Zápis ze 45. jednání Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory (KMBN) dne 19.02.2018 Termín: 19.02.2018, 17:00 hodin Místo: Úřad MČ Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000, místnost č. 225 Členové komise: Tajemník komise: Přítomni: PhDr. Jiří Mlynář předseda, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D., David Večeřa, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková, Ing. Alena Špitálská, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková Mgr. Robert Kolář (v zastoupení Josefem Bohuňovským) PhDr. Jiří Mlynář předseda, PhDr. Miroslav Kunštát, Ph.D., David Večeřa, Pavel Riegger, MBA, Milan Bendl, Mgr. Alice Velková, Ing. Richard Motyčka, Jana Vosyková Předsedající: PhDr. Jiří Mlynář V 17:45 h. přišla na jednání paní Vosyková. V 17:50 h. přišel na jednání pan Ing. Motyčka. 1. Schválení programu 45. jednání KMBN dne19.2.2018 Usnesení č. 335/18-KMBN: KMBN schvaluje program 45. jednání KMBN dne 19.2.2018. 2. Schválení zápisu 44. jednání KMBN dne 10.1.2018 Usnesení č. 336/18-KMBN: KMBN schvaluje zápis 44. jednání KMBN dne 10.01.2018. 3. Jaroslav Nerad, U Staré plynárny 1538/2, Praha 7, NS ze dne 08.06.2017 na dobu neurčitou na byt zvláštního určení o rozloze 37,86 m², ve 4.NP domu pro seniory Tusarova 1601/42, (dům MČ P7), nájemné 3.786,-/měsíc/předmět nájmu (100,- Kč/m²/měsíc), od 01.06.2017 není hrazeno. Žádost: o odpuštění nájemného a žádost o ukončení nájemního vztahu (ze zdravotních důvodů předmět nájmu neužíván) Usnesení č. 337/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s úplným odpuštěním nájemného (včetně služeb) nájemci bytu zvláštního určení v domě Tusarova 1601/42 (dům pro seniory) panu Jaroslavu Neradovi za celé období jeho nájemního vztahu, vzhledem ke zdravotnímu stavu nájemce a skutečnosti, že předmět nájmu nebyl nájemcem kvůli dlouhodobé a stále pokračující hospitalizaci ve zdravotnickém zařízení nikdy užíván a současně doporučuje Radě MČ Praha 7 ukončit nájemní vztah dle požadavku nájemce. 1
Usnesení č. 338/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 zvážit doplnění textu ve vzoru nájemní smlouvy na užívání bytů v domě s pečovatelskou službou (DPS) Tusarova 42 o rozvazovací podmínku v případě, že nájemce fyzicky a písemně nepřevezme byt do užívání do x dnů od podpisu nájemní smlouvy. 4. Eva a Josef Verešovi, Kamenická 653/50, NS ze dne 4.9.2017 na dobu určitou do 30.9.2019, bytová jednotka č. 653/7, 1+1 o rozloze 42,90 m² v 2.NP domu Kamenická 653/50 (dům SVJ,podíl MČ P7 13,23%) nájemné 4.290,- Kč/měsíc/předmět nájmu (100,- Kč/m²/měsíc) hrazeno řádně. Žádost: o výměnu vchodových dveří v bytové jednotce Usnesení č. 339/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s úpravou vchodových dveří v bytové jednotce č. 653/7 ve 2.NP domu Kamenická 653/50 na náklady MČ Praha 7 jako vlastníka a pronajímatele a to doplněním chybějícího dveřního křídla do stávajících obložek výrobou na míru, s provedením repase stávajících obložek a tepelným utěsněním. 5. Anna Čtveráková, IČO: 69778302, adresa bydliště: Na Harfě 10/947 Praha 9, NS ze dne 22.12.2017 na dobu neurčitou na NBP 3.16, 3.17 a 3.18 o celkové rozloze 41,49 m², v 3. NP domu Františka Křížka 22/683 (dům MČ P7), nájemné 6.915,-Kč/měsíc/předmět nájmu (2.000,-Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o přezkoumání odvolání proti usnesení Rady MČ P7 č. 1023/17 ze dne 14.11.2017, kterým byla přiznána jednorázová sleva z nájemného ve výši 1.600,- Kč místo požadované částky 21 124,- Kč Usnesení č. 340/18-KMBN: KMBN nedoporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s proplacením částky ve výši 21.124 Kč za stěhování zařízení ordinace nájemce prostor 3.16, 3.17 a 3.18, v domě Františka Křížka 22/683 (Poliklinika Prahy 7) paní Anně Čtverákové, vzhledem ke skutečnosti, že MČ Praha 7 vyšla nájemcům vstříc už tím, že nabídla, že zajistí a uhradí likvidaci zařízení ve stanovených termínech a to s ohledem na komplikace, které nájemcům způsobila při kompletní rekonstrukci a adaptaci domu Františka Křížka 22/683. MČ Praha 7 se nikdy nezavázala proplatit likvidaci dalšího zařízení mimo stanovený termín. 6. Euro-Letná, s.r.o., IČO: 27230562 adresa z rejstříku: Jirečkova 12/1006 Praha 7, NS ze dne 27.9.2006, na dobu neurčitou, NBP č. 481/101, o rozloze 117,70 m², v 1. PP domu Milady Horákové 24/481 (dům SVJ, podíl MČ P7 12,68 %), nájemné 46.816,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.773,1 Kč/m²/rok) hrazeno řádně dle platných předpisů Žádost: o trvalé snížení nájemného včetně služeb do maximální částky ve výši 40.000,- Kč/měsíčně a o odpuštění dluhu vzniklého na základě neoprávněně užívané slevy z nájmu 6-1-0 Usnesení č. 341/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7, s ohledem na znalecký posudek Ing. Michala Crkvy č. 433-2017 ze dne 27.1.2017, trvale snížit nájemné za užívání NBP č. 481/101, v domě Milady Horákové 24/481, nájemci Euro-Letná, s.r.o., na výši 80 % stávajícího nájmu, což odpovídá nově částce 37.453,- Kč Kč/měsíc/předmět nájmu (3.818,47 2
Kč/m2/rok) + služby a dále doporučuje Radě MČ Praha 7 odpuštění dluhu vzniklého neoprávněným užíváním dlouhodobé slevy z nájmu vzhledem k tomu, že o jejím neposkytnutí nebyl nájemce (z důvodu převodu správy z předchozí správní firmy na stávající) dostatečně jasně informován. 7. Lubomír Blažek, IČO: 70564710, adresa bydliště Volkova 1/1132 Praha 9, NS ze dne 12.6.2017 na dobu určitou do 31.5.2024, NBP 902/103 o rozloze 60,20 m², v 1. NP domu Dukelských hrdinů 40/902 (dům SVJ, podíl MČ P7 20,51%), nájemné 21.550,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.295,76 Kč/m²/rok), dva měsíce neuhrazené nájemné Žádost: o převod NS na vedoucího prodejny pana Tomáše Bauera. 7-0-0 Usnesení č. 342/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s převodem nájemní smlouvy ze dne 12.6.2017 na pronájem NBP č. 902/103 v 1.NP domu Dukelských hrdinů 40/902 na nového nájemce pana Tomáše Bauera, za podmínky doplacení veškerých nedoplatků stávajícího nájemce na nájemném a zálohách na služby a předložení odpovídajícího a platného živnostenského oprávnění nového nájemce. 8. Mamatata z.s., IČO: 05412889, adresa z rejstříku: U garáží 6/1636 Praha 7, NS ze dne 5.4.2017 na dobu určitou do 31.3.2024 a Dodatek č. 1 ze dne 8.11.2017 na NBP 525/103 o rozloze 57 m², v 1.PP domu Františka Křížka 18/525 (dům SVJ, podíl MČ P7 10,32 %), nájemné 8.764,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.845,- Kč/m²/rok), hrazeno řádně. Žádost: o trvalé snížení nájemného na 50 % Usnesení č. 343/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 trvale snížit nájemné za užívání NBP č. 525/103 v 1.PP domu Františka Křížka 18/525 nájemci Mamatata z.s. na výši 75 % stávajícího nájemného což odpovídá nově částce 6.573,- Kč/měsíc/předmět nájmu (1.383,89 Kč/m²/rok) + služby. pozn.: sleva ve výši 25 % přijatá usnesením Rady MČ Praha 7 č. 0917/17-R ze dne 10.10.2017 bude tímto zrušena a přenesena do dodatku ke smlouvě. 9. Radovan Tlstovič, IČO: 06323481, adresa bydliště: Adam Trajan 8, 921 01 Piešťany, SK, NS ze dne 8.2.2017 na dobu určitou na NBP 462/101, o rozloze 127,30 m², v 1.PP a 1.NP domu Milady Horákové 22/462 (dům SVJ, podíl MČ 17,49%), nájemné 46.448,- Kč/měsíc/předmět nájmu (4.378,44 Kč/m²/rok), hrazeno řádně. Žádost: o převedení NS 1500-N/462/1282/16-80 na právnickou osobu Salt n Pepa s.r.o., IČO: 06323481, Holešovice, 170 00 Praha 7, kde je jednatelem stávající nájemce. Usnesení č. 344/18-KMBN: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s převedením nájemní smlouvy na NBP 462/101, domu Milady Horákové 22/462, z fyzické podnikající osoby nájemce Radovana Tlstoviče, na společnost s ručením omezeným Salt n Pepa s.r.o., IČO 06323481, Františka Křížka 1105/4, Praha 7, ve které je nájemce Radovan Tlstovič jednatelem a zároveň společníkem za podmínky, doplacení veškerých nedoplatků stávajícího nájemce na nájemném a zálohách na služby. 3
10. Vyšší odborná škola herecká s.r.o., IČO: 25605593, se sídlem Hadovitá 1023/7, 141 00 Praha 4, NS ze dne 17.7.2015 na dobu určitou do 31.7.2018 na NBP 557/101 o rozloze 225,40 m² a 557/102 o rozloze 15,40 m², v 1 NP domu Letohradská 44/557 (dům SVJ, podíl MČ P7 20,49%), nájemné 18.462,- Kč/měsíc/předmět nájmu (920,- Kč/m²/rok) hrazeno řádně. Žádost: o sdělení smluvních podmínek pro případ rozdělení předmětu nájmu pro dva subjekty (dvě nájemní smlouvy - samostatné divadlo se zázemím a kavárna), schválení rozdělení předmětu nájmu a prodloužení nájemní doby Usnesení č. 345/18-KMBN: KMBN nedoporučuje Radě MČ Praha 7 vyslovit souhlas s rozdělením předmětu nájmu NBP č. 557/101 a č. 557/102 v domě Letohradská 44/557 na část divadlo a část kavárna se dvěma samostatnými nájemními smlouvami a navrhuje vyzvat stávajícího nájemce, aby předložil aktualizovaný záměr na využití celého předmětu nájmu na další nájemní období (zahrnující pravidla společného fungování nájemce divadla a podnájemce kavárny) s termínem do 31.3.2018. Následně (po předložení nového záměru nájemcem) navrhuje KMBN projednání prodloužení doby nájmu stávajícímu nájemci na nejbližším jednání KMBN. 11. Šimon Barczi, U Smaltovny 1335/20F, NS ze dne 28.11.2016 na dobu určitou do 30.11.2023, byt č. 20, 4+1, o rozloze 110,60 m², v 1.NP domu U Smaltovny 1335/20F (dům SVJ, podíl MČ P7 55,71 %), soutěžní nájemné 16.201,- Kč/měsíc/předmět nájmu (146,50,- Kč/m²/měsíc), hrazeno řádně. Žádost: o výměnu oken (dle stanoviska ze shromáždění SVJ z listopadu 2016 budou náklady za výměny oken kompenzovány z prostředků Společenství). Usnesení č. 295/17-KMBN: KMBN odkládá projednání žádosti pana Šimona Barcziho, U Smaltovny 1335/20F, do doby usnesení shromáždění Společenství vlastníků U Smaltovny 22, Praha, IČO: 04648528 a Společenství vlastníků U Smaltovny 20, Praha, IČO: 04703278, ve věci výměny oken. pozn.: Opakované projednání po dodání usnesení Společenství vlastníků U Smaltovny 22 Usnesení č. 346/18-KMBN: KMBN odkládá projednání žádosti pana Šimona Barcziho, U Smaltovny 1335/20F a požaduje po Odboru majetku odborné prověření stavu oken a možnosti stávající okna přiměřeně repasovat na dobu než dojde v rámci domu ke hromadné výměně oken, jak předpokládá stanovisko SVJ ze zápisu shromáždění vlastníků ze dne 30.11.2017. 12. Společenství pro dům Tusarova 1263/7, IČO: 28999517, adresa z rejstříku Tusarova 1263/7, 170 00 Praha 7 (podíl MČ P7 v předmětném domě 19%) Žádost: o dlouhodobé poskytnutí oddělené části NBP č. 1263/101 v 1.PP domu Tusarova 1263/7 společenství vlastníků jednotek za účelem vybudování úklidové místnosti pro dům Návrh usnesení: KMBN doporučuje Radě MČ Praha 7 pronajmout oddělenou část NBP č. 1263/101 v 1.PP domu Tusarova 1263/7 společenství vlastníků jednotek za účelem 4
vybudování úklidové místnosti pro dům za nájemné 900,- Kč/m2/rok na dobu určitou/neurčitou s tím, že před uzavřením nájemní smlouvy doporučuje Odboru majetku provést přeměření NBP č. 1263/101 jako celku a prověřit správnost prohlášení vlastníka budovy. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- V Praze dne... zapsal tajemník komise... Mgr. Robert Kolář (zastoupený Josefem Bohuňovským) Předsedající... PhDr. Jiří Mlynář 5