2019 pronájem prostor 11.2.2019
Úvod Společnost ze skupiny SPGroup a.s. nabízí potenciálnímu zájemci k pronájmu prostory v administrativní budově č.p. 497 na ul. Chlumčanského v k.ú. ibeň, Praha 8. K dispozici jsou k pronájmu kancelářské prostory, ordinace, sklady a parkovací stání. Popis budovy Budova se nachází na ul. Chlumčanského 497/5 v Praze 8 ibeň. Jedná se o samostatně stojící administrativní budovu se sedmi nadzemními a jedním podzemním podlažím s celkem 20 parkovacími místy. Parkování v počtu dalších 33 vozidel je možné i mimo budovu na vyhrazených venkovních parkovacích místech. Vlastní technické provedení budovy v konstrukční třídě B+ je železobetonová vyzdívaná konstrukce s designovými hliníkovými okny s izolačním dvojsklem a speciálním keramickým dlaždicovým fasádním systémem. Budova byla zkolaudována v roce 1996 a poslední částečná rekonstrukce prostor a technologií proběhla v roce 2017. Budova se skládá ze dvou hlavních stavebnětechnických celků sedmipatrové hlavní budovy a vedlejší budovy ( Dominanta ) s 6 NP propojené navzájem spojovací krytou chodbou z hlavní budovy ve 3. a 5. nadzemním podlaží. Celková zastavěná plocha je 1.091 m 2, užitná plocha celkem 7.245 m 2. Čistá pronajímatelná plocha je pak po odečtení výměry strojoven a vertikálních komunikací celkem 6.460 m 2. U budovy je také samostatně stojící trafostanice budova bez č.p. na pozemku o výměře 12 m 2. Celkový obestavěný prostor budovy je 30.810 m 3. všech pozemků je celkem 4.387 m 2. Základy budovy jsou tvořeny monolitickými patkami a pásy, svislé a vodorovné nosné konstrukce jsou vybudovány jako monolitické, obvodové zdivo je YTONG
s izolací, dělící konstrukce tvoří CDm příčky v suterénu, v nadzemních částech pak SDK s vloženou izolací, v místech sanitárních jader pak vyzdívané (YTONG). Povrchy podlah jsou převážně v suterénu převážně z betonové mazaniny. V kancelářích, chodbách a skladech jsou koberce, dále v kuchyňkách, soc. zařízeních a úklidové místnosti je dlažba. Povrch podlah ve vstupní hale v 1NP je tvořen umělým kamenem. Střecha je na hlavní budově valbová s ocelovými krovy, dřevěnými krokvemi, podbitím, tepelnou izolací a plechovou krytinou z titan-zinku. Dominanta má střechu jednoplášťovou nevětranou s obrácenou skladbou. V hlavní budově jsou celkem dva osobní výtahy zn. Kone (800 kg, 10 osob, 1 m/s) z roku 2005 další osobní výtah stejné značky a parametrů z roku 1997 je umístěn v Dominantě, dále je pak v hlavní budově jeden nákladní výtah a v suterénu v současné době nepoužívaný 500kg nákladní výtah. Vytápění budovy je řešeno jako teplovodní s vlastní plynovou kotelnou vybavenou v roce 2017 instalovanými 4 ks plynovými kotli 120 kw se zásobníky TUV a MaR. Chlazení je řešeno lokálními klimatizačními jednotkami, větrání je převážně přirozené některé prostory jsou větrány nuceně (garáže, jídelna, trezor, bufet, vstupní hala, hyg. zařízení). Zdroje chladu byly vyměněny za úspornější a výkonnější jednotky v roce 2016. Budova je napájena přes transformátor ve vlastní samostatné budově bez. čp. na pozemku parc. č. 289/3 a je vybavena v suterénu umístěným vlastním dieselagregátem zn. Pevot o výkonu 70 kva. Budova je vybavena systémem elektrické požární signalizace, el. zabezpečovací signalizace, spol. anténou, vnitřním kamerovým systémem, přístupovým kartovým systémem a datovými rozvody. Budova není vybavena sprinklery. Každé podlaží hlavní i vedlejší budovy je vybaveno podružnými měřiči spotřeby elektrické energie.
okace ibeň - městská čtvrť hlavního města Prahy tvoří jižní část městské části Praha 8 a zasahuje i do městských částí Praha 7 a Praha 9. Sousedí s dalšími městskými částmi jako Karlín, Troja, Kobylisy, Střížkov, Prosek, Vysočany a Žižkov. Od Holešovic ibeň odděluje řeka Vltava. budovy). Budova se nachází v komerční zástavbě na ul. Chlumčanská v blízkosti významné křižovatky ul. iberecká/zenklova a silničního tahu E55 směr Teplice. Z dalších významných okolních budov lze jmenovat Fakultní nemocnici na Bulovce ve vzdálenosti ca. 150 m. Nejbližší stanice pražského metra jsou vzdálené zhruba 1,4 km (stanice Kobylisy severně nebo Palmovka jižně od Budova je velmi dobře dostupná MHD v rámci Pražské integrované dopravy tramvajová zastávka Bulovka linek 10, 24 a 25 je ve vzdálenosti ca. 60 m od budovy na ul. Zenklova.
Možné zahájení pronájmu prostor Budova byla v minulosti pronajímána nájemcům budˇcelá nebo po jednotlivých patrech v hlavní budově a Dominantě. Možná je samozřejmě i varianta pronájmu části jednotlivých pater, dále je možné pronajmout zájemci jednotlivá parkovací stání v suterénu nebo na přilehlém venkovním parkovišti. V suterénu je k dispozici trezorová místnost, dále jsou v budově 2 místnosti využívané jako IT serverovny. Pro zájemce jsou k dispozici v suterénu i skladové prostory dostupné nákladním výtahem. by měly být situovány ve 2. a 3.np hlavní budovy. Prostory k pronájmu: Hlavní budova office 1.np 7.np od 1.3.2019 Hlavní budova ordinace 2. - 3.np od 1.1.2020 Dominanta (přístavba) 4. - 6.np od 1.3.2019
Pozemky Součástí nemovitosti jsou následující pozemky v k.ú. ibeň dle V č. 1515: V 1515 k.ú ibeň parc. č. výměra (m 2 ) využití druh poznámka 287/6 86 jiná plocha ostatní plocha 288 1 091 budova č.p. 497 zastavěná plocha a nádvoří budova CCS 289/1 734 zeleň ostatní plocha 289/2 491 ostatní komunikace ostatní plocha 289/3 12 bez čp/če tech.vyb. zastavěná plocha a nádvoří transformátor 290/1 1 859 zeleň ostatní plocha 290/2 114 ostatní komunikace ostatní plocha Celkem 4 387 m 2
Rozdělení ploch budova CCS Praha 8 - ibeň (m2) - hlavní budova Společné prostory Strojovny Výtahy y Vertikální komunikace Celkem 1.PP 829,88 131,92 10,46 276,52 40,32 1 289,10 1.NP 442,06 300,77 17,01 10,46 38,43 808,73 2.NP 502,16 259,25 2,96 10,46 40,32 815,15 3.NP 515,71 178,03 6,47 10,46 40,32 750,99 4.NP 512,16 197,33 2,96 10,46 40,32 763,23 5.NP 485,42 219,06 21,23 10,46 40,32 776,49 6.NP 501,10 204,12 2,96 10,46 40,32 758,96 7.NP 335,05 130,58 100,83 20,16 586,62 Celkem 3 293,66 2 319,02 286,34 73,22 276,52 300,51 6 549,27 kanceláře,sprchy u nákl.výtahu pouze v 1PP schodiště zas.místnosti předsíně,chodby strojovny kuchyňky předsíně k výtahům Rozdělení ploch budova CCS Praha 8 - ibeň (m2) - Dominanta Společné prostory Strojovny Výtahy y Vertikální komunikace Celkem 1.PP 11,07 3,41 84,72 0,00 99,20 1.NP 59,58 18,23 3,41 13,40 94,62 2.NP 63,89 15,13 3,41 14,75 97,18 3.NP 70,33 11,64 3,41 14,75 100,13 4.NP 68,90 15,33 3,41 14,75 102,39 5.NP 70,92 9,15 3,41 21,47 104,95 6.NP 49,50 22,87 20,10 6,72 99,19 Celkem 383,12 103,42 20,10 20,46 84,72 85,84 697,66 kanceláře,sprchy u nákl.výtahu pouze v 1PP schodiště zas.místnosti předsíně,chodby strojovny kuchyňky předsíně k výtahům
Příloha č. 1 detail lokace budovy v k.ú. ibeň
Tabulka ploch 1.NP - komunikace Komunikační plochy Restaurace 39,86 149,24 48,66 153,45 39,65 335,79 Zahrádka restaurace Restaurace / jídelna cca 80 - max.100 míst. 766,65 m 2 Hlavní vstup do budovy Ostraha 41,051 m 2 Ústředna 14,079 m 2 Vstupní hala ÚPRAVY VSTUPNÍ HAY DE SAMOSTATNÉ STUDIE Restaurace / jídelna 180,986 m 2 RECEPCE - muži 17,493 m 2 Ofis - ženy 12,524 m 2 Hrubá příprava zeleniny Suchý sklad 18,043 m 2 35,076 m 2 Zázemí restaurace 154,804 m 2 Varna 25,064 m 2 Půdorys 1.NP ednice Obaly, odpadky Chlazený sklad ZÁSOBOVÁNÍ RESTAURACE 02
1 600 12 Tabulka ploch 2.NP - ordinace v1 Komunikační plochy ékařské ordinace ékařské ordinace - komunikace ékařské ordinace 1 62,27 14,58 343,72 118,79 118,22 52,59 710,17 m 2 Celkem 7 lékařských ordinací s 11 pracovišti lékařů. 5 678 6 223 5 200 7 445 4 105 5 150 4 186 2 982 20,258 m 2 5 000 4 025 3 400 2 525 5 400 Šatna - muži Šatna - ženy 27,984 m 2 K 22,071 m 2 27,810 m 2 22,506 m 2 Denní místnost 29,355 m 2 - muži - ženy Sesterna / zákrokový sál 33,843 m 2 Sesterna 29,927 m 2 1 875 2 000 Sesterna 16,064 m 2 - muži - ženy Server Sesterna 20,570 m 2 2 050 2 075 22,994 m 2 Denní m. 9,671 m 2 Zázemí 5,965 m 2 1 800 17,765 m 2 2 450 Čekárna / recepce 36,970 m 2 Rentgen 5,014 m 2 1 700 19,945 m 2 20,415 m 2 Sesterna / zákrokový sál 41,659 m 2 18,813 m 2 4 575 4 100 1 550 4 300 4 683 5 900 5 675 4 950 4 400 4 950 3 800 4 350 4 500 Půdorys 2.NP - samostatné ordinace - varianta 1 03
1 600 12 Tabulka ploch 3.NP Komunikační plochy ékařské ordinace ékařské ordinace POUZE - komunikace SERVISNÍ VSTUP 67,91 14,64 395,58 176,40 53,12 707,65 m 2 Celkem 21 lékařských ordinací s 21 pracovišti lékařů. 6 375 125 1 700 125 3 875 125 4 604 125 5 221 125 4 160 125 4 158 125 POUZE SERVISNÍ VSTUP 26,665 m 2 Denní místnost Šatna - muži Šatna - ženy 25,945 m 2 - muži - ženy 29,355 m 2 20,829 m 2 19,709 m 2 24,765 m 2 21,559 m 2 - muži - ženy Server 2,486 m 2 28,194 m 2 2 075 2 025 22,368 m 2 11,723 m 2 11,723 m 2 11,654 m 2 22,357 m 2 16,391 m 2 16,870 m 2 11,341 m 2 11,411 m 2 11,411 m 2 11,341 m 2 14,306 m 2 5 088 125 2 500 125 2 500 125 2 500 125 2 500 125 3 688 125 23,170 m 2 5 900 125 6 050 125 6 613 125 2 500 125 2 500 125 2 500 125 3 488 125 4 275 125 4 575 Půdorys 3.NP - samostatné ordinace - varianta 2 04
1 600 12 Tabulka ploch 4.NP - kanceláře - komunikace Komunikační plochy 42,47 446,17 155,01 14,46 55,18 713,29 m 2 Celkem 24 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m 5 704 6 223 8 975 125 3 670 125 4 105 125 5 150 125 4 150 150 4 143 24,484 m 2 7 938 125 7 213 125 5 400 48,272 m 2 19,722 m 2 22,071 m 2 27,810 m 2 22,314 m 2 31,579 m 2 Denní místnost 46,590 m 2 18,595 m 2 - muži 2 000 2 000 - ženy 18,553 m 2 20,797 m 2 2 075 2 025 22,681 m 2 17,978 m 2 1 700 41,516 m 2 18,292 m 2 21,509 m 2 23,419 m 2 4 700 125 5 375 125 4 950 125 4 205 5 900 125 5 725 125 4 900 125 4 425 150 4 850 150 3 825 125 4 350 125 4 500 Půdorys 4.NP - kanceláře 05
1 600 12 Tabulka ploch 4.NP - GŘ - komunikace Komunikační plochy 40,88 504,54 144,03 19,13 16,25 724,83 m 2 Celkem 52 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m 1 600 800 5 704 6 223 5 050 125 3 800 125 3 670 125 4 105 125 5 150 125 8 568 24,484 m 2 7 938 125 2 275 125 2 275 125 2 413 125 5 400 7,586 m 2 7,196 m 2 7,196 m 2 GŘ Sekretariát 27,174 m 2 20,424 m 2 20,158 m 2 22,071 m 2 27,810 m 2 19,614 m 2 46,590 m 2 - muži - ženy 34,414 m 2 26,657 m 2 Halová kancelář 213,174 m 2 15 275 125 4 205 5 900 125 33 375 Půdorys 4.NP - varianta GŘ 06
1 600 12 Tabulka ploch 4.NP - open space - komunikace Komunikační plochy 42,47 472,54 147,26 19,13 55,18 736,58 m 2 Celkem 64 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m 1 600 800 5 704 6 223 30 968 7 938 125 7 213 125 5 400 Denní místnost 46,590 m 2 - muži - ženy Halová kancelář 425,953 m 2 20 434 5 900 125 33 375 Půdorys 4.NP - open space - varianta 1 07
1 600 12 Tabulka ploch 4.NP - box - komunikace Komunikační plochy 42,47 489,58 130,32 14,46 55,18 732,01 m 2 Celkem 93 pracovních míst s.v. v kancelářích 2,9m 30 968 1 200 600 1 600 800 5 704 6 223 7 938 125 7 213 125 5 400 Denní místnost 46,590 m 2 - muži - ženy Halová kancelář 442,990 m 2 20 434 5 900 125 33 375 Půdorys 4.NP - open space - varianta 2 08
1 625 12 Tabulka ploch 5.NP - komunikace Komunikační plochy PRŮCHOD DO HAVNÍ BUDOVY 41,86 521,24 127,22 19,13 16,16 725,61 m 2 Celkem 58 pracovních míst 8 432 s.v. v kancelářích 2,9m PRŮCHOD DO MEZONETOVÉ KANCEÁŘE VE VĚŽI 4 400 125 4 950 125 3 170 125 4 105 125 5 150 125 3 650 125 4 668 125 1 600 800 5 704 6 223 7 938 150 2 250 125 2 275 125 2 413 125 5 400 23,664 m 2 7,586 m 2 7,196 m 2 7,117 m 2 46,590 m 2 27,230 m 2 Sekretariát 17,022 m 2 22,071 m 2 27,810 m 2 19,614 m 2 - muži - ženy 25,111 m 2 Halová kancelář 170,622 m 2 61,447 m 2 58,158 m 2 5 525 150 9 600 125 5 034 5 900 125 33 375 Půdorys 5.NP 09
7 818 150 2 250 125 2 275 125 2 413 125 5 280 1 600 12 6,923 m 2 6,847 m 2 Tabulka ploch 6.NP - komunikace Komunikační plochy s.v. v kancelářích 2,9m 4 930 125 3 800 125 3 550 125 4 223 125 5 526 125 3 276 125 6 800 125 6 180 7,297 m 2 44,944 m 2 40,88 491,74 126,81 19,13 15,12 693,68 m 2 GŘ Sekretariát 25,934 m 2 19,968 m 2 18,648 m 2 - muži - ženy Halová kancelář 133,382 m 2 1 600 800 TERASA 22,202 m 2 29,148 m 2 17,272 m 2 32,527 m 2 35,734 m 2 Celkem 51 pracovních míst 63,269 m 2 27,653 m 2 4 580 125 10 450 125 5 280 5 780 125 27 050 125 6 080 Půdorys 6.NP 10
Tabulka ploch 7.NP - komunikace 28,89 330,17 75,68 82,31 517,05 m 2 Celkem 32 pracovních míst s.v. v kancelářích proměnná 0,9 až 2,9m 800 2 219 3 286 125 4 888 125 4 138 125 4 612 125 4 587 125 6 300 125 6 489 1 600 TERASA 2 661 125 9 775 250 3 651 Archiv 10,881 m 2 Strojovna Strojovna 17,845 m 2 HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m STROJOVNA VÝTAHU Archiv 22,935 m 2 15,107 m 2 HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m - ženy Sprcha 16,841 m 2 - muži 57,109 m 2 16,749 m 2 125 2 159 1 152 340 23,002 m 2 29,636 m 2 HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m PRODOUŽENÍ VÝTAHU 29,362 m 2 HRANICE PODCHOZÍ VÝŠKY 1,8m HRANICE SVĚTÉ VÝŠKY 1,2m 90,707 m 2 6 420 125 12 136 6 380 250 7 674 125 9 411 125 6 689 125 8 381 Půdorys 7.NP 11
3 300 125 4 458 3 775 125 3 977 6 085 Komerční plocha 80,938 m 2 1 600 125 3 025 300 2 200 125 5 845 20,839 m 2 19,569 m 2 22,921 m 2 4 750 125 5 169 125 3 051 1 600 125 3 025 250 3 300 125 4 795 20,050 m 2 11,895 m 2 50 15,795 m 2 21,182 m 2 5 247 4 875 POUZE SERVISNÍ VSTUP 1.NP 2.NP - ordinace 3.NP - ordinace (malé) Tabulka ploch ve věži - 1.NP Tabulka ploch ve věži - 2.NP Tabulka ploch ve věži - 3.NP 5,52 80,94 86,46 m 2 - komunikace 4,65 40,41 34,46 3,14 - komunikace 4,65 47,74 24,75 5,91 82,66 m 2 83,05 m 2 Půdorysy věže 1.-3.NP 15
7 877 7 877 6 372 1 600 125 3 025 250 8 220 48,730 m 2 19,669 m 2 4 875 1 625 125 3 000 250 8 220 48,730 m 2 26,338 m 2 4 875 1 600 125 3 025 250 6 710 31,982 m 2 13,693 m 2 TERASA 4 545 PRŮCHOD DO HAVNÍ BUDOVY 4.NP - varianta BOX 5.NP 6.NP Tabulka ploch ve věži - 4.NP Tabulka ploch ve věži - 5.NP Tabulka ploch ve věži - 6.NP - komunikace 4,65 48,73 23,24 7,37 - komunikace 4,92 48,73 26,34 4,34 - komunikace 2,97 31,98 13,69 4,37 83,99 m 2 84,33 m 2 53,01 m 2 Půdorysy věže 4.-6.NP 16
Elektro 91,755 m 2 Tabulka ploch 1.PP Garáže Komunikační plochy 992,25 84,74 495,39 1 572,38 m 2 Manipulace 8,678 m 2 15,782 m 2 STÁVAJÍCÍ VJEZD DO GAŘÁŽĚ Trezor 29,670 m 2 Předsíň 8,170 m 2 Dílna 45,312 m 2 Šatna 6,865 m 2 Sprcha Umývárna 1,870 m 2 1,395 m 2 5,268 m 2 Garáže 405,232 m 2 19,736 m 2 24,523 m 2 53,634 m 2 9,460 m 2 Plynová kotelna 62,749 m 2 13,276 m 2 18,114 m 2 HUP 8,927 m 2 Předsíň 4,517 m 2 14,849 m 2 18,515 m 2 Strojovna VZT 70,517 m 2 Nová parkovací místa místo skladů odpad 3,305 m 2 4 400 400 4 400 400 3 800 400 3 800 Nové připojení na místní komunikaci 5 000 6 000 5 500 2 750 2 500 2 500 2 500 3 150 Garáže 223,336 m 2 Nová parkovací místa - 10 2 750 2 500 2 500 2 500 2 750 Změna geometrie schodiště Diesel 12,150 m 2 Garáže 363,685 m 2 Stávající parkoviště Nové parkovací místo místo skladu 31,080 m 2 4 800 Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Půdorys 1.PP 12
Nové připojení na místní komunikaci Nová parkovací místa - 10 Plynová kotelna 62,749 m 2 Změna geometrie schodiště Nová parkovací místa místo skladů Stávající parkoviště Nové parkovací místo místo skladu 13,276 m 2 1.PP - rozsah stavebních úprav 14,849 m 2 Předsíň 4,517 m 2 HUP 8,927 m 2 18,515 m 2 Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Strojovna VZT 70,517 m 2 Nová parkovací místa místo skladů odpad 3,305 m 2 4 400 400 4 400 400 3 800 400 3 800 Nové připojení na místní komunikaci 5 000 6 000 5 500 2 750 2 500 2 500 2 500 3 150 Garáže 223,336 m 2 Nová parkovací místa - 10 2 750 2 500 2 500 2 500 2 750 Změna geometrie schodiště Diesel 12,150 m 2 Garáže 363,685 m 2 Stávající parkoviště Nové parkovací místo místo skladu 31,080 m 2 4 800 Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Nové parkoviště na úrovni 1.PP 13
Ostraha 41,051 m 2 Ústředna 14,079 m 2 Vstupní hala ÚPRAVY VSTUPNÍ HAY DE SAMOSTATNÉ STUDIE Restaurace / jídelna 180,986 m 2 17,493 m 2 12,524 m 2 RECEPCE - muži - ženy Hrubá příprava zeleniny Suchý sklad 1.NP - rozsah stavebních úprav Ofis 18,043 m 2 35,076 m 2 Zázemí restaurace 154,804 m 2 Varna 25,064 m 2 Obaly, odpadky ednice Chlazený sklad ZÁSOBOVÁNÍ RESTAURACE Nové připojení na místní komunikaci na úrovni 1.pp 4 600 6 000 5 900 2 750 2 500 2 500 2 500 1 825 Nové parkoviště - 10 míst 2 750 2 500 2 500 2 500 2 500 2 850 Změna geometrie schodiště Stávající parkoviště Stávající připojení na místní komunikaci 1 742 Trafostanice Přetrasovaný VZT kanál Nové parkoviště na úrovni 1.NP 14
Kontaktní údaje Masarykovo nábř. 28 Sekretariát: +420 221 907 217, 218 e-mail: office@spgroup.cz 1