Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1701, Štúrova 55, Praha 4 Štúrova 1701/55, 142 00 Praha 4 IČ: 26762579 ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ za ROK 2006 Zpracoval: Správní firma Předkládá: Výbor společenství BUSSMARK, s.r.o. vlastníků jednotek domu IČ: 26711583 čp. 1701, Štúrova 55, Štúrova 1701/55 Praha 4 Praha 4 Krč V Praze dne 10.4.2007 1
O B S A H : 1. Rozsah spravovaného majetku 2. Hospodaření společenství za rok 2006, závazky, pohledávky, 3. Vyúčtování nákladů roku 2006 4. Provedené opravy a investice v roce 2006 5. Závěr PŘÍLOHY: TABULKY Daňové přiznání roku 2006 Výkazy hospodaření za rok 2006 - výkaz zisku a ztrát, rozvaha 2
1. Rozsah spravovaného majetku Celkový počet spravovaných objektů 1 Počty jednotek Podlahová plocha jednotek Bytové jednotky 531 20.749,8 m 2 Ubytovací jednotky 37 933,9 m 2 Nebytové jednotky (kanceláře) 11 896,0 m 2 Nebytové jednotky (obchody, restaurace).. 8 2.166,1 m 2 Komory.. 165 703,6 m 2 Sklady 3 111,4 m 2 Celkem 755 25.560,8 m 2 Garáž / 204 stání (202-tři spojené) 1 3.211,3 m 2 Celková plocha 28.772,1 m 2 2. Hospodaření společenství za rok 2006 Společenství dosáhlo za rok 2006 výnosu ve výši 105.000,- Kč plynoucího z úroku z finančních prostředků, který dle zákona bude rozdělen mezi jednotlivé spoluvlastníky. Vzhledem k tomu, že se tento výnos rozděluje mezi jednotlivé spoluvlastníky, není předmětem daňového přiznání za společenství jako celek. Výbor SVJ předkládá shromáždění SVJ návrh na převedení tohoto výnosu do Fondu oprav vzhledem k plánované investici na sanaci a zateplení fasády domu. Z hlediska účetního Společenství skončilo za rok 2006 dle daňových předpisů ve ztrátě ve výši 63.000,- Kč, která vznikla z úhrad bankovních poplatků. ZÁVAZKY : Společenství mělo k datu 31.12.2006 závazky vůči dodavatelům ve výši 2.974.000,- Kč z titulu vystavených faktur od dodavatelů (převážně od Plynoprojektu a.s.) k datu 31.12.2005, faktury byly uhrazeny v roce 2007 v plné výši k datu splatnosti. Společenství mělo k datu 31.12.2006 závazky vůči svým členům ve výši 13.385.000,- Kč z titulu přijatých zálohových plateb dosud nevyúčtovaných (vyúčtování se provádí vždy v následujícím roce). Společenství nečerpalo v roce 2006 žádné půjčky ani úvěry. 3
POHLEDÁVKY Z NEUHRAZENÝCH ZÁLOHOVÝCH PLATEB : Společenství mělo k datu 31.12.2006 pohledávky vůči jednotlivým spoluvlastníkům z titulu neuhrazených zálohových plateb a vyúčtování roku 2005 v celkové výši: 2.601.631,- Kč. Společenství mělo k datu 31.12.2006 pohledávku vůči společnosti BUSSMARK, s.r.o. z titulu poskytnuté krátkodobé půjčky ve výši 2.100.000,- Kč. Půjčka byla splacena včetně úroků ve výši 105.000,- Kč. Nadále byla poskytnuta krátkodobá půjčka ve výši 2.000.000,- Kč s úročením 6% ročně, se splatností dle potřeby financování opravy fasády, maximálně k 31.12.2007. 3. VYÚČTOVÁNÍ NÁKLADŮ ROKU 2006 Celkové náklady rozpočítávané mezi spoluvlastníky roku 2006 činily 15.653.321,94 Kč. Podle předepisovaných zálohových plateb jsou jednotlivé položky rozpočítány následovně: Položka zálohových plateb Fakturované náklady Pojištění nemovitosti 196.260,00 Kč Odvoz odpadků 693.296,00 Kč Společná elektřina (osvětlení spol.prostor a elektřina výtahů) 1.566.409,46 Kč Otop a ohřev TUV (topení 4 235 392,50 Kč; ohřev TUV 4.978.074,58 Kč 1 026 057.52 Kč) Vodné a stočné 2.164.881,60 Kč Správa 915.348,00 Kč Úklid, recepce, ostraha a technická správa 2.021.450,00 Kč Fond údržby ( údržbové práce včetně mezd, deratizace, výtahy, PO a BOZP) 1.643.114,50 Kč Provozní fond (telefonní poplatky, pronájem sálu pro čl. schůze, účetnické 366.410,00 Kč práce) Čerpáno z fondu oprav (zateplení štítu) 1.108.077,10 Kč Náklady v roce 2006 celkem 15.653.321,94 Kč Fond oprav (zůstává na účtu) 530.822,90Kč Náklady oproti roku 2005 vzrostly cca o 7 %. 3.1. Rozpis jednotlivých hrazených položek Fondu údržby : Fond údržby zahrnuje následující položky: Mzdové náklady na elektrikářské a zámečnické práce i pohotovostní služby 512.200,00 Kč Drobná údržba materiál 43.512,00 Kč Deratizace 48.432,50 Kč Servis a opravy výtahů 722.773,50 Kč Požární ochrana a BOZP (bezpečnost práce) 185.634,00 Kč Přístupový systém, elektromontážní práce 140.291,00 Kč Snížení o částku převyšující náklady na prádelnu a sušárnu - 79.227,00 Kč Stavební materiál 16.804,00 Kč Výměny, kontroly 57.529,50 Kč Horolezecké práce 14.906,00 Kč Pronájem prostor (Connect, Plynoprojekt) - 19.750,00 Kč Celkem náklady fondu údržby 1.643.114,50 Kč 4
3.2. Rozpis jednotlivých hrazených položek Provozního fondu : Provozní fond zahrnuje následující položky : Náklady na telefony recepce, správy a údržby Pronájem sálu pro členskou schůzi Účetnické práce Drobný nákup Poštovné, notářské ověření, právní pomoc Pronájem sálu dobropis za nevyužitou 1 hodinu Celkové náklady provozního fondu 19.144,00 Kč 10.710,00 Kč 120.000.00 Kč 32.250,50 Kč 22.822,50 Kč -2. 380,00 Kč 202.547,00 Kč 3.3. Fond oprav čerpání z fondu oprav Do fondu oprav bylo pro bytový dům v roce 2006 předepsáno celkem 1.633.360,00 Kč. Z toho bylo čerpáno na : Zateplení štítu 1.072.755,10 Kč Dokumentace k provedení sanačních prací 46.410,00 Kč Příjem za kovový odpad z oken - 11.088,00 Kč Celkem 1.108.077,10 Kč Zbývající částka ve výši 530.822,90Kč zůstává na bankovním účtu. 4. Závěr Společenství hospodařilo v roce 2006 s vyrovnaným rozpočtem, veškeré své závazky vůči svým dodavatelům hradí plynule dle data splatnosti jednotlivých faktur. Je třeba důsledněji vymáhat vzniklé nedoplatky u jednotlivých spoluvlastníků jednotek s možností podání případných žalob na zaplacení těchto pohledávek. 5