ZNALECKÝ POSUDEK č. 2036/2012 O ceně nemovitosti - bytu č. 1046/7 o velikosti 2+1 s příslušenstvím, umístěný v budově č.p. 1043, č.p. 1044, č.p. 1045, č.p. 1046, č.p. 1047, č.p. 1048, č.p. 1049 část obce Hradec Králové, postavené na pozemku evidovaném jako st.p.č. 1176 (zastavěná plocha a nádvoří) a s vlastnictvím bytu spojený spoluvlastnický podíl o velikosti 603/37332 na společných částech a příslušenství domu č.p. 1043, č.p. 1044, č.p. 1045, č.p. 1046, č.p. 1047, č.p. 1048, č.p. 1049 v Hradci Králové a na pozemku evidovaném jako st.p.č. 1176 k.ú. Hradec Králové, obec Hradec Králové. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Stanovení ceny předmětu nedobrovolné dražby. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 30.7.2012 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi, 5.8.2012 Výtisk č. 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Úvod, použitá metodika ocenění Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obvyklou, cenou podle platného oceňovacího předpisu vyhlášky 387/2011ze dne 30. listopadu 2011, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim." Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika: I. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. v aktuálním znění). II. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. III. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Byt č. 1046/1 Adresa nemovitosti: Ladova 1046/7 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 94 318 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800 Kč/m 2 500 03 Hradec Králové Královéhradecký Hradec Králové Hradec Králové Hradec Králové - 2 -
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Výsledky místního šetření ze dne 30.7.2012. Znalci nebyl umožněn vlastníkem nemovitosti přístup do posuzovaného bytu a nebylo umožněno tedy provést řádně místní šetření, tj. jeho ohledání, popsání a řádné přeměření. Informace nutné pro ocenění byly získány z katastru nemovitostí, pořízené fotodokumentace a odborným odhadem. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny nebo následně znalcem zajištěny následující podklady: Základní podklady: Informativní výpis z katastru nemovitostí LV č. 24798, 24750, pro k.ú. Hradec Králové, obec Hradec Králové. Část prohlášení vlastníka zavkladovaná v katastru nemovitostí. 1. Situační podklady: Kopie katastrální mapy pro k.ú. Hradec Králové. 2. Použité předpisy: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. VYHLÁŠKA Ministerstva financí č. 387 ze dne 30. listopadu 2011, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona è. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 24798 pro k.ú. Hradec Králové, obec Hradec Králové zapsán: Částečný výpis A) Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Burget David, Ladova 1046/7, 500 03 Hradec Králové B) Nemovitosti Jednotky Č.p./ Podíl na společných Č. jednotky Způsob využití částech domu a pozemků 1046/1 byt 603/37332 Budova Hradec Králové, č.p. 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049 LV 24750, bytový dům - 3 -
na parcele St. 1176 ParcelySt. 1176 zastavěná plocha a nádvoří 1307 m 2 6. Celkový popis nemovitosti Místopis: Město leží na soutoku dvou hlavních řek Labe a Orlice v oblasti nazývané Královédvorská kotlina, jenž je součástí Východolabské tabule. Hradec Králové je krajské město s kompletní občanskou vybaveností s rozvinutou infrastrukturou. Patří k vyhledávaným lokalitám bydlení. Oceňovaný byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností centra i dobrou dosažitelností občanské vybavenosti, která je v nejbližším okolí nadstandardní (mateřská škola, jesle, SPŒ stavební, Gymnázium B. Němcové, sportovní hala Slávie a areál Slávie,obchodní centra, dopravní dosažitelností městského okruhu. Bytový dům je průběžně udržovaný a modernizovaný. Byt je pravděpodobně v původním stavu. O byty v dané lokalitě je trvalý zájem, nicméně nabídka v současné době převyšuje poptávku. Byt č. 1046/1 Předmětem ocenění je byt číslo 1046/7 o velikosti 2+1 s příslušenstvím, umístěný v budově č.p. 1043, č.p. 1044, č.p. 1045, č.p. 1046, č.p. 1047, č.p. 1048, č.p. 1049 část obce Hradec Králové, postavené na pozemku evidovaném jako st.p.č. 1176 (zastavěná plocha a nádvoří) a s vlastnictvím bytu spojený spoluvlastnický podíl o velikosti 603/37332 na společných částech a příslušenství domu č.p. 1043, č.p. 1044, č.p. 1045, č.p. 1046, č.p. 1047, č.p. 1048, č.p. 1049 v Hradci Králové a na pozemku evidovaném jako st.p.č. 1176 k.ú. Hradec Králové, obec Hradec Králové. Tyto nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 24798, 24750. Bytový dům je přístupný z místní zpevněné komunikace. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1046/1-4 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Popis: 1.1.1. Byt č. 1046/1 Popis: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 je umístěn v pátém nadzemním podlaží v domě č.p. 1046, který je součástí bytového domu č.p. 1043-1049, ulice Ladova v Hradci Králové. Jedná se o cihelný bytový dům s valbovou střechou. Popis bytového domu: Základy: z armovaného betonu s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce: zděné z cihel Stropy: betonové montované Střecha: sklonitá valbová Střešní krytina: plechové šablony Schodiště: betonové se stupni teraco Vnější úpravy povrchů: vápenocementová omítka, před 4 roky opraveny balkóny Do bytu nebyl umožněn přístup a není tedy znám jeho technický stav. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek evidovaný jako st.p.č. 24750 Popis: Pozemek je rovinatý a zcela zastaven stavbou bytového domu. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod vody, elektřiny, plynu a kanalizace. Přístup je po komunikaci se zpevněným povrchem. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 100 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k - 5 -
jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 10% x (100 % + 100%) 120,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemek se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do centra, upravuji základní cenu pozemku o 100%. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 2,0090 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 800 1,00 2,1390 2,0090 120,00 7 563,16 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 1176 1 307,00 7 563,16 9 885 050,12 nádvoří Stavební pozemek - celkem 9 885 050,12 Pozemek evidovaný jako st.p.č. 24750 - zjištěná cena = 9 885 050,12 Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek evidovaný jako st.p.č. 24750 = 9 885 050,12 Kč 9 885 050,12 Kč Cena příslušenství - celkem: = 9 885 050,12 Kč Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Královéhradecký kraj, nad 50 000 obyvatel Stáří stavby: 57 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 29 510 Kč/m 2 Podlahové plochy bytu: kuchyně: 9,70 m 2 předsíň: 7,90 m 2 koueplna: 2,70 m 2 WC: 1,30 m 2 pokoj: 21,90 m 2 pokoj: 14,40 m 2-6 -
komora: 0,90 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 58,80 m 2 Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí: balkon: 3,00 m 2 Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí - celkem: = 3,00 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: sklep: 1,50 m 2 Podlahové pl. se zk. stropem, míst. sklepů a garáží v RD - celkem: = 1,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 58,80 m 2 Započítaná podlahová plocha balkonů teras a pavlačí: 3,00m 2 x 0,17 = 0,51 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů: 1,50 m 2 x 0,80 = 1,20 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 60,51 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, II 0,00 sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - 1.PP nebo 5. NP a vyšší bez výtahu I -0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 57 let: 0,70 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) x V 10 x 0,70 = 0,478 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - preferované - Oceňovaný byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností centra i dobrou dosažitelností občanské vybavenosti, která je v nejbližším okolí nadstandardní (mateřská škola, jesle, SPŚ stavební, III 0,03-7 -
Gymnázium B. Němcové, sportovní hala Slávie a areál Slávie,obchodní centra, dopravní dosažitelností městského okruhu. 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,030 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II -0,05 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V x I P x I T = 0,478 x 1,030 x 0,950 = 0,468 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 29 510 Kč/m 2 x 0,468 = 13 810,68 Kč/m 2 CP = CU x PP = 13 810,68 Kč/m 2 x 60,51 m 2 = 835 684,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 835 684,25 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: 9 885 050,12 Kč Spoluvlastnický podíl: 603 / 37 332 Hodnota spoluvlastnického podílu: 9 885 050,12 Kč x 603 / 37 332 = 159 666,91 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 159 666,91 Kč Byt č. 1046/1 - zjištěná cena = 995 351,16 Kč - 8 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1046/1 995 351,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 995 351,20 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem 995 351,20 Kč 995 351,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 995 350 Kč slovy: Devětsetdevadesátpěttisíctřistapadesát Kč D. OCENĚNÍ CENOVÝM POROVNÁNÍM: Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu(za m 3 obestavěného prostoru, za m 2 zastavěné plochy, podlahové plochy, užitkové plochy hrubé a čisté). Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu - zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. Porovnávané nemovitosti: Byt 2+1, ul. Chelčického, Hradec Králové Byt 2+1 /55m2/v centru Hk,Chelčického ulice.umístění bytu 2NP.Byt je v pův. udržovaném stavu, nová plast.okna, sklep.v domě dále kolárna, prádelna se sušárnou a dvůr. Dohodnutá kupní cena: 1.550.000,-Kč vlastní databáze Vyhodnocení: lepší lokalita, byt udržovaný v původním stavu, menší podlahová plocha, bez balkonu. - 9 -
Byt 1+1, ul. Mánesova, Hradec Králové Zděný byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 49,6 m2 + v mezipatře balkon a 2 sklepy ve zděném domu v centru Hradce Králové. Dům je z roku cca 1923, v loňském roce proběhla výměna elek.- pohybové čidla v domě, výměna stoupaček vody a odpadů, nová střecha. Vlastnictví osobní s orientací na východní stranu, nachází se v 1.patře -2NP. Byt je v původním udržovaném stavu. Jsou zde původní dřevěná okna i dveře do všech místností. Položená dlažba v koupelně a chodbě kterou vcházíme do bytu se zádveřím. Dále je vstup do obývacího pokoje s kuchyní, kde je umyvadlo, plyn. sporák s troubou, linka zde není. Vedle umístěná pyn. kamna - Karma. Zavedená pevná linka, TV. Druhý pokoj slouží jako ložnice kde není zavedené topení, ale je zde plně funkční komín (není vyvložkován) nyní zaslepen. Možnost umístění krbových kamen, nebo krbu. Vstupní chodbou je také přechod do koupelny vybavené vanou a toaletou. Za koupenou přiléhá spíž. Stavební úpravu lze rozšířit zvětšení obytné plochy v koupelně nebo ložnici. K bytu náleží 2x sklepní koje o 3m2. Měsíční náklady celkem 2.548,-Kč včetně fondu oprav + (záloha elektřina 15,-Kč,komína společ.anténa 30,-Kč,voda 200,-Kč, na osobu). Parkování u domu zelená zóna park.karta 1.200,-Kč na rok. V místě veškerá občanská vybavenost, v blízkosti zastávka MHD, TESCO, Masarykovo a Ulrichovo náměstí. Dohodnutá kupní cena: 1.680.000,-Kč vlastní databáze Vyhodnocení: lepší lokalita, byt udržovaný v původním stavu s menší podlahovou plochou, s balkonem. Byt 2+1, ul. Ladova, Hradec Králové Pěkný zděný byt 2+1 v Hradci Králové o celkové ploše 61 m2 s balkonem v klidné lokalitě Orlické kotliny. Byt je po nedávné rekonstrukci koupelny a WC. V bytě jsou plastová okna. Byt je proti stavu 2+1 předělen lehkou příčkou na 3+1. Vše je ve velmi dobrém stavu. Nabídková cena: 1.490.000,-Kč RK M&M reality holding, a.s. Vyhodnocení: byt udržovaný v původním stavu, s balkonem. Vyhodnocení: Tyto ceny jsou včetně příslušenství na společných částech domu a pozemků. Ceny skutečně realizované se pohybují níže. Tato nadhodnocení se pohybují cca o 5% až 10% nad cenou realizovanou. Obvyklá cena bytů podobné velikosti, stáří a vybavení jako je oceňovaná nemovitost se v Hradci Králové dle dostupných informací nabízejí a prodávají v rozmezí: 1.400.000,- Kč až 1.550.000,-Kč. Uvedené rozpětí je již po snížení o nadhodnocení a odlišnost. Výsledná porovnávací hodnota 1.400.000,- Kč F. OBVYKLÁ CENA: Obecná (obvyklá) cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které - 10 -
mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádný okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem: Pro stanovení odhadu tržní ceny se vycházelo z obecně užívaných metod. Návrh tržní hodnoty (obvyklé ceny) v dané lokalitě nejlépe odpovídá porovnávací hodnotě, neboť nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v této lokalitě. Při stanovení tržní hodnoty byl brán zřetel na silné a slabé stránky nemovitosti, které jsou uvedeny v závěru ocenění. Na LV č. 24798 k.ú. Hradec Králové je v omezení vlastnického práva zapsáno: - nařízení exekuce - zástavní právo smluvní Existence výše uvedených omezení nejsou promítnuta do obvyklé ceny. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro zjištění obvyklé ceny k uvedenému datu, je : Obvyklá cena bytu včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a pozemků: Zjištěná obvyklá cena Kč 1.400.000,-Kč U rodinných domů jsou důležité tyto faktory: Trh s byty Orientace ke světovým stranám Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inženýrské sítě Doprava, školství, zdravotnictví, kultura, úřady Pracovní příležitosti Životní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Možnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Závěr obvyklá cena: - 11 -
Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnávací metody dle dostupných informací. Obvyklá cena: 1.400.000,- Kč V Chrudimi, 5.8.2012 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2036/2012 znaleckého deníku. - 12 -