O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: STAV/0254/2012/Bi Č. J.: 0715/2012 - SU VYŘIZUJE: Ing. Lukáš Bínek TEL.: 547427416 E-MAIL: lbinek@streliceubrna.cz DATUM: 21.2.2012 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle ust. 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle ust. 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), a podle ust. 169 stavebního zákona povolení výjimky z umístění stavby, kterou dne 19.1.2012 podali Ing. David Hráček, (nar. 2.4.1978), Musorgského 336/9, Brno-Kohoutovice, 623 00 Brno 23, Ing. Eva Hráčková, (nar. 30.8.1978), Brožíkova 43/5, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38, v zastoupení na základě plné moci paní Ing. Alenou Zajíčkovou, Starobrněnská 285/15, Brno-střed, Brno-město, 602 00 Brno 2 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Povoluje podle ust. 94 odst. 4 a 169 odst. 2, 5, stavebního zákona výjimku z ustanovení 25 odst. 2 vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, pro umístění stavby "Novostavba rodinného domu" (dále jen stavba ) na pozemku parc. č 7723/5 v katastrálním území Ořechov. Popis: stavba bude umístěna na pozemku parc.č. 7723/5 ve vzdálenosti menší než 7,0 m od sousedního rodinného domu na parc.č 7723/4 kat. ú. Ořechov. - půdorys stavby 11,91 x 7,14 m, výška 8,2 m. zastavěná plocha: 111,34 m 2. - za účelem bydlení v rodinném domě. II. Vydává podle ust. 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y "Novostavba rodinného domu, oplocení" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 7723/5 v katastrálním území Ořechov. Druh a účel umisťované stavby: - Jedná se o novostavbu rodinného domu včetně garáže, vodovodní přípojky, přípojky kanalizace a nn, zpevněných ploch včetně přístřešku pro zahradní posezení, úpravy stávajícího sjezdu na místní komunikaci a oplocení. Nepodsklepený dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím bude sloužit jako objekt pro bydlení. Je zastřešený sedlovou střechou.
Č.j. 0715/2012 - SU str. 2 - Rodinný dům bude připojen na vodu, kanalizaci a nn, dešťové vody budou svedeny do retenční nádrže a vsaku na pozemku stavebníka. Pozemek je přístupný z místní komunikace par. č. 7723/6 kat. ú. Ořechov. Z ní je připojen stávajícím sjezdem a vjezdem. - Novostavba RD bude o půdorysných rozměrech 11,91 x 7,14 m, s navazující garáží 2,24 m x 3,35 m. Zastavěná plocha bude 111,34 m 2. Na terasu při jižní fasádě domu navazuje zastřešené zahradní posezení. Půdorysné rozměry přístřešku zahradního posezení jsou 3,34 4,36 x 5,05 m. - Dispoziční řešení: Hlavní vstup do objektu je v úrovni 1. Nadzemního podlaží. Přes zádveří se vstupuje do schodišťové haly, na kterou navazuje koupelna, technická místnost, pokoj, obývací pokoj, kuchyně. V podkroví jsou umístěny 2 pokoje, komora, a koupelna s WC, všechny místnosti jsou přístupné ze schodišťové haly. - Uliční oplocení je navrženo z betonových tvarovek s dřevěnou výplní, ostatní oplocení bude z drátěného pletiva. Celková výška oplocení dle konfigurace terénu bude max. 1600 mm. Plot je doplněn bránou a brankou. - Zásobení pitnou vodou bude zajištěno stávající vodovodní přípojkou, která je napojena na veřejný vodovod, která je ukončena n pozemku stavebníka. Stávající přípojka je ukončena ve stávající revizní šachtě. Z vodoměrné šachty bude vedena domovní část vodovodní přípojky z HDPE d32 (DN 25). - Kanalizace splašková je vyvedena přípojka splaškové kanalizace DN 150, která je ukončena revizní šachtou. Je navrženo potrubí z kanalizačního PVC- KG SN 4 DN 100, DN 125, DN 150. Šachty jsou navrženy plastové DN 400. - Dešťová kanalizace veškeré svody u RD, garáže a přístřešku budou napojeny do šachty D1, ze které bude dešťová voda odváděna do retenční nádrže o užitném objemu 6,0 m3. Pro zachycení dešťových vod je navržena akumulační nádrž ASIO AS-PP EO 6,2 N. Bezpečnostní přepad z akumulační nádrže bude napojen do vsakovacího objektu. - Přípojka nn je ukončena ve spojovací skříni SP100 na hranici pozemku stavebníka. Odtud se stavebník napojí venkovním domovním rozvodem NN kabelem AYKY 4x16 nebo CYKY 4x10. Kabel bude ukončen ve skříni s elektroměrovým rozvaděčem RE. Umístění stavby na pozemku: - Novostavba RD bude umístěna na pozemku parc.č. 7723/5 ve vzdálenosti 5,0 m od hranice pozemku parc.č. 7723/6, ve vzdálenosti 2,0 m od hranice s pozemkem parc.č. 7723/4 a ve vzdálenosti 2,15 m od hranice s pozemkem parc.č. 743/1 kat. území Ořechov Určení prostorového řešení stavby: - Půdorysné rozměry rodinného domu jsou 11,91 x 7,14 m, s navazující garáží 2,24 m x 3,35 m. Zastavěná plocha bude 111,34 m 2. Výška stavby 8,2 m. Dům je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Je zastřešený sedlovou střechou. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - Pozemek parc.č. 7723/5 kat. ú. Ořechov se nachází v zastavitelném území obce Ořechov v plochách smíšených obytných. - Pozemek parc.č. 7723/5 kat. ú. Ořechov se nachází ve středním radonovém indexu. III. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskutečnění umísťované stavby se jako stavební pozemek vymezí část pozemku ve vlastnictví žadatele pro zřízení staveniště. 3. Případná změna v umísťování stavby musí být předem projednána na stavebním úřadě. Stavebník podá žádost o změnu územního rozhodnutí dle ust. 94 odst. 1 stavebního zákona. 4. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou v souladu s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem, která obsahuje výkres současného stavu území stavebního pozemku s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb.
Č.j. 0715/2012 - SU str. 3 5. Budou respektovány obecné požadavky na využívání území stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů a technické požadavky na výstavbu stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 6. Před započetím zemních prací je nutné požádat vlastníky anebo správce stávajících sítí technického vybavení dotčených předmětnou stavbou o vytýčení tras jejich stávajících podzemních vedení na místě samém. Následně stanovené podmínky jednotlivými vlastníky anebo správci sítí technického vybavení pak musí být respektovány. 7. Po celou dobu výstavby bude nutno zachovat přístup ke všem okolním pozemkům a nemovitostem, průjezdnost komunikací a bezpečnost při provádění výkopových prací. 8. Bude respektováno závazné stanovisko MěÚ Šlapanice, odboru životního prostředí, orgánu ochrany zemědělského půdního fondu ze dne 11.1.2012 č.j. OŽP/51321-11/234-2012/STA. 9. Při realizaci stavby budou splněny podmínky stanovené ve vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 31.1.2012 pod zn. E7456 Z051203187. 10. Budou dodrženy podmínky stanoviska společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., pod zn. 5000567293 ze dne 6.1.2012. 11. Budou dodrženy podmínky vyjádření společnosti Vodárenská akciová společnost, a.s. pod č.j. 10610/2011-Lo ze dne 27.12.2011. 12. Budou dodrženy podmínky stanoviska obce Ořechov pod zn. OUOre/1498/2011 ze dne 6.1.2012. 13. Na podkladě tohoto rozhodnutí (pravomocné územní rozhodnutí) a projektové dokumentace bude požádán zdejší stavební úřad o vydání souhlasu s provedením stavby. 14. Projektová dokumentace pro stavební povolení (rozsah a obsah) bude zpracována oprávněnou osobou dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., příloha č. 1. 15. Toto územní rozhodnutí neopravňuje žadatele k zahájení stavebních ani přípravných prací (kromě přípojek inž. sítí, zpevněných ploch, oplocení). Účastníci řízení podle ust. 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., Správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Ing. David Hráček, Musorgského 336/9, Brno-Kohoutovice, 623 00 Brno 23 Ing. Eva Hráčková, Brožíkova 43/5, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 Ing. Alena Zajíčková, Starobrněnská 285/15, Brno-střed, Brno-město, 602 00 Brno 2 Odůvodnění Obecní úřad Střelice, stavební úřad, obdržel dne 19.1.2012 žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a doloženou dokumentaci k územnímu řízení. Stavební úřad oznámil dne 19.1.2012 zahájení územního řízení a řízení o povolení výjimky všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 21.2.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Byla povolena výjimka podle ust. 169 stavebního zákona, kdy vzdálenost mezi rodinnými domy nesmí být menší než 7,0 m. Umístěním stavby ve vzdálenosti menší než 7,0 m od sousedního rodinného domu nebude ovlivněna, ani narušena urbanistická a architektonická hodnota stávající zástavby. Stanoviska, vyjádření, souhlasy sdělili: - MěÚ Šlapanice, odbor životního prostředí - Jihomoravská plynárenská, a.s. - Telefónica Czech Republic, a.s. - E.ON Česká republika, s.r.o. - Vodárenská akciová společnost, a.s. - ObecOřechov Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
Č.j. 0715/2012 - SU str. 4 Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, že kromě žadatele přiznal právo účastníka řízení všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle ust. 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem správcům sítí. Těmito účastníky jsou: Obec Ořechov, Zahradní 216/1, 664 44 Ořechov u Brna Jan Kafrda, Tikovická 527/19, 664 44 Ořechov Mgr. Jan Horský, Modřická 302/96j, 619 00 Brno 19 Ing. Gabriela Horská, Modřická 302/96j, 619 00 Brno 19 Karnet a.s., Tuřanka 34, 627 00 Brno Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Nebyly vzneseny žádné připomínky veřejnosti. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle ust. 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Zveřejněno dne Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. 0715/2012 - SU str. 5 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: účastníci řízení o povolení výjimky (dodejky) 1.Mgr. Jan Horský, Modřická č.p. 302/96j, 619 00 Brno 19 2. Ing. Gabriela Horská, Modřická č.p. 302/96j, 619 00 Brno 19 účastníci územní řízení (dodejky, datové schránka) 1. Ing. David Hráček, Musorgského č.p. 336/9, Brno-Kohoutovice, 623 00 Brno 23 2. Ing. Eva Hráčková, Brožíkova č.p. 43/5, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 3. Ing. Alena Zajíčková, Starobrněnská č.p. 285/15, Brno-střed, Brno-město, 602 00 Brno 2 4. Obec Ořechov, IDDS: bmbbcae účastníci územní řízení (veřejnou vyhláškou) 5. Jan Kafrda, Tikovická č.p. 527/19, 664 44 Ořechov 6. Mgr. Jan Horský, Modřická č.p. 302/96j, 619 00 Brno 19 7. Ing. Gabriela Horská, Modřická č.p. 302/96j, 619 00 Brno 19 8. Karnet a.s., IDDS: 8r9eqvi 9. Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, IDDS: siygxrm 10. Jihomoravská plynárenská a.s., IDDS: yhscfc9 11. E.ON Česká republika s.r.o., IDDS: 3534cwz dotčené orgány 12. MěÚ Šlapanice, Odbor životního prostředí, IDDS: 2xfbbgj