Pozemky Brno - Černovice Celková plocha pozemků cca 11 893 m² Plochy pracovních aktivit určené pro průmysl a plochy pro dopravu Areál zahrnující 5 objektů Výborná dopravní dostupnost areálu +420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
1. Popis nemovitosti Předmětem prodeje jsou nemovitosti v katastrálním území Černovice zapsané na listu vlastnictví č. 1584 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město: pozemek parc. č. 2783/4 o výměře 6 989 m 2 ostatní plocha pozemek parc. č. 2783/8 o výměře 2 113 m 2 ostatní plocha pozemek parc. č. 2783/9 o výměře 1 961 m 2 ostatní plocha pozemek parc. č. 2783/17 o výměře 570 m 2 zastavěná plocha a nádvoří pozemek parc. č. 2783/18 o výměře 63 m 2 zastavěná plocha a nádvoří pozemek parc. č. 2783/19 o výměře 197 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Pozemky se nachází v průmyslové části města, která se v současné době dynamicky rozvíjí. Na pozemcích se nachází celkem pět objektů hlavní administrativní budova, dílna, myčka, objekt skladníka a trafostanice. Areál byl využíván jako centrála společnosti, parkoviště vozového parku, sklad a pro údržbu mechanizace pro speciální zakládání staveb. Pozemek dále zahrnuje následující inženýrské stavby opěrné zdi, rozvod vody, elektřiny VN, osvětlení, studnu s pitnou vodou a vodní fontánu. Areál je situován východně od centra krajského města Brna, v průmyslové oblasti mezi původní výpadovou komunikací Olomouckou a dálničním přivaděčem rychlostní komunikací Ostravskou. Podél Ostravské (R50) vede železniční trať, která ohraničuje pozemek ze severní strany. Pozemek je rovinatý v úrovni Olomoucké, pouze severní třetina pozemku klesá směrem k železniční trati. Výškovy rozdíl je řešen opěrnou zdí a spádovanou obslužnou komunikací. Část celkové plochy pozemků se nachází v ochranném pásmu dráhy, vedení elektro VN a plynovodu. V současném územním plánu je rovněž v jižní části pozemku zanesen biokoridor. Strana 2 (celkem 15)
2. Lokalita Předmětné pozemky se nachází v Jihomoravském kraji v Brně. Konkrétně se jedná o část města zvanou Černovice, která leží jihovýchodně od centra. V okolí se nachází převážně skladová a průmyslová zástavba či velkoobchody. Nemovitost je přístupná z ulice Olomoucká. Velký městský okruh je z pozemku dostupný během pěti minut jízdy automobilem. V blízkosti pozemku jsou dvě zastávky MHD, autobusová zastávka Olomoucká u školy (linky trolejbusu 31, 33 a autobusu 77, N96) vzdálená cca 250 m a zastávka Těžební (linky autobusu 77, 109). Strana 3 (celkem 15)
Strana 4 (celkem 15)
3. Nemovitost Jedná se o provozní areál, jehož součástí je pět budov (administrativní budova, dílny, trafostanice, myčka, objekt skladníka), parkoviště a opěrná stěna na severní straně pozemku. Areál dále zahrnuje mycí rampy, rozvod vody, elektřiny, osvětlení, nízkotlaký plynovod, vrtanou studnu (130 m) a vodní fontánu. Většina venkovních ploch komplexu jsou zpevněné plochy s odvodem dešťových vod, či plochy pokryté zámkovou dlažbou. Administrativní budova - Jedná se o administrativní budovu válcovitého tvaru se čtyřmi nadzemními patry. S výjimkou přízemí se ve všech podlažích nacházejí kanceláře s hygienickým zařízením a kuchyňkami. V přízemí objektu je vstupní hala s ovládacím pultem pro EZS, EPS, CCTV a osvětlení budovy. Dále se zde nachází školící středisko. Všechna podlaží jsou propojena točitým schodištěm. Budova byla postavena v roce 1994, nosný systém budovy je kombinovaný z monolitického železobetonu. Stropy jsou taktéž z litého železobetonu. Střecha je plochá, kryta PE vrstvou. Dělící konstrukce jsou zděné. Okna v obvodovém plášti prošla v roce 2014 rekonstrukcí a jsou dřevěná, dvojitá. Nášlapnou vrstvu podlah tvoří převážně koberce, či keramická dlažba. Vytápění objektu se provádí pomocí nástěnných klimatizačních jednotek, či elektrických přímotopů, ohřev TUV je zajištěn pomocí elektrických průtokových ohřívačů. Budova je napojena na rozvod el. energie, vodu a kanalizaci. Dílny - Objekt dílen přiléhá na administrativní budovu ze severní strany a je s ní propojen. Nemovitost sloužila k údržbě a servisu strojů pro zakládání staveb, je zde množství obráběcích strojů jako soustruh, pily, a další (movité vybavení není v tuto chvíli součástí prodeje). Budova má obloukový tvar. Jedná se o ocelovou konstrukci, z vnější strany krytou ocelovými plechy a nátěrem. Uvnitř je hala obložena dřevem. Podlahu tvoří betonový povrch. Vytápění objektu zajišťují nástěnná plynová topidla. Myčka - Objekt myčky má taktéž obloukový tvar. Nosná konstrukce je z montovaného ohýbaného plechu. Jak název napovídá, jednalo se o budovu, kde byly omývány zakládací stroje. Hala je částečně podsklepena. V podzemním podlaží je umístěn odlučovač oleje včetně nádrže, dále se zde nachází sklad dílů. Strana 5 (celkem 15)
Objekt skladníka - Tato budova má tvar půlválce a těsně sousedí s objektem myčky. v prvním nadzemním podlaží je sklad olejů a pracoviště skladníka. V druhém nadzemním podlaží se nachází ubytovací místnost se čtyřmi postelemi určená pro zaměstnance. Trafostanice - trafostanice je umístěna přímo za vjezdem do budovy. Jedná se opět o válcovitou zděnou budovu, ve které je umístěn transformátor. Část budovy podléhá věcnému břemenu a je proto nepřístupná. Další stavby - V severní části pozemku se nachází ochranné pásmo vysokého napětí a tratě. Díky této skutečnosti zde není možné postavit další objekty, plocha se používala jako skladovací část pozemku. Před ochranným pásmem byla zhotovena opěrná stěna, díky tomu má terén před stěnou pouze mírný svah. Dvůr objektu má dvě brány, které jsou přístupné z Olomoucké ulice. Před dvorem areálu je parkoviště pro zaměstnance s kapacitou pro cca 60 osobních automobilů. Dvůr objektu tvoří zpevněné plochy z betonových desek či zámkové dlažby. Na dvoře je nyní umístěno buňkoviště s 24 stavebními buňkami, menší dílna s jeřábem a další mechanizace. Toto movité zařízení však není součástí prodeje. Pro nemovitosti nebyl zpracován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), a proto je uvažována energetická třída G. 4. Movité vybavení Součástí prodeje je rovněž movité vybavení budovy zejména kancelářský nábytek. Seznam movitého vybavení a fotodokumentace bude zaslán na vyžádání. Strana 6 (celkem 15)
5. Územní plán Dotčené pozemky jsou dle platného územního plánu města Brno vymezeny jako Plochy pracovních aktivit, s funkčním typem ploch pro průmysl a plochy pro dopravu, s funkčním typem tělesa dopravních staveb, rezervy ploch pro dopravu. FUNKCE: PLOCHY PRACOVNÍCH AKTIVIT - jsou určeny pro umístění výrobních provozoven a průmyslových podniků. Podrobnější účel využití je stanoven funkčními typy: PV PP PZ PL PP - PLOCHY PRO VÝROBU - PLOCHY PRO PRŮMYSL - PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU - PLOCHY PRO LESNICKOU VÝROBU PLOCHY PRO PRŮMYSL - slouží výhradně pro umístění výrobních a nevýrobních provozoven, jejichž vlivy se projevují i vně objektu nad hygienicky přípustnou mez, avšak nepřesahují území vymezené hranicí areálu nebo vyhlášeným hygienickým pásmem. Strana 7 (celkem 15)
Přípustné jsou: - průmyslové výrobní provozovny všeho druhu, - provozovny výrobních služeb, - sklady a skladové plochy. Podmíněně mohou být přípustné: - byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost či pro majitele a vedoucí provozoven za podmínky, že jsou součástí stavebního objemu předmětné provozovny, - stavby pro školské a zdravotnické účely za podmínky, že jsou funkční součástí průmyslových areálů, - administrativní budovy za podmínky, že jsou funkční součástí průmyslových areálů, - provozovny výrobních i nevýrobních aktivit v odpadovém hospodářství, kde specifikaci vybraného odpadu pro zpracování, likvidaci a recyklaci posuzuje OZP MMB. FUNKCE: PLOCHY PRO DOPRAVU - jsou určeny zejména pro umístění zařízení systémů dopravní obsluhy města. DH DH DA DP DPR DG DL - HROMADNÁ OSOBNÍ DOPRAVA (včetně technického zázemí) - HROMADNÁ OSOBNÍ DOPRAVA (včetně technického zázemí) - SLUŽBY PRO AUTOMOBILOVOU DOPRAVU (čerpací stanice PHM, servisy apod.) - VÝZNAMNÁ PARKOVIŠTĚ - PARKOVIŠTĚ TYPU "PARK AND RIDE". - HROMADNAÉ ODSTAVNÉ A PARKOVACÍ GARÁŽE - LETECKÁ DOPRAVA - TĚLESA DOPRAVNÍCH STAVEB (násypy, zářezy), REZERVY PLOCH PRO DOPRAVU a části území, ve kterých bude nutno upřesnit dopravní řešení. - ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA včetně zařízení kontejnerové a kombinované dopravy a poštovního přepravního uzlu. (Vice informací v obecně závazné vyhlášce č.2/2004, o závažných částech Územního plánu města Brna) Strana 8 (celkem 15)
6. Ostatní informace Vlastnictví TOPGEO BRNO, spol. s r.o. Věcná břemena A. Věcné břemeno (podle listiny) Oprávnění pro: RWE GasNet, s.r.o. B. Věcné břemeno (podle listiny) Oprávnění pro: E. ON Distribuce, a.s. C. Věcné břemeno (podle listiny) Oprávnění pro: Česká telekomunikační infrastruktura a.s. Zástavní právo A. Zástavní právo smluvní Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s. B. Zástavní právo smluvní Oprávnění pro: Komerční banka, a.s. Zákaz zcizení A. Zákaz zcizení Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s. Požadavky prodávajícího Z důvodu probíhajícího prodeje movitého majetku společnosti TOPGEO BRNO, jehož ukončení je plánováno na konec roku 2016, si prodávající vyhrazuje využití ploch specifikovaných na následující mapě. Na pozemku budou umístěny 2 ks buněk (kanceláří) a 1 ks buňky sociální a bude zřízeno napojení na přípojku el. energie a přípojku vody na parcelách 2783/8 a 2783/9. Tyto přípojky jsou nyní vybudované a jsou pouze vypojené. Po napojení na uvedené buňky bude nainstalováno měření pro kontrolu a evidenci spotřeby. Strana 9 (celkem 15)
Strana 10 (celkem 15)
7. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. Václav Kovář, MSc. MRICS Bc. Josef Karas vaclav.kovar@cz.knightfrank.com josef.karas@cz.knightfrank.com Tel. +420 224 217 217 Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 328 323 Strana 11 (celkem 15)
8. Fotografie Hlavní administrativní budova Pohled na areál Kanceláře Vstupní hala Školící středisko Dílny Strana 12 (celkem 15)
Myčka Objekt skladníka Trafostanice Severní část pozemku Opěrná stěna Část parkovacích prostor Strana 13 (celkem 15)
9. Výpisy z katastru nemovitostí Pozn.: Plný list vlastnictví bude zájemcům zaslán na vyžádání. Strana 14 (celkem 15)
10. Snímek z katastrální mapy 11. Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené. Strana 15 (celkem 15)