INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST INVESTMENT OPPORTUNITY
PŘEDSTAVENÍ PŘÍLEŽITOSTI THE INVESTMENT OPPORTUNITY PŘEDSTAVENÍ PŘÍLEŽITOSTI Nemovitost Vítězné náměstí 10, Praha 6 je komerční objekt v městské zástavbě nacházející se v lukrativní čtvrti Dejvice v blízkosti historického centra Prahy; Celková pronajímatelná plocha činí cca 2 150 m 2 ; Budova je v současnosti 100% pronajata s celkovým ročním výnosem ve výši 10,7 mil. Kč; Objekt slouží převážně pro ordinace lékařů; Dalšími nájemníky jsou banka UniCredit Bank, herna BANCO CASINO, notářská, právní a exekutorská kancelář; Výborná dopravní dostupnost hromadnou dopravou (metro A Dejvická, tramvajová zastávka Vítězné náměstí linky 2, 5, 8, 20 a 26 a také autobusová zastávka několika městských a příměstských linek jsou vzdáleny do 3 minut chůze). Nemovitost je výborně dostupná automobilem; Prodej 75% spoluvlastnického podílu; THE INVESTMENT OPPORTUNITY Vitezne namesti 10, Prague 6 is the Commercial Property in urban development located in the popular district Dejvice near to Prague historical centre; Total leasable area is approx. 2,150 sq m; 100% of the building is currently occupied with an annual rental income of 10.7 mil. CZK; The usage of the Property is mainly as doctors surgeries; Further tenants are UniCredit Bank, BANCO CASINO, notary, law and executor s office; Great accessibility by public transport (metro line A Dejvicka, tram stop Vitezne namesti with lines 2, 5, 8, 20 and 26 as well as bus stop of several urban and suburban lines are reachable within a 3 minutes walk). The building is easily accessible by car; The sale of 75% ownership share;
LOKALITA LOCATION
LOKALITA LOCATION PŘEDSTAVENÍ LOKALITY Nemovitost se nachází v lokalitě Praha 6 Dejvice; Díky sousedství této čtvrti s centrem města a výborné dopravní dostupnosti (letiště Václava Havla Praha je dosažitelné automobilem během 15 minut) jsou Dejvice považovaný za relativně luxusní rezidenční lokalitu; V blízkém okolí je v kompletní šíři zajištěna hromadná doprava. Stanice metra Dejvická (linka A), tramvajová zastávka Vítězné náměstí linky 2, 5, 8, 20 a 26 a také autobusová zastávka několika městských a příměstských linek jsou vzdáleny do 5 minut chůze; Nemovitost je výborně dostupná automobilem; V blízkém okolí se nalézá veškerá občanská vybavenost mateřská škola, základní škola, areál vysokých škol, prodejna potravin, pošta a restaurace jsou jenom pár minut pěšky. LOCATION DESCRIPTION The Property is situated in Prague 6 Dejvice; Vicinity of the city center and great transport accessibility (Vaclav Havel Prague airport is located within 15 minutes ride by car from the Property) are the reasons why is the Dejvicka district very popular residential location; The surrounding area is well served by public transportation. Metro station Dejvická (Line A), tram stop Vitezne namesti lines 2, 5, 8, 20 a 26 as well as bus stop of several urban and suburban lines are reachable within a 5 minutes walk; The building is easily accessible by car; All necessary amenities are in close vicinity nursery school, elementary school, university campus, grocery shop, post office and restaurants are reachable within short walking distance.
POPIS NEMOVITOSTI Předmětem prodeje je komerční objekt v městské zástavbě. Budova má jedno podzemní podlaží, 6 nadzemních podlaží a jeden mezanin. Objekt je v přízemí propojen obchodní pasáží se sousední nemovitostí Národní obrany 824/35. Nosná konstrukce objektu je zděná stěnová. Střešní konstrukci tvoří dřevěný krov s krytinou z pálených tašek. Vertikální komunikaci zajišťuje betonové schodiště a výtah umístěné uprostřed budovy. Většina budovy má původní dřevěné špaletové okenní výplně. Vytápění objektu je z centrální plynové kotelny v suterénu. Ohřev teplé vody je taktéž centrální. Některé kanceláře a ordinace jsou vybaveny lokálními klimatizačními jednotkami. Vzduchotechnické rozvody jsou provedeny pouze v prostorách banky a kasina. Budova je v dobrém technickém stavu odpovídajícím užívání a pravidelné údržbě. V nedávné době proběhla rekonstrukce elektroinstalace v prostorách kotelny. Plánovaná je výměna stávajícího výtahu. POPIS NEMOVITOSTI Subject of the sale is the Commercial Property in urban development. Building has one under ground floor, 6 above ground floors and one mezzanine. The Property is connected with the neighboring building Narodni obrany 824/35 by shopping hall. Load bearing construction is made by bricks blocks. Roof structure consists of a wooden frame with a covering from clay tiles. Vertical communication is represented by concrete staircase and elevator located in the core of the building. Most of the building has original wood scuntion windows. Heating of the buildings is from central gas boiler room located in the basement. Also heating of hot water is central. Part of the building is equipped by air condition units. HVAC systems are installed only in the bank area and casino space. Building is in a good technical standard with visible continuous maintenance. All electrical wiring in the area of a boiler room were changed in the recent period. The change of elevator is planned in the close future.
POPIS NEMOVITOSTI POPIS NEMOVITOSTI Členění budovy: 1.PP (suterén) centrální kotelna a ohřev vody, elektrické rozvaděče, skladové prostory, hygienické zázemí a šatna 1.NP (přízemí) obchodní pasáž, casino, pobočka banky Mezanin ordinace lékařů s čekárnou, notářská kancelář 2.NP 5.NP ordinace lékařů s čekárnou, právnická kancelář, kadeřnické a kosmetické studio 6.NP exekutorská kancelář, půdní prostor Shrnutí pronajatelných ploch: Typ pronajatelného prostoru Plocha [m 2 ] Obchodní prostory 716 Kanceláře 1 428 CELKEM 2 144 Layout of the building: 1.PP (basement) central heating system, electrical switchboard, storage space, toilets and cloakroom 1.NP (ground floor) shopping hall, casino, bank branch Mezzanine doctors surgeries with waiting room, notary office 2.NP 5.NP doctors surgeries with waiting room, law office, cosmetic studio 6.NP executor s office, attic space Summary of leasable area: Type of leasable area Size [m 2 ] Retail 716 Office space 1.428 TOTALLY 2.144 Aktuální roční příjem z pronájmu: Celková pronajatá plocha 2 150 m 2 + nevyužitá plocha půdy cca 250 m2 CELKOVÝ roční příjem 10 705 776 Kč Většina nájemních smluv je uzavřena dlouhodobě. Přibližně polovina nájemních smluv je na dobu neurčitou. Smlouvy na dobu určitou jsou platné převážně do konce roku 2018. Po podpisu NDA bude poskytnut kompletní přehled nájemních vztahů. Annual rental income: Total leased area 2.150 sqm + approximate 250 sqm of vacant attic TOTAL rental income 10 705 776 CZK Most contracts are long-term. Approximately haft of them is concluded for a indefinite period. Contracts concluded for a definite period are valid until the end of year 2018. The full Tenancy schedule will be provided after signing the NDA
KONTAKTNÍ ÚDAJE V případě vašeho zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nemovitosti, nás prosím kontaktujte na e-mail: vaclav.kovar@cz.knightfrank.com, nebo telefonicky na: +420-602-328-323. KONTAKTNÍ ÚDAJE CONTACT DETAILS CONTACT DETAILS In case you are interested to obtain detail information, or arrange a viewing of the property, please contact us via e-mail vaclav.kovar@cz.knightfrank.com :, or by phone: +420-602-328-323. KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Budova Diamant, Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Václav Kovář, MSc. Senior Agent vaclav.kovar@cz.knightfrank.com mob.: +420-602-328-323 Gabriela Vítková Junior Agent gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com mob.: +420-602-115-390