Znalecký posudek č /09C

Transkript

1 Znalecký posudek č /09C o ceně nemovitostí - pozemků v k.ú. a obci Drahonín, okres Brno - venkov zapsané na listu vlastnictví 343 pro k.ú. Drahonín, vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov. Objednatel posudku: Účel posudku: Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov nám. Svobody Brno Stanovení ceny obvyklé, exekuce proti povinnému, č.j. 59 EX 4033/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova Brno aceconsult@aceconsult.cz Posudek obsahuje 39 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně,

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ve smyslu Usnesení ze dne pod č.j. 59 EX 4033/07-31 mimo jiné soudní exekutor ustanovuje: znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, trvale bytem Brno, Barvičova 96, kterému ukládá, aby podal písemně do 40ti dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím písemném a jednom elektronickém vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 4033/07-11 ze dne (jen nemovitosti, kde povinný vlastní celé nemovitosti), a to: nemovitosti povinného Miroslava Marvana, r.č.: / pozemek parcela 280/2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha - pozemek parcela 296/2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha - pozemek parcela 750/1, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda - pozemek parcela 750/5, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda - pozemek parcela 930/2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda - pozemek parcela 931, druh pozemku trvalý travní porost, způsob ochrany zemědělský půdní fond pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) - parcela parcela parcela parcela parcela parcela 930/1 - parcela parcela 1134/1 - parcela 1170 Vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, kat. území a obec Drahonín, LV stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Zemědělské pozemky v k.ú. Drahonín Drahonín Region: Jihomoravský

3 - 3 - Okres: Brno-venkov Katastrální území: Drahonín 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti povinného. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení ze dne č.j. 59 EX 4033/ kopie Usnesení okresního soudu Žďár n. S. j.č. 12 Nc 1079/ kopie Exekučního příkazu č.j. 59EX 4033/ dopis povinnému pro místní šetření ze dne kopie listu vlastnictví 343 pro k.ú. a obec Drahonín k datu kopie katastrální mapy, mapové listy pro k.ú. a obec Drahonín: 3, 4, 6, ZSII 16-8, ZSI 16-5, ZSI 16-1, ZSI 16-9 a 2 - celkový letecký pohled na lokalitu - dílčí letecké pohledy na oceňované parcely - výsledky místního šetření ze dne Použitá literatura: - Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., Vlastnické a evidenční údaje: Na výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , list vlastnictví 343 pro k.ú. a obec Drahonín okres Brno - venkov:

4 - 4 - A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo: Marvan Miroslav, Drahonín 36, Doubravník 7. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. Podklady nebyla k dispozici. 8. Celkový popis nemovitosti: Oceňované pozemky se nacházejí roztroušeně u obce Drahonín a Olší v kopcovitém terénu Českomoravské vrchoviny, kde zemědělsky obdělávané lány se střídají s plochami lesních porostů a pastvinami. Přístup k pozemkům je jednak nezpevněnými polními cestami a jednak zpevněnými cestami mezi šachtami uranových dolů odbočkami ze silnice Olší - Drahonín. 9. Obsah posudku: a) Porosty a 1 ) Pozemky p.č. 750/1, 750/2, 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín b) Pozemky b 1 ) Pozemky p.č. 280/2 a 296/2 v k.ú. Drahonín b 2 ) Pozemky p.č. 750/1 a 750/5 v k.ú. Drahonín b 3 ) Pozemky p.č. 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín b 4 ) Pozemky ve zjednodušené evidenci 10. Popis objektů a pozemků: a) Porosty a 1 ) Pozemky p.č. 750/1, 750/2, 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín Na uvedených pozemcích se nacházejí smrky, borovice a listnaté stromy a listnaté keře vzniklé náletovým způsobem do sadů přestárlých ovocných stromů, mnoho let neošetřovaných. b) Pozemky b 1 ) Pozemky p.č. 280/2 a 296/2 v k.ú. Drahonín Pozemky v k.ú. Drahonín a to parcela č. 280/2 o výměře 547 m 2 a parcela č. 296/2, obojí druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha jsou pozemky za obcí u lesa směrem na Moravské Pavlovice s travnatým povrchem částečně zalesněné údajně na poddolovaném území. b 2 ) Pozemky p.č. 750/1 a 750/5 v k.ú. Drahonín Pozemky v k.ú. Drahonín a to parcela č. 750/1, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda a parcela č. 750/5, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda se nacházejí na mírném svahu za obcí mezi lány u zpevněné polní cesty směrem na Meziboří. Na pozemcích rostou náletové dřeviny a pozemky nejsou obdělávány.

5 - 5 - b 3 ) Pozemky p.č. 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín Pozemky v katastrálním území Drahonín a to parcela č. 930/2 o výměře 2567 m 2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda je pozemek na severním strmém svahu, dříve ovocný sad, nyní zarostlý náletovými dřevinami (smrky, borovice a pod) a keři, asi 25 roků neobhospodařovaný. Pozemek p.č. 931 o výměře 111 m 2, druh pozemku trvalý travní porost, způsob ochrany zemědělský půdní fond je ve skutečnosti strmý svah neproniknutelně zarostlý náletovými dřevinami (dříve asi součást sadu na p.č. 930/2), rovněž asi 25 roků neobhospodařovaný. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné polní cesty od šachty s rekultivovanou výsypkou uranových dolů. b 4 ) Pozemky ve zjednodušené evidenci Pozemky v katastrálním území Drahonín a to pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) jsou součástí lánů ve zvlněném terénu zemědělsky obhospodařovaných JZD Olší s přístupem většinou po nezpevněných polních cestách (podle sdělení vedoucího pracovníka JZD). B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Porosty a 1 ) Pozemky p.č. 750/1, 750/2, 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 0,00 Celková výměra pozemku: m 2 0 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů: Kč 0,00 Cena porostů je ve výši 5,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,055 Cena smíšeného porostu: = 0,00 Pozemky p.č. 750/1, 750/2, 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín - zjištěná cena = 0,- Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Pozemky p.č. 750/1, 750/2, 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín = 0,- Kč Cena objektů činí celkem 0,- Kč

6 - 6 - Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č. 280/2 a 296/2 v k.ú. Drahonín Pozemky oceněné dle 29 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Koef. Srážka [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 280/ ,00 0, , ,- Minimáln jednotková cena je 10 Kč / m 2 ostatní plocha 296/ ,00 0, , ,- Minimáln jednotková cena je 10 Kč / m 2 Součet 7 030,- Úprava ceny dle 29 odst. 4: * 0,65 Pozemky oceněné dle 29 odst. 4 - celkem 4 569,50 Pozemky p.č. 280/2 a 296/2 v k.ú. Drahonín - zjištěná cena = 4 569,50 Kč a 2 ) Pozemky p.č. 750/1 a 750/5 v k.ú. Drahonín Pozemky oceněné dle 32 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Koef. Srážka [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 750/ ,00 0, , ,- ostatní plocha 750/ ,00 0, , ,- Pozemky oceněné dle 32 odst. 4 - celkem 5 320,- Pozemky p.č. 750/1 a 750/5 v k.ú. Drahonín - zjištěná cena = 5 320,- Kč a 3 ) Pozemky p.č. 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín Pozemky oceněné dle 32 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Koef. Srážka [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 930/ ,00 0, , ,- trvalý travní ,00 0, , ,- porost Pozemky oceněné dle 32 odst. 4 - celkem ,- Pozemky p.č. 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín - zjištěná cena = ,- Kč

7 - 7 - a 4 ) Pozemky ve zjednodušené evidenci Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Pozemkový ,91 3, ,53 katastr Pozemkový ,43 1, ,13 katastr Pozemkový ,53 5, ,05 katastr Pozemkový ,20 1, ,20 katastr Pozemkový ,25 1,25 757,50 katastr Pozemkový ,43 1, ,16 katastr Pozemkový ,25 1, ,50 katastr Pozemkový 930/ ,25 1, ,75 katastr Pozemkový ,82 2, ,18 katastr Pozemkový ,43 1, ,22 katastr Pozemkový 1134/ ,82 2, ,04 katastr Pozemkový ,40 3, ,60 katastr Výměra celkem Mezisoučet ,86 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,86 Pozemky ve zjednodušené evidenci - zjištěná cena = ,86 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemky p.č. 280/2 a 296/2 v k.ú. Drahonín = 4 570,- Kč a 2 ) Pozemky p.č. 750/1 a 750/5 v k.ú. Drahonín = 5 320,- Kč a 3 ) Pozemky p.č. 930/2 a 931 v k.ú. Drahonín = ,- Kč a 4 ) Pozemky ve zjednodušené evidenci = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč C. Rekapitulace Cena pozemků uvedených na listu vlastnictví 343 pro k.ú. Drahonín byla stanovena cenou zjištěnou podle platného cenového předpisu ve výši Kč.

8 - 8 - Dále obvyklá cena uvedených pozemků byla stanovena pomocí průměrné ceny zemědělských pozemků pro danou oblast dle vyhlášky č. 412/2008 Sb ve výši 2,31 Kč/m 2, podle sdělení zodpovědného pracovníka místního ZD. Při celkové ploše pozemků je tedy cena: m 2 x 2,31 Kč/m 2 = Kč. Obvyklá cena pozemků byla stanovena jako prostý aritmetický průměr ceny administrativní a průměrné obvyklé z dané oblasti jako nejpřesněji odpovídající obvyklé ceně pro danou oblast v daném časovém období. Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jednostodvatisícšestsetšedesátdva Kč Obvyklá cena pozemků uvedených na listu vlastnictví 343 pro k.ú. a obec Drahonín, okres Brno - venkov stanovená výše uvedenými metodami je bez práv a závad se zde nevyskytujících. V Brně, Ing. Vladimír Horský Barvičova Brno aceconsult@aceconsult.cz

9 - 9 - D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne , č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /09C znaleckého deníku. V Brně, Ing. Vladimír Horský E. Seznam příloh: - kopie listu vlastnictví 343 pro k.ú. Drahonín - kopie katastrální mapy - fotodokumentace vybraných pozemků