ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU D R Y S I C E A. TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel: MěÚ Vyškov Projektant: ing.arch.petr Malý a kol. Křelov, květen 2013
O B S A H O V Ý L I S T a. vymezení zastavěného území Textová část změny územního plánu b. základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot c. urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d. koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování e. koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin f. stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího (hlavní využití) pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) g. vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h. vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i. stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona j. údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části k. vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření l. vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci. 2
m. vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty a pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti n. vymezení plocha a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání o. stanovení pořadí změn v území (etapizace) p. vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. 3
a. vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno k 1.5.2013. b. základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot c. urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh urbanistické koncepce. Vymezení zastavitelných ploch. Změnou č.1 se vymezují nové zastavitelné plochy: Plocha smíšená obytná 1.01 Plocha - technická infratsruktura 1.02 Realizací výstavby rodinných domů se zastavitelná plocha B1 smíšená obytná převádí do plochy zastavěné území. Vymezení ploch přestavby. Systém sídelní zeleně d. koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování d1. dopravní infrastruktura Změnou č.1 se v souvislosti s vymezením nové zastavitelné plochy 1.01 navrhuje nová místní komunikace podél hřbitova. Změnou č.1 se vymezují nové plochy dopravy jako součást stavby Homogenizace a úprava mimoúrovňové křižovatky rychlostní silnice R46 Vyškov hranice kraje. Změnou č. 1 se zpřesňuje vymezení koridoru územní rezervy vysokorychlostní trati situovaného v jihovýchodním okraji katastrálního území Drysice. Vymezení vychází z PÚR ČR 2008. Změnou č.1 se upravuje trasa cyklostezky v prostoru zastavitelné plochy 1.01. Změnou č.1 se ruší trasa místní komunikace v prostoru zastavitelné plochy B2. d2. technická infrastruktura vodovod Změnou č.1 se navrhuje rozšíření vodovodní sítě do zastavitelné plochy 1.01. Změnou č.1 se umisťuje trasa skupinového vodovodu propojující vodojemy Pustiměř a Drysice.. 4
Jako zdroj vody pro hašení požárů bude využit vodovod vodovodní sítě. Doporučuje se použití nadzemních hydrantů. Změnou č.1 se ruší část návrhu vodovodní sítě zastavitelné plochy B2. kanalizace V textu se mění koncepce řešení odkanalizování následovně: V obci zůstane zachován jednotný kanalizační systém. Stávající stoky jednotné kanalizace budou částečně rekonstruované, kanalizační soustava bude doplněna o nové stoky. Jednotná kanalizační soustava bude vybavena 5i oddělovacími komorami, oddělené naředěné odpadní vody budou zaústěny do stávajících dešťových stok vyjma oddělovací komory před ČOV, kde oddělené vody spolu s vyčištěnými vodami z ČOV odtékají přímo do recipientu - Pustiměřského potoka. Odkanalizování zastavitelné plochy 1.01 se navrhuje: Dešťové vody v souladu s vyhláškou 501/2006 Sb. v platném znění budou v max. možné míře využívány na pozemcích zastavitelné plochy a nevyužité dešťové vody a vody, které nebude možno zasakovat budou řízeně vypouštěny do veřejné kanalizace. Do doby vybudování veřejné kanalizace a ČOV bude součástí každého objektu nepropustná bezodtoková jímka na vyvážení. Podmínky umísťování se nemění. Pro zpřesnění umístění ČOV se navrhuje nová zastavitelná plocha 1.02. plynofikace Změnou č.1 se navrhuje rozšíření STL plynovodu do zastavitelné plochy 1.01. Změnou č.1 se ruší část návrhu STL plynovodní sítě zastavitelné plochy B2. elektrorozvody Změnou č.1 se navrhuje rozšíření elektrické sítě NN do zastavitelné plochy 1.01. spoje Změnou č.1 se s ohledem na zastavitelnou plochu 1.01 navrhuje přeložka optického komunikačního kabelu teplofikace d3. občanské vybavení d4. veřejná prostranství Změnou č.1 se v souvislosti s vymezením nové zastavitelné plochy 1.01 navrhuje nová plocha veřejného prostranství. e. koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace,. 5
dobývání ložisek nerostných surovin Změna podmínek funkčního využití při vymezení ploch - viz bod f. územní systém ekologické stability Změnou č. 1 se vymezení územního systému ekologické stability v území zpřesňuje. V řešeném území je zastoupen na lokální, regionální i nadregionální úrovni. prostupnost krajiny, protierozní opatření, opatření proti povodním, opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Přípustnost protierozních opatření - viz bod f. vymezení ploch pro dobývání nerostů Změnou je doplněno vymezení hranic dobývacího prostoru Drysice evidenční číslo 70587 a vymezení hranic rozsahu výhradního ložiska identifikační číslo 308580000. Plocha vymezeného dobývacího prostoru je součástí navrhovaného biocentra. f. stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího (hlavní využití) pokud je možné je stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Doplňuje se následující: U obecně přípustných u jednotlivých funkčních ploch se doplňuje: Ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa se uplatňuje ochranné pásmo lesa. Ve všech funkčních plochách se připouští budování protierozních a retenčních opatření a zařízení. Do k.ú. Drysice zasahují ochranná pásma vzletových a přistávacích drah veřejného vnitrostátního letiště Vyškov. Komunikace R46 má stanovené ochranné pásmo. PLOCHY PŘÍRODNÍ Plochy vymezené za účelem ochrany krajiny. Součástí jsou pozemky biocenter a navrhovaných biokoridorů bez rozližení druhů pozemků Přípustné využití - dřevinné porosty, solitery, travní porosty, květnaté louky, skály, mokřady, vodní plochy apod - rozptýlená zeleň, meze, remízky, terasy Podmíněně přípustné využití - nezbytná dopravní infrastruktura a technická infrastruktura - účelové komunikace, pěší cesty, cyklistické stezky po posouzení orgánu ochrany přírody. 6
- drobné sakrální stavby, odpočivadla, vyhlídky, rozhledny, naučné stezky apod. po posouzení orgánu ochrany přírody Nepřípustné využití - výstavba objektů mimo výše uvedené přípustné a podmínečně přípustné nebo nesouvisející s užíváním pozemků Podmínky prostorového uspořádání účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu Nahrazuje se: PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Plochy smíšené nezastavěného území jsou vymezeny na plochách bez rozlišení převažujícího způsobu využití, směřující k přirozeným a přírodě blízkým ekosystémům. Přípustné využití - lesní plochy, TTP, vodní plochy a toky - krajinná zeleň (dřevinné porosty, solitery, travní porosty, květnaté louky, skály, mokřady apod.) - rozptýlená zeleň, meze, remízky, terasy - zalesňování a zatravňování pozemků - činnosti a stavby nezbytné pro obhospodařování pozemků, - související dopravní a technická infrastruktura a zařízení pro přímou obsluhu území (např. účelové komunikace, polní cesty apod.) - cyklistické stezky a odpočinkové plochy, běžecké tratě - vyhlídky, rozhledny,drobné sakrální stavby, naučné stezky apod - opatření proti erozi, prostory pro retenci - skladebné části ÚSES - technická infrastruktura liniové stavby Podmínečně přípustné využití - rekreační využití, rekreační louky, odpočinkové plochy Nepřípustné využití - výstavba objektů mimo výše uvedené přípustné a podmínečně přípustné nebo nesouvisející s hlavní funkcí plochy rázu Podmínky prostorového uspořádání - účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného g. vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit veřejně prospěšné stavby doplňují se veřejně prospěšné stavby - místní komunikace - vodovod - stoka pro odlehčení odpadní vody - dešťová kanalizace. 7
- jednotná kanalizace - tlaková kanalizace - STL plynovod - skupinový vodovod - propojení vodojemů Pustiměř - Drysice - přeložka optického komunikačního kabelu mění se: stávající veřejně prospěšná stavba - úprava křižovatky sjezdu z I/46 prodloužení připojovacích a odpojovacích jízdních pruhů (parc.č.201/7, 1214/7,25,26,2852/1) se v upraveném rozsahu vymezuje jako veřejně prospěšná stavba - Homogenizace a úprava mimoúrovňové křižovatky rychlostní silnice R46 Vyškov hranice kraje veřejně prospěšná opatření upřesňuje se celé znění: - trasa nadregionálního biokoridoru - trasa regionálního biokoridoru - trasy lokálních biokoridorů - regionální biocentrum - lokální biocentra - veřejné prostranství v zastavitelné poše 1.01 Z veřejně prospěšných opatření se ruší. - interakční prvky stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu Změnou č.1 se text mění: OP letiště Vyškov se ruší jako opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu. Celé správní území obce se nachází v zájmovém území MO ochranné pásmo radiolokačního zařízení. Do správního území obce zasahuje zájmové území MO - Ochranné pásmo letištního dálničního úseku. Do správního území obce zasahuje zájmové území Vojenského újezdu Březina. Do správního území obce zasahuje zájmové území Ministerstva obrany - Letový koridor pro létání v malých a přízemních výškách. plochy pro asanaci Mění se následující text: jsou navrhovány asanace na parcelních číslech 278/3,4. h. vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i. stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona (Nový bod dle vyhlášky 458/2012) Kompenzační opatření nejsou stanoveny.. 8
j. údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části (původní bod i) Změnou č.1 navržený text 9 listů textové části a 5 výkresů k. vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření (původní bod j) Doplňuje se text: Jihovýchodním okrajem katastrálního území Drysice prochází koridor územní rezervy vysokorychlostní tratě, převzaté z PÚR ČR 2008. Na vymezené ploše bude do doby výstavby ponecháno zemědělské využití. Potřebu a plošné nároky je nutno prověřit, dosavadní využití nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil nebo podstatně ztížil budoucí využití území. Ruší se text: Nejsou vymezeny l. vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci (nový bod podle vyhlášky 458/2012) Plochy nejsou vymezeny. m. vymezení ploch a koridorů ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty a pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti (aktualizované znění původního bodu k). n. vymezení plocha a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání (aktualizovaný původní bod l) o. stanovení pořadí změn v území (etapizace) (původní bod m) p. vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt (původní bod n) Původní bod o.vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst.1 stavebního zákona - dle znění vyhlášky 458/2012 se ruší. 9