Č.j.: MBE 11893/2011/VÝST-Čp V Berouně dne 3. května 2011 Spis zn.: 321/2011/VÝST Vyřizuje: Miroslava Čepelová, tel.: 311654254, e-mail.: vyst7@muberoun.cz R O Z H O D N U T Í Městský úřad Beroun, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal podle 84 až 91 a 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 23.2.2011 podali Lenka Doleželová, 14.01.1976, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 267 18 Karlštejn, Karel Doležel, 09.07. 1974, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 267 18 Karlštejn (dále jen stavebník ), a na základě tohoto přezkoumání: 1. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y rodinného domu na pozemku parc.č. 334/42 (orná půda) v katastrálním území Kozolupy, obec Vysoký Újezd. 2. Vydává podle 115 stavebního zákona a 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu s t a v e b n í p o v o l e n í na stavbu: rodinného domu (dále jen stavba ) na pozemku parc.č. 334/42 (orná půda) v katastrálním území Kozolupy, obec Vysoký Újezd. Stavba obsahuje: 1. NP - závětří, zádveří, chodba, komora, spíž, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, 2x dětský pokoj, ložnice, koupelna, WC+sprcha, terasa, krytý parking (jedna bytová jednotka o velikosti 4+1). Vnitřní rozvod-zdravotní instalace, plynofikace, elektroinstalace, ústřední vytápění, hromosvod, zpevněné plochy, retenční nádrž, vsakovací objekt, revizní šachta, vodoměrná šachta. Stanoví podmínka pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna na pozemku parc.č. 334/42 ve vzdálenosti 3,5 m od hranice pozemku parc.č. 334/38, ve vzdálenosti 9,4 m od hranice pozemku parc.č. 334/44, ve vzdálenosti 4,23 m od hranice pozemku parc.č. 334/8 v katastrálním území Kozolupy, obec Vysoký Újezd.
2. Rodinný dům bude obdélníkového tvaru, nepodsklepený, jednopodlažní. Vnější omítka - kontaktní zateplovací systém + obkladové pásky. Střecha valbová. Tašky betonové - BRAMAC, barva břidlicově černá. Sokl - kontaktní zateplovací systém + mozaiková omítka, barva černohnědá. Výška rodinného domu ke hřebenu 5,4 m (nad stáním 4,185 m). Zastavěná plocha rodinného domu, krytého stání a terasy 194,08 m 2. 3. Zásobování pitnou vodou bude zajištěno vodovodní přípojkou z vodovodního řadu (není součástí tohoto povolení). 4. Splaškové vody z objektu budou svedeny do veřejné kanalizace (není součástí tohoto povolení). 5. Zásobování plynem bude projedeno plynovodní přípojkou (není součástí tohoto povolení). V současné době přípojková skříň je umístěna na hranici pozemku v JZ rohu parcely u vjezdu na pozemek. 6. Na hranici pozemku je vybudována přípojková skříň NN. 7. Zdroj tepla pro vytápění a ohřev TUV je plynový nástěnný kondenzační kotel Dakon se zásobníkovým ohřevem. Otopná soustava je kombinovaná - otopná tělesa a podlahové vytápění. 8. Dešťové vody budou svedeny do retenční nádrže o obsahu 3,0 m 3, přebytek dešťové vody bude odtékat přepadem do vsakovacího objektu. 9. Při umisťování stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území, ve znění pozdějších předpisů. 10. Stavba bude umístěna podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném území a stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. arch. František Prajer, Hasova 3093/1, Modřany, 143 00 Praha 412 (ČKA 02 960) a která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitce Mojmíra Cihláře, kterou uplatnil při ústním jednání dne 26.4.2011, týkající se umístění rodinného domu ve vzdálenosti 3,5 m od hranice pozemku parc.č. 334/7 stavební úřad vyhověl podmínkou č. 1 tohoto rozhodnutí. Námitku Mojmíra Cihláře, kterou uplatnil při ústním jednání dne 26.4.2011, týkající se umístění komunikace stavební úřad zamítl. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. arch. František Prajer, Hasova 3093/1, Modřany, 143 00 Praha 412 (ČKA 02 960), případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu s dostatečným předstihem tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: 1. základová konstrukce. 2. dokončení hrubé stavby. 3. dokončení kompletní výstavby. 4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 5. Dokončenou stavbu, případně část stavby schopnou samostatného užívání lze užívat na základě oznámení o užívání stavby. Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr s užíváním stavby nejméně 30 dní předem. Spolu s oznámením stavebník předloží geometrický plán s vyznačením předmětné stavby. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy. 6. Dokončenou stavbu rodinného domu nelze užívat, pokud nebude do provozu uvedena technická a dopravní infrastruktura (komunikace, vodovod, kanalizace, plyn, elektro). 7. Pro stavbu mohou být použity jen takové výrobky a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobnosti stavby pro navržený účel zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu předpokládané existence splňují požadavky na mechanickou pevnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při užívání, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. 8. Před zahájením stavby bude na viditelném místě u vstupu na staveniště umístěn štítek Stavba povolena, který obdrží stavebník, jakmile toto rozhodnutí nabude právní moci. Štítek musí být chráněn před povětrnostními vlivy, aby údaje na něm uvedené zůstaly čitelné.
9. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zák. č. 309/2006 Sb., o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 10. Při realizaci staveb a jejich změn, jejichž stavebníkem nebo zhotovitelem je právnická osoba nebo fyzická podnikající podle zvláštních předpisů, musí být veden stavební deník. 11. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 12. Při styku s podzemním vedením je nutné respektovat ČSN 73 60 05, včetně dodržení jejich ochranných pásem. Před zahájením stavby vyvolá investor (stavebník) jednání se správci všech podzemních a nadzemních sítí, které mohou být stavbou dotčeny, za účelem vytyčení jejich trasy a ochranného pásma. 13. Stavba bude provedena stavebním podnikatelem, který při její realizace zabezpečí odborné vedení prováděné stavby stavbyvedoucím. Doklad o oprávnění vybraného stavebního podnikatele bude stavebnímu úřadu předložen nejméně 15 dnů před zahájením prací. 14. Stavbou, jejím provozem a údržbou nesmí být rušen telefonní a telegrafní provoz, příjem rozhlasu a televize. 15. Stavebník je povinen nakládat s odpady vzniklými při realizaci stavby v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů. 16. V průběhu stavby musí zhotovitel zajistit udržování navazujících komunikací v čistotě, zejména v době zhoršených povětrnostních podmínek. 17. V případě, že stavba bude zasahovat do ochranného pásma podzemního nebo nadzemního vedení je povinen mít stavebník od příslušného provozovatele distribuční soustavy písemný souhlas s činností v jeho ochranném pásmu. 18. Stavebník a organizace provádějící stavbu nebo zabezpečující její přípravu či provádějící jiné práce ohlásí orgánu státní památkové péče nebo orgánu státní ochrany přírody nálezy kulturně cenných předmětů, detailů stavby nebo chráněných částí přírody, jakož i archeologické nálezy a učiní nezbytná opatření, aby nález nebyl poškozen nebo zničen. 19. Veškeré práce na stavbě budou prováděny tak, aby nedošlo k ohrožení práv a oprávněných zájmů vlastníků sousedních nemovitostí. 20. Všichni zaměstnanci určení k práci na stavbě musí být prokazatelně obeznámeni a poučeni o bezpečnosti práci. 21. Za správnost, úplnost a proveditelnost projektové dokumentace podle 159 stavebního zákona odpovídá projektant stavby. 22. Při nedodržení projektového řešení se stavebník - investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle 178 až 183 SZ. Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ) je: Lenka Doleželová, 14.01.1976, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 267 18 Karlštejn, Karel Doležel, 09.07. 1974, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 267 18 Karlštejn. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení : V řízení námitky účastníky řízení nebyly uplatněny. O d ů v o d n ě n í : Dne 23.2.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle 140 odst. 4 správního řádu. Protože při posuzování žádosti stavební úřad zjistil, že doložené podklady a stanoviska neumožňují řádné posouzení žádosti, byl žadatel dne 4.3.2011 vyzván k jejímu doplnění a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 14.3.2011. Po doplnění stavební úřad oznámil dne 22.3.2011 zahájení spojeného územního a stavebního řízení účastníkům a dotčeným orgánům a veřejnosti. Vzhledem k tomu, že Obce Vysoký Újezd má
schválený územní plán, bylo jeho zahájení oznámeno účastníkům stanovených podle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou na úřední desce. Účastníkům uvedeným v 109 stavebního zákona bylo oznámení o zahájení řízení doručeno jednotlivě. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na 26.4.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hlediska uvedených v 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Podle schváleného územního plánu obce Vysoký Újezd je stavba situována v ploše "čistě obytné území", lokalita "B". RD odpovídá regulativům funkčního využití a prostorového uspořádání stanoveným pro plochu "čistě obytné území" obecně závaznou vyhláškou č. 1/2005, o závazných částech územního plánu obce Vysoký Újezd. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stavebnímu úřadu byl předloženy tyto doklady. Výpis z katastru nemovitostí Kopii katastrální mapy Stanovení radonového indexu pozemku (nízký) Rozhodnutí zřízení sjezdu MěÚ Beroun, odbor dopravy ze dne 24.3.2009 č.j. 1202/2009/DOPR- ČE Smlouva o budoucí smlouvě č. 4120446837-smlouva o připojení odběrného zařízení k distribuční soustavněn ČEZ Distribuce, a.s. 2.7.2009 Smlouva o připojení na plynárenské zařízení Svazek obcí VYKO Vysoký Újezd ze dne 8.7.2010 Závazné stanovisko, souhlas s odnětím ZPF MěÚ Beroun, odbor ŽP ze dne 1.2.2011 č.j. MBE 66823/2010/ŽP-KoF Odsouhlasení projektové dokumentace plynárenského zařízení RWE Distribuční služby, s.r.o ze dne 9.2.2011 zn. 434/44/172 Vyjádření Obec Vysoký Újezd ze dne 17.1.2011 č.j. 31/2011, souhlas s umístěním RD, souhlas s připojením na vodovod a kanalizaci Souhlasné stanovisko HZS Středočeského kraje úo Beroun ze dne 16.2.2011 č.j. HSKL 1646-2/2011-BE Vyjádření MěÚ Beroun, odboru ÚPRR ze dne 4.2.2011 č.j. MBE 7515/20110/ÚPRR-SkO Průkaz energetické náročnosti budovy (C) Požárně bezpečnostní řešení. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. V rámci probíhajícího řízení se stavební úřad zabýval otázkou vymezení okruhu účastníků řízení ve smyslu 85 a 109 stavebního zákona. Přitom konstatoval, že vlastnická práva k pozemkům a stavbám na nich, která by mohla být povolením přímo dotčena mají vlastníci dotčených pozemků, sousedících pozemků a správci sítí: Lenka Doleželová, Karel Doležel, Obec Vysoký Újezd, Ing. Petr Polášek, Lenka Polášková, CANNY s.r.o., Mojmír Cihlář, RWE Distribuční služby, s.r.o., ČEZ Distribuce, a. s.. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitce Mojmíra Cihláře, kterou uplatnil při ústním jednání dne 26.4.2011, týkající se umístění rodinného domu ve vzdálenosti 3,5 m od hranice pozemku parc.č. 334/38 stavební úřad vyhověl podmínkou č. 1 tohoto rozhodnutí. Námitku Mojmíra Cihláře, kterou uplatnil při ústním jednání dne 26.4.2011, týkající se umístění komunikace stavební úřad zamítl. Umístění komunikace přes pozemek parc.č. 334/42, stavební úřad uvádí. Stavba rodinného domu je situována v ploše "čistě obytné území", lokalita "B". Územní plán
obce Vysoký Újezd - část Kozolupy neobsahuje podrobné vnitřní členění ani místní dopravní řešení. Umístění komunikace závisí na dohodě vlastníků pozemků. Pozemek 334/8 byl již rozdělen na základě žádosti vlastníka se souhlasem Obce Vysoký Újezd a kladným vyjádřením MěÚ Beroun, odboru ÚPRR. Rozdělené pozemky byly vloženy do katastru nemovitostí. Komunikace není předmětem tohoto řízení. P o u č e n í o o d v o l á n í: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podává u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí se nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, popřípadě obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolení stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle obecnímu úřadu. Rozhodnutí podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Miroslava Čepelová samostatný odborný referent Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle položky 17 odst. 1, písm. a) ve výši 300,- Kč, sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne 28.03.2011. Obdrží: Účastníci územního řízení (doporučeně do vlastních rukou) Lenka Doleželová, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn Karel Doležel, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn Obec Vysoký Újezd, Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna, DS: OVM, 9ftap3g Účastníci řízení dle 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou Účastníci stavebního řízení (doporučeně do vlastních rukou) Lenka Doleželová, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn Karel Doležel, Kozolupy č.p.82, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn Ing. Petr Polášek, Kozolupy č.p.86, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn Lenka Polášková, Kozolupy č.p.86, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn Mojmír Cihlář, Kozolupy č.p.18, Vysoký Újezd, 26718 Karlštejn CANNY s.r.o., Rumunská č.p.609, 25228 Černošice, DS: PO, jvqn4qw RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 65702 Brno, DS: PO, jnnyjs6 ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874, 40502 Děčín 2, DS: PO, v95uqfy Dotčené orgány (doporučeně) Městský úřad Beroun - odbor ŽP, Husovo náměstí 68, 26643 Beroun 1 - Centrum HZS Středočeského kraje, územní odbor Beroun, Pod Studánkou 1258, 26649 Beroun, DS: OVM_R, 92dhqcp
Na vědomí Městský úřad Beroun - odbor ÚPRR, úřad územního plánování, Husovo náměstí č.p.68, 266 43 Beroun - Centrum Obecní úřad Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna Svazek obcí VYKO se sídlem na Obecním úřadě Vysoký Újezd, Vysoký újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna K vyvěšení Městský úřad Beroun, kancelář tajemníka, Husovo nám. 68, 266 01 Beroun - Centrum Obecní úřad Vysoký Újezd č.p.113, 26716 Vysoký Újezd u Berouna Městský úřad Beroun, Obecní úřad Vysoký Újezd vyvěsí tuto písemnost po dobu 15 dnů na své úřední desce a potvrzenou obratem zašle zpět na Městský úřad Beroun, odbor výstavby. Na úřední desce MěÚ Beroun Vyvěšeno dne (datum, razítko, podpis) Sejmuto dne.... Na úřední desce příslušné obce Vysoký Újezd Vyvěšeno dne (datum, razítko, podpis) Sejmuto dne....