Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Olešník

Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Olešník vydávající správní orgán: Zastupitelstvo obce Olešník datum vydání: oprávněná úřední osoba pořizovatele : Jméno a příjmení: Ing Luboš Lacina Funkce: Vedoucí odboru územního plánování Magistrátu města České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II č. 1,2, 370 92 České Budějovice podpis: Záznam o účinnosti číslo jednací: datum nabytí účinnosti: otisk úředního razítka pořizovatele Projektant : A + U DESIGN spol. s r.o. projekční a inženýrská kancelář Nová 24, České Budějovice Vedoucí projektant : Ing. arch. Dagmar Polcarová Zodpovědný projektant: Ing. arch. Vladimír Fučík Číslo zakázky : Z/088.2-09 Datum: prosinec 2011 1

Obsah dokumentace: I. Textová část změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník... 3 I.a. Vymezení zastavěného území... 3 I.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 I.c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 4 I.d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 4 I.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů... 5 I.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách)... 5 I.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 9 I.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 9 I.i. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti... 9 I.j. Údaje o počtu listů změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník a počtu výkresů k němu připojené grafické části 10 II. Textová část odůvodnění změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník... 11 II.a. Proces pořízení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník... 11 II.b. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů... 11 II.c. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování... 12 II.d. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů... 12 II.e. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů... 12 II.f. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu... 13 II.g. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 13 II.h. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno... 13 II.i. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch... 14 II.j. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa... 14 II.k. Rozhodnutí o námitkách, včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách... 18 II.l. Vyhodnocení připomínek... 18 II.m. Úprava dokumentace na základě uplatněných námitek a připomínek... 19 II.n. Údaje o počtu listů odůvodnění změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 20 2

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo obce Olešník, jako věcně a místně příslušný správní orgán podle 6 odst. (5) písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen stavební zákon ) a 10, 11 a 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád ), v souladu s 84, odst. (2), písm. x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (Obecní zřízení), v platném znění, a v souladu s 43 odst. (4) stavebního zákona vydává po provedeném řízení podle 50 až 53 odst. (2) ve vazbě na 55 odst. (2) a 188 odst. (4) stavebního zákona a ve vazbě na 171 až 174 správního řádu, podle 54 stavebního zákona ZMĚNU Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU OLEŠNÍK v katastrálním území Olešník (dále jen změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník ) FORMOU OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY, schváleného usnesením Zastupitelstvem obce Olešník usnesením č. 70/99 ze dne 20.9.1999, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou s účinností od 8.10.1999, ve znění jeho pozdějších změn a úprav, v rozsahu návrhové části dokumentace, upravené na základě výsledku projednání podle 50 až 53 stavebního zákona ve vazbě na 55 odst. (2) a 188 odst. (4) stavebního zákona a podle 171 až 174 správního řádu. I. Textová část změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník I.a. Vymezení zastavěného území V řešeném území návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je zastavěné území vymezeno dle schválené Změny č.1 ÚPNSÚ Olešník, aktualizováno ke dni 09.06.2010, dle současného stavu v území. Hranici zastavěného území tvoří uzavřený polygon vedený po hranici zastavěných a k nim přilehlých parcel, ve výjimečných případech jej tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích. I.b. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec Olešník vykazuje dynamický rozvoj a to zejména v oblasti bydlení. Tento trend je podporován výhodnou geografickou polohou obce, poměrně rozvinutou občanskou vybaveností, technickou vybaveností a dobrou dostupností měst Týna nad Vltavou, Hluboké nad Vltavou i Českých Budějovic. Akceleračním impulzem pro rozvoj bytové výstavby může být i plánovaná dostavba nedaleké JETE, kde vznikne velké množství pracovních příležitostí. Návrh změny č.3 ÚPnSÚ Olešník navrhuje v sídle Olešník rozšíření zastavitelných ploch pro podnikatelské a výrobní aktivity, plochy přestavby pro obytnou zástavbu, změnu způsobu využití na smíšenou obytnou zástavbu v současně zastavěném území obce na místě soukromé zeleně, zařazení zastavitelných ploch pro bydlení ze 2. etapy do 1. etapy. V sídle Chlumec je navrženo rozšíření zastavitelných ploch pro funkci obytnou, změna funkčního využití stávající plochy obytné (čisté bydlení) na smíšenou obytnou (s možností provozování drobných řemeslných dílen a domovního hospodářství) a změna způsobu využití soukromé zeleně na funkci smíšenou obytnou. V sídle Nová Ves je navržena zastavitelná plocha pro rodinnou rekreaci a přestavba nevyužitého zemědělského areálu na plochu pro podnikatelské aktivity a výrobu. Vlivem těchto dílčích změn nebudou nijak narušeny podmínky ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území. Ochrana přírodních hodnot je zajištěna zejména respektováním plánu ÚSES, řešením odkanalizování ploch řešeného území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník do centrální ČOV Olešníku. V sídle Chlumec je navržena ČOV, do které bude možno navržené zastavitelné plochy odkanalizovat, v sídle Nová Ves je vzhledem k charakteru zástavby a uvažovanému rozvoji navrženo individuální řešení odkanalizování v bezodtokových jímkách vícekomorových septiků doplněných o zemní filtr nebo filtr s popílkovou náplní, případně výstavbou domovních ČOV. Dále jsou respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu (dále jen ZPF ) a pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále jen PUPFL ). V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu a řešením změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nedojde ani k negativnímu ovlivnění nemovitých kulturních památek, ani kulturních hodnot v navazujícím území. V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník se nacházejí archeologické zóny. Tato území jsou 3

jedním z limitů využití území a budou v nich dodrženy podmínky stanovené příslušným archeologickým ústavem. Civilizační hodnoty v řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník budou posíleny návrhem ploch pro funkci obytnou, smíšenou obytnou, rodinnou rekreací, podnikatelské aktivity a výrobu a s tím souvisejícím rozvojem technické infrastruktury. I.c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně I.c.1. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch Návrh změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník respektuje urbanistickou koncepci navrženou ve schválené územně plánovací dokumentaci. Návrh změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník navrhuje v sídle Olešník rozšíření zastavitelných ploch pro podnikatelské a výrobní aktivity na severovýchodním okraji sídla ve vazbě na stávající ČOV, plochy přestavby pro obytnou zástavbu na místě nevyužitého zemědělského areálu na severovýchodě obce, změnu způsobu využití na smíšenou obytnou zástavbu v současně zastavěném území obce na místě soukromé zeleně, zařazení zastavitelných ploch pro bydlení ze 2. etapy do 1. etapy po celém obvodu sídla. V sídle Chlumec je navrženo rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení na západním okraji sídla a změna funkčního využití stávající plochy obytné (čisté bydlení) na smíšenou obytnou (s možností provozování drobných řemeslných dílen a domovního hospodářství) a změna způsobu využití soukromé zeleně na funkci smíšenou obytnou pouze mimo vymezené ochranné pásmo chovu živočišné výroby na západním okraji sídla. V sídle Nová Ves je navržena zastavitelná plocha pro rodinnou rekreaci na místě bývalé bažantnice v lesním remízku jihozápadně od sídla, včetně navržené místní přístupové komunikace, a přestavba nevyužitého zemědělského areálu na plochu pro podnikatelské aktivity a výrobu na jihovýchodním okraji sídla. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a ploch se změnou způsobu využití je patrné z výkresové části této dokumentace. I.c.2. Vymezení ploch přestavby V rámci řešení návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je vymezena plocha přestavby v rámci řešení plochy Z.3.6.O a Z.3.2.NV. V ploše Z.3.6.O je navržena přestavba nevyužitého bývalého areálu zemědělského družstva (drůbežárna) na severovýchodním okraji sídla Olešník, na plochu smíšenou obytnou. V ploše Z.3.2.NV je navržena přestavba nevyužívaného areálu zemědělského družstva (bývalý kravín se silážním žlabem), při silnici II/105, na jihovýchodním okraji sídla Nová Ves na plochy pro podnikatelské aktivity a výrobu. I.c.3. Vymezení systému sídlení zeleně Vlivem řešení návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nedojde k žádné závažné změně systému sídelní zeleně. Pouze v rámci řešení ploch Z.3.7.O v sídle Olešník je navržena plocha smíšená obytná vždy pro uvažovanou výstavbu 1 RD v rámci původní plochy soukromé zeleně zahrad, s tím, že bude v maximální možné míře respektována stávající vysoká zeleň. V ploše přestavby Z.3.6.O v sídle Olešník je navržena obytná funkce s podmínkou, že bude v maximální možné míře respektována stávající vysoká zeleň, tak že na severním okraji této plochy je na přechodu do nezastavěného území vymezen pás veřejné zeleně v šířce 10 m, kde zůstanou zachovány stávající stromořadí a vytvoří se tak přirozené oddělení zástavby od krajiny. V sídle Nová Ves bude zachován stávající remíz v místě bývalé bažantnice, kde bude vymezena pouze nezbytně nutná plocha pro výstavbu jednoho objektu pro rodinnou rekreaci v rámci plochy Z.3.1.NV. I.d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování I.d.1. Návrh řešení koncepce dopravy Všechny řešené plochy jsou dopravně dostupné ze stávajících a ve změně č.1 a změně č.2 ÚPnSÚ Olešník navržených místních komunikací. Pro plochu Z.3.2.CH v sídle Chlumec platí, že místní komunikace nebude řešena po západním obvodu této plochy, ale pouze naznačeným vjezdem ve výkresové části. K ploše Z.3.1.NV pro rodinnou rekreaci je navržena plocha pro místní komunikaci po jižním obvodu zastavěného území sídla Nová Ves, až k ploše Z.3.1.NV. Plocha pro tuto místní komunikaci je dimenzována tak, aby splnila podmínky pro parametry funkční skupiny C. Parkování a odstavování nákladních i osobních automobilů (včetně automobilů návštěv) a jiné techniky je nutno zajistit vždy v rámci příslušné plochy. Garážování a odstavování osobních automobilů a jiné techniky 4

bude řešeno v rámci RD nebo na vlastním pozemku u RD (v případu návštěv například na vjezdu do garáže). I.d.2. Návrh řešení koncepce technické infrastruktury Vlivem řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nedojde ke změně koncepce řešení sítí technické infrastruktury. Do sídla Olešník je již přiveden zemní plyn a uvažuje se tudíž s plynofikací ploch pro bydlení, případně i ploch pro podnikatelské aktivity a výrobu ze stávajícího STL plynovodu. V sídle Olešník je přípustné a zejména v sídlech Chlumec a Nová Ves (kde se s přivedením zemního plynu neuvažuje) je potřeba řešit individuální řešení zásobování teplem, s doporučením využívat zejména obnovitelných zdrojů energie (biomasa, sluneční energie, tepelná čerpadla ap.). Zásadní změnou v koncepci zásobování teplem je změna trasy dálkového přivaděče tepla (horkovodu) z JETE do Českých Budějovic, která se na základě návrhu ZÚR JČ kraje na území obce Olešník podstatně změnila. Koridor pro horkovod již nevede po západním okraji síla Olešník, ale je trasován v souběhu se silnicí II/105, což dává potenciální možnost odběru tepla v sídlech Nová Ves a Chlumec, která leží v bezprostřední blízkosti tohoto koridoru. Koridor dálkového horkovodu JETE České Budějovice je upraven dle aktuálního návrhu ZÚR JČK, takže po upřesnění touto změnou č. 3 ÚPnSÚ Olešník již nezasahuje do řešeného území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník, ale prochází východně a jižně za hranicí řešeného území plochy Z.3.2.NV v sídle Nová Ves, (viz výkres širších vztahů). Nová trasa dálkového přivaděče tepla JETE České Budějovice je zakreslena ve výkresu širších vztahů. Zásobování elektrickou energií zůstává beze změn, v souladu s navrženou koncepcí ve schválené změně č.1 ÚPnSÚ Olešník. Při řešení zástavby v rámci plochy Z.3.3.O, Z.3.7.O, Z.3.9.O je nutno respektovat podmínky ochranných pásem elektrického venkovního vedení VN a VVN, která do těchto ploch zasahují. Řešení zásobování vodou a kanalizace zůstává shodné s koncepcí navržené ve Změně č.1 ÚPnSÚ Olešník. V sídle Olešník však již byla vybudována a uvedena do provozu ČOV, jejíž poloha je odlišná od plochy navržené ve Změně č.1 ÚPnSÚ Olešník a je zakreslena ve výkresové části této dokumentace. V sídle Chlumec je navržena ČOV, do které bude možno navržené zastavitelné plochy odkanalizovat, v sídle Nová Ves je vzhledem k charakteru zástavby a uvažovanému rozvoji navrženo individuální řešení odkanalizování v bezodtokových jímkách vícekomorových septiků doplněných o zemní filtr nebo filtr s popílkovou náplní, případně výstavbou domovních ČOV. Srážkové vody budou řešeny přednostně zasakováním nebo akumulací na pozemcích jednotlivých stavebníků. V lokalitě Z.3.3.O budou jednotlivé stavby umisťovány s ohledem zejména na stávající čistírnu odpadních vod a její ochranná hygienická pásma. V oblasti vodotečí a vodních ploch zůstává řešení shodné s koncepcí navrženou ve Změně č.1 ÚPnSÚ Olešník, přičemž převážná část navržených protipovodňových opatření v sídle Olešník byla již realizována S odpady bude v řešeném území nakládáno v souladu s příslušnými platnými právními předpisy a v souladu s vodohospodářskými zájmy a s koncepcí nakládání s odpady obce Olešník. Nakládání s odpady bude řešeno v souladu se schválenou Koncepcí odpadového hospodářství Jihočeského kraje. I.e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů Vlivem řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nedojde ke změnám koncepce uspořádání krajiny, protože řešené plochy jsou malého rozsahu a buďto jsou využity plochy uvnitř zastavěných území nebo plochy navazující na současně zastavěné území obce. Pouze dojde k záboru ZPF, který je vyhodnocen v části odůvodnění této územně plánovací dokumentace. Vlivem řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nedojde k zásahu do vymezeného ÚSES. Propustnost krajiny nebude vlivem řešení návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nijak narušena. Protierozní ani protipovodňová opatření nejsou v řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník navržena. V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nejsou stanovena žádná záplavová území. V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník nejsou žádné ložiskové objekty určené k dobývání nerostů, ani poddolovaná území a území náchylná k sesuvům. I.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany 5

krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Názvy ploch s rozdílným způsobem využití byly z důvodu kontinuity a přehlednosti převzaty dle způsobu využití ploch ve schválené změně č. 1 ÚPnSÚ Olešník a dle schváleného Zadání změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník, v souladu s 3 odst. (4) č. vyhlášky 501/2006 Sb., kdy ve zvlášť odůvodněných případech a za předpokladu, že je to zdůvodněno v odůvodnění opatření obecné povahy, kterým se vydává územní plán, lze stanovit plochy s jiným způsobem využití, než je stanoveno v 4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb. I.f.1. Obytná funkce (OB) Hlavní využití: Individuální bydlení rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost. Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku. Přípustné využití: Bydlení v řadových rodinných domech, řemeslné a hospodářské provozy s vyloučením provozů vyžadujících vymezení pásem hygienické ochrany a provozy rušící obytnou funkci nad míru přípustnou danou hygienickými normami a předpisy, administrativní zařízení, obchody, provozovny služeb a občanská vybavenost menšího rozsahu, veřejné stravování (sloužící převážně pro denní potřebu obyvatel přilehlého území). Nepřípustné využití: Ostatní způsoby využití, neuvedené jako přípustné nebo podmíněně přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí nad míru přípustnou danou hygienickými normami a předpisy, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost pozemků je stanovena 25 % u ploch a pozemků navazujících na nezastavěné území, v ostatních zastavitelných plochách maximálně 40 % a to včetně zpevněných ploch a doplňkových staveb, s výškovou hladinou nízkopodlažní (max. 2 NP), v bytových domech (max do 3NP), přičemž konstrukční výška podlaží nepřesáhne 3,0 m. I.f.2. Smíšená obytná funkce (SO) Hlavní využití: Obytné území s různou skladbou činností, zařízení a dějů místního dosahu, převážně v zemědělských usedlostech nebo víceúčelových individuálních RD. Obvyklé a přípustné je zřizovat a provozovat drobné řemeslné dílny, provozovny výrobních a nevýrobních služeb místního významu, provozovat chovatelské a pěstitelské činnosti místního významu nebo za účelem samozásobení, které svým provozem neruší obytnou funkci nad míru přípustnou danou hygienickými normami a předpisy, a neruší hmotový a architektonický ráz venkovské zástavby a nevyžadují vymezení ochranných pásem. Přípustné využití: ojediněle i monofunkční výrobní a hospodářské zařízení, činnosti a děje s ochranným pásmem vymezeným na vlastním pozemku, zařízení, vedení a objekty technické infrastruktury nezbytné pro rozvoj obce a přilehlého území, využívat neobydlené stávající objekty zemědělských usedlostí jako objekty individuální rekreace. Nepřípustné využití: Veškeré činnosti, děje a zařízení, zejména výrobní a velkokapacitní chovatelská a pěstitelská, nadměrně narušující prostředí a překračující stupeň zátěže stanovený závaznými předpisy o ochraně zdraví pro obytnou zástavbu. Podmínky prostorového uspořádání Zastavitelnost pozemků je stanovena 25 % u ploch a pozemků navazujících na nezastavěné území, v ostatních zastavitelných plochách maximálně 50 %, včetně zpevněných ploch a doplňkových staveb (mino plochy bazénů a vodních ploch), s výškovou hladinou nepřesahující 2NP, přičemž konstrukční výška podlaží nepřesáhne 3,0 m. U stávajícího zastavěného území je možno realizovat dostavby v rámci přilehlých pozemků za předpokladu, že nebude překročena stanovená zastavitelnost Pro plochu Z.3.7.O. platí, že v rámci této plochy je přípustná výstavba pouze jednoho RD. I.f.3. Hlavní využití: Podnikatelské a výrobní aktivity (PA) 6

Obvyklé jsou činnosti a zařízení výrobního popř. skladového charakteru, výrobních služeb, zařízení a provozovny, které nejsou přípustné v jiných zastavěných nebo zastavitelných územích. Přípustné využití: Přípustné je rovněž v tomto území umisťovat zařízení pro obchod a administrativu, služební bydlení, komunální provozovny, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu území a vyplývající z přípustného využití území. Přípustné jsou i zařízení pro využití obnovitelných zdrojů energie. Přípustné jsou rovněž i pěstitelské areály, sady, případně i kompostárny. Nepřípustné využití: Nepřípustná je obytná funkce a funkce veřejné vybavenosti, které by byly výrobními provozy rušeny nad míru přípustnou danou hygienickými normami a předpisy. Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost pozemků je stanovena max. 60 % včetně zpevněných ploch a komunikací. Zbytek území ponechat jako zeleň. Po obvodu areálů doplnit clonu vysoké zeleně. Výšková hladina je stanovena maximálně dvoupodlažní, přičemž konstrukční výška podlaží nepřesáhne 4,0 m. I.f.4. Individuální rekreace (IR) Hlavní využití: Území určené k trávení volného času s různorodou skladbou činností, zařízení a dějů s možností výstavby nebo užívání objektů pro individuální rekreaci (zahradní domky, chaty, rekreační domky, rekreační chalupy) Přípustné využití: Chovatelské či pěstitelské zázemí za účelem samozásobení, doplňkové stavby ke stavbě hlavní, zařízení a objekty technické infrastruktury, nezbytné pro zásobování a rozvoj území obce. Nepřípustné využití: Trvalé bydlení, zejména v těch objektech, které nevyhovují technickým požadavkům na obytné objekty, výrobní činnosti a podnikání výrobního charakteru, kapacitní chovatelské a pěstitelské zařízení a činnosti překračující stupeň zátěže stanovený obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento funkční typ. Podmínky prostorového uspořádání Zastavitelnost pozemků je stanovena max 20 % včetně zpevněných ploch, výšková hladina jednopodlažní, s možností nadstavby podkroví max. 1,3 m nad úrovní stropu 1. NP. Pro plochu Z.3.1.NV platí, že v rámci této plochy je přípustná výstavba pouze jednoho objektu individuální rekreace.. I.f.5. Technická vybavenost (TV) Hlavní využití: Toto území je určeno především pro umisťování technických zařízení nezbytných k technické a dopravní obsluze území. Jedná se zejména o zařízení pro zásobování vodou a kanalizaci, zásobování elektrickou energií, zásobování teplem (navržený koridor horkovodu JETE - České Budějovice) a plynem, zařízení pro spoje a radiotelekomunikace, území pro sběr a ukládání odpadů, požární ochranu, hospodářské objekty a plochy obce. Přípustné využití: Přípustná jsou zařízení dopravní vybavenosti zejména řadové nebo hromadné garáže s kapacitou max. 50 stání. Přípustné jsou i služby bezprostředně spojené s činnostmi a zařízeními v tomto území. Přípustné jsou i skladová hospodářství a manipulační plochy pro dočasné skladování techniky a hygienicky nezávadného stavebního materiálu a odpadu. Nepřípustné využití: Nepřípustná je obytná a další způsoby využití, které byly činnostmi a zařízením technické dopravní vybavenosti rušeny nad míru přípustnou danou hygienickými normami a předpisy. Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost pozemků je stanovena maximálně 90 % dle charakteru zařízení technické vybavenosti, výšková hladina max. 1 NP, s konstrukční výškou podlaží do 3,3 m. I.f.6. Dopravní vybavenost: Hlavní využití: Území určená pro umisťování dopravních činností a zařízení určených k dopravní obsluze území se člení na území pro dopravnu v pohybu na pozemních komunikacích a pro dopravu v klidu - místní obslužné komunikace, funkční třídy C 7

- stezky pro pěší a cyklisty Přípustné využití: Zařízení, činnosti a děje poskytující další služby pro dopravu v pohybu a klidu, sítě a objekty technické infrastruktury nezbytné pro provoz a rozvoj obce. Nepřípustné využití: Jako nepřípustné jsou stanoveno zejména využití, které není uvedeno jako hlavní a přípustné. Nepřípustné je: parkování a odstavování automobilů na pozemních komunikacích určených pro dopravu v pohybu mimo vyznačené parkovací stání a jakékoliv způsoby využití na úkor dopravní vybavenosti. Podmínky prostorového uspořádání: U těchto ploch je stanovena zastavitelnost pozemků až 100%, výšková hladina se nestanovuje. I.f.7. Zeleň soukromá (ZS) Hlavní využití: Soukromé zahrady, sady, vinice, s možnou výstavbou oplocení a objektů drobné zahradní architektury (altány, sklady nářadí, pergoly, apod.) nenarušující sousedskou pohodu. Přípustné využití: Přípustné je zřizování objektů pro pěstitelství a chovatelství, zahradnictví a sadovnictví malého rozsahu. Parkovací a odstavná stání je přípustné zřizovat výlučně pro vlastní potřebu, přípustné jsou i malé vodní plochy a bazény. Přípustné jsou i sítě a objekty technické infrastruktury nezbytné pro provoz a rozvoj obce. Nepřípustné využití: Veškeré způsoby využití narušující prostředí, trvalé bydlení, objekty individuální rekreace garáže jako samostatné objekty, jakékoliv jiné způsoby využití a zařízení, která nejsou uvedena jako hlavní a přípustné využití. Podmínky prostorového uspořádání Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 15% pro objekty výše uvedené v rámci hlavního a přípustného využití území, s výškovou hladinou maximálně 1 NP, s konstrukční výškou podlaží do 3,0 m. I.f.8. Zeleň veřejná a vyhrazená Hlavní využití: Území veřejně přístupná, dotvářející charakter veřejných prostranství a zastavitelných ploch vhodnou skladbou dřevin vysoké a nízké zeleně. Přípustné je na těchto územích budovat chodníky, stezky pro pěší a cyklisty, mobiliář (lavičky, svítidla, drobnou architekturu apod.), parkovací stání s omezenou kapacitou pro osobní automobily, tak aby byla zachována majorita zeleně, Přípustné využití: Je zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz obce. Podmíněně přípustné je v rámci veřejné zeleně umisťovat i malé sportovně rekreační plochy, za předpokladu, že nepřesáhnou 15 % plochy a to i včetně drobných objektů veřejné vybavenosti souvisejících s přípustným využitím území. Nepřípustné využití:: Nepřípustné je na těchto pozemcích zřizovat zařízení, která nejsou stanovena jako přípustná a podmíněně přípustná. Nepřípustné je rovněž parkování a odstavování nákladních automobilů a těžké techniky. Nepřípustné je rovněž vysazování druhově nevhodných dřevin (jehličnany, zeravy) a exotických dřevin. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území I.f.9. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Hlavní využití: Území je určeno k plnění těchto funkcí podle zvláštních předpisů (zákon o lesích). Využívání území je možné pouze v souladu s těmito předpisy. Přípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a ochranu přírody místního dosahu a to pouze se souhlasem příslušného orgánu státní správy lesů. Přípustné využití: 8

Je zřizovat a provozovat na těchto územích účelové komunikace určené pro obsluhu tohoto území. Podmíněně přípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích zařízení a sítě dopravní a technické infrastruktury, pokud je to nezbytné pro rozvoj a obsluhu přilehlého území. Nepřípustné využití: Je zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv zařízení, zejména stavby, která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území, s výjimkou přípustných staveb pro plnění funkcí lesa do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení. Minimální odstupová vzdálenost objektů od okraje lesa v navazujících zastavitelných plochách je stanovena 20 25 m. I.g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit I.g.1. Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit V rámci řešení změny č. 3 ÚPnSÚ jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: MK.1. Dopravní infrastruktura návrh přístupové místní komunikace v k.ú. Olešník (sídlo Nová Ves) I.g.2. Vymezení ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ je vymezena plocha Z.3.6.O pro asanaci nevyužitého a chátrajícího zemědělského areálu (bývalá drůbežárna) na severovýchodním okraji sídla Olešník. Po asanaci tohoto území, která bude spočívat v odstranění stavebně a technicky nevyhovujících objektů, bude tato plocha využita pro bydlení v rodinných domech. Při asanačních úpravách bude v maximálně možné míře zachována stávající a kvalitní vzrostlá vysoká zeleň, která je po obvodu bývalého areálu zemědělského družstva. A.1.O Plocha pro asanaci nevyužitého zemědělského areálu na SV okraji sídla Olešník (k.ú. Olešník) I.h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ nejsou vymezeny žádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. I.i. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti V řešeném území jsou vymezeny plochy, ve kterých je potřeba vzhledem k jejich rozsahu, poloze a významu další využití těchto ploch prověřit územní studií, na základě níž budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území. Územní studie bude podrobně řešit členění plochy na jednotlivé pozemky a jejich dopravní napojení a dopravní obsluhu, napojení na veřejnou technickou infrastrukturu, včetně podmínky zajištění maximálně možného zachycení dešťových vod na vlastním pozemku a zpomalení jejich odtoku, tak aby nebyly vodoteče a navazující území ohroženy přívalovými srážkami. Dále územní studie stanoví podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků, včetně návrhu izolační a doprovodné zeleně). Tyto plochy jsou v grafické části územního plánu vyznačeny ve výkresu základního členění území ohraničením plnou modrozelenou čarou a označeny /U, za označením plochy (například : Z.3.6.O/U). V řešeném území jsou vymezeny tyto plochy, ve kterých je potřeba jejich další využití prověřit územní studií: Z 3.6.O/U, Z 3.10.O/U a Z 3.12.O/U. Lhůty pro pořízení jednotlivých územních studií, jejich schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti budou stanoveny na základě aktuálních podmínek a poptávky v území a to nejpozději k datu 31.12. 2020 9

I.j. Údaje o počtu listů změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část změny č.3 ÚPnSÚ Olešník je zpracována v rozsahu 10 listů (str. 1-10). Grafická část změny č.3 ÚPnSÚ Olešník obsahuje tyto výkresy : I.1. Výkres základního členění m 1 : 5000 I.2. Hlavní výkres m 1 : 5000 I.3. Výkres VPS, VPO a asanací m 1 : 5000 Celkem 3 výkresy 10

II. Textová část odůvodnění změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník II.a. Proces pořízení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník 1. Řešené území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je vymezeno v grafické části této územně plánovací dokumentace. Předkládaný návrh změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je výsledkem procesu projednávání s Krajským úřadem Jihočeský kraj, dotčenými orgány, obcí, pro kterou se tato změna pořizovala, sousedními obcemi, veřejností, správci sítí a ostatními příslušnými orgány a organizacemi, kterých se řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník dotýká. Reaguje tedy na stanoviska, připomínky a námitky z procesu projednávání. 2. Dne 29. června 2009 usnesením č. 273/09 schválilo Zastupitelstvo obce Olešník návrh na pořízení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník. Zároveň tímto usnesením schválilo, že pořizovatelem změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník bude na žádost obce Magistrát města České Budějovice a určilo zastupitele pro spolupráci s pořizovatelem. Pořizovatelem změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je Magistrát města České Budějovice, odbor územního plánování, který byl požádán o pořizování ve smyslu 6 odst. (1) písm. c) stavebního zákona obcí Olešník. Protokol o předání pořizování byl podepsán dne 16. září 2009. 3. Na základě výkresu limitů využití území a dalších podkladů vyplývajících z právních předpisů a správních rozhodnutí, stanovil pořizovatel v souladu s ustanovením 47 stavebního zákona v návrhu zadání hlavní cíle a požadavky pro vypracování změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník. Na základě schváleného zadání bylo v souladu s 47 odst. (5) stavebního zákona spojeno zpracování a projednání konceptu a návrhu řešení. Toto zadání bylo schváleno usnesením č. 356/10 Zastupitelstva obce Olešník 29. června 2010. 4. Projektantem změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je A+U DESIGN spol. s r.o., projekční a inženýrská kancelář, Nová 24, České Budějovice, zodpovědný projektant: Ing. arch. Vladimír Fučík, autorizovaný architekt, č. autorizace 02 491. 5. Společné jednání o návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník, zpracovaného podle stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb., proběhlo dne 4. ledna 2011. V rámci společného jednání bylo uplatněno 11 stanovisek dotčených orgánů z toho 9 stanovisek bylo souhlasných bez požadavků a 2 stanoviska obsahovala požadavky, které byly v návrhu pro veřejné projednání respektovány. Dále byl uplatněn požadavek obce Olešník, který byl respektován. 6. Následně na základě pořizovatelem doloženého návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník a zprávy o jeho projednání po posouzení podle 51 stavebního zákona vydal Krajský úřad Jihočeský kraj dne 13. května 2011 pod č.j.: KUJCK/18019/2011/OREG/2 své stanovisko, ve kterém konstatoval, že lze zahájit řízení o vydání této územně plánovací dokumentace s ohledem na to, že toto stanovisko neobsahuje žádná upozornění na nedostatky. 7. Oznámení o zahájení řízení o změně č. 3 ÚPnSÚ Olešník podle 52 ve vazbě na 55 odst. (2) a 188 odst. (4) stavebního zákona a 171 až 174 správního řádu bylo učiněno veřejnou vyhláškou. Tato veřejná vyhláška byla zveřejněna na úředních deskách obce Olešník a Magistrátu města České Budějovice po dobu min. 45 dnů (od 1.9. do 18.10.2011). Oznámení bylo rovněž zveřejněno na webových stránkách obce Olešník a statutárního města České Budějovice spolu s textovou a výkresovou částí změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník. Veřejné projednání proběhlo dne 17. října 2011. V rámci veřejného projednání bylo písemně podáno 5 připomínek, jejich vyhodnocení je součástí kapitoly l) odůvodnění tohoto opatření obecné povahy. A dále byla před veřejným projednáním písemně podána 1 námitka dotčené osoby, která však byla v průběhu veřejného projednání vzata zpět. II.b. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 1. Soulad s politikou územního rozvoje 2008 (dále jen PÚR ) Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník je v souladu s PÚR. Řešené území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník leží pouze uvnitř rozvojové oblasti OB10 České Budějovice, kterou respektuje, neboť z místního hlediska se jedná o klidové území, do kterého průvodní jevy rozvojové oblasti přímo nezasahují. 11

Řešené území se nedotýká rozvojové osy OS6, specifické oblasti SOB01 Šumava, ani jiných záměrů v oblasti technické a dopravní infrastruktury. 2. Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Řešené území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník náleží do území řešeného Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR ). Ve správním území obce Olešník se nacházejí tyto plochy a koridory nadmístního významu vymezené v ZÚR: A1 asanační území Mydlovary v prostoru úložiště odpadu při zpracování uranové rudy DIAMO-MAPE (kalojemy) D82 koridor dopravní stavby rekultivace odkaliště Mydlovary Et1 koridor dálkového horkovodu JETE Olešník Zliv České Budějovice Do řešeného území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník zasahuje z výše uvedeného pouze koridor dálkového horkovodu JETE Olešník Zliv České Budějovice, vedení tohoto koridoru je změnou č. 3 ÚPnSÚ Olešník upřesněno tak, že již nezasahuje do řešeného území, ale prochází východně a jižně za hranicí řešeného území plochy Z.3.2.NV v sídle Nová Ves (viz výkres širších vztahů). Výše jmenované koridory a plochy nadmístního významu jsou zakresleny do výkresu širších vztahů. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem lze konstatovat, že řešení návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je v souladu se ZÚR. 3. Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník nekoliduje s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. Sousední obce neměly žádné připomínky k návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník. II.c. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování V souladu s 18 stavebního zákona změna č. 3 ÚPnSÚ vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník je v souladu s cíli územního plánování vymezenými v 18 stavebního zákon, neboť svým řešením vytváří předpoklady pro výstavbu a zároveň, stanovením podrobnějších regulací pro výstavbu v jednotlivých lokalitách, zajišťuje ochranu hodnot daného území. Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník změnou funkčního využití v daných lokalitách přispěje k dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů. Řešení návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ neznamená zvýšení negativního vlivu na trvale udržitelný rozbor, nepředpokládá narušení soudržnosti společenství obyvatel v navazujícím území a nebude mít vliv ani na hospodářský rozvoj. Nově navrhované zastavitelné plochy umožní rozvoj bydlení i podnikání v obci, v jedné lokalitě pak umožní individuální rekreaci. Řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník reagovalo na stanoviska dotčených orgánů, která hájila ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. Ochrana hodnot v území je zajištěna zejména stanovením podmínek využití v jednotlivých plochách dle kapitoly f) výrokové části tohoto opatření obecné povahy a dalšími podmínkami zejména dle kapitol b) a e) výrokové části tohoto opatření obecné povahy. Změna č. 3 ÚPnSÚ je v souladu s cíli a úkoly územního plánování obsaženými v 18 a 19 stavebního zákona. II.d. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Návrh změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník byl projednán v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona ( 22, 50 až 53, 55 a 188 odst. (4)) a s 171 až 174 správního řádu. Obsah dokumentace je v souladu s 13 a přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník se stane registrovanou součástí ÚPnSÚ Olešník jako samostatná příloha a bude uložena společně s ÚPnSÚ Olešník. II.e. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník je zpracována v souladu s požadavky zvláštních předpisů. K návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník bylo v rámci společného jednání uplatněno 11 stanovisek dotčených orgánů z toho 9 stanovisek bylo souhlasných bez požadavků a 2 stanoviska obsahovala požadavky, které byly v návrhu pro veřejné projednání respektovány. 12

II.f. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Návrh změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník pro společné jednání a následně pro řízení o tomto návrhu byl zpracován v souladu s požadavky zadání schváleného usnesením č. 356/10 Zastupitelstvem obce Olešník dne 29.6.2010. Na základě stanoviska Krajského úřadu Jihočeský kraj, Odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví bylo rozšířeno řešené území lokality Z 3.1.NV o příjezdovou komunikaci k navrhované ploše. Obsah a formální členění textové a výkresové části návrhu změny č.3 je vypracováno dle požadavků zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) a jeho prováděcí vyhlášky 500/2006 Sb. II.g. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Názvy ploch s rozdílným způsobem využití byly z důvodu kontinuity a přehlednosti převzaty dle funkčních typů ploch ve schválené změně č.1 ÚPnSÚ Olešník a dle schváleného Zadání změny č.3 ÚPnSÚ Olešník, v souladu s 3 odst. (4) č. vyhlášky 501/2006 Sb. ve zvlášť odůvodněných případech a za předpokladu, že je to zdůvodněno v odůvodnění opatření obecné povahy, kterým se vydává územní plán, lze stanovit plochy s jiným způsobem využití, než je stanoveno v 4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Řešení návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je invariantní a vychází z urbanistické koncepce schválené změny č.1 a č.2 ÚPnSÚ Olešník. Udržitelný rozvoj území, spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, tak aby vzájemným vztahem a vyvážeností těchto podmínek byly uspokojeny potřeby současné generace a aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. V aktualizovaných územně analytických podkladech (dále jen ÚAP ) pro ORP České Budějovice je zpracován rozbor trvale udržitelného rozvoje území (dále jen RURU ) pro správní území obce Olešník. Ve vyhodnocení vyváženosti vztahu územních podmínek v rámci RURU bylo zjištěno, že vyváženost je celkově na dobré úrovni. U jednotlivých složek udržitelného rozvoje bylo v RURU zjištěno následující hodnocení a vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník na tyto složky: II.h. Příznivé životní prostředí je na velmi dobré úrovni. Při řešení změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník je ochrana přírodních hodnot je zajištěna zejména respektováním plánu ÚSES a navržených opatření pro jeho základní skladebné prvky, respektováním zásad ochrany ZPF, řešením odkanalizování zastavitelných ploch do stávající ČOV v sídle Olešník a navrhované ČOV v sídle Chlumec a navrženou plynofikací ploch, které jsou v dosahu stávající sítě STL plynovodů, ale je i přípustné individuální řešení zásobování teplem, s doporučením využívat zejména obnovitelných zdrojů energie (biomasa, sluneční energie, tepelná čerpadla ap.). Hospodářský rozvoj: je v rámci RURU vyhodnocen jako špatný. Řešením návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ je vytvořen předpoklad k zvýšení počtu perspektivních trvale bydlících obyvatel v obci a pro růst hospodářského rozvoje jsou vytvořeny předpoklady návrhem smíšených obytných ploch, ve kterých je přípustné umisťovat i drobné podnikatelské aktivity místního významu, dále budou formou přestavby využity opuštěné a chátrající areály zemědělské výroby pro funkci obytnou a podnikatelské a výrobní aktivity a v sídle Olešník jsou navrženy plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit a výroby. Soudržnost společenství obyvatel v území: je hodnocena jako velmi dobrá. Vzhledem k tomu, že návrh změny č. 3 ÚPnSÚ řeší rozvoj obytné a smíšené obytné funkce s obdobnými parametry jako je tomu u navazující stávající obytné funkce, s možností umístění drobné občanské vybavenosti, a řeší přestavbu nevyužitého zemědělského areál bývalé drůbežárny na obytnou funkci, předpokládá se posílení sociální soudržnosti obyvatel v území. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Přijaté řešení umožňuje rozvoj obce ve všech pilířích trvale udržitelného rozvoje ekologickém, ekonomickém i sociálním. Předpokládané důsledky tohoto řešení nebudou mít zásadní negativní vliv na krajinu ani na životní prostředí. V zadání nebylo požadováno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj. 13

Ze stanoviska Krajského úřadu Jihočeský kraj, odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví, jako dotčeného orgánu na úseku ochrany přírody, č.j. KUJCK/11679/2010/OZZL/2 ze dne 14.4.2010 vyplývají následující skutečnosti. V řešeném území změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník se nenachází žádné zvláště chráněné území dle zákona a krajský úřad v souladu s ustanovením 45i odst. 1 zákona 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, vydal k návrhu zadání stanovisko, že uvedená změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník nebude mít významný vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí (soustava Natura 2000). Po provedení zjišťovacího řízení podle 10i odst. 3 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, krajský úřad nepožaduje vyhodnocení vlivů změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník na životní prostředí. II.i. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Nově vymezené plochy se nachází v návaznosti na zastavěné území nebo na zastavitelné plochy navržené v platném ÚPnSÚ a jeho změnách č. 1 a 2, popř. uvnitř zastavěného území. Lze konstatovat, že zastavěné území je využíváno účelně. Uvnitř zastavěného území není již dostatek volných pozemků. Některé dosud volné pozemky zahrad není možno využít jednak z důvodů limitů využití území (ochranné pásmo chovu živočišné výroby zemědělských areálů v Olešníku a Chlumci) a jednak z důvodu zachování dochované historické stopy sídla Olešník charakteru okrouhlice (na západní část sídla Olešník, včetně návesního prostoru). Z důvodu poptávky po stavebních pozemcích je potřeba vymezit zastavitelné plochy a to zejména formou převedení zastavitelných ploch z II. etapy návrhu do I. etapy, ale i formou přestavby nevyužitého areálu bývalé drůbežárny na plochy pro bydlení. Nově vymezené zastavitelné plochy jsou navrženy zejména pro podnikatelské aktivity v sídle Olešník, z důvodu posílení nejslabšího článku udržitelného rozvoje hospodářství, v sídle Chlumec pro smíšené bydlení z důvodu stabilizace počtu obyvatel v sídle a v sídle Nová Ves je navrženo využití bývalého nevyužitého objektu bažantnice pro rodinnou rekreaci. II.j. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa II.j.1. Zemědělský půdní fond Vyhodnocení důsledků rozvoje řešeného území na zemědělském půdním fondu je zpracováno metodikou dle zákona O ochraně ZPF a jeho prováděcí vyhlášky, kterou se upravují veškeré podrobnosti ochrany ZPF. Pro jednotlivé BPEJ je uveden stupeň přednosti v ochraně a třída ochrany zemědělské půdy podle třídníků zemědělských půd v ČR a tržní cena půdy podle Vyhlášky MF č. 393/1991 Sb. ve znění pozdějších předpisů. V textové části jsou (v číselné závislosti na grafickou část) uvedeny lokality a jejich funkční využití, odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu celkem, odnětí půdy určené pouze pro zemědělské účely (pole, louky, pastviny, zahrady), odnětí nezemědělské půdy (ostatní plochy), skutečně zastavěná plocha (zemědělská půda + nezemědělská půda), zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek - BPEJ, základní hodnotový ukazatel, základní a snížená sazba a výše odvodu. Odnětí půdy je sledováno jednak podle jednotlivých BPEJ, tak i podle účelu, pro který je odnímána. Výměry lokalit, uváděné v ha jsou odměřovány z mapových podkladů. Příklad kódu BPEJ: 5.29.11 číselná kombinace skeletovitosti, expozice, sklonitosti a hloubky půdy hlavní půdní jednotka (HPJ) klimatický region Pro vyhodnocení odvodů za odnětí půdy ze ZPF, stanovení ekologické váhy vlivu na faktory ŽP a koeficientů snížení základní sazby odvodů bylo použito tabulek Sazebníku odvodů (část A,B,C) a postupu při výpočtu odvodů (část) z Přílohy k zákonu č.334. Charakteristika půd v řešeném území vychází z Metodických zásad pro práci s mapovými podklady při bonitaci zemědělského půdního fondu. 14

Jako východisek ke zjišťování údajů potřebných pro vyhodnocení důsledků na ZPF bylo použito: 1. mapových podkladů Pozemkového úřadu v měřítku 1: 5 000 s vyznačenými hranicemi bonitovaných půdně - ekologických jednotek. 2. mapové a spisové dokumentace k vyhlášení národních parků, chráněných krajinných oblastí, přírodních rezervací, přírodních památek, významných krajinných oblastí, územních systémů ekologické stability, chráněných oblastí přirozené akumulace vod, ochranných pásem vodních zdrojů, ochranných pásem léčivých zdrojů a minerálních vod - pro stanovení koeficientů ekologické váhy negativního vlivu odnětí půdy na faktory životního prostředí. 3. mapové nebo spisové dokumentace, posudky hygienické služby, případně výsledků účelových měření nebo průzkumů jako podklad pro důvody ke snížení základní sazby odvodů za odnětí půdy ze ZPF. 4. mapové a spisové podklady Katastrálního úřadu pro identifikaci jednotlivých pozemků, jejich kultury a využití. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení UPD na zemědělský půdní fond Toto vyhodnocení je zpracováno dle zákona č. 334/1992 Sb. a přílohy č.3 k vyhlášce č.13/1994 Sb. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond se skládá z textové a grafické části. Grafická část se zpracovává v samostatném doplňujícím výkresu, jehož podkladem jsou mapy měřítek použitých pro hlavní výkresy. Rozsah a přesnost tohoto vyhodnocení a znázornění se řídí podle stupně a kategorie zpracované územně plánovací dokumentace. Vyhodnocení se dále člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy, na kterých se uvažuje s umístěním výhledových rozvojových záměrů. V následujících tabulkách jsou uvedeny základní údaje o navržených lokalitách v řešeném území. Jedná se o označení lokality, funkční využití, zábor půdy ze zemědělského půdního fondu, BPEJ, základní hodnotový ukazatel (ZHU; 1000,- Kč na ha). Je zde také podrobněji naznačena charakteristika půdy navržených lokalit. Odnětí půdy ze ZPF (změna č.3 ÚPnSÚ Olešník) Výčet území katastrálních Označení název plochy Způsob vyžití Zábor ZPF (ha) Druh pozemku BPEJ ZHU Třída ochr. ZPF Olešník (sídlo Olešník) Z.3.1.O Smíšená obytná 0,46 TTP 5.53.11 39 IV. Z.3.3.O Podnikání, výroba 1,60 Orná 5.53.01 39 III. Z.3.7.O Smíšená obytná 0,11 Zahrada 5.53.01 39 III. 0,05 Zahrada 5.50.01 59 III. Z.3.9.O Smíšená obytná 0,81 Orná 5.29.54 75 V. Z.3.10.O Obytná 0,04 Orná 5.29.01 75 II. 1,42 Orná 5.53.01 39 III. Z.3.11.O Smíšená obytná 0,15 TTP 5.47.10 42 III. Z.3.12.O Smíšená obytná 1,62 TTP 5.47.10 42 III. Sídlo Olešník celkem 6,26 ha Sídlo Olešník ve schválené ÚPD 1,61ha Olešník (Nová Ves) Z.3.1.NV Rod. rekr. míst. 0,20 Orná 5.32.14 49 V. komunikace 0,14 Orná 5.32.11 49 IV. Sídlo Nová Ves celkem 0,34 ha Sídlo Nová Ves ve schválené ÚPD 0,00 ha Olešník (sídlo Chlumec) Z.3.1.CH Smíšená obytná 0,13 TTP 5.50.11 59 III. 0,10 Zahrada 5.50.11 59 III. Z.3.2.CH Obytná 0,32 Orná 5.32.14 49 V. 0,14 Zahrada 5.32.14 49 V. 0,10 Orná 5.29.11 75 II. 0,34 Zahrada 5.29.11 75 II. Z.3.3.CH Smíšená obytná 0,04 Zahrada 5.29.11 75 II. 0,30 Zahrada 5.47.10 42 III. Sídlo Chlumec celkem 1,47 ha 15

Zábor ZPF celkem Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD 8,07 ha 1,61 ha Vyhodnocení odnětí ZPF podle způsobu využití Katastrální území Bydlení (ha) Podnikání, výroba (ha) Rod. rekreace míst. Celkem komunikace (ha) Olešník (Olešník) 4,66 1,60 0,00 6,26 Olešník (Chlumec) 1,47 0,00 0,00 1,47 Olešník (Nová Ves) 0,00 0,00 0,34 0,34 Celkem 6,13 1,60 0,34 8,07 Vyhodnocení podle třídy ochrany: Obec Zábor ZPF podle třídy ochrany Celkem I. II. III. IV. V. ha Olešník celkem 0 0,52 5,48 0,60 1,47 8,07 ha Ve schválené ÚPD 0 0,04 1,57 0 0 1,61 ha Vyhodnocení podle druhu pozemku: Obec Zábor podle druhu pozemku Celkem ha Orná Trvalé travní porosty Zahrady Olešník celkem 4,63 2,36 1,08 8,07 Ve schválené ÚPD 1,46 0,15 0 1,61 Využití ostatních ploch pro zastavitelné plochy Katastrální území Označení plochy Výměra plochy Způsob využití Olešník (sídlo Olešník) Z.3.6.O 1,83 ha Smíšená obytná Olešník (sídlo Nová Ves) Z.3.2.NV. 1,51 ha Podnikatelské aktivity Celkem 3,34 ha Údaje o skutečných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti a jejich předpokl. porušení Žádné investice do půdy za zlepšení půdní úrodnosti zde navrženy nejsou. Půda, kde se nacházejí stávající meliorace, je podmínečně odnímatelná a podmínečně zastavitelná. Dochází-li však v rámci výstavby k jejímu záboru, musí být tyto meliorace opraveny tak, aby nedošlo k porušení tohoto hospodářského díla při výstavbě Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech V řešeném území se nachází areály zemědělské prvovýroby v sídle Olešník, v sídle Chlumec i v sídle Nová Ves. V sídle Olešník zůstává zachován areál živočišné výroby na severním okraji sídla, ve které je budována bioplynová stanice severním směrem od sídla. Tento areál má vyhlášené ochranné pásmo chovu živočišné vároby, které je při řešení změny č.3 respektováno a nejsou v něm navrhovány žádné plochy pro bydlení. Bývalý areál drůbežárny, který není využíván a objekty jsou v neuspokojivém stavebně technickém stavu je navržen k přestavbě na plochu pro bydlení s individuálními RD. V sídle Chlumec je areál chovu živočišné výorby na zádním okraji sídla. Tento areál má vyhlášené ochranné pásmo chovu živočišné vároby, které je při řešení změny č.3 respektováno a nejsou v něm navrhovány žádné plochy pro bydlení. V sídle Nová Ves je na jihovýchodním okraji sídla zemědělský areál, který není využíván a je navržen k přestavbě na plochu pro pdnikatelské aktivity a výrobu. Údaje o uspořádání ZPF v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení. Kód regionů Charakteristika zemědělských půd nacházejících se v řešeném území Symbol regionů Charakteristika regionů Suma teplot nad 10 Průměrná roční teplota o C Průměrný roční úhrn srážek v mm Pravděpodobnost suchých vegetačních Vláhová jistota 16

o C období 5 MT 2 mírně teplý, mírně vlhký 2200-2500 7-8 550-650 (700) 15-30 4-10 Hlavní půdní jednotka: HPJ 29 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé, převážně na rulách, štěrkovité, většinou s dobrým vodním režimem půd středně těžké až lehčí, mírně HPJ 32 hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na žulách a jim podobných horninách, lehké, většinou slabě až středně štěrkovité s vyšším obsahem hrubšího písku, propustné, sušší, závislé na srážkách HPJ 47 oglejené půdy na svahových hlínách se sprašovou příměsí, štěrkovité nebo slabě kamenité, sklon k dočasnému převlhčení středně těžké, až středně HPJ 53 oglejené půdy a hnědé půdy oglejené na uloženinách klimatického terciéru, středně těžké s těžkou spodinou, obvykle bez štěrku, málo propustné se sklonem k zamokření HPJ 68 glejové půdy zrašelinělé a glejové půdy úzkých depresí a svahů, obvykle lemující menší vodní toky, středně těžké až velmi těžké, s nepříznivým vodním režimem - převážně TPP Kombinační číslo: Kódy sklonitosti, expozice, skeletovitosti a hloubky půdy 00 hluboká půda, bez skeletu, sklonitost 1-3 o, expozice všesměrná 01 hluboká půda, bez skeletu až slabě skeletovitá, sklon 1-3 o, všesměrná expozice 10 hluboká půda bez skeletu, sklonitost 3-7 o, všesměrná expozice 11 hluboká půda, bez skeletu až slabě skeletovitá, sklon 3-7 o všesměrná expozice 14 hluboká až středně hluboká půda, středně skeletovitá, sklonitost 3-7 o, expozice všesměrná 41 hluboká až středně hluboká půda, bez skeletu až středně skeletovitá, sklonitost 7-12, expozice JIH (JZ-JV) 54 hluboká až středně hluboká půda, středně skeletovitá, sklon 7-12 o, expozice sever Návrhem nedochází k porušení opatření k zajištění ekologické stability krajiny. Hranice územních obvodů obcí a hranic katastrálních území jsou znázorněny v grafické části. Zdůvodnění navrhovaného řešení V návrhu byly respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu. V případech, kde došlo k nezbytnému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu, bylo toto vyhodnoceno podle výše citovaného zákona. Na půdě s II. třídou ochrany je nepatrná část lokality Z.3.10.O v sídle Olešník, u které bylo provedeno vyhodnocení odnětí ZPF již ve schválené změně č.1 ÚPnSÚ Olešník. Změna č.3 řeší pouze změnu etapizace, kdy je tato plocha přesunuta z II. etapy do I. etapy. Na půdě s II. třídou ochrany je část lokality Z.3.2.CH v sídle Chlumec, přičemž větší část záboru je zahrada, která se nachází uvnitř zastavěného území sídla a menší část je orná ůda v bezprostřední vazbě na zastavěné území sídla. Tímto záborem nedojde k narušení organizace ZPF. Plocha je dobře dopravně dostupná a v dosahu stávajících sítí technické infrastruktury. Na půdě s II. třídou ochrany je navržena změna využití stávající plochy pro bydlení a soukromé zeleně na plochu smíšenou obytnou Z.3.3.CH s možností drobného podnikání (řemeslné dílny). Plocha se nachází uvnitř zastavěného území a z větší části zůstane zachována zahrada, takže nedojde k narušení organizace ZPF. II.j.2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) V důsledku řešení návrhu změny č.3 dochází v řešeném území v lokalitě Z.3.1.NV v sídle Nová Ves k záboru PUPFL. Pozemek určený k vynětí z pozemků určených k plnění funkcí lesa se nachází cca 200 m jihojihozápadně od sídla Nová Ves a tvoří jej část pozemku 1243/1 pozemek určený k plnění funkcí lesa a pozemek 1243/3 zastavěná plocha o výměře 108 m 2 (bývalá bažantnice), v k.ú. Olešník (dříve Nová Ves). Jedná se o remíz smíšeného lesa v lánu orné půdy 17

s převahou listnatých dřevin průměrného stáří okolo 50 let.. K odnětí z PUPFL je navržena část pozemku 1243/1 o výměře 1140 m 2, přičemž na této části pozemku se nevyskytují dřeviny, protože v tomto místě bývala dříve bažantnice. Dle závazného stanoviska OOZP/5926/2010/zs/Ky příslušného dotčeného orgánu Magistrátu města České Budějovice, Odbor ochrany životního prostředí byl udělen souhlas k odnětí PUPFL a zásahu do významného krajinného prvku s touto podmínkou: V prostoru budoucího plotu bude omezen zásah na nezbytně nutné minimum a po skončení prací budou všechny stavbou dotčené plochy uvedeny do původního stavu. Za této podmínky míra oplocení nepředstavuje pro zvěř významnou překážku, průchodnost krajiny zůstane zachována a dojde k nevýznamnému negativnímu zásahu do ekosystému významného krajinného prvku ze zákona les. II.k. Rozhodnutí o námitkách, včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách V rámci veřejného vystavení a projednání návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník byla podána jedna námitka ve smyslu 52 odst. (2) stavebního zákona, která byla následně při veřejném projednání vzata zpět. II.l. Vyhodnocení připomínek V rámci veřejného vystavení a projednání návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník bylo uplatněno 5 připomínek, z nichž 3 byly souhlasné. Připomínky v zákonné lhůtě uplatnily následující organizace: Jihočeské muzeum doručeno 5.9.2011, ČEPRO, a.s. doručeno 29.9.2011, ČEVAK, a.s. doručeno 26.9.2011, České dráhy, a.s. doručeno 29.9.2011, Jihočeský vodárenský svaz 13.9.2011. Text připomínek, které obsahují faktické připomínky k návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník, včetně vyhodnocení následuje: ČEVAK, a.s. Text připomínky: V katastrálním území obce Olešník se nachází vodovodní a kanalizační řady, které jsou ve správě ČEVAK a.s.. V lokalitě Z3.3.O. podnikání, výroba musí být určena výstavba tak, aby byl brán zřetel na stávající čistírnu odpadních vod a její ochranná hygienická pásma. Nově řešená území pro zástavbu v Chlumci je nutné naplánovat tak, aby nebyla zatížena budoucí ČOV balastními vodami. V lokalitách plánovaných pro výstavbu je nutné řešit likvidaci dešťových vod na pozemku nebo odkanalizování oddílnou dešťovou kanalizací. K bezprostřední ochraně vodovodních a kanalizačních řadů před poškozením se vymezují ochranná pásma dle 23 zákona 274/2001 Sb., odstavec 3a. Ochranná pásma řadů jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí na každou stranu. U řadů do průměru 500 mm včetně, 1,5 m. Dále se v dotčené lokalitě nachází zásobní řad v majetku a provozování Jihočeského vodárenského svazu Vodárenská soustava (JVS). V ochranném pásmu nelze provádět zemní práce, stavby trvalého charakteru, umísťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu a kanalizační stoce nebo které by mohly ohrozit jejich technická stav nebo plynulé provozování, vysazovat trvalé porosty, provádět terénní úpravy bez souhlasu majitele popřípadě provozovatele vodovodu a kanalizace. Požadujeme předložit PD k územnímu a stavebnímu řízení řešící střet provozovaných sítí k odsouhlasení na ČEVAK, a.s., České Budějovice, Severní 8. Vyhodnocení: Do kap I.d.2. Návrh řešení koncepce technické infrastruktury je na konec třetího odstavce doplněna věta: V lokalitě Z.3.3.O budou jednotlivé stavby umisťovány s ohledem zejména na stávající čistírnu odpadních vod a její ochranná hygienická pásma. V koordinačním výkresu bude v lokalitě Z3.3.O zvýrazněno vyznačení ochranného pásma ČOV, neboť v současné době je uvedeno značně nevýraznou čarou, v legendě tohoto výkresu pak bude u textu ochranné pásmo ČOV uvedena skutečná značka pro toto ochranné pásmo (nikoli pro ČOV). Změna č. 3 ÚPnSÚ navrhuje řešení srážkových vod přednostně zasakováním nebo akumulací na pozemcích jednotlivých stavebníků - tato podmínka je tedy v návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník respektována. Nutnost respektování ochranných pásem vodovodních a kanalizačních řadů vyplývá ze zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů, není tedy potřeba toto propisovat do návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ. 18

Jihočeský vodárenský svaz Text připomínky: Jihočeský vodárenský k shora uvedenému záměru zástavby území sděluje, že v dané lokalitě se nalézá zařízení v majetku a provozování Jihočeského vodárenského svazu. Jedná se o katodicky chráněné ocelové výtlačné vodovodní potrubí o profilu 108x4,5 mm z ČS a VDJ Olešník do VDJ Chlumec a objekty s ním související, vzdušníkové šachty, kalníky a objekty KAO (POCH, KVO, PO-B). Dálkové vodovodní potrubí má ochranné pásmo u DN100 1,5 m na každou stranu od líce potrubí. Bezpečnostní pásmo dálkových vodovodů je 10 m na každou stranu od líce potrubí. Trasa potrubí je v terénu vyznačena modrobílými trasírkami s identifikačními terči. Pokud by budoucí záměr výstavby sídelního útvaru vyžadoval přeložku potrubí, tak je ji možno provést pouze ze stejného materiálu jako je stávající, tedy z oceli o profilu 108x4,5 mm o jakosti L245NB dle EN 10208-2/2009 s vnější zesílenou izolací PE N-v dle DIN30670. V případě podchodů nových komunikací bude potrubí uloženo do ocelových chrániček o profilu 219,1x8 mm s vystředěním a zabezpečenými konci s katodovými vývody (POCH-x). Případné vytýčení sítí provozovaných společností JVS v zájmovém území si objednejte u mistra dálkových pana Josefa Kobylky tel. 606 913 118. Digitální data s orientačním zákresem stávajících vodohospodářských sítí je možné si objednat p. Maršíka tel. 386 102 435. Dále požadujeme dodržet následující: 1. Při souběhu a křížení s vodovodem musí být dodržena minimální vzdálenost dle zákona č. 274/2001 Sb. Dle 23 odst. 3 zákona č. 274/2001 Sb. (viz. uvedeno výše). 2. Na základě zákona č. 274/2001 23 odst. 5 a,b,c,d je v ochranném pásmu vodovodu zakázáno provádět zemní práce, stavby, umisťovat konstrukce nebo jiná podobná zařízení či provádět činnosti, které omezují přístup k vodovodnímu řadu nebo kanalizační stoce, nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování, vysazovat trvalé porosty, provádět skládky jakéhokoliv odpadu, provádět terénní úpravy, osazovat pevné ploty s pevným podkladem bez písemného souhlasu vlastníka vodovodu nebo provozovatele. Tento souhlas provedeme po doložení zákresu plánované stavby popřípadě dalších zařízení s provozovaným vodovodem. 3. Práva a povinnosti provozovatele upravuje zákon č. 274/2001 7 odst. 1 vlastník vodovodu nebo kanalizace za účelem udržování vodovodu nebo kanalizace v dobrém stavu a provozovatel za účelem plnění povinností spojených s provozováním vodovodu nebo kanalizace jsou oprávnění vstupovat na cizí pozemky nebo stavby, na nichž nebo pod nimiž se vodovod nebo kanalizace nachází. 4. Před zahájením zemních prací je nezbytné provést vytýčení dálkového vodovodu, katodové ochrany a elektro přípojek na místě. 5. Poškození nebo ohrožení zařízení, znemožnění vstupu na pozemky v souvislosti s údržbou vodovodu nebo za účelem splnění povinností splnění povinností spojených s provozováním vodovodu, neoprávněná manipulace se zařízením vodovodu může být uložena pokuta do výše 100 000,- Kč dle 32 odst. 7b. 6. Při provádění zemních, nebo jiných prací, které mohou poškodit nebo ohrozit zařízení v naší správě, je investor povinen učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na výše uvedeném zařízení a jeho příslušenství, na majetku nebo zdraví osob. Za případné škody, které při provádění prací vzniknou na vodovodu a kanalizaci odpovídá investor. 7. Toto vyjádření společnosti JVS má platnost 2 roky ode dne vydání a neslouží pro potřeby vydání územního a stavebního povolení. 8. Projektovou dokumentaci pro územní, stavební řízení požadujeme předložit k vyjádření. 9. Upozorňujeme, že se v zájmovém území nacházejí sítě ve správě ČEVAK, a.s. Vyhodnocení: Nutnost respektování ochranných pásem vodovodních a kanalizačních řadů vyplývá ze zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů, není tedy potřeba toto propisovat do návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ. Ostatní připomínky se týkají případných následujících řízení povolujících umístění jednotlivých staveb. II.m. Úprava dokumentace na základě uplatněných námitek a připomínek Na základě uplatněných připomínek bylo nutné dokumentaci návrhu změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník upravit dle vyhodnocení uvedeného v kap. II.l. následovně: - do kap I.d.2. Návrh řešení koncepce technické infrastruktury je na konec třetího odstavce doplněna věta: V lokalitě Z.3.3.O budou jednotlivé stavby umisťovány s ohledem zejména na 19

stávající čistírnu odpadních vod a její ochranná hygienická pásma. - v koordinačním výkresu bude v lokalitě Z3.3.O zvýrazněno vyznačení ochranného pásma ČOV, neboť v současné době je uvedeno značně nevýraznou čarou, v legendě tohoto výkresu pak bude u textu ochranné pásmo ČOV uvedena skutečná značka pro toto ochranné pásmo (nikoli pro ČOV). Dále byly do odůvodnění tohoto opatření obecné povahy doplněny kapitoly, který zpracoval pořizovatel dle 53 stavebního zákona. II.n. Údaje o počtu listů odůvodnění změny č. 3 ÚPnSÚ Olešník a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění změny č.3 ÚPnSÚ Olešník je zpracována v rozsahu 10 listů (str. 11 20). Grafická část odůvodnění změny č.3 ÚPnSÚ Olešník obsahuje tyto výkresy: II.1. Koordinační výkres m 1 : 5000 II.2. Výkres širších vztahů m 1 : 10000 II.3 Výkres přepokládaných záborů ZPF m 1 : 5000 Celkem 3 výkresy POUČENÍ : Proti tomuto opatření obecné povahy nelze podle 173 odst. (2) správního řádu podat opravný prostředek. UPOZORNĚNÍ: Změna č. 3 ÚPnSÚ Olešník je v souladu s 165 odst. (1) stavebního zákona uložena u obce Olešník, včetně dokladů o jejím pořizování; opatřená záznamem o účinnosti je poskytnuta stavebnímu úřadu města Hluboká nad Vltavou, odboru územního plánování Magistrátu města České Budějovice a odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, Krajský úřad Jihočeský kraj. Údaje o vydané změně č. 3 ÚPnSÚ Olešník a místech, kde je do této územně plánovací dokumentace a její dokladové části možné nahlédnout, jsou v souladu s 165 odst. (2) stavebního zákona uveřejněny na www stránkách obce Olešník. JUDr. Jaroslav Pavlica starosta obce Olešník Ing. Miroslava Folprechtová místostarostka obce Olešník 20