REGULATIVY ÚZEMNÍHO ROZVOJE Územní plán obce STŘÍTEŽ AKTUALIZACE ÚP PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚN I.-VI. a aktualizaci zast. území projekt s.r.o., Havlíčkovo nábřeží 37, 674 01 Třebíč Ing.arch. Milan Grygar 02/2011 tel/fax 561 204 037 IČO 60715227. DIČ CZ 60715227, e-mail: disprojekt@volny.cz www.disprojekt.cz
SOUHRNNÝ SEZNAM ZMĚN I. VI. ÚPO STŘÍTEŽ ZMĚNY I. Změna I/1 chodník Střítež Třebíč Změna I/2 Změna funkčního využití návrhové plochy Kv severní okraj řešeného území převzato z ÚPNSÚ Třebíč změněno na Oo vč. stanovení doplňujících regulativů ZMĚNY II. Změna II/1 Jezdecký areál v rámci ploch pro sport a rekreaci R stanovením nových doplňkových regulativů Rsj. Změna II/2 převod části plochy Oa v centru obce na plochu Bz. Bez změn regulativů ZMĚNY III. Změna III/1 vymezení hranic ploch občanského vybavení Oo a výrobní zóny Vs,Vp lok. Na Čihadlech Změna III/2 rozšíření lokality pro obytnou zástavbu 2B Na hřebelci II - neodsouhlaseno Změna III/3 rozšíření ploch pro obytnou zástavbu Bz okrajová poloha parku v centru obce Změna III/4 vypuštěno v rámci zpracování Zadání změn III. Změna III/5 rozšíření zahrad na k.ú. Střítež ZMĚNY IV. Změny IV změna dopravního řešení (zrušení kruhové křižovatky v prostoru SZ nároží plochy Oo lok. Na Čihadlech ZMĚNY V. a,b Změna Va/1 změna funkčního využití stáv. plochy Rs severní okraj ZÚ kombinovaná plocha O+R, využití území je podmíněno zpracováním územní studie Změna Va/2 rozšíření lokality Rs+Rsj záp. okraj ZÚ, změna regulativů pro celou plochu na Rs+Rsr Změna Vb/1,2 zrušeno v průběhu projednávání ZMĚNY VI. Změna VI/1 zrušení lokality pro obytnou zástavbu 1B Na hřebelci Změna VI/2 zrušení části lokality pro obytnou zástavbu 5B U louček Změna VI/3 vymezení nových ploch změn SZ okraj ZÚ kombinovaná plocha Vz, Vp, K, jako součást této plochy - plocha Dp V rámci aktualizace ÚP obce Střítež bylo zpracována aktualizace zastavěného území obce. Plochy zastavěné v souladu s řešením územního plánu ve znění výše uvedených změn byly převedeny do ploch stabilizovaných. Aktualizace ÚPO Střítež zachycuje právní stav po vydání Změn I. VI. ÚPO.
FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH ZASTAVĚNÝCH A ZASTAVITELNÝCH PLOCHY PRO BYDLENÍ - B obytné území zahrnuje činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Závazně je stanoveno prostorové vymezení ploch a funkční regulativ - B. Směrně jsou vymezeny druh zařízení (funkční typy) Bz bydlení vesnického charakteru s velkými užitkovými zahradami, příp. Zemědělským samozásobitelským hospodařením bez negativního dopadu na obytné prostředí. Bv smíšená zóna bydlení, občanské vabavení a služby bez negativního dopadu na obytné prostředí Bb bydlení v bytových domech, pouze s veřejnou zelení kolem vícebytového objektu Plochy pro bydlení, veřejnou i soukromou zeleň, parkování, technické vybavení, integrovaná zařízení - sídla firem včetně nerušících provozoven, které nepřesahují rámec a význam daného území - maloobchod do 200 m 2 prodejní plochy, stravovací zařízení, menší ubytovací zařízení, církevní a správní zařízení. činnosti a zařízení místní správy a drobné řemeslné, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti, děje a zařízení výrobních služeb. veškeré činnosti, děje a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení. novou zástavbu přizpůsobit tradičnímu charakteru zástavby, hmotovou strukturu, výškovou hladinu, způsob zastřešení zástavba tvořící rozhraní mezi sídlem a volnou krajinou bude řešena s velkým podílem obytné zeleně u rodinných domků požadovat min. 1 garáž / byt
PLOCHY PRO SPORT A REKREACI R Obecně jsou plochy určeny k umísťování činností, dějů a zařízení, sloužících k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. Pro kombinovanou plochu O+R (severní okraj ZÚ) je předepsáno : využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie Závazně je stanoveno prostorové vymezení plochy a funkční regulativ R směrně jsou určeny funkční typy : Rs plochy pro sportovní zařízení Rsr plochy pro veřejnou rekreaci sportovní a rekreační využití zařízení pro hromadnou a individuální rekreaci, sport a turismus služby spojené s turistickým ruchem stravovací a ubytovací zařízení, doprovodné služby, maloobchod, technická a dopravní zařízení. Agroturistická zařízení vč. ustájení zvířat (stáje pro cca 20 24 koní), doprovodná, pro agroturistický provoz nezbytná zařízení (jízdárna, ubytování, školící centrum) Nepřípustné jsou veškeré činnosti a zařízení, které narušují prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. v zóně s převažujícími sportovními zařízeními otevřené venkovní aktivity, nezastřešená hřiště, menší nároky na dopravní obsluhu a parkování v lokalitě Rs+Rsr na západním okraji ZÚ budou v zásadě využity stávající objekty, nebudou stavebně rozšiřovány, kromě navržených rekonstrukcí a nezbytných úprav. Ostatní plochy budou využity pro sportovní zařízení venkovní (tenisové kurty, volné travnaté výběhy) s menšími nároky na dopravní obsluhu a parkování Limitem omezujícím rozsah návrhové plochy je vzdálenost stáje od objektu mateřské školy a kulturního domu (cca 15m), kterou bude nutno řešit vzrostlou zelení, která by účinně izolovala uvažovaný prostor od občanského vybavení. Nutno respektovat ochranná hygienická pásma stanovená na tomto území schváleným územním plánem: ochranné pásmo ZD 250m (kravín), zasahuje do spodní poloviny řešeného území a není pro danou funkci podstatné ochranné pásmo polního hnojiště 234m (vztaženo k obytné zástavbě) pro vyvážení hnoje ze stáje počítat s nově navrženou plochou v jižní části plochy pro zemědělskou výrobu. Poněvadž ještě delší dobu bude sloužit polní hnojiště ve stávající poloze, je v dokumentaci zakresleno i stávající ochranné pásmo. Zasahuje do stávající obytné zástavby, nové plochy se zde nenavrhují.
PLOCHY PRO OBČANSKOU VYBAVENOST O Obecně je území občanské vybavenosti určeno k uskutečňování činností a zařízení poskytujících některé vybrané služby, zejména maloobchodní zařízení, služby, zdravotnické, vzdělávací, kulturní, sociální péče a to zejména v uzavřených areálech. Pro kombinovanou plochu O+R (severní okraj ZÚ) je předepsáno : využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie Závazně je stanoveno prostorové vymezení plochy a funkční regulativ - O. Směrně je vymezen druh zařízení Oc církevní zařízení Od distribuce Oš školská zařízení Oa zařízení veřejné správy Ov ubytovací a stravovací zařízení Ok kulturní zařízení Oo - velkoplošná maloobchodní zařízení, která umožňují situování velkoprodejen, eventuelně širokospektrální centrum občanského vybavení, jehož náplní jsou kromě obchodů potravin a průmyslového zboží, restaurace, bary, multikina, služby, komerční aktivity apod. stavby pro školství a výchovu, kulturu a osvětu, zdravotnictví a sociální péči, obchod, veřejné stravování a ubytování, nevýrobní služby, tělovýchovu a sport, požární ochranu, správu a řízení, politickou a zájmovou činnost, administrativu, komerční aktivity, činnost církví. stavby pro služby výrobního charakteru, řemeslné provozy menšího rozsahu (počtu pracovníků) s provozem nevykazujícím hluk, prach, zápach apod., bydlení v menším rozsahu (předpokládá se bydlení majitelů podnikatelských aktivit či zaměstnanců). velkoplošná maloobchodní zařízení, která umožňují situování velkoprodejen, eventuelně širokospektrální centrum občanského vybavení, jehož náplní jsou kromě obchodů potravin a průmyslového zboží, restaurace, bary, multikina, služby, komerční aktivity apod. Veškeré činnosti a děje s přípustnou funkcí nesmí narušovat hlavní využití občanského vybavení. zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (závadná výroba, kapacitní sklady a dopravní zařízení - čerpací stanice PHM apod.), bydlení jako samostatná funkce, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu občanského vybavení. Ve stabilizovaných zónách občanského vybavení je nutno při dostavbách nebo rekonstrukcích respektovat charakter zástavby (hmotovou strukturu, výškovou hladinu, způsob zastřešení. Součástí zařízení musí být parkování zaměstnanců a návštěvníků Respektovat a dotvořit stávající estetické hodnoty centra obce Zrušena byla podmínka respektování vzletových a přistávacích drah a kuželů letiště. Pro návrh objektů v zóně občanského vybavení bude platit, že výška nových objektů nesmí narušit obraz sídla a krajiny. Preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nových nežádoucích pohledových dominant v krajině.
PLOCHY PRO VÝROBNÍ AKTIVITY - V Obecně je území určeno především k umisťování a uskutečňování výrobních činností průmyslových, zemědělských, výrobních a ostatních služeb včetně administrativy provozoven, a to převážně v uzavřených areálech s malou frekvencí styků s veřejností. Závazně je stanoveno prostorové vymezení plochy a funkční regulativ - V. Směrně je vymezen druh zařízení Vp - průmyslová výroba, sklady Vz zemědělské areály a služby Vs - podnikatelské aktivity (výrobní služby, řemesla). průmyslová výroba a skladové hospodářství (Vp), drobná výroba, výrobní služby a řemesla (Vs), a zařízení zemědělské výroby, tj. objekty pro cov hospodářských zvířat vč. Technologie pro rostlinnou výrobu (Vz) včetně ploch dopravních zařízení, obvykle v uzavřených areálech, jejichž provoz nebude mít negativní vliv na životní prostředí.. komerční aktivity (velkoobchodní a skladová zařízení, servisní a opravárenské areály), občanské vybavení (vybavenost pro zaměstnance), výjimečně přípustné byty pro osoby zajišťující dohled, nebo pro majitele provozovny bydlení, občanské vybavení, vyžadující nezávadné prostředí (školská základní zařízení, zdravotnická a sociální vyšší zařízení). Na plochách podnikatelských aktivit (Vs) není přípustné umísťovat výrobní a zemědělské provozy, které vyžadují častou obsluhu těžkou nákladní dopravou a dopravní plochy a zařízení nad rámec zabezpečení nutné obsluhy území. Výška nových objektů v plochách výroby nesmí narušit obraz sídla a krajiny. Preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nových nežádoucích pohledových dominant v krajině. I v těchto územích budou stavby dle možností prováděny v tradičních přírodních materiálech. Změnami Z III. ÚP byla zrušena podmínka respektování vzletových a přistávacích drah a kuželů letiště. Výška nových objektů v plochách výroby nesmí narušit obraz sídla a krajiny. Preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nových nežádoucích pohledových dominant v krajině.
PLOCHY PRO KOMERČNÍ AKTIVITY - K Území je určené k umisťování drobné rukodělné či řemeslnné výroby, výrobních služeb, prodejních skladů a velkoprodejen průmyslového zboží. Přípustná je dále administrativa, zahradnictví, čerpací stanice PHM v areálech. Závazně je stanoveno prostorové vymezení plochy a funkční regulativ K směrně je určen funkční typ: Kv - smíšená zóna drobné výroby, služeb a komerce Index Kv limituje využití území z kapacitních hledisek, lze zde umisťovat cíle kapacitní návštěvnosti 0 drobná rukodělná či řemeslná výroba, výrobní služby, prodejní sklady a velkoprodejny průmyslového zboží bydlení v menším rozsahu (předpokládá se bydlení majitelů podnikatelských aktivit či zaměstnanců), stravovací zařízení. administrativa, zahradnictví, čerpací stanice PHM v areálech. bydlení jako samostatná funkce ubytovací, kulturní, zdravotnické, sportovní zařízení a dále velkoprodejny typu supermarkety (tj. zahrnující veškeré zboží vč. potravin) Změnami Z III. ÚP byla zrušena podmínka respektování vzletových a přistávacích drah a kuželů letiště. Výška nových objektů v plochách výroby nesmí narušit obraz sídla a krajiny. Preferovány budou horizontální hmoty, aby bylo zabráněno vzniku nových nežádoucích pohledových dominant v krajině.
PLOCHY PRO DOPRAVNÍ OBSLUHU A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Plochy jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro zařízení dopravní a technické vybavenosti. Stavby a zařízení pro obsluhu území lze umístit ve všech polohách, ve kterých jsou stavby tohoto druhu stavbami hlavního využití nebo přípustného využití, nebo slouží pro bezprostřední zásobování daného území. Při umisťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hl.dopadů na okolí. Druhy zařízení : VZP vodní zdroj pitné vody VDJ vodojem ČOV čistírna odpadních vod TS elektrická stanice (trafostanice) DP parkoviště GR řadové garáže Dl letiště pro ultralehká letadla činnosti a zařízení dopravní a technické povahy, pokud nenarušují prostředí nad přípustnou míru Pro umístění čerpacích stanic PHM platí : Přípustné jsou v plochách dopravních, výrobních a komerčních aktivit Pro umisťování odstavných a garážovacích ploch platí: parkovací a odstavná stání a garáže osobních vozidel ve všech stavebních plochách, pokud není podrobnější ÚPD stanoveno jinak a je limitováno hlavním nebo přípustným využitím území Pro umístění čerpacích stanic PHM platí : přípustné jsou v ostatních stavebních plochách za předpokladu přímého napojení na rychlostní, sběrné a dopravně obslužné komunikace Pro umístění čerpacích stanic PHM platí : Nepřípustné jsou v centrální zóně obce, obytných zónách a v zónách sportu a rekreace Pro umisťování odstavných a garážovacích ploch platí: Nepřípustné jsou kapacitní parkovací a odstavná stání a garáže v zóně bydlení Není určena
PLOCHY PRO VEŘEJNOU ZELEŇ Z A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plochy veřejné zeleně a veřejných prostranství slouží k zachování ekologické stability prostředí sídla a pro odpočinek obyvatel. Z jejich užívání nelze nikoho vyloučit, musí být přístupny veřejnosti bez omezení. Kromě ploch veřejné zeleně, které plní funkci nejen rekreační, ale popřípadě i kultovní (hřbitovy jsou tvořeny plochami ulic, náměstí (návsí), případně předzahrádek. Závazně je stanoveno vymezení ploch a funkční regulativ Z směrně jsou určeny funkční typy : Zh zeleň hřbitovů a pietních míst Zp parky a veřejná zeleň (parkově upravené plochy veřejné zeleně s odpovídající druhovou skladbou okrasných dřevin a květinovou výzdobou) Předzahrádky s charakterem veřejné zeleně (vymezeny graficky jako součást obytných ploch) slouží pouze k umístění okrasné zeleně příp. Oplocení Veřejná prostranství, prostory návsí a ulic vč. Chodníků, menších ploch veřejné zeleně a odstavných ploch plochy veřejné zeleně pro rekreaci obyvatel nebo pro funkci izolační nebo kultovní (hřbitovy) a plochy veřejných prostranství pro pobyt a odpočinek obyvatel a uložení inženýrských sítí. výstavba nezbytné technické vybavenosti, drobných staveb, vodních prvků, zpevněných ploch, parkovišť činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů.. Neurčuje se
PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI - I Území, která jsou určena k umisťování činností, dějů a zařízení rekreačních a doplňkově produkčních. Závazně je stanoveno vymezení ploch a funkční regulativ I Směrně je určen funkční typ : Is sady, zahrady (bez možnosti výstavby zahradních a rekreačních objektů zařízení sloužící individuální rekreaci - zahrádky bez výstavby nových nadzemních objektů ve vymezených plochách pro zahrádkářské kolonie výstavba (dostavba) zahradní chatky (do 25 m 2 zastavěné plochy, jednopodlažní s možností podsklepení - sedlová střecha) a oplocení veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Neurčuje se
VODNÍ PLOCHY, POLDRY - N Zahrnuje plochy vod tekoucích a stojatých se zřetelnou a přístupnou vodní hladinou se zvláštním estatickým významem pro utváření krajinného rázu území. Závazně je stanoveno vymezení ploch a funkční regulativ N Směrně jsou určeny funkční typy : Na nádrž akumulační, požární Nz nádrž závlahová Ne nádrž extenzivní, ekologická Pozn. : funkční typ lze měnit správním řízením dle zák. 254/2001 Sb. činnosti, děje a zařízení související s vodohospodářskými poměry v území, rybářstvím a rekreací a koloběhem vody v přírodě (retence, výpar, rovnoměrný odtok) činnosti, děje a zařízení pro chov ryb a vodní drůbeže s tím, že budou minimalizovány negativní dopady do vodního režimu (čistota vod) činnosti, děje a zařízení, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu, nepřípustná je výstavba objektů v těsné blízkosti břehů Podél koryta vodního toku ponechat 6m široký manipulační pruh pro možnost pojíždění údržbových mechanismů.
FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH VOLNÝCH KRAJINA PLOCHY KRAJINNÉ ZÓNY PRODUKČNÍ P, H Plochy s přírodními a terénními podmínkami pro zemědělskou lesní produkci s velkovýrobní technologií, u kterých není produkční funkce limitována jinými funkcemi Závazně je stanoveno vymezení ploch a funkční regulativ P, H Směrně jsou určeny funkční typy : Po orná půda Hl les hospodářský kategorie lesů dle 9 Zák. č. 285/95 Sb. Regulace ZPF I. zóna zóna bez rizik II. zóna zóna možného erozního ohrožení III. zóna zóna erozního ohrožení IV. zóna zóna kombinovaného ohrožení činnosti a zařízení, které souvisí se zemědělskou velkovýrobou a lesní produkcí. U zemědělského půdního fondu je přípustná změna kultury, změna ve prospěch zalesnění, výstavba vodních nádrží, pokud nedojde ke změně krajinného rázu výstavba objektů zemědělské prvovýroby (u zemědělské zóny), výstavba objektů pro lesní výrobu (u lesní zóny), ochranu přírody, technickou a dopravní infrastrukturu, pokud nedojde ke změně krajinného rázu. činnosti, zařízení a výstavba nových objektů, popř. rozšiřování stávajících, pokud to není navrženo tímto územním plánem. Neurčuje se
PLOCHY KRAJINNÉ ZÓNY PŘÍRODNÍ E, L Území slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot, u kterých dominují přírodní funkce a ochrana přírody. Plochy krajinné zeleně všeobecně chráněné ochranným režimem /územní systém ekologické stability ÚSES, chráněná území apod.) podléhají rovněž regulačním podmínkám příslušného ochranného režimu. Závazně je stanoveno vymezení ploch a funkční regulativ E, L Směrně jsou určeny funkční typy : Ek krajinná zeleň zeleň lesního charakteru zejména na pozemcích, které neslouží k plnění funkce lesa (dřeviny rostoucí mimo les). U těchto ploch je charakteristická vysoká druhová rozmanitost, vykazuje znaky přirozené obnovy. Slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot, v případě dosadby budou používány domácí dřeviny a rostliny. Všeobecně podporovat přirozenou obnovu, vysazovat pestrou skladbu dřevin. Lt trvalý drnový fond nutno dodržet maximální rozsah aktivních biologických ploch, nepřípustné je zmenšování výměry a výsadby objektů (s výjimkou těch ploch, které jsou v systému ekologické stability vymezeny jako urbánní, u kterých nejsou přírodní funkce dominantní). Nutná je dosadba a udržování přirozených, přírodě blízkých dřevinných porostů, luk a náhradních společenstev, také s ohledem na krajinotvornou funkci. Graficky je vymezeno území, které je zařazeno do ÚSES jako biokoridor a biocentrum lokálního významu Graficky je vyznačen interakční prvek plocha liniového charakteru s polyfunkční funkcí mez s protierozní funkcí, zelený horizont v agrární krajině (ozelenění cesty), břehové porosty, drobné vodní toky. činnosti a zařízení, které slouží k zachování ekologické rovnováhy území alternativní zemědělství činnosti, zařízení a ýstavba, které zmenšují jejich plochu, nepřípustné je zvyšování a rozšiřování kapacit stávajících zařízení a nová výstavba. Neurčuje se