ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV Zpracovatel: 2 arch s.r.o., Česká 824/31, 796 01 Prostějov, IČ 277 30 221 Datum: únor 2016 ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 1
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: OBJEDNATEL: MUDr. Eva Pečová a PharmDr. Jaroslav Peč Ph.D. Družstevní 3845/15 796 01 Prostějov POŘIZOVATEL: oprávněná osoba pořizovatele: Magistrát města Prostějova Odbor územního plánování a památkové péče nám. T. G. Masaryka 130/14 796 01 Prostějov Ing. Jana Římská ZPRACOVATEL: garant projektu: 2 arch s.r.o. Česká 824/31 796 01 Prostějov IČ 277 30 221 Ing. arch. Ivo Lorenčík OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE: 1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3 2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 3 3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 5 4. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ 6 Grafická část: - výkres regulačních prvků - situace s vyznačením parkovacích míst - studie jednotlivých podlaží dotčeného objektu ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 2
1. ÚČEL A DŮVOD POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Záměrem je v dotčeném objektu zřídit v 1.NP lékárnu a ve 2.NP dvě ordinace. V 1.PP bude umístěno provozní zázemí lékárny a technické zázemí celého objektu. Pro tento objekt budou zajištěna parkovací stání. Hrubá podlažní plocha objektu činí 162,2 m 2. Vzhledem k plánovanému využití objektu se jedná o stavbu občanského vybavení. Pro tento záměr je požadováno zřízení 4 parkovacích stání, z toho 1 stání s parametry pro zdravotně tělesně postižené občany. Tři parkovací stání (z toho 1 stání pro ZTP občany) budou umístěna přímo na dotčeném pozemku v bezprostřední blízkosti řešeného objektu. Další parkovací stání bude umístěno mimo dotčené území, avšak v nejbližším možném okolí dotčeného objektu. Umístění tohoto parkovacího stání bude řešeno až v příslušném projektu pro územní a stavební řízení. Účelem územní studie je prověření možnosti realizace výše popsaného záměru přestavby plochy na zařízení občanské vybavenosti, tj. vybudovat v rodinném domě se dvěma bytovými jednotkami a ordinace lékařů a lékárnu. Tato územní studie je zpracována na základě zadání pořízeného úřadem územního plánování Magistrátu města Prostějova, dle 6 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Pořizovatel následně schválí využití této územní studie jako podkladu pro rozhodování v území, čímž bude splněna podmínka daná platným Územním plánem Prostějov, že v případě záměru ploch smíšených obytných u pozemků a staveb pro občanské vybavení nad 150 m 2 musí být splnění podmínek (pro podmíněné přípustné využití) prokázáno územní studií. 2. ROZSAH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází v severovýchodní části města Prostějova na rohu ulic Olomoucká a Lužická. Území zahrnuje nárožní objekt bytového domu č.p. 2627 s adresními místy Lužická 2627/15 a Olomoucká 2627/34 a přilehlou zahradu. Jedná se o pozemky p.č. 4768 (v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří) a p.č. 4769 (v KN vedený jako zahrada). Oba pozemky se nachází v katastrálním území Prostějov (733491) a jsou v majetku objednatele územní studie, viz titulní list. Řešené území má celkovou výměru 280 m 2. Dotčený objekt je koncovým domem v řadové zástavbě v ulici Olomoucká a v ulici Lužická navazuje na další zástavbu volným prostorem zahradou. Objekt je podsklepený, dvoupodlažní a zastřešený valbovou střechou s půdním prostorem. Základní půdorysné rozměry objektu jsou 11,42 x 14,20 m. Dopravně je pozemek napojen stávajícím sjezdem na místní obslužnou komunikaci nacházející se na pozemku p.č. 7995, k.ú. Prostějov (ul. Lužická). ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 3
Zákres řešeného území do katastrální mapy Zákres řešeného území do leteckého snímku ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 4
Zákres řešeného území do koordinačního výkresu Územního plánu Prostějov 3. POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ V rámci územní studie Ordinace a lékárna, Ul. Olomoucká, Prostějov (dále jen územní studie ) je prověřen soulad záměru s podmínkami využití plochy dle bodu 7.1. Územního plánu Prostějov (dále jen ÚP Prostějov ). Záměr je dle ÚP Prostějov umístěn do stabilizované plochy smíšené obytné (SX) č. 0273. Pro tuto plochu jsou ve výrokové části Územního plánu Prostějov stanoveny tyto podmínky prostorového a funkčního využití: - Záměr lze do území umístit za podmínky prokázání, že jejich řešení, včetně zajištění nároků statické dopravy, je v souladu s požadavky na ochranu hodnot území a jejich provoz nesníží kvalitu obytného prostředí souvisejícího území, neohrozí jeho hodnoty a nepřiměřeně nezvýší dopravní zátěž v obytných lokalitách. Jedná se o záměr malého rozsahu jeden rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, v němž má být zřízena lékárna a dvě ordinace. Objekt se nachází na ulici Olomoucká, která je ve všedních pracovních dnech rušnou ulicí, co se týče automobilové dopravy i pohybu chodců. Nové plánované využití objektu včetně zřízení nových parkovacích stání ve dvoře objektu nezvýší nepřiměřeně dopravní zátěž takovou mírou, která by byla nepřípustná. Kvalita obytného prostředí nebude ovlivněna. - Podmínky využití ploch stanovené pro hlavní využití a podmínečně přípustné využití, zastavěnost území, max. výška zástavby13/17 m (římsa/ustoupené podlaží nebo podkroví pod 45 ) v pásu 40 m od osy ul. Olomoucká. ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 5
Vzhledem k výše popsaným vlastnostem záměr spadá do podmíněně přípustného využití dle bodu 7.1.3. Územního plánu Prostějov uvedeného v písm. h) hrubá podlažní plocha objektu přesahuje 150 m 2, splnění podmínek musí být prokázáno územní studií. Přípustnost záměru je dle tohoto bodu podmíněna kapacitou úměrnou potenciálu daného území a souladem s jeho charakterem. Vzhledem k tomu, že se záměr nachází dle ÚP Prostějov ve stabilizované ploše, a týká se stávajícího objektu, nejsou dotčeny prostorové parametry odpovídající podmínkám Přílohy č.1 ÚP Prostějov (tj. max. výška zástavby: 15/19 m v pásu 40 m od osy ulice Olomoucké; minimální výška zástavby: 10 m v pásu 40 m od osy ulice Olomoucké ). Záměr tak neodporuje hledisku prostorového uspořádání, kapacitě potenciálu daného území ani převažujícímu charakteru a struktuře zástavby dané plochy i jejího okolí. - Minimální výška zástavby v pásu 40 m od osy ul. Olomoucké min. 10 m. Jedná se o stávající zástavbu. Podmínka je dodržena. - Stavby na pozemcích (dostavby proluk, přístavby a nástavby) budou odpovídat převažujícímu charakteru a struktuře zástavby dané plochy (tj. budou respektovat stávající stavební čáru, historickou strukturu obytných nebo hospodářských staveb, rekreační charakter vnitrobloků, apod.) a jejich výška bude maximálně o 1 typické nadzemní podlaží vyšší než převažující zástavba území; v případě nelze-li převažující charakter a strukturu zástavby odvodit v dané ploše, přihlíží se k plochám okolním; obdobně se postupuje i při stanovení maximální výšky zástavby. Jedná se o stávající nárožní objekt. Objekt přímo navazuje na řadovou zástavbu v ulici Olomoucká a pozemkem dvora navazuje na řadovou zástavbu v ulici Lužická. Záměrem je respektována stávající stavební čára i historická struktura. Není navrhována žádná dostavba proluk, ani přístavba nebo nástavba. Nedojde k půdorysným ani objemovým změnám řešeného objektu. Výška objektu zůstane rovněž stávající. Podmínky jsou dodrženy. 4. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ Uvedený záměr není v rozporu se základními koncepcemi rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot, které stanovuje ÚP Prostějov v bodě 3. Záměr svým navrhovaným využitím (lékárna a ordinace) dopomáhá k vytvoření polyfunkčního městského prostředí širšího centra Prostějova na ulici Olomoucká. Vzhledem k funkční skladbě plochy č. 0273 a jejího okolí, kterou tvoří zejména stavby pro bydlení je umístění záměru, jakožto stavby pro občanské vybavení, v souladu s výše uvedenou koncepcí a rovněž v souladu se stávajícím a požadovaným charakterem daného území (tj. plochy č. 0273 a jejího okolí). Záměr splňuje podmínky přípustnosti stanovené v bodě 7.1.3. písm. h) ÚP Prostějov. ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 6
GRAFICKÁ ČÁST VÝKRES REGULAČNÍCH PRVKŮ GRAFICKÁ ČÁST SITUACE S VYZNAČENÍM PARKOVACÍCH STÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 7
GRAFICKÁ ČÁST STUDIE JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ DOTČENÉHO OBJEKTU ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 8
GRAFICKÁ ČÁST STUDIE JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ DOTČENÉHO OBJEKTU ÚZEMNÍ STUDIE ORDINACE A LÉKÁRNA, UL. OLOMOUCKÁ, PROSTĚJOV 9