ZNALECKÝ POSUDEK. Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4. č.j /09-18/Zl

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 540/014/2011 o ceně obvyklé stavby garáže bez č.p./č.e. na pozemku č. parc vč. příslušenství a pozemku č. parc. 1596, k.ú. Dubí u Kladna, obec Kladno, zapsáno na LV č u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kladno Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 č.j /09-18/Zl Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 13 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Garáž Adresa nemovitosti: Šaldova bez č.p./č.e Kladno Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Kladno Katastrální území: Dubí u Kladna Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Bylo provedeno pouze ohledání zvenku. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne , k.ú. Dubí u Kladna 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Dubí u Kladna 3) Usnesení č.j. 132 EX 37894/09-18/Zl 4) Informace získané při místním šetření dne Dokumentace a skutečnost Nebyla doložena projektová dokumentace, stavby byly prohlédnuty a zaměřeny. Určení obvyklé ceny o ceně obvyklé stavby garáže bez č.p./č.e. na pozemku č. parc vč. příslušenství a pozemku č. parc. 1596, k.ú. Dubí u Kladna, obec Kladno, zapsáno na LV č u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kladno Typ stavby Vlastníci staveb: Vlastníci pozemků: Stavba garáže bez č.p./č.e., stávající dokončená, vnitřní řadová Podíl ½: Hladil Martin, Vodárenská 1963, Kročehlavy, Kladno Podíl ½: Hladil Petr, náměstí Starosty Pavla 44, Kladno, Podíl ½: Hladil Martin, Vodárenská 1963, Kročehlavy, Kladno Podíl ½: Hladil Petr, náměstí Starosty Pavla 44, Kladno,

3 - 3 - Katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Kladno LV č Katastrální úz.: Dubí u Kladna Kraj: Středočeský Obec: Kladno část obce: Dubí Ulice: Šaldova počet obyvatel: č.p. bez č.p./č.e. způsob ochrany: - na pozemku č. parc. 1596, výměra 19 m 2 druh pozemku: zastavěná pl. a nádvoří další pozemky: - druh pozemku: Všeobecný popis Poloha a okolí Rušivá a obtěžující zařízení Oceňované nemovitosti se nacházejí v Kladně. Kladno je město ležící cca 15 km severozápadně od Prahy. Ve městě je kompletní občanská vybavenost, Kladno je správní centrum regionu. Stavba garáže bez č.p./č.e. je situována na západním zastavěném okraji města Kladna, ulice Šaldova, místní část Dubí, v lokalitě se zástavbou starších rodinných domů na jihovýchodě a průmyslovým areálem na severozápadě. Stavba garáže leží v souboru řadových garáží, před garáží je dostatečná manipulační plocha. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD. Nebyla zjištěna Dopravní prostředky a dostupnost Zastávka MHD cca 100 m. Vlakové nádraží cca m. Přípojky inženýrských sítí Elektro, ostatní nezjištěno, ohledání provedeno pouze zvenku. Základové poměry Nebyly zjištěny poruchy stavby způsobené nestandardními základovými poměry, ohledání provedeno pouze zvenku. Druh zástavby Stavba garáže bez č.p./č.e., stávající dokončená, vnitřní řadová. Popis stavby Rok dokončení cca 1970 přístavby, nástavby - modernizace/rekonstrukce - Druh konstrukce (zděná, betonová, dřevěná apod.) zděná Počet podlaží podzemních 0 nadzemních 1 1 NP Počet bytových jednotek 0 nebytových jednotek 0 garážových stání 1 Stavba garáže bez č.p./č.e. jedná se o vnitřní řadovou garáž, je Popis osazena v rovině, má 1NP. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je plochá. Střešní krytina je plechová s nátěrem, klempířské konstrukce chybí. Vrata jsou plechová, ručně otvírací. Fasáda je hladká. V garáži je jedno parkovací místo pro osobní automobil. Stavebně technický stav: byl zjištěn pouze ohledáním zvenku zhoršený technický stav poškozená omítka i zdivo, koroze na vratech. Přípojky: elektro, ostatní nezjištěno. Pozemek č. parc je zcela zastavěn stavbou garáže. Pozemky Má obdélníkový tvar, protáhlý ve směru sever - jih. Přístup je ze

4 Vnější zařízení severní strany ze zpevněné komunikace (ulice Šaldova) přes nezpevněný manipulační prostor mezi garážemi. Oplocení - Zpevněné plochy - Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod nezjištěno Kanalizace nezjištěno Plynovod nezjištěno Telefon nezjištěno Přístup po zpevněné komunikaci ne Vedlejší stavby a příslušenství Popis Nejsou. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Na základě vnějšího ohledání je stavba garáže v původním stavu, Technický stav stavby bez podstatné rekonstrukce, neudržovaná, zanedbaná. Celkový stav je podprůměrný. Vhodná pro užívání garáže, s dostatečnou manipulační plochou Poloha vzhledem k užívání před garáží a dobrou dostupností hromadné dopravy. Nemovitosti jsou určeny k užívání jako garáž, soulad zápisu Užívání nemovitosti v evidenci KN a skutečností. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv 1) Exekuční tituly zapsané v části C LV č ) Zástavní právo zákonné zapsané v části C LV č ) Zástavní právo smluvní zapsané v části C LV č Zahrnuta v tržní ceně 1),2),3) Nejsou zohledněny v ceně obvyklé Stav zápisu katastru nemovitostí a skutečnosti Užívání nemovitosti Vyhodnocení Záplavové území Jiná rizika Prověření přístupu k nemovitosti Nebyly zjištěny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a stavem zjištěným při místním šetření. Nemovitost jsou určeny k užívání jako garáž, podle ohledání zvenku jsou tak i užívány. Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením ani zatopením. Nebyla zjištěna. Ze zpevněné komunikace, ulice Šaldova, č. parc. 1495, k.ú. Dubí u Kladna, ostatní komunikace, vlastník Statutární město Kladno, přes zelený pás č. parc. 1621, manipulační plocha, vlastník REAL ECO TECHNIK, spol. s r.o., Huťská 160, Kladno, Není zajištěn přístup ke garáži po veřejné komunikaci.

5 - 5 - CENY, HODNOTY VĚCNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [Kč/m 2 ] Cena pozemku [Kč] č. parcelní výměra [m 2 ] současný stav budoucí stav současný stav druh pozemku zastavěná pl. a nádvoří I. CENA POZEMKU Kč STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opotř. stavby Cena stavby po odpočtu opotřebení [Kč] stáří [m 3 ] [Kč/m 3 ] [%] [Kč] [%] současný stav stavba garáže cca 40 let Reprodukční cena staveb II. CENA STAVEBY (VĚCNÁ HODNOTA STAVEB) Kč současný stav budoucí stav III. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) Kč -

6 - 6 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelná stavba garáže č.1: Kladno, garáž ZP 24m2, UP 23m2, pozemek 24m2 Ulice Míru, zděná řadová garáž, vlastní pozemek Nabídková cena cena: Kč, 12/ větší UP, lepší stav nemovitosti stejná lokalita Porovnatelná stavba garáže č. 2: Kladno, garáž ZP 16m2, UP 15m2, pozemek 16 m2 Zděná řadová garáž, vlastní pozemek, betonová podlaha. Nabídková cena: Kč 10/ menší UP + lepší stav nemovitosti stejná lokalita Porovnatelná stavba garáže č. 3: Kladno-Rozdělov, garáž ZP 20 m2, UP 19 m2, pozemek 20 m2 Řadová zděná garáž,vlastní pozemek, vjezdová výška 185 cm,udržovaná. Nabídková cena: Kč, 10/ větší UP, lepší stav nemovitosti srovnatelná lokalita VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY Kč

7 - 7 - URČENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zdůvodnění ceny obvyklé Garáž v původním stavu, bez rekonstrukce, ve zhoršeném technickém stavu. Manipulační plocha před garáží je nezpevněá, plocha před garáží je ve vlastnictví soukromé společnosti. Dobrá dostupnost zastávky MD. Dostatečná manipulační plocha před garáží. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě s přihlédnutím k věcné hodnotě, umístění a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenění se zohledněním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledněna je skutečnost, že ohledání nemovitosti bylo provedeno pouze zvenku, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu předpokládá standardní vybavení stavby podle účelu jejího užívání. OBVYKLÁ CENA stavby garáže bez č.p./č.e. na pozemku č. parc vč. příslušenství a pozemku č. parc. 1596, k.ú. Dubí u Kladna, obec Kladno, zapsáno na LV č u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kladno Kč podíl 1/2: Petr Hladil Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 540/014/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/014/2011.

8 - 8 - Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Dubí u Kladna 2) Situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne , k.ú. Dubí u Kladna 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Dubí u Kladna 2) Situace, fotodokumentace ze dne

9 přístup z ulice Šaldova - 9 -