OBEC ČEJČ O Z N Á M E N Í o vydání opatření obecné povahy č. 1/2009 V E Ř E J N O U V Y H L Á Š K O U Změna č. 2 územního plánu obce Čejč 3. Součástí změny č. 2 územního plánu obce Čejč jsou tyto výkresy grafické části: Výkres základního členění, M 1 : 5000, Hlavní výkres, M 1:5000, Energetika, spoje, M 1: 5000. O d ů v o d n ě n í Odůvodnění změny č. 2 územního plánu obce Čejč obsahuje textovou a grafickou část. Zastupitelstvo obce Čejč, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona, svým usnesením č. 27 ze dne 1.6.2009 v y d á v á tuto změnu č. 2 územního plánu obce Čejč schváleného usnesením Zastupitelstva obce Čejč dne 22.8.2002, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č. 2/2002 o závazných částech územního plánu obce Čejč, a změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Čejč dne 19.4.2006, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou o závazných částech územního plánu pro změnu č.1 územního plánu obce Čejč: 1. V článku 3 obecně závazné vyhlášky o závazných částech územního plánu obce Čejč se doplňuje odstavec 3.3 o text, který zní: plocha pro fotovoltaickou elektrárnu, označená v grafické části této změny jako FVE. 2. V článku 5 obecně závazné vyhlášky o závazných částech územního plánu obce Čejč se doplňuje odstavec 5.1 o text, který zní: Plochy pro fotovoltaickou elektrárnu - FVE stabilizované plochy: nejsou navrhované plochy: území jižně od zastavěného území obce při železniční trati funkční regulace: přípustné je umísťování - fotovoltaické zařízení, nezbytná zařízení technické povahy nutné pro napojení nového zařízení na rozvodnou síť, zařízení dopravy ve vazbě na FVE nepřípustné je využití území pro jiný účel než FVE. A. Textová část 1. Postup při pořízení změny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 6. Vyhodnocení splnění zadání. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 11. Vyhodnocení připomínek. B. Grafická část Grafickou část tvoří následující výkresy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 2: Koordinační výkres, M 1:5000, Výkres předpokládaných záborů ZPF, M 1 : 5000. - 1 -
1. Postup při pořízení změny. Pořizovatelem změny č.2 územního plánu obce (dále jen ÚPO ) Čejč je Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města, Masarykovo nám.1, 695 35 Hodonín. Projektantem dokumentace pro změnu č.2 je Ing. arch. Elen Malchárková, autorizovaný architekt ČKA 02 282, 747 30 Strahovice 132. Určeným zastupitelem, který spolupracuje s pořizovatelem v rámci procesu pořízení změny, je starostka obce Čejč (JUDr. Marta Výmolová). Na základě požadavku investora a rozhodnutí Zastupitelstva obce Čejč o pořízení změny č.2 ÚPO pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem zajistil zpracování návrhu zadání změny č.2 ÚPO. Návrh zadání změny byl projednán dle ust. 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zadání změny bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Čejč č. 14 dne 15.5.2008. Neboť v rámci zadání nebyl uplatněn požadavek na zpracování konceptu, bylo přistoupeno přímo ke zpracování návrhu změny. Společné jednání o návrhu č.2 ÚPO ve smyslu 50 stavebního zákona se uskutečnilo dne 19.11.2008 na Městském úřadě v Hodoníně. Součástí projednávané změny ÚPO bylo i posouzení důsledků své realizace na dané území soustavy Natura 2000 dle ust. 45h a 45i zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a dále ve smyslu ust. 10a odst. 1 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na ŽP), ve znění pozdějších předpisů, s ohledem na možný vliv na životní prostředí. Posudkem nebyly shledány takové předpokládané vlivy, které by realizaci koncepce bránily nebo ji výrazně omezovaly. Posuzovaná koncepce nebude mít významný negativní vliv na předmět ochrany a integritu Ptačí oblasti Hovoransko Čejkovicko ani na jiné lokality soustavy Natura 2000. V rámci projednávání návrhu změny dle ust. 50 stavebního zákona bylo vydáno nesouhlasné stanovisko Krajského úřadu JMK v Brně, odboru životního prostředí č.j.: JMK 164668/2008 ze dne 23.12.2008 z důvodu nesouhlasu orgánu ochrany ZPF Ministerstva životního prostředí. Po opětovném projednání variantních řešení situování fotovoltaické elektrárny (dále jen FVE ) úprava rozsahu plochy FVE na půdách různé třídy ochrany ZPF, s orgány ochrany ZPF Krajským úřadem JMK v Brně a Ministerstvem životního prostředí vydal Krajský úřad JMK v Brně souhlasné stanovisko k návrhu změny č.2 ÚPO variantě č.3, a to i přes částečný zábor půdy II. tř. ochrany (3,07ha). Původní znění návrhu změny řešící 3 dílčí lokality FVE1, FVE2 a FVE3 tedy bylo dle dohody upraveno s vymezením lokality FVE1 o celkové ploše 9,98ha. Následně byl projednaný návrh změny posouzen Krajským úřadem Jihomoravského kraje v Brně, odborem územního plánování a stavebního řádu (dle 51 stavebního zákona). Řízení o změně č.2 ÚPO ve smyslu 52 a 53 stavebního zákona bylo oznámeno veřejnou vyhláškou u pořizovatele i v obci Čejč, veřejné projednání se uskutečnilo dne 13.5.2009 na Obecním úřadě v Čejči. V rámci řízení o změně nebyly uplatněny žádné námitky, připomínky byly zapracovány do čistopisu změny č. 2 ÚPO. Vydání změny č.2 ÚPO Čejč formou opatření obecné povahy podle správního řádu je v kompetenci Zastupitelstva obce Čejč. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z politiky územního rozvoje vyplývá, že obec Čejč leží v koridoru pro zdvojení VVTL plynovodu DN 700 PN63 a v koridoru pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba. Změna č. 2 ÚPO Čejč svou lokalizací neomezuje budoucí využití daných koridorů technické infrastruktury. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Pro území řešené změnou č.2 ÚPO Čejč neexistuje územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Obec Čejč je součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku okresu Hodonín, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19.3.1998. Změna č.2 ÚPO Čejč není v rozporu s tím, co se dle 187 odst. 7 stavebního zákona považuje za závaznou část územního plánu velkého územního celku. Z tohoto dokumentu pro dotčené území vyplývá požadavek respektovat koridor vedení el. energie 2 x 110 kv Rohatec Veselí nad Moravou, Rohatec Čejč, Rohatec Břeclav, zasmyčkování vedení 110 kv Klobouky Kyjov do rozvodny 110 kv Čejč a vedení 400 kv Sokolnice Křižovany (je respektováno). Dále nadregionální a regionální územní systém ekologické stability (je respektováno). VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Změna č. 2 ÚPO Čejč nemá vliv na postavení obce ve stávajícím systému osídlení. Rovněž nemá vliv na širší vazby v dopravní a technické infrastruktuře, nezasahuje do evropsky významných lokalit. Ve vzdálenosti cca 1 km se nachází Ptačí oblast Hovoransko Čejkovicko. Z tohoto důvodu bylo provedeno vyhodnocení vlivů změny č. 2 ÚPO na životní prostředí dle přílohy č. 1 stavebního zákona včetně posouzení vlivu záměru na předmět ochrany Ptačí oblasti Hovoransko Čejkovicko podle 45i zákona č. 114/192 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování. Změna č. 2 ÚPO respektuje zásady udržitelného rozvoje obce stanovené ve schváleném ÚPO včetně požadavků na ochranu hodnot území : respektuje regulativy pro územní rozvoj, které zajišťují zachování popř. kultivaci souladu přírodních a civilizačních složek v území, v koncepci rozvoje území respektuje podmínky a limity využití území a podmínky pro ochranu životního prostředí. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Řešení změny č. 2 ÚPO i její projednání je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Zadání změny ÚPO bylo zpracováno a projednáno pořizovatelem dle stavebního zákona a přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Návrh změny zpracoval projektant dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. a projednal pořizovatel dle 50 až 53 stavebního zákona. Změna č. 2 ÚPO se týká nových požadavků na úpravu funkčního využití ploch na území obce, a to na pozemcích soukromého investora. - 2 -
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. Koncepce změny č.2 ÚPO je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů (se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů). Je nutné respektovat následující limity: Limity využití území, vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí - Vedení železniční trati Hodonín - Zaječí, vč. ochranného pásma 60 m od osy krajní koleje na každou stranu. - Vedení silnice II/422, včetně navržené přeložky silnice. Ochranné pásmo 15 m od osy vozovky na každou stranu. - Trasa ropovodu Družba, vč. stanoveného ochranného pásma 300 m. Do vzdálenosti 150 m od produktovodu je zakázáno provádět souvislou zástavbu. Dle vyjádření společnosti MERO ČR a.s. Kralupy nad Vltavou ze dne 12.6.2008 je ochranné pásmo ropovodu stanoveno na 50 m na obě strany ropovodu ( 5 odst. (3,d) Vládního nařízení 29/1959 Sb.). Produktovod společnosti ČEPRO, a.s. je uložený v souběhu s ropovodem Družba. Dle vládního nařízení je možné budovat stavební objekty ve vzdálenosti 100 m od produktovodu, stavby menšího významu ve vzdálenosti 50 m. Konečné stanovení bezpečnostní vzdálenosti podle charakteru stavby je na rozhodnutí příslušného stavebního úřadu. - Trasa VVTL plynovodu, vč. bezpečnostního pásma 150 m od obvodu plynového zařízení na obě strany. - Trasa VTL plynovodu, vč. bezpečnostního pásma 20 m od obvodu plynového zařízení na obě strany. - Vedení VVN 400 kv, a to vedení VVN 424 Sokolnice Křižovany s ochranným pásmem v celkové šířce 75 m a VVN 497 Sokolnice Stupava s ochranným pásmem v celkové šířce 65 m. - Vedení VN 110 kv, vč. ochranné ho pásma 15 (12) m na obě strany od krajního vodiče. - Vedení výtlačného vodovodního řadu z PVC 315 mm a veřejného vodovodu z PVC 160 mm, vč. ochranného pásma 1,5 m a manipulačního prostoru 5-6 m nad trasou potrubí. - Ochranné pásmo lesa 50 m od okraje pozemku. - Lokální biokoridory a lokální biocentra vyznačené v platném územním plánu. U biokoridoru při jihovýchodním okraji nově navržené plochy zachovat minimální šířku biokoridoru 20m. - Respektovat lokální biokoridor vedoucí podél severozápadního okraje navrhované plochy. - Respektovat lokální biocentrum Sluneční zátoka, které je zároveň VKP. - Respektovat zpracované a schválené pozemkové úpravy, pozemek interakčního prvku č. 21 vedoucího podél silnice II/422 a pozemky polních cest. - Meliorované plochy vyznačené v platném územním plánu obce. - Území archeologických nalezišť. Ostatní limity vyplývající z nadřazení územně plánovací dokumentace, z platného územního plánu obce, z právních předpisů či správních rozhodnutí a stanovené pro správní území obce Čejč nezasahují do území řešeného změnou č. 2 ÚPO a zůstávají nadále v platnosti. Soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Městský úřad Hodonín (č.j. MUHOCJ 119485/2008 ze dne 25.11.2008) 1. Plocha se na okrajích dotýká skladebných částí ÚSES. Podél jeho severovýchodního okraje prochází lokální biokoridor vedoucí podél Čejčského potoka, u jihovýchodního okraje leží lokální biocentrum Sluneční zátoka, které je zároveň jako rybník dle dikce 3 odst. 1 písm. b) zákona č.114/1992 Sb. významným krajinným prvkem (VKP), a prochází tudy i část místního biokoridoru. Proto požadujeme do posouzení důsledků na životní prostředí zapracovat také hodnocení záměru z hlediska ochrany krajinného rázu v souladu s ochranou krajinného rázu stanovenou 12 zákona č.114/1992 Sb., a to autorizovanou osobou s příslušným odborným oprávněním. 2. Zmíněné součásti ÚSES i VKP nebudou záměrem nijak dotčeny. 3. Nesmí dojít ke změnám v ovlivnění vodních poměrů a jakosti nebo množství povrchových nebo podzemních vod. Případné přeložky vodovodní nebo kanalizační sítě budou vodním dílem a k jejich povolení je kompetentní zdejší vodoprávní úřad. 4. Dojde k dotčení pozemku do 50m od lesa. Dotýká-li se řízení podle zvláštních předpisů zájmů chráněných lesním zákonem, rozhodne stavební úřad nebo jiný orgán státní správy jen se souhlasem příslušného orgánu státní správy lesů, který může svůj souhlas vázat na splnění podmínek. Tohoto souhlasu je třeba i k dotčení pozemků do vzdálenosti 50m od okraje lesa. Souhlas vydávaný jako podklad pro rozhodnutí o umístění stavby nebo územní souhlas a dále pro rozhodnutí o povolení stavby, zařízení nebo terénních úprav nebo jejich ohlášení je závazným stanoviskem podle správního řádu a není samostatným rozhodnutím ve správním řízení. Příslušným orgánem státní správy lesů je v tomto případě MěÚ Hodonín, odbor životního prostředí. 5. Celá lokalita je považována za území archeologického zájmu a je třeba postupovat v souladu s ust. 22 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. AD 1) Není předmětem řešení ÚPO. Nejedná se o umísťování a povolování konkrétní stavby ( 12 zákona č.114/1992 Sb.), ale pouze o vymezení plochy v ÚPO. Lze požadovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. AD 2) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. AD 3) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Nepředpokládá se negativní ovlivnění vodních poměrů. Nepředpokládá se žádná přeložka vodovodní nebo kanalizační sítě. AD 4) Plocha pro FVE je vymezena pouze po ochranné pásmo lesa (50m), PUPFL nejsou nijak dotčeny. Nejedná se o umísťování a povolování konkrétní stavby, ale pouze vymezení plochy v ÚPO. Požadavek lze uplatňovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. AD 5) Je respektováno. - 3 -
Výsledky řešení rozporů V rámci změny č.2 ÚPO nebylo nutné řešit žádné rozpory. Pouze při projednávání návrhu změny dle ust. 50 stavebního zákona bylo vydáno nesouhlasné stanovisko Krajského úřadu JMK v Brně, odboru životního prostředí č.j.: JMK 164668/2008 ze dne 23.12.2008 z důvodu nesouhlasu orgánu ochrany ZPF Ministerstva životního prostředí. Po opětovném projednání variantních řešení situování fotovoltaické elektrárny (dále jen FVE ) úprava rozsahu plochy FVE na půdách různé třídy ochrany ZPF, s orgány ochrany ZPF Krajským úřadem JMK v Brně a Ministerstvem životního prostředí vydal Krajský úřad JMK v Brně souhlasné stanovisko k návrhu změny č.2 ÚPO variantě č.3, a to i přes částečný zábor půdy II. tř. ochrany (3,07ha). Původní znění návrhu změny řešící 3 dílčí lokality FVE1, FVE2 a FVE3 tedy bylo dle dohody upraveno s vymezením lokality FVE1 o celkové ploše 9,98ha. 6. Vyhodnocení splnění zadání. Změna č.2 ÚPO je zpracována na základě zadání pro zpracování změny č.2 ÚPO Čejč, které bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Čejč č. 14 dne 15.5.2008. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. Zdůvodnění přijatého řešení Nové rozvojové plochy byly situovány do území, které navazuje na současně zastavěné území obce, navazuje na plochy určené k výstavbě platným územním plánem. Je navrženo rozšíření zastavitelného území pro umístění fotovoltaické elektrárny. Výstavba na části území je omezena procházejícími produktovody a zařízeními technické infrastruktury a jejich ochrannými pásmy. Umístění ploch bylo situováno na základě nových rozvojových záměrů soukromého investora, pozemky jsou v jeho vlastnictví. Změna územního plánu je zpracována s ohledem na potřebu umístění zařízení na výrobu elektrické energie ze slunečního záření z obnovitelných zdrojů energie. Vlastní záměr nebude zdrojem emisí, rovněž nedojde k navýšení dopravy, hluku, nemá vliv na potřebu vody a odvedení splaškových vod z území. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Důsledky řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Nové rozvojové plochy uspokojí potřeby současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Umístěním nové rozvojové plochy nebude narušeno příznivé životní prostředí, nebude ohrožen hospodářský rozvoj obce. Na soudržnost společenství obyvatel nebude mít umístění nových rozvojových ploch nepříznivý dopad. Vyhodnocení vlivů na životní prostředí Na základě stanoviska č.j. JMK 42646/2008 ze dne 24.8.2008 uplatnil Krajský úřad Jihomoravského kraje v Brně požadavek na zpracování posouzení důsledků realizace záměru na dané území soustavy Natura 2000 dle ust. 45h a 45i zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a dále ve smyslu ust. 10a odst. 1 zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na ŽP), ve znění pozdějších předpisů, s ohledem na možný vliv na životní prostředí. Vyhodnocení vlivů na životní prostředí je samostatnou přílohou změny č. 2 ÚPO. Součástí vyhodnocení je vliv změny č. 2 ÚPO na lokality soustavy Natura 2000, včetně vyhodnocení vlivu koncepce na předmět ochrany Ptačí oblast Hovoransko Čejkovicko a evropsky významné lokality. Při posouzení koncepce nebyly identifikovány žádné významné negativní vlivy na ptačí oblast ani na jiné lokality soustavy Natura 2000, které by mohla vyvolat výstavba nebo provoz fotovoltaické elektrárny, a to ani v případě kumulace s vlivy jiných koncepcí nebo záměrů. Navrhovaný záměr umožňuje výrobu elektrické energie z obnovitelných zdrojů a je významným přínosem z hlediska ochrany životního prostředí. Záměr nebude mít negativní vliv na ovzduší, nebude zdrojem hlukové zátěže, nepředstavuje zdroj znečištění vod a půdy, nebude zdrojem odpadů. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Textová a tabulková část Vyhodnocení záboru půdy je zpracováno graficky v mapových přílohách a v textové části změny č. 2 ÚPO. Vyhodnocení je provedeno dle požadavků zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu a vyhlášky č. 13/1994 Sb., zejména přílohy č.3. Grafická část znázorněna ve výkrese II.b) je součástí odůvodnění územního plánu. Zábor zemědělského půdního fondu dle návrhových ploch Změna č. 2 územního plánu řeší umístění fotovoltaické elektrárny v území. Předpokládaný zábor půdy v návrhovém období: Funkční členění Plocha číslo Celková výměra půdy (ha) Z toho půda Z celkového odnětí zemědělské půdy Nezeměd. Zeměděl. Lesní Orná půda Zahrada Louka Trvalý travní porost FV 1 9,98 9,98 9,98 Celkem 9,98 9,98 9,98 Celkový zábor půdy u ploch projednávaných v rámci změny č. 2 ÚPO Čejč činí 9,98 ha, z toho 9,98 ha je půdy zemědělské - orné půdy. Pro vlastní realizaci stavby se předpokládá pouze dočasný zábor ZPF. VYHODNOCENÍ ZÁBORU PŮDY - NÁVRH Popis Zábor Zastoupení z celkového záboru Zastoupení ze záboru zem.půdy (ha) (%) (%) Celkový zábor 9,98 100 Nezemědělská půda Lesní půda Zemědělská půda 9,98 100 100 z toho role 9,98 100 z toho zahrada z toho louka z toho trvalý travní porost Z vyhodnocení uvedeného v tabulce vyplývá, že návrh záboru půdy je směřován do nového dosud nezastavěného území s převládajícím záborem zemědělské půdy (100% z celkového záboru). - 4 -
Vyhodnocení kvality zemědělských půd navržených k záboru Základním ukazatelem hodnocení kvality půd jsou bonitní půdně ekologické jednotky (BPEJ) jako nezbytná součást pedologických charakteristik. Plocha projednávaná v rámci změny č. 2 se nachází v následujících BPEJ: 06200 00501 NÁVRH PLOCHY PRO ZÁSTAVBU Plocha Funkční Odnětí zem. Kultura BPEJ Třída ochrany zemědělské půdy Číslo Členění Půdy (ha) I II III IV V 1 FV 9,98 Orná půda 06200 3,07 00501 6,91 Celkem 9,98 3,07 6,91 Z hlediska zařazení bonitních půdně ekologických jednotek do tříd ochrany zabírané zemědělské půdy pro zájmové území platí: NÁVRH Třída ochrany zemědělské půdy Výměra (ha) I 0 0 II 3,07 30,76 III 6,91 69,24 IV 0 0 V 0 0 Celkem 9,98 100 Procentické zastoupení (%) Rozvoj obce a s ním související rozvojové záměry se nemohou vyhnout požadavkům na zábor půdního fondu. Pro zábor jsou vytipovány lokality, které jsou z tohoto pohledu nejvhodnější, plochy navazují na plánovanou přeložku silnice II/422, zábor je navržen z 69,24 % na půdách III.třídy ochrany. Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti meliorace se v ploše FVE1 nevyskytují. Nedílnou součástí této části dokumentace je grafická část se znázorněním navrhovaných ploch. Půdy určené k plnění funkce lesa (lesní půda) nejsou změnou č.2 územního plánu dotčeny. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 11. Vyhodnocení připomínek. Archeologický ústav AV ČR, Brno (č.j. 1744/09 D ze dne 8.4.2009) Žádáme zapracovat podmínku: Jedná se o území s archeologickými nálezy. Investor je povinen písemně ohlásit termín zahájení zemních prací s předstihem 30 dnů Archeologickému ústavu AV ČR, uzavřít před zahájením vlastních prací smlouvu o podmínkách provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů a umožnit provedení archeologického výzkumu. Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Centrum dopravního výzkumu, Brno (č.j. UP/3363/08 ze dne 8.12.2008) 1. Územím je vedena železniční trať č.255. Respektujte stávající stav a OP dráhy. 2. Z hlediska širších územních vztahů upozorňujeme na blízkost vnitrostátního letiště Kyjov. Respektujte OP letiště. AD 1) Je respektováno. AD 2) Plocha FVE nemá vliv na leteckou dopravu. ČEPRO, a.s., Praha (č.j. 1776/PŘ/09 ze dne 7.5.2009) 1. Požadujeme do koordinačního výkresu zakreslit a popsat průběh ochranného pásma produktovodu v šíři 300m na každou stranu od osy potrubí a v textové části doplnit větu: Konečné stanovení... stavebního úřadu na Konečné stanovení bezpečnostní vzdálenosti podle charakteru stavby je na rozhodnutí stavebního úřadu. 2. Stavbu FVE je třeba s naší společností projednat. AD 1) Je respektováno. AD 2) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Vodovody a kanalizace a.s., Hodonín (č.j. 2/T/09/1301 ze dne 29.4.2009) 1. V lokalitě plánované FVE se nachází přívodní výtlačný vodovodní z PVC Ø 315 a veřejný vodovod z PVC Ø 160mm. Vodovodní přívodní řady požadujeme respektovat včetně ochranného pásma. 2. Vodovod musí být i nadále přístupný bez oplocení a musí být respektován manipulační prostor (pruh o celkové šířce 5 6m nad trasou vodovodního potrubí). 3. Nutno respektovat i plánovanou přeložku vodovodního řadu z PVC Ø 315 z důvodu výstavby areálu firmy LISI AUTOMOTIVE FORM v Čejči. AD 1) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. AD 2) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. AD 3) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. V rámci změny č.2 ÚPO nebyla uplatněna žádná námitka vlastníků pozemků a staveb, kteří jsou dotčeni návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a vymezením zastavitelných ploch nebo zástupce veřejnosti. - 5 -
Správa železniční dopravní cesty, s.o., Olomouc (č.j. SSO-U1-5431/2008/Kán ze dne 12.12.2008) Řešeným územím prochází jednokolejná železniční trať ČD Zaječí Hodonín. Jedná se o stabilizovaný prvek. Nutno respektovat pozemky dráhy, ochranné pásmo dráhy včetně železniční infrastruktury. Je respektováno. P o u č e n í Proti změně č. 2 ÚPO Čejč vydané formou opatření obecní povahy nelze podat opravný prostředek ( 173 odst. 2 zákona č.500/2004 Sb., správní řád). Změna nabývá účinnosti 15. dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky oznamující vydání tohoto opatření obecné povahy na úřední desce Městského úřadu Hodonín a Obecního úřadu Čejč ( 173 odst. 1 správního řádu)....... Hana Mančíková JUDr. Marta Výmolová místostarostka obce starostka obce Úřední deska Obce Čejč vyvěšeno dne: 2.6.2009 sňato dne:... Úřední deska MěÚ Hodonín vyvěšeno dne: 8.6.2009 sňato dne:... Nabytí účinnosti dne:... - 6 -