Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města, Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín návrh ZADÁNÍ pro zpracování změny č. 1 regulačního plánu HODONÍN ZA KASÁRNAMI Vypracoval: Ing. Dalibor Novák Datum: 9.8.2010
1. Důvody pro pořízení změny č. 1 regulačního plánu: 1.1. Pro město Hodonín byl 13.3.1997 schválen územní plán sídelního útvaru (ÚPn SÚ) Hodonín, obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu nabyla účinnosti dne 24.4.1997. Pro předmětnou lokalitu byl též 2.9.2008 vydán regulační plán Hodonín Za kasárnami, opatření obecné povahy nabylo účinnosti dne 22.9.2008. 1.2. Od doby vydání regulačního plánu došlo jednak ke změně limitů využití území v předmětné lokalitě a dále ke změně poptávky po jednotlivých formách bydlení. Z toho důvodu byla navržena změna č. 1 RP. 2. Vymezení řešeného území: 2.1. Území řešené změnou č. 1 se nachází v katastrálním území Hodonína v částech plochy řešené regulačním plánem Hodonín Za kasárnami. Jednotlivé dílčí plochy jsou vymezeny v grafické příloze. 2.2. Řešením se nepředpokládá změna zastavitelného území vymezeného v ÚPn SÚ Hodonín. 3. Požadavky na vymezení a uspořádání pozemků a jejich využití: 3.1. V dílčích plochách řešených změnou budou vymezeny pozemky s následujícím využitím: Bi bydlení individuální dílčí změny č. 1, 2, 4 Bx bydlení kombinované dílčí změny č. 3, 4 Zv veřejná zeleň dílčí změny č. 3, 4 Dc komunikace vozidlové, obslužné dílčí změny č. 3, 4 Dk parkovací plochy dílčí změny č. 3, 4 Dp komunikace pěší, vč. pojízdných chodníků dílčí změny č. 3, 4 3.2. Pro jednotlivé druhy využití pozemků budou respektovány funkční regulativy stanovené ve vydaném regulačním plánu. 3.3. Dopravní obsluha i napojení na inženýrské sítě bude řešeno v návaznosti na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu. V dalším stupni bude prověřena možnost změny napojení dílčí plochy č. 4 na dopravní a technickou infrastrukturu. 3.4. V dalším stupni bude prověřena možnost rozšíření zastavitelné plochy v dílčích plochách č. 1 a 2, a to s ohledem na aktuální velikost ochranného pásma vedení VN el. energie. 4. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb: 4.1. V dílčích plochách budou navrženy prostorové regulační prvky - stavební čára, hranice zastavění, maximální počet nadzemních podlaží, index zastavění, tvar střechy, apod. 5. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území: 5.1. Ochrana kulturních hodnot: v řešeném území nejsou žádné nemovité kulturní památky zapsané ve státním seznamu nemovitých kulturních památek ve smyslu zákona o státní památkové péči. Pouze v blízkosti uvedeného území, na cestě od přejezdu přes železniční trať (naproti řady garáží) se nachází cenný pozdně barokní kamenný kříž, který byl evidován již Památkovým úřadem v Brně jako kamenný kříž za vojenským táborem. V současné době je připravován návrh na prohlášení za památku. Proto je třeba při budoucích úpravách cesty a okolního terénu přijmou taková opatření, aby probíhající práce nenarušily nejenom tuto cennou barokní stavbu, ale ani její bezprostřední okolí. 2
řešené území lze zařadit do území s možným výskytem archeologických nálezů; V případě jakýchkoliv zemních stavebních pracích a úpravách terénu v katastru obce je jejich investor povinen dle ust. 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. již v době přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR, Brno a uzavřít v dostatečném předstihu před zahájením vlastních prací smlouvu o podmínkách provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. 5.2. V řešeném území není vyhlášena žádná ochrana přírodních zdrojů zdrojů pitné vody nebo lokalit nerostných surovin. Navržené změny nezasahují do území CHOPAV Kvarter řeky Moravy. 5.3. Ochrana zemědělského půdního fondu - v rámci schváleného ÚPn SÚ Hodonín byla lokalita odsouhlasena orgány ochrany zemědělského půdního fondu. 5.4. V lokalitě, ani v jejím okolí se nenachází pozemky určené k plnění funkcí lesa. 5.5. V řešeném území nejsou prvky územního systému ekologické stability. 5.6. Ochrana zdravých životních podmínek: V blízkosti severní hranice řešeného území se nachází pásový dopravník pro přepravu cihlářských hlín mezi dobývacím prostorem a vlastní Cihelnou Hodonín s.r.o. V RP (v grafické části) jsou vymezeny dotčené plochy, v nichž dochází k překračování hygienických limitů hluku izofona hranice 50 db, stanovených nař. vlády č. 148/2006 Sb., z provozu tohoto dopravníku. Identifikace hranice této izofony vychází z akustického modelu zpracovaného Laboratoří BP akustika (Dlouhá 1636, Kuřim) v prosinci 2007, který předpokládá účinná opatření pro snížení hladiny hluku z pásového dopravníku, spočívající zejména ve výměně hlučných ložisek, válečků a převodovek dopravníku a překládacích stanic a v důsledné a pravidelné údržbě těchto dopravních zařízení. Tato opatření povedou k výraznému snížení hlukové zátěže v severní části nové obytné lokality, jakož i ke snížení zátěže u již stávajících obytných domů severně od ulice Martina Benky. RP rozděluje, vzhledem k výše popsané hranici izofoně 50 db návrhové plochy bydlení v řešeném území do následujících kategorií: a) Plochy bydlení s chráněnými venkovními prostory, chráněnými venkovními prostory staveb a chráněnými vnitřními prostory (prostory charakterizované 30 odst. 3 zák. č. 258/2000 Sb) b) Plochy bydlení, v nichž dochází k překračování hygienických limitů hluku zde se jedná o podmínečně využitelné území; venkovní prostory pozemků dotčených hranicí limitní hodnoty hygienické ochrany hluku jsou charakterizovány jako nechráněné tato skutečnost bude jednoznačně uvedena v grafické části změny RP; podmínkou využitelnosti je zajištění chráněných venkovních prostorů staveb a chráněných vnitřních prostorů staveb v této kategorii území - prostory charakterizované 30 odst. 3 zák. č. 258/2000 Sb: - chráněným venkovním prostorem staveb se rozumí prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely, jakož i funkčně obdobných staveb, a to v místech situování obytných a pobytových místností těchto staveb; - chráněným vnitřním prostorem staveb se rozumí obytné a pobytové místnosti, s výjimkou místností ve stavbách pro individuální rekreaci a ve stavbách pro výrobu a skladování. Objekty, umísťované do podmínečně využitelného území, jsou povinny ve svém dispozičním, architektonickém a technickém řešení respektovat tyto, výše uvedené, podmínky využitelnosti území (např. nesituovat směrem k dopravníku průčelí 3
s chráněnými vnitřními prostory, apod.). Respektování podmínek bude ověřeno v rámci územního a stavebního řízení těchto staveb, které jsou stanoveny jako nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení dle 117 odst. 1 stavebního zákona. 5.7. V řešeném území se nenachází žádná lokalita zvláště chráněných lokalit přírody. 5.8. V rámci zpracování regulačního plánu je třeba respektovat podmínky ochranných a bezpečnostních pásem hlavních tras inženýrských sítí ve smyslu platné legislativy. 5.9. Řešené území není ve vyhlášeném záplavovém území a není ani v území s rizikem záplav. 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury: 6.1. Občanské vybavení : v jednotlivých dílčích plochách nebude navržen žádný objekt občanského vybavení. 6.2. Doprava : dopravní obsluha bude řešena v návaznosti na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu. V dalším stupni bude prověřena možnost změny napojení dílčí plochy č. 4 na dopravní a technickou infrastrukturu, na každém pozemku pro bydlení bude zajištěna plocha pro odstavení motorových vozidel, v řešeném území není přípustné budovat obslužná dopravní zařízení (benzinová čerpadla, autoservisy apod.). 6.3. Vodní hospodářství : bude řešeno v návaznosti na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu. V dalším stupni bude prověřena možnost změny napojení dílčí plochy č. 4 na technickou infrastrukturu, nutno respektovat koncepci dle ÚPn SÚ Hodonín, respektovat podmínky ochranných a bezpečnostních pásem vodohospodářských zařízení. 6.4. Energetika : bude řešeno v návaznosti na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu. V dalším stupni bude prověřena možnost změny napojení dílčí plochy č. 4 na technickou infrastrukturu, nutno respektovat koncepci dle ÚPn SÚ Hodonín, respektovat podmínky ochranných a bezpečnostních pásem energetických zařízení. 6.5. Telekomunikace, spoje : bude řešeno v návaznosti na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu. V dalším stupni bude prověřena možnost změny napojení dílčí plochy č. 4 na technickou infrastrukturu, nutno respektovat koncepci dle ÚPn SÚ Hodonín, respektovat podmínky ochranných pásem telekomunikačních zařízení, respektovat podmínky radioreléových tras. 6.6. Nakládání s odpady : komunální odpady budou odváženy mimo řešené území. 7. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření: 7.1 V rámci dílčích ploch změny regulačního plánu budou vymezeny veřejně prospěšné stavby pro stavby veřejné infrastruktury (viz. bod č. 6). 7.2. V rámci dílčích ploch změny regulačního plánu se nepředpokládá návrh na veřejně prospěšná opatření. 4
8. Požadavky na asanace: 8.1. V dílčích plochách nejsou žádné nové požadavky. 9. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů: 9.1. Z územně analytických podkladů nevyplývají pro jednotlivé plochy žádné požadavky. 10. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí: 10.1. Navržená změna č. 1 RP nenahradí žádná územní rozhodnutí. 11. Případný požadavek na posuzování záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast: 11.1. Změna č. 1 regulačního plánu nebude mít negativní dopady na životní prostředí a ani v blízkosti řešeného území se nenachází evropsky významná lokalita ani ptačí oblast; z těchto důvodů není třeba řešit posouzení vlivu regulačního plánu na životní prostředí ani na Naturu 2000. 12. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci: 12.1. Nepředpokládají se žádné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci. 13. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 regulačního plánu a obsahu jejího odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení: 13.1. Změna č. 1 regulačního plánu bude zpracována dle platné legislativy. 13.2. Obsah návrhu změny č. 1 regulačního plánu: 1. Textová část 2. Grafická část A. Hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb a staveb veřejné infrastruktury, B. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, C. Výkresy dopravního řešení a řešení technické infrastruktury (budou vyhotoveny dle potřeby). 13.3. Obsah odůvodnění regulačního plánu: 1. Textová část 2. Grafická část A. Koordinační výkres, B. Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území, C. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu. 13.4. Grafické části změny č. 1 regulačního plánu budou vyhotoveny v měřítku : 1:1000. 14. Požadavky vyplývající z územního plánu, popřípadě ze zásad územní politiky: 14.1. Závazným podkladem pro vypracování regulačního plánu je schválený ÚPn SÚ Hodonín, vypracovaný Urbanistickým střediskem Brno spol. s r.o.. 15. Grafická příloha: 15.1. V přiložené grafické příloze je vyznačeno území řešené vydaným regulačním plánem a dále pak dílčí plochy řešené změnou č. 1 regulačního plánu. 5
Vymezení dílčích ploch řešených změnou č. 1 regulačního plánu Hodonín Za kasárnami v leteckém snímku Dílčí plocha 2 Dílčí plocha 1 Dílčí plocha 4 Celé území řešené vydaným regulačním plánem Hodonín Za kasárnami Dílčí plocha 3