Komerční banka pobočka Praha 6 Dejvice Dejvická 189/5 160 59 Praha 6 V Praze dne 19.6.2014 Vážená paní, Vážený pane, velice nás těší, že se obracíte na naši banku při řešení otázek týkajících se financování Vašeho společenství vlastníků bytových jednotek. Komerční banka je již pro podnikatele a malé firmy tradičním finančním partnerem. Bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek patří k našim váženým klientům, o čemž mimo jiné svědčí speciální produkty a služby, které jsme pro Vás vytvořili. Prostřednictvím našich bankovních poradců a specialistů Vám v této oblasti rádi poskytneme poradenství a současně doporučíme nejvhodnější formu financování Vašeho společenství vlastníků bytových jednotek. Věříme, že Vás naše nabídka zaujme, a přispěje tak k navázání dlouhodobé a úspěšné spolupráce mezi Vaší společností a Komerční bankou S pozdravem Komerční banka, a.s. Miloš Minařík Bankovní poradce Tel: 955 540 313 e-mail: milos_minarik@kb.cz Jiří Bučo Vedoucí bankovní poradce TOP SB Tel: 725 808 732, 955 540 308 e-mail: jiri_buco@kb.cz 1
Komerční banka pobočka Praha 6 Dejvice Dejvická 189/5 160 59 Praha 6 BYTOVÉ DRUŽSTVO VÁCLAVKOVA 116/1 V Praze dne 19.6.2014 Program Bytový dům 2
Zejména doporučujeme Program Bytový dům, který byl vytvořen speciálně pro financování bytových družstev a společenství vlastníků jednotek. Díky tomuto programu získáte za výhodných podmínek finanční prostředky na běžné opravy i rozsáhlé rekonstrukce. Například na opravu střechy, zateplení domu, rekonstrukci výtahu nebo výměnu oken. Výhody produktu: zdarma komplexní zpracování a vyhodnocení žádosti o úvěr, bez poplatku za realizaci úvěru, komplexnost financování, atraktivní úroková sazba, možnost využití státních podpor Parametry úvěru: splatnost úvěru max. 15 let, způsob splácení úvěru degresivní/anuitní, výše měsíční splátky by měla činit max. 75 % z měsíčních příspěvků do fondu oprav, čerpání úvěru jednorázové / postupné, cena za vedení úvěrového účtu 200 Kč měsíčně. Zajištění úvěru: Požadavky na zajištění úvěru se u společenství vlastníků jednotek odvíjejí od požadované výše úvěru, rozpočítané na jednu bytovou jednotku v úvěrovaném objektu. Orientační výpočet splátek Výše splátek bude po celou dobu fixace úrokové sazby neměnná. Výše investičního záměru 1.200.000Kč Vlastní zdroje (min. 20% celkové investice) - Výše úvěru (max. 80% celkové investice) Úroková sazba* 1.200.000Kč 1,81 % p.a. (fixace na dobu 5 let možnost mimořádné splátky k datu fixace úrokové sazby) Splatnost úvěru Výše měsíční splátky 15 let při úrok. sazbě 1.81 % p.a. Kč 7.847 - celkem 174 splátek (po dobu čerpání úvěru, tj. provádění akce, budou hrazeny pouze úroky) Zajištění úvěru - závisí na vyhodnocení všech relevantních rizik; při celkové zadluženosti na jednu bytovou jednotku v průměru do Kč 150 tis. možnost bez zajištění, příp. blokace finančních prostředků klienta u KB ve výši odpovídající min. tříměsíčním splátkám jistiny a úroků. V případě požadovaného jištění jsou nejčastěji využívány: - zástavní právo k nemovitosti nebo k jednotkám, - záruka ČMZRB, 3
- vinkulace pojistného plnění. * Považujte prosím výše splátek pouze za orientační, konkrétní parametry úvěru budou stanoveny až na základě vyhodnocení Žádosti o úvěr. Podklady k úvěru: Abychom Vám mohli úvěr poskytnout, budeme potřebovat následující podklady: aktuální výpis z rejstříku SVJ stanovy SVJ zápis ze schůze shromáždění vlastníků jednotek, na které byl schválen záměr (tj. např. rekonstrukce apod.), přijetí úvěru, jeho zajištění, event. zvýšení příspěvků do FO pokud bude připadat v úvahu účetní výkazy za předchozí dvě účetní období (tj. rozvahu a výkaz zisků a ztrát včetně všech příloh a přiznání k dani z příjmů pokud připadá v úvahu) rozpočet plánované investice stavební povolení (event. ohlášení) pokud připadá v úvahu smlouva s dodavatelem investice (pokud je již k dispozici), příp. nabídky dodavatelů smlouva o obstarání správy domu - pokud připadá v úvahu pojistná smlouva na dům Informace o SVJ (v rozsahu formuláře KB) přehled o tvorbě a čerpání fondu oprav (formulář KB) žádost o úvěr (formulář KB) Tato nabídka nezavazuje Komerční banku, a.s. k poskytnutí poptávaného úvěru. Výše úroků v % p.a. a potažmo výše pravidelné měsíční splátky se může, v důsledku detailního posouzení a nastavení podmínek poskytnutí úvěru, od této indikativní nabídky lišit. Pokud Vás naše nabídka financování oslovila, prosím, kontaktujte mě na níže uvedeném telefonním čísle, rád Vám nabídku představím osobně. Komerční banka nabízí kromě úvěrových také celou řadu dalších produktů a služeb, s nimiž budete moci využívat těchto výhod: Komfort osobní obsluhy prostřednictvím bankovního poradce, který s Vámi bude ve stálém kontaktu, zajistí nepřetržité monitorování Vašich potřeb a požadavků a bude průběžně navrhovat vhodné řešení Vašich finančních záležitostí. Možnost využití nespočtu komplexních finančních služeb celé skupiny KB Vše pod jednou střechou. Rozvinutý systém internetového a telefonního bankovnictví možnost ovládat svoje finance 24 hodin denně bez nutnosti navštěvovat banku. 4
Účelem této indikativní nabídky Komerční banky, a.s. je vytvořit rámec pro naše další jednání o možném financování projektu Vaší společnosti. Tuto nabídku nelze chápat jako závazek Komerční banky, a.s. poskytnout financování projektu dle této nabídky, ani jako návrh na uzavření jakékoliv smlouvy. Konečné stanovisko k účasti Komerční banky, a.s. na financování výše uvedeného Projektu Vaší společnosti Vám sdělíme po analýze všech podkladů, jež nám předložíte za účelem standardního posouzení úvěrových rizik ze strany Komerční banky, a.s. a schválení transakce všemi schvalovacími útvary banky. The purpose of this indicative term sheet of Komerční banka, a.s. is to create framework for our further negotiation on prospective financing of your company s project. Nothing in this term sheet may be deemed or understood as an obligation of Komerční banka, a.s. to provide financing of the project specified herein, nor as an offer for entering into any agreement. Final statement to participation of Komerční banka, a.s. in financing of the above-mentioned project of your company will be provided from our side to you after analysis of all documents submitted to us by your company for the purpose of standard assessment of risks from the side of Komerční banka, a.s. and approval by all relevant departments of our bank. 5