Zápis ze 4. řádné členské schůze Bytového družstva Sokolovská 86/97, IČ: 03274853, se sídlem Sokolovská 86/97, Karlín, 186 00 Praha 8, konané dne 18.6.2015 od 20:00 hod. Místo konání: Praha 8, Sokolovská 83 v prostorách MFF UK, učebna K6 Počet přítomných: 31 resp. 33 členských podílů Svolavatelé: předsavenstvo Filip Honz, Michal Špíšek, Dana Ciglerová Předsedající: Michal Špíšek Zapisovatel: Jindřich Jiras (v.z.) Ověřovatelé zápisu: Dana Ciglerová, Jakub Schejbal (v.z.) Sčitatel: Jana Křížová (v.z.) Program schůze: 1. Zahájení schůze svolavatelem, splnění formálních náležitostí - zejm. kontrola prezence, usnášeníschopnosti, schválení návrhu jednacího řádu (viz příloha č. 1) a volba orgánů členské schůze (představenstvo) 2. Sdělení o stavu kupních smluv a lhůty na zaplacení kupní ceny (p. Schejbal) 3. Projednání úvěrové a zajišťovací dokumentace Raiffeisen stavební spořitelny, schválení a pověření představenstva k podpisu smluv (představenstvo) 4. Schválení seznamu jednotek určených k bydlení, které se budou podílet na úvěru, včetně uvedení podílu dané na úvěru, podepsaného statutárním orgánem BD Sokolovská 86/97 excelovská tabulka (představenstvo) 5. Předložení aktualizovaného finanční plánu družstva (představenstvo) 6. Schválení dodatečného vkladu družstevníků na pokrytí potřeb privatizace (bude-li to nezbytné) (představenstvo) 7. Informace o stavu pojistné smlouvy s Českou podnikatelskou pojišťovnou (představenstvo) 8. Projednání nové správcovské firmy, případně schválení a pověření představenstva k podpisu smluv včetně informace o případném vypracování nájemních smluv a další dokumentace (představenstvo) 9. Uložení souvisejících úkolů členskou schůzí představenstvu a případně určení termínu další členské schůze 10. Ukončení členské schůze 1. Zahájení, jednací řád a orgány členské schůze Za představenstvo zahájil p. Špíšek. Dále navrhl hlasovat o přijetí Jednacího řádu v navrženém znění dle přílohy pozvánky na členskou schůzi. Usnesení: Členská schůze přijala návrh jednacího řádu v navrženém znění. Dále navrhl orgány členské schůze v následujícím složení: Předsedající: Michal Špíšek Zapisovatel: Jindřich Jiras (v.z.) Ověřovatelé zápisu: Dana Ciglerová, Jakub Schejbal (v.z.) Sčitatel: Jana Křížová (v.z.) Strana 1 (celkem 3)
Usnesení: Členská schůze schválila orgány členské schůze v navrženém znění. Řízení členské schůze se ujal předsedající p. Špíšek. Sčitatelka Jana Křížová (v.z.) provedla kontrolu prezence a potvrdila, že členská schůze je usnášení schopná, jelikož se jí účastní 31 družstevních podílů viz. prezenční listina, která je nedílnou přílohou toto zápisu jako příloha č.1. 2. Sdělení stavu podpisu smluv MČ P8 P. Schejbal (v.z.) konstatoval, že: - byl prodloužen termín pro úhradu kupní ceny do 8.7.2015. 3. Projednání úvěrových podmínek Raiffeisen stavební spořitelny P. Špíšek seznámil přítomné s podmínkami a požadavky pro poskytnutí úvěru. Po diskuzi navrhl hlasovat o přijetí následujícího usnesení. Usnesení: Členská schůze schvaluje úvěrové podmínky Raiffeisen stavební spořitelny: MBI - BD Sokolovská 86_97 Návrh na vklad ZP - BD Sokolovská 86_97 Směnka - BD Sokolovská 86_97 Smlouva o směnečném právu vyplňovacím - BD Sokolovská 86_97 Smlouva o zřízení ZP - BD Sokolovská 86_97 Smlouva o úvěru - BD Sokolovská 86_97 Sazebník Dostavili se další 2 členové družstva celkem 33 podílů. 4. Předložení Schválení seznamu jednotek určených k bydlení, které se budou podílet na úvěru P. Špíšek požádal p.jirase o vysvětlení navržených tabulek. Po diskuzi navrhl hlasovat o ver.1. Usnesení: Členská schůze schválila seznam jednotek určených k bydlení, které se budou podílet na úvěru dle přílohy 3 var. 1 Pozvánky tj. dle plochy bytů vč. balkonů a sklepů, která je nedílnou přílohou toto zápisu jako příloha č.2. Poměrem hlasů 22 pro 0 zdržel se 11 proti 5. Předložení aktualizovaného finanční plánu družstva (představenstvo) P. Špíšek konstatoval, že aktualizovaný finanční plán je dostupný na webových stránkách družstva. 6. Schválení dodatečného vkladu P. Špíšek konstatoval, že pro tuto chvíli není dodatečný vklad potřebný. Strana 2 (celkem 3)
7. Informace o stavu pojistné smlouvy P. Špíšek konstatoval, že smlouva byla podepsána ve schváleném znění a je k dispozici na webových stránkách družstva. 8. Pověření představenstva k podpisu smlouvy o správě a provozu domu s vybranou společností P. Špíšek seznámil přítomné s výsledky jednání probíhajícího se současným správcem Austis a navrhl, aby byla schválena smlouva s cenou za 145,- Kč na jednotku. Usnesení: Členská schůze ukládá představenstvu uzavřít se současným správcem Austis smlouvu s cenou za 145,- Kč na jednotku. Poměrem hlasů 33 pro 0 zdržel se 0 proti 9. Uložení souvisejících úkolů členskou schůzí Usnesení: Členská schůze neukládá představenstvu další úkoly. 10. Ukončení členské schůze. P. Špíšek poděkoval členům za účast a ukončil členskou schůzi. Schůze členů družstva byla ukončena v 21:15 hod. Tento zápis byl pořízen ve čtyřech vyhotoveních, dvě vyhotovení obdrží představenstvo a po jednom vyhotovení obdrží kontrolní komise a zapisovatel. Předsedající Michal Špíšek Zapisovatel Jindřich Jiras (v.z.) Ověřovatel zápisu Dana Ciglerová Ověřovatel zápisu Jakub Schejbal (v.z.) Příloha: 1. Prezenční listina 2. Seznam jednotek určených k bydlení, které se budou podílet na úvěru Strana 3 (celkem 3)
Bytové družstvo Sokolovská 86/97, IČ 032 74 853 rezerva rezerva 10% 10% č. nájemník podlahová plocha (m 2 ) dispozice KUPNÍ CENA JEDNOTKY kupní ceně v % Podíl člena BD + volných jednotek Podíl člena BD volnou jednotku č. X (podílově) volnou jednotku č. X (podílově) CELKEM za volné Vlastní zdroje člena BD na úhradu KC KC hrazená z úvěru úvěru Měsíční anuitní splátka za jednotku člena BD Měsíční anuitní splátka za volné Měsíční anuitní splátka CELKEM celkové Splátku úroků měsíční úvěru anuitní splátce Fond na splátku úroků vč. rezervy*) Fond na splátku úvěru - anuitní splátka vč. rezervy Příspěvek do fondu oprav na m2**) Fond správa Fond pojištění CELKEM platba od zahájení splácení úvěru***) 1 Petr Zvěř 24,80 1+0 419 631 1,47% 1,53% 1,53% 6 419 12 036 18 456 0 419 631 1,53% 1 676 74 1 750 1,53% 554 616 1 945 570 2 Jiří Sedlák, Marzena Sedláková 46,50 1+1 786 808 2,75% 2,87% 2,87% 12 036 22 568 34 605 0 786 808 2,87% 3 143 138 3 281 2,87% 1 039 1 155 3 646 1 070 4 715 3 Magdaléna Hořínková 36,77 1+KK 622 170 2,17% 2,27% 2,27% 9 518 17 846 27 364 0 622 170 2,27% 2 485 109 2 595 2,27% 822 913 2 883 846 3 729 4 Božena Pospíšilová 30,28 1+0 512 356 1,79% 1,87% 1,87% 7 838 14 696 22 534 0 512 356 1,87% 2 047 90 2 137 1,87% 677 752 2 374 696 3 071 5 Eva Jirasová 82,05 2+1 1 388 335 4,85% 5,06% 5,06% 21 239 39 822 61 061 0 1 388 335 5,06% 5 546 244 5 790 5,06% 1 834 2 038 6 433 1 887 8 321 6 Eva Lišková 26,10 1+0 441 628 1,54% 1,61% 1,61% 6 756 12 667 19 423 0 441 628 1,61% 1 764 78 1 842 1,61% 583 648 2 046 600 7 Zbyněk Kuna 26,10 1+0 441 628 1,54% 1,61% 1,61% 6 756 12 667 19 423 0 441 628 1,61% 1 764 78 1 842 1,61% 583 648 2 046 600 8 Jana Hejná 24,80 1+0 419 631 1,47% 1,53% 1,53% 6 419 12 036 18 456 0 419 631 1,53% 1 676 74 1 750 1,53% 554 616 1 945 570 9 Jana Dmytrusová 54,88 2+KK 928 603 3,24% 3,39% 3,39% 14 206 26 636 40 841 0 928 603 3,39% 3 710 163 3 873 3,39% 1 227 1 363 4 303 1 262 5 565 10 Jiří Mácha 26,10 1+0 441 628 1,54% 1,61% 1,61% 6 756 12 667 19 423 0 441 628 1,61% 1 764 78 1 842 1,61% 583 648 2 046 600 11 Jana Nováková 53,65 1+1 907 790 3,17% 3,31% 3,31% 13 887 26 039 39 926 0 907 790 3,31% 3 626 160 3 786 3,31% 1 199 1 333 4 207 1 234 5 441 12 Lenka Šuttýová 24,80 1+0 419 631 1,47% 1,53% 1,53% 6 419 12 036 18 456 0 419 631 1,53% 1 676 74 1 750 1,53% 554 616 1 945 570 14 Filip Honz 46,50 1+1 786 808 2,75% 2,87% 2,87% 12 036 22 568 34 605 0 786 808 2,87% 3 143 138 3 281 2,87% 1 039 1 155 3 646 1 070 4 715 16 Petr Kolář 54,88 2+KK 928 603 3,24% 3,39% 3,39% 14 206 26 636 40 841 0 928 603 3,39% 3 710 163 3 873 3,39% 1 227 1 363 4 303 1 262 5 565 17 Jana Hornofová 55,55 2+KK 939 939 3,28% 3,43% 3,43% 14 379 26 961 41 340 0 939 939 3,43% 3 755 165 3 920 3,43% 1 242 1 380 4 356 1 278 5 633 18 Jiří Urban 39,95 1+KK 675 978 2,36% 2,46% 2,46% 10 341 19 389 29 730 0 675 978 2,46% 2 700 119 2 819 2,46% 893 992 3 132 919 4 051 19 Ludmila Jirasová 81,59 2+1 1 380 552 4,82% 5,03% 5,03% 21 120 39 599 60 719 0 1 380 552 5,03% 5 515 243 5 758 5,03% 1 824 2 027 6 397 1 877 8 274 20 Veronika Kapková 58,08 2+KK 982 748 3,43% 3,58% 3,58% 15 034 28 189 43 223 0 982 748 3,58% 3 926 173 4 099 3,58% 1 298 1 443 4 554 1 336 5 890 21 Romana Radová 34,02 1+0 575 639 2,01% 2,10% 2,10% 8 806 16 511 25 317 0 575 639 2,10% 2 300 101 2 401 2,10% 760 845 2 667 782 3 450 23 Josef Čermák 84,00 2+1 1 421 330 4,96% 5,18% 5,18% 21 743 40 769 62 512 0 1 421 330 5,18% 5 678 250 5 928 5,18% 1 878 2 086 6 586 1 932 8 518 24 Bedřich Doktor 24,80 1+0 419 631 1,47% 1,53% 1,53% 6 419 12 036 18 456 0 419 631 1,53% 1 676 74 1 750 1,53% 554 616 1 945 570 25 Jana Soukupová, Aleš Soukup 84,00 2+1 1 421 330 4,96% 5,18% 5,18% 21 743 40 769 62 512 0 1 421 330 5,18% 5 678 250 5 928 5,18% 1 878 2 086 6 586 1 932 8 518 26 Michal Špíšek 41,55 1+1 703 051 2,46% 2,56% 2,56% 10 755 20 166 30 921 0 703 051 2,56% 2 809 124 2 932 2,56% 929 1 032 3 258 956 4 214 27 Barbora Kudlatová ( dříve Křikavov 31,80 1+11 538 075 1,88% 1,96% 1,96% 8 231 15 434 23 665 0 538 075 1,96% 2 150 95 2 244 1,96% 711 790 2 493 731 28 Kateřina Harazimová 35,13 1+KK 594 421 2,08% 2,17% 2,17% 9 093 17 050 26 143 0 594 421 2,17% 2 375 104 2 479 2,17% 785 873 2 754 808 3 562 29 Vít Ducháček 46,50 1+1 786 808 2,75% 2,87% 2,87% 12 036 22 568 34 605 0 786 808 2,87% 3 143 138 3 281 2,87% 1 039 1 155 3 646 1 070 4 715 30 Oldřich Pastyřík 54,88 2+KK 928 603 3,24% 3,39% 3,39% 14 206 26 636 40 841 0 928 603 3,39% 3 710 163 3 873 3,39% 1 227 1 363 4 303 1 262 5 565 31 Petra Komancová 48,10 1+1 813 881 2,84% 2,97% 2,97% 12 451 23 345 35 796 0 813 881 2,97% 3 251 143 3 394 2,97% 1 075 1 195 3 771 1 106 4 878 32 Radek Milek 25,40 1+0 429 783 1,50% 1,57% 1,57% 6 575 12 328 18 902 0 429 783 1,57% 1 717 76 1 792 1,57% 568 631 1 992 584 2 576 33 Jitka Burešová 84,00 2+1 1 421 330 4,96% 5,18% 5,18% 21 743 40 769 62 512 0 1 421 330 5,18% 5 678 250 5 928 5,18% 1 878 2 086 6 586 1 932 8 518 34 Pavla Serinová 54,88 2+KK 928 603 3,24% 3,39% 3,39% 14 206 26 636 40 841 0 928 603 3,39% 3 710 163 3 873 3,39% 1 227 1 363 4 303 1 262 5 565 35 Dana Ciglerová 31,80 1+KK 538 075 1,88% 1,96% 1,96% 8 231 15 434 23 665 0 538 075 1,96% 2 150 95 2 244 1,96% 711 790 2 493 731 36 Petra Kalinová 25,10 1+0 424 707 1,48% 1,55% 1,55% 6 497 12 182 18 679 0 424 707 1,55% 1 697 75 1 771 1,55% 561 623 1 968 577 2 545 37 Olga Řezníčková 46,50 1+1 786 808 2,75% 2,87% 2,87% 12 036 22 568 34 605 0 786 808 2,87% 3 143 138 3 281 2,87% 1 039 1 155 3 646 1 070 4 715 38 Hana Jaklová 31,80 1+KK 538 075 1,88% 1,96% 1,96% 8 231 15 434 23 665 0 538 075 1,96% 2 150 95 2 244 1,96% 711 790 2 493 731 39 Vlasta Hůlová 43,50 1+KK 736 046 2,57% 2,68% 2,68% 11 260 21 112 32 372 0 736 046 2,68% 2 940 129 3 070 2,68% 972 1 080 3 411 1 001 4 411 13 volná jednotka k bydlení 24,80 1+0 419 631 1,47% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22 volná jednotka k bydlení 46,50 1+1 786 808 2,75% 0,00% 0,00% 0 0 0 0 0 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CELKEM celkem 1 692,44 28 637 100 100% 100% 100,00% 419 631 786 808 1 206 439 0 27 430 661 100% 109 580 4 820 114 400 100% 36 240 40 266 127 111 37 286 0 0 164 397 KONTROLA 0 0 0 109 580 4 820 114 400 36 240 družstvo 1 621,14 volné k bydlení 71,30 Vstupní data CELKEM 1 692,44 - kupní cena 28 637 100 Kč - výše úvěru *) Hrazené v době čerpání úvěru - nejpozději od měsíce čerpání úvěru, nejdéle však do 3/2016. 28 637 100 Kč **) Příspěvek na m 2 člena BD. Počet členů BD 36 - úrok.sazba 1,49% - doba splatnosti 25 - příspěvek FO 23 Kč ***) Tj. součet fondu na splátku vč. rezervy + příspěvek do FO - fondy hrazené od měsíce zahájení splácení úvěru a to nejpozději od 4/2016. Současně je nutné počítat s platbou dalších nákladů dle předpisu na úhradu nákladů na další služby (vodné, stočné, elektřina, atd..) - rezerva splátka úroků - rezerva splátka anuity Poznámka: 10% 10% Pojištění bytového domu bude ve výši 23.829,- Kč ročně s počátkem pojištěění 1.6.2015-viz.příloha-kopie kalkulace od ČPP Z fondu oprav - hrazené náklady na běžné opravy a revize. Náklady na správu a pojištění budou hrazeny ze zvláštních fondů. Správcovskou firmu vybíráme a předpokládaná výše bude 160,-Kč na bytovou jednotku.