pevně na objektu. Rozměry markýzy musí odpovídat délkově vnější rozteči francouzských oken u přilehlého bytu. Délka výsuvu kolmo k objektu je max. 2,0 m. Zastiňovací prvek musí být jednoduchého tvaru bez volánů apod. Markýza je jednobarevná, barevně musí odpovídat barvě balkónů na konkrétním objektu. Přípustné jsou pouze markýzy mající charakter výrobku dostupného v běžné obchodní síti. Montáž musí být provedena odbornou firmou. Instalace markýzy podléhá schválení představenstvem družstva na základě písemného návrhu nájemce. Součástí žádosti je podrobná specifikace markýzy. Bedna na zahradní nářadí: Na předzahrádce je možno umístit jednu dřevěnou bednu o rozměrech maximálně 2,0 0,5 0,5 m pro uschování nářadí. Delší rozměr (max. 2,0 m) se rozumí v půdorysu. Umístění bedny je možné vodorovně podél paty objektu bytového domu. Povrchová úprava je lazurovacím lakem se zachováním struktury dřeva. Sušáky na prádlo: Na předzahrádce je možno umístit přenosný sušák na prádlo, který musí být po usušení prádla odstraněn. 12/15

Skalka: Maximální výška skalky je 0,5 m od roviny terénu. V případě, že skalka navazuje na objekt bytového domu musí být spád skalky směrem od objektu. Minimální vzdálenost skalky od obvodové zdi objektu je 1,0 m. Pro vytváření skalek se doporučuje použití místního přírodního materiálu. Okrasné jezírko: Okrasné jezírko musí mít charakter výrobku dostupného v obchodní síti. Okrasná jezírka mohou být zapuštěna do země max. do hloubky 0,5 m. Vytváření zpevněných ploch nebo základů pro okrasná jezírka je zakázáno. Instalace jezírka podléhá schválení představenstvem družstva na základě písemného návrhu nájemce. Pískoviště: Pískoviště je mobilní zařízení, které slouží výhradně ke hraní dětí. Pískoviště musí být zabezpečeno proti volnému přístupu zvířat. Nájemce, který zřídil pískoviště je plně odpovědný za jeho provoz ve smyslu platné legislativy a za dodržování platných hygienických norem pro tento druh zařízení. Houpačky a další zařízení pro hru dětí: Instalace houpačky a dalších zařízení pro hru dětí podléhá souhlasu představenstva na základě písemného návrhu nájemce. Součástí žádosti je podrobná specifikace zařízení. Montáž musí být provedena odbornou firmou. Jiné objekty a zařízení než je uvedeno výše, nebo objekty, které jsou v rozporu s definicemi uvedenými v čl. 1 těchto pravidel, je zakázáno na předzahrádkách umísťovat. Článek 2 Práva a povinnosti nájemce Nájemce je oprávněn: Užívat na základě uzavřené nájemní smlouvy plochu předzahrádky k rekreaci. Umísťovat na předzahrádce prvky definované v článku 1 těchto pravidel, u prvků podléhajících schválení představenstvem družstva až po udělení písemného souhlasu představenstva družstva. Umísťovat na předzahrádce zahradní nábytek. Pěstovat na předzahrádce rostliny v souladu se článkem 3 těchto pravidel. Nájemce je povinen: Udržovat předzahrádku ve stavu, který esteticky koresponduje s rázem areálu a úrovní péče o veřejnou zeleň v areálu. Biologický odpad vzniklý z provozu předzahrádky likvidovat ve smyslu zákona č.185/2001 Sb., o odpadech, a vyhlášky č. 21/2005 Sb. hl. m. Prahy, o odpadech, v platném znění. Zdržet se při používání jakýchkoliv činností omezujících práva a kvalitu bydlení ostatních členů družstva. Dodržovat při užívání předzahrádky ustanovení domovního řádu a obecně platných právních norem upravujících soužití mezi občany. Umožnit pověřenému pracovníku družstva vstup na předzahrádku za účelem údržby apod. Článek 3 Pěstování rostlin Předzahrádka musí být zatravněna. Na předzahrádkách lze vysazovat solitérní stromy a keře, jejichž výška v dospělosti nesmí přesáhnout 2 metry. Obrys koruny stromu nebo keře musí být od objektu domu vzdálen minimálně 0,5 m. 13/15

Maximální výška živých plotů je 1,65 m od roviny terénu. Na předzahrádkách je zakázáno pěstovat prudce jedovaté rostliny. Na předzahrádkách je zakázáno pěstovat zemědělské plodiny. Článek 4 Chov zvířat Chov jakýchkoliv zvířat na předzahrádkách je zakázán včetně umísťování jakýchkoliv zařízení k jejich chovu. Umísťování krmítek pro volně žijící ptactvo je povoleno. Článek 5 Sankce Za neplnění povinností nájemce a porušování jednotlivých článků těchto pravidel se stanovují následující pokuty: 500,- Kč Za porušení i jednotlivých ustanovení čl. 2 a 3. Při neodstranění závadného stavu do 1 měsíce od data vystavení platebního příkazu může být pokuta uložena opakovaně. 1.000,- Kč Za porušení i jednotlivých ustanovení čl. 4. Při neodstranění závadného stavu do 1 měsíce od data vystavení platebního příkazu může být pokuta uložena opakovaně. 5.000,- Kč Instalaci zařizovacích prvků, které nejsou uvedeny v čl. 1 nebo v rozporu se specifikací v tomto článku uvedenou. Při neodstranění závadného stavu do 1 měsíce od data vystavení platebního příkazu může být pokuta uložena opakovaně. Pokuty jsou splatné do 15 dnů od jejich udělení na účet BD INSTART. V případě, že nájemce umístí na předzahrádku objekty, které jsou v rozporu s čl. 1 nebo 3. těchto pravidel, vyzve představenstvo družstva nájemce k jejich odstranění. Lhůta pro odstranění závadného stavu se stanovuje na 14 kalendářních dní. Pokud nájemce závadný stav neodstraní,bude tento odstraněn a uschován na náklady nájemce. Článek 6 Ustanovení přechodná a závěrečná Stávající oplocení předzahrádek instalované v rámci výstavby bytových domů není dovoleno měnit nebo odstraňovat. V oplocení je možno instalovat branku, barevně odpovídající stávajícímu oplocení. Veškeré konstrukční prvky instalované nájemci na předzahrádkách do data 4. 5. 2006 se považují datem schválení pravidel za odpovídající těmto pravidlům. Tato pravidla ruší a plně nahrazují Pravidla pro využívání předzahrádek ze dne 1. května 2005. 14/15

Příloha č. 7: Sazebník pokut a poplatků za vybrané úkony družstva (schválené znění) Předmětná skutečnost Manipulační poplatek/pokuta 1. Převod členství 1.000 Kč 2. 3. Vydání potvrzení (např. pro banku, PRE, MÚ apod.) Vydání potvrzení pro manželské a předmanželské smlouvy, rozvodové a rozlukové smlouvy apod. 200 Kč 500 Kč Forma platby, další poznámky splatné při změně nájemní smlouvy, platí nabyvatel splatné při předání potvrzení (v hotovosti) splatné při předání potvrzení (v hotovosti) 4. Schválení podnájmu bytu 1.000 Kč splatné při udělení souhlasu 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. Částečné, či neúplné zaplacení k 15. dni každého kalendářního měsíce podle smlouvy o úvěrové účasti Částečné, či neúplné zaplacení k 15. dni každého kalendářního měsíce podle výměru úhrad za užívání bytu/garáže Částečné, či neúplné zaplacení k 28. dni každého kalendářního měsíce podle smlouvy o úvěrové účasti Částečné, či neúplné zaplacení k 28. dni každého kalendářního měsíce podle výměru úhrad za užívání bytu/garáže Porušení Pravidel pro využívání předzahrádek v areálu Bytového družstva INSTART Nevyklizení garážového stání pro provedení úklidu Opětovné neumožnění přístupu do bytu na druhé vyzvání na nástěnce domu nebo písemně nájemníkovi (odečty vody, revize plynu a spotřebičů, elektrických rozvodů, kontrola bytů, havárie apod.) Nenahlášení změn v údajích evidenčního listu do 1 kalendářního měsíce od vzniku změny Nevyplnění evidenčního listu a jeho nepředání ve stanoveném termínu představenstvu Sídlo firmy/podnikání v bytě nájemníka BD, které není slučitelné s běžným užíváním bytu Neoprávněné pronajímání/podnájem bytu bez souhlasu představenstva BD a MČ Praha-Kolovraty 16. Neúmyslné poškození majetku družstva 17. Úmyslné poškození majetku družstva 500 Kč 500 Kč 1.000 Kč 1.000 Kč 500 Kč 1.000 Kč 5.000 Kč 250 Kč za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování splatné do 15 dnů od udělení pokuty na účet družstva více viz čl. 5 Pravidel za každý případ a 1 stání, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování 500 Kč splatné při celkovém ročním vyúčtování 300 Kč splatné při ročním vyúčtování 500 Kč splatné při ročním vyúčtování 1.000 Kč 5.000 Kč náhrada 100 % ceny poškození náhrada 100 % ceny poškození + pokuta 1.000 Kč za každý započatý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování + okamžitá výpověď z nájmu bytu za každý započatý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování + okamžitá výpověď z nájmu bytu splatné po přefakturaci nákladů spojených s opravou poškození splatné po přefakturaci nákladů spojených s opravou poškození, pokuta splatná při celkovém ročním vyúčtování 15/15