KUPNÍ SMLOUVA č. 30201x o převodu vlastnictví jednotek v Bytovém domě U Vinice C (dále jen Smlouva) kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2228 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb., uzavřely: smluvní strany: Firma: U VINICE s.r.o. Sídlo: Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 IČO: 28792203 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Zastoupená: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti na straně jedné, jako Prodávající a Pan/paní/: Rodné číslo: Adresa bydliště: na straně druhé, jako Kupující. I/ Vlastnické právo: Prodávající tímto prohlašuje, že na základě vlastní výstavby a Prohlášení vlastníka o rozdělení vlastnického práva k bytovému domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám učiněného ve smyslu ustanovení 1166 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb. ze dne, právní účinky vkladu práva ke dni., č.j. V-../ -606 (dále jen Prohlášení vlastníka), je mimo jiné výlučným vlastníkem: A/ Bytové jednotky číslo / vymezené v budově Bytového domu č. p. umístěné na pozemku vedeném jako stavení parcela číslo.. v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice (dále jen Bytový dům a Pozemek). Jednotka číslo / zahrnuje Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a Pozemku o velikosti ideální / B/ Nebytové jednotky číslo / vymezené v budově Bytového domu. Jednotka číslo / zahrnuje nebytový prostor - sklad a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a Pozemku o velikosti ideální xx/xx Bytová jednotka číslo / a nebytová jednotka číslo / dále společně též jen Jednotky. Užívání Jednotek a společných částí Bytového domu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP./.., dne Strana 1 (celkem 5)
Jednotky jsou zapsané na listu vlastnictví č... pro katastrální území Pardubice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. II/ Předmět převodu: Předmětem převodu dle této Smlouvy jsou uvedené Jednotky, tj. bytová jednotka číslo / a nebytová jednotka číslo /, obě vymezené v Bytovém domě č. p. a Pozemku vedeném jako stavení parcela číslo v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice. 1) Bytová jednotka číslo / zahrnuje: Byt o velikosti. umístěný v... nadzemním podlaží Bytového domu. Byt se skládá z následujících místností, příslušenství a vybavení: chodba x,x m2 pokoj + kk. x,x m2 koupelna+wc x,x m2 Podlahová plocha bytu celkem: xx,x m2 Vybavení náležející k Bytu: a) pákové baterie 2 ks b) sprchový kout 1 ks c) WC mísa se splachovačem 1 ks d) umyvadlo 1 ks e) ventilátor VZT 1 ks f) otopná tělesa 2 ks h) termostat 1 ks i) domovní telefon + zvonek 1 ks k) schránka na dopisy 1 ks Spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a Pozemku o velikosti ideální /xx 2) nebytová jednotka číslo / zahrnuje: Nebytový prostor nebytový prostor - sklad umístěný v 1. nadzemním podlaží Bytového domu. Podlahová plocha nebytového prostoru celkem: x,x m2 Spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a Pozemku o velikosti ideální xx/xx Vlastníkovi této nebytové jednotky náleží právo výlučného užívání garážového stání č. ----------- nacházejícího se před vstupem do skladu. Bližší vymezení jednotek, včetně částí Bytového domu určených k užívání všemi vlastníky jednotek a částí vyhrazených k výlučnému užívání jen určitým vlastníkům jednotek, tj. balkony a terasy přístupné pouze z bytů, garážová stání nacházející se v 1. PP Bytového domu, je uvedeno v Prohlášení vlastníka. III/ Předmět Smlouvy: Prodávající tímto prodává Kupujícímu Bytovou jednotku č. /, která zahrnuje Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a Pozemku, a Nebytovou jednotku č./, která zahrnuje Nebytový prostor sklad a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a Pozemku, včetně veškerých součástí a příslušenství, za sjednanou kupní cenu v celkové výši x..,- Kč (slovy x korun českých), Strana 2 (celkem 5)
včetně DPH v zákonem stanovené výši a Kupující tento Předmět převodu do svého výlučného jmění / společného jmění manželů / spoluvlastnictví o velikosti ideální ½ pro každého Kupujícího přijímá. Smluvní strany si ujednávají kupní cenu, jež je zahrnuta do celkové kupní ceny za: a) Bytovou jednotku ve výši x..,- Kč včetně 15% DPH; b) Nebytovou jednotku ve výši xx.,- Kč včetně 21%DPH; Ve sjednané ceně jsou rovněž zahrnuty náklady Prodávajícího ekvivalentně a účelně vynaložené na pořízení pozemků a na vybudování veřejných komunikací, úprav souvisejících pozemků veřejných ploch a páteřních rozvodů technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení), jež umožňují pozdější provádění a užívání budovy Bytového domu a v něm vymezených jednotek ve smyslu např. 5 odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, a které nejsou součástí pozemků ani Předmětem převodu dle této Smlouvy. Tato infrastruktura včetně pozemků bude na základě smluv převedena do vlastnictví Statutárního města Pardubice nebo osob zajišťujících dopravní a technickou infrastrukturu území. Sjednanou Kupní cenu kupní cenu zaplatil Kupující na účet Prodávajícího před podpisem této Smlouvy. Zástupci Prodávajícího svými podpisy této Kupní smlouvy přijetí kupní ceny potvrzují. Celkovou sjednanou kupní cenu za Předmět převodu zaplatil Kupující způsobem podle Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, tedy bezhotovostními převody na účet Prodávajícího vedený u Fio banka, a.s., číslo účtu 2200122132/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě ve sjednaných platbách. Smluvní strany potvrzují, že k datu podpisu této Smlouvy byla zaplacena kupní cena za Předmět převodu v její celkové sjednané výši. IV/ Stav Předmětu převodu Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu převodu. Prodávající prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádná věcná práva, omezení, dluhy či jiné právní vady, s výjimkou těch, která jsou uvedena na příslušném výpisu z listu vlastnictví, ke dni podpisu této Smlouvy. Prodávající jako správce Bytového domu v souladu s ustanovením 1186 odst. 2 občanského zákoníku prohlašuje, že se k Jednotkám neváží žádné dluhy související se správou Bytového domu. V/ Předání Předmětu převodu a nabytí vlastnictví Práva a povinnosti spojená s vlastnictvím k Předmětu převodu přejdou na Kupujícího nejpozději dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu ke dni, kdy mu byl doručen návrh na vklad. Do této doby jsou smluvní strany svými smluvními projevy vůle, vyjádřenými touto Smlouvou, vázány. Smluvní strany si ujednávají, že návrh na zahájení správního řízení o zápis vkladu vlastnického práva převáděného touto Smlouvou ve prospěch Kupujícího podá u místně příslušného katastrálního úřadu za obě smluvní strany společně Prodávající, a to nejpozději do pěti (5) kalendářních dnů od podpisu této Smlouvy. Pokud nebyl Předmět převodu Kupujícímu předán před podpisem Smlouvy, zavazují se smluvní strany Předmět převodu předat a převzít nejpozději do 10ti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy, a to předáním klíčů od Bytu. O předání a převzetí Předmětu převodu bude mezi smluvními stranami podepsán protokol. VI/ Daňové a poplatkové ujednání: Prodávající prohlašuje, že se na něho vztahuje osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí ve vztahu k převáděné Bytové jednotce. Prodávající vypořádá a uhradí zákonným opatřením senátu stanovenou daň z nabytí nemovitých věcí - převáděné Nebytové jednotky. Správní poplatek za povolení zápisu vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy a za povolení zápisu vkladu zástavního práva podle smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené se zástavním věřitelem v celkové výši..,- Kč platí Kupující. Strana 3 (celkem 5)
VII/ Práva a povinnosti Kupujícího při zabezpečování správy a provozu Bytového domu: Osobou odpovědnou za správu Bytového domu je Prodávající jako vlastník Bytového domu a Pozemku, tj. společnost U VINICE s.r.o., IČ 287 92 203, se sídlem Pardubice Staré Město, Pernštýnská 6, PSČ 530 02, zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle C, vložka č. 27715 (dále jen Správce). Vzájemný vztah vlastníků jednotek mezi sebou se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 89/2012 Sb., Prohlášením vlastníka, a stanovami Společenství vlastníků jednotek. Kupující prohlašuje, že je s těmito dokumenty seznámen a souhlasí s jejich obsahem. Kupující je nejpozději ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen přispívat na náklady spojené se správou Bytového domu, platit příspěvky na odměňování správce Bytového domu a na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti. Kupující je povinen platit zálohy. To vše v souladu se stanovami Společenství vlastníků jednotek. Kupující je nejpozději ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen platit zálohy na plnění spojená s užíváním Jednotky (služby). VIII/ Odpovědnost za vady Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku za jakost stavební části Předmětu převodu (na stavební materiál a stavební práce) dle této Smlouvy po dobu 36 měsíců jdoucí ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu převodu. Záruční doba na společné části Bytového domu počíná běžet dnem uvedení domu do provozu, tj. dnem vydání kolaudačního souhlasu pro užívání Bytového domu. Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku za jakost na ostatní části, dodávky a zařizovací předměty Předmětu převodu (např. dveře, vypínače, svítidla, baterie, keramické obklady, podlahy, zařizovací předměty ZTI, výtah atp.), po dobu uvedenou v záručních listech konkrétního výrobku. Práva z vad Předmětu převodu je Kupující oprávněn uplatnit v průběhu záruční doby u Prodávajícího. Prodávající při podpisu Smlouvy předal Kupujícímu Příručku uživatele jednotky, která podrobněji upravuje doporučení k užívání Bytu a Bytového domu a dále bližší podmínky uplatnění práv z vad Předmětu převodu (tzv. reklamační řád). Kupující podpisem Kupní smlouvy potvrzuje převzetí Příručky uživatele jednotky. IX/ Závěrečná ujednání Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými zastupovat danou smluvní stranu. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou smluvních stran. Kupující souhlasí, že osobní údaje uvedené ve Smlouvě budou použity pro evidenční účely Prodávajícího, pro zajištění veškerých právních úkonů souvisejících s uzavřením Smlouvy a správy Bytového domu v souladu s Prohlášením vlastníka. Smlouva byla vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis po podpisu Smlouvy obdrží každá smluvní strana a jeden stejnopis bude uložen u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem Smlouvy a že tato Smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu smluvních stran s jednotlivými ujednáními Smlouvy připojují strany své vlastnoruční podpisy. V Pardubicích dne..201x Prodávající: Strana 4 (celkem 5)
Michal Rejman Michal Vítek Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. Kupující: Strana 5 (celkem 5)