Zápis z jednání 11. schůze Výboru SVJ dne 10. ledna 2010 Členové výboru: Jiří Polický, předseda Tomáš Holubec, místopředseda Mgr. Aleš Pavel, člen výboru Přítomni: všichni členové výboru Schůzka začala v 20.00 hod, ukončena ve 21.30 hod. 1) Zábrana proti vniknutí vody Výbor SVJ rozhodl o tom, že bude zjištěna možnost pořízení zábrany proti vniknutí vody do sklepních kójí a bude zjištěna cena včetně montáže. Zábrana by byla umístěna v prostoru, který odděluje sklepní kóje od garážových stání. Vyrobení zábrany zmíněné bylo zadáno panu Švarcovi (byt č. 52). Dle informací podaných předsedou výboru byla již zábrana zhotovena, montáž bude provedena do konce měsíce ledna 2010. Odpovídá:Jiří Polický 2) Snížení nákladů na elektrickou energii ve sklepních kójích a garáž. stáních Výbor SVJ vyhodnotil snížení intervalu, kdy zůstává rozsvícené světlo v garážových stáních. V porovnání srovnatelných období, kdy byl interval svícení 4 a 2 minuty byla zjištěna pouze minimální úspora (o 6% nižší při 2 min. intervalu). Příčinou je zřejmě to, že dvouminutový interval je příliš krátký, proto zřejmě dochází k opakovanému rozsvícení při pohybu v garážovém stání. Interval byl zvýšen na 3 minuty. Doplněno 10.1.2010 Bylo zjištěno, proč byla naměřená úspora při zkrácení intervalu tak malá. Na přívodu tepla je totiž NEPŘETRŽITĚ v chodu tepelné čerpadlo, zapojené do elektrické sítě. Po konzultaci s obchodním zástupcem výrobce čerpadla WILO byla zjištěna průměrná spotřeba cca na rozhraní 0,5 a 0,6kW za hodinu, tedy přibližná spotřeba za rok je 5.000,- kw. Výbor rozhodl i vzhledem k předchozím požadavkům vlastníků o mechanismu rozúčtování spotřeby suterénního elektroměru takto: 5.000,- kw z roční spotřeby naměřené suterénním elektroměrem bude rozúčtováno rovnoměrně mezi všech 79 vlastníků Zbytek bude rozúčtován mezi vlastníky garážových stání a sklepů v suterénu tak, aby každý vlastník sklepa platil třetinu toho, co vlastník garážového stání. Konkrétně na příkladě loňského roku bude vyúčtování následující: Celková spotřeba 6.508 kw, celková platba 40.345,83 Kč, tedy cca 6,20 Kč/kW. Podíl na byt za provoz čerpadla: (5000*6,20)/79 = 392,40 Kč Počet garážových stání 30, počet sklepů 42 Podíl na garážové stání za svícení (1508*6,20)/(30*3+42)*3 = 9349,6/132*3 = 212,50 Kč Podíl na sklep za svícení (1508*6,20)/(30*3+42) = 9349,6/132 = 70,83Kč Termín: 30.1.2010
5) Brigáda Výbor děkuje všem, kteří se podíleli na odklízení sněhu, který nasněžil po Novém roce. Jarní brigáda proběhne na jaře 2010. Plánovaný rozsah prací představuje vytrhání trávy na chodnících kolem bytového domu, odplevelení travnatých ploch a sestříhání růží. Odpovídá: všichni členové výboru Termín: jaro 2010 6) Odpadky u popelnic Členové výboru vyjádřili znepokojení nad hromadícími se odpadky kolem popelnic. Odpadky včetně volně ponechaného oblečení přitahují bezdomovce a bufeťáky. Kontejnery před bytovým domem byly opatřeny viditelnými nápisy Veškerý odpad dávejte do kontejnerů. Nápisy zhotovil Tomáš Holubec a byly předány domovníkovi k zajištění jejich umístění na zídku u kontejnerů. Zrealizováno. Odpovídá: Tomáš Holubec Termín: splněno 8) Právní pomoc advokátní kanceláře: reklamace vad společných částí bytového domu Odpovídá: Mgr. Aleš Pavel Termín: průběžně informovat 9) Elektrické rozvody Čidla, která měla být umístěna před vchodovými dveřmi, která měla rozsvěcet světla umístěná světlo v prostoru schránek a u výtahu nebudou. Bude připojen nový spínač u sklepních kójí v suterénu tak, aby bylo možné z prostoru sklepních kójí rozsvítit světla v suterénu. Cílem je, aby nedocházelo k tomu, že častokrát zůstává rozsvícené světlo u sklepních kójí. Po několikaměsíčním rozvažování různých variant řešení výbor rozhodl o zakoupení úsporných amalgámovách žárovek od firmy Narva (www.narva.cz). Garantovaná životnost je 10.000,- hodin, při testech ověřená životnost je 20.000 hodin, záruka je 3 roky. Vybraný typ žárovky je GFL Supercompact 11W/E27 3000K. Cena žárovky je kolem 80 korun za kus, úspora energie je cca 80%. 10) Opatření ke snížení tvrdosti vody Jak bylo již dříve prezentováno, k zamezení usazování vodního kamene v rozvodech, koupelnách a spotřebičích zvažujeme instalaci zařízení, které toto deklarují. Nabízejí se dvě možnosti:
Anticalc citace ze stránek fy Geocentrum: Při fyzikální úpravě vody zařízením Anticalc se využívá specifické magnetické pole. Společně s hydrodynamickými vlastnostmi vody se tvorbě krystalů a jejich ulpívání na pevném povrchu zařízení zabrání. Dostatečně silné a speciálně usměrněné magnetické pole způsobí rezonanční rozkmitání molekul, krystalická struktura se rozbije a vzniká kal uvedených solí. Velké krystaly se rozmělní na množství malých krystalů (několik setin původního rozměru) se zaobleným povrchem, které nemají tendenci se usazovat a v případě potřeby je možné je lehce odfiltrovat. Čím je vyšší tvrdost vody, tím je vrstva nánosu vodního kamene větší. Náklady na výměnu jsou obrovské. Výměny potrubí umístěných ve stěnách, podlaze atp., znamená znehodnocení stěn, obkladů, dlažby, podlah. Tyto náklady jsou min. 10x vyšší, než cena úpravy vody zařízením Anticalc. Po jeho instalaci pracuje okamžitě. Ihned brání tvorbě nových nánosů a k odstranění starých dojde po 6-9 měsících provozu. Tím lze dosáhnout životnosti potrubí udávané výrobcem. Scaebuster citace ze stránek fy ION - Galvanické napětí mezi zinkovou anódou a pláštěm ISB způsobuje, že částečky vápníku ve vodě sa nabalují do větších částíc kulovitého tvaru. Vznikají až 15-násobně větší kuličky, ktoré nevytvářejí krystály uhličitanu vápenatého, ale jsou odplavené proudem vody. Zinkové ionty (Zn +2 ) ve vodě protékající přez ISB vytvoří s kationy (HCO 3-, SO 4 2-, Cl- a pod.) pevnou vazbu. Následně vznikne tzv. ionophore molekula (je to syntetizovaná molekula, něco jako taxík pro ionty) tím, že se navážou další aniony (Ca +2, Mg +2, Na +2, Al +2 ). Vzniknutá molekula iontu změní 7 µm ihlicovité útvary na 110 µm kulovité útvary. Takovéto molekuly se neusázejí v potrubí, ale jsou vodou odplavené z vodního okruhu a proto se nepřichytávají na povrchu potrubí po vysušení. Proto nevzniká vodní kameň. ISB má navíc schopnost redukovat po malých částech i usazený vodní kámen. Ihlicovitá struktura uloženého vodního kamene je rozložená relaxačním efektem. "Nové" kulovité molekuly narážejí neustále na vodní kámen a CO 2 postupně pomalu uvolní usazený vodníkámen. Koncentrace částic uvolněných z usazeného vodního kamene je tak nízka, že nemá žádný škodlivý vliv na lidský organismus. Navíc jsou to částice, které jsou jinak běžne obsaženy v pitné vode. Tedy zjednodušeně: první zařízení zabraňuje usazování vodního kamene rozbitím krystalické struktury vápníku druhé zařízení by mělo umět totéž spojováním těchto částic do větších celků. Pořizovací náklady pro celý dům: Anticalc: cca 50.000,- Scalebuster: cca 160.000,- Životnost: Anticalc: výrobce deklaruje 50-100 let Scalebuster: dle výrobce funguje i po 10 letech užívání
U obou systémů výrobci deklarují, že tyto systémy nemají žádný další vliv na kvalitu vody. Protože instalace Anticalc na zkoušku do bytu by se neobešla bez bourání, jedná se o instalování 3ks tohoto zařízení na zkoušku na hlavní přívod vody jednoho ze vchodů. 11) nákup potřebných věcí na zimu Byly nakoupeny níže uvedené věci potřebné k údržbě chodníku v zimě: - kýbl na sůl - rukavice na posyp chodníku solí - sůl na posyp chodníků - hliníková páska na izolaci teplé vody ve sklepních kójích 12) Nástěnka kontakty Výbor rozhodl, že je nutné umístit na nástěnku kontakty (zejména důležitá telefonní čísla na dodavatele služeb / havarijních služeb) atd. Seznam kontaktů bude obsahovat kontakty na členy Výboru SVJ, na správce, na EEIKU, NETBOX, OTIS, OXO, havarijní pohotovost, zámečníka, zásobování teplem, vodárny, vrata do garáže. Odpovídá: Tomáš Holubec 13) Oprava výtahu 17.11.2009 bylo zjištěno, že ve vchodu 1E neodpovídá udávaná nosnost 630 kg skutečnosti. Bylo zjištěno, že výtah neunese 450 kg. Skutečnost byla oznámena firmě OTIS, která dne 18.11.2009 závadu odstranila. Po jejím odstranění bylo zatížením výtahu vahou 450 kg zjištěno, že k odstranění nedošlo. Firma OTIS byla kontaktována za účelem zjištění nápravy a oprava byla následně provedena. Realizováno. Nové body: 14) Havárie vody 1. ledna 2010 V časných ranních hodinách došlo k samovolnému porušení těsnění na teplovodním přívodu do domu. Z přívodu vyteklo blíže nespecicikované množství vody (odhadem v řádech jednotek metrů krychlových) a došlo k zatopení výtahové šachty. Z tohoto důvodu byli k odčerpání vody povoláni hasiči, zbytek byl odklizen domovníkem a jedním dobrovolníkem z řad vlastníků. Následně bylo nutné výtah na několik dnů odstavit, aby výtahová šachta dostatečně vyschla.
V návaznosti na tuto událost opět apelujeme na vlastníky pokud budete mít kdykoli dojem, že je v domě něco v nepořádku, např. neteče teplá voda a porucha pravděpodobně není v ve Vašem bytě (takto jsme přišli i na tuto událost) zavolejte nebo napište na 777 1337 44, abychom eventuální havárii mohli co nejdříve řešit. 15) Vyúčtování služeb za rok 2009 Předseda Výboru SVJ Jiří Polický zjistí, kdy bude vlastníkům předáno vyúčtování za loňský rok. Termín: 15.2.2010 16) 4. Schůze Společenství 4. Schůze Společenství se v souladu s platnými právními předpisy (zákon o vlastnictví bytů) uskuteční pravděpodobně v měsíci dubnu až květnu 2010. Termín: 31.3.2010 Zapsal: Mgr. Aleš Pavel, 18.1.2010