ZNALECKÝ POSUDEK. č. 70/12



Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 41/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 151/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 150/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 188/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 28/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 50/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 84/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 158/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 303/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 69/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 193/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 228/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 57/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 209/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 181/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 34/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 220/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 109/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 712/23 orná půda, katastrální území Luká, obec Luká, okres Olomouc.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 189/13

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 03/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 56/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 245/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 710/180/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 51/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 135/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 167/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 261/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 142/11

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava. pro účely exekučního řízení 024 EX 1566/07-106

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 544/018/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 176/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 11/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 307/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 238/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 33/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 199/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 155/13

ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 48/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 78/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 60/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 331/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 194/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 306/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 211/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 572/49/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 277/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 164/14. soudní exekutor Hradecká Praha 3. Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitých věcí č.j. 132 EX 23124/09-32

Znalecký posudek číslo 2239/25/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 133/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010. ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI PRO EXEKUČNÍ ŘÍZENÍ č.j.: 15Ex 795/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 229/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 63/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 291/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 165/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 68/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 124/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 171/14. soudní exekutor Hradecká Praha 3

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 225/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 49/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 257/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 35/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 244/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 237/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 296/14

Znalecký posudek č /09C

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1502/2 a 1502/3 v k.ú. Bludovice obec Havířov, okr. Karviná.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 176/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 258/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 15/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 53/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 172/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 193/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 287/16

Transkript:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 70/12 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemek p.č. 1213 - trvalý travní porost, zapsané na LV 190, katastrální území Uhersko, obec Uhersko, okres Pardubice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí č.j. 132 EX 30585/09-23/Fe Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 09.05.2012 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a včetně 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích, 10.05.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti - pozemek p.č. 1213 - trvalý travní porost, zapsané na LV 190, katastrální území Uhersko, obec Uhersko, okres Pardubice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Uhersko 533 73 Uhersko Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Uhersko Katastrální území: Uhersko Počet obyvatel: 278 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 09.05.2012 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 02.05.2012, LV číslo 190, k.ú. Uhersko - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Skokan Václav a Skokanová Eliška Skokan Václav Školská 228, Pardubice, Ohrazenice, 533 53 Skokanová Eliška Školská 228, Pardubice, Ohrazenice, 533 53 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní - 2 -

práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Skokan Václav Nařízení exekuce - Skokanová Eliška Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je užívána jako trvalý travní porost v honu. Na pozemku se nenachází trvalé porosty ani stavby. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Popis: Pozemek je užíván k zemědělství. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] trvalý travní 1213 36 000 1 399,00 16,36 20,00 19,632 27 465,17 porost Mezisoučet 1 399,00 27 465,17 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 27 465,17 Pozemek - zjištěná cena = 27 465,17 Kč - 4 -

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 27 465,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 27 465,20 Kč Celkem 27 465,20 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 27 465,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 27 465,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 27 465,20 Kč Celkem 27 465,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 27 465,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 27 470,- Kč slovy: Dvacetsedmtisícčtyřistasedmdesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - 5 -

- porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, pozemek zemědělská půda, 581 m2 Cena: 7 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně provize RK Adresa: Rosice Datum vložení: 26.03.2012 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 240184 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 581 m2-6 -

Plocha pozemku: 581 m2 Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu na okraji obce Rosice u Chrasti. 2. Prodej, pozemek zemědělská půda, 32 700 m2 Cena: 11,- Kč za m2 včetně provize Celková cena: 359 700,- Kč Poznámka k ceně: cena k jednání Adresa: Veliny Datum vložení: 13.12.2011 Datum aktualizace: 08.05.2012 ID zakázky: 219851 Umístění objektu: Okraj obce Plocha užitná: 32 700 m2 Plocha pozemku: 32 700 m2 Doprava: Silnice Popis: Prodej orné půdy v obci Veliny u Holic. Celková plocha polí je cca 32.700 m2. 3. Prodej, pozemek zemědělská půda, 7 569 m2 Cena: 21,- Kč za m2 včetně provize Celková cena: 158 949,- Kč Adresa: Zaječice Datum vložení: 20.04.2012 Datum aktualizace: 08.05.2012 ID zakázky: 245948 Umístění objektu: Okraj obce Plocha užitná: 7 569 m2 Plocha pozemku: 7 569 m2 Popis: Prodej orné půdy - pole, Zaječice, okr. Chrudim. Celková výměra pozemku 7.569 m2. - 7 -

Vyhodnocení porovnávací metody: Cena pozemků se pohybuje mezi 11-21,- Kč/m2 Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 10,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Skokan Václav Nařízení exekuce - Skokanová Eliška Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Čtrnácttisíc Kč 14 000,- Kč Uvedenou cenou se rozumí cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. - 8 -

Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 10.05.2012 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 70/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 70/12. - 9 -

E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 8 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -