Zápis ze 7. jednání Komise pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne 23. 09. 2016 od 13:00 do 17:15 v malé zasedací síni ÚMČ P7 č. dv. 225. Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. MArch Adam Gebrian (AG) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Tomáš Cach - příchod ve 14:00 hod Ing. arch. MArch Adam Gebrian Ing. arch. Ivan Lejčar - odchod ve 14:00, opětovný příchod v 15:30 Ing. arch. MgA. Osamu Okamura Ing. arch. Jaroslav Zima Omluveni: Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. Tomáš Drdácký Neomluveni: Hosté: Ing. arch. Tereza Marková pověřená vedením ORZ MČ P7, Bc. Lukáš Fátor, DiS - pověřený vedením OKS MČ P7, MUDr. Kamil Fialka, Ing. arch. Jiří Opočenský ov architekti s.r.o., Ing. Miloslav Černý - České přístavy, a.s., Tomáš Amort České přístavy, a.s., Mgr. Vladan Brož Café Lajka, Ing. arch. Petr Uhlík Uhlík architekti, Martin Vachek - Daramis, Ing. arch. Libor Kábrt Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 7.1 Schválení zápisu z předchozího jednání 7.2 Art District 7 Informační systém ve veřejném prostoru 7.3 Multifunkční městský dům Plynární na pozemku 355 k.ú. Holešovice 7.4 Změna územního plánu v lokalitě koncentrovaného přístavu Holešovice 7.5 U Akademie 11, rozšíření sklepních prostor 7.6 Lávka pro pěší přes Holešovický přístav 7.7 Různé / neveřejná část jednání informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise
7.1 Schválení zápisu z předchozího jednání Byl schválen zápis z 6. jednání Komise. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 7.2 Art District 7 Informační systém ve veřejném prostoru Pan Fátor uvedl další část projektu Art District 7, který byl Komisi představen na 4. Jednání dne 15.4.2016. Projekt se posunul do fáze výběru lokací pro instalaci informačních panelů. Byla promítnuta prezentace s vizualizacemi jejich předpokládaného umístění v těžištních lokalitách na území Prahy 7. Výsledná podoba panelu ještě nebyla konkrétně specifikována, pro vizualizace byl použit příklad infopanelu ze zahraničí. Komise následně diskutovala o vhodnosti dalšího přidávání mobiliáře na veřejná prostranství, kde v současné době dochází k jejich zahlcení množstvím různorodých prvků, a také o tom, zda je v této situaci takový systém vůbec funkční a praktický. Komise považuje navržený systém informačních panelů ve veřejném prostoru za nešťastný a z hlediska zamýšleného účelu za nevhodný. Namísto statických panelů, které nevhodně vstupují do veřejného prostoru, komise jednoznačně doporučuje vytvoření interaktivní aplikace, doplněné o aktualizované mapy a infopointy v jednotlivých kulturních či veřejných institucích. Komise je přesvědčena, že veřejný prostor je zahlcen množstvím prvků informačních a jiných, přiklání se proto k názoru, že je třeba množství těchto prvků spíše redukovat, než přidávat další. Pro informaci o dění v Art Districtu doporučuje využít stávajících informačních ploch s důrazem na aktuálnost nesených informací. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 7.3 Multifunkční městský dům Plynární na pozemku 355 k.ú. Holešovice Pan architekt Opočenský prezentoval ověřovací studii multifunkčního domu umístěného ve Velkém rozvojovém území (VRÚ) Holešovice v ulici Plynární, který navazuje ze západní strany na nedostavěný blok domů na severozápadním nároží s ul. Argentinskou. V této oblasti je vyhlášena stavební uzávěra, která zde má být do doby stanovení koncepce budoucího rozvoje celého území VRÚ. Dům je navržen pětipodlažní se dvěma ustupujícími podlažími ve střešním prostoru. V domě mají být kanceláře pro cca 100 zaměstnanců, 6 bytů a obchod v přízemí. Doprava v klidu je řešena dvěma patry podzemních garáží s nákladním autovýtahem z přízemní části, ke kterému budou zřízena dvě čekací stání. Dle ÚP SÚ HMP se záměr nachází v ploše SV-G - území všeobecně smíšené. Koeficient podlažních ploch (KPP) je územním plánem stanoven na 1,8. Vzhledem k malé velikosti pozemku však ve studii KPP vychází na 5,19. Toto řešení by tedy vyžadovalo změnu územního plánu. Komise diskutuje o nezbytnosti regulace celého území VRÚ, stavební uzávěra by měla platit pro všechny záměry až do stanovení celkové koncepce tohoto území. Navržený dům je v souladu s městskou strukturou zástavby, která by v tomto území měla být dle Komise rozvoje navrhována. Navazuje římsou na sousední objekt a vhodně objemově doplňuje stávající nedokončený blok domů.
Komise považuje předložený projekt za velice kvalitní jak z hlediska urbanistického tak i architektonického řešení. Za pozitivní považuje i navázání na princip parcelace, který by měl být uplatněn v celém navazujícím prostoru VRÚ. Vzhledem k platné stavební uzávěře a nezbytnosti zpracování podrobné urbanistické studie celého území komise doporučuje projekt zařadit do podkladů pro její zpracování tak, aby byla umožněna jeho budoucí realizace. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 7.4 Změna územního plánu v lokalitě koncentrovaného přístavu Holešovice Ing. Miloslav Černý, České přístavy, uvedl požadavek na změnu územního plánu v lokalitě koncentrovaného přístavu Holešovice. Jde o plochy v ÚP SÚ HMP vedené jako DP přístavy a přístaviště o rozloze cca 2,6 ha, které chce vlastník zhruba z poloviny rozlohy převést na plochy SV F - území všeobecně smíšené. Jako důvod uvádí dlouhodobé nevyužívání takto rozsáhlých, veřejně nepřístupných ploch. Tyto plochy DP byly již v minulosti výrazně zmenšeny a v ploše 14 ha převedeny na plochy smíšené, zbylé plochy zůstaly jako koncentrovaný přístav, jehož existence je podmíněna mezinárodními dohodami. V rámci přístavního bazénu nyní funguje Veřejný ochranný přístav sítě TEN-T. V současné době je provozovatel schopen tyto závazky plnit na podstatně menší ploše, než je nyní k této funkci vymezena územním plánem. Komise uvádí, že neustále narůstá zástavba volných ploch kolem řeky a jde většinou o zástavbu velice hustou, což negativně ovlivňuje vztah města a řeky. Vznikají vizuální bariery. V tomto případě jde o poslední, nezastavěnou část bývalého přístavu. Komise diskutuje potřebu vybudování moderního městského přístavu. V současné době jde o zcela nepřístupné území, do budoucna by mělo dojít ke zpřístupnění břehů řeky v celém jejich průběhu, vytvoření promenády s volnými pohledy včetně průhledů z města na řeku. Vlastník uvádí, že přístav zůstane neveřejný, probíhají tam nebezpečné činnosti. Zpřístupnit lze tedy pouze plochy, které budou převedeny do smíšené funkce. 7.5 U Akademie 11, rozšíření sklepních prostor Komisi byl představen záměr na otevření minipivovaru při Café Lajka v rohovém domě v ulici U Akademie č. 366/11. Prostory pro tento provoz jsou umístěny ve sklepě domu a pro tento provoz jsou rozšířeny o prostor pod stávajícím dvorkem, který je tímto zásahem zvednut cca o 1m oproti současnému stavu. Stávající dvorek je zpevněný v celé své ploše, navržené úpravy předpokládají ozelenění navržené střechy zatravněním a vysazení jednoho stromu, který bude umístěn v zabudovaném květníku. Komise diskutuje o potřebě ponechání možnosti budoucího propojování vnitrobloku do jednoho nebo více společných prostorů. Zvýšením stávající úrovně dvora by došlo k vytvoření výškového rozdílu vůči sousednímu dvoru přiléhajícímu z delší, východní strany. Jako kompromisní řešení se jeví možnost většího zahloubení prostor minipivovaru, aby nedocházelo k tak výraznému navýšení stávající úrovně terénu.
7.6 Lávka pro pěší přes Holešovický přístav Komisi byly představeny dvě varianty řešení i umístění lávky přes přístavní bazén přístavu Holešovice. Obě překlenují cca 40 m vzdálenost mezi břehy. Po projednání s dotčenými orgány nebyly navrženy jako evakuační, ale pouze pro pěší. Nejsou proto navrženy ve výšce a rozponu, který by překlenul výšku protipovodňové bariery a jsou ukončeny ještě před ní. V případě použití při povodni bude probíhat přesun osob přes protipovodňovou linii přes zvlášť k tomu určené samostatné schodiště tzv. evakuační přechod. Veškeré konstrukce obou navržených lávek se nacházejí nad hladinou Q100. Varianta 1 je umístěna na severním okraji záměru Prague Marina 2. Má přímé vedení její konstrukce je ocelobetonová, zavěšená s prefabrikovanou mostovkou. Výška lávky je 7 m nad maximální plavební hladinou v celém svém průběhu nad přístavním bazénem. Varianta 2 je umístěná na původně uváděném místě mezi záměry Prague Marina III a Prague Marina 2. Je tvarována do esovitého tvaru, její konstrukce je visutá ocelová s dřevěnou mostovkou. 2/3 jejího průběhu splňují požadovanou podplavnou výšku 7m nad maximální plavební hladinou. Její umístění v této poloze bude vyžadovat vybudování náhradních úvazů (2-3 nové dalby) na východní straně přístavního bazénu za zrušené v místě lávky, aby byly splněny nároky na ochranný přístav při zvýšené vodní hladině. Investorem je preferována varianta 1 z důvodu jednoduššího konstrukčního řešení, u varianty 2 je problémem nutnost vybudování náhradních úvazišť. Komise diskutuje o obou variantách, uvádí, že odsunem lávky do severní části přístavního bazénu (varianta 1) se vytratí městskost a oživení, které je vnášeno lávkou do tohoto těžištního prostoru s největší hustotou obyvatel. Lávka umístěná severně by sloužila spíše těm, kdo územím pouze projíždí a prochází. 7.7 Různé / neveřejná část jednání 7.7.1 Obytný soubor Jankovcova 18 Záměr nebyl představen. Investor oznámil, že má na objekt platné stavební povolení a v současné době neuvažuje o jeho úpravě. 7.7.2 Milady Horákové 382/75 přístavba výtahu a balkonů Architektonická transformace se týká dvorního průčelí, které není součástí veřejného prostoru ulice. Zároveň je nutno zdůraznit, že je architektonicky ztvárněno a má nespornou architektonickou hodnotu. Vložením balkonu sice částečně zaniká stávající architektonické členění průčelí, ale prostor vnitrobloku se oživuje a zároveň zde vzniká nový architektonický výraz, který lze v rámci zvoleného konceptu průběžných balkonu označit za akceptovatelný. Za jediný výtvarně problematický prvek lze označit nový výtah, který předstupuje před fasádu a negativně ovlivňuje proporce dvorního průčelí. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 1
7.7.3 GEONE Marina Project ideová urbanistická studie území bývalé Prefy v Holešovicích Přes dílčí výškovou korekci se projekt stále vyznačuje problematickou hmotovou kompozicí, která zejména v bočních pohledech vytváří ze solitérních budov jednolitou uniformní disproporční hmotu. Komise doporučuje koncept přeřešit s ohledem na hmotovou gradaci a charakter jednotlivých objektů tak, aby byla zachována jeho potenciální urbanistická kvalita spočívající alespoň dle idejí prvotního projektu promyšlené zasazení komponované skupiny subtilních budov do jedinečného krajinného prostoru Trojské kotliny. 7.7.4 Prague Marina III/2B - ADNS, DARAMIS zástavba na Holešovické kose Předložená varianta šesti objektů je v principu akceptovatelná. Z představených variant provedení západního nábřeží preferuje komise provedení celokamenné a požaduje prohloubení navržených nik, aby vestavěné mobilní stánky nezasahovaly do prostoru nábřeží. Finální verzi není možné odsouhlasit bez upřesnění definitivní pozice a podoby lávky. 7.7.5 Prague Marina IV LOXIA zástavba mezi ul. Jankovcova a Holešovickým přístavem V návaznosti na usnesení Komise z 12. jednání 2015 komise konstatuje, že body, stanovené jako podmínky nezbytné pro souhlas Komise, nebyly v předložené variantě dořešeny. Jedná se zejména o vyřešení návaznosti na lávku a řešení veřejného parteru směrem k řece. Finální verzi není možné odsouhlasit bez upřesnění definitivní pozice a podoby lávky. Řešení fasád není možno považovat v této podobě za definitivní a je třeba jej dále projednat. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 1 7.7.6 CRESCO Rezidenční projekt možnosti zástavby bloku bývalé Tesly v Holešovicích
Komise v návaznosti na své předchozí již vyjádřené názory v předchozích etapách jednání považuje za jediné možné východisko blokový koncept bez výrazných vertikálních akcentů. Z předložených variant tomuto řešení odpovídá buď varianta E s objektem podél ulice Dělnická a blokem za ním směrem k jihu nebo varianta C s klasickou blokovou parcelací bez 12 podlažního nárožního akcentu, které jediné lze považovat za výchozí bod dalších úrovní zpracování projektové dokumentace 7.7.7 Zeleň v ulici Veverkova iniciativa podniků v ulici Veverkova Záměr byl představen na 5. jednání Komise rozvoje. Komise vítá ideu oživení veřejného prostoru mobilní zelení, která může být provizorním elementem v mezidobí do žádoucího osázení ulice stromořadím. Z tohoto důvodu je možno experimentálně ověřit možnosti a limity tohoto řešení. Z hlediska formy a umístění květináčů je zásadní, aby byly situovány co nejblíže fasádám budov a jejich parteru, na který by měly logicky navazovat. Podmínkou umístění mobilních prvků zeleně do veřejného prostoru je možnost jejich sezónního umístění s pravidelným uklízením na noc. Preferenci by měly mít lehčí materiály, než beton. Měla by být navázána spolupráce s architektem na tvorbě jejich vzhledu a formy v souladu s Manuálem veřejných prostranství IPR. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE 1 7.7.8 Stanovení termínů jednání Komise rozvoje na další období Termíny, ve kterých bude Komise rozvoje v příštích měsících zasedat jsou 21.10.2016 a 18.11.2016 Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise zapsala: Ing. arch. Martina Fialová, tajemník Komise