Zpravodaj č. 1/2011 Vážení družstevníci a vlastníci bytů, KVĚTNICE, stavební bytové družstvo Vám předkládá první číslo Zpravodaje v roce 2011, ve kterém najdete informace z jednotlivých úseků správy družstva za rok 2010. Pro Vaši informaci opakuji rozhodnutí představenstva v rámci úspor nákladů vydávat Zpravodaj v tištěné podobě pouze před jarními výročními schůzemi samospráv, všechny další nezbytné informace v průběhu roku jsou přístupné na web. stránkách družstva na adrese www.sbd-kvetnice.cz V letošním roce končí čtyřleté funkční období všech orgánů družstva a je nutné zvolit funkcionáře pro další období. Podrobné informace jsou uvedeny ve zprávě z členského úseku. Přesto Vás žádám o důslednost ve volbách a písemné dodání zápisů, aby mohly být zpracovány výsledky pro shromáždění delegátů. Poděkování za práci v uplynulém roce patří Vám funkcionářům na samosprávách a všem družstevníkům i vlastníkům plnící své povinnosti. Stanislav Mrkos předseda družstva
Informace z členského úseku Dispozice s byty v r. 2010 V roce 2010 provedl členský úsek následující dispozice s byty: - 27 (27) převodů členských práv a povinností s bytem na osoby cizí - 25 (24) převodů členských práv a povinností na příbuzné Dále registrovalo 50 (61) dispozic s byty v osobním vlastnictví, 61 (66) podnájmů 7 (1) případů zániku členství dohodou 1 (0) případ zániku členství vyloučením V roce 2010 se uskutečnila 1 výměna bytu (0) a byla podána 1 přihláška za člena družstva (1). V závorce uvedené údaje jsou, pro srovnání, údaje z r. 2009. Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví V roce 2010 bylo převzato do správy 168 bytových jednotek převedených do osobního vlastnictví. Z celkového počtu 2.411 bytů spravovaných družstvem zůstává k 31.12.2010 ve vlastnictví družstva 939 bytů, do osobního vlastnictví bylo převedeno 1.472 bytů. V souvislosti s převáděním bytů do osobního vlastnictví uvádíme, že v roce 2010 bylo ustaveno 8 společenství vlastníků jednotek, a to v domě U Humpolky 1508, Květnická 1612, Květnická 1614, Květnická 1615-1616, Květnická 1619-1620, Květnická 1641-1643, Osvobození 1650-1651 a Na Bítýškách 577. V současné době vykonává SBD Květnice správu již pro 46 společenství vlastníků, z toho: v lokalitě Tišnov pro 25 společenství v lokalitě Kuřim pro 11 společenství v lokalitě Veverská Bítýška pro 4 společenství v lokalitě Čebín pro 4 společenství v lokalitě Drásov pro 1 společenství a v lokalitě Česká pro 1 společenství Převody pozemků V roce 2010 bylo Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových převedeno 6 pozemků pod bytovými domy: V Kuřimi pod bytovým domem U Stadionu 955-958 Ve Veverské Bítýšce pod bytovými domy č.p. 580, 581, 582 V Drásově pod bytovými domy č.p. 315, 316
Přehled pojistných událostí a vyplacených náhrad v r. 2010 V roce 2010 uplatnilo družstvo u KOOPERATIVY pojišťovny a.s. 6 pojistných událostí (v roce 2009 uplatnilo 18), a to: - 1 případ rozbitého skla vchodových dveří, náhrada škody činila 112,- Kč - 1 případ vylomení dveří do prostoru domovní kotelny, náhrada škody činila 6.435,- Kč - 1 případ rozbitého skleníku vlivem pádu sněhu ze střechy domu, náhrada škody činila 1.162,- Kč - 1 případ poškození a odcizení zámků při vloupání do domu, náhrada škody činila 2.469,- Kč - 2 případy zatečení do chodby v bytě náhrada škody činila celkem 2.705,- Kč Celková finanční náhrada za rok 2010 činila 12.833,- Kč (v r. 2009 520.057,- Kč). Dlužné úhrady vymáhané k 31.12.2010 K 31.12.2010 bylo právním úsekem vymáháno celkem 29 případů dlužného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (u nájemců bytu) a nezaplacených záloh příspěvku na správu a záloh na poskytnutá plnění (u vlastníků bytů, kde ještě nejsou založena společenství vlastníků jednotek. - 9 případů z lokality Tišnov - 16 případů z lokality Kuřim - 3 případy z lokality Veverská Bítýška - 1 případ z lokality Drásov Z toho bylo 12 případů vymáháno soudní cestou, 6 případů bylo řešeno dohodou o uznání dluhu a jeho splátkách, v 1 případě je vydán rozsudek na vyklizení bytu, v 1 případě je vydán exekuční příkaz o provedení exekuce prodejem nemovitosti t.j. bytu, který již je ve vlastnictví dlužníka, v 1 případě je podán na nařízení exekuce na prodej bytu, v 1 případě je vydáno usnesení na srážky z důchodu a v 1 případě zaslána výstraha, že pokud dlužník dlužnou částku ve stanoveném termínu nezaplatí, přistoupí družstvo rovněž k exekuci. Zbývajícím (jedná se o menší částky) byla zaslána buď výzva k zaplacení či předsoudní upomínka. Kromě toho vymáhal právní úsek u 7 SVJ nezaplacené zálohy příspěvku na správu a záloh na poskytnutá plnění 4 případy v lokalitě Tišnov z toho ve dvou případech byla uzavřena dohoda na splátky a v jednom případě je dána výzva k vyklizení bytu 1 případ v lokalitě Kuřim soudní vymáhání 2 případy v lokalitě Veverská Bítýška dohoda na splátky Dále právní úsek vymáhal k 31.12.2010 5 případů nedoplatků vyúčtování služeb za r. 2006-2008 a 4 nedoplatky REKOFONDU.
Rozbor stížností zaslaných na družstvo v r. 2010 V roce 2010 došly na družstvo 2 stížnosti: -1 stížnost se týkala rušení klidu v domě, pořádku v domě a okolí domu a venčení psa -1 stížnost se týkala rušení nočního klidu a pořádku v domě V obou případech byly zaslány upozorňující dopisy uživatelům bytů, proti nimž stížnost směřovala. Stížnosti se již neopakovaly. Naděžda Huláková členský úsek Informace z ekonomického úseku Vyúčtování služeb za rok 2010 a úhrady za užívání bytu V současné době ekonomický úsek pracuje na vyúčtování služeb za r. 2010 pro střediska bytového hospodářství a společenství vlastníků. Z celkového počtu 66 středisek, kterým se zpracovává vyúčtování za r. 2010 v rámci bytového družstva, skončilo 65 domů s přeplatkem a 1 dům s nedoplatkem záloh na služby. Ze 42 společenství vlastníků, kterým jsme vedli k 31.12.2010 účetnictví odděleně od účetnictví družstva, skončilo 39 společenství s přeplatkem a 3 společenství s nedoplatkem služeb za r. 2010. U těch uživatelů, kteří budou mít nedoplatek na úhradách za užívání bytu k datu 31.3.2011, budou tyto nedoplatky uhrazeny z případného přeplatku služeb. Pokud nedoplatek na nájemném vznikne později, bude převeden z přeplatku až při finančním vypořádání. Tak jako každý rok, bude na základě výsledků vyúčtování provedena úprava záloh na služby s platností od 1.7.2011. Zdaněné výnosy z pronájmu nebytových prostor, z pronájmu části střech pro umístění zařízení mobilních operátorů a pro umístění a provozování anténního systému, nejsou součástí vyúčtování a budou převedeny do fondu oprav po schválení roční účetní závěrky shromážděním delegátů. Rovněž tak i výnosy z umístění reklamních tabulí na domech. Úvěry stavebního bytového družstva KVĚTNICE Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov uzavřelo od posledního vydání Zpravodaje další 2 úvěrové smlouvy za účelem financování rekonstrukce a revitalizace panelových domů a to:
1. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u Raiffeisen stavební spořitelny ve výši Kč 7.800.000,- pro dům Kuřim, Nádražní 1259 2. Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření u stavební spořitelny Wüstenrot ve výši Kč 2.215.000,- pro dům Kuřim, Popkova 1007 Pro výše uvedené úvěry připravoval ekonomický úsek podklady týkající se jak hospodaření stavebního bytového družstva KVĚTNICE, tak hospodaření jednotlivých domů, pro které se úvěry uzavíraly. Dále ekonomický úsek zajišťuje hrazení dodavatelských faktur za provedené práce na revitalizaci z příslušných úvěrových účtů, včasné placení povinného stavebního spoření, splátky měsíčních úroků z úvěru a splátky úvěru dle podmínek jednotlivých bankovních ústavů. Dotace na úhradu úroků z úvěru K dnešnímu dni bylo uzavřeno celkem 28 smluv o poskytnutí dotace na úhradu úroků z úvěrů na opravy a modernizaci panelových domů mezi stavebním bytovým družstvem KVĚTNICE a Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Do konce měsíce března 2011 bylo vyplaceno na účet stavebního bytového družstva KVĚTNICE na těchto dotacích celkem Kč 7.044.671,-. Informace k účtování úroků z úvěrů a poskytnutých dotací U středisek, za která má družstvo uzavřeny smlouvy s ČMZRB o poskytnutí dotace na úhradu úroků k úvěrům, se placené úroky z úvěru a poskytnuté dotace neúčtují během roku na účet fondu oprav, ale na nákladové a výnosové účty jednotlivých středisek. Vždy v měsíci prosinci příslušného roku se provede zúčtování zaplacených úroků z úvěru a poskytnutých dotací za rok a rozdíl se zúčtuje jako čerpání fondu oprav. Společenství vlastníků jednotek Stavební bytové družstvo KVĚTNICE Tišnov v současné době provádí správu a vede samostatné účetnictví pro společenství vlastníků jednotek se samostatným účtem u banky. Z tohoto počtu společenství vlastníků má 12 společenství uzavřen úvěr na celkovou rekonstrukci a revitalizaci domů (2 úvěry uzavřeny v r. 2010). Z toho 8 SVJ má uzavřenu smlouvu o poskytnutí dotace na úhradu úroků z úvěru s Českomoravskou záruční a rozvojovou bankou. Nejen pro úvěry SBD, ale i pro úvěry jednotlivých společenství vlastníků, připravuje ekonomický úsek družstva veškeré ekonomické a účetní podklady a zajišťuje včasné hrazení úroků z úvěrů, povinného stavebního spoření a hrazení dodavatelských faktur z jednotlivých úvěrů. Mňačková Iva ekonomický úsek
Informace z technického úseku Technický úsek družstva pracuje ve třech pracovnících a zajišťuje revize elektro, plynorevize, revize ručních hasících přístrojů a hydrantových skříní, revize výtahů, údržbu, drobné i větší investiční akce, vše dodavatelsky. Výměny radiátorů byly prováděny v Tišnově firmou TEPLO - T, v Kuřimi a ve Veverské Bítýšce panem Juračkou a firmou Teplo - T. Pravidelné periodické výměny vodoměrů provádí firma TEPLO T dle uzavřené smlouvy o dílo a pan Juračka. V uplynulém roce bylo pokračováno na celkových revitalizacích bytových domů. Předmětem těchto revitalizací bylo převážně zateplení obálky budovy, doteplení střešního pláště, rekonstrukce výtahu, výměna závěsných balkonů za lodžie z prefabrikátů, výměna oken a vstupních dveří do domu. Velké investiční akce: Tišnov, Květnická 1720-1721 24 bytových jednotek - zateplení obvodového pláště, výměna výplní otvorů, doteplení střešního pláště, výměna balkonů za lodžie, oprava soklu domu, inženýrská činnost. Firma KONTEST s.r.o. Rozpočet 4 248 754,- Kč Úvěr Wüstenrot 3 486 000,- Kč Stav dokončeno, zkolaudováno Tišnov, Květnická 1612 15 bytových jednotek - zateplení štítů domu, zateplení pláště domu v místě výstavby lodžií, provedení přístavby železobetonových lodžií, oprava stávajícího okapového chodníku, výměna vstupních dveří a ostatních výplní otvorů. Firma EKONOMSERVIS stavby a.s. Rozpočet 1 722 255,- Kč Úvěr Wüstenrot 1 172 000,- Kč Stav dokončeno, zkolaudováno Tišnov, Hornická 950-951 20 bytových jednotek - zateplení obvodového pláště, zateplení štítů domu, vybudování předsazených lodžií, výměna výplní otvorů, vchodové dveře jsou stávající. Firma KONTEST s.r.o. Rozpočet 3 086 973,- Kč Úvěr Wüstenrot 2 186 000,-Kč Stav dokončeno, zkolaudováno Tišnov, U Humpolky 1505 24 bytových jednotek oprava elektroinstalace, výměna výtahu, výměna madel zábradlí schodiště, odizolování základového zdiva, oprava soklu, výměna zábradlí balkonů, zasklení balkonů, nátěr domu, výměna vchodových dveří, položení slinuté dlažby na schodiště, výměna venkovní dlažby před vchodem do domu, výměna oken a balkonových sestav. Firma KONTEST s.r.o., Vítězslav Maloň Univerzální služby, VPO Protivanov, Zdeněk Bahenský, Vertik s.r.o., Kašparec Aleš. Rozpočet 4 258 445,- Kč Úvěr Wüstenrot 2 604 000,- Kč Stav - dokončeno
Kuřim, Na Loučkách 1209 1210 32 bytových jednotek Výměna výtahů Firma VERTIK s.r.o. Rozpočet 1 507 367,50 Kč Finance Fond oprav domu Stav dokončeno Kuřim, U Stadionu 955-958 32 bytových jednotek - zateplení obvodového pláště, zateplení vybraných vnitřních konstrukcí, doteplení střešního pláště, úprava elektroinstalace a bleskosvodu, úprava předloženého schodiště, oprava stěn lodžií, nátěr zábradlí, související práce. Firma Stavoprojekta a.s. Rozpočet 4 804 644,- Kč Úvěr Wüstenrot 4 804 000,- Kč Stav stavba v průběhu Veverská Bítýška 582 17 bytových jednotek - doteplení střešního pláště Firma KONTEST s.r.o. Rozpočet 933 357,- Kč Realizace bude provedena po přiznání dotace Zelená úsporám Kuřim, Popkova 1007 15 bytových jednotek - zateplení pláště budovy, výměna oken a vstupních dveří, doteplení střešního pláště, vyzdění části vestibulu. Firma KONTEST s.r.o. Rozpočet 2 633 000,- Kč Úvěr Wüstenrot 2 215 000,- Kč Stav stavba v průběhu Kuřim, Nádražní 1259 60 bytových jednotek - zateplení pláště budovy, výměna oken a vchodových dveří, okapový chodník, demontáž a montáž hromosvodů, výměna zvonkového tabla. Firma KOPŘIVA s.r.o. Rozpočet 7 789 590,- Kč Vyřízení úvěru Raiffeisenbank Úvěr 7 800 000,- Kč Stav stavba v průběhu Tišnov, U Humpolky 1508 24 bytových jednotek 1. Rekonstrukce hlavního domovního vedení vč. výměny rozvaděčů, nového vedení do bytů, výměna svítidel, zvonkových tlačítek, montáž nouzového osvětlení. 2. Výměna zábradlí balkonů 60 ks, nátěr domu, oprava balkonů, malba domu, položení slinuté dlažby schodiště, oprava dilatační spáry, zasklení lodžií 60 ks, vymalování vnitřních prostorů strojovny výtahu, výměna 22 ks větracích mřížek. 3. Dodávka a montáž lanového osobního výtahu TOV 300 4. Výměna oken a vstupních dveří Firma 1.) Aleš Kašparec 2.) KONTEST s.r.o. 3.) VERTIK s.r.o. 4.) GL Okna Jan Burda
Rozpočet 1. 229 962,- Kč 2. 3 477 693,- Kč 3. 723 447,- Kč 4. 244 370,- Kč Úvěr Wüstenrot 2 122 000,-Kč Stav stavba v průběhu Stanislav Břenek technický úsek V Tišnově dne 15.4.2011 Stanislav M r k o s v.r. předseda družstva