Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury NÁVRH. změny č.1 územního plánu obce ŽEROTICE.

Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury NÁVRH změny č.1 územního plánu obce ŽEROTICE Brno, prosinec 2009 Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO ŽEROTICE PLÁNU OBCE Územní plán vydal správní orgán: Zastupitelstvo obce Žerotice Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti změny územního plánu: Pořizovatel: MěÚ Znojmo Odbor rozvoje úřad územního plánování Podpis: Jméno a příjmení: Funkce: Razítko: 1

OBSAH DOKUMENTACE I. Návrh změny č.1 ÚPO Žerotice Textová část Grafická část: 1 Hlavní výkres - výkres základního členění Dílčí změny 1.1 1.12 1:2880 II. Odůvodnění změny č.1 ÚPO Žerotice Textová část Grafická část: 2 Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 1:2880 Dílčí změny 1.1 1.12 3 Koordinační výkres 1:2000 Dílčí změny 1.1 1.12 2

TEXTOVÁ ČÁST I. NÁVRH ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŽEROTICE Úvodní část... 5 1. Vymezení zastavěného území... 7 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 7 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 7 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 8 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů... 9 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání.. 10 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...... 10 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 11 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií... 11 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu... 11 11. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 11 3

TEXTOVÁ ČÁST II. Odůvodnění změny č.1 územního plánu obce Žerotice... 12 a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem... 13 b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu)... 13 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení... 14 d) Informace o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území... 18 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa... 22 4

ÚVODNÍ ČÁST Název dokumentace: Návrh změny č.1 územního plánu obce Žerotice Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Žerotice, se sídlem v Žeroticích, PSČ 671 35 Želetice, v zastoupení: p.jindřich Nožka, starosta obce Žerotice Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, úřad územního plánování, Obroková 10/12, 669 02 Znojmo Projektant: Ing.arch.Vlasta Šilhavá autorizovaný architekt autorizace: ČKA 00 286 Štompil 22, 624 00 Brno tel: /fax: 541 224 817, mobil: 737 953 897 IČO: 121 76 877 email: v.silhava@email.cz Hlavní cíle řešení Změna č.1 ÚPO Žerotice obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené: (označení odpovídá popisu lokality ve výkresové části): Dílčí změna 1.1: 1.1. změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severovýchodním okraji obce, svým jižním okrajem navazuje na zastavěné území a navrženou plochu pro bydlení dle platné ÚPD rozšiřuje východním směrem. Návrh plochy si vyžádá posunutí lokálního biokoridoru, který ohraničuje návrhovou plochu pro bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.2: 1.2. změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severním okraji obce, svým jižní okrajem navazuje na stávající plochy bydlení. Severně nad stávající zástavbou je platnou ÚPD navržen lokální biokoridor, tento návrh zůstane zachován. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.3: 1.3. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha zahrad a drobné držby, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severním okraji obce, svým východním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. 5

Dílčí změna 1.4: 1.4. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha vyhrazené zeleně občanského vybavení, na plochu pro bydlení, dojde k záboru ZPF. Plocha je situovaná v zastavěném území obce, v jeho severní části. Dílčí změna 1.5: 1.5. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha zahrad, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území při jihozápadním okraji obce, svým severním a východním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.6: 1.6. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha drobné držby, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území na západním okraji obce, svým východním a jižním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.7-1.11: 1.7-11. změna funkčního využití ploch navržených platným ÚPO jako plochy veřejné zeleně, na plochy pro parkování a v ploše 1.10 s možností vybudování garáží. Všechny plochy se nachází v zastavěném území obce, jedná o plochy ostatní dle KN. K záboru ZPF nedojde. Dílčí změna 1.12: 1.12. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako navrhovaná plocha zahrad, na plochu pro veřejné prostranství, k záboru ZPF dojde. Plocha se nachází mimo zastavěné území, na východním okraji obce, severně od stávající zříceniny hradu. Dílčí změna 1.13: 1.13. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha drobné držby, na plochu pro dopravu, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území na západním okraji obce, bude sloužit pro navrženou místní komunikaci, která bude obsluhovat plochu bydlení 1.6. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. 6

TEXTOVÁ ČÁST I. NÁVRH ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŽEROTICE 1. Vymezení zastavěného území Vymezení zastavěného území se Změnou č.1 ÚPO Žerotice nemění. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změnou č.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 a 1.6 budou rozšířeny plochy pro bydlení. Plochy pro bydlení potřebuje obec pro stabilizaci obyvatel v místě bydliště, vzhledem k tomu, že plochy navržené v platné ÚPO jsou již z větší části zastavěny. Změny č.1.7 1.11 navrhují rozšíření ploch pro parkování a v ploše č.1.10 s možností vybudování garáží. Jedná se o plochy v zastavěném území, situované u stávajících místních komunikací, které jsou částečně pro neorganizované parkování již využívány. Změna č.1.12 navrhuje plochu pro veřejné prostranství situovanou v ploše severně od stávající zříceniny hradu a jižně od plochy pro sport, se záměrem vybudovat odpočinkový prostor na východním okraji zastavěné části obce. Změna č.1.13 navrhuje rozšíření ploch pro dopravu, místní komunikace pro obsluhu ploch pro bydlení. Koncepce rozvoje území navržená v ÚPO Žerotice není v rozporu s návrhem Změny č.1 ÚPO. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Vymezením návrhových ploch nedojde k narušení hodnot území. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1. Urbanistická koncepce změny č.1 ÚPO Žerotice je v souladu s urbanistickou koncepcí ÚPO Žerotice. Doplňují se nové zastavitelné plochy pro bydlení, dopravu a veřejné prostranství. Plochy zastavitelného území (bydlení venkovské pro obytnou výstavbu RD) Plocha 1.1 - zástavba rodinnými domy na severovýchodním okraji Plocha 1.2 - zástavba rodinnými domy na severním okraji Plocha 1.3 - zástavba rodinnými domy v severní okrajové části Plocha 1.4 - zástavba rodinnými domy v severní části zastavěného území Plocha 1.5 - zástavba rodinnými domy na jihozápadním okraji Plocha 1.6 - zástavba rodinnými domy na západním okraji. 7

Plochy pro dopravu Plocha 1.7 1.11 plochy pro parkování a 1.10 s možností vybudování garáží. Plocha 1.13 plochy pro místní komunikaci pro obsluhu zástavby rodinných domů v části lokality 1.6. Plochy veřejných prostranství Plocha 1.12 vymezuje veřejné prostranství situované ve východní části obce severně od zříceniny hradu. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Návrh koncepce občanského vybavení Změna č.1 nenavrhuje plochy pro občanské vybavení. 4.2 Návrh koncepce dopravy Řešení závad na silniční síti dle ÚPO Žerotice neovlivní řešení lokalit Změny č.1. Lokalita 1.1 - rodinné domy budou obsluhovány z navrhované místní komunikace vedené středem lokality, která bude oboustranně obestavěna RD. Lokality 1.2 a 1.4 budou napojeny na stávající komunikace. Lokalita 1.5 bude obsluhována z navrhované místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty, napojené na stávající místní komunikaci. Lokalita 1.6 bude obsluhována v severovýchodní části z navrhované místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty, v západní a severní části lokality bude obsluha z navržené místní komunikace napojené na silnici III/3920 Tvořihráz Žerotice a jižní část lokality 1.6 přímo ze silnice III/3920. Lokality 1.7 1.11 - plochy pro parkování a 1.10 s možností vybudování garáží, jsou situovány u stávající místních komunikací. Lokalita 1.12 bude obsluhována ze stávající místní komunikace vedené podél severní strany navrhované plochy veřejného prostranství. 4.3. Návrh koncepce technické infrastruktury a nakládání s odpady 4.3.1. Vodní hospodářství Celková koncepce veřejné infrastruktury se nemění. K úpravě dochází v souvislosti s vymezením návrhových ploch pro bydlení. Zásobování pitnou vodou Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou zásobeny vodou prodloužením stávajících a navrhovaných vodovodních řadů. 8

Odvedení a zneškodnění odpadních vod Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou napojeny na stávající a navrhované řady kanalizace a svedeny na čistírnu odpadních vod v obci. 4.3.2. Zásobování elektrickou energií Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou napojeny na stávající rozvodnou síť NN v obci. Vzhledem k tomu, že obec je plynofikovaná, nedochází k výraznému zvyšování odběrů. 4.3.3. Zásobování plynem Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. 4.3.4. Zásobování teplem Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. 4.4.5. Telekomunikační a spojová zařízení Lokality změny č.1 budou napojeny na stávající telefonní síť. 4.4.6. Odpadové hospodářství V této oblasti zůstává a platnosti ÚPO Žerotice a nemění se. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Koncepce uspořádání krajiny navržená v ÚPO Žerotice je v návrhu Změny č.1 ÚPO Žerotice respektována. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Územní systém ekologické stability Součástí platného ÚPO Žerotice je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES biocentra, biokoridory a interakční prvky. Podél severní a východní strany lokality 1.1 je veden navrhovaný lokální biokoridor. Vzhledem k tomu, že plocha této lokality je oproti platnému ÚPO rozšířena je navrženo posunutí biokoridoru na východní straně lokality 1.1 východním směrem o cca 60 m, celková délka navrhovaného biokoridoru se nemění. Vymezení navrženého biokoridoru na lokální úrovni bylo provedeno podle požadavku MěÚ Znojmo, odboru životního prostředí, orgánu ochrany přírody a krajiny odborně způsobilou osobou. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Žerotice. 9

6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání Plochy bydlení venkovské B B - Navržená výstavba rodinných domů v lokalitách 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6. Podmínky pro využití plochy bydlení jsou uvedené v platném ÚPO Žerotice a nemění se. Doplňuje se: Podmíněně přípustné využití: u lokalit 1.3 a 1.6 vzhledem k posouzení hlukové zátěže ze stávajících ploch výroby chráněné prostory v blízkosti stávajících ploch výroby budou navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení prokazujícího, že hluková zátěž z ploch výroby nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Plochy veřejných prostranství Změna č.1.12 navrhuje plochu pro veřejné prostranství situovanou v ploše severně od stávající zříceniny hradu a jižně od plochy pro sport, se záměrem vybudovat odpočinkový prostor na východním okraji zastavěné části obce. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Veřejné prostranství Přípustné využití: sadovnické úpravy, pěší a cyklistické komunikace, hřiště, kryté přístřešky pro cyklisty, malé vodní prvky, altány, technická infrastruktura sloužící k obsluze území Nepřípustné využití: ostatní stavby Plochy pro dopravu Změna č.1.7 1.11 navrhují rozšíření ploch pro parkování a v ploše č.1.10 s možností vybudování garáží. Změna č.1.13 navrhuje rozšíření ploch pro dopravu, místní komunikace pro obsluhu ploch pro bydlení. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: plochy č.1.7 1.11 parkování. plocha č.1.13 místní komunikace zklidněná pro obsluhu plochy bydlení 1.6 Přípustné využití: č.1.10 vybudování garáží Nepřípustné využití: ostatní stavby Z hlediska zákona č.258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů, Krajská hygienická stanice požaduje posouzení vhodnosti řešení z hlediska hlukové zátěže. V lokalitách 1.1 1.11 jsou navrženy plochy pro parkování na drobných plochách v pásu přilehlém k místním komunikacím, v případě zastavení na těchto plochách ke zvýšení hlukové zátěže nedojde. 10

7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Nejsou vymezeny. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou vymezeny. 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií Plocha 1.1, včetně plochy pro bydlení navržené ÚPO Žerotice, kterou plocha 1.1 rozšiřuje. Lhůta pro pořízení územní studie je 7 let od vydání této změny. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu Změna č.1 nestanovuje žádné plochy a koridory, v kterých by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. 11. Údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu obce a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh změny č.1 ÚPO Žerotice byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s 13 a přílohou č.7 Obsah změny územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb. Seznam příloh: textová část: Návrh změny č.1 Územního plánu obce Žerotice......počet listů... 11 Grafická část: Návrh změny č.1 Územního plánu obce Žerotice...počet výkresů... 1 1. Hlavní výkres - výkres základního členění změna č.1 1: 2880 11

Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury II. ODŮVODNĚNÍ změny č.1 územního plánu obce ŽEROTICE Brno, prosinec 2009 Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá 12

TEXTOVÁ ČÁST II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŽEROTICE a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem A. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č.1 územního plánu obce. V této oblasti zůstává v platnosti Územní plán obce Žerotice. B. Pro předmětné území není v současné době platná žádná územně plánovací dokumentace vydaná krajem. C. Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 561 ze dne 17.5.2006 nevyplývají pro změnu č.1 ÚPO Žerotice žádné požadavky. b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) S přihlédnutím na 47 stavebního zákona (zadání ÚPD) a na přílohu č.6 vyhlášky č.500/2006 Sb. (základní obsah zadání ÚPD) lze konstatovat, že Návrh zadání změny č. 1 ÚPO Žerotice je zpracován v souladu se stavebním zákonem a vyhláškou v dostačujícím rozsahu. Návrh zadání změny č. 1 ÚPO Žerotice byl řádně projednán v souladu s 20 odst. 2-4 stavebního zákona. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Komplexní zdůvodnění přijatého řešení: Od doby schválení územního plánu obce (dále jen ÚPO) vyvstaly nové požadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování změny č.1 platného ÚPO Žerotice. Obec byla při zpracování ÚAP zařazena do oblasti se slabším ekonomickým potenciálem, z hlediska dlouhodobého vývoje počtu obyvatel obec spíše stagnuje. Návrhem nových ploch pro bydlení sleduje obec nabídku nových ploch pro bydlení, neboť plochy pro bydlení navržené platnou ÚPD jsou již z větší části vyčerpány. 13

Změna navrhuje rozšíření ploch pro parkování a možnost vybudování garáží. Jedná se o plochy v zastavěném území situované u stávajících místních komunikací, které jsou částečně pro neorganizované parkování již využívány. Změna navrhuje rozšíření ploch pro dopravu, místní komunikace pro obsluhu ploch pro bydlení. Změna navrhuje plochu pro veřejné prostranství situovanou v ploše severně od stávající zříceniny hradu a jižně od plochy pro sport se záměrem vybudovat odpočinkový prostor na východním okraji zastavěné části obce. Koncepce rozvoje území navržená v ÚPO Žerotice není v rozporu s návrhem Změny č.1 ÚPO Žerotice. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Vymezením návrhových ploch nedojde k narušení hodnot území. Změna č.1 ÚPO Žerotice obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené: (označení odpovídá popisu lokality ve výkresové části): Dílčí změna 1.1: 1.1. změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severovýchodním okraji obce, svým jižním okrajem navazuje na zastavěné území a navrženou plochu pro bydlení dle platné ÚPD rozšiřuje východním směrem. Návrh plochy si vyžádá posunutí lokálního biokoridoru, který ohraničuje návrhovou plochu pro bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo upozorňuje na skutečnost, že záměr si vyžádá posunutí lokálního biokoridoru. Požadavek je akceptován. Podél severní a východní strany lokality 1.1 je veden navrhovaný lokální biokoridor. Vzhledem k tomu, že plocha této lokality je oproti platnému ÚPO rozšířena je navrženo posunutí biokoridoru na východní straně lokality 1.1 východním směrem o cca 60 m, celková délka navrhovaného biokoridoru se nemění. ZVHS Znojmo upozorňuje na existenci závlahové soustavy v řešené lokalitě. Požadavek je akceptován uvedeno v odůvodnění Změny č.1 ÚPO Žerotice. Dílčí změna 1.2: 1.2. změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severním okraji obce, svým jižní okrajem navazuje na stávající plochy bydlení. Severně nad stávající zástavbou je platnou ÚPD navržen lokální biokoridor, tento návrh zůstane zachován. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo upozorňuje trasu lokálního biokoridoru. Trasa lokálního biokoridoru do lokality 1.2 nezasahuje. 14

ZVHS Znojmo upozorňuje na existenci závlahové soustavy v řešené lokalitě. Požadavek je akceptován uvedeno v odůvodnění Změny č.1 ÚPO Žerotice. Dílčí změna 1.3: 1.3. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha zahrad a drobné držby, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severním okraji obce, svým východním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo upozorňuje trasu lokálního biokoridoru. Trasa lokálního biokoridoru do lokality 1.3 nezasahuje. ZVHS Znojmo upozorňuje na existenci závlahové soustavy v řešené lokalitě. Požadavek je akceptován uvedeno v odůvodnění Změny č.1 ÚPO Žerotice. Z hlediska zákona č.258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů, Krajská hygienická stanice požaduje, aby pro plochu byla navržena podmíněná využitelnost vzhledem k posouzení hlukové zátěže ze stávajících plochy výroby. Požadavek akceptován v regulativech pro plochy bydlení. V současné době plocha bývalého opravárenského areálu SMS, situovaná cca 150 m jihovýchodně od plochy 1.3 není pro výrobu využita, pokud bude areál využit pro výrobu musí respektovat regulativy v platně ÚPO tak aby nedošlo k hlukové zátěži bydlení. Dílčí změna 1.4: 1.4. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha vyhrazené zeleně občanského vybavení, na plochu pro bydlení, dojde k záboru ZPF. Plocha je situovaná v zastavěném území obce, v jeho severní části. Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo požaduje vyhodnocení stávající dřevinné vegetace a záměr využití přizpůsobit požadavku ochrany dřevin. Lokalita 1.4 je v KN vedena jako zahrada, bohužel na ploše se nachází pouze trávník. Dílčí změna 1.5: 1.5. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha zahrad, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území při jihozápadním okraji obce, svým severním a východním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo požaduje vyhodnocení stávající dřevinné vegetace a záměr využití přizpůsobit požadavku ochrany dřevin. 15

Lokalita 1.5 je v KN vedena jako zahrady, na jejich plochách jsou ovocné stromy, předpokládá se výstavba cca 5 RD a zůstatek plochy bude nadále využíván jako zahrady RD. Dílčí změna 1.6: 1.6. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha drobné držby, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území na západním okraji obce, svým východním a jižním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Vodoprávní úřad požaduje, aby pro bydlení byla navržena pouze část plochy mimo stanovené záplavové území řeky Jevišovky. Požadavek respektován. Z hlediska zákona č.258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů, Krajská hygienická stanice požaduje, aby pro plochu byla navržena podmíněná využitelnost vzhledem k posouzení hlukové zátěže ze stávajících plochy výroby. Požadavek akceptován v regulativech pro plochy bydlení. Plocha bývalého opravárenského areálu SMS, situovaná severovýchodně od plochy 1.6 není pro výrobu využita, pokud bude areál využit pro výrobu musí respektovat regulativy v platně ÚPO tak aby nedošlo k hlukové zátěži bydlení. ZVHS požaduje navržení 6m ochranného manipulačního pásma podél vodního toku přítoku Jevišovky, z hlediska údržby. Požadavek respektován. Dílčí změna 1.7-1.11: 1.7-11. změna funkčního využití ploch navržených platným ÚPO jako plochy veřejné zeleně, na plochy pro parkování a v ploše 1.10 s možností vybudování garáží. Všechny plochy se nachází v zastavěném území obce, jedná o plochy ostatní dle KN. K záboru ZPF nedojde. Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo požaduje vyhodnocení stávající dřevinné vegetace a záměr využití přizpůsobit požadavku ochrany dřevin. V lokalitách 1.1 1.11 jsou navrženy plochy pro parkování na plochách vedených dle KN jako ostatní plochy a manipulační plochy, jedná se o plochy bez dřevinné vegetace. Z hlediska zákona č.258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů, Krajská hygienická stanice požaduje posouzení vhodnosti řešení z hlediska hlukové zátěže. V lokalitách 1.1 1.11 jsou navrženy plochy pro parkování na drobných plochách v pásu přilehlém k místním komunikacím, v případě zastavení na těchto plochách ke zvýšení hlukové zátěže nedojde. Dílčí změna 1.12: 1.12. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako navrhovaná plocha zahrad, na plochu pro veřejné prostranství, k záboru ZPF dojde. Plocha se nachází mimo zastavěné území, na východním okraji obce, severně od stávající zříceniny hradu. 16

Z hlediska zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, dotčený orgán ochrany přírody a krajiny při odboru životního prostředí MěÚ Znojmo požaduje vyhodnocení stávající dřevinné vegetace a záměr využití přizpůsobit požadavku ochrany dřevin. Lokalita 1.12 severně od zříceniny hradu je dle KN vedena jako sad, bohužel ovocné stromy byly vykáceny plocha je neudržovaná, návrh veřejného prostranství obsahuje i sadovnické úpravy, v tomto případě výsadbu dřevin. Při projednávání vyplynula nutnost doplnit plochy pro dopravu místní komunikaci pro obsluhu plochy bydlení 1.6, která je zařazena jako dílčí změna 1.13: Dílčí změna 1.13: 1.13. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha drobné držby, na plochu pro dopravu, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území na západním okraji obce, bude sloužit pro navrženou místní komunikaci, která bude obsluhovat plochu bydlení 1.6. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Obytná výstavba Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 a 1.6 navrhují plochy pro bydlení pro rodinné domy v severní, západní a jihozápadní části obce. Občanská vybavenost, sport Plochy pro občanskou vybavenost, sport se změnou č.1 ÚPO Žerotice nenavrhují. V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Žerotice beze změn. Plochy pro výrobu, sklady, podnikání Tyto plochy se změnou č.1 ÚPO Žerotice nenavrhují. V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Žerotice beze změn. Plochy veřejného prostranství Dílčí změna 1.12 navrhuje plochu veřejného prostranství, situovanou ve východní části obce severně od zříceniny hradu. Plochy dopravní infrastruktury Širší dopravní vztahy Silniční síť procházející obcí nemá vliv na řešení změny č.1 ÚPO Žerotice. Druhy dopravy, jejich závady a řešení Řešení závad na silniční síti dle ÚPO Žerotice neovlivní řešení lokalit Změny č.1. Lokalita 1.1 - rodinné domy budou obsluhovány z navrhované místní komunikace zklidněné, napojené na silnici III/3920 Tvořihráz - Žerotice. Cílem je vytvářet, pokud je to možné, zklidněné obytné ulice podskupiny D1, se smíšeným provozem motoristů a pěších, a to v čistě obytných lokalitách. Lokalita 1.2 rodinné domy budou obsluhovány ze silnice III/3920 Tvořihráz Žerotice. Lokalita 1.3 rodinné domy budou obsluhovány z navržené místní komunikace vedené v trase polní cesty. 17

Lokalita 1.4 rodinný dům bude obsluhována stávající místní komunikací. Lokalita 1.3, 1.5 rodinné domy budou obsluhovány z navržených místních komunikací vedených v trasách polních cest. Lokalita 1.6 bude obsluhována v severovýchodní části z navrhované místní komunikace, která bude prodloužena v trase polní cesty, v západní a severní části lokality bude obsluha z navržené místní komunikace zklidněné, napojené na silnici III/3920 Tvořihráz Žerotice a jižní část lokality 1.6 přímo ze silnice III/3920. Lokalita 1.12 bude obsluhována ze stávající místní komunikace vedené podél severní strany navrhované plochy veřejného prostranství. Hromadná doprava Obec obsluhuje autobusová doprava. V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Žerotice. Parkování Parkování a garážování řeší obyvatelé ve svém objektu a nebo na svém pozemku. Lokality 1.7 1.11 - navrhované plochy pro parkování a 1.10 s možností vybudování garáží, jsou situovány u stávající místních komunikací. Pro navrhované plochy pro dopravu bude zpracována podrobnější dokumentace. Plochy technické infrastruktury vodní hospodářství V této oblasti zůstává v platnosti ÚPO Žerotice beze změn. Zásobování pitnou vodou Obyvatelé obce jsou zásobováni ze skupinového vodovodu Horní Dunajovice, Višňové, Želetice, Žerotice. Prameniště vodovodu se nachází na katastrálním území obce Horní Dunajovice, ovládací vodojem je umístěn nad obcí Horní Dunajovice. Vodovod provozuje Obecní úřad Horní Dunajovice. Vodovodní síť je rozvedena po celé obci. Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou zásobeny vodou prodloužením stávajících a navrhovaných vodovodních řadů. Odvedení dešťových vod.odvodnění srážkových vod je v současné době provedeno soustavou otevřených příkopů a částečné trubní kanalizace. Veškeré tyto vody tečou do říčky Jevišovky. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Pro odvádění splaškových vod je navržena nová splašková kanalizace s čistírnou odpadních vod. V platném ÚPO je navržena likvidace odpadních vod podle projektové dokumentace splaškové kanalizace v rozsahu projektu pro územní řízení. Tato dokumentace vychází z elaborátu Technicko-ekonomická rozvaha likvidace odpadních vod pro obce Žerotice, Tvořihráz a Kyjovice. Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou napojeny na navrhované řady kanalizace a svedeny na navrhovanou čistírnu odpadních vod, která je situovaná je do prostoru závlahové nádrže. 18

Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace Podél jižního okraje k.ú. protéká řeka Jevišovka. Východně, západně a severně od obce jsou velkoplošné závlahy, jižně mezi obcí a Jevišovkou byly provedeny meliorace - odvodnění. Zájmy ZVHS Znojmo v k.ú. spočívají ve správě vodoteče přítoku Jevišovky, melioračních odpadů, HMZ, čerpací stanice odvodňovací s příslušným trubním odpadem závlahové soustavy "Závlahy v povodí Jevišovky - 2.st. s výměrou zavlažitelných pozemků 381 ha. Součástí závlahové stavby jsou dvě čerpací stanice s akumulační nádrží situované u Jevišovky na jižní hranici k.ú. V katastru obce je evidováno 40 ha odvodněných pozemků ZVHS Znojmo upozorňuje na existenci závlahové soustavy v navrhovaných lokalitách 1.1, 1.2,1.3. Lokalita 1.6: Vodoprávní úřad požaduje, aby pro bydlení byla navržena pouze část plochy mimo stanovené záplavové území Jevišovky. Tento požadavek je respektován. ZVHS požaduje navržení 6m ochranného manipulačního pásma podél vodního toku, přítoku Jevišovky, z hlediska zajištění jeho údržby. Požadavek je v návrhu změny respektován. Plochy technické infrastruktury energetika a energetická zařízení Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií Obec je zásobena z primárního venkovního vedení VN 22 kv č. 886 napojeného z rozvodny R 110/22 kv ve Znojmě. V ÚPO Žerotice je pro zlepšení plošného pokrytí území obce transformačním výkonem je výhledově uvažováno s zahušťovací trafostanice, jejíž umístění je navrženo na SZ okraji obce. Lokality bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou napojeny na stávající a navrhovanou technickou infrastrukturu dle ÚPO. Zásobování plynem Obec je v celém rozsahu plynofikována, v obci je vybudována STL místní síť Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5 a 1.6 budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. Zásobování teplem Obec nemá vybudované žádné centrální tepelné zdroje, ani výhledově s nimi není uvažováno. Teplofikace obce bude založena převážně na využívání zemního plynu prostřednictvím individuálních kotlů instalovaných u jednotlivých uživatelů. Telefonní síť Návrhové plochy změny č.1. budou napojeny na stávající telefonní síť. Koncepce lokálního ÚSES Koncepce uspořádání krajiny navržená v ÚPO Žerotice je v návrhu Změny č.1 ÚPO Žerotice respektována. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. 19

Územní systém ekologické stability Součástí platného ÚPO Žerotice je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES biocentra, biokoridory a interakční prvky. Podél severní a východní strany lokality 1.1 je veden navrhovaný lokální biokoridor. Vzhledem k tomu, že plocha této lokality je oproti platnému ÚPO rozšířena je navrženo posunutí biokoridoru na východní straně lokality 1.1 východním směrem o cca 60 m, celková délka navrhovaného biokoridoru se nemění. Změna ÚSES byla provedena odborně způsobilou osobou. d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno) Změna č.1 ÚPO Žerotice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Navržená změna č.1 neovlivní celkovou koncepci řešení Územního plánu obce Žerotice. Z výsledků projednání Zadání vyplývá, že pro Návrh změny č. 1 ÚPO Žerotice není požadováno vyhodnocení vlivu na životní prostředí. Stanovisko příslušného dotčeného orgánu státní správy, doručeného v průběhu pořizování návrhu zadání předmětné změny, který posoudil předloženou dokumentaci z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů konstatuje, že Krajský úřad vyhodnotil možnosti vlivu předloženého záměru na lokality soustavy NATURA 2000 a vydává stanovisko, že hodnocený záměr nemůže mít významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu vymezenou seznamem nebo vymezenou ptačí oblast. Znečisťování ovzduší plynnými a pevnými škodlivinami Plochy navrhované změnou č.1 ÚPO Žerotice nebudou zdrojem znečištění ovzduší. V obci se nevyskytuje žádný podstatný bodový zdroj emisí. Obec je mimo OP středisek živočišné výroby. Území s nadměrnou hlučností Plochy navrhované změnou č.1 ÚPO Žerotice nebudou zdrojem hluku a nebudou v této oblasti negativně zasahovat plochy pro bydlení. Znečišťování povrchových a spodních vod Koncepce likvidace odpadních vod navrhovaná v ÚPO Žerotice zůstává beze změn. Je nezbytné vybudovat soustavnou kanalizační síť se svedením odpadních vod na ČOV. Lokality změny č.1 jsou situovány mimo záplavové území Jevišovky. 20

Produkce odpadů a jejich likvidace Likvidace odpadů bude v řešeném území prováděna obdobně jako v obci, t.j. TDO budou ukládány do popelnic a pravidelně odváženy oprávněnou osobou. Pásma hygienické ochrany a ochranná pásma Lokality změny č.1 ÚPO Žerotice leží mimo pásma hygienické ochrany a ochranná pásma Další požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů Z hlediska zákona č.222/1999 Sb., o zajišťování obrany ČR, ve znění pozdějších předpisů, je nezbytné vzhledem ke skutečnosti, že do katastrálního území zasahuje území objektu důležitého pro obranu státu na stanovišti Božice akceptovat podmínky, že je nutno předem projednat s VUSS Brno realizaci některých staveb (antény, sila, hangáry, vysílače, větrné elektrárny, apod.) Celé území se nachází v zájmovém území AČR koridorů RR spojů, proto veškerá nadzemní výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno. Vzhledem ke skutečnosti, že řešená změna nenavrhuje výše citované stavby, jsou tyto podmínky uvedeny v odůvodnění změny. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa e -1. Zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno dle ustanovení zák.č.334/1992 Sb. ve znění zákona č.10/1993 Sb. (o ochraně ZPF), v souladu s přílohou č.3 vyhlášky č.13/1994 Sb. a Metodickým pokynem odb. ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10. 1996, č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF. Nová výstavba navrhovaná Změnou č.1 ÚPO Žerotice si vyžádá zábor ZPF. Změna č.1 ÚPO Žerotice obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené: (označení odpovídá popisu lokality ve výkresové části): Dílčí změna 1.1: 1.1. změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severovýchodním okraji obce, svým jižním okrajem navazuje na zastavěné území a navrženou plochu pro bydlení dle platné ÚPD rozšiřuje východním směrem. Návrh plochy si vyžádá posunutí lokálního biokoridoru, který ohraničuje návrhovou plochu pro bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.2: 1.2. změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severním okraji obce, svým jižní okrajem navazuje na stávající plochy bydlení. Severně nad stávající zástavbou je platnou ÚPD navržen lokální 21

biokoridor, tento návrh zůstane zachován. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.3: 1.3. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha zahrad a drobné držby, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území, na severním okraji obce, svým východním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.4: 1.4. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha vyhrazené zeleně občanského vybavení, na plochu pro bydlení, dojde k záboru ZPF. Plocha je situovaná v zastavěném území obce, v jeho severní části. Dílčí změna 1.5: 1.5. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha zahrad, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území při jihozápadním okraji obce, svým severním a východním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.6: 1.6. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha drobné držby, na plochu bydlení, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území na západním okraji obce, svým východním a jižním okrajem navazuje na stávající plochy bydlení dle platného ÚPO. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Dílčí změna 1.7-1.11: 1.7-11. změna funkčního využití ploch navržených platným ÚPO jako plochy veřejné zeleně, na plochy pro parkování a v ploše 7.10 s možností vybudování garáží. Všechny plochy se nachází v zastavěném území obce, jedná o plochy ostatní dle KN. K záboru ZPF nedojde. Dílčí změna 1.12: 1.12. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako navrhovaná plocha zahrad, na plochu pro veřejné prostranství, k záboru ZPF dojde. Plocha se nachází mimo zastavěné území, na východním okraji obce, severně od stávající zříceniny hradu. Dílčí změna 1.13: 1.13. změna funkčního využití plochy určené platným ÚPO jako plocha drobné držby, na plochu pro dopravu, dojde k záboru ZPF, plocha se nachází mimo zastavěné území na západním okraji obce, bude sloužit pro navrženou místní komunikaci, která bude obsluhovat plochu bydlení 1.6. Změnou budou rozšířeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území vymezené platným ÚPO. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace: 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na půdní fond se skládá z textové, tabulkové a grafické části. 22

Součástí vyhodnocení je samostatný výkres s vyznačenými lokalitami 1.1 1.13, s vyznačenými kulturami (druhy pozemků) zemědělské půdy a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek. Součástí textové části je tabulková část s přehledem lokalit a jejich vyhodnocením, údaje o pozemcích, kulturách, bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Hranice zastavěného území obce byla stanovena zemědělského půdního fondu. podle zákona č.334/92 Sb., o ochraně 2. Vyhodnocení podle bodu 1 se člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy (lokality), podle využití, na kterých se uvažuje s rozvojem obce: Plochy navrhované Změnou č.1 územního plánu obce Žerotice k zástavbě: 1.1 bydlení - 1,200 ha 1.2 bydlení - 0,420 ha 1.3 bydlení - 0,213 ha 1.4 bydlení - 0,127 ha 1.5 bydlení - 0,975 ha 1.6 bydlení - 1,587 ha 1.7 1.11 parkoviště, garáže na nezemědělské půdě, dle KN ostatní plochy 1.12 veřejné prostranství - 0,460 ha 1.13 plocha pro dopravu, komunikace - 0,282 ha Zdůvodnění 1. Změnou č.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 a 1.6 budou rozšířeny plochy pro bydlení. Plochy pro bydlení potřebuje obec pro stabilizaci obyvatel v místě bydliště, vzhledem k tomu, že plochy navržené v platné ÚPO jsou již z větší části zastavěny. 2. Návrhové lokality bezprostředně navazují na zastavěné území, nevznikají proluky a těžko obhospodařovatelné pozemky. Lokalita č.1.1- v návaznosti na zastavěné území na severovýchodním okraji zastavěného území, lokalitu navrhoval k zástavbě i platný ÚPO Žerotice, změna č.1 rozšiřuje lokalitu navrhovanou platným ÚPO východním směrem, jedná se o plochu, v I.tř.ochrany ZPF (7 RD). Lokalita č.1.2- v návaznosti na zastavěné území na severním okraji zastavěného území, jedná se o plochu, v I.tř.ochrany ZPF (3 RD), podél silnice bude pás veřejné zeleně pro uložení inž.sítí. Lokalita č.1.3- v návaznosti na zastavěné území na severním okraji zastavěného území, jedná se o plochu, v I.a III. tř.ochrany ZPF (1 RD), podél místní komunikace bude pás veřejné zeleně pro uložení inž.sítí. Lokalita č.1.4- lokalita je zahrada v severní části zastavěného území, (1 RD). 23

Lokalita č.1.5- v návaznosti na zastavěné území na jihozápadním okraji zastavěného území, jedná se zahrady a drobnou držbu, ve II.tř.ochrany ZPF (5 RD), podél místní komunikace bude pás veřejné zeleně pro uložení inž.sítí. Lokalita č.1.6- v návaznosti na zastavěné území na západním okraji, jedná se zahrady a drobnou držbu, ve III.tř.ochrany ZPF (13 RD), podél místní komunikace bude pás veřejné zeleně pro uložení inž.sítí. Lokalita č.1.12 situovaná severně od zříceniny hradu, v návaznosti na plochu pro sport, jedná se o zahradu dle KN, ve III.tř.ochrany ZPF. Lokalita č.1.13 plocha pro dopravu místní komunikace pro obsluhu lokality pro bydlení 1.6, situovaná na západním okraji, jedná se zahrady a drobnou držbu, ve III.tř.ochrany ZPF. Lokality nenarušuje organizaci ZPF, hydrogeologické a odtokové poměry ani síť zemědělských cest. Na pozemcích určených k zástavbě nebyly provedeny investice do půdy meliorace. Celková plocha předpokládaného záboru lokality změny č.1 činí 5,264 ha, a to v zastavěném území 0,127 ha a mimo zastavěné území 5,137 ha. Vyhodnocení změny č.1úpo Žerotice z pohledu předpokládaného záboru ZPF: Označ. lokality změny Účel záboru 1.1 Bydlení 1,200 ha 1.2 Bydlení 0,420 ha 1.3 Bydlení 0,213 ha 1.4 Bydlení 0,127 ha 1.5 Bydlení 0,975 ha Vztah k zastavěnému území mimo zastavěné území 1,200 ha mimo zastavěné území 0,420 ha mimo zastavěné území 0,213 ha v zastavěném území 0,127 ha mimo zastavěné území 0,975 ha kultura orná 1,200 ha orná 0,420 ha orná 0,171 ha zahrady 0,042 ha zahrada 0,127 ha orná 0,125 zahrady 0,850 ha Kód BPEJ Výměra (ha) 2.01.00 1,200 ha 2.01.00 0,420 ha 2.01.00 0,159 ha 2.05.01 0,054 ha 2.01.00 0,127 ha 2.56.00 0,975 ha Třída ochrany ZPF I. I. I. III. I. II. 24

Označ. lokality změny Účel záboru 1.6 Bydlení 1,587 ha Vztah k zastavěnému území mimo zastavěné území 1,587 ha kultura orná 1,527 ha zahrady 0,060 ha Kód BPEJ Výměra (ha) 2.05.01 1,327 ha 2.29.11 0,260 ha Třída ochrany ZPF III. III. 1.12 Veřejné prostranství 0,460 ha mimo zastavěné území 0,460 ha zahrady 0,460 ha 2.05.01 0,460 ha III. III. 1.13 Plocha pro dopravu 0,282 ha mimo zastavěné území 0,282 ha orná 0,264 ha zahrady 0,018 ha 2.05.01 0,254 ha 2.29.11 0,028 ha III. III. e- 2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní půdní fond není návrhem Změny č.1 ÚPO Žerotice dotčen. Grafická část Grafickou část tvoří Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 1:2880, který je nedílnou součástí odůvodnění: Výkres předpokládaného záboru půdního fondu změna č.1 ÚPO Žerotice 1: 2880 25