Rada města Brna Z7/20. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 6. 9. 2016 MMB2016000000909 ZM7/ \Q>Zb ^ Název: Návrh svěření majetku města MČ Brno - Starý Lískovec, pozemku p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec. Obsah: důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů tabulka svěření kopie přípisu Důvod žádosti o dej části pozemku" kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy, ortofotomapy a fotografií Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: schvaluje MČ Brno - Starý Lískovec svěření pozemků: - p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2, - p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec, v rozsahu práv a povinností dle příslušných článků Vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001 Statutu města Brna, v platném znění, do kategorie: část III. - ostatní nemovitý majetek, uvedený jako doplněk č. 124 přílohy č. 4. Stanoviska dotčených orgánů: R7/070. schůze Rady města Brna konaná dne 28. 6. 2016 v režimu dohodovacího řízení nesouhlasila se záměrem deje pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec a doporučila ZMB schválit jejich svěření MČ Brno - Starý Lískovec. Zpracoval: Majetkový odbor MMB Předkládá: Rada města Brna 1/13
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán k jednání návrh svěření pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec MČ Brno - Starý Lískovec. Komisi majetkové RMB a Radě města Brna byl předložen k jednání záměr deje pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec při ul. Kurská, za účelem sjednocení vlastnictví stavby občanské vybavenosti č.p. 793 (LV 1636) na pozemku p.č. 2396/2 v k.ú. Starý Lískovec, která se dále nachází na pozemcích p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec, a pozemků pod touto stavbou. Pokud by nedošo k realizaci jejich deje, bylo navrhováno svěření pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec MČ Brno - Starý Lískovec. Evidovaná žádost:, bydlištěm vlastník pozemku p.č. 2396/2 zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Starý Lískovec, jehož součástí je stavba občanské vybavenosti č.p. 793 (LV 1636), která se dále nachází na pozemcích p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec, ve vlastnictví statutárního města Brna, žádá o dej pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec, na kterých jsou umístěny podpěrné sloupy železobetonové konstrukce, tvořící neoddělitelnou součást objektu Kurská 7, za účelem sjednocení vlastnictví stavby a pozemků pod touto stavbou. Vlastnictví: Statutární město Brno (dále jen SMB) je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec. Na uvedené pozemky nebylo kázáno uplatnění restitučních nároků. Správce: Pozemky p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 vk.ú. Starý Lískovec nejsou svěřeny MČ Brno - Starý Lískovec. V případě, že nedojde k realizaci jejich deje, je navrhováno tyto pozemky MČ svěřit MČ Brno - Starý Lískovec. Navazující pozemky p.č. 2390/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 286 m 2 a p.č. 2397/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 658 m 2 v k.ú. Starý Lískovec jsou udržovány ze strany MČ Brno - Starý Lískovec v souladu s či. 30 odst. 1, písm. i) vyhl. č. 20/2001 Statutu města Brna, v platném znění (městské části v samostatné působnosti zabezpečují v souladu se záměry rozvoje města výkon práv a povinností k veřejně přístupným účelovým komunikacím a dopravním plochám ve vlastnictví města"). Popis a místní šetření: Uvedené pozemky, zastavěné částí stavby občanské vybavenosti č.p. 793. která je součástí pozemku p.č. 2396/2 v k.ú. Starý Lískovec ve vlastnictví žadatele (LV 1636), byly v průběhu zpracování žádosti na MO MMB odděleny dle geometrického plánu č. 1311-142/2014 k.ú. Starý Lískovec z pozemků p.č. 2390 (nově vzniklé pozemky p.č. 2390/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, a p.č. 2390/2) a p.č. 2397 (nově vzniklé pozemky p.č. 2397/1 ostatní plocha, ostatní komunikace, a p.č. 2397/2), vše v k.ú. Starý Lískovec. Řešené pozemky p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec, ve vlastnictví statutárního města Brna, se nachází v původním obchodním středisku Don na Kurské ulici. Prodejna potravin s pozemkem zůstala ve vlastnictví SMB, objekty původní restaurace a dejny zeleniny byly dané. Žadatel vlastní objekt původní dejny zeleniny. Dle vyjádření Odboru výstavby a územního řízení ÚMČ Brno - Starý Lískovec ze dne 12. 10. 2015, tři sloupy, umístěné na pozemcích p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý 2/13
Lískovec, kotvené na zemní patky a podpírající střešní konstrukci objektu, jsou neoddělitelnou součástí objektu Kurská 7, č.p. 793. Předmětná stavba občanské vybavenosti Kurská 7 je z převážné části umístěna na pozemku p.č. 2396/2 v k.ú. Starý Lískovec, ve vlastnictví žadatele. Podpěrné tři sloupy na základových patkách na pozemcích p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec tvoří součást předloženého zastřešení uvedené stavby, v přední části otevřené do veřejného storu. Dle sdělení Stavebního úřadu ÚMČ Brno - Starý Lískovec ze dne 18. 9. 2013, byla dne 10. 7. 2000 na základě ohlášení udržovacích prací a stavebních úprav na části pozemku p.č. 2390 v k.ú. Starý Lískovec (Pozn. MO MMB - nyní p.č. 2390/2 v k.ú. Starý Lískovec) povolena restaurační zahrádka před restaurací DON. Majetkový odbor MMB má za to, že v případě realizace deje pozemku p.č. 2390/2 v k.ú. Starý Lískovec, lze část zahrádky bez blémů z tohoto pozemku odstranit. Řešené pozemky byly jako původní součásti pozemků p.č. 2390 a p.č. 2397 v k.ú. Starý Lískovec vedené jako veřejné stranství. Cenový návrh: Realizované deje: 2013 pozemek - zastavěná plocha 2.125,-Kč/m 2 2014 pozemek - zastavěná plocha 2.144,-Kč/m 2 2014 pozemek - zastavěná plocha 2.532,-Kč/m 2 S ohledem na výměru a využití pozemků spolu s komerčním objektem, Majetkový odbor MMB navrhuje za dej pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec jednotkovou kupní cenu při střední hranici realizovaných cen 2.300,-Kč/m 2 + 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN. Návrh kupní ceny za dej pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 28 m 2, tak činí 65.400,-Kč Pozn. MO MMB: s ohledem na předpokládanou změnu Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, je ve smluvních podmínkách nově uvedeno, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel. Z uvedeného důvodu má vypovídající hodnotu jednotková cena bez tzv. nákladů na převod. Pro informaci: Jednotková cena dle CMč. 10 činí 2.010,-Kč/m 2. Návrh nájemného: Návrh jednotkového nájemného (5% z cenového návrhu, zaokrouhleně) 120,-Kč7m 2 /rok V návaznosti na stanovisko OÚPR MMB a na základě odborného posouzení a ověření situace na místě samém - na pozemcích p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec se nachází součást stavby ve vlastnictví žadatele, což potvrdil příslušný stavební úřad (podpěrné sloupy, umístěné na pozemcích p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec, jsou neoddělitelnou součástí objektu Kurská 7, č.p. 793), bylo v rámci předložených materiálů do Komise majetkové RMB a do Rady města Brna navrhováno uskutečnit dej předmětných pozemků žadateli - VARIANTA I. s tím, že záporné stanovisko MČ Brno - Starý Lískovec bylo řešeno v RMB v rámci dohodovacího řízení. VARIANTA II. vzhledem k negativním stanoviskům MČ Brno - Starý Lískovec a Odboru dopravy MMB k možnostem deje, navrhovala pozemky p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec nedávat a svěřit je MČ Brno - Starý Lískovec. 3/13
Projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/32. zasedání dne 9. 5. 2016 pod bodem č. 32/27: l.bere na vědomí evidovanou žádost o dej pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec, na kterých se nachází část stavby občanské vybavenosti č.p. 793 (LV 1636) - Kurská 7 ve vlastnictví za účelem sjednocení vlastnictví stavby a pozemků pod touto stavbou - umístění podpěrných sloupů železobetonové konstrukce, tvořících neoddělitelnou součást objektu Kurská 7. dle VARIANTY I. 2. doporučuje Radě města Brna souhlasit se záměrem deje pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec. 3. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit dej pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše vk.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 28 m 2, za dohodnutou kupní cenu 65.400,-Kč (2.300,-Kč/m 2 + 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení do KN) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. hlasování: 6 ' VARIANTU I., 0 ti, 0 se zdržel/z 11 členů. Usnesení byl. J přijato. JÍ Si >u ě es -ti á. Ing. Drápalová nepřítomna Ing. Liptáková PhDr. Hofmannová 2 a t/i o a. oi e ti JUDr. Kerndl omluven p. Říha zdržel se p. Šafařík omluven Ing. Zuziak Ing. Hladký Ing. Malec Žadatel akceptuje koncept podmínek kupní smlouvy s výhradou jakékoliv úhrady za předchozí bezesmluvní užívání. S ohledem na specifičnost dané věci - v současnosti se fakticky jedná o veřejný stor a z části o stor restaurační zahrádky jiného vozovatele (se souhlasem MČ Brno - Starý Lískovec), lze požadavek žadatele akceptovat. S ohledem na negativní stanovisko MČ Brno předložen v režimu dohodovacího řízení. Starý Lískovec k deji, byl materiál RMB R7/070. schůze Rady města Brna konaná dne 28. 6. 2016 v režimu dohodovacího řízení: 1. bere na vědomí evidovanou žádost Martina Konečného o dej pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec, na kterých se nachází část stavby občanské vybavenosti č.p. 793 (LV 1636) - Kurská 7 ve vlastnictví za účelem sjednocení vlastnictví stavby a pozemků pod touto stavbou - umístění podpěrných sloupů železobetonové konstrukce, tvořících neoddělitelnou součást objektu Kurská 7. 2. nesouhlasí se záměrem deje pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec. 3. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit MČ Brno - Starý Lískovec svěření pozemků p.č. 2390/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2 a p.č. 2397/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m 2, vše v k.ú. Starý Lískovec, v rozsahu práv a povinností dle příslušných článků Vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001 Statutu města Brna, v platném znění, do kategorie: část III. - ostatní nemovitý majetek, uvedený jako doplněk přílohy č. 4. Schváleno jednomyslně 8 členy. 4/13
Ing. Vokřál Ing. Hladík JA R.Mráze Bc. Hollan Mgr. Ander i. Si Ing. Kac ZA Si M. Janíč -es > JUDr. Rusňáko Mgr. Suchý Ing. Staněk Bc. Koláčný nepř. Žadatel v této souvislosti připravuje řešení celé záležitosti právní cestou. Stanoviska příslušných orgánu: - ZMČ Brno - Starý Lískovec - na svém zasedání konaném dne 3. 6. 2015 pod bodem č. 10/111. nesouhlasí s dejem pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec. OÚPR MMB - vyjádření ze dne 15. 4.2015 - pozemky p.č. 2390 a p.č. 2397 v k. ú. Starý Lískovec jsou dle platného Územního plánu města Brna (ÚPmB) součástí stabilizované funkční plochy smíšené odchodu a služeb (SO). Z hlediska územního plánování je dej pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec v souladu s ÚPmB. OI MMB - vyjádření ze dne 25. 03.2015 - pozemky k deji p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) nejsou dotčeny žádnými inženýrskými sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí OI MMB nemá k deji uvedených pozemků námitky. Průběhy inženýrských sítí, obsažených v DTMB, jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic, a.s. OD MMB - vyjádření ze dne 3. 11. 2015 - ačkoliv jsou původní pozemky p.č. 2390 a p.č. 2397 v k.ú. Starý Lískovec, ze kterých byly na základě geometrického plánu č. 1311-142/2014 k.ú. Starý Lískovec odděleny nově označené pozemky p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec (Pozn. MO MB - v KN nyní druh pozemků zastavěná plocha a nádvoří) v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní komunikace, dotčená část tvoří zastřešenou část veřejného storu před obchodními story, přičemž je součástí nádvoří v komplexu budov, částečně sloužící jako zahrádka přilehlé restaurace, částečně jako plocha stánkový dej, ze severu pak přiléhá vchod supermarketu. Veřejný stor je tedy hojně využíván dalšími ekonomickými subjekty, dejem by mohlo dojít k omezení přístupu. Vzhledem k výše uvedenému, Odbor dopravy MMB z dopravního hlediska dej předmětných pozemků nedoporučuje. (Pozn. MO MMB: místním šetřením bylo ověřeno, že pozemky p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec tvoří stor před budovou Kurská 7, č.p. 793, respektive je na nich umístěna součást předmětné budovy v podobě opěrných sloupů, je zde přístup k budově s obchodními story, přičemž na pozemku p.č. 2390/2 se nyní nachází část zaplocené restaurační zahrádky restaurace Don). - Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 13. 11. 2015 - z hlediska zájmů DPMB, a.s. nemá žádné připomínky k deji pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec. 5/13
E.ON Servisní, s.r.o. - vyjádření ze dne 5. 11. 2015 k deji pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec - v zájmovém území se nenachází žádné zařízení ve vlastnictví E. ON Distribuce, a.s. RWE Distribuční služby, s.r.o. -vyjádření ze dne 22. 10. 2015 - kdeji pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec - v zájmovém území nejsou umístěná žádná vozovaná plynárenská zařízení (PZ) ve správě nebo vlastnictví RWE GasNet, s.r.o. Upozorňuje, že se v zájmovém území mohou nacházet PZ jiných vlastníků či správců, případně i dlouhodobě nefunkční nebo nevozovaná PZ bez dostupných informací o jejich poloze a vlastnictví. Česká telekomunikační infrastruktura a.s. (CETIN) - vyjádření ze dne 22. 10. 2015 k deji pozemků p.č. 2390/2 a p.č. 2397/2 v k.ú. Starý Lískovec - ve vyznačeném zájmovém území nedojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti. 6/13
Městská část: Brno-Starý Lískovec 191 parcelní číslo 2390/2 2397/2 katastrální území Starý Lískovec název ulice popis současného využití nemovitosti popis: pozemek pod objektem jiného vlastníka (LV 1636) číslo or. číslo pop. druh pozemku způsob využití výměra zastavěná plocha 9m 2 zastavěnáplocha 19 m 2 navrhovaná změna dispozičního práva včetně změny kategorie svěření dispoziční právo: v rozsahu práv a povinností dle příslušných článků vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001-Statutu města Brna, v platném znění druh pozemku: zastavěná plocha způsob využití: kategorie svěřeného majetku: část III. - ostat, nemovitý majetek 7/13
.\M<;iSTRAT MKSTA BRNA Majetkový odbor Malmovského namésti 624/3 602 (X) Brno-mésto Věc: Důvod žádost o dej části pozemku Před několika lety jsem obdržel požadavek od města, abych si odkoupil pozemek pod budovou, Pozemek jsem tedy odkoupil. Důvodem žádosti o dej části pozemku je narovnáni stávajícího stavu vůči katastru nemovitosti Při zaměřování se bohužel zjistilo, že pozemek, který jsem odkoupil, není pod budovou kompletní. Jedna jeho část pod nosnými sloupy železobetonové konstrukce stropu a střechy (asi ol3m 2 ) není součástí odkoupené plochy a je stále ve vlastnictví města. Tato část stropu, střechy a sloupy vč. jejich základů jsou rovněž v mém vlastnictví a to bych rád odkoupil i pozemek pod touto částí budovy. Jedná se o plochu, která je využívána pouze ke vstupu a obsluze mé budovy (obchodu) a neslouží tak jako komunikační stor k žádnému z dalších obchodů v ostatních Částech obchodního centra S pozdravem, 4 z v*'
3HZ
Hl k.ú. Starý Lískovec, poz.p.č, 2390/2, 2397/2 Přehledová mapa í^fí-.7íí.h **x \ \ ^ \ \ *'a?j ' IC, ^ ^ Bosonožská \ 0 Cenová mapa 6. 10 mn amornurno. W* sr«whapy «>* sro 0 5 10 20 m 1 f > 4-t»-» -. V*3
IH Svěření majetku MČ Brno - Starý Lískovec Přehledová mapa», 4 --,. *» -»., *' / «m.t L, 7. ** í. 1> x ->ív.4 M»Sisl»4t m*«í Bín* Kaossíln: u*»«oře JshomwtwWř w»i GEODIS BRNO tpol. tr.o.. t-map*' sp*:?»
FOTODOKUMENTACE sp.zn. 6300/MO/MMB/0101129/2015 Prodej poz.p.ě. 2390/2, 2397/2 k.ú. Stan Lískovec fotol i-. \ '1 - f/jé
4hMh foto 2 foto 3