ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N KADOLEC Návrh pro spolené jednání - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: kvten 2014 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 1/V/13
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Kadolec Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Funkce:.. Podpis:......
OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN KADOLEC A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot 2.3. Ochrana veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 4.5. Koncepce nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání nerostných surovin, poddolovaná území 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: 5 000 2 Hlavní výkres 1: 5 000 3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 STUDIO P 3
C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 3. Zpráva o vyhodnocení vliv územního plánu na udržitelný rozvoj území vetn výsledk vyhodnocení vliv na životní prostedí 3.1. Vyhodnocení vliv ÚP na stav a vývoj území dle vybraných sledovaných jev obsažených v ÚAP 3.2. Pedpokládaný vliv ÚP na výsledky analýzy silných stánek, slabých stránek, píležitostí a hrozeb v území 3.3. Vyhodnocení pínosu ÚP k naplnní priorit územního plánování 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 6.1. Variantní ešení 6.2. Základní koncepce rozvoje území 6.3. Ochrana hodnot území 6.4. Urbanistická koncepce, sídelní zele 6.5. Koncepce veejné infrastruktury 6.6. Koncepce uspoádání krajiny 6.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 6.8. Vodní plochy a toky, stav povodí 6.9. Požadavky na ochranu a bezpenost státu, civilní a požární ochrany 6.10. Limity využití území 6.11. Vymezení pojm 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 7.1. Vyhodnocení využití zastavného území 7.2. Poteba vymezení zastavitelných ploch 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 8.1. Postavení obce v systému osídlení 8.2. Širší dopravní vztahy 8.3. Širší vztahy technické infrastruktury 8.4. Širší vztahy ÚSES a pírodních systém 9. Vyhodnocení splnní požadavk zadání ÚP 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich ešení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 11.1. Zábor ZPF 11.2. Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 100 000 O3 Pedpokládaný zábor pdního fondu 1: 5 000 O4 Dopravní ešení - doplující výkres 1: 5 000 O5 Zásobování vodou, kanalizace - doplující výkres 1: 5 000 O6 Energetika, elektronické komunikace - doplující výkres 1: 5 000 STUDIO P 4
A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 10.03.2014. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres 1 - Základní lenní území výkres 2 - Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Stabilizovat obec ve struktue osídlení. Vytvoit podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, který spoívá ve vyváženém vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel území. Nastavit podmínky pro mírný nárst demografického a sídelního potenciálu obce s cílem omezit odchodu zejména mladšího obyvatelstva z obce. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury a využitelnosti souasných výrobních a skladovacích ploch s nastavením podmínek pro jejich další úmrný rozvoj. Bránit fragmentaci území vymezováním zastavitelných ploch ve volné krajin. Územní rozvoj smovat do efektivnjšího využití zastavného území a do území navazujícího na zastavné území. Zajistit podmínky pro ochranu rekreaního potenciálu území, jehož rozvoj je územním plánem smován pedevším do pohybových aktivit. Respektovat základní organizaní lenní a uspoádání urbanizovaných ploch s cílem zachování identity sídla v krajinném prostedí. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Kulturní hodnoty Uchovat prostor jádra sídla, který je uren dochovanou pdorysnou strukturou pi historické komunikaní síti - ves návesní v podob trojúhelníkového veejného prostranství. Stabilizovat prostor návsi s pdorysným a prostorovým lenním zastavní, které urují obytná prelí selských statk. Kapli Nanebevzetí Pany Marie na návsi respektovat jako památku místního významu. Památkami místního významu jsou objekty drobné architektury situované v rzných ástech obce (boží muka, železné a mramorové kíže, dva smírí kameny). Za památku místního významu se považuje pamtní deska ídícího uitele Františka Matouška umístná na budov bývalé školy. Pozitivní kulturní dominanta sídla nadále zstává vž kaple. Zachovat stávající hladinu zastavní s typickou charakteristikou stešní hladiny pízniv se projevující v krajin. Nepipustit stavební i jiné aktivity narušující vzhled prvk drobné architektury nebo jejich okolí. Zvlášt ve volné krajinešit doprovodnou výsadbu zelen. írodní hodnoty Zachovat mítko zvlnné krajiny gradující zalesnnými vrchy Na skalách a Svatá hora. Za pírodní dominantu širšího okolí považovat zalesnný vrh Svatá hora. Zamezit umisování výrazn vertikální zástavby a realizaci staveb technicistní povahy narušujících vizuální kvalitu prostedí a znehodnocující krajinnou scénu. Respektovat ekologicky hodnotná území pi Kadoleckém rybníku a území pi vodním toku Cejpek (Kadolecký potok) pod silnicí II/391 vetn dalších míst s dochovanými pírodními strukturami. STUDIO P 5
Zachovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou a vizuální hodnotou. Zamezit pípadnému dalšímu scelování zemlských ploch, zamezit innostem, které zpsobují rychlejší odtok vody z území. Civilizaní hodnoty Zajistit podmínky pro ochranu a rozvoj civilizaních hodnot, kam patí: sí silnice II. a III. tídy veejné vnitrostátní letišt veejná hromadná doprava s autobusovými zastávkami znaené turistické trasy technická infrastruktura (zásobování vodou, kanalizace, zásobování plynem a elektrickou energií i telekomunikaní sí) zaízení veejné administrativy, zaízení pro sport a kulturu. Hospodárné využívání dopravní a technické a obanské vybavenosti považovat za prioritu i koncepci územního plánu rozvoji obce. 2.3. Ochrana veejného zdraví Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování, ploch smíšených obytných - venkovských nesmí jejich pípadné negativní vlivy z inností pekroit hranici areálu resp. plochy. Technologie ištní odpadních vod bude volena tak, aby pípadné negativní vlivy ze zaízení nezasáhly objekt hygienické ochrany. Pro zabránní vzniku prostorových stet nelze umisovat citlivé funkce v dosahu letišt a silnice I/37, které jsou zdrojem hluku. Povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby na základ hlukového posouzení zám staveb prokázat dodržení platných limitních hladin hluku. Uplatovat opatení kap. A.3.3. Zele ochranná a izolaní ve všech k tomu potebných a vhodných místech. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese 2 Hlavní výkres. 3.1. Urbanistická koncepce Územní plán stanovuje tyto základní zásady urbanistické koncepce. Akceptovat stávající plošné a prostorné uspoádání sídla, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot území a autentinosti obce. Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) tvoící zásadní podíl zastavného území sídla považovat za plochy územn stabilizované. Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Stávající plochy považovat za územn stabilizované, akceptovat zámry na umístní zastavitelných ploch na okrajích sídla u silnice III. tídy. Plochy rekreace jsou vymezeny jako plochy typu: plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI). Na jižním okraji sídla v návaznosti na malou vodní nádrž situovat zastavitelnou plochu pro tuto formu rekreace se specifickým využitím (RX). Na jižním okraji sídla v návaznosti na zastavitelnou plochu RI a plochu lesa vymezit plochu pro tuto formu rekreace. Plochy obanského vybavení jsou vymezeny jako plochy typu: veejné infrastruktury (OV). Akceptovat tyto plochy jako územn stabilizované STUDIO P 6
komerní zaízení malá a stední (OM). Akceptovat tuto plochu jako územn stabilizovanou lovýchovná a sportovní zaízení (OS). Pi bývalé škole vymezit zastavitelnou plochu ešící volnoasové aktivity dtí, mládeže i dosplých. Plochy veejných prostranství (PV). Stávající veejná prostranství maximáln stabilizovat, vyžadovat jejich kultivaci. Plochy výroby a skladování jsou vymezeny jako plochy typu: drobná a emeslná výroba (DV). Respektovat stávající výrobní plochu poblíž kižovatky sil. III/3911 a sil. I/37 s možností rozšíení na pilehlou zastavitelnou plochu zemlská výroba (VZ). Plochu stávajícího zemlského areálu akceptovat jako plochu s potebou modernizace, v rámci které je nezbytné zajistit obnovu zelen vnitroareálové a izolaní s funkcí optické a hygienické clony skladování (VK). Stávající plochu severovýchodn od bývalé školy považovat za plochu územn stabilizovanou. Plochy sídelní zelen jsou navrženy jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená (ZS). Je tvoena významnými územn stabilizovaným i rozvojovými plochami zahrad nacházející se na východním okraji sídla i ve volné krajin. Zajistit vzájemný soulad užitkové, estetické, ekologické i rekreaní funkce tchto ploch, vytvoit podmínky pro jejich kultivaci zele ochranná a izolaní (ZO). Pedevším je tvoena plochami pi hranici zemlského areálu. Zajistit úelnou kompozici devin a ke. 3.2. Plochy se zmnou v území Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z. Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Výstavba samostatn stojícího rodinného domu s využitelným podkrovím na stavebním pozemku vymezené plochy. Architektonický výraz domu bude akceptovat pozici plochy na okraji sídla. KZ 0,45-0,65. Výška zástavby 1-2 NP. Zajistit citlivý mkký pechod zástavby do volné krajiny. Dopravní obsluha z veejného prostranství u silnice III. tídy. 0,12 Z2 obanské vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. OS Umožnit víceúelové využití plochy pro sportovní i kulturní poteby. Povrch plochy zpevnný i nezpevnný. Pípadné stavby doprovodného charakteru (šatny, soc. zaízení) mohou být do výšky 4,5 m od terénu. Dopravní obsluha z veejného prostranství pilehlého k silnici III. tídy. 0,08 Z3 zele - soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZS Využití plochy bude jako užitková zahrada. Na ploše uplatnit pedevším v regionu pvodní vysokokmenné odrdy ovocných strom. Dopravní obsluha z místní komunikace, pípadn z pilehlých ploch zastavného území. 0,09 Z4 zele - soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZS Využití plochy bude jako užitková zahrada. Na ploše uplatnit pedevším v regionu pvodní vysokokmenné odrdy ovocných strom. Dopravní obsluha z pilehlých ploch zastavného území. 0,28 Z5 zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Umožnit založení ochranné a izolaní zelen. Pro stromové a keové patro zvolit vegetaci, která že pízniv ovlivnit hygienu prostedí a zapojení zemlského areálu do obrazu obce. respektovat podmínky pro výsadbu devin v ochranném pásmu el. vedení VN 22 kv. Plocha bude obslu- 0,12 STUDIO P 7
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití hována z areálu zemlské výroby. výmra (ha) Z6 zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Umožnit založení ochranné zelen mající pedevším význam optické clony se zajištním vhod- jšího pechodu urbanizovaného území do volné krajiny. Plocha bude obsluhována z areálu zem- lské výroby. 0,12 Z7 zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Umožnit založení ochranné a izolaní zelen, která smrem k zastavnému území bude krom optické clony tvoit i clonu hygienickou. Tomuto elu pizpsobit i skladbu stromového a keového patra vegetace. Plocha bude obsluhována z areálu zemlské výroby. 0,27 Z8 rekreace - se specifickým využitím Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. RX Vytvoit podmínky pro rekreaci individuálního charakteru na ploše nadstandardní velikosti. Realizace stavby druhého bydlení obvyklé velikosti, realizace tréninkových hiš se souvisejícím vybavení, pípadn i bazénem do 40 m 2. Výška zástavby do 1 NP obvyklé stavby rodinné rekreace. Do 30 m od hranice lesa neumisovat žádné nadzemní stavby mimo oplocení. Dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace. 0,58 Z9 rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. RI Vytvoit podmínky pro realizace stavby druhého bydlení obvyklé velikosti, výšky do 1 NP. Dominantní výmru plochy využít pro rekreaní a užitkovou zahradu. Do 30 m od hranice lesa neumis- ovat žádné nadzemní stavby mimo oplocení. Dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace. 0,11 Z10 technická infrastruktura - ištní a odvádní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. TI2 Zajistit podmínky pro výstavbu OV v míst s píhodnými terénními podmínkami umožující gravitaní svedení splaškových vod. Pístupovou komunikaci pro obasnou obsluhu ešit z veejného prostranství situovaného mezi rybníky. 0,09 Z11 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Umožnit rozšíení stávající usedlosti o plochu bydlení v rodinném domu, když charakter zástavby bude vycházet z logiky stávající usedlosti. KZ 0,45-0,65; výška zástavby do 1 NP. Zajistit citlivý mkký pechod zástavby do volné krajiny. ešit problematiku stávající dešové kanalizace. 0,13 Z12 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Výstavba samostatn stojícího rodinného domu s využitelným podkrovím na stavebním pozemku vymezené plochy. Architektonický výraz domu bude akceptovat pozici plochy na okraji sídla. KZ 0,45-0,65. Výška zástavby 1-2 NP. Zajistit citlivý mkký pechod zástavby do volné krajiny. Dopravní obsluha sjezdem ze silnice III. tídy iléhající k ploše. 0,14 Z13 výroba a skladování - drobná a emeslná výroba VD Umožnit rozšíení stávající plochy výroby drobné a emeslné. Charakter zastavní otevený s výrazným zastoupením manipulaních ploch. Plocha pozemku tvoí stavební pozemek, KZ 0,20-0,30, výška zástavby do 5 m. Pomocí zelen s funkcí optické clony zajistit vhodný pechod urbanizovaného území do volné krajiny. Doprav- 0,44 STUDIO P 8
Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. podmínky využití ní obsluha ze sjezdu ze silnice III. tídy ke stávající ploše, se kterou bude rozvojová plocha tvoit jeden celek. výmra (ha) Z14 dopravní infrastruktura - letecká Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. DL Plochu považovat za nedílnou souást letišt. Využití plochy je pevn vyspecifikované v platné legislativ týkající se civilního letectví a provozování leteckých prací. 0,11 Z15 dopravní infrastruktura - letecká Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. DL Plochu považovat za nedílnou souást letišt. Využití plochy je pevn vyspecifikované v platné legislativ týkající se civilního letectví a provozování leteckých prací. 0,23 Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zelen (KZ). Koeficient zelen vyjaduje podíl ploch zelen vztažený k vymezenému stavebnímu pozemku na konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. Zkratka NP znaí nadzemní podlaží bžného rodinného domu ve standardním provedení. Zvláštní podmínky ve využívání území: územní studie - v ÚP Kadolec není požadováno podmín pípustné využití plochy - vyplývá z umisování citlivých funkcí u možných zdroj hluku Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Akceptovat skutenost, že se významn pozitivn podílí na vzhledu obce, a již jako samostatn vymezená plocha územn stabilizovaného území, tak i území aktivního. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad na zastavitelných plochách bydlení i plochách smíšených obytných bude smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý (mkký) pechod zastavného území do pírodní krajiny. Akceptovat plochy zahrad ve volné krajin. zele vyhrazená Je nezbytnou souástí ploch obanského vybavení i ploch výroby a skladování. Zele vnitroareálovou ešit v rámci potebné modernizace stávajících zaízení. ešení zelen musí být souástí projektové dokumentace staveb na zastavitelných plochách. Zele ochranná a izolaní Plochy zelen izolaní teba uplatnit mezi rznými nevhodn se ovlivujícími funkce v území i okolo zdroj zneištní. Tento typ zelen uplatnit i tam, kde vytváí optickou clonu eliminující nebo snižující nežádoucí úinek negativních prvk v území. Pi rozhodování a výsadb zelen ochranné a izolaní neopomenout její nezpochybnitelný estetický a psychologický úinek. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v obci jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání: plochy bydlení v rodinných domech a plochy smíšené obytné. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. STUDIO P 9
4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Napojení obce na silniní sí nedozná ve výhledu zmn. Silniní sí je územn stabilizovaná. Pípadné úpravy se mohou týkat odstranní bodových závad. Silnice I/37 - pro homogenizaci stávajícího silniního tahu sil. I/37 se zpesuje koridor ze ZÚR KrV na šíi ochranného pásma silnice I. tídy (2 x 50 m od osy silnice). Silnice II/391 - není souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina. Vytvoit podmínky pro zlepšení smrového vedení trasy silnice zvtšením oblouku silnice v blízkosti Kadoleckého potoka. Silnice III/3911 - není souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina. Minimalizovat poty sjezd na silnici. V zastavném území bude nadále zajišovat pímou dopravní obsluhu ilehlých nemovitostí. Místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. Kadolec je malým sídlem venkovským, akceptovat skutenost, že odstavování motorových vozidel bude na pozemku vlastníka vozidla. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Akceptována je plocha adových garáží nad prodejnou. Další plochy pro tento typ garáží se nevymezují. Zizování hromadných skupinových i adových garáží je pípustné na plochách výroby a skladování. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusová zastávka je vyhovující, pístešek pro cestující je nový. V zastavném území pi sil. III/3911 ešit alespo jednostranný chodník. Zachovat sí úelových komunikací. Nové úelové cesty možno dle poteb doplnit v rámci projektu komplexní pozemková úprava. Na místních a úelových komunikacích umožnit prchod pších tras i cyklotras. Akceptovat erven znaenou turistickou trasu, akceptovat naunou stezku v lesním masivu pi vrchu Na skalách a v lesním masivu pi Svaté hoe. Respektovat veejné vnitrostátní letišt s travnatým porostem s možností drobného rozšíení plochy zajišující celistvost vymezené plochy pro leteckou dopravu. Ochranné pásmo letištního radiolokaního prostedku (MO R) je ešením územního plánu respektováno. Železniní ani vodní doprava na území obce nemá své zájmy. 4.2. Koncepce technické infrastruktury Souasný stav systému zásobení obce pitnou vodou je vyhovující i pro navrhované kapacity rodinných dom a výrobní plochy. ešit výstavbu nové kanalizace odvádjící pouze splaškové vody s tím, že stávající stoky budou plnit funkci kanalizace dešové. Splaškovou kanalizaci ukonit istírnou odpadních vod. Problematiku odpadních vod u osamocen stojících nemovitostí ešit výstavbou bezodtokých jímek u píslušných nemovitostí. Alternativn možno využít domovních istíren odpadních vod nebo jim ekvivalentních technologií ištní odpadních vod. Dešové vody v maximální míe uvádt do vsaku i je zadržet na pozemku. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie ešit ze stávající trafostanice s pípadným pezbrojením na vyšší výkon, v pípad nutnosti i výstavbou nové trafostanice na plochách, které technickou infrastrukturu pipouští. STUDIO P 10
Akceptovat funkní el. vedení VVN 220 kv protínající území obce nad sídlem Kadolec. Akceptovat regulaní stanici VTL/STL pi silnici I/37, akceptovat provedenou plošnou plynofikaci sídla. Elektronické komunikace - koncepcí územního plánu nedojde k narušení innosti stožáru GSM, nedojde k dotení ochranného pásma radiolokaního prostedku MO R. 4.3. Koncepce obanského vybavení Obanská vybavenost co do rozsahu i pestrosti poskytovaných služeb bude nadále vyhovovat základním potebám obyvatel obce. ešit výstavbu víceúelového hišt. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství maximáln nutno respektovat a revitalizovat je. S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Veejná prostranství možno vymezit i jako pozemky jiných ploch rozdílného zpsobu využívání (nap. pl. bydlení v rodinných domech). Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce. V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele. 4.5. Koncepce nakládání s odpady Komunální odpad tídit a dále maximáln využívat. Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem podmínných i ovlivnných složek. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Plochy vodní a vodohospodáské jsou vymezeny jako plochy typu: vodní plochy a toky (W1) plochy chránit pro plnní dležitých funkcí širšího vodohospodáského a ekologického významu. ešit postupnou revitalizaci vodních tok plochy specifické (W2) chránit tleso hráze ped poškozením. Plochy zemlské jsou vymezeny jako plochy typu orná pda (NZ1) a typu trvalý travní porost (NZ2). Minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP. Plochy lesní (NL). Respektovat stávající plochy lesa, dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a víceúelovosti ve využívání vetn výnosnosti v hospodáském lese. Plochy smíšené nezastavitelné - respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzit a utváení krajinného rázu území. Chránit kvalitní solitérní stromy i skupiny tchto strom v území urbanizovaném i volné krajin. Vzrstné, zejména listnaté stromy budou doplnny na všech k tomu vhodných místech. STUDIO P 11
ešit obnovu pirozených luk v nivách vodních tok a v nivních polohách. Posilovat pronikání krajinného prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. ešit výsadbu ochranné zelen s funkcí optické clony pedevším u ploch se stavbami výrobního a skladového charakteru, které se svým mítkem a tvarem vymykají typickým stavbám na území. Dodržet stávající hladinu zastavní. Podmín pípustné stavby ve volné krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rekreaním pohybovým aktivitám i rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zemlských ploch bude pedmtem ešení komplexní pozemkové úpravy. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Navrhovaná opatení: Název biokoridoru LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 Název biocentra LBC Kadolecký rybník LBC Motouzky LBC Pod Koní horou LBC U Kadolce LBC U Lamberka LBC U stíbrného dolu Navrhovaná opatení Zachovat vodní režim toku, okolní lesní porosty pevést na druhov i vkov znorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. ehové porosty doplnit devinami autochtonními s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat vodní režim toku. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i kov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V místech prostupu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní. ehové porosty doplnit i postupn nahradit nepvodní deviny devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Výsadba behového porostu devinami odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty využívat extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Navrhovaná opatení ehové porosty doplnit devinami autochtonními s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zamezit ruderalizaci a degradaci okolních travinných a mokadních spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lní porosty využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat pirozený vodní režim toku. Lesní porosty pevést na druhov i vkov znorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn, podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. STUDIO P 12
5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest souhrnn ešit v komplexní pozemkové úprav. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Projevy vodní eroze v místní trati zvané U haltýe zmírnit uplatnním organizaních a agrotechnických opatení. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. Na území obce nejsou vymezena záplavová území. 5.5. Podmínky pro rekreaci Akceptovat zámry na úseku individuální pobytové rekreace v návaznosti na zastavné území. Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Ke krátkodobé rekreaci jsou vymezeny plochy sídelní zelen a plochy veejného prostranství na návsi a nová plocha hišt u bývalé školy. Do krátkodobé rekreace teba zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Neuvažovat zizování zahrádkáských ani nových chatových kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. Pro poteby rozvoje cykloturistiky možno využívat místní komunikace, úelové komunikace, podmín vhodné jsou silnice II. a III. tídy. Výstavba cyklistických stezek není na území pedpokládaná. ervená turistická trasa a nauná stezka jsou zakotveny v ešení ÚP. 5.6. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné území s prognózními zdroji surovin. V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor ani chránné ložiskové území. Na území obce se nenachází plochy poddolovaných území. Na území obce nejsou využívány stavební suroviny ze zdroj místního významu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro ely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení ípustné využití: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících STUDIO P 13
domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální rekreace v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci, hiš a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území plochy nejsou vymezeny. plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy rekreace - se specifickým využitím (RX) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální rekreace zamené na sportovní aktivity ípustné využití: pozemek stavby rodinné rekreace, hišt se souvisejícím vybavením pro kondiní cviení zajišující komplexní tlesnou a fyzickou pípravu. Pozemky pro relaxaci, pozemky soukromé a jiné zelen i další aktivity plnící podmínky vysoce aktivních forem rekreace. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: bazén venkovní i zastešený za podmínky odpovídajícího zdroje vody a el. energie Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy, a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území plochy nejsou vymezeny. plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele STUDIO P 14
Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování stávajících zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nedopustit úpravy ani výstavbu, která by narušila anebo potlaila pozici kaple v organismu obce. Nepedpokládá se pekroení stávajících výšek objekt (viz kap. A.2.3 kulturní hodnoty). Význam objekt veejné obanské vybavenosti zdraznit úpravou parteru plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení lovýchovná a sportovní Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nejsou vymezeny plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro menší komerní aktivity bez nežádoucích dopad na sousední plochy ípustné využití: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného ob- anského vybavení, které nesnižují kvalitu životní prostedí mimo prostor provozovaných služeb a provozování služeb nevyvolá zvýšení obvyklé dopravní zátže, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy ob- anského vybavení - komerních zaízení malých a stedních Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa STUDIO P 15
Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepipustit další zvyšování objemu a výšky stávajících objekt. Pi úpravách akceptovat požadavek ohleduplnosti k sousední navazující zástavb plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy veejných prostranství veejná prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromaž- ovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozem- a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí STUDIO P 16
Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídel (viz. kap. A.2.3. Kulturní hodnoty) plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou ípustné využití: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy Podmín pípustné využití: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. Plochy dopravní infrastruktury letecké (DL) Hlavní využití: plochy, stavby a zaízení pro letecký provoz ípustné využití: vzletová a pistávací dráha, letištní provozní objekty objekty hangár, obslužné budovy, budovy pro odbavení cestujících, objekty bezpenostních kontrol, pípravu posádek pilot, školící místnosti v. sociálních zaízení, ubytování správce letišt, zaízení meteorologické služby, požární ochrany, erpací stanice pohonných hmot, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití. innosti a dje, které svými negativními vlivy pekraují limity stanovené píslušnými právními pedpisy nad míru pípustnou Prostorové uspoádání: stabilizovaná území respektovat prostorové uspoádání letišt s objekty v kontextu se vzrostlým lesem plocha bude upravena tak, aby spolu s pilehlými pozemky dopravní infrastruktury letecké tvoila jeden celek s jednotnou úpravou Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem (4), provozování elektronických komunikací (5) a zásobování teplem ípustné využití: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy STUDIO P 17
Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení netovární povahy ípustné využití: plochy urené pro umisování provozoven s výrobou netovární povahy smující k zakázkové kusové výrob a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby, zaízení, fotovoltaické panely na objektech a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech i závodní stravování za podmínky, že zmínné innosti nebudou omezovány nad pípustnou míru Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípustné jsou stavební úpravy bez zvyšování výšky budov, bez výrazného zvyšování koeficientu zastavné plochy plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby ípustné využití: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity nepekroí stávající výškové ani objemové parametry stávajícího zastavní. Koeficient zelen musí dosahovat alespo hodnoty 0,2. Revitalizovat a doplnit ochrannou zele po obvod zemlského areálu plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy skladování (VK) Hlavní využití: umisování staveb sklad bez výrobní innosti ípustné využití: umisování staveb sklad venkovních skladovacích ploch pro skladování komodit bez negativních vliv na životní prostedí pesahující hra- STUDIO P 18
nice pozemku píslušejícího skladového hospodáství. Pozemky pro administrativu a sociální zaízení. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen. Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zachovat stávající výškové uspoádání, koeficient zastavní nebude výrazn zvyšován plochy zmn plochy nejsou vymezeny. Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována ípustné využití: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady Podmín pípustné využití: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy Nepípustné využití: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - stavby sloužící úelm zahrádkaení o zastavitelné ploše max. 25 m 2, skleníky a bazény do 40 m 2 zastavitelné plochy. Všechny tyto stavby do výše max. 5 m plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) Hlavní využití: plochy pro funkci hygienické, estetické i psychologické clony tvoící významný kompoziní prvek území ípustné využití: výsadba pln zapojeného stromového patra s keovou podsadbou z vhodných místn píslušných devin a ke, oplocení Podmín pípustné využití: realizace opatení ev. výstavba zaízení za podmínky zlepšení hlavní funkce plochy pedevším na úseku ochrany ped hlukem. Pozemky dopravy i technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k vytsnní nebo snížení úinku tohoto druhu zelen Nepípustné využití: innosti a dje nemající souvislost pímou i nepímou s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují STUDIO P 19
Plochy vodní a vodohospodáské vodní plochy a toky (W1) Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami ípustné využití: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele Podmín pípustné využití: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích ink této infrastruktury na vodní plochy a toky Nepípustné využití: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy vodní a vodohospodáské plochy specifické (W2) Hlavní využití: vymezení nejnárojšího prvku malé vodní nádrže ípustné využití: výstavba homogenní nebo nehomogenní hráze ve vhodném pném profilu a píslušnými funkními objekty Podmín pípustné využití: opevnní koruny hráze pro pozemní komunikaci, zatravnní i výsadba ke a strom s dlouhou životností na vzdušném svahu hráze Nepípustné využití: veškeré innosti, aktivity, které mají nežádoucí dopad na bezpenost hráze, zpsobují zhoršení technického stavu funkních objekt hráze a zabraují vizuální i geometrické kontrole vzdušného i návodního svahu hráze Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují Plochy zemlské (NZ) Hlavní využití: plochy na kultue orné pdy (1) ureny pro zemlskou produkci vesms na pozemcích s dobrou dostupností o max. sklonu pozemku do 12 a plochy na kultue trvalý travní porost (2) ureny pro zemlskou produkci vesms v údolních nivách, na pozemcích svažitých zpravidla s mén dobrou dostupností ípustné využití: stování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Pípustná je zmna kultury z orné pdy v trvale travní porost, kosení luk a spásání pastvin, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, jiné stavby a zaízení ochrany životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny Podmín pípustné využití: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná STUDIO P 20