Zadavatel: Josef Kohout, Sadová 358, 276 01 Mělník Projektant: Ing. arch. Vlasta Poláčková urbanistický atelier UP-24 Na Petynce 84, 169 00 Praha 6 atelier: U sadu 13, 162 00 Praha 6 Spolupráce: Ing. arch. Zuzana Hrochová 2
OBSAH TEXTOVÁ ČÁST 1. Úvod, dodržení podmínek stanovených územním plánem...4 1.1. Výčet dotčených pozemků...4 1.2. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití...4 1.3. Podmínky prostorového uspořádání stanovené územním plánem...5 2. Popis navrženého řešení...6 3. Dopravní řešení...6 4. Technické vybavení...7 4.1. Zásobování elektrickou energií...7 4.2. Spoje...7 4.3. Zásobování plynem...8 4.4. Zásobování pitnou vodou...8 4.5. Odkanalizování...8 5. Zeleň...8 TABULKOVÁ ČÁST Přehled navržených parcel pro bydlení... 9 VÝKRESOVÁ ČÁST (vložena na konci textové části): ŠIRŠÍ VZTAHY... 1 : 5 000 URBANISTICKÁ SITUACE... 1 : 1 000 VYMEZENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ A PARCEL PRO RODINNÉ DOMY...1 : 1 000 DETAILY USPOŘÁDÁNÍ ULIČNÍCH PROFILŮ... 1 : 200 3
1. Úvod, dodržení podmínek stanovených územním plánem Lokalita Z22 se nachází na severozápadním okraji Mělnické Vrutice. Územním plánem Velký Borek byla zařazena do ploch pro bydlení v rodinných domech venkovské BV. Platným územním plánem byly pro plochy BV stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití i podmínky prostorového uspořádání (viz dále kapitola 1.2 a 1.3), které jsou touto studií respektovány. Územní plán dále stanovil jako podmínku pro rozhodování v této lokalitě prověření změn využití lokality územní studií. (viz grafická příloha Širší vztahy) 1.1. Výčet dotčených pozemků Řešení, včetně úpravy a rozšíření komunikací na okraji lokality, se dotýká následujících pozemků v k. ú. Mělnická Vrutice: 260/1 část 260/5 260/6 70/1 258 část 260/40 260/41 261/3 část 32/2 část Předmětem řešení této územní studie je celá lokalita Z22, tedy včetně části pozemku 260/1, tak aby byl vyřešen přístup i do této části lokality. Parcelace a podrobnější členění veřejných prostranství však na pozemku 260/1 není navrženo, protože nejsou známy konkrétní záměry majitelů této části lokality, či budoucích investorů. 1.2. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Územním plánem byly stanoveny tyto podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití: Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení - izolované rodinné domy, případně dvojdomy, - oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, - veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně, - dětská hřiště a plochy sportovišť o výměře do 500m 2, - plochy rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. 4
Přípustné využití: - pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, - pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (maloobchodní prodej, veřejné stravování, další drobná nerušící vybavenost a služby), které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, při dodržení ustanovení 21, odst. (6) vyhl. 501/2006 Sb., - nezbytná související technická vybavenost. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. - nové stavby pro rodinnou rekreaci, - řadové rodinné domy. Navržená studie počítá s výstavbou cca 20 RD (konečný počet domů ovlivní parcelace na pozemku 260/1) a veřejnými prostranstvími (obytné ulice a veřejná zeleň), což požadovaným regulativům vyhovuje. 1.3. Podmínky prostorového uspořádání stanovené územním plánem Územním plánem byly stanoveny tyto podmínky prostorového uspořádání území: - maximální hladina zástavby: dvě nadzemní podlaží a podkroví, jedno podzemní podlaží, - maximální výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: 7 m, - v případě dostaveb a přestaveb ve stávající zástavbě se přizpůsobí hladina zástavby okolní zástavbě, - typ střech: šikmé, nejlépe sedlové ev. polovalbové, ve výjimečných případech u architektonicky vysoce kvalitních domů (projektovaných autorizovaným architektem) je po individuálním posouzení stavebním úřadem přípustná plochá nebo pultová střecha, - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m 2, ve výjimečných případech je možné velikost snížit na 600 m 2, - maximální velikost pozemku pro budovy obchodního prodeje: 800 m 2 - koeficient zastavění maximálně 0,25, - koeficient nezpevněných ploch minimálně 0,5, - směrem do volné krajiny bude součástí pozemků izolační zeleň. Tyto podmínky jsou územní studií respektovány a musí být respektovány i při realizaci výstavby v lokalitě. Při řešení lokality bylo respektováno stávající nadzemní vedení VN 22 kv. Při výstavbě musí být dále respektováno ochranné pásmo nadzemního vedení a ochranné pásmo vodních zdrojů IIa včetně podmínek pro činnosti v ochranném pásmu, stanovené příslušným vodoprávním úřadem. 5
2. Popis navrženého řešení Řešení vlastní lokality vychází po dohodě s majiteli pozemků z faktu, že zůstane zachováno nadzemní vedení VN 22 kv, které musí být respektováno. S ohledem na to je v trase vedení, resp. v jeho ochranném pásmu, navržena komunikace. Ochranným pásmem bude zasažen jen severní okraj navržených parcel jižně od vedení (parcely č. 10, 11, 12, 13 a 14). Přístup do lokality je v souladu s návrhem územního plánu jednak z komunikace na severovýchodním okraji a jednak na jižním okraji lokality. Zokruhované řešení komunikací umožní variantní přístup do lokality a minimalizuje slepé (pro dopravní obsluhu nevýhodné) ulice. Slepá ulice s obratištěm bude jen pro přístup ke třem domkům v severní části lokality. V souladu s 7 Vyhlášky 501/2006 Sb. odst. 2 musí být součástí lokality větší než 2 ha také plocha veřejných prostranství (do kterých se nezapočítávají pozemní komunikace). V lokalitě jsou proto vymezeny 3 plochy zeleně na veřejných prostranstvích, které tuto podmínku splňují. Vymezení veřejných prostranství pro komunikace a pro plochy veřejné zeleně je závazné. Navržená parcelace má pouze doporučující charakter. Znamená to, že hranice mezi parcelami v rámci jednotlivých bloků ploch určených k zástavbě mohou být dle potřeby upraveny, velikost parcel však nesmí klesnout pod 800 m 2. V předloženém řešení je navrženo 19 parcel o velikosti v rozmezí 808 m 2 1156 m 2. Přehled parcel s výměrami je uveden v tabulce na str. 9. Další 3-4 parcely bude možné vymezit v západní části lokality (na pozemku p.č. 260/1). Doporučující charakter má i detail řešení uličního profilu (viz výkresová část). Vjezdy na pozemky i parkovací stání budou řešeny s ohledem na skutečnou parcelaci a umístění staveb. (viz grafická příloha Urbanistická situace) 3. Dopravní řešení V souladu s koncepcí navrženou platným územním plánem je přístup do lokality navržen jednak ze severovýchodu úpravou a rozšířením úvozové cesty p. č. 70/1 a dále z jihu, kde bude cesta 261/3 rovněž upravena na potřebné parametry. Obě komunikace byly zařazeny územním plánem do veřejně prospěšných staveb. Všechny komunikace uvnitř lokality včetně příjezdových komunikací jsou navrženy jako obytné ulice (dle ČSN 73 6110 zařazeny do funkční třídy D1 - zklidněné komunikace). Podle Technického podkladu TP103 Navrhování obytných zón je minimální šířka uličního prostoru obytné ulice 8 m, avšak při rekonstrukcích ve stávající zástavbě ve stísněných podmínkách lze tuto hodnotu snížit to se týká zejména některých úseků příjezdových komunikací v úrovni stávající zástavby, kde rozšíření není již možné. 6
Uliční profil komunikace pod vedením VN je navržen v šířce 10 m (viz detail uspořádání), ostatní profily komunikací v šířce 8 m. Slepá ulička v severní části lokality, která slouží pro obsluhu 3 parcel, pouze v šířce 5 m. Protože slepé úseky obytných ulic mohou být maximálně 20 m dlouhé, je na této komunikaci v souladu s citovaným Technickým podkladem navrženo obratiště. Minimální šířka průjezdného prostoru je dle Technického podkladu TP103 3,5 m, v případě řešené lokality je navržen průjezdný prostor 4,5 m, s výjimkou slepé uličky v severní části lokality, kde je průjezdný prostor 3,5 m. Uspořádání uličních profilů: 8 m: zelený pás 1,5 m, vozovka 4,5 m, zelený pás 2,0 m 10 m: zelený pás 1,6 m, vozovka 4,5 m, zelený pás pod vedením 3,9m 5 m: zelený pás 0,75 m, vozovka 3,5 m, zelený pás 0,75 m. Povrchy průjezdného prostoru obytných ulic a vjezdy na pozemky doporučujeme provést například ze zámkové dlažby. Po stranách jsou navrženy zelené pásy, přes které budou navrženy vjezdy na pozemky a odstavná stání, která v případě potřeby slouží i jako výhybny. Odstavná stání doporučujeme kvůli větší retenční schopnosti ulic provést ze zatravňovacích dlaždic. V zelených pásech bude umístěno rovněž veřejné osvětlení. (viz grafická příloha Urbanistická situace) 4. Technické vybavení Základní koncepci napojení této lokality na sítě technické infrastruktury navrhl územní plán. Podrobné řešení technického vybavení není předmětem této části studie, je řešeno samostatnou dokumentací. Předpokládáme, že všechny trubní a kabelové sítě technické infrastruktury budou uloženy v uličních profilech. 4.1. Zásobování elektrickou energií Příkony v řešené lokalitě budou pokryty ze stávající stanice v blízkosti lokality, u které je navržena územním plánem výměna trafa za nové, výkonově do 400 kva. V lokalitě je nutné respektovat ochranné pásmo stávajícího venkovního vedení 22 kv. 4.2. Spoje Mělnická Vrutice je napojena na telefonní obvod Malý Újezd, kde je vybudována telefonní ústředna. Kapacita je pro připojení navržené zástavby (při 100 % telefonizaci) je dostačující. 7
4.3. Zásobování plynem Ve Velkém Borku je středotlaká síť vybudována na k.ú. Skuhrov a k.ú. Velký Borek. Na k.ú. Mělnická Vrutice zatím STL síť není. V uličních profilech bude proto ponechána rezerva pro případné uložení středotlakých plynovodů. 4.4. Zásobování pitnou vodou Zástavba bude napojena na veřejný vodovod z nově navržených řadů prodloužením řadů pro stávající zástavbu. 4.5. Odkanalizování Likvidace splaškových vod: Splaškové vody budou odvedeny oddílnou kanalizací, která bude napojena na stávající kanalizační síť. Odpadní vody budou v souladu s koncepcí navrženou územním plánem likvidovány na ČOV Mělník. Likvidace dešťových vod: Dešťové vody z jednotlivých soukromých pozemků budou likvidovány zasakováním na pozemcích, případně zachycováním do nádrží a pozdějším využitím pro zálivku. Dešťové vody z veřejných prostranství budou zasakovány (zelené pásy ev. zatravňovací dlaždice parkovacích stání). V případě potřeby budou navrženy další způsoby odvodu dešťových vod. 5. Zeleň V lokalitě jsou navrženy plochy zeleně na veřejných prostranstvích (veřejná zeleň). Součástí těchto ploch bude i vysoká zeleň, dále je zde možné umístit například lavičky, pískoviště či drobné herní prvky pro děti. V uličních prostorech obytných ulic jsou navrženy oboustranné zelené pásy. V zelených pásech budou umístěna parkovací stání, která doporučujeme provést ze zatravňovacích dlaždic, aby se zvýšila retenční schopnost území. Zelené pásy v obytných ulicích bude možné kromě zatravnění osadit vzhledem k vedení sítí technické infrastruktury pouze keři, půdopokryvnými rostlinami, případně květinovými záhony. Výsadba stromů v uličních prostorech obytných ulic je nereálná, protože kořenový systém by omezil možnosti ukládání podzemních sítí technické infrastruktury, která bude ukládána i pod zelenými pásy. Pod vedením VN 22 kv není navíc výsadba vysoké zeleně (nad 3 m výšky) možná vůbec. Vzhledem k tomu, že lokalita je určena k nízkopodlažní izolované zástavbě rodinnými domy, předpokládáme, že se v ní pohledově uplatní zeleň umístěná na soukromých pozemcích a rovněž stávající zleň v přilehlé krajině. 8
Tabulka: Přehled navržených parcel pro bydlení (viz grafická příloha Vymezení veřejných prostranství a parcel pro rodinné domy) č. parcely výměra (m 2 ) 1. 913,2 2. 957,7 3. 991,1 4. 913,9 5. 1103,0 6. 1136,6 7. 1158,2 8. 1058,8 9. 975,1 10. 820,8 11. 808,3 12. 809,9 13. 812,9 14. 841,5 15. 812,6 16. 850,6 17. 898,8 18. 813,3 19. 836,0 celkem 17512,3 V lokalitě Z22 je 17512,3 m 2 ploch pro bydlení vymezených na pozemcích p. č. 260/5 a 260/6 a dalších 3408,7 m 2 na části pozemku 260/1, celkem tedy 20921 m 2. Veřejná prostranství včetně ploch veřejné zeleně představují 6804,3 m 2. 9