MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 20 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 20 ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO ROZVOJE Jívanská 647/10, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha telefon: 271 071 611, fax: 281 920 093 Č. j.: MCP20 002398/2012/OVUR/Br Číslo spisu: SZ MCP20 002354/2012 Vyřizuje: Ing.arch. Iva Brádlerová (tel. 271 071 693) Praha, dne: 8.03.2012 R O Z H O D N U T Í I. Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í o změně stavby a změně vlivu stavby na využití území I I. S T A V E B N Í P O V O L E N Í Městská část Praha 20, Úřad městské části - odbor výstavby a územního rozvoje, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen "stavební zákon"), vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební úřad") přezkoumal žádosti ze dne 26.7.2011, o vydání územního rozhodnutí, stavebního povolení a o spojení uvedených řízení pro změnu stavby rodinného domu č.p. 1577 na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, při ulici Šanovská 5, Praha 20 - Horní Počernice, spočívající v částečném odstranění, stavebních úpravách a přístavbě rodinného domu včetně přístřešku parkovacího stání, zpevněných ploch, vedení rozvodů technického vybavení (el. energie, voda, splašková kanalizace, dešťová kanalizace se vsakovacími objekty) na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, ul. Šanovská 5, Praha 20 - Horní Počernice (dále jen "stavba"), kterou podali žadatelé, pan Petr Jelínek, nar. 22.07.1973, Spojenců 1993/9, Praha 20 - Horní Počernice a paní Mgr. Hana Jelínková, nar. 23.01.1968, Pod Zvonařkou 2202/12, Praha 2, oba zastoupení Ing. Alešem Kulhánkem, nar. 21.04.1964, Dejvická 189/5, Praha 6 - Dejvice, (dále jen "žadatelé ), a na základě tohoto posouzení: I. vydává podle ustanovení 81 a 92 stavebního zákona toto rozhodnutí o změně stavby : Na pozemku parc. č. 3640 (druh: zastavěná plocha a nádvoří) v kat. území Horní Počernice se umisťuje změna domu č.p. 1577, spočívající v částečném odstranění, stavebních úpravách a přístavbě rodinného domu včetně přístřešku parkovacího stání, zpevněných ploch, vedení rozvodů technického vybavení (el. energie, voda, splašková kanalizace, dešťová kanalizace se vsakovacími objekty) na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, ul. Šanovská 5, Praha 20 - Horní Počernice. Pro umístění změny stavby - přístavby se stanoví tyto podmínky : 1. Změna stavby - přístavba bude umístěna při severním průčelí ponechané stávající části rodinného domu č. p. 1577, základní hmota přístavby bude dále obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 9,0 m x 13,00 m. Při východní stěně ponechané části domu o rozměrech max. 5,6 x 8,9 m bude dále přistavěna část o půdorysných rozměrech max. 3,1 x 2,2 m. Rodinný dům bude mít max. 1 nadzemní podlaží a podkroví (se stávajícím podsklepením). stránka 1
2. Přístavba rodinného domu č.p. 1577 bude umístěna takto: západní stěna přístavby bude umístěna od společné hranice pozemků parc. č. 3640 a 3730 v k.ú. Horní Počernice v min. odstupové vzdálenosti 3,5 m, severní stěna přístavby bude umístěna v min. odstupové vzdálenosti 5,2 m, od společné hranice pozemků parc. č. 3640 a 3638 v k.ú. Horní Počernice. 3. K severní stěně přístavby domu bude umístěn objekt přístřešku parkovacího stání o půdorysném tvaru lichoběžníka, o rozměrech stran západní (základna) max. 7,2 m, jižní strana (výška lichoběžníka) 5,7 m, východní strana o max. délce 3,76 m. Mezi přístavbou rodinného domu a přístřeškem parkovacího stání bude přístřešek spojovací krček o půdorysných rozměrech max. 3 x 2 m. 4. Rodinný dům po přístavbě bude mít sedlovou střechu (33 ), nad východní jednopodlažní stávající částí bude plochá střecha. Přístřešek park. stání bude mít sedlovou střechu (20 ), spoj. krček bude mít plochou střechu. 5. Výškové uspořádání umisťované změny stavby - přístavby domu č.p. 1577 (výšky v lokálním výšk. systému): úroveň podlahy 1. NP rod. domu + 0,0 m úroveň venk. zp. plochy parkovacího stání - 0,245 m max. úroveň výšky (atiky) ploché střechy stáv. části domu nad 1. NP + 3,575 m, max. výška hřebene sedlové střechy domu +6,63 m, max. výška okraje (římsa) sedlové střechy domu +3,575 m, max. výška hřebene sedlové střechy přístřešku +3,645 m, max. výška okraje (římsa) sedlové střechy přístřešku +2,555 m, max. výška ploché střechy spoj. krčku + 2,43 m 6. Zastavěná plocha rodinného domu včetně přístavby bude 162,18 m 2, přístřešek park. stání včetně spoj. krčku max. 35 m 2. 7. Změna stavby - přístavba domu bude napojena na stávající domovní rozvody el. energie, vodovodu, kanalizace a vytápění stávajícího domu č. p. 1577. Zdrojem tepla a ohřevu TUV bude tepelné čerpadlo vzduch voda s plynulou regulací výkonu s přídavným elektrokotlem. Jako doplňkový (příležitostný) zdroj vytápění je navržena krbová vložka s teplovodním výměníkem. 8. Likvidace dešťových vod bude řešena vsakem ve vsakovacích objektech: vsakovací tunel, o půdorysných rozměrech max. 12 x 0,8 m, o hloubce max. 51 m, o objemu 300 l, umístěném východně od domu, na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, v min. odstupové vzdálenosti 2,6 m od východního průčelí rodinného domu, a v min. odstupové vzdálenosti 3 m od společné hranice pozemků parc. č. 3640 a 3639/1 v k.ú. Horní Počernice. vsakovací jáma o půdorysných rozměrech 1 x 1 x 0,8 m, o objemu 0,8 m 3 bude umístěna ve vzdálenosti min. 2,5 m od západní fasády domu č.p. 1577,. 9. Po změně stavby - přístavbě zůstane stavba jako rodinný dům o jedné bytové jednotce. 10. Doprava v klidu bude zajištěna na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice 1 kryté parkovací stání (přístřešek) a 1 návštěvnické parkovací stání na zpev. ploše vjezdu k přístřešku v návaznosti na stávající vjezd na pozemek domu. Dopravní napojení stavby je stávající na ul. Šanovská.. 11. Venkovní povrchy fasády budou opatřeny fasádní štukovou omítkou v kombinaci s dřevěným palubkovým obkladem. Krytina sedlové střechy nové části domu, jakož i krytina střechy přístřešku parkovacího stání bude z pálených tašek Tondach cihlově červené barvy. Plochá střecha jižní stáv. části domu bude mít krytinu z hydroizolačního asfaltového pásu s břidlicovým posypem. Střecha spoj. krčku bude mít krytinu z polykarbonátu. Klempířské konstrukce budou z titan-zinkového plechu. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád (dále jen správní řád ): pan Petr Jelínek, nar. 22.07.1973, Spojenců 1993/9, Praha 20 - Horní Počernice a paní Mgr. Hana Jelínková, nar. 23.01.1968, Pod Zvonařkou 2202/12, Praha 2. stránka 2
II. vydává podle ustanovení 115 stavebního zákona stavební povolení změny stavby domu č.p. 1577, spočívající v částečném odstranění, stavebních úpravách a přístavbě rodinného domu včetně přístřešku parkovacího stání, zpevněných ploch, vedení rozvodů technického vybavení (el. energie, voda, splašková kanalizace, dešťová kanalizace se vsakovacími objekty) na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, ul. Šanovská 5, Praha 20 - Horní Počernice. Pro provedení změny stavby rodinného domu se stanovují tyto podmínky : 1. Změna stavby bude provedena podle ověřené dokumentace, kterou vypracoval Ing. Aleš Kulhánek, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, vedený ČKAIT pod č. 0006931, která se po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí předává stavebníkovi. 2. Pokud bude změna stavby prováděna dodavatelsky, termín zahájení prací, jméno, adresu stavebního podnikatele včetně dokladu o jeho oprávnění k provádění staveb a jméno a doklad o oprávnění stavbyvedoucího oznámí stavebník stavebnímu úřadu nejpozději 7 dní před zahájením prací. 3. Pokud bude změna stavby prováděna svépomocí, stavebník oznámí termín zahájení prací, jméno, adresu stavebního dozoru včetně dokladu o jeho oprávnění k provádění staveb nejpozději 7 dní před zahájením prací. 4. Před zahájením stavby je stavebník povinen na viditelném místě na staveništi umístit štítek s identifikačními údaji o stavbě (označení stavby, stavebníka, stavebního podnikatele a stavebního úřadu, číslo jednací stavebního povolení a datum nabytí právní moci, stanovený termín k dokončení stavby). Štítek, který obdrží stavebník po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí, musí být chráněn před povětrnostními vlivy a na místě stavby ponechán až do dokončení stavby. 5. Stavebník oznámí zdejšímu stavebnímu úřadu tyto fáze kontrolních prohlídek stavby - dokončení hrubé stavby, dokončení stavby. 6. Budou dodrženy podmínky ze stanoviska OOP MHMP SZn.: S-MHMP-0911279/2011/1/OOP/VI ze dne 30.9.2011: Při bouracích pracích pracích a při manipulaci se sutí, jakož i při vlastních stavebních pracích je nutné aplikovat účinná opatření k minimalizaci zatěžování okolí prachem. Krb nebude sloužit jako hlavní zdroj tepla, ale bude používán pouze příležitostně. V krbu může být spalováno pouze čisté dřevo, nesmí být spalováno dřevo ošetřené lakováním, napouštěním či jinými chemickými přípravky, jiné druhy paliv a jakýkoli druh odpadu. 7. Stavba bude dokončena nejpozději do 45 měsíců od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 správního řádu: pan Petr Jelínek, nar. 22.07.1973, Spojenců 1993/9, Praha 20 - Horní Počernice a paní Mgr. Hana Jelínková, nar. 23.01.1968, Pod Zvonařkou 2202/12, Praha 2 Odůvodnění: Stavebníci podali dne 26.7.2011 žádosti o vydání územního rozhodnutí a žádost o stavební povolení a zároveň požádal o spojení obou řízení pro změnu stavby pro změnu stavby rodinného domu č.p. 1577 na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, při ulici Šanovská 5, Praha 20 - Horní Počernice, spočívající v částečném odstranění, stavebních úpravách a přístavbě rodinného domu včetně přístřešku parkovacího stání, zpevněných ploch, vedení rozvodů technického vybavení (el. energie, voda, splašková kanalizace, dešťová kanalizace se vsakovacími objekty) na pozemku parc. č. 3640 v k.ú. Horní Počernice, ul. Šanovská 5, Praha 20 - Horní Počernice (dále jen "stavba"). Pro výše uvedenou změnu stavby byla rozhodnutím č.j.: P20/OV/4973/208/2011/Br/4 ze dne 23.5.2010, které nabylo právní moci dne 22.6.2010, povolena výjimka z vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OTPP) : z čl. 50 odst. 5 vyhlášky o OTPP, která spočívá v tom, že rodinný dům bude mít pro jeden byt místo jednoho garážového stání zajištěno kryté parkovací stání přístřešek a 1 parkovací stání na příjezdu do přístřešku. stránka 3
Dnem podání žádostí bylo zahájeno územní a stavební řízení, stavební úřad na žádost podle 78 odst. 1 stavebního zákona a v souladu 140 odst. 1 správního řádu, ve znění pozdějších předpisů, řízení usnesením spojil. Usnesení o spojení řízení bylo dne 6.12.2011 poznamenáno do spisu. Protože žádosti včetně příloh nebyly úplné a neposkytovaly dostatečný podklad pro jejich řádné posouzení, stavební úřad vyzval žadatele opatřením č.j.: P20/OV/13586/595/2011/Br/2 ze dne 22.8.2011 k doplnění žádostí o taxativně stanovené podklady ve lhůtě do 30.11.2011 a řízení současně přerušil. Dne 15.11.2011 žadatelé, resp. jejich zplnomocněný zástupce, doplnili žádosti o požadované podklady. Stavební úřad opatřením č.j. P20/OV/13587/595/2011/Br/7 ze dne 6.12.2011 oznámil účastníkům řízení a dotčeným orgánům zahájení územního a stavebního řízení a nařídil veřejné ústní jednání na den 10.1.2012. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce zdejšího stavebního úřadu od 8.12.2011 do 27.12.2011. Oznámení o zahájení řízení bylo doručeno hlavním účastníkům řízení, resp. jejich zástupci dne 10.12.2011. Dotčené orgány obdržely oznámení ve dnech 8.12.2011-12.12.2011. Vedlejším účastníkům bylo oznámení doručeno ve dnech 9.12.2011-19.12.2011. Na veřejné ústní jednání se dostavil pouze zplnomocněný zástupce stavebníků a současně autor projektu pan Ing. Aleš Kulhánek. Žádné námitky nebyly vzneseny. Veřejnost nevznesla žádné připomínky. Okruh účastníků územního řízení je upraven ustanoveními 85 stavebního zákona, ze kterých mimo jiné plyne, že podle odst. 1 je účastníkem územního řízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Podle odst. 2 jsou dále účastníky územního řízení vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě; osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis a společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu. Stavební úřad posoudil okruh účastníků územního řízení podle 85 stavebního zákona tak, že účastníky tohoto řízení ve smyslu 85 odst. 1 a) stavebního zákona jsou stavebníci, pan Petr Jelínek, nar. 22.07.1973, Spojenců 1993/9, Praha 20 - Horní Počernice a paní Mgr. Hana Jelínková, nar. 23.01.1968, Pod Zvonařkou 2202/12, Praha. Účastníkem územního řízení ve smyslu 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona je obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, a to hl. m. Praha zastoupené Útvarem rozvoje hl. m. Prahy, Vyšehradská 2077/57, Praha 2. Účastníky územního řízení ve smyslu 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona jsou vlastníci těchto sousedních pozemků a staveb na nich: parc. č. 3638, 3639/1, 3639/2 a domu č.p. 1576 v kat. území Horní Počernice Mgr. Alžběta Cibochová, Šanovská 1576/3, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice parc. č. 3647, 3648 a domu č.p. 1578 v kat. území Horní Počernice Alena Mateášíková, Šanovská 1578/7, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice Richard Šípek, Chvalkovická 1846/27, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice parc. č. 3730 v k.ú. Horní Počernice (pozemek komunikace Šanovská) Hl. m. Praha, svěřená správa Městská část Praha 20, Jívanská 647, Praha 20 - Horní Počernice Ve smyslu 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona a podle zvláštního zákona je účastníkem územního řízení Městská část Praha 20 zast. odborem hospodářské správy a investic Úřadu m. č. Praha 20. Zvláštním zákonem je v tomto případě zákon č. 131/2000 Sb. hl. m. Prahy, o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, který v 18 odst. 1 písm. h) obsahuje oprávnění městské části vystupovat jako účastník územního řízení, v nichž se vydává územní rozhodnutí v území této městské části. Stavební úřad posoudil okruh účastníků stavebního řízení podle 109 stavebního zákona a současně podle ustanovení 27 správního řádu tak, že účastníkem tohoto řízení ve smyslu ustanovení 27 odst. 1 správního řádu jsou pan Petr Jelínek, nar. 22.07.1973, Spojenců 1993/9, Praha 20 - Horní Počernice a paní Mgr. Hana Jelínková, nar. 23.01.1968, Pod Zvonařkou 2202/12, Praha 2. stránka 4
Účastníky stavebního řízení ve smyslu ustanovení 109 odst. e) stavebního zákona a podle 27 odst. 2 správního řádu jsou výše uvedení vlastníci sousedních pozemků a staveb, kteří jsou současně účastníky územního řízení podle ustanovení 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona. Stavební úřad přezkoumal ve spojeném řízení předložené žádosti o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení z hledisek uvedených v 90 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Navrhovaná změna stavby je umístěna na ploše, která je územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, určena pro území všeobecně smíšené území - SV. Stavba je umístěna v území historického jádra obce se stanovenou výškovou regulací max. 2 nadz. podlaží a podkroví, kterou stavba respektuje (1 nadz. podlaží a podkroví). Stavba pro bydlení, resp. její změna, je v této funkční ploše přípustná. Stavba je v souladu s platným územním plánem. Stručný popis stavby: Změnou stavby rodinného domu č.p. 1577, spočívající v částečném odstranění a přístavbě, vznikne rodinný dům tvořený dvěma obdélnými hmotami na půdorysných rozměrech max. 9 x 13 a 5,6 x 8,9 m. Nové svislé konstrukce budou zděné v systému Porotherm, nové vodorovné konstrukce (stropy) budou z železobet. panelů SPIROLL; ve stávající části domu bude provedena repase stáv. dřevěného trámového stropu se záklopem a podbitím. Okna budou z EURO profilů. Povrchovou vrstvou fasády bude dvouvrstvá hladká štuková omítka v kombinaci s dřevěným palubkovým obkladem. Střecha nové části domu a přístřešku park. stání je navržena z pálených tašek Tondach, část domu bude s plochou střechou s povrchem z asfaltových pásů s břidlicovým posypem. V rodinném domě zůstane 1 bytová jednotka. V 1. NP budou místnosti: obytný prostor s kuchyní a jídelnou (otevřený částečně do podkroví) s lehkým dřevěným schodištěm, 3 pokoje, 2 x chodba, vstupní prostor, technická místnost + WC, 2 x koupelna. V podkroví bude 1 místnost půda (sklad). Dům bude vytápěn tepelným čerpadlem vzduch voda, s přídavným elektrokotlem (příležitostné přitápění krbovou vložkou s výměníkem). Parkování bude zajištěno v přístřešku lehké dřevěné konstrukce, umístěném v návaznosti na přistavěnou část RD. Projektovou dokumentaci vypracovali: Ing. Aleš Kulhánek, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, vedený ČKAIT pod č. 0006931, Ing. Jaroslav Sýkora, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb, specializace zdravotní technika, vedený ČKAIT pod č. 0001601, Ondřej Zach, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb, spec. elektrotechnická zařízení, vedený ČKAIT pod č. 0011172 Ing. Matěj Neznal a Ing. Martin Neznal oprávnění zvl. odborné způsobilosti k vykonávání zvl. radiační ochrany v rozsahu zahrnujícím řízení stanovení radonového indexu pozemku SÚJB č.j. 10966/2003, resp. č.j.:10967/2003 ze dne 31.5.2003 střední radonový index V průběhu územního a stavebního řízení byly předloženy tyto doklady: závazné stanovisko HZS hl. m. Prahy ze dne 22.9.2012, č.j.: HSAA-11765-1009/ODP4-2011 stanovisko OOP MHMP-0911279/2011/1/OOP/VI ze dne 30.9.2011 výpis z KN - vlastnictví bylo ověřeno na www. cuzk. cz pro LV 77 pro k.ú. Horní Počernice souhlasy vlastníků sousedních nemovitostí vyznačené na situačním výkrese stavby Ze stanovisek dotčených orgánů byly do rozhodnutí zahrnuty požadavky OOP MHMP ze dne 30.9.2011, směřující k ochraně ovzduší v průběhu výstavby a užívání stavby. Změna stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu v hl. m. Praze stanoveným vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze (dále jen OTPP), a to zejména: stránka 5
čl. 4 odst. 1 OTPP umístění změny stavby a její začlenění do území respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy a předpokládaný rozvoj území; architektonické řešení stavby včetně jejího umístění a míry zastavění odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí (území historického jádra obce) a požadavkům na zdravé zachování ŽP, čl. 8 odst. 3 OTPP dům včetně přístavby domu je umístěn ve stávající vzájemné odstupové vzdálenosti rodinných domů č.p. 1577 a 1578, dům včetně přístavby domu je umístěn ve stávající vzájemné odstupové vzdálenosti rodinných domů č.p. 1577 a 1576, čl. 8 odst. 4 OTPP přístavba je umístěna ve stávající vzájemné odstupové vzdálenosti rodinného domu č.p. 1577 od společné hranice pozemků parc. č. 3640 a 3638 v k.ú. Horní Počernice, čl. 8 odst. 5 OTPP vzdálenost stavby přístřešku parkovacího stání (včetně vzdálenosti přesahu střechy) od společné hranice pozemků parc. č. 3640 a 3638 v k.ú. Horní Počernice, je umístěna v souladu požadavkem tohoto článku na citovanou min. odstupovou vzdálenost, čl. 13 odst. 1 a 3 OTPP Architektonické ztvárnění a materiálové řešení změny stavby je v souladu s jejím významem a umístěním; stavba vhodně reaguje svým řešením na charakter prostředí, do kterého se umisťuje. Negativní účinky stavby a její zařízení na ŽP, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech, čl. 17 OTPP Změna stavby splňuje požadavky požární bezpečnosti a byla kladně projednána s orgánem státního dozoru - Hasičským záchranným sborem hl. m. Prahy. čl. 50 odst. 12 OTPP zastavěná plocha pozemku rodinného domu (parc. č. 3640 a 3641 v k.ú. Horní Počernice) bude 29,3 %, takže je splněna vyhláškou požadovaná maximální zastavěnost pozemku rodinného domu 30 %; změnou stavby nedochází k nárůstu zastavěné plochy pozemku RD nadzemními stavbami, protože část stávajícího rod. domu bude odstraněna, čl. 50 odst. 5 OTPP rodinný dům bude mít pro 1 byt místo garážového stání 1 kryté parkovací stání + návštěvnické parkovací stání, tzn. celkem budou vymezena na pozemku rodinného domu 2 parkovací stání; pro toto řešení byla rozhodnutím P20/OV/4973/208/2011/Br/4 ze dne 23.5.2010, které nabylo právní moci dne 22.6.2010, povolena výjimka. Stavební úřad shledává jako přínos navrženého řešení okolnost, že změnou stávající stavby, umístěné dnes při společné hranici pozemku parc. č. 3640 s pozemkem komunikace parc. č. 3730 (resp. při hranici veřejného prostoru) při ulici Šanovská, bude dům umístěn v navržené odstupové vzdálenosti min. 3,5 m od této hranice; je tak předpoklad např. pro vznik předzahrádky, zeleně na pozemku rod. domu. Na základě výše uvedených skutečností stavební úřad při posouzení žádosti dospěl k závěru, že záměr žadatele je v souladu s požadavky uvedenými v 90 stavebního zákona, a zejména s obecnými tech. Požadavky na výstavbu. Záměr byl kladně projednán z hlediska souladu s veřejnými zájmy, které hájí dotčené orgány. Z uvedených důvodů rozhodl stavební úřad tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Upozornění stavebníka na povinnosti vyplývající z některých právních předpisů: 1. Změna stavby nesmí být zahájena dříve, než oba výroky tohoto rozhodnutí nabudou právní moci. 2. Stavební povolení pozbývá platnosti podle 115 odst. 4 stavebního zákona, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Dobu platnosti může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. 3. V případě užívání veřejného prostranství má uživatel ohlašovací povinnost vůči Úřadu m.č. Praha 20 - odboru životního prostředí a dopravy podle vyhlášky č. 24/2003 Sb., MHMP o místním poplatku na užívání veřejného prostranství, ve znění pozdějších předpisů. stránka 6
4. Případné změny oproti schválené dokumentaci budou před jejich uskutečněním předloženy stavebnímu úřadu k projednání a ke schválení. 5. Stavebník je povinen oznámit záměr započít s užíváním změny stavby nejméně 30 dnů předem. S užíváním změny stavby může být započato, pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže. Stavebník pro užívání stavby spolu s oznámením záměru započít s užíváním změny stavby předloží: geometrický plán pro vyznačení stavby do katastru nemovitostí, potvrzení o předání zaměření skutečného provedení stavby ve výškovém systému Balt p.v. na Útvar rozvoje hl. m. Prahy, odbor prostorových informací, odd. IMIP, Vyšehradská 57, Praha 2, dokumentaci skutečného provedení stavby (pokud byly provedeny změny oproti dokumentaci ověřené ve stavebním řízení), doklady o výsledcích předepsaných zkoušek - výchozí revize elektrických zařízení, revize spalinové cesty, revize bleskosvodu, doklad o tlakové zk. vodovodu a zk. těsnosti kanalizace, atd. doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků (prohlášení o shodě, certifikáty, atesty), doklad o způsobu odstranění odpadů ze stavební činnosti. Poučení účastníků územního řízení (výrok I.): P o u č e n í o o d v o l á n í Proti územnímu rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává v potřebném počtu stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu, t.j. aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Poučení účastníků stavebního řízení (výrok II.): Proti stavebnímu povolení se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, podáním učiněným u zdejšího odboru výstavby a územního rozvoje Úřadu m. č. Praha 20, Jívanská 647, Praha 20 - Horní Počernice. Odvolání se podává v potřebném počtu stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Vzhledem k tomu, že se výroky územního rozhodnutí a stavebního povolení (výroky I. a II.) vzájemně podmiňují, má odvolání proti územnímu rozhodnutí (výroku I.) odkladný účinek proti stavebnímu povolení (výrok II.). Za správnost vyhotovení: Ing.arch. Iva Brádlerová Referent oddělení výstavby Ing. Richard Měšťan vedoucí odboru výstavby a územního rozvoje stránka 7
Správní poplatek byl vyměřen ve výši 300,- Kč podle pol. č. 17 odst. 1 písm. d) sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, byl zaplacen dne 10.1.2012. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce. Patnáctý den vyvěšení je dnem doručení. Vyvěšeno dne...sejmuto dne... Příloha pro žadatele (zmocněného zástupce): 2 x ověřený situační výkres v měřítku 1:1000, 1:200 po nabytí právní moci 1x ověřená projektová dokumentace 1x štítek po nabytí právní moci Rozdělovník: Účastníci územního řízení doporučeně do vlastních rukou: Zástupce žadatele: Ing. Aleš Kulhánek, Dejvická 189/5, 160 00 Praha 6 - Dejvice Obec: Hl. m. Praha zast. URM, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2 Ostatní účastníci územního řízení: - veřejnou vyhláškou Účastníci stavebního řízení doporučeně do vlastních rukou: Žadatel: Ing. Aleš Kulhánek, Dejvická 189/5, 160 00 Praha 6 - Dejvice Ostatní účastníci stavebního řízení doporučeně do vlastních rukou: Mgr. Alžběta Cibochová, Šanovská 1576/3, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Richard Šípek, Chvalkovická 1846/27, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Alena Mateášíková, Šanovská 1578/7, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Městská část Praha 20, odd. hosp. správy a investic, Jívanská 647/10, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, Sokolská 1595/62, Praha 2-Nové Město, 120 00 Praha 2 Magistrát hl. m. Prahy, Odbor územního plánu, Jungmannova 35/29, Praha 1-Nové Město, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy, Odbor ochrany prostředí, Jungmannova 35/29, Praha 1-Nové Město, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy, Odbor krizového řízení, Nám. Franze Kafky 16/1, Praha 1-Staré Město, 110 00 Praha 1 Státní energetická inspekce, Gorazdova 1969/24, Praha 2-Nové Město, 120 00 Praha 2 Městská část Praha 20, Odbor životního prostředí a dopravy, Jívanská 647/10, Praha 20-Horní Počernice, 193 00 Praha 913 Na vědomí: URM - evidence ÚR - pí Faktorová, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2 + situace Co: 2x spis, 1x OV stránka 8