S00RP00JN2TZ SOORXOOIYEOM Městský úřad Břeclav odbor stavebního řádu a obecního živnostenského úřadu odděienf stavební úřad Sp. zn. MUBR-S 86806/2009 OSŘOŽÚA/l-328 Břeclav, dne 21.02.2012 Či: MUBR 2999/2012 Oprávněná Alena Vlachová, tel. 519 311 325 úřední osoba: Marie Meredová 691 89 Bulhary 136 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad v Břeclavi, odbor stavebního řádu a obecního živnostenského úřadu, oddělení stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 14.12.2009 podala Marie Meredová, nar. 10.12.1957, 691 89 Bulhary 136, kterou zastupuje AQUA CENTRUM Morava, s.r.o., IČ 25515675, Kapustová 14, 690 06 Břeclav (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Restaurační zařízení (dále jen "stavba") na pozemku pare. č. 464/1, 464/2, 464/3 v katastrálním území Bulhary. Druh a účel umisťované stavby: Restaurační zařízení včetně parkovací plochy. Umístění stavby na pozemku: Restaurační zařízení - bude umístěno pravou stěnou 2,0 m od hranice s pozemkem p. č. 468/2 a 467, zadní stěna bude umístěna od hraníce s pozemkem p. č. 465 ve vzdálenosti - 2,70-2,00 m, pravý přední roh stavby bude od hranice pozemku p. č. 464/1 vzdálen 1,65 m.
Č.j. MUBR 2999/2012 atr. 2 Parkovací plocha á sjezd na silnici 111/42117 - bude umístěna v pravém rohu pozemku při pohledu od mateřské školy, tvarem bude kopírovat tvar pozemku při zachování stávajícího chodníku o šířce 1,60 m, za chodníkem bude pás rovnoběžný s chodníkem o šířce 1,20 m, dáie se plocha lomí směrem k restauračnímu zařízení, zadní levý roh parkoviště bude mít délku od hranice pozemku 7,35, hloubka kosé části bude 4,00 m. Přípojky na inženýrské sítě stávající. Určení prostorového řešení stavby: Restaurační zařízení - přízemní nepodsklepený objekt tvaru L vepsaný do obdélníku rozměrů 10,20 x 10,75 m, volná plocha rozměru 5,20 x 5,75 m. Podlaha přízemí (úroveň +0,00) bude ve výši 173,40 m.n.m výškového systému B.p.v., hřeben sedlové střechy bude 4,43 m nad podlahou přízemí. Parkovací plocha - bude obsahovat stání pro tří osobní automobily (zastavěná plocha včetně přechodové části bude 54,59 m z ). Vymezení území dotčeného vlivy stavby. Stavbou budou dotčeny pouze stavební pozemky. II, Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude vypracovaná oprávněnou osobou. 3. Stavebník požádá o odstranění všech stávajících staveb na pozemku. 4. V dalším stupni projektové dokumentace bude podrobně řešen přístup do objektu a pohyb ve veřejně přístupných částech objektu pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. 5. V dalším stupni projektové dokumentace bude řešeno odvětrání všech provozních místností, především v odbytové části provozovny s ohledem na kouření hostů, a bude dopracována průvodní zpráva o sortiment nabízených pokrmů a potravin, včetně technologického postupu výroby zmrzliny. 6. Definitivní umístění komínu v navrhované stavbě bude řešeno v rámci dokumentace pro stavební povolení a bude v souladu s normovými hodnotami, zvi. odst. 6.8.1.7. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen správní řád") s přihlédnutím k 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona: Marie Meredová, nar. 10.12.1957, 691 89 Bulhary 136 Odůvodnění: Dne 14.12.2009 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Dne 23.06.2010 pod č.j. MUBR 43471/2010 bylo stavebním úřadem vydáno územní rozhodnutí, které bylo účastníkům řízení dle 27 odst. 2 a 3 správního řádu oznámeno veřejnou vyhláškou. Proíl tomuto rozhodnutí se v zákonné lhůtě odvolala Hana Kadlecová a Karel Kadlec, oba bytem Bulhary 162, Krajský úřad Jihomoravského kraje rozhodnutím ze dne 29.10.2010 č. j. JMK 124716/2010 napadené rozhodnutí zrušil a věc vrátil k novému projednání. Dne 14.03.2011 bylo stavebním úřadem vydáno nové rozhodnutí, které bylo účastníkům řízení dle 27 odst. 2 a 3 správního řádu oznámeno veřejnou vyhláškou. Proti tomuto rozhodnutí se v zákonné lhůtě odvolala Hana Kadlecová a Karel Kadlec, oba bytem Bulhary 162, dále se odvolaly Jarmila
Č.j. MUBR 2999/2012 str.3 Nejezchlebové a Martina Trávníčková, obě bytem Bulhary 233. Krajský úřad Jihomoravského kraje rozhodnutím ze dne 02.08.2011 č. j. JMK 82387/2010 napadené rozhodnutí zrušil a věc vrátil k novému projednání. Stavební úřad po vrácení spisu z Krajského úřadu Jm kraje (dne 26.09.2011) usnesením ze dne 04.10.2011 vydaným pod č. j. MUBR 65107/2011 řízení přerušil a stavebníka vyzval k doplnění žádosti a podkladů rozhodnutí. Žádost byla doplněna dne 09.11.2011. Stavební úřad oznámil pokračování územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současné nařídil veřejné ústní jednání na den 05.01.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Dále v souladu s ustanovením 36 odst. 3 správního řádu stanovil lhůtu pro seznámení se s podklady rozhodnutí. Projektant doplnil dne 09.11.2011 projektovou dokumentaci v souladu s vyhláškou č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. Do spisu bylo doplněno stanovisko Obecního úřadu Bulhary jako dotčeného orgánu na úseku ochrany životního prostředí k malému zdroji znečištění. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stavba je umísťována v území na podkladě Územního plánu obce Bulhary, který nabyl účinnosti dne 20.01.2011. Zájmové území je vymezeno jako Plochy smíšené obytné - SO, kde přípustné využití je mj. i pro pozemky občanského vybavení (dle 6 odst. 2 vyhl. č. 501/2006 Sb, o obecných požadavcích na využívání území, jsou pod plochy občanského vybavení zahrnuty pozemky mj. i pro stravování). Stavebník podal žádost o vydání územního rozhodnutí dne 14.12.2009 a i tehdy byla stavba umístěna v území dle tehdy platného územního plánu vyčleněné jako Bv - území bydlení venkovského typu a přípustné v tomto území bylo veřejné stravování, což restaurační zařízení je. Jedná se o malé restaurační zařízení pro cca 20 hostů. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území stanovuje odstupové vzdálenosti mezi rodinnými domy, případně mezi bytovými domy. Dvoupodlažní nemovitost na pozemku p. č. 468/2 nemá ve štítu směrem ke stavebnímu pozemku žádná okna, z tohoto důvodu jí nemůže navrhovaná přízemní stavba zastiňovat, nemovitost na pozemku p. č. 465 je umístěna ve vzdálenosti cca 4,50 m od navrhované stavby, výška římsy je od terénu cca 3,30 m, výška hřebene střechy je cca ve výšce 4,70 od terénu v místě stavby. Při sklopené výšce objektu nebude okno ví. NP nemovitosti na pozemku p. č. 465 zastíněno. Na prověření této skutečnosti byl vypracován protokol o zkoušce Stanovení parametrů denního osvětlení výpočtem". Stavebník rovněž nechal vypracovat akustickou studii. Ze závěrečného hodnocení této studie vyplývá, že při dodržení projektovaných parametrů posuzované stavby, zvukově izolačních parametrů stavebních konstrukcí a stanovených akustických parametrů posuzovaných zdrojů uvedených v bodě 3,1. a 3.2. studie lze konstatovat, že v chráněném venkovním prostoru okolní obytné zástavby se nepředpokládá překročení hygienických limitů. Tyto skutečnosti lze ověřit ve zkušebním provozu. Komínové těleso je navrženo dle ČSN 73 4201. Jedno komínové těleso je zařazeno mezi malé zdroje znečištění a Obecní úřad Bulhary jako správní orgán na úseku životního prostředí - ochrany ovzduší vydal pro tuto stavbu kladné vyjádření. Vyhl. č. 268/2006 Sb., o technických požadavcích na stavby v 24 řeší komíny a kouřovody. V bodě 4 tohoto je uvedeno, že výška komína nad střechou budovy i ve vztahu k nejbližšímu okolí je dána normovými hodnotami, což předložená projektová dokumentace splňuje. Souhrnná technická zpráva řeší v bodě 1.7 a v bodě 8 přístup a užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Stavba je navržena tak, aby všechny osoby byly schopny využít zázemí restauračního zařízení a místnosti s volným pohybem uvnitř a vně objektu. Okolní přístupové trasy jsou plně vyhovující přístupu i handicapovaným osobám bez omezení a do objektu nejsou od chodníků v okolí stavby navrženy žádné schody. V dalším stupni projektové dokumentace bude navrženo detailní řešení. Viz bod 6 tohoto rozhodnutí Pozemek pro navrženou stavbu má nízký radonový index a z tohoto důvodu lze užít běžné konstrukce objektů a standardní izolace (viz posudek o stanovení radonového indexu pozemku
C.j. MUBR 2999/2012 str.4 zpracovaný dle vyhl. č. 307/2002 Sb., vypracovaný firmou SURGEO s.r.o. Plucárna 3560/1, Hodonín). K pohodě bydlení v uvedené lokalitě stavební "úřad uvádí, že na ploše vymezené pro navrhovanou stavbu je v současné době provozován stánek s občerstvením fungující každoročně od jara do podzimu. Návštěvnici tohoto stánku sedí na volné ploše pod slunečníky, jako sociální zařízení jim slouží chemické WC. Realizací zděné budovy se standardním sociálním zařízením se v každém případě zlepší současný stav. Hluk vznikající provozem zařízení i návštěvníky nebude ze zděné budovy pronikat do okolí v takové míře jako v současnosti. Toto řešení zajistí nejen zlepšení kvality prostředí, ale i hygienických podmínek při budoucím provozování umísťovaného objektu. Bod 6 souhrnné technické zprávy řeší ochranu proti hluku pronikajícímu do okolí. V objektu bude instalován protihlukový a protízápachový absorbátor, který hlukovou zátěž sníží do rozmezí povolenou Krajskou hygienickou stanicí a příslušnými stavebně technickými a hygienickými normami. Jednou z podmínek případného stavebního povolení bude i provedení zkušebního provozu s měřením hluku. Zděnou stavbu s vestavěným sociálním zařízením se pohoda bydlení a kvalita prostředí jednoznačně zvýší. Sjezd na parkoviště pro osobní automobily bude přes pozemek p. č. 556/1 v k. ú. Bulhary. Die ustanovení 79 odst. 3 písm. n) stavebního zákona sjezdy z pozemních komunikací na sousední nemovitosti nevyžadují rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Vyžadují dle ustanovení 104 odst. 2 písm. o) stavebního zákona ohlášení. V souladu s ustanovením 4 odst 1 stavebního zákona bude sjezd z pozemní komunikace projednán v dalším stupni v režimu stavby hlavní, t. j. restauračního zařízení. Stanoviska sdělili: - Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje stanovisko dne 27.11.2009 č.j. HSBM-4-42- 5/4-OPR-2009 - Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně stanovisko dne 19.10.2009 č.j. 8406/2009/BV/HV, dne 05.01.2012 do protokolu - Městský úřad Břeclav, odbor správních věcí a dopravy rozhodnutí dne 31.03.2010 č.j. MUBR 19617/2010 - Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Správa chráněné krajinné oblasti Pálavá stanovisko dne 16.12.2009 č.j. 01516/PA/2009/AOPK - Obecní úřad Bulhary vyjádření dne 08.11.2011 - Městský úřad Břeclav, odbor životního prostředí stanovisko dne 11.11.2011 č.j. MUBR 73629/2011 - VaK a.s. Břeclav dne 13.11.2009 zn. 4826/09-Ja, dne 17.05.2010 zn. 1754/10-Ja a dne 06.12.2011 zn. 4565/11-Ja - E.ON ČR s.r.o. Brno dne 19.10.2009 zn. E7456-Z050932022, dne 26.04.2010 zn. E7456- Z0501011785adne 10.11.2011 zn. E7456-Z051135506. - JMP a.s. Brno dne 16.10.2009 zn. 4184/09/113, dne 21.04.2010 zn. 1699/10/113 a dne 07.11.2011 zn. 5000544762 - Telefonica 02 Czech Republik a.s. dne 12.10.2009 čj. 121909/09/MBO/MMO a dne 13.4.2010 čj. 43326/10/MBO/MM0 - Obec Bulhary dne 12.10.2009, dne 20.04.2010 a dne 31.10.2011 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Čj.MUBR 2999/2012 sir. 5 Účastníci řízení - další dotčené osoby dle 27 odst. 2 a 3 správního řádu s přihlédnutím k 85 stavebního zákona: Obec Bulhary, E.ON Česká republika, s.r.o., -Jihomoravská plynárenská, a.s., Telefonica 02 Czech Republic, a.s., Vodovody a kanalizace Břeclav, a.s., Jarmila Nejezchlebové, Martina Trávníčková, Karel Kadlec, Hana Kadlecová Okruh účastníků řízení byl vymezen z vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich a vlastníků inženýrských sítí dotčených navrhovanou stavbou. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Ústního jednání se z účastníků řízení zúčastnil.pouze zástupce Obce Bulhary - Jiří Osička. Jiní účastníci řízení se jednání nezúčastnili a žádné námitky k tomuto ústnímu jednání neuplatnili ani písemně. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost neuplatnila žádné připomínky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihomoravského kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-íi sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošio-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Milena Osičková, MPA vedoucí odboru stavebního řádu a obecního živnostenského úřadu Za správnost vyhotovení: Alena Vlachová
Č.j. MUBR 2999/2012 str. 6 Tento dokument musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Břeclav a obecního úřadu obce, v jejímž katastrálním území se má záměr nebo stavba uskutečnit, a dále zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup. - Pro počítání lhůt dle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, je směrodatné vyvěšení na úřední desce Městského úřadu Břeclav. Úřední deska: J U j J / ^ //3-5 b??l \A/upŘpnn Vyvěšeno HrtA' dne: (0/7/.*:...^ ÍA»7 fr *^ Rpimi Sejmuto itn dne: rlnťv Zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup dne: Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení, sejmutí a zveřejnění rsi PSČ 690 81 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 23.06.2010 dokladem č. 515168. Obdrží: účastnici (dodejky) Marie Meredová, Bulhary č.p. 136, 691 89 Bulhary, zastoupená na základě plné moci společností AQUA CENTRUM Morava, s.r.o., Kapustová č.p. 14, 690 06 Břeclav 6 Obec Bulhary, Bulhary č.p. 76, 691 89 Bulhary ostatní účastníci veřejnou vyhláškou E.ON Česká republika, s.r.o., IDDS: 3534cwz sídlo: FA Gerstnera č.p. 2151/6, České Budějovice 7, 370 01 České Budějovice t i ' -'.s-,j «, í&řčorbsiui Jihomoravská plynárenská, a.s., IDDS: yhscfc9 ÍVÍeStSKy UfSCl V MeCSaVI sídlo: Plynárenská č.p. 499/1,602 00 Brno-stFed, Zábrdovice «... n Telefonica 02 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h Vwittwio dne-p^"**' ^ ^ o d p i s / 4 ^ 1 v y sídlo: Za Brumlovkou č.p. 266/2, 140 22 Praha 4-Michle / Vodovody a kanalizace Břeclav, a.s., IDDS: gnugxza A\ % JLO<J» A \ sídlo: Čechova č.p. 1300/23, 690 11 Břeclav Sejmuto dne: "-P-s-w/c^poapts: Jarmila Nejezchlebové, Bulhary 5.p. 233,691 89 Bulhary Vwéšeno na elektronické óíednf desce www.breclav.org Martina Trávnfcková, Bulhary č.p. 233, 691 89 Bulhary y Karel Kadlec, Bulhary č.p. 162, 691 89 Bulhary o * 2o$P A \ ^ V Hana Kadlecová, Bulhary č.p. 162, 691 89 Bulhary Vyvěšeno dne:^ f"< w ^podpis. dotčené orgány Sejmuto d n e : ^ ^ ' ^ ^ podpis: Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, IDDS: ybiaiuv sídlo: Zubatého č.p. 685/1, Brno-sever, Zábrdovice, 614 00 Brno 14 Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně, IDDS: jaaai36 sídlo: Sovadinova č.p. 450/12, 690 02 Břeclav 2 Městský úřad Břeclav, odbor správních věcí a dopravy, nám. T. G. Masaryka č.p. 42/3, 690 81 Břeclav Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky, Správa chráněné krajinné oblasti Pálavá, IDDS: ngbdyqr sídlo: Náměstí č.p. 18/32, 692 01 Mikulov na Moravě Obecní úřad Bulhary, Bulhary č.p. 76, 691 89 Bulhary Městský úřad Břeclav, odbor životního prostředí, nám. T. G. Masaryka č,p. 42/3, 690 81 Břeclav ostatní na vyvěšeni Obecní úřad Bulhary, Bulhary č.p. 76, 691 89 Bulhary Městský úřad Břeclav, podatelna a výpravna, nám. T. G. Masaryka č.p. 42/3, 690 81 Břeclav^
STÁVAJÍCÍ IS: "*B2EW VBBA m m m n mim PŘÍPOJKY IS K RD: íwtjjha JE SUBUSI PftttUKA JE SfíVAJKJ J!fllDajl H * «DEira-ajj-sEsii PSIPOJNA JE 5HWU83.i i i-. I. i MEREDOVÁ MARIE. BULHARY 136, 691 89 BULHARY Bledá* axo. Ej^a ".CTW ETRte, w-- sis m tm..-ren-^wi. RESTAURAČNÍ ZAŘÍZENf CELKOVÁ SITUACE STAVBY Arch, Msto Uf/JUra 1:250 07.1RZ.2009 DUR D. 1.1.2.1