I) OBECNÉ INFORMACE ZMĚNA Č. 1 ÚP BLATNÁ VYHODNOCENÍ PODNĚTŮ a) uplatněné podněty nejsou považovány za návrh na pořízení změny územního plánu dle 46 stavebního zákona b) sběr podnětů byl prováděn nad rámec stavebního zákona odvolání proti jejich neprověření tak není možné c) na prověření podnětu v rámci pořizování změny neexistuje právní nárok d) výsledný obsah změny územního plánu je výsledkem složitého procesu pořizování, ke kterému se vyjadřuje řada orgánů veřejné správy (dotčené orgány), veřejnost atd., proto se může stát, že některý podnět může být v procesu pořizování ze změny územního plánu vyřazen e) podněty byly vyhodnoceny na pracovní schůzce zastupitelů za účasti pořizovatele, činěno tak bylo s ohledem na v návaznosti na 55a odst. 2 stavebního zákona (zastupitelstvo obce rozhoduje o pořízení změny územního plánu a jejím obsahu). f) podněty jsou vyhodnoceny v anonymizované formě pouze s odkazem na parc. č. pozemku II) STRUKTURA DOKUMENTU a) dokument je strukturován do několika částí, první kapitolu tvoří podněty, kterým bylo vyhověno; druhou část tvoří podněty, ke kterým již nebude dále přihlíženo, respektive nebudou nadále prověřovány v rámci zpracování změny územního plánu 1
III) PODNĚTY, KTERÉ BUDOU PROVĚŘENY V RÁMCI POŘIZOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU BLATNÁ 1. prověření změny funkčního využití pozemků parc. č. 408/3 a 408/2 v k. ú. Blatná z plochy P parky veřejná zeleň na plochu B bydlení 2. prověření změny funkčního využití pozemku parc. č. 846/18 v k. ú. Blatná z plochy P parky veřejná zeleň na plochu NV nerušící výroba (preferována) nebo B bydlení 2
3. prověření změny funkčního využití pozemků parc. č. 216/3 a 1940 v k. ú. Blatná z plochy Z zahrady na plochu VV veřejná vybavenost s možností parkování (parkoviště k zámku) 4. prověření změny funkčního využití pozemků parc. č. 926/41, 922/7 a 926/42 v k. ú. Blatná na plnohodnotné pozemky vhodné pro umístění staveb pro bydlení (viz linie v ulici Na Hřebeni) 3
5. prověření možnosti realizace kynologického cvičiště na pozemcích parc. č. 428/7 a 428/1 (případně v jejich nejbližším okolí) v k. ú. Blatná 6. prověření změny uspořádání nezastavěných pozemků (např. 1037/4, 1062/10, 1062/1 v k. ú. Blatná atd.) v ulici Riegrova 4
7. prověření rozšíření průmyslové zóny s možností výstavby manipulačních a parkovacích ploch (funkční využití NV nerušící výroba) na pozemcích parc. č. 1099/1, 1139/2 a 1141/11 v k. ú. Blatná 8. prověření dopravního napojení pozemku parc. č. 1527/1 v k. ú. Blatná 5
9. prověření změny funkčního využití pozemku parc. č. 2070/2 k. ú. Blatná z plochy PV veřejná prostranství na plochu Z zahrady a sady (eventuálně B bydlení). V souvislosti s realizovanou stavbou prověřit vymezení zastavěného území na okolních pozemcích 10. prověření změny funkčního využití pozemku parc. č. 1984/74 k. ú. Blatná z plochy PV veřejná prostranství na plochu MZ městská zástavba 6
11. prověření změny funkčního využití pozemku parc. č. 1332/1 v k. ú. Blatná z plochy NZ zemědělská na plochu Z zahrady 12. prověření funkční a prostorové regulace v lokalitě za Městským úřadem a případné navržení vhodných podmínek pro případné umístění sportovní haly 7
13. prověření dopravního napojení plochy Z22 vedoucí přes pozemek parc. č. 378/6 v k. ú. Blatná 14. prověření navržení plochy NZ3 (možnost realizace staveb pro zemědělství o velikosti do 200 m²) na území k. ú. Hněvkov u Mačkova, ideálně v okolí pozemku parc. č. 465 15. prověření vymezení nové zastavitelné plochy pro bydlení na pozemku parc. č. 744/1 v k. ú. Čekanice (změna funkčního využití z plochy NZ plocha zemědělská na plochu BV bydlení venkovské) doposud v řešení. 8
16. prověření úpravy funkční regulace mezi plochami B bydlení a Z zahrady (ve prospěch bydlení) v ulici Na Hřebeni s možností umístění staveb rodinných domů hlouběji na parcelách od komunikace 17. prověřit (upravit) změnu prostorové regulace spočívající v navýšení výšky zástavby na min. 2 nadzemní podlaží mezi parcelami parc. č. 167/42 (včetně) až max. po 8/2 v k. ú. Skaličany 9
18. prověřit (upravit) změnu prostorové regulace spočívající a) v respektování stávající velikosti sila na parcele st. 1696 (výška cca 50 m) v k. ú. Blatná b) navýšení maximální výšky staveb z 15 m na cca 30 m (+ technologie) s možností umístění nových staveb sila na parc. č. 1158/1 v k. ú. Blatná 19. prověřit (upravit) změnu funkčního využití částí zahrad v soukromém vlastnictví u Podskalského rybníka z ploch P parky, veřejná zeleň na Z zahrady 10
20. prověřit změnu funkčního využití pozemku parc. č. 2313, st. 348/2 a st. 348/3 v k. ú. Blatná z plochy VV veřejná vybavenost na plochu MZ městská zástavba 21. prověřit úpravy výkresu prostorové regulace - vypuštění plochy V5 v okolí pozemku parc. č. 1405/1 v k. ú. Blatná - doplnění výkresu prostorové regulace v zastavitelné ploše Z36 - doplnění výkresu prostorové regulace v okolí pozemku parc. č. 1091/2 v k. ú. Blatná - prověření navržení vhodné prostorové regulace M3 pro areál tiskáren Polygraph international - prověření navržení vhodné prostorové regulace M1 pro areál Tesla - prověření vhodných podmínek prostorového uspořádání pro zástavbu tvořenou řadovými rodinnými domky v lokalitě Velký vrch (plocha prostorového uspořádání M4) prověřit vhodné navýšení zastavitelnosti 22. implementace záměru Kruhová křižovatka Vrbenská do územně plánovací dokumentace 23. prověření aktuálnosti katastrálních hranic, katastrální mapy a plánu společných zařízení z komplexních pozemkových úprav (především k. ú. Hněvkov u Mačkova) 24. implementace vhodných a nevhodných případů (které mohou dosahovat podrobnosti náležející regulačnímu plánu) z manuálu prostorové regulace k ÚP Blatná do podmínek prostorového uspořádání ploch (zejména pro území městské památkové zóny a tradiční vesnické zástavby) 25. prověření vypuštění podmínky týkající se narušení funkčnosti prvků ÚSES a jejich posouzení specialistou (kapitola A.6.4 výrokové části) 11
26. prověření možného zdvojeného vedení lokálního biokoridoru LBK II u skládky v Hněvkově (viz koordinační výkres) 27. prověření navržení vhodného funkčního využití pro skupinovou ČOV na pozemku parc. č. 1264/83 v k. ú. Blatná 28. prověření změny funkčního využití plochy P09 s funkčním využitím MZ městská zástavba na funkční využití PV veřejná prostranství (s primární funkcí parkování) 12
29. prověření změnu funkčního využití pozemku parc. č. 1556/8 a 1556/14 v k. ú. Blatná z NZ plocha zemědělská na plochu např. DN nezpevněné komunikace v krajině. 30. prověření změny funkčního využití části pozemku parc. č. 971/8 v k. ú. Blatná z L plochy lesní na plochu např. NR nebo DN nezpevněné komunikace v krajině s možností zokruhování dopravního napojení. Zároveň prověřit možnost bezmotorového propojení (např. mezi ulicemi Holečkova, Velký vrch, směrem k pozemku parc. č. 971/7 v k. ú. Blatná (např. lesní cestou). 13
III) PODNĚTY, KTERÉ NEBUDOU PROVĚŘENY 1. požadavek na změnu funkčního využití pozemku parc. č. 836/79 v k. ú. Blatná z plochy PV veřejná prostranství na MZ městská zástavba. V řešení. 14
2. požadavek na změnu funkčního využití pozemku parc. č. 971/59 v k. ú. Blatná z plochy L lesy na B bydlení/z - zahrady. V řešení. 15
3. požadavek na změnu funkčního využití pozemku parc. č. 971/10 v k. ú. Blatná z plochy B bydlení na Z zahrady, změna funkčního využití budovy parcela č. st. 447 (č.p. 394) z B bydlení na VV veřejná vybavenost. Podnětu je de facto již vyhověno, neboť současný Územní plán Blatná teoreticky umožňuje realizaci výše uvedených požadavků. Začlenění pozemku do areálu obecního lesoparku není Územním plánem Blatná rozporováno. Nutno podotknout, že územní plán vymezuje plochy s rozdílnými způsobem využití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., přičemž obecné označení a vymezení areálu obecního lesoparku nemá oporu ve stavebním zákoně a jeho prováděcích právních předpisech. V současně platném územním plánu je v plochách B bydlení umožněna realizace zahrad. Dle současně platného územního plánu je možné změnit objekt Vily Fiala (dle KN objekt k bydlení) na objekt občanské vybavenosti, což plochy B bydlení umožňují. Územní plán Blatná nikterak nezpochybňuje zmiňované hodnoty objektu a jeho nejbližšího okolí. V případě, že by došlo k prohlášení Vily Fiala za nemovitou kulturní památku, není v rozporu s územním plánem její začlenění do ploch B bydlení. Analogicky jsou některé nemovité kulturní památky zahrnuty např. na území městské památkové zóny do ploch MZ městská zástavba. 16
4. požadavek na změnu funkčního využití pozemku parc. č. 971/59 a st. 85 v k. ú. Blatná z plochy NR přírodní rekreace TZ těžba nerostů. Záměr je velice problematický a sám o sobě vytváří řadu potenciálních negativních vlivů na okolí. Lokalita není napojena na komunikaci o dostatečné kapacitě. V blízkosti se nachází významná nemovitá kulturní památka Kost sv. Jana Křtitele v Paštikách, přičemž dřívější činnost v lomu měla negativní vlivy projevující se praskáním zdí. Lokalita vykazuje zvýšené přírodní hodnoty, které je vhodné zachovat a chránit. Místní samospráva Zastupitelstvo města Blatná a Osadní výbor ve Skaličanech se záměrem nesouhlasí. 17
5. požadavek na změnu podmínek prostorového uspořádání pro plochy Z zahrady, zejména pozemek parc. č. 478/12 v k. ú. Blatná. Navýšení zastavitelnosti v plochách Z - zahrady o 100 % výrazně naruší koncepci definovanou Územním plánem Blatná, která umožňuje v plochách Z zahrady realizaci staveb drobného měřítka. Zintenzivnění zástavby a možnost umístění staveb výše uvedeného měřítka v okolí Špýcharu není vhodné: narušení obrazu a okolí významné dominanty v území (NKP). V současné době se v okolí Špýcharu nacházejí budovy (evidované v katastru nemovitostí) o zastavěné ploše okolo 25 m². Vlastníci těchto staveb plně respektovali nastavené podmínky a svými záměry postupovali při výstavbě v souladu s územním plánem. Zvýšením zastavitelnosti by došlo k nerovnému přístupu zejména vůči výše uvedeným poctivým stavebníkům. 18
6. požadavek na změnu funkčního využití pozemku parc. č. 720/21 v k. ú. Blatná z plochy Z zahrady na B bydlení. Nevyhovující dopravní napojení úzká komunikace. Problematická lokalita v těsné blízkosti výrobního areálu (koncepce oddělení ploch bydlení a ploch VN a VO zelenými pásy zahrad, parků), nevhodné podmínky prostorového uspořádání, apod. 19
7. požadavek na změnu funkčního využití části pozemku parc. č. 1264/80 v k. ú. Blatná z plochy P parky, veřejná zeleň na Z zahrady. Možnost zastavění kopíruje hranici záplavového území jedná se o požadavek KÚ Jihočeský kraj vodoprávní úřad, požadavek vyplývá z pořizování ÚP Blatná. Vymezená záplavová území budou nadále respektována jako nezastavitelná pro bydlení a stavby s ním související (oplocení, zahradní domky, apod). 20
8. požadavek na změnu funkčního využití části pozemků parc. č. 964/8 a 964/4 v k. ú. Blatná z plochy Z zahrady a NR rekreace v krajině na B bydlení. V rozporu se základní koncepcí rozvoje ÚP Blatná, dřívější cílená redukce zastavitelných ploch v této lokalitě. Není důvodné takto navrženou koncepci momentálně narušovat. 21
9. požadavek prodloužení kanalizační a vodovodní sítě z ulice Paštická do ulice na Hřebeni na úroveň parcely číslo 926/43 v k. ú. Blatná. Tento požadavek svou povahou nespadá do problematiky řešitelné územním plánem. Územní plán vytváří předpoklady pro výstavbu a realizaci veřejné technické infrastruktury umožňuje více měně ve všech plochách s rozdílným způsobem využití. Samotnou realizaci doporučujeme konzultovat s odborem majetku, investic a rozvoje. 22