Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Areál Unitex Název obce, v jejímž KÚ Číslo lokality: 510235 Jindřichovice pod Smrkem se lokalita nachází: Jméno a příjmení: Pavel Novotný Vztah k lokalitě: Místostarosta Kontaktní Adresa: Jindřichovice pod Smrkem osoba: Telefon: 482 360 366 Email: mistostarosta@jindrichovice.cz Regionální informace Okres: Liberec Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Počet obyvatel 662 Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra nezaměstnanosti Počet registrovaných nezaměstnaných k 31.1.2006 V centru obce při hlavní průjezdní komunikací (silnice III.třídy) poměrně rozsáhlý areál objektů bývalé textilky. Lokalita je přímo naproti skupině budov s obecním úřadem a školou. Středem zóny protéká Jindřichovický potok 3x v areálu přemostěný. Revitalizace vzhledem k lokaci areálu nutná, je současně předmětem zájmu veřejné správy. 248 20% 48 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Komenského nábřeží 680 Frýdlant 464 01 Stavební úřad Palackého 280 Nové Město pod Smrkem 463 65 Živnostenský úřad T.G. Masaryka 37 Frýdlant 464 13 Vazba na ÚPD Označení, datum ÚPD není schválený, k dispozici schválený koncept ÚPD, 2004 Funkce Smíšená zóna Stávající funkční využití dle ÚPD Regulační prvky: Označení ÚPD není, stav k 09/2006 Stav rozpracovanosti ÚPD Předpokládaná budoucí funkce lokality Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP Smíšená zóna, uvažováno s částí výrobu a sklady, kulturu a vzdělávání, bydlení a služby, případně jako veřejná zeleň. ní stanoveno Regenerace není v rozporu s konceptem ÚPD Vlastnické vztahy viz. Příloha č.1 + 2 Počet vlastníků celkem 2 Počet soukromých vlastníků lokality 1 Název: Ing. Stanislav Holemý, Vyškov Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) 45% Strana 1 (celkem 11)
Počet veřejných vlastníků Obec Jindřichovice pod 1 Název: (komunální, Smrkem státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev Název: aj.) Počet neznámých vlastníků nebo nevypořádaných Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní práva, apod. ní známo Smlouvy o smlouvách budoucích Nájemní vztahy Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) 55% Hala (č.11), vydáno stavební povolení na linku pro zpracování biomasy. jsou Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č.1 + 2 Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Vlastník má zájem regenerovat areál, realizováno bude řešení šetrné k životnímu prostředí a k obyvatelům. Cca 5 let ne Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Existence ekologických zátěží Ano / / Lze přepokládat Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží V místě jsou 2 studny, kvalita vody je monitorována. Možné lokální menší kontaminace zejména ropnými uhlovodíky Dle archívů Geofondu jsou v těsné blízkosti areálu, u jeho SZ okraje situovány v prostoru bývalé čerpací stanice nafty Státního statku Frýdlant dva monitorovací vrty. Vrty jsou situovány u podzemní nádrže na naftu o objemu 25 m 3 a byly vybudovány za účelem zjištění případné kontaminace podzemní vody ropnými uhlovodíky. Laboratorní rozbory neprokázaly větší kontaminaci podzemních vod. Žádné staré ekologické zátěže nejsou v blízkosti areálu evidovány Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) (v areálu monitorovaný zdroj vody, o.p.nezjištěno) Strana 2 (celkem 11)
Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Ano / Existence ZPF v Rozsah a podíl (v %) lokalitě jednotlivých tříd ochrany BPEJ Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) Ano Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Areál se nachází v intravilánu obce, v těsné blízkosti obytné zástavby. Budoucí využití areálu není doposud přesně určeno (uvažován záměr bydlení, případně výtopna na biomasu, ponechání tří hal v areálu), nelze tedy identifikovat hlavní potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu. Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Hodkovice n. M. 52 Silnice I. třídy I/13 Frýdlant 12 Silnice II. nebo III. třídy II/291 Frýdlant 6 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 165 Strana 3 (celkem 11)
Železnice 039 Železniční vlečka Textový komentář: V místě (Ano / ) Vzdálenost napojení do železniční sítě (v m) Jindřichovice p. Smrkem 500 0,5 Možné dobudovat (Ano / ) Možné vybudovat (Ano / ) Areál je poměrně dobře napojený na dopravní infrastrukturu, hlavní vjezd s vrátnicí směrem od Obecního úřadu při hlavním průjezdu obcí. Možný vjezd rovněž z východní strany. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby ní známo, cca pol.20.stol., jednotlivé objekty byly realizovány postupně Celková plocha 26 088 m2 % zastavěnosti 47% Popis reliéfu lokality, Reliéf terénu je velmi mírně svažitý směrem k vodoteči. Povrch terénu se maximální převýšení (v pohybuje v rozmezí od 374 do 380 m n.m., maximální převýšení je 6 m. metrech) Posouzení inženýrsko geologických poměrů (viz Příloha č. 4) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci Komunikace popis Elektřina: Pitná voda Popis Okamžitá kapacita (kw) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Skalní podloží je tvořeno ortorulami a zejména fylitickými svory krkonošskojizerského krystalinika. Zvětralé svory a ruly se nacházejí v hloubce okolo 2 m, v hloubce okolo 7 m přecházejí v navětralé. Kvartérní pokryv o mocnosti cca 2 m je tvořen eluviem zvětralých svorů a rul a písčitoprachovitou hlínou. Místy jsou přítomny navážky menších mocností. Podzemní voda je vázána na zvětralé horniny, hladina podzemní vody je v hloubce cca 2,5 až 5 m pod terénem a je volná. Směr proudění podzemní vody je k Jindřichovickému potoku. Základové poměry lze hodnotit jako jednoduché. Podzemní voda je tvrdá, slabě kyselá a silně uhličitě agresivní. 394.845.000, Kč (vč.novostaveb) Vnější napojení areálu 2 vjezdy, jeden hlavní s vrátnicí při jihozápadním nároží areálu, vedlejší vjezd k skladovým halám při jihovýchodním nároží, podél východních hranic. Ano, vlastní trafostanice v areálu, přívod v severozápadní části areálu. Dostatečná (100kVA, neověřeno) V areálu Pro další využití, z větší části neprůmyslové, dostatečné. Jsou 2 hloubkové studny (monitorované) u haly č.3 Pro současné využití dostatečná (vydatnost zdroje nezjištěna) Vnitřní rozvody areál Uvnitř areálu jsou vybudované zpevněné komunikace (asfaltobeton). Částečně funkční Rozvody uvnitř areálu bude nutné provést s ohledem na předpokládané využití jednotlivých ploch (nové koridory). Rozvody částečně funkční Strana 4 (celkem 11)
Kanalizace Plyn Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení ní počítáno s veřejným vodovodním řádem. Pro současné využití dostatečné, zdroj monitorován (kvalita vody). ní, jen jímky k vyvážení. V souladu s rozvojem celé obce se ani veřejná kanalizace neplánuje. Stávající zařízení pro budoucí využití pravděpodobně nevyhovující. Kanalizace bude vyřešena v rámci jednotlivých částí areálu. Kanalizace bude řešena v rámci areálu bez napojení na veřejnou síť. Popis ní do budoucna ani plánováno. Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení Jiná média ní do budoucna uvažováno. Budou využity lokálně obnovitelné zdroje energie. Ano, O2, a operátoři mobilních telefonů V obci je centrální zásobování teplem s výtopnou na biomasu pro objekty občanské vybavenosti. Nutné přeložky Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS) Možný střet s ochranou zdroje vody (studny). Nutno brát v návrhu využití v úvahu. Dostatečnost pro nové využití bude muset být prověřena na základě dalších výpočtů a zkoušek. Stav rozvodů nezjištěn, částečně provozuschopné Stávající zařízení není pro budoucí využití vhodné, bude nutné vybudovat v jednotlivých částech areálu lokální ČOV, příp.jímky k vyvážení. Kabelové trasy uvnitř areálu budou položeny nově dle potřeb jednotlivých částí areálu. V obci je centrální zásobování teplem s výtopnou na biomasu pro objekty občanské vybavenosti. Strana 5 (celkem 11)
Technický stav areálu Areál původně z přelomu 18.a 19.století postavený jako textilka. Za války využit dočasně jako chemička a od 60.tých let 20.stol. pro státní rezervy. Celkový stav většiny objektů v areálu je poměrně dobrý (masivní konstrukce bez zřejmých známek poškození), pouze stav momentálně zanedbané údržby. U většiny objektů je uvažována rekonstrukce a využití jiným způsobem než doposud. Demoliční práce se zatím uvažují pouze u skupiny budov v jihozápadní části areálu (dvou skladových hal a objektů technického zázemí) a to z důvodů spíš jejich umístění než havarijního stavu (objekty jsou příležitostně využívány). Podél jižních hranic pozemku při hlavní silnici je alej stromů a oplocení z režného zdiva. Většina nevyužívaných objektů v areálu je v současné době zabezpečena proti vniknutí cizích osob. Revitalizace je předmětem zájmu veřejné správy, v současné době základní představu o revitalizaci obec v jednotlivých částech má. Objekt č. 1 Název: Vrátnice p.č.: 84/7 Zastavěná plocha (m2): 69 Podlahová plocha (m2): Cca 55 Počet podlaží/ výška (m) 1/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vrátnice Dnešní funkce vrátnice Odstranění Fyzický stav dnes Dobrý technický stav objektu Odhad ceny asanace 50.000,Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt vrátnice v relativně dobrém stavu. Zastřešeno rovnou střechou, krytina plechová. V současné době příležitostně využité, ve funkčním stavu. Zděné nosné konstrukce, okna dřevěná. Po statické stránce relativně v pořádku. Celkové hodnocení stavby: 2 (školní hodnocení) Objekt č. 2 Název: Hala p.č.: 84/4 Zastavěná plocha (m2): 1325 Podlahová plocha (m2): Cca 1060 Počet podlaží/ výška (m) 1/6m Typ nosné konstrukce: Montovaná Původní funkce Skladovací hala Dnešní funkce Sklad zemědělských produktů Odstranění objektu Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav Odhad ceny asanace 500.000,Kč Odhad ceny sanace Halový objekt o dvou traktech se sedlovými střechami s plechovou krytinou. V současné době využívané jako sklad zemědělských produktů. Střechy v poměrně špatném stavu, nutná obnova. Konstrukce ocelová, železobetonové prefabrikáty. Bez oken. Ocelová vrata posuvná. Po statické stránce relativně v pořádku. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Objekt č. 3 Název: Hala p.č.: 84/5 Zastavěná plocha (m2): 1293 Podlahová plocha (m2): Cca 1035 Počet podlaží/ výška (m) 1/6m Typ nosné konstrukce: Zděné/železobeton Původní funkce Skladovací hala Dnešní funkce Sklad zemědělských produktů Odstranění objektu Fyzický stav dnes Poměrně špatný technický stav Odhad ceny asanace 500.000,Kč Odhad ceny sanace Strana 6 (celkem 11)
Viz.výše, hala pro skladování. Do výše vrat železobetonové prefabrikáty (zděné), výše trapézový plech a okna v kovových rámech. Vrata otevíravá ocelová. Celkové hodnocení stavby: 4 (školní hodnocení) Objekt č. 4 Název: Hala p.č.: 84/6 Zastavěná plocha (m2): 1978 Podlahová plocha (m2): Cca 1580 Počet podlaží/ výška (m) 1/3,55m Typ nosné konstrukce: Montovaná železobetonová Původní funkce Skladovací hala, Dnešní funkce Skladovací hala technické zázemí Odstranění Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav objektu zvažováno Odhad ceny asanace 700.000,Kč Odhad ceny sanace 1.500.000,Kč Přízemní objekt haly, technické zázemí, sklady. Objekt celkem v dobrém technickém stavu. Montovaná železobetonová konstrukce, zastřešení ocelovou (nepotvrzeno) konstrukcí, střecha sedlová, krytina plechová (vlnitý plech). Objekt č. 5 Název: Dílny, garáže p.č.: 84/8 Zastavěná plocha (m2): 196 Podlahová plocha (m2): Cca 155 Počet podlaží/ výška (m) 1/3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Technické zázemí, dílny, garáže Dnešní funkce Technické zázemí, dílny, garáže Objekt navržen k Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav demolici Odhad ceny asanace 150.000,Kč Odhad ceny sanace Přízemní objekt technického zázemí, dílny a garáže. Objekt v celkem dobrém stavu, funkční, využívaný. Střecha rovná, vrata ocelové. Objekt č. 6 Název: Požární zbrojnice p.č.: 84/9 Zastavěná plocha (m2): 291 Podlahová plocha (m2): Cca 230 Počet podlaží/ výška (m) 1/4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Požární zbrojnice Dnešní funkce Požární zbrojnice Občanská Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav vybavenost Odhad ceny asanace 900.000,Kč Odhad ceny sanace 1.400.000,Kč Přízemní objekt technického zázemí, požární zbrojnice. U objektu při východní straně komín (není uvažováno jeho odstranění). Objekt v celkem dobrém stavu, využívaný. Střecha sedlová, krytina plechová, vrata ocelové. Objekt č. 7 Název: Skladový objekt p.č.: 56/11 Zastavěná plocha (m2): 1533 Podlahová plocha (m2): Cca 2450 Strana 7 (celkem 11)
Počet podlaží/ výška (m) 2/3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklad, Dnešní funkce Sklad administrativa Bytový dům, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav služby Odhad ceny asanace 2.700.000,Kč Odhad ceny sanace 110.000.000,Kč Vícepodlažní objekt využívaný jako sklad. Objekt v celkem dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce, železobetonové sloupy, stropy v části dřevěné, v části železobetonové. Výtah a schodiště (nosnost výtahu nezjištěna, údaj nebyl dostupný). Zastřešeno valbovou střechou, krytina plechová. Okna ocelová. Ve východní části budovy dvoupodlažní administrativní část. Objekt č. 8 Název: Garáže, dílny p.č.: 56/12 a 54 Zastavěná plocha (m2): 307 Podlahová plocha (m2): Cca 490 Počet podlaží/ výška (m) 2/33,8m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Garáže, zázemí Dnešní funkce Z větší části bez využití Technické zázemí Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 400.000,Kč Odhad ceny sanace 2.100.000,Kč V části přízemní objekt garáží se sedlovou střechou a plechovou krytinou. V části dvoupodlažní objekt zázemí zastřešený valbovou střechou, krytina plechová. Objekt v celkem dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce. Objekt č. 9 Název: Tovární objekt p.č.: 56/6 Zastavěná plocha (m2): 1132 Podlahová plocha (m2): Cca 2720 Počet podlaží/ výška (m) 3/cca 3m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výroba, sklady Dnešní funkce Bez využití ICBC Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 3.500.000,Kč Odhad ceny sanace 207.000.000,Kč Vícepodlažní objekt, výroba a sklady. Objekt v relativně velmi dobrém stavu. Zastřešeno soustavou sedlových střech, krytina plechová. Okna ocelová. Schodiště, výtah (viz.příloha). Obec má k dispozici studii obnovy, plánován objekt ICBC (International Congress and Business Centre, autoři: Ing. arch. Petr Stolín, Ing. Arch. Marie Procházková, spolupráce Petr Žůrek) navazující na Mezinárodní univerzitní a inovační centrum. Prodej objektu jinému subjektu za podmínky realizace záměru ICBC možný. Objekt č. 10 Název: Skladové haly p.č.: 56/8, 56/9 Zastavěná plocha (m2): 487 Podlahová plocha (m2): Cca 390 Počet podlaží/ výška (m) 1/7m Typ nosné konstrukce: Montovaná železobetonová Původní funkce Sklady, technické Dnešní funkce Příležitostně sklad zázemí Skladové haly Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav Odhad ceny asanace 900.000,Kč Odhad ceny sanace 2.200.000,Kč Strana 8 (celkem 11)
Přízemní objekt haly pro skladování, technického zázemí. Objekt v celkem dobrém stavu. Montovaná železobetonová konstrukce, zastřešení ocelovou konstrukcí (nepotvrzeno), střecha sedlová, krytina plechová. Objekt je uzavřen a nepřístupný. Objekt č. 11 Název: Výrobní haly p.č.: 56/7 Zastavěná plocha (m2): 2229 Podlahová plocha (m2): Cca 5350 Počet podlaží/ výška (m) 3/6m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výroba, sklady Dnešní funkce Sklad Linka na Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav zpracování biomasy Odhad ceny asanace 1.700.000,Kč Odhad ceny sanace 14.000.000,Kč Patrový objekt pro výrobu a skladování. Objekt v celkem dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce. Zastřešení sedlovou střechou, krytina plechová. Výtah, 2 schodiště. Objekt č. 12 Název: Tovární objekt p.č.: 56/10 Zastavěná plocha (m2): 658 Podlahová plocha (m2): Cca 1580 Počet podlaží/ výška (m) 3/3,2m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Výroba, sklady Dnešní funkce Bez využití Drobná výroba, Fyzický stav dnes Poměrně dobrý technický stav služby, sklad Odhad ceny asanace 1.900.000,Kč Odhad ceny sanace 15.000.000,Kč Patrový objekt pro výrobu a skladování. Objekt v celkem dobrém stavu. Zděné nosné konstrukce. Zastřešení sedlovou střechou, krytina plechová. Výtah, 2 schodiště. V současné době uzavřené a není konkrétní záměr na využití. Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Objekt č. 9 (p.č.56/6) ICBC, kompletní rekonstrukce objektu a dostavba Objekt č. 11 (p.č. 56/7) linka na zpracování biomasy, sklady a kotelna Objekt č. 7 (p.č. 56/11) malometrážní sociální byty (záměr obce, nikoliv současného vlastníka) Zda je zpracována koncepce celkové obnovy areálu s upřesněním využití všech budov v areálu, není známo. Představa o využití částí areálu v rámci možností však existuje. V současné době je kromě revitalizace areálu plánováno mimo jiné Mezinárodní univerzitní a inovační centrum (www.jindrichovice.cz). Podmínky pro celkovou revitalizaci areálu mohou za určitých okolností komplikovat současné majetkoprávní poměry, kdy část vnitřního areálu vlastní jiný subjekt než obec. Strana 9 (celkem 11)
Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Vzhledem k poloze v centru obce, využitelnost velmi dobrá. Vhodné využití částečně jako občanská vybavenost (ICBC), bydlení (je již uvažováno) a jako objekty technického vybavení a podnikatelských aktivit (viz.záměr výtopny na biomasu, sklady). Diskutabilní ponechání 3 hal v jižní části areálu, návaznost na komunikaci u navrhovaných malometrážních bytů. V obci chybí jasně prostorově definované centrum, s kterým je možné uvažovat v jihozápadní části areálu návaznost na objekty kolem obecního úřadu. V současné době v obci schází restaurace se společenským sálem pro různé kulturní akce, umístění v jižní části areálu je předmětem úvah. Současně by bylo vhodné komunikačně zapojit areál do struktury obce, např.vybudováním komunikace v ose sever jih směrem do průjezdu v objektu č.7 a vjezdem v severozápadní části od místní komunikace vedle uvažovaného ICBC (probourání stávající zdi). Předpokládá se odstranění zdi ohraničující areál podél jižních hranic (režné zdivo). Alej vzrostlých stromů doporučujeme ponechat. Strana 10 (celkem 11)
Urbanistický návrh: V obou variantách je uvažováno s existujícími záměry obce: severozápadní zóna, kde se uvažuje o objektu občanské vybavenosti Mezinárodní kongresové a obchodní centrum (ICBC) s vazbou na areály budoucího kampusu mimo řešenou zónu. V současné době je zpracovaná studie rekonstrukce objektu (www.jindrichovice.cz). Zóna severovýchodní jako hospodářská, skladová a pro drobnou výrobu opět s existujícím záměrem obce linkou na zpracování biomasy (vydáno stavební povolení). Zóna středu, kde obec zamýšlí v bývalém výrobním objektu (č.7, objekt při Jindřichovickém potoku) obytný komplex s funkcemi služeb (objekt je v části areálu, kterou nevlastní obec). zóna jižní, kde v současné době jsou 3 halové objekty, hasičská zbrojnice s komínem, dílny, garáže a vrátnice. Do budoucna je uvažováno s ponecháním pouze hasičské zbrojnice s komínem a v jedné z variant s halou v jihovýchodní části. Jihozápadní část je vhodná vzhledem k vazbě na současné centrum obce kolem obecního úřadu pro realizaci plochy, která by lépe odpovídala centru obce. Obec v současné době nemá dostatečně reprezentativně vyřešené centrum. Návrhy v obou variantách respektují rozdělení areálu, které je založeno na existujících záměrech obce. Realizovatelnost záměrů je přímo úměrná finančním možnostem obce, případně dosažitelnosti dotačních titulů. V obou variantách je podmínkou realizace záměrů spolupráce obce a subjektu vlastnícího část areálu. Varianta A / minimální Ponechává většinu budov. Navrženy k odstranění pouze 4 objekty (haly č.2 a 3, zázemí v objektech č.5 a vrátnice č.1) v jihozápadní části areálu. Areál rozdělen na 4 zóny: východní zónu výrobních a podnikatelských aktivit s existujícím záměrem obce (linka na zpracování biomasy). Dále jsou zde 2 haly pro sklad, vícepodlažní objekt pro lehkou výrobu a služby, a halový skladový objekt v jihovýchodní části areálu. Zóna je přístupná komunikací podél východních hranic areálu. V severozápadní části areálu komplex plánovaného ICBC v objektu č.9. Ve střední části uvažovaná rekonstrukce objektu č.7 na bytový dům se službami. Přístup k objektu řešen od severozápadu (probourání zdi v nároží, v zatáčce komunikace vně areálu. Navržena je komunikace ve směru sever jih směrem k uvažovanému obytnému komplexu. V jihozápadní části areálu zůstane po demolici 4 objektů pouze požární zbrojnice s komínem. Ostatní plocha by mohla být parkově upravena a vytvořit tak klidovou zónu v centru obce. + nižší investiční náročnost, vznik do budoucna využitelné rozvojové plochy v centru obce, obtížná využitelnost (a realizovatelnost záměrů) některých objektů zejména v severní části areálu Varianta B / maximální Navrženo je odstranění všech objektů u kterých je to možné, maximální vyčištění areálu, zejména jižní části. Areál pracovně rozdělen na 4 zóny: Zóna podnikatelských aktivit zmenšena do severovýchodní části, ponechána linka na zpracování biomasy a 2 halové skladové objekty. Komplex uvažovaného ICBC v objektu č.9. Ve střední a jihovýchodní části obytná zóna, která počítá s rekonstrukcí objektu č.7 na bytový dům se službami (3045 bytových jednotek) a výstavbou 6 rodinných domů / příp.viladomů po max.4 bytových jednotkách v jihovýchodní části. Navržena komunikace ve směru severjih k průjezdu v rekonstruovaném bytovém objektu. Ke stávajícímu objektu požární zbrojnice (vč.ponechaného komína) by mohlo být přistavěno společenské centrum se sálem a restaurací. Jihozápadní část, která je v přímé vazbě na centrum obce (protilehlý objekt obecního úřadu a ostatní občanská vybavenost), by mohla být vymezena nově navrženému centru obce volné plochy s parkovou úpravou. + vhodnější využití plochy v centru obce, možnost realizace centra obce v definitivní podobě, vyšší investiční náročnost, Strana 11 (celkem 11)
Etapizace: S etapizací se vzhledem k rozsahu areálu a možnostem investora počítá. Předpokládá se rozložení do cca 5ti let. Vzhledem k menšímu rozsahu investic (umožňující v budoucnu rovněž realizaci varianty B) uvažujeme v návrhu etapizace a odhadu investičních nákladů variantu A. I.etapa realizace linky na zpracování biomasy (vydáno stavební povolení), současně obsazování volných objektů pro podnikatelské aktivity (a jejich příp.rekonstrukce) II.etapa vyčištění jižní části areálu, zbourání 2 hal, vrátnice (za předpokladu dohody s vlastníkem) a technického zázemí. Parková úprava vyčištěných ploch v centru obce (centrum by bylo vhodné řešit architektonickourbanistickou studií). III. etapa dořešení majetkových vztahů a realizace rekonstrukce objektu č.7 na bytový dům se službami IV. etapa realizace záměru ICBC Využití dotací: Uvažuje se pro revitalizaci areálu o dotacích především ze zdrojů EU. Záměr využití dotačních titulů pro odstranění některých objektů je možné. Objekty pro průmyslové využití ve východní části jsou relativně v dobrém stavu, při obnově je teoreticky možné počítat s podporou dotačních titulů k tomu určených. Reálné je rovněž využití dotačních titulů na vybudování chybějící dopravní a technické infrastruktury. Strana 12 (celkem 11)
Přílohy Příloha č. 1: Širší vztahy Příloha č. 2: Katastrální mapa Příloha č. 3: Povodňový plán území Příloha č. 4: Geofond přehled vrtné prozkoumanosti Příloha č. 5: Ortofotomapa lokality Příloha č. 6: Fotodokumentace lokality Příloha č. 7: Časový plán ve formě harmonogramu Příloha č. 8: Odhad hrubých rozpočtových nákladů Příloha č. 9: Vlastnické vztahy Příloha č. 10: Prohlášení vlastníka lokality Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta A 4 Návrhový výkres Varianta B (zvláštní složka) Strana 13 (celkem 11)