Mstský úad Vimperk Steinbrenerova 6, 385 17 VIMPERK odbor výstavby a územního plánování íslo jednací: VÚP 328.3-250/333/07 Ka-2 Vyizuje: Pavel Kavlík Telefon: 388 459 047 Ve Vimperku dne: 11.5.2007 - V E E J N Á V Y H L Á Š K A - Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í Mstský úad ve Vimperku, odbor výstavby a územního plánování, jako píslušný stavební úad podle 13 odst.1 písm.f) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní zákona. 68/2007 Sb. (dále jen stavební úad a stavební zákon ), posoudil žádost o vydání rozhodnutí o umístní stavby podle 90 stavebního zákona a na základ tohoto posouzení vydává za úasti úastník ízení uvedených v píloze.1 podle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky. 503/2006 Sb. žadatelce: Ržen Trázníkové, nar. 6.7.1948, bytem Michalov 229, 384 73 Stachy, zastoupené na základ plné moci Hanou Ptákovou, bytem Vlkonice 93, 384 86 Vacov rozhodnutí o umístní stavby s oznaením Rodinný dm na pozemcích parc. KN. 249/11,. 2195 (dle PK parc.. 2195, díl 1 a. 295/44-ást) a. 276 (dle PK parc.. 295/44-ást) v k.ú. Stachy (dále jen stavba ), kterou tvoí: rodinný dm (zdný objekt pdorysného tvaru písmene T se zastavnou plochou 298,4 m 2, nepodsklepený, s obytným pízemím a podkrovím) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), zpevnné plochy (píjezdová a pístupová komunikace, parkovací a odstavná stání pro osobní automobily a píjezdová komunikace k žump, všechny se živiným povrchem) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území),
- 2 - zpevnné plochy pro pohyb osob kolem rodinného domu (chodníky a terasy ze zámkové betonové dlažby) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), vodovodní pípojka (z polyetylénového potrubí PE 32 x 3,2 mm, vetn vodomrné šachty) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území),. 2195 (dle PK parc.. 2195 díl 1 a. 295/44-ást) ostatní plocha, silnice (rozsáhlé chránné území) a. 276 (dle PK parc.. 295/44-ást) ostatní plocha, neplodná pda, žumpa (nepropustná podzemní železobetonová stavba o objemu 36 m 3 ) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), kanalizaní potrubí k žump (z PVC trub DN 150 mm) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), systém dešové kanalizace (potrubí dešové kanalizace, sbrné šachty a vsakovací pera) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), zemní kabelové vedení NN ( tj. ást elektroinstalace od pilíe s elektromrovou a pípojkovou skíní do objektu rodinného domu) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), tepelné erpadlo (vetn jeho píslušenství a zemního plošného kolektoru) na pozemku parc. KN. 249/11 trvalý travní porost (zemdlský pdní fond, rozsáhlé chránné území), sjezd z veejné komunikace (tj. pipojení pozemku parc. KN. 249/11, vetn položení trub a provedení el u silniního píkopu) na pozemku parc. KN. 2195 (dle PK parc.. 2195 díl 1) - ostatní plocha, silnice (rozsáhlé chránné území), vše v k.ú. Stachy. Pro umístní a projektovou pípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístna na pozemcích parc. KN. 249/11,. 2195 (dle PK parc.. 2195, díl 1 a. 295/44-ást) a. 276 (dle PK parc.. 295/44-ást) v k.ú. Stachy, jak je zejmé z ovené situace na podklad kopie katastrální mapy v mítku 1:2000 a ovené situace v mítku 1:500 se zakreslením stavby a její polohy s vyznaením vazeb na okolí. 2. Stavební pozemek pro uskutenní umisované stavby se vymezuje ástí pozemku parc. KN. 249/11 v k.ú. Stachy v rozsahu vyznaeném v ovené situaci v mítku 1:500. 3. Rodinný dm [1.NP: závtí, dva vstupy, hala, technická místnost, sauna, ochlazovna, chodba ped ochl., odpoívárna s víivou lázní, komora, dv pedsín, dva WC, dva obývací pokoje (jeden s kuchyským koutem), dv ložnice, umývárna, chodba, WC se sprchou, kuchyn, dtský pokoj, schodišt do podkroví, sklad zahradního náadí a garáž; 2.NP: hala, dv komory, tyi pedsín, dv kuchyn, šatna, ti WC se sprchou, dva obývací pokoje, dv
- 3 - ložnice, ti pokoje a dva balkony] bude umístn na pozemku parc. KN. 249/11 v k.ú. Stachy. Severní roh objektu bude vzdálen 9,0 m od hranice pozemk KN parc.. 250/1 a. 249/11 v k.ú. Stachy (meno smrem severo, severozápad), východní roh 19,95 m od hranice stejných pozemk (meno smrem jihovýchod, východ). Dm bude pdorysného tvaru písmene T o rozmrech 23 x 20 m se zastavnou plochou 298,4 m 2, nepodsklepený, s obytným pízemím a podkrovím. Heben stechy hlavního kídla objektu bude situován ve smru severo, severovýchod jiho, jihozápad, rovnobžn s podélnou hranicí pozemku a zastešení bude sedlovou stechou s polovalbami. Pro svislé konstrukce budou použity betonové pohledové tvárnice pírodního odstínu (pro sokl) a pro nosné a obvodové zdivo cihlové bloky. Stropy nad pízemím budou devné trámové se záklopem vetn zvukové a tepelné izolace, pro podhled v podkroví budou použity sádrokartonové desky. Krov bude devný vaznicové soustavy a stešní krytina betonová v erné barv. Podbití stechy v zátiší a ímsách bude realizováno prkny o šíi min. 15 cm, viditelné devné prvky ve fasád budou napuštny barvou tmav hndou a pro konenou vnjší úpravu bude použita minerální omítka a fasádní nátr bílé barvy barvy. Výška stavby od upraveného terénu ke hebeni stechy bude max. 8,35 m (ke komínu max. 9,0 m). 4. Zpevnné plochy - píjezdová a pístupová komunikace (kterou bude zajištn píjezd a pístup ke stavb od veejné komunikace), parkovací a odstavná stání pro osobní automobily a píjezdová komunikace k žump, všechny se živiným povrchem a zpevnné plochy pro pohyb osob kolem rodinného domu - chodníky a terasy ze zámkové betonové dlažby budou umístny na pozemku parc. KN. 249/11 v k.ú Stachy v rozsahu, jak je patrné z ovených situací v mítku 1:200 a 1:500. V projektové dokumentaci musí být tyto plochy navrženy takovým zpsobem, aby jejich konstrukce odpovídala pedpokládanému zatížení podle zpsobu jejich užívání. 5. Zásobování vodou bude zajištno napojením na veejný vodovodní ad, a to vodovodní pípojkou z polyetylénového potrubí napojenou v míst zakresleném v ovené situaci v mítku 1:500. Pi provádní pípojky bude proveden protlak pod komunikací a osazena ocelová chránika. Umístní pípojky a vodomrné šachty je rovnž zejmé z oveného situaního výkresu. 6. K akumulaci odpadních vod bude sloužit žumpa, která bude umístna od jižního rohu objektu rodinného ve smru jiho, jiho východ 6,0 m a ve smru jiho, jiho západ 3,5 m. Bude provedena jako nepropustná podzemní železobetonová stavba o objemu 36 m 3 a bude na ni napojeno kanalizaní potrubí sloužící k odvádní odpadních vod z rodinného domu, vše na pozemku parc. KN. 249/11 v k.ú Stachy, jak je zakresleno na ovených situacích. Odvedení dešových vod bude zajištno pomocí potrubí dešové kanalizace, sbrných šachet a vsakovacích per, t.zn. že k vsakování dešové vody dojde na pozemku parc.. 249/11 v k.ú. Stachy. 7. Zemní kabelové vedení NN, tj. ást elektroinstalace od pilíe s elektromrovou a pípojkovou skíní do rozvade umístného uvnit RD, bude umístno na pozemku parc. KN. 689/1 (parc. PK. 690) v k.ú. Mas. Lhota podle ovené situace v mítku 1:500. 8. Jako hlavní zdroj vytápní bude použit elektrokotel v kombinaci s tepelným erpadlem typu zem voda. Jako doplkový zdroj bude využit krb s napojením pes výmník do okruhu teplovodního vytápní. Zdroj tepelného erpadla zemní plošný kolektor bude
- 4 - umístn na pozemku parc. KN. 249/1 v k.ú. Stachy, jak je patrné z ovené situace se zakresleným umístní zemního kolektoru tepelného erpadla v mítku 1:500. 9. Pipojení pozemku parc. KN. 249/1 na komunikaci pozemek parc. KN. 2195 v k.ú. Stachy, t.j. na silnici III/1451416 bude provedeno pomocí sjezdu z této silnice umístného podle ovené situace v mítku 1:500. 10. Architektonické, výtvarné a objemové ešení staveb bude v projektu provedeno v duchu pedložené studie, která byla souástí návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístní stavby. 11. Pro stavbu se trvale odnímá ze zemdlského pdního fondu 298,4 m 2 ásti pozemku parc. KN. 249/11, druh pozemku-trvalý travní porost v k.ú. Stachy pro stavbu rodinného domu a 356 m 2 ásti pozemku parc. KN. 249/11, druh pozemku-trvalý travní porost v k.ú. Stachy pro stavbu venk. terasy, chodníku a píjezdové cesty a 60 m 2 ásti pozemku parc. KN. 249/11, druh pozemku-trvalý travní porost v k.ú. Stachy pro stavbu odstavné plochy pro osobní automobily. 12. Pipojení stavby k distribuní soustav elektrické energie se zajištním rezervovaného píkonu s hodnotou hlavního jistie ped mícím zaízením 3 x 32 A (celkový instalovaný píkon: 44,0 kw; z toho bude: ohev vody akumulaní 4,0 kw; hybridní vytápní pímotopná ást 18,0 kw; motory 5,0 kw; osvtlení 3,0 kw; ostatní spotebie tífazové 14,0 kw) bude zajištno Smlouvou o pipojení odbratele k distribuní soustav mezi stavebníkem a provozovatelem distribuní soustavy podle podmínek uvedených ve Stanovisku E.ON Distribuce, a.s. provozovatele distribuní soustavy, k žádosti o pipojení k distribuní soustav. P010607074 Zízení nového odbrného místa a zajištní rezervovaného píkonu pro odbrné místo (OM) odbratele ze sít nízkého naptí. 13. V projektové dokumentaci (PD) budou dodržena píslušná ustanovení vyhlášky. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. PD bude obsahovat posouzení, že stavba spluje píslušná ustanovení zákona. 406/2000 Sb., o splnní tepeln technických a energetických vlastností staveb. Na pozemku bylo provedeno promení pronikání radonu z podloží a dle výsledku mení byl zjištn radonový index pozemku stední. V PD budou navržena nezbytná stavebn technická opatení ke snížení pírodního ozáení v dsledku výskytu radonu a produkt jeho pemny z podloží staveb a ve vnitním ovzduší staveb ve smyslu ustanovení 6 odst.3 zákona. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záení (atomový zákon) a o zmn a doplnní nkterých zákon, a dále ve smyslu ustanovení 60 až 63 vyhlášky. 184/1997 Sb., o požadavcích na zajištní radianí ochrany. 14. Žádost o stavební povolení bude obsahovat náležitosti uvedené v 110 stavebního zákona a v 4 vyhlášky. 526/2006 Sb., kterou se provádjí ustanovení stavebního zákona ve vcech stavebního ádu, t.zn. na pedepsaném formulái, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v píloze. 2 uvedené vyhlášky. Projektová dokumentace stavby musí být vypracována podle 158 odst.1 stavebního zákona fyzickou osobou, která získala oprávnní k této innosti podle zákona. 360//1992 Sb., ve znní pozdjších pedpis a její rozsah a obsah musí být v souladu s 2 vyhlášky. 499/2006
- 5 - Sb., o dokumentaci staveb, tj. pi jejím vypracování se postupuje podle pílohy.1 této vyhlášky. 15. Ve vytyovacím výkresu stavby bude poloha všech objekt stavby polohopisn a výškopisn zakótována vzhledem ke stávajícím nadzemním objektm, ochranným pásmm a hranicím pozemk. O d v o d n n í Dne 13.2.2007 byla u Mstského úadu ve Vimperku, odboru výstavby a územního plánování, paní Rženou Trázníkovou, bytem Michalov 229, 384 73 Stachy, zastoupenou na základ plné moci paní Hanou Ptákovou, bytem Vlkonice 93, 384 86 Vacov (adresa pro doruování: JOSTRA cz spol. s r.o., 384 73 Stachy 412), podána žádost o vydání rozhodnutí o umístní stavby s oznaením Rodinný dm na pozemcích KN parc.. 249/11,. 2195 (dle PK parc.. 2195, díl 1 a. 295/44-ást) a. 276 (dle PK parc.. 295/44-ást) v k.ú. Stachy, kterou tvoí: vlastní rodinný dm na poz. KN. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území); zpevnné plochy (píjezdová a pístupová komunikace, parkovací a odstavná stání a píjezdová komunikace k žump) na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území); zpevnné plochy pro pohyb osob kolem RD (chodníky a terasy) na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území); vodovodní pípojka (vetn vodomrné šachty) na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území),. 2195 (dle PK p.. 2195, díl 1 a. 295/44-ást) ostatní plocha, silnice (chránné území) a. 276 (dle PK p.. 295/44-ást); žumpa na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území); kanalizaní potrubí k žump na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území); systém dešové kanalizace (potrubí dešové kanalizace, sbrné šachty a vsakovací pera) na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území); zemní kabelové vedení NN ( tj. ást elektroinstalace od pilíe s elektromrovou a pípojkovou skíní do objektu rodinného domu) na poz. KN p.. 249/11-trvalý travní porost (ZPF, chránné území) a pipojení na veejnou komunikaci (sjezd, vetn položení trub a provedení betonových el u silniního píkopu) na poz. KN p.. 2195 (dle PK p.. 2195, díl 1); vše v k.ú. Stachy (dále jen stavba ). Uvedeným dnem podání bylo zahájeno územní ízení. Stavební úad opatením ze dne 8.3.2007 oznámil zahájení územního ízení známým úastníkm ízení a doteným orgánm a souasn naídil k projednání návrhu ústní jednání spojené s ohledáním na míst na den 12.4.2007. Okruh úastník územního ízení stavební úad uril dle 85 stavebního zákona. Úastníkm ízení urených podle 85 odst.1 stavebního zákona, tj. Ržen Trázníkové, Michalov 229, zastoupené na základ plné moci Hanou Ptákovou, Vlkonice 93 a Obci Stachy, Stachy 200 a doteným orgánm, tj. Obecnímu úadu Stachy, Stachy 200; Správ NP a CHKOŠ Vimperk, 1.máje 260, Vimperk; MÚ Vimperk, odboru dopravy a SH a odboru ŽP, Steinbrenerova 6, Vimperk bylo oznámení o zahájení ízení dorueno jednotliv, úastníkm ízení urených podle 85 odst.2 stavebního zákona veejnou vyhláškou. V oznámení o zahájení ízení byli úastníci ízení a dotené orgány upozornni, že námitky úastník a závazná stanoviska dotených orgán mohou být uplatnny nejpozdji pi veejném ústním jednání. Zárove byl žadatel upozornn na povinnost vyvšení informace o
- 6 - jeho zámru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí na vhodném veejn pístupném míst u pozemk, na nichž se má zámr uskutenit, a to doby veejného ústního jednání. K veejnému ústnímu jednání dne 12.4.2007 se dostavili zplnomocnná zástupkyn žadatelky Hana Ptáková, zamstnanec Obce Stachy J. Kortus, stavební technik OÚ Stachy a paní Božena Laviková, bytem Zdíkov 296 - spoluvlastník sousedních pozemk parc. KN. 249/14,. 249/15 a st. parc.. 344 (vetn stavby na tomto pozemku) v k.ú. Stachy. Paní Laviková mla pipomínku k budoucímu provádní zemních prací pi stavb z obavy, aby nedošlo k narušení zdroje vody pro její studnu umístnou na pozemku parc. KN. 249/15. Stavební úad provil jakým zpsobem je ešena ochrana vodních zdroj dle zákona. 254/2001 Sb., o vodách, ve znní pozdjších pedpis (dále jen vodní zákon ) a vzhledem k tomu, že dle 30 vodního zákona se zizují ochranná pásma k ochran vydatnosti, jakosti a zdravotní nezávadnosti zdroj podzemních nebo povrchových vod využívaných nebo využitelných pro zásobování pitnou vodou s prmrným odbrem více než 10 000 m3 anebo v pípad závažných okolností, což není pípad zdroje, který využívá paní Laviková a s pihlédnutím k tomu, že studna je v dostatené vzdálenosti od místa budoucích zemních prací i k tomu, že stavba bude nepodsklepená, t.zn., že zemní práce se budou provádt jen v malém rozsahu, u kterých se nepedpokládá, že by mohlo dojít k narušení zdroje podzemní vody pro studnu paní Lavikové, stavební úad nepovažoval uvedenou pipomínku jako dvod, který by bránil vydání územního rozhodnutí. Námitky nebo jiné pipomínky nebyly vzneseny. O prbhu veejného ústního jednání byl sepsán protokol. Ke dni veejného ústního jednání neobdržel stavební úad žádná nová závazná stanoviska dotených orgán, žádné námitky úastník ízení ani pipomínky veejnosti. Všechna pvodní stanoviska dotených orgán státní správy a úastník ízení doložená k návrhu na vydání územního rozhodnutí byla zkoordinována a podmínky tchto stanovisek a vyjádení byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Stavební úad dospl k názoru, že umístní stavby je v souladu s vydanou územn plánovací dokumentací územním plánem obce Stachy, s cíli a úkoly územního plánování a charakterem doteného území, s požadavky stavebního zákona, jeho provádcích právních pedpis, obecnými požadavky na využívání území a požadavky na veejnou dopravní a technickou infrastrukturu a není v rozporu s jinými právními pedpisy ani se stanovisky dotených orgán a rozhodl zpsobem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí.
- 7 - P o u e n í Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dn ode dne jeho doruení k odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního ádu a investic Krajského úadu Jihoeského kraje, podáním u zdejšího odboru výstavby a ÚP Mstského úadu Vimperk, který rozhodnutí vydal. Lhta pro podání odvolání se poítá ode dne následujícího po doruení písemného vyhotovení rozhodnutí, nejpozdji však po uplynutí desátého dne ode dne, kdy bylo nedoruené a uložené rozhodnutí pipraveno k vyzvednutí. Toto rozhodnutí platí podle 93 odst.1 stavebního zákona dva roky ode dne nabytí právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebude-li ve lht platnosti podána úplná žádost o stavební povolení ( 93 odst.4 stavebního zákona). Ing.Václav Kokštein vedoucí odboru výstavby a územního plánování Touto veejnou vyhláškou se doruuje územní rozhodnutí úastníkm ízení uvedeným v 85 odst.2 stavebního zákona. Toto oznámení musí být vyvšeno po dobu 15 dn na míst obvyklém OÚ Stachy (2 x 1x vyvsit na míst obvyklém, 1x vrátit zpt potvrzené) MÚ Vimperk - odbor HB (2 x 1x vyvsit na míst obvyklém, 1x vrátit zpt potvrzené) MÚ Vimperk odbor školství a CR (na elektronické adrese www.vimperk.cz) Vyvšeno dne Sejmuto dne