OBSAH 1 ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ 5 2 ÚVODNÍ SLOVO STATUTÁRNÍHO ŘEDITELE JTH HOLDING A.S. 7 3 PROFIL SKUPINY JTH 9 4 ZÁKLADNÍ UKAZATELE 13 5 VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU 15 6 ORGÁNY JTH HOLDING A.S. 19 6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. 19 6.2 Správní rada JTH Holding a.s. 20 6.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s. 21 6.4 Management společnosti 22 7 ZPRÁVA O JTH HOLDING A.S. 25 7.1 Údaje o JTH Holding a.s. 25 7.2 Cenné papíry - akcie 25 7.3 Údaje o základním kapitálu 26 7.4 Údaje o vlastním kapitálu 27 7.5 Výzkum, vývoj 27 7.6 Životní prostředí a lidské zdroje 27 7.7 Organizační složky v zahraničí 28 8 ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI ZA ROK 2014 31 9 PORTFOLIO NEMOVITOSTÍ A ČINNOSTÍ SKUPINY JTH 45 9.1 Obchodní plochy 47 9.2 Byty 55 9.3 Logistika 61 9.4 Kanceláře 65 9.5 Development 67 9.6 Správa nemovitostí 68 10 ZPRÁVA AUDITORA 71 11 KONSOLIDOVANÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK KONČÍCÍ 31. PROSINCE 2014 73 11.1 Konsolidovaná rozvaha 73 11.2 Konsolidovaný výkaz zisku a ztráty 75 11.3 Příloha konsolidované účetní závěrky k 31. 12. 2014 76 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 3
1 ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ Podle mého nejlepšího vědomí podává tato konsolidovaná výroční zpráva věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření Skupiny JTH za rok 2014. V Teplicích dne 29. 4. 2015 Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 5
Jaroslav Třešňák Absolvent Střední průmyslové školy stavební v Děčíně. První profesní zkušenosti získal ve společnosti Silnice Teplice, Vojenské stavby a Vodní stavby. Podílel se na výstavbě pražského metra a také na realizaci Strahovského tunelu. V roce 1991 začal podnikat pod jménem Jaroslav Třešňák - Horova, v rámci tohoto podnikání rozvíjel své dosavadní zkušenosti v oboru stavebnictví a postupně se začal zabývat také obchodní činností. 6 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
2 ÚVODNÍ SLOVO STATUTÁRNÍHO ŘEDITELE JTH HOLDING A.S. uplynulý rok byl pro Skupinu JTH dalším úspěšným. Kromě dokončení vlastních projektů v Rumburku a Teplicích se podařilo do stavební fáze posunout nové projekty a připravit podmínky pro další rozvoj v následujících letech. Díky postupnému oživování na trhu jsem přesvědčen, že jsme schopni se dále dynamicky rozvíjet zejména v oblasti logistiky a bytových projektů. Přestože v roce 2014 již Skupina JTH nerostla prostřednictvím přebírání aktivit svých akcionářů, došlo k očekávanému nárůstu tržeb v pronájmu. V rámci podřizování nové legislativě přešla mateřská společnost na monistickou strukturu. Moje setrvání ve statutárním orgánu deklaruje připravenost Skupinu JTH nejen dlouhodobě vlastnit, ale i podílet se dále na jejím výkonném řízení. Děkuji všem našim obchodním partnerům a zaměstnancům za spolupráci, důvěru a podporu v roce 2014. Jsem přesvědčen, že v následujících letech budeme schopni na ni navázat a dále ji rozvíjet. Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 7
3 PROFIL SKUPINY JTH JTH Holding a.s. zastřešuje ke dni 31. 12. 2014 celkem 33 dceřiných společností, toto uskupení dále nazýváme Skupina JTH. Skupina JTH navazuje na více než 20 let podnikání svých akcionářů - manželů Třešňákových. Pod mateřskou společností JTH Holding a.s. jsou postupně rozčleňovány podnikatelské aktivity akcionářů. Tento trend bude probíhat minimálně v dalších třech letech. Skupina JTH své aktivity rozvíjí v oblasti realizace multifunkčních, rezidenčních, maloobchodních a kancelářských projektů převážně na území České republiky. Kromě specializovaných projektových společností je součástí Skupiny JTH společnost JTH Group a.s., která poskytuje servisní zázemí v oblasti přípravy a managementu staveb, správy objektů, obchodní činnosti a marketingu. Zároveň stejné služby poskytuje i externím obchodním partnerům na komerční bázi. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 9
Přehled majetkových účastí JTH Holding a.s. k 31. 12. 2014 100% JTH Group a.s. 100% JTH INVEST s.r.o. 100% JTH Idea a.s. 100% JTH Property a.s. 100% JTH Mírové náměstí s.r.o. 100% JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. 100% JTH Apartment Slaný s.r.o. 100% JTH Alfa s.r.o. 100% JTH Apartments Novoveská s.r.o. 100% JTH Gama s.r.o. 100% JTH Delta s.r.o. 100% JTH Epsilon s.r.o. 100% JTH Apartments Masarykova a.s. 100% JTH Šumperk s.r.o. 100% JTH Fashion s.r.o. 100% JTH Trend s.r.o. 100% JTH Space a.s. 100% JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 100% JTH Immo a.s. 100% JTH Development a.s. 100% FORTOTRAN a.s. 100% JTH Zone s.r.o. 100% JTH Progres s.r.o. 100% JTH Apartments Žatec s.r.o. 100% JTH Research a.s. 100% JTH Galerie Tabačka a.s. 100% JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. 100% JTH Offices Safír s.r.o. 100% JTH Shopping Park Jičín s.r.o. 100% JTH Solutions s.r.o. 100% JTH Shopping Park Ostrava a.s. 100% JTH Apartments Gastronom s.r.o. 100% JTH Gemini s.r.o. 10 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
4 ZÁKLADNÍ UKAZATELE 2014 2013 Výkony 387 996 347 649 Z toho Tržby z pronájmu 312 567 262 816 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 5 017 43 007 Základní kapitál 1 035 446 1 035 446 Vlastní kapitál 1 159 893 1 193 596 Konsolidovaný výsledek hospodaření 17 165 5 054 * Základní ukazatele 2013-2014 v tis. Kč. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 13
5 VYBRANÉ UDÁLOSTI ROKU Vybrané události roku 2014 Leden Skupina JTH opětovně podporuje Gymnázium Teplice sponzorským darem. Březen Otevření nové originální Restaurace Pizza Coloseum v teplické nákupní galerii Fontána. Květen Skupina JTH věnuje Krajské zdravotní nemocnici v Teplicích na rekonstrukci neurologického oddělení 100 tisíc korun. Dokončení a otevření projektů Retail Park Rumburk společnosti JTH Gemini s.r.o. a Retail Park Vlašim společnosti JTH Premises s.r.o. Červen Skupina JTH zajišťuje pronájem 23 nových, plně vybavených bytů v Nákupním centru Fontána v Teplicích. Zajištění prodeje pozemků v Ústí nad Labem Všebořice společnosti IMV Kika s.r.o. Červenec Položení základního kamene druhého karlovarského projektu bydlení Rezidence Moser. Skupina JTH tímto navazuje na velice úspěšnou výstavbu bytových domů Rezidence Čertovka. JTH Holding a. s. oznamuje změny v představenstvu společnosti. Novou členkou představenstva se stává obchodní ředitelka Helena Plešmídová Antálková, která v této funkci nahrazuje Jana Grünera. Září Otevření prodejny Bushman s outdoorovým vybavením a oblečením pro muže a ženy v Nákupním centru Fontána v Teplicích. Dokončení přístavby stávající logistické haly pro příjem, skladování a expedici automobilových skel v Teplicích. Říjen Zahájení stavebních prací bytového projektu Rezidence Moser v Karlových Varech. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 15
Skupina JTH se plně podřizuje nové právní úpravě a přechází ze současného dualistického systému na koncepci monistické struktury vnitřního řízení. Slavnostní otevření prodejen zastupující světové značky Weekend Max Mara, Marella, Liu Jo, Twin-Set a Rinascimento v teplické Fontáně. Listopad Skupina JTH vyhrála výběrové řízení na převzetí několika rozvojových lokalit od Tesco Stores ČR a.s. Rozšíření retailových ploch o více jak 4 350 m² v Doksech, Rumburku, Stráži pod Ralskem a Liberci akvizicí společnosti CORE Gemini s.r.o. Prosinec Uzavření smlouvy na nákup logistického parku v Praze - Horních Počernicích o ploše 13 842 m². Příprava nákupu první akvizice od Tesco Stores ČR a.s. - pozemku v Praze - Bohnicích. Další celoroční aktivity a události roku 2014 Získávání nových nájemců do portfolia Skupiny JTH a pro klienty např. Terranova, 101 Drogerie, ZK AUTO Cheb s.r.o., Equa bank a.s., WERCO spol. s.r.o., MILITARY RANGE s.r.o. Významný posun v přípravě projektů Retail Park Olomouc, Šanovská věž, Retail Park Kastav (Chorvatsko), Hotel Costabella (Chorvatsko). Vybrané události do uzávěrky výroční zprávy v roce 2015 Leden PEPCO Czech Republic s.r.o. rozšiřuje mix nájemců Skupiny JTH v Galerii Na Soutoku. Únor Vedením developmentu Skupiny JTH pověřen Martin Sklenička. Březen Na 21. specializované výstavě nových projektů bydlení 2015 v Praze - Letňanech se představují projekty Viladomy Slaný a Rezidence Moser. Dokončení akvizice pozemku v Praze - Bohnicích. Ziskový prodej areálu v Praze - Horní Počernicích. Prokuristou Skupiny JTH jmenován Michal Kasal. 16 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
Akvizicí společnosti CORE Estate a.s. prostřednictvím jejich dceřiných společností byly do Skupiny JTH získány Retail Parky v České Lípě a v Praze - Dolních Počernicích. Duben Projekt Šanovská věž získavá důležité povolení - první krok ke stavbě mrakodrapu v lázeňské čtvrti města Teplice. Refinancování projektu JTH Mírové náměstí s.r.o. v Ústí nad Labem GE Money Bank a.s. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 17
6 ORGÁNY JTH HOLDING A.S. Společnost JTH Holding a.s. se v roce 2014 podřídila novému zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, postupem podle 777 odst. 5, a zvolila monistický systém vnitřní struktury. V souladu se stanovami jsou orgány společnosti JTH Holding a.s. valná hromada, statutární ředitel a správní rada, přičemž valná hromada jako nejvyšší orgán volí a odvolává členy správní rady. Správní rada poté volí statutárního ředitele. Výkonným orgánem je statutární ředitel JTH Holding a.s. Společnost JTH Holding a.s. nemá zřízeny další výkonné či kontrolní orgány ani výbory. 6.1 Valná hromada je nejvyšším orgánem JTH Holding a.s. Do výlučné působnosti valné hromady náleží zejména: rozhodování o změně stanov, určí-li tak stanovy nebo zákon, nejde-li o změnu v důsledku zvýšení základního kapitálu pověřeným statutárním ředitelem nebo o změnu, ke které došlo na základě jiných právních skutečností, rozhodování o změně výše základního kapitálu a o pověření statutárního ředitele ke zvýšení základního kapitálu, rozhodování o možnosti započtení peněžité pohledávky vůči společnosti proti pohledávce na splacení emisního kursu, rozhodování o vydání vyměnitelných nebo prioritních dluhopisů, volba a odvolání členů správní rady, schválení řádné, mimořádné nebo konsolidované účetní závěrky a v případech, kdy její vyhotovení stanoví jiný právní předpis, i mezitímní účetní závěrky, rozhodnutí o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů, nebo o úhradě ztráty, rozhodování o podání žádosti k přijetí účastnických cenných papírů společnosti k obchodování na evropském regulovaném trhu nebo o vyřazení těchto cenných papírů z obchodování na evropském regulovaném trhu, rozhodnutí o zrušení společnosti s likvidací, jmenování a odvolání likvidátora, JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 19
schválení návrhu rozdělení likvidačního zůstatku, schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti, rozhodnutí o převzetí účinků jednání učiněných za společnost před jejím vznikem, schválení smlouvy o tichém společenství, včetně schválení jejích změn a jejího zrušení, schválení pachtu závodu nebo takové jeho části, jejichž pacht by znamenal podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti společnosti. Valná hromada je schopna se usnášet, pokud přítomní akcionáři mají akcie, jejichž jmenovitá hodnota činí alespoň 30 % základního kapitálu společnosti. S jednou akcií o jmenovité hodnotě 1000 Kč je spojen jeden hlas. Valná hromada rozhoduje podle čl. 6.1 Stanov společnosti většinou hlasů přítomných akcionářů, pokud zákon nebo stanovy JTH Holding a.s. nevyžadují většinu jinou. Další úpravu jednání a způsobu rozhodování valné hromady, stejně jako účast na valné hromadě a práva akcionářů na valné hromadě, způsob svolání valné hromady a náhradní valnou hromadu upravují stanovy JTH Holding a.s. a příslušné právní předpisy. 6.2 Správní rada JTH Holding a.s. Správní rada určuje základní zaměření obchodního vedení společnosti JTH Holding a.s. a dohlíží na jeho řádný výkon. Správní rada má 1 člena, který zároveň vykonává funkci předsedy správní rady. Do působnosti předsedy správní rady náleží jakákoliv věc týkající se společnosti, ledaže ji tento zákon svěřuje do působnosti valné hromady, zejména však: dohlíží na činnost statutárního ředitele, je oprávněn nahlížet do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti společnosti a kontrolovat, zda jsou účetní zápisy vedeny řádně a v souladu se skutečností a zda se podnikatelská či jiná činnost společnosti děje v souladu s jinými právními předpisy a stanovami, přezkoumává řádnou, mimořádnou, konsolidovanou, popřípadě také mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty a předkládá svá vyjádření valné hromadě, zúčastňuje se valné hromady a ji seznamuje s výsledky činnosti správní rady. Členy správní rady JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2014 byli: Jaroslav Třešňák, předseda správní rady od 21. 9. 2014. 20 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
6.3 Statutární ředitel JTH Holding a.s. Statutárním orgánem společnosti je statutární ředitel jmenovaný správní radou, resp. předsedou správní rady. Statutárnímu řediteli přísluší obchodní vedení společnosti. Statutárnímu řediteli přísluší zejména: uskutečňovat řízení i obchodní vedení a zajišťovat provozní záležitosti JTH Holding a.s., vykonávat zaměstnavatelská práva, svolávat valnou hromadu, předkládat valné hromadě zprávu o podnikatelské činnosti JTH Holding a.s. a o stavu jejího majetku, předkládat valné hromadě návrhy na změnu a doplnění stanov, předkládat valné hromadě ke schválení řádnou, mimořádnou, konsolidovanou i mezitímní účetní závěrku, předkládat valné hromadě návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty, vykonávat usnesení, případně rozhodnutí valné hromady, zajišťovat řádné vedení předepsané evidence, účetnictví, obchodních knih a ostatních dokladů společnosti. Statutárním ředitelem k 31. prosinci 2014 byl: Jaroslav Třešňák, statutární ředitel od 21. září 2014. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 21
6.4 Management společnosti David Matoušek Většinu svého profesního života strávil v bankovnictví. Nejprve u Bayerische Hypo- und Wechsel Bank AG, Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG, HVB Bank Czech Republic, UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2007 na pozici finančního ředitele. Současně řídí týmy specialistů na externí financování a informační technologie, které poskytují podporu akvizičním týmům a oddělení developmentu a správy majetku. Michal Kasal Vystudoval Bankovnictví na Bankovním institutu vysoká škola a Peněžní ekonomii na VŠE v Praze. Většinu profesního života strávil v bankovnictví, mimo jiné se na pozici ředitele divize řízení obchodu podílel na realizaci a následném prodeji ebanky a.s. do skupiny Raiffeisenbank. V letech 2006-2009 byl obchodním ředitelem Českých aerolinií pro Českou republiku. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2010. V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast vnitřní správy. Martin Sklenička Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze. Většinu profesního života strávil v nadnárodních retailových společnostech. Podílel se na expanzi řetězce čerpacích stanic ESSO v Čechách a na Slovensku. V letech 2001-2009 pracoval jako jednatel a ředitel expanze ve společnosti Lidl Česká republika a Lidl Slovenská republika. Na této pozici byl zodpovědný za vybudování a otevření sítě prodejen Lidl v těchto zemích. Se Skupinou JTH spolupracuje od roku 2014. V rámci vedení Skupiny JTH zastřešuje oblast developmentu a výstavby. Helena Plešmídová Antálková Absolventka Střední průmyslové školy stavební v Duchcově. Manažerské a odborné znalosti získala v rámci Skupiny JTH, ve které působí nepřetržitě od roku 1996. Na pozici obchodní ředitelky zodpovídá za komplexní řízení obchodního a marketingového oddělení a také má plnou zodpovědnost za obchodní stránku a výsledky. Reprezentuje Skupinu JTH při vytváření a udržování obchodních vztahů a jednání s partnery. 22 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
7 ZPRÁVA O JTH HOLDING A.S. 7.1 Údaje o JTH Holding a.s. Obchodní název: JTH Holding a.s. Datum vzniku: 19. září 2011 Sídlo: Krupská 33/20, Teplice, PSČ 415 01 Společnost je zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, spisová značka B 2201 Identifikační číslo: 28747887 Daňové identifikační číslo: ID datové schránky: E-mail: CZ28747887 9d35xje info@jth.cz Telefon: +420 417 637 555 Fax: +420 417 637 666 Předmětem podnikání je: pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. 7.2 Cenné papíry - akcie Společnost JTH Holding a.s. vydala 2.108 ks kmenových akcií na jméno v listinné podobě o jmenovité hodnotě jedné akcie 250.000,- Kč a 508.446 ks kmenových akcií na jméno v listinné podobě o jmenovité hodnotě jedné akcie 1.000,- Kč. Akcie byly vydány jako hromadné akcie č. 1 až 4 nahrazující všechny kusové akcie. Celková jmenovitá hodnota všech společností vydaných akcií je 1.035.446.000,-Kč. Výnos z akcie je zdaňován podle Zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu, ve znění pozdějších předpisů. Daň se vybírá srážkou při výplatě dividendy (podílu na zisku). JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 25
Akcie JTH Holding a.s. jsou převoditelné se souhlasem valné hromady. Změny osoby majitele listinných akcií se provádějí jejich předáním a rubopisem v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech. Majitel akcie nemá žádné výměnné či předkupní právo, akcie nemají omezená hlasovací práva ani jiná zvláštní práva. Při hlasování akcionáře na valné hromadě představuje každá akcie o jmenovité hodnotě 1.000,-Kč jeden hlas. Výplatu dividend (podílu na zisku) zabezpečuje statutární ředitel JTH Holding a.s. v souladu s rozhodnutím valné hromady, která určuje místo výplaty a den výplaty dividend. Nejzazším termínem výplaty dividend je den, který je určen jako rozhodný pro oprávněnost k účasti na valné hromadě. Neurčí-li rozhodnutí valné hromady jinak, je dividenda splatná do 3 měsíců ode dne, kdy bylo přijato usnesení valné hromady o rozdělení zisku. Po zrušení JTH Holding a.s. s likvidací má akcionář právo na podíl na likvidačním zůstatku. Akcie JTH Holding a.s. nejsou obchodovány na žádném veřejném ani regulovaném tuzemském ani zahraničním trhu. 7.3 Údaje o základním kapitálu Základní kapitál k 31. 12. 2014 mateřské společnosti JTH Holding a.s. činí 1.035.446 tis. Kč a vznikl prvotním peněžním vkladem ve výši 2.000 tis. Kč a následnými nepeněžními vklady obchodních podílů a akcií dceřiných společností v celkové částce 525.000 tis. Kč. Vklady byly realizovány v prosinci 2011 a zapsány do OR v roce 2012. V roce 2012 pak došlo ze strany akcionářů k další sérii nepeněžních vkladů do základního kapitálu společnosti, takže celkový základní kapitál byl k 31. 12. 2012 zvýšen o částku 508.446 tis. Kč na celkovou hodnotu 1.035.446 tis. Kč. V rámci procesu vkladů vzniklo drobné emisní ážio 361 tis. Kč. Nepeněžní vklady byly provedeny na základě ocenění obchodních podílů, akcií a částí podniku znaleckým posudkem znalce (znaleckého ústavu) jmenovaného soudem. Základní kapitál JTH Holding a.s. je splacen v plné výši, nepodléhá žádným opčním ani výměnným právům. JTH Holding a.s. není přímým držitelem žádných vlastních účastnických cenných papírů. Akcionářská struktura JTH Holding a.s. k 31. prosinci 2014 Akcionář Podíl na základním kapitálu Jaroslav Třešňák 54,76% Lenka Třešňáková 45,24% JTH Holding a.s. nejsou známy informace o smlouvách mezi akcionáři, které mohou mít za následek ztížení převoditelnosti akcií nebo hlasovacích práv. 26 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
7.4 Údaje o vlastním kapitálu Hodnota konsolidovaného vlastního kapitálu Skupiny JTH k 31. prosinci 2014 činí 1.159.893 tis.kč. 7.5 Výzkum, vývoj S ohledem na náplň podnikatelské činnosti se JTH Holding a.s. nezabývají výzkumem a vývojem nových produktů nebo postupů. 7.6 Životní prostředí a lidské zdroje Společnost JTH Holding a.s. svými aktivitami neohrožuje životní prostředí. V rámci řízení lidských zdrojů se snaží zlepšovat organizaci práce a zvyšovat kvalifikaci svých zaměstnanců formou různých školení (např. intenzivní jazykové či odborné kurzy). K 31. prosinci 2014 zaměstnávala Skupina JTH 169 osob. V pracovněprávních vztazích postupuje Skupina JTH v souladu s příslušnými zákony. Přehled zaměstnanců Skupiny JTH Rok 2014 Celkem Ředitelé a vedoucí organizačních složek Průměrný počet zaměstnanců 121 6 Mzdy 29 579 2 851 Odměny členům orgánů 252 0 Sociální zabezpečení 9 635 969 Sociální náklady + zdravotní pojištění 75 0 Osobní náklady celkem 39 541 3 820 * Údaje nezahrnují zaměstnance na mateřské dovolené. * Uvedené částky v tis. Kč. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 27
7.7 Organizační složky v zahraničí JTH Holding a.s. nemá žádnou organizační složku v zahraničí.
30 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
8 ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI ZA ROK 2014 I. Úvod Zpráva byla zpracována statutárním ředitelem společnosti JTH Holding a.s. a to v souladu s 82 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) za účetní období od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014 (dále jako účetní období ) a popisuje vztahy mezi ovládající osobou a osobou ovládanou (JTH Holding a.s.) a mezi ovládanou osobou (JTH Holding a.s.) a osobami ovládanými stejnou ovládající osobou (dále také společně jako propojené osoby ). II. Struktura vztahů mezi propojenými osobami 1 Ovládaná osoba JTH Holding a.s., IČ: 28747887, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501, zapsaná obchodním rejstříkem vedeným Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2201. 2 Ovládající osoba Manželé: Jaroslav Třešňák, nar. 4. 8. 1963, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01, a Lenka Třešňáková, nar. 27. 9. 1965, bytem Teplice, Třebízského 3020, PSČ 415 01, společní držitelé 100 % akcií společnosti JTH Holding a.s. (dále také jako manželé Třešňákovi ). Pan Jaroslav Třešňák zároveň podniká jako fyzická osoba zapsaná v obchodním rejstříku pod obchodní firmou Jaroslav Třešňák - Horova, v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem zapsáno pod sp. zn. A 13446, IČ: 13924966, se sídlem Teplice, Krupská 33/20, PSČ 41501. 3 Další propojené osoby Níže uvedené propojené osoby byly ke konci účetního období ovládány ve smyslu ust. 74 odst. 1 zákona o obchodních korporacích ovládající osobou buď přímo, nebo nepřímo prostřednictvím obchodní společností JTH Holding a.s. jako držitelem 100% obchodního podílu, resp. akcií. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 31
a) Společnosti ovládané přímo společností JTH Holding a.s., resp. nepřímo ovládané ovládající osobou: FORTOTRAN a.s., IČ 248 38 331 JTH Alfa s.r.o., IČ 227 93 038 JTH Apartment Slaný s.r.o., IČ 287 21 675 JTH Apartments Gastronom s.r.o., IČ 28715331 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s. JTH Apartments Masarykova a.s., IČ 267 12 555 do 14. 10. 2013 Tainvest a.s. JTH Apartments Novoveská s.r.o., IČ 227 93 062 - do 2. 12. 2013 JTH Beta s.r.o. JTH Apartments Žatec s.r.o., IČ 228 01 243 - do 10. 10. 2013 JTH Optimal s.r.o. JTH Delta s.r.o., IČ 287 52 236 JTH Development a.s., IČ 273 43 782 JTH Epsilon s.r.o., IČ 287 52 252 JTH Galerie Tabačka a.s., IČ 273 39 718 - do 30. 8. 2013 JTH Real Estate a.s. JTH Gama s.r.o., IČ 227 93 216 JTH Gemini s.r.o., IČ: 28746473 - do 5. 11. 2014 pod obchodní firmou CORE Gemini s.r.o. JTH Group a.s., IČ 273 39 734 JTH Idea a.s., IČ 273 41 666 JTH Immo a.s., IČ 273 43 774 JTH INVEST s.r.o., IČ 272 86 657 JTH Litoměřice Želetická s.r.o., IČ 287 49 405 JTH Fashion s.r.o., IČ 227 99 192 - do 8. 9. 2014 pod obchodní firmou JTH Market s.r.o. JTH Mírové náměstí s.r.o., IČ 272 98 931 JTH Offices Safír s.r.o., IČ 28726669 - do 4. 12. 2013 pod obchodní firmou CORE Estate a.s. JTH Progres s.r.o., IČ 228 01 103 JTH Property a.s., IČ 273 40 155 JTH Research a.s., IČ 273 39 963 JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o., IČ 28742176 (od 26. 7. 2013) - do 26. 7. 2013 CORE Stone s.r.o. JTH Shopping Park Jičín s.r.o., IČ 28743971 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s. JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o., IČ 287 44 489 JTH Shopping Park Ostrava a.s., IČ 27340171 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s. JTH Solutions s.r.o., IČ 22772464 (od 4. 12. 2013) - do 4. 12. 2013 pod CORE Estate a.s. JTH Space a.s., IČ 287 49 723 JTH Šumperk s.r.o., IČ 287 24 666 JTH Trend s.r.o., IČ 227 99 320 JTH Zone s.r.o., IČ 283 77 591 b) Společnosti ovládané přímo ovládající osobou: Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o., IČ 247 92 870 JTH Apartments Šanov s.r.o., IČ 02399369 JTH Building a.s., IČ 273 41 704 JTH Facility a.s., IČ 273 41 615 JTH Gastro s.r.o., IČ 015 89 610 JTH Immo s.r.o., IČ: 45 517 061 - SR - 100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák JTH Majestic a.s., IČ 291 20 276 32 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
JTH Premises s.r.o., IČ 287 45 426 -do 4. 8. 2014, kdy byla společnost převedena na třetí osoby - Jaroslav Třešňák je zde veden dále jako jednatel spolu s panem Lukášem Kárníkem, způsob zastupování za společnost - 2 jednatelé společně JTH Rent s.r.o., IČ 254 27 127 JTH Retail Concepts s.r.o., IČ: 03531783-90% obchodní podíl Jaroslav Třešňák JTH Tre a.s., IČ 272 14 664 JTH Volyně s.r.o., IČ 02416174 LT Fashion s.r.o., IČ 28749359-100% obchodní podíl - Lenka Třešňáková RESIDENCE TEPLICE s.r.o., IČ 272 86 959 Treinvest s.r.o., IČ 254 03 087-100 % obchodní podíl - Jaroslav Třešňák Treinvest Slovensko s. r. o., IČ: 43 883 087 - SR - 100 % Jaroslav Třešňák - společnost je od 16. 12. 2014 právním nástupcem společnosti JTH Slovensko s.r.o. a Popradstav s.r.o. v důsledku sloučení c) Společnosti, kde je pan Jaroslav Třešňák statutárním orgánem a není v postavení ovládající osoby: JTH Premises s.r.o., IČ 287 45 426 - společnost převedena na třetí osoby dne 4. 8. 2014, Jaroslav Třešňák je zde veden dále jako jednatel spolu s panem Lukášem Kárníkem, způsob zastupování za společnost - 2 jednatelé společně Koberova s.r.o., IČ: 28706382 - Jaroslav Třešňák jednatel spolu s PhDr. Pavlem Kadrmasem a Ing. Pavlem Hrabou - společné jednání 3 jednatelů při právních jednáních s jednorázovým plněním nad 10.000,-Kč TK Hobby Centrum Teplice s.r.o., IČ 27386066 - Jaroslav Třešňák jeden ze 2 jednatelů (společné jednání za společnost) a společník s 50% podílem) JTH Sedlčany s.r.o., IČ: 28743491 - Jaroslav Třešňák jednatelem a společníkem s 50 % podílem Senová a.s., IČ: 27321282 - Jaroslav Třešňák členem představenstva a akcionářem s 50 % podílem III. Úloha ovládané osoby Společnost JTH Holding a.s. je mateřskou společností pro společnosti uvedené v čl. II odst. 3 písm. a) této zprávy a nevykonává podnikatelskou činnost. Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví většiny či 100 % akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách ovládaných osob. IV. Způsob a prostředky ovládaní Vztahy ovládání mezi společnostmi uvedenými v čl. II. této zprávy jsou založeny na vlastnictví akcií, resp. obchodních podílů, a na výkonu práv akcionáře, resp. společníka, na valných hromadách společností. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 33
V. Jednání učiněná na popud nebo v zájmu propojených osob Za účetní období od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014 byla učiněná tato jednání na popud nebo v zájmu propojených osob, která by se týkala majetku, který přesahuje 10 % vlastního kapitálu ovládané osoby zjištěného podle poslední účetní závěrky: Smlouva o zastavení podílu v korporaci mezi JTH Holding a.s. jako zástavcem, JTH Mírové náměstí s.r.o. jako dlužníkem a UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. jako úvěrující bankou ze dne 31. 1. 2014, kterou JTH Holding a.s. zastavila obchodní podíl v JTH Mírové náměstí s.r.o. k zajištění pohledávky vyplývající z úvěrové smlouvy reg. č. PILS070204, ve znění pozdějších dodatků. Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009, uzavřený dne 24. 1. 2014 mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova, a JTH Holding a.s. Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008, uzavřený dne 30. 1. 2014 mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova. Dodatek č. 16 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008, uzavřený dne 26. 2. 2014 mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova. Dodatek č. 13 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011, uzavřený dne 26. 2. 2014 mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova. Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011, uzavřený dne 24. 3. 2014 mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova. Dodatek č. 17 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008, uzavřený dne 30. 1. 2014 mezi společnostmi Česká spořitelna, a.s., JTH Holding a.s. a Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova. Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009, uzavřený dne 17. 10. 2014 mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova, a JTH Holding a.s. Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009, uzavřený dne 22. 12. 2014 mezi UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., Jaroslavem Třešňákem, podnikajícím jako fyzická osoba pod obchodním jménem Jaroslav Třešňák - Horova, a JTH Holding a.s. - snížení úvěrového rámce, úprava data splatnosti úvěru. Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/2014.5 ze dne 9. 12. 2014 mezi Equa Bank a.s. jako věřitelem, JTH Holding a.s. jako dlužníkem a výstavcem blankosměnky, Jaroslavem Třešňákem jako avalistou a blankosměnka vystavená dne 9. 12. 2014. Smlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD ze dne 13. 10. 2014 a blankosměnka vystavená dne 13. 10. 2014 výstavcem JTH Holdig a.s., avalovaná manželi Třešňákovými. Smlouvy o zápůjčkách mezi Jaroslavem Třešňákem, jako zapůjčitelem, a ovládanou osobou, jako vydlužitelem (jejich zůstatek je specifikován v dalším článku). 34 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
VI. Přehled vzájemných smluv mezi propojenými osobami Propojené osoby mezi sebou navzájem uzavřely smlouvy v rámci běžného obchodního styku sloužící k zajištění jejich provozu, resp. realizace projektů a správy majetku. Typově se jedná o tyto smlouvy: smlouva o nájmu nebytových prostor smlouva o poskytování služeb v oboru účetnictví smlouva o zajištění právních služeb smlouva o obstarání správy nemovitostí licenční smlouva k ochranné známce smlouva o zprostředkování nájemců smlouva o zajištění inženýringu smlouva/prohlášení o vkladu do základního kapitálu standardní zajištění úvěrů dceřiných společností ovládané osoby (smlouva o zastavení obchodního podílu/akcií, smlouva o podřízení závazků) Všechny tyto smlouvy uzavřely propojené osoby za podmínek běžných v obchodním styku a nevznikla jim tím majetková újma. Přehled smluv uzavřených mezi propojenými osobami, kde je smluvní stranou ovládaná osoba, je Přílohou č. 1 této Zprávy o vztazích. Smlouvy o zápůjčkách a úvěrech mezi propojenými osobami: Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období přijala (čerpala) zápůjčky či úvěry od jiných propojených osob v tomto rozsahu: od společnosti JTH Apartments Žatec s.r.o. úvěr v celkové výši 1 907 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 1 462 tis. Kč od společnosti JTH Development a.s. úvěr v celkové výši 94 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 1 579 tis. Kč od společnosti JTH Facility a.s. úvěr v celkové výši 0 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 1 350 tis. Kč od společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr v celkové výši 6 657 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 0 tis. Kč od společnosti JTH Group a.s. úvěr v celkové výši 60 422 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 0 tis. Kč od společnosti JTH Immo a.s. úvěr v celkové výši 34 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 1 579 tis. Kč od společnosti JTH Space a.s. úvěr v celkové výši 30 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 1 768 tis. Kč od osoby Jaroslav Třešňák zápůjčku v celkové výši 213 784 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 423 973 tis. Kč JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 35
Ovládaná osoba dále v průběhu účetního období poskytla úvěry jiným propojeným osobám v tomto rozsahu: společnosti JTH Gemini s.r.o. úvěr ve výši 12 680 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 9 708 tis. Kč společnosti Fortotran a.s. úvěr ve výši 126 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 118 tis. Kč společnosti JTH Alfa s.r.o. úvěr ve výši 850 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 2 683 tis. Kč společnosti JTH Apartment Slaný s.r.o. úvěr ve výši 30 363 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 69 719 tis. Kč společnosti JTH Apartments Gastronom s.r.o. úvěr ve výši 910 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 1 620 tis. Kč společnosti JTH Apartments Masarykova s.r.o. úvěr ve výši 8 508 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 39 299 tis. Kč společnosti JTH Apartments Novoveská s.r.o. úvěr ve výši 87 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 86 tis. Kč společnosti JTH Delta s.r.o. úvěr ve výši 85 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 77 tis. Kč společnosti JTH Epsilon s.r.o. úvěr ve výši 17 408 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 67 553 tis. Kč společnosti JTH Fashion s.r.o. úvěr ve výši 5 165 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 5 324 tis. Kč společnosti JTH Galerie Tabačka a.s. úvěr ve výši 5 070 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 440 tis. Kč společnosti JTH Gama s.r.o. úvěr ve výši 6 030 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 2 417 tis. Kč společnosti JTH Group a.s. úvěr ve výši 30 352 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 8 404 tis. Kč společnosti JTH Idea a.s. úvěr ve výši 23 317 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 22 802 tis. Kč společnosti JTH Invest s.r.o. úvěr ve výši 33 183 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 35 823 tis. Kč společnosti JTH Litoměřice Želetická s.r.o. úvěr ve výši 8 615 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 37 110 tis. Kč společnosti JTH Mírové náměstí s.r.o. úvěr ve výši 3 860 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 35 705 tis. Kč společnosti JTH Offices Safír s.r.o. úvěr ve výši 1 883 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 9 228 tis. Kč společnosti JTH Progres s.r.o. úvěr ve výši 84 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 54 tis. Kč společnosti JTH Property a.s. úvěr ve výši 13 431 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 14 863 tis. Kč společnosti JTH Research a.s. úvěr ve výši 6 887 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 12 234 tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. úvěr ve výši 13 281 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 51 028 tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Jičín s.r.o. úvěr ve výši 245 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 5 975 tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Litoměřice s.r.o. úvěr ve výši 682 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 8 572 tis. Kč společnosti JTH Shopping Park Ostrava s.r.o. úvěr ve výši 3 405 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 26 297 tis. Kč společnosti JTH Solutions s.r.o. úvěr ve výši 840 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 26 726 tis. Kč společnosti JTH Šumperk s.r.o. úvěr ve výši 846 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 12 199 tis. Kč společnosti JTH Trend s.r.o. úvěr ve výši 60 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 56 tis. Kč společnosti JTH Zone s.r.o. úvěr ve výši 1 386 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 11 000 tis. Kč společnosti LT Fashion s.r.o. úvěr ve výši 472 tis. Kč její stav k 31. 12. 2014 činí 427 tis. Kč Všechny tyto zápůjčky či úvěry byly přijaty/poskytnuty za podmínek běžných v obchodním styku. Ovládané osobě nevznikla majetková újma. 36 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
VII. Posouzení újmy Ovládané osobě nevznikla v průběhu posuzovaného účetního období žádná újma. VIII. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami Jelikož společnost JTH Holding a.s. plní funkci mateřské společnosti bez vykonávání podnikatelské činnosti, nedají se uvést žádné výhody ani nevýhody plynoucí ze vztahů mezi propojenými osobami. Pro ovládanou osobu neplynou z těchto vztahů žádná rizika. V Teplicích dne 31. 3. 2015 Jaroslav Třešňák statutární ředitel JTH Holding a.s. Příloha č. 1 - Seznam smluv mezi propojenými osobami Číslo smlouvy Název dokumentu Datum účinnosti Smluvní strana 1 Smluvní strana 2 Smluvní strana 3 Smluvní strana 4 2015/12706 Dodatek č. 14 ke smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009 22. 12. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12585 Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky reg. č. 293/2014.5 9. 12. 2014 Equa Bank a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 293/2014 Dohoda o způsobu vyplnění blankosměnky k úvěru č. 293/2014 9. 12. 2014 JTH Holding a.s. Equa bank a.s. Jaroslav Třešňák 2014/12449 Smlouva o budoucí smlouvě kupní 3. 11. 2014 JTH Epsilon s.r.o. JTH Holding a.s. AQUAPALACE, a.s. 2014/12581 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 157/09-120 VL ze dne 10. 4. 2009 17. 10. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12326 Smlouva o podřízení pohledávek č. PZ2/1696/11/LCD 14. 10. 2014 JTH Gemini s.r.o. JTH Holding a.s. 2014/12318 Dohoda o narovnání finančních vztahů 13. 10. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 37
1022/14/LCD Smlouva o vyplňovacím právu směnečném k úvěru č. 1022/14/LCD 13. 10. 2014 JTH Holding a.s. Česká spořitelna,a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 2014/12262 Rámcová smlouva na úvěrové bankovní produkty reg. č. SU/01/NCRAM/01/22799192 18. 9. 2014 Raiffeisenbank, a.s. JTH Fashion s.r.o. JTH Holding a.s. 2014/12248 Smlouva o podřízenosti pohledávky č. 2424/14/03919 10. 9. 2014 Československá obchodní banka, a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. 2014/12250 Dohoda o narovnání a prominutí dluhu ze smlouvy o půjčce a z leasingových smluv 10. 9. 2014 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 25/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 25/14/450 28. 7. 2014 JTH Idea a.s. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2014/12491 Dohoda o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene 25. 7. 2014 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. Dalkia Česká republika, a.s. 2014/12141 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2014/11989 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11988 Dohoda o narovnání finančních vztahů 6. 6. 2014 JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2014/12192 Dohoda o vypořádání 30. 5. 2014 JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 19/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 19/14/450 29. 5. 2014 JTH Gemini s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 18/14/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 18/14/450 29. 5. 2014 LT Fashion s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 2014/11970 Dohoda o narovnání finančních vztahů 14. 4. 2014 JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2014/11907 Dohoda o narovnání finančních vztahů 14. 4. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12170 Dodatek č. 17 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 24. 3. 2014 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/12171 Dodatek č. 14 ke Smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011 24. 3. 2014 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11734 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11746 Dohoda o vypořádání 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 38 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
2014/11735 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2014/11745 Dohoda o vypořádání 18. 3. 2014 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2014/11733 Dohoda o narovnání finančních vztahů 18. 3. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11565 Dodatek č. 13 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011 26. 2. 2014 Česká spořitelna, a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova 2014/11566 Dodatek č. 16 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 26. 2. 2014 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11773 Smlouva o zastavení obchodního podílu v korporaci 31. 1. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. 2014/11455 Dodatek č. 15 ke Smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 30. 1. 2014 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11461 Dodatek č. 12 ke Smlouvě o úvěru reg.č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009 24. 1. 2014 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2014/11598 Příkazní smlouva - právní služby 2014 8. 1. 2014 JTH Group a.s. JTH Holding a.s. 2013/11226 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Apartments Masarykova a.s. 2013/11220 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. 2013/11219 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Solutions s.r.o. 2013/11221 Dohoda o podřízenosti závazků 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Holding a.s. JTH Mírové náměstí s.r.o. 2013/11224 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Apartments Gastronom s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. 2013/11225 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. 2013/11223 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Shopping Park Jičín s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. 2013/11222 Smlouva o postoupení práv a převzetí povinností ze smlouvy o zastavení obchodního podílu ve společnosti s ručením omezeným 18. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. JTH Solutions s.r.o. CORE Estate a.s. JTH Holding a.s. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 39
2013/11196 Dodatek č. 11 ke Smlouvě o úvěru reg. č. 157/09-120 VL ze dne 10. dubna 2009 10. 12. 2013 UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 35/13/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 35/13/450 2. 12. 2013 JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2013/11194 Dodatek č. 14 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 29. 11. 2013 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/11193 Dodatek č. 11 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011 29. 11. 2013 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/11108 Smlouva o podřízení závazků a práv 19. 11. 2013 PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/11009 Dohoda o ukončení nájmu bytu 31. 10. 2013 JTH Apartments Žatec s.r.o. Rohlová Petra Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10788 Dodatek č. 13 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 18. 9. 2013 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10787 Dodatek č. 10 ke smlouvě o úvěru č. 366/11/LCD ze dne 30. 3. 2011 18. 9. 2013 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10723 Smlouva o upsání akcií 2. 9. 2013 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2013/10906 Smlouva o převodu práv a povinností z úředních rozhodnutí 2. 9. 2013 JTH Holding a.s. JTH Galerie Tabačka a.s. 2013/10731 Smlouva o podřízení pohledávky č. 1646/13/03919 2. 9. 2013 Československá obchodní banka, a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10638 Dohoda o podřízenosti závazků č. 660/13T-1650/11-120 25. 7. 2013 UniCredit Bank Czech Republic, a.s. JTH Holding a.s. JTH Shopping Park Dvůr Králové s.r.o. 2013/10470 Prohlášení o závazku 27. 6. 2013 Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Galerie Tabačka a.s. JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 2013/10485 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu 21. 6. 2013 JTH Holding a.s. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2013/10380 Smlouva o půjčce - Dodatek k leasingovým smlouvám Cheb 31. 5. 2013 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10381 Ručitelské prohlášení 26. 5. 2013 IMMORENT Cheb s.r.o. JTH Holding a.s. JTH INVEST s.r.o. 2013/10204 Opční smlouva o převodu obchodního podílu na společnosti Impuls Bílina s.r.o. 14. 5. 2013 Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft JTH Holding a.s. JTH Property a. s. 2013/10168 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní 6. 5. 2013 JTH Holding a.s. VELKOOBCHOD ORION, spol. s r.o. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 40 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014
Ručitelské prohlášení 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Dohoda o hrazení úplaty za poskytnuté ručení 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Rent s.r.o. Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft Prohlášení o závazku k Dohodě o hrazení platy za poskytnuté ručení 23. 4. 2013 JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft 2013/10113 Smlouva o uzavření budoucí smlouvy nájemní 18. 4. 2013 JTH Holding a.s. Dráčik - DUVI CZ s.r.o. JTH Litoměřice Želetická s.r.o. 2013/10110 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu 10. 4. 2013 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2013/10356 Smlouva o nájmu nebytových prostor 10. 4. 2013 JTH Gama s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10360 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti 28. 3. 2013 JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2013/10361 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti 28. 3. 2013 JTH Holding a.s. JTH Gama s.r.o. 2013/10248 Dodatek č.1 ke smlouvě o převodu majetkových hodnot 20. 3. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2013/10064 Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem č. 6202/13-157/09-120 VL 20. 3. 2013 UniCredit Bank Czech Republic, a.s. JTH Building a. s. JTH Holding a.s. 2013/10600 Souhlas s převodem práv a povinností z budoucí nájemní smlouvy 20. 3. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova JYSK s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10025 Smlouva o převodu majetkových hodnot 18. 3. 2013 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 4/13/450 Dohoda o vyplnění biancosměnky k úvěru č. 4/13/450 18. 3. 2013 JTH Zone s.r.o. Oberbank AG JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák 2013/09904 Kupní smlouva 13. 3. 2013 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2013/09900 Smlouva o dílo č. 501/02/2013/SO/JS 11. 3. 2013 JTH Holding a.s. Dopravní a zemní stavby Teplice s.r.o. 2013/09790 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č. 910338/2012/02 4. 3. 2013 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. 2013/09789 Dodatek č. 1 smlouvy o úvěru reg.č. 910338/2012/01 4. 3. 2013 Raiffeisenbank, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. JTH Alfa s.r.o. JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014 41
2013/09374 Smlouvu o nájmu bytu 1. 2. 2013 Jaroslav Třešňák - Horova Peštová Iva JTH Holding a.s. JTH Apartments Žatec s.r.o. 2013/09482 Smlouva č. 688693_2012_08-02 30. 1. 2013 Raiffeisenbank, a.s. JTH Research a.s. JTH Holding a.s. 2013/10167 Smlouva o zprostředkování 2. 1. 2013 JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10166 Smlouva o zprostředkování 2. 1. 2013 JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10627 Mandátní smlouva 1. 1. 2013 JTH Alfa s.r.o. JTH Holding a.s. 2013/10490 Mandátní smlouva 1. 1. 2013 JTH Holding a.s. JTH Group a.s. 2013/10147 Smlouva o nájmu nebytových prostor 1. 1. 2013 JTH Holding a.s. Jaroslav Třešňák - Horova 2013/09438 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti 28. 12. 2012 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2013/09439 Smlouva o vkladu části podniku do základního kapitálu obchodní společnosti 28. 12. 2012 Třešňákovi Jaroslav a Lenka JTH Holding a.s. 2012/09156 Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. NDP/14/CRAM/01/13924966 12. 12. 2012 Raiffeisenbank, a.s. JTH Holding a.s. Třešňákovi Jaroslav a Lenka 2012/09154 Dohoda o převzetí dluhu 12. 12. 2012 Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. Raiffeisenbank, a.s. CUMUTATURE s.r.o. 688693/08/01 Dohoda o uplatnění vyplňovacího práva směnečného č. 688693/08/01 12. 12. 2012 JTH Holding a.s. Raiffeisen Bank a.s. Jaroslav Třešňák a Lenka Třešňáková 157/09-120VL Smlouva o budoucím vyplnění vlastní směnky k úvěru č. 157/09-120VL 10. 12. 2012 JTH Holding a.s. UniCredit a.s. 2012/08978 Dodatek č. 9 ke smlouvě o úvěru č. 366_11_LCD ze dne 30. 3. 2011 21. 11. 2012 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2012/08909 Dodatek č. 12 ke smlouvě o kontokorentním úvěru č. 1119/08/LCD ze dne 13. 5. 2008 21. 11. 2012 Česká spořitelna, a.s. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 2012/08933 Smlouva o podřízení závazků a práv reg. č. 46112212/SOP 21. 11. 2012 PPF banka a.s. JTH Apartment Slaný s.r.o. JTH Holding a.s. 2012/08847 Dohoda o podřízenosti č. 910338/2012/01/PD/01 12. 11. 2012 Raiffeisenbank, a.s. JTH Alfa s.r.o. Jaroslav Třešňák - Horova JTH Holding a.s. 42 JTH Holding a.s. Konsolidovaná výroční zpráva 2014