1.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY Název: Stavební úpravy a nástavba č. p. 1207 ve Dvoře Králové nad Labem St. p. č. 1421, k. ú. Dvůr Králové nad Labem Popis stavby: Investor se rozhodl pro kompletní rekonstrukci stávajícího objektu rodinného domu (kompletní zateplení objektu, výměna oken a dveří, oprava povrchů, atd..), která už je vzhledem ke stavebně-technickému stavu objektu nevyhnutelná a také provedení jeho nástavby Účelem rekonstrukce je: - vytvoření samostatných malometrážních bytů s vlastním sociálním zařízením, kuchyňskou linkou - společenská místnost pro ubytované i příchozí - kancelářský prostor pro administrativu a případnou sociální práci - společný zdroj tepla, prádelna, skladové prostory Místo stavby : Druh stavby : Stavební úřad : Stupeň PD : Investor: Dvůr Králové nad Labem, st. p. č. 1421, k. ú. Dvůr Králové nad Labem stavební úpravy, nástavba, změna využití Měststký úřad Dvůr Králové nad Labem, odbor výstavby a ÚP Projekt pro stavební povolení (sloučené územní a stavební řízení) Kongregace sester Matky Božího milosrdenství Štefánikova 952 Dvůr králové nad Labem 544 01 e-mail: kmbm@seznam.cz Projektant: Spolupráce v částech: stavební část statika zdravotechnika elektroinstalace ÚT, VZT PBŘ k2-architekti Ing. arch. David Kratochvíl Ing. arch. Stanislava Kratochvílová Nerudova 986, Dvůr Králové n.l., PSČ 544 01 612 28 052, CZ 7409223327, není plátce DPH e-mail : k2-architekti@volny.cz autorizovaný architekt: ČKA 03 429 Ing. Aleš Petřík, Ing. arch. David Kratochvíl Ing. Vladimír Smudek, PhD. Martin Fejk- Mafep Lukáš Jirásek, Ing. Miroslav Podlipný Martin Fejk- Mafep Ing. Vít Zinga
1.2. ÚDAJE O PARCELE A MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH (dosavadní využití pozemku, zastavěnost území) Stávající objekt je situován v západní okrajové části obce při hlavní komunikaci vedoucí směrem na obec Bílá Třemešná. Konkrétně se jedná o stavební parcelu číslo 1421 v k. ú. Dvůr králové nad labem, č. p. 1209 v ulici Štefánikova. Objekt je dvoupatrový, stojící při uliční čáře, situovaný v zahradě náležející k objektu. Je přístupný hlavním vchodem ze západu ze zpevněné komunikace na zahradě. Pozemek objektu je směrem od hlavní komunikace rovinatý a za objektem se prudce svažuje dolů k severu. Je přístupný z jihu z hlavní komunikace vchodem pro pěší i dvěma vjezdy pro motorová vozidla. Pozemek st. p. č. 1421 je ve vlastnictví investora (stavebníka). Veškeré přípojky budou stávající, nekladou tedy žádné nároky na pozemek či pozemky okolní. U plynovodní přípojky bude zachován HUP i stávající plynoměr. 1.3. ÚDAJE O PROVEDENÝCH PRŮZKUMECH Na pozemku byla provedena prohlídka a stávající objekt byl prostorově zaměřen. Radonový průzkum nebyl proveden. Provedeny byly běžné sondy do konstrukcí stropů a k základovým konstrukcím. Podrobněji viz. technická zpráva. 1.4. MOŽNOSTI NAPOJENÍ STAVBY NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Pozemek stavby je přístupný z jihu z hlavní komunikace stávajícím vchodem pro pěší i dvěma stávajícími vjezdy pro motorová vozidla. Objekt je napojen na všechny potřebné inženýrské sítě s jejich dostatečnou kapacitou. Veškeré přípojky budou tedy řešeny jako stávající včetně odkanalizování dešťových vod. U plynovodní přípojky bude zachován HUP i stávající plynoměr. Přípojka elektřiny bude zachována. Upozornění! - Před zahájením zemních prací bude třeba provést vytyčení stávajících sítí, pokud budou dle vyjádření příslušných správců sítí v zájmovém území! Podmínky obsažené ve vyjádření správců síti budou dodrženy. 1.5. ÚDAJE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ Požadavky dotčených orgánů jsou zapracovány v dokumentaci. Jedná se o: - HZS: bez připomínek, souhlasné stanovisko - KHS: bez připomínek, souhlasné stanovisko - MěÚ DKnL - KOORDINOVANÉ STANOVISKO: -vodní hospodářství- bez připomínek -ochrana ovzduší- bez připomínek -ochrana přírody a krajiny- se záměrem souhlasí -ochrana ZPF- bez připomínek, není dotčena -lesní hospodářství- bez připomínek, není dotčeno -odpadové hospodářství- zhotovitel stavby je povinen kromě zákona o odpadech řídit se i aktuálním Metodickým pokynem odboru odpadů MŽP k nakládání s odpady ze stavební výroby a s odpady z rekonstrukcí a odstraňování staveb, zejména co se týče nakládání s azbestem a částmi stavby, které jsou nositeli nebezpečných vlastností (asfalt, mpvc). K závěrečné kontrolní prohlídce stavby budou přiloženy doklady o likvidaci vzniklých odpadů, potvrzené příjemcem odpadu. Viz -památková péče- není předmětným záměrem dotčena, upozorňuje současně na ust. 22 a 23 zákona č. 20/1987 Sb. o stání památkové péči, na území s archeologickými nálezy. -doprava na pozemních komunikacích- se záměrem souhlasí, parkování automobilů bude zajištěno na pozemku investora, popřípadě na odstavných parkovištích v docházkové vzdálenosti do 200 m, stání na přilehlé komunikaci nebo chodníku je vyloučeno- viz situace a odstavec 1.6. průvodní zprávy -civilní ochrana- není předmětným záměrem dotčena
- ČR- Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Královéhradecký a Pardubický kraj - bez připomínek, souhlasné stanovisko 1.6. ÚDAJE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Při projektování byla dodržena vyhláška č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 3 Malometrážní podporované byty tvoří pouze jedna místnost, která má plochu 16m 2. 5 U objektu není plánována výstavba parkovacích stání. Důvodem je cílová skupina klientů, kteří budou ubytování pouze za podmínky hmotné nouze. Nepředpokládá se tedy v žádném případě, že by klient mohl vlastnit motorové vozidlo nebo jiný dopravní prostředek vyžadující parkovací stání. V případě nutnosti (návštěva, návštěva společenské místnosti či údržba) bude vyhrazeno 1 parkovací stání na pozemku investora u stávajícího vjezdu na pozemek a v případě nouze 2 parkovací stání na zpevněné ploše před hlavním vstupem do objektu. Dále ve vzdálenosti cca 200m od pozemku investora je umístěno velkokapacitní parkoviště. 6 - dešťové vody budou likvidovány stávajícím způsobem, tedy odváděny do jednotné kanalizace. 10 světlé výšky obytných místností v přízemí budou 2700mm a v 2NP a 3NP(podkroví) 2600mm. 11- obytné místnosti budou dostatečně osvětleny a větrány, okenní otvory jsou dostatečně veliké vzhledem k velikosti místností. Větrání bude zajištěno přirozeně okny, pro toto bude dle výrobce oken doporučena frekvence větrání. Vytápění všech bytů je řešeno jako ústřední s centrální kondenzačním kotlem. Jednotlivé byty budou samostatně regulovány. 13- všechny obytné místnosti budou prosluněny, okna bytů jsou orientována k jihu a k západu. 25- střecha bude zajišťovat všechny parametry. Proti pádu sněhu budou v místech chodníků a vstupů do objektu instalovány zachytávače sněhu. 27- zábradlí u okenních otvorů s nižším parapetem ve 3NP bude instalováno zábradlí ve výšce 1m 36- ochrana před bleskem- objekt bude vybaven dle PD Elektroinstalace 39- komunální odpad bude ukládán do popelnice umístěné na pozemku Rovněž byla dodržena vyhláška č. 501/2006 Sb. 25 Vzájemné odstupy staveb jsou stávající, odstup činí 9,15m, po zateplení objektu 8,99m,v žádné z protilehlých stěn nejsou okenní otvory do obytných místností. Odstupy tedy není třeba řešit, protože nástavbou nedojde ke stínění oken obytných místností. Velikost č.p. 1207 po úpravách bude nadále odpovídat rozsahu rodinného domu, co se týče zastavěné plochy i podlažnosti. Požárně nebezpečný prostor objektu zasahuje na sousední pozemek. Přesah zde existoval již před rekonstrukcí objektu, vzhledem k nástavbě objektu bude mírně upraven. Konkrétně se jedná o pozemek p. p. č. 4113 v majetku města Dvůr Králové n.l. 1.7. ÚDAJE O SPLNĚNÍ PODMÍNEK ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ A O SOULADU ZÁMĚRU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ Pro město Dvůr Králové nad Labem je zpracován územní plán. Navržené stavební úpravy a nástavba objektu jsou v souladu s územním plánem přesto, že se mění objekt z rodinného domu na bytový dům. Objekt se nachází v zóně všeobecně obytného území (OV). V zóně jsou přípustné některé typy bytových domů, do kterých tento rozsah spadá. Regulační prvky omezují výšku objektu (bytové domy : 3 nadzemní podlaží včetně podkroví) max. 10,5 m. mansardová střecha splňuje povolený sklon střech i architektonicky je v souladu s územně plánovací dokumentací a zapadá do charakteru okolní zástavby. Objekt není součástí historicky cenné zástavby, souvislé uliční zástavby, území netvoří architektonicky jednotný celek, na který by bylo možno výrazně navázat. Objekt je v blízkosti areálu ZOO, kde se vyskytují různé tvary střech. Pro architektonické vnímání objektu je důležité členění stavby (sokl, dům, římsa, střecha) a samotná mansarda dostatečně splňuje vnímání střechy, jako ukončení objektu. Zpevněné plochy pro parkování vozidel jsou také v souladu s funkčním využitím.
1.8. VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ Stavba bude probíhat v jedné časové etapě, není třeba rozdělovat. Podmiňující stavby a jiná opatření v území se nevyskytují. 1.9. PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY (+ popis postupu výstavby) Investor zahájí stavbu na jaře roku 2013 a ukončení předpokládá na podzim (zimě) roku 2014. 1.10. PŘEDPOKLÁDANÁ CENA STAVBY Orientační cena se pohybuje okolo 5 500 000,- Kč (bez DPH) 1.11. ZÁKLADNÍ ÚDAJE O KAPACITĚ STAVBY (počet účelových jednotek, jejich velikosti, užitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy, ) původní: (počet účelových jednotek, jejich velikosti, užitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy, ) - jedná se o rodinný dům v neobyvatelném stavu. počet bytových jednotek:...... počet EO bytu... podlahová plocha stavby (RD)... obytná plocha stavby (RD)... 1 byt cca 4 EO 183,08 m2 148,3 m2 obestavěný prostor RD(bez základů a podsklepení).... cca 745,00 m3 navrhovaný stav: počet samostatných malometrážních bytových jednotek: 8 bytů počet EO v objektu... max 12 EO předpokládaný počet obyvatel.. cca 8 předpokládaný počet návštěvníků pro sociální práci.. cca 15 NOVÁ podlahová plocha stavby.... 275,89 m2 NOVÁ obytná plocha stavby...... 157,87 m2 zastavěná plocha stavby (BEZE ZMĚN).... 119,79 m2 obestavěný prostor stavby (CELKEM, bez základů a podsklepení)..... cca 1176,00 m3 obestavěný prostor nástavby... cca 367,00 m3 Ve Dvoře Králové nad Labem 10.11. 2012 Ing. arch. Stanislava Kratochvílová, Ing. arch. David Kratochvíl
SEZNAM PŘÍLOH Stavební úpravy a nástavba č. p. 1207 ve Dvoře Králové nad Labem St. p. č. 1421, k. ú. Dvůr Králové nad Labem Investor: Kongregace sester Matky Božího milosrdenství A. B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA C. SITUACE- C.1- PŘEHLEDNÁ SITUACE- KATASTRÁLNÍ MAPA C.2- KOORDINAČNÍ SITUACE D. DOKLADOVÁ ČÁST E. ZÁSADY ORGANIZACE VÝSTAVBY- E.1- ZOV- Technická zpráva E.2- ZOV- SITUACE F. DOKUMENTACE STAVBY - VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE F1.1 ARCHITEKTONICKO-STAVEBNÍ ŘEŠENÍ F1.2 STAVEBNĚ KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ F1.3 POŽÁRNĚ-BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ F1.4a ÚSTŘEDNÍ VYTÁPĚNÍ F1.4b ZDRAVOTNÍ TECHNIKA F1.4c ELEKTROINSTALACE F1.4d DOMOVNÍ PLYNOVOD F1.4e VĚTRÁNÍ F1.1 ARCHITEKTONICKO-STAVEBNÍ ŘEŠENÍ F1.1.1 TECHNICKÁ ZPRÁVA F1.1.2 ZÁKLADY- NOVÝ STAV F1.1.3 PŮDORYS 1.NP stávající stav, bourání F1.1.4 PŮDORYS 2.NP - stávající stav, bourání F1.1.5 FOTODOKUMENTACE- stáv. stav F1.1.6 PŮDORYS 1.NP nový stav F1.1.7 PŮDORYS 2.NP nový stav F1.1.8 PŮDORYS 3.NP nový stav F1.1.9 ŘEZ AA nový stav F1.1.10 STŘECHA nový stav F1.1.11 POHLEDY J,V nový stav F1.1.12 POHLEDY S,Z nový stav F1.1.13 VIZUALIZACE