NÁVRH ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru VELKÉ PAVLOVICE okr. Břeclav březen 2009 Pořizovatel: Městský úřad Hustopeče, odbor regionálního rozvoje Objednatel: Město Velké Pavlovice Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 1
OBSAH I. ÚVOD...3 II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN...4 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů...4 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů...4 C) Požadavky na rozvoj území obce...5 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny...5 E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury...8 F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území...8 G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace...10 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi)...10 I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území...10 J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby...10 K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií...11 L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem...11 M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území...11 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant...11 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení...12 Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL. Příloha: Výkres limitů využití území a záplavových území Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 2
I. ÚVOD Město Velké Pavlovice leží v okrese Břeclav, kde sousedí s katastrálními územími Rakvice, Zaječí, Starovičky, Horní Bojanovice, Němčičky u Hustopečí, Bořetice u Hustopečí, Vrbice u Velkých Pavlovic a Velké Bílovice. Město Velké Pavlovice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu a stavebního úřadu. Správní území je shodné s katastrálním územím. Město patří do správního území obce s rozšířenou působností Hustopeče. Město Velké Pavlovice má schválený územní plán vypracovaný v roce 1996 firmou Urbanistické středisko Brno, s.r.o., který byl schválen Zastupitelstvem města Velké Pavlovice dne 18.4.1996. V roce 2000 byla vypracována firmou Urbanistické středisko Brno, s.r.o., změna č. 1 územního plánu, schválena byla 9.11.2000. V roce 2006 byla vypracována firmou Urbanistické středisko Brno, s.r.o., a 21.12.2006 schválena změna č. 2 územního plánu. V roce 2008 byla vypracována firmou Urbanistické středisko Brno, s.r.o., změna č.3 ÚPN SÚ Velké Pavlovice, která byla schválena 12. 6. 2008. Koncepce založená územním plánem a jeho schválenými změnami nebude změnou č. 4 ÚPN SÚ Velké Pavlovice podstatně měněna, jedná se o dílčí rozvíjení a rozšiřování záměrů a směrů rozvoje. Důvodem pro zpracování změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru je úprava navržené křižovatky dálničního připojení dálnice D2 na silnici II/421 (změna č.4.1), návrh lokality vinných sklepů (změna č.4.2), návrh místní komunikace a parkové zeleně podél vodního toku Trkmanka, úprava funkčního využití nového centra Velkých Pavlovic a předepsání územní studie jako podkladu pro rozhodování v území (změna č.4.4 a 4.12). Dále se změnou č.4.5 mění funkční využití plochy výroby průmyslové na plochy bydlení v rodinných domech, změnou č.4.6 se vymezuje plocha pro stavbu penzionu, změnou 4.9 se vymezuje plocha občanského vybavení pro stavbu hotelu a změnou č.4.10 a 4.11 se vymezuje plocha pro veřejnou zeleň park. Změna 4.3 navrhuje plochu pro místní komunikaci. Změny č.4.7 a č.4.8 vymezují plochy výroby pro umístění fotovoltanických elektráren. Zastupitelstvo města Velké Pavlovice schválilo pořízení změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Velké Pavlovice na zastupitelstvu města dne 12.3.2009. Pořízení změny územního plánu sídelního útvaru Velké Pavlovice zajišťuje úřad územního plánování, kterým je Městský úřad Hustopeče, odbor regionálního rozvoje. Hlavní cíle řešení změn územního plánu: úprava funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření vhodné urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a společensko ekonomické podmínky, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje, úprava křižovatky dálničního připojení z D2 na silnici II/421 vymezení veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, prověření možnosti obsluhy zastavitelných ploch (dopravní a technická infrastruktura), vymezení ploch pro výrobu fotovoltaické energie Území města Velké Pavlovice je tvořeno jedním katastrálním územím, jeho výměra je 2324 ha. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze zastavěné území obce a zastavitelné plochy, ve výřezu. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 3
II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu zohlední vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území leží v rozvojové ose OS5 (Katowice -) hranice ČR Ostrava Břeclav hranice ČR (- Wien) vymezené v Politice územního rozvoje ČR, - řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky. Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje dosud nebyly vypracovány. Město Velké Pavlovice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚPN SÚ Velké Pavlovice tyto požadavky: - respektovat územní rezervu (územní ochrana - dlouhodobě sledovaný záměr) křižovatky dálničního připojení dálnice D2 na silnici II/421. Doplněním křižovatky, se Velké Pavlovice začlení do prostoru hlavní urbanizační osy (Bratislavská), což je s ohledem na význam obce jako jednoho z významných center moravského vinařství žádoucí. - respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. - respektovat trasu stávajícího ropovodu a produktovodu včetně jeho ochranného pásma - respektovat OP a bezpečnostní pásmo VTL a VVTL plynovodů - respektovat el. vedení vzdušné VVN a VN včetně jeho OP - respektovat regionální územní systém ekologické stability B) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady byly zpracovány fy. IRI s.r.o. v prosinci 2008. Z ÚAP vyplývají následující problémy určené k řešení. Hygienické závady ss2/zu - Silnice II. třídy zatěžuje exhalacemi zastavěné území Environmentální závady - ss2xlk - Silnice II. třídy křižuje lokální biokoridor nzuolc - Návrh zastavitelného území zasahuje do lokálního biocentra Výše uvedené závady nejsou změnou č.4 ÚPN SÚ Velké Pavlovice řešeny. Výše uvedené střety a požadavky budou řešeny v novém územním plánu. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 4
C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Přehled navrhovaných změn: 4.1 Úprava navržené křižovatky dálničního připojení dálnice D2 na silnici II/421 4.2 Návrh lokality vinných sklepů Iv na severovýchodním okraji obce, lokalita Haltýř 4.3 Návrh plochy místní komunikace (veřejného prostranství) v zahradách u Trkmanky 4.4 Návrh plochy smíšené obytné - So v okolí Sýpky (bydlení, občanská vybavenost, veřejné prostranství a související dopravní a technická infrastruktura) 4.5 Změna využití zastavitelné plochy na plochu bydlení v rodinných domech - Br. 4.6 Změna využití zastavitelné plochy na plochu občanského vybavení bez specifikace - O (návrh penzionu) 4.7 Návrh ploch výroby energie na fotovoltaickém principu Ve, jižně od města 4.8 Návrh ploch výroby energie na fotovoltaickém principu Ve, severovýchodně od města 4.9 Změna využití zastavitelné plochy na plochu občanského vybavení bez specifikace - O (návrh hotelu) 4.10 Návrh veřejné parkové zeleně - Zp 4.11 Návrh veřejné parkové zeleně - Zp, mezi Trkmankou a navrženou místní komunikací 4.12 Předepsání územní studie na území v okolí Sýpky jako podklad pro rozhodování v území a úprava stávající regulace 4.13 Zrušení časového rozsahu platnosti ÚPN SÚ D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem a jeho změnami, nebude měněna změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Popis navrhovaných změn: Změna 4.1 Požadovaná změna: Úprava navržené křižovatky dálničního připojení dálnice D2 na silnici II/421. Změna spočívá v úpravě křižovatky navrženého sjezdu dle zpracovávané dokumentace. k.ú. Velké Pavlovice, jihozápadně od města Velké Pavlovice, na cca 33 km dálnice D2 Stávající stav: orná půda, sady vinice Územní plán sídelního útvaru: orná půda, sady vinice Limity využití území: OP dálnice, OP VN 10 m, Bezpečnostní pásmo plynového vedení VVTL bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu 200 m investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (závlahy, odvodnění) dálkový kabel Změna 4.2 Požadovaná změna: Návrh lokality vinných sklepů Iv na severovýchodním okraji obce, lokalita Haltýř: k.ú. Velké Pavlovice Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: Návrh parkoviště pro nákladní automobily, zeleň krajinná Limity využití území: OP železnice 60m Navržené lokální biocentrum Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 5
Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k částečnému rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.3 Požadovaná změna: Návrh plochy místní komunikace (veřejného prostranství) v zahradách u Trkmanky. Cílem změny je komunikačně zpřístupnit zastavitelné zahrady na východním okraji města. k.ú. Velké Pavlovice Stávající stav: zahrady Územní plán sídelního útvaru: bydlení v rodinných domech BV, Bz Limity využití území: Území archeologického zájmu II.stupně Změna 4.4 Požadovaná změna: Návrh plochy smíšené obytné So (bydlení, občanská vybavenost, veřejné prostranství a související dopravní a technická infrastruktura) k.ú. Velké Pavlovice, nove centrum města v okolí Sýpky Stávající stav: brownfield, zemědělský areál, autobusové nádraží Územní plán sídelního útvaru: komerční zóna, parkoviště, občanské vybavení, kulturní a komerční zařízení, parková zeleň Limity využití území: Území archeologického zájmu II.stupně Objekt Sýpky zapsaný v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR Změna.4.5 Požadovaná změna: Změna využití zastavitelné plochy na plochu bydlení v rodinných domech Br k.ú. Velké Pavlovice, jižní část města Stávající stav: zahrady Územní plán sídelního útvaru: návrh výroby průmyslové, sklady Vp Limity využití území: OP el. vedení VN 10 m Území archeologického zájmu I.stupně Změna 4.6 Požadovaná změna: Změna využití zastavitelné plochy na plochu občanského vybavení bez specifikace O (návrh penzionu) k.ú. Velké Pavlovice, jihozápadní část města, ul. Vinařská Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: bydlení v rodinných domech, drobná řemesla, služby (polyfunkční) Bv Limity využití území: vodovodní přivaděč Dálkový kabel OP anodového uzemnění SKAO Změna 4.7 Požadovaná změna: Návrh ploch výroby energie na fotovoltaickém principu Ve jižně od města k.ú. Velké Pavlovice Stávající stav: sady Územní plán sídelního útvaru: krajinná zóna produkční zemědělská, speciální kultury Ps (sady, vinice) Limity využití území: OP el. vedení VN 10 m Bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu 200m Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 6
Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 4.8 Požadovaná změna: Návrh ploch výroby energie na fotovoltaickém principu Ve severovýchodně od města k.ú. Velké Pavlovice Stávající stav: orná půda Územní plán sídelního útvaru: orná půda Limity využití území: OP železnice 60m záplavové území Trkmanky Užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u významných vodních toků nejvýše 8m od břehové hrany Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Změna 4.9 Požadovaná změna: Změna využití zastavitelné plochy na plochu občanského vybavení bez specifikace O (návrh hotelu) k.ú. Velké Pavlovice, střed města, ulice Hlavní Stávající stav: administrativa, správa Územní plán sídelního útvaru: výroba, drobná výroba, řemesla, služby (podnikatelské aktivity) Limity využití území: žádné Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Změna 4.10 Požadovaná změna: Návrh veřejné parkové zeleně Zp k.ú. Velké Pavlovice, východní okraj města za ul. Hlavní Stávající stav: zahrada Územní plán sídelního útvaru: plochy bydlení v rodinných domech Bv, Bz Limity využití území: záplavové území Trkmanky OP el. vedení VN 7, 10 m Užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u významných vodních toků nejvýše 8m od břehové hrany Změna 4.11 Požadovaná změna: Návrh veřejné parkové zeleně Zp, mezi Trkmankou a navrženou místní komunikací k.ú. Velké Pavlovice, východní okraj města za ul. Hlavní Stávající stav: zahrady Územní plán sídelního útvaru: plochy bydlení v rodinných domech Bv, Bz Limity využití území: záplavové území Trkmanky OP el. vedení VN 7, 10 m Užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u významných vodních toků nejvýše 8m od břehové hrany Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 7
Změna 4.12 Požadovaná změna: Předepsání územní studie na území v okolí Sýpky jako podklad pro rozhodování v území a úprava stávající regulace k.ú. Velké Pavlovice, nové centrum města, území mezi ulicemi Dlouhá, Za Dvorem, Hlavní a Sokolská Stávající stav: brownfield, zemědělský areál, autobusové nádraží Územní plán sídelního útvaru: komerční zóna, parkoviště, občanské vybavení, kulturní a komerční zařízení, parková zeleň Limity využití území: OP inženýrských sítí Změna 4.13 Požadovaná změna: Zrušení časového rozsahu platnosti ÚPN SÚ Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze VÝKRES LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ A ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ. E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 4.1 ÚPN SÚ Velké Pavlovice bude řešit polohovou úpravu navržené křižovatky dálničního připojení dálnice D2 na silnici II/421 Terezín Velké Pavlovice Mikulov. Změna bude spočívat v úpravě křižovatky navrženého sjezdu dle zpracovávané dokumentace. Křižovatka se nachází jihozápadně od města na cca 33 km dálnice D2. Doplněním křižovatky, se Velké Pavlovice začlení do prostoru hlavní urbanizační osy (Bratislavská), což je s ohledem na význam obce jako jednoho z významných center moravského vinařství žádoucí. Jedná se o dlouhodobý záměr sledovaný jako územní rezerva v ÚP VUC Břeclavska. Změnou č.4.3 se navrhuje místní komunikace v zahradách u vodního toku Trkmanka. Cílem změny je komunikačně zpřístupnit zastavitelné zahrady na východním okraji města. Komunikace bude napojena na ulici Hlavní (silnice III/42114). Katastrálním územím Velké Pavlovice prochází tyto silnice a dálnice: D2 - Dálnice Brno Břeclav - Slovensko II/421 - Terezín Velké Pavlovice Mikulov III/42114 Velké Pavlovice Boleradice III/42113 Velké Pavlovice Velké Bílovice Zastavitelné plochy budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací. Koncepce řešení technické infrastruktury nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu. Změna č. 4 ÚPN SÚ Velké Pavlovice bude řešit napojení rozvojových lokalit na technické vybavení území. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna. F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci projektu Natura 2000 nebyla v katastrálním území Velké Pavlovice vymezena evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. Změna územního plánu se nedotýká soustavy Natura 2000 a nezasahuje do ochrany přírodních hodnot města - zvláště chráněná území. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 8
Územní systém ekologické stability: Změna č. 4.2 návrh lokality vinných sklepů vyvolá úpravu místního biocentra u Trkmanky. Biocentrum (navržené k doplnění) bude upraveno tak, aby byly dodrženy minimální plošné požadavky na místní biocentra. Ochrana kulturních hodnot V obci se nachází následující objekty zapsané v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek České republiky (zdroj: webový portál NPÚ). - kostel Nanebevzetí P. Marie 36672/7/1799 - výklenková kaplička poklona sv. Antonína Paduánského 16159/7-1804 - výklenková kaplička poklona sv. Barbory 33045/7-1805 - sýpka - 35103/7-1800 - vinný sklep s lisovnou č.154-36814/7-1808 - vinařský podnik 18676/7-1807 - Sousoší Piety - 36672/7-1799 - Socha sv. Jana Nepomuckého - 36672/7-1799 - Hřbitov - 36672/7-179 Změna č. 4 ÚPN SÚ Velké Pavlovice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Změny č.4.4 So a č.4.12 budou řešit území v okolí nemovité kulturní památky SÝPKA. Předepsaná územní studie bude podrobněji řešit okolí této významné stavební dominanty v širších souvislostech a stanoví základní regulativy v tomto území. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky. V severní části města se nachází vodní zdroj s vyhlášeným ochranným pásmem vodních zdrojů II. stupně vnitřní a vnější. Ochrana ovzduší V nových zastavitelných plochách pro obytnou výstavbu bude řešena plynofikace. Ochrana proti hluku Žádné požadavky. Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 4 územního plánu sídelního útvaru Velké Pavlovice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Orientační rozsah předpokládaného záboru ZPF je vyhodnocen v příloze tohoto Zadání. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 9
Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Nepředpokládá se zábor PUPFL. G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně ploch nezbytných k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Asanace nebudou ve změně územního plánu řešeny. H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. Zájmy civilní ochrany Nejsou známy žádné požadavky. Ochrana ložisek nerostných surovin Nejsou známy žádné požadavky. Poddolovaná území, sesuvná území Nejsou známy žádné požadavky. Záplavová území, ochrana před povodněmi Městem protéká řeka Trkmanka, která je ve správě Povodí Moravy, a.s., Brno, závod Dyje, provoz Břeclav. Vodní tok teče regulovaným korytem mezi ochrannými hrázemi upravenými na Q100. Řeka Trkmanka má vyhlášeno záplavové území, které bylo zakresleno v grafické příloze územního plánu. Záplavové území se dotýká navržené veřejné zeleně parku (změna č.4.10 a 4.11 Zp). V blízkosti řeky Trkmanky je navržena místní komunikace (změna č.4.3), která zpřístupní zastavitelné části zahrad ve východní části města. Tato komunikace je navržena mimo záplavové území. Ostatní rozvojové plochy leží mimo uvedená záplavová území, žádná opatření. I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Některé rozvojové záměry kolidují se stávajícími přírodními a technickými limity využití území viz kapitola D a F. Zapracování uvedených záměrů do změny územního plánu bude možné pouze za podmínky respektování uvedených limitů, nebo za podmínky udělení výjimky od dotčených orgánů a organizací. Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu. J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Struktura ploch s rozdílným způsobem využití bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán sídelního útvaru Velké Pavlovice a jeho změny. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 10
Změna územního plánu se zaměří na vyřešení křižovatky dálničního připojení dálnice D2 na silnici II/421. Změna ÚP bude řešit dopravní obsluhu nových rozvojových ploch a bude řešit napojení na stávající technickou infrastrukturu. K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Změnou č.4.12 je v okolí Sýpky (mezi ulicemi Dlouhá, Za Dvorem, Hlavní a Sokolská) vymezeno území, pro které bude předepsaná územní studie jako podklad pro rozhodování v území. V návrhu ÚP budou stanoveny základní problematické okruhy k řešení, na které se územní studie zaměří. Součástí změny bude úprava regulativů v tomto území. L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky. M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Nejsou známy žádné požadavky. N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Žádné požadavky. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 11
O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 4 ÚPN SÚ Velké Pavlovice bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze území samotných změn a jejich nejbližší okolí, ve výřezech. Obsah změny územního plánu: A. Návrh změny ÚPN SÚ (ve dvou vyhotoveních) 1. Textová a tabulková část změny č. 4 ÚPN SÚ Velké Pavlovice 2. Grafická část 2. Urbanistické řešení 1:2000 (1:5000) 3. Zásobování vodou 1:2000 4. Odkanalizování 1:2000 5. Zásobování plynem 1:2000 6. Zásobování elektrickou energií, Dopravní řešení 1:2000 8. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1:2000 B. Odůvodnění změny ÚPN SÚ 1. Textová část 2. Grafická část 7. Vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL 1:5000 C. Čistopis změny ÚPN SÚ a Odůvodnění změny ÚPN SÚ (doplnění do 4 vyhotovení) Rozsah stejný jako u návrhu změny územního plánu. POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: I. Návrh změny územního plánu: 2 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně ve formátu PDF. II. Čistopis změny územního plánu: 4 vyhotovení, respektive doplnění počtu vyhotovení do 4 ks, v tištěné podobě. Dále 1x digitálně na CD-ROM médiu. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu.pdf (textová část),.pdf (tabulková část), a DGN (v MicroStation). Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 12
RÁMCOVÉ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL označení změny převažující druh pozemků BPEJ třída přednosti ochrany pravděpodobný rozsah záboru zemědělských pozemků [v m 2 ] Poznámky ZÁBORY ZPF V k.ú. Velké Pavlovice změna č.4 4.1 Úprava křižovatky Křižovatka byla navržena již ve změně č.1 ÚPN SÚ. Případné navýšení záboru změnou křižovatky bude zapracováno v návrhu ÚP. mimo ZÚ Poznámka: uvažovaná délka komunikace 1100, šířka komunikace 20 m 4.2 Orná půda 0.58.00 II 2820 Návrh lokality vinných sklepů Iv Celkem 2820 4.3 Návrh plochy místní změna funkčního využití, není nový zábor ZPF komunikace 4.4 změna funkčního využití, není nový zábor ZPF Plocha smíšená obytná So 4.5 Plocha bydlení v rodinných změna funkčního využití, není nový zábor ZPF domech Br 4.6 Plocha občanského vybavení změna funkčního využití, není nový zábor ZPF bez specifikace O mimo ZÚ V ZÚ V ZÚ mimo ZÚ mimo ZÚ 4.7 Návrh plochy výroby energie na sady 0.05.01 III 16330 mimo ZÚ fotovoltaickém principu Ve Celkem 16330 4.8 Orná půda 0.58.00 II 50310 Návrh plochy výroby energie na Orná půda 0.59.00 III 28130 fotovoltaickém principu Ve Celkem 78440 4.9 Plocha občanského vybavení změna funkčního využití, není nový zábor ZPF bez specifikace O 4.10 a 4.11 změna funkčního využití, není nový zábor ZPF Návrh veřejné parkové zeleně Zp mimo ZÚ v ZÚ v ZÚ CELKEM (m 2 ) 97590 (9,7ha) Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa: Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje. Zadání změny č. 4 ÚPN SÚ VELKÉ PAVLOVICE Strana: 13