Revitalizace objektu čp. 2 v Opočně

Revitalizace objektu čp. 2 v Opočně Prosinec 2012 Stránka 1

Obsah: 1. Historie objektu - stavebně historický průzkum.. 3 2. Majetkové poměry k objektu. 4 3. Využití objektu v minulosti.. 5 4. Restaurace a jídelny s.p.... 5 5. Studie z roku 2005 - ing.arch. Mádr.... 6 6. Studie z roku 2011 R.Stejskal, DiS... 6 7. Stavební zásahy výměna střešní krytiny a oprava oken.. 6 8. Vize dalšího využití 6 9. Příloha č. 1 snímek katastrální mapy a výpis z LV. 8 10. Příloha č. 2 historické fotky vinárny.. 11 11. Příloha č. 3 fotodokumentace stávající stav.... 14 12. Příloha č. 4 návrh fasády - pohledy 13. Příloha č. 5 PD ing.arch. Mádr Prosinec 2012 Stránka 2

1. Historie objektu - stavebně historický průzkum Bývalý vrchnostenský soud s věznicí. Úvodem je třeba uvést fakt, že objekt čp.2, který je předmětem tohoto materiálu, je zařazen mezi národní kulturní památky pod č. 37808/-2351, a tudíž se na něj vztahuje nejpřísnější ochrana orgánu památkové péče. Jednopatrový čtyřkřídlý objekt s vnitřním čtvercovým dvorem, uzavírající spolu s přilehlým křídlem pivovaru severní stranu druhého zámeckého nádvoří. Hlavní průčelí, připojené k empirové bráně do dvora zámku je pětioké, členěné kordonem s lisenovými pásy, v patře bosovanými. Přízemí má ve druhé ose zleva polokruhový vstupní portálek v profilované šambráně doplněný supraportou s dekorativním klenákem; ve čtvrté ose nově upravený vjezd se stlačeným, obloukovým záklenkem. Obdélné okenní výřezy se zvlněnými parapetními zrcadly, rámují ploché šambrány. Střecha objektu je valbová, s hřebenem rovnoběžným s průčelím. Severní průčelí je devítiosé, opatřené pouze lisenovými pásy flankujícími nároží. Odvrácená jižní strana osmiosá, vesměs s novodobými dvoudílnými okny. Pod omítkou vystupuje starší, cihlově červený nátěr. Vnitřní dvorní fasády jsou nově upraveny, omítnuty břízolitem. V patře obíhá dřevěná pavlač, pod ní jsou na severní straně patrny tři oblouky slepých arkád. Jižní křídlo objektu je řešeno jednotraktově, ostatní části mají dvoutraktovou dispozici, porušenou pozdějšími úpravami. Přízemí budovy je dnes rozděleno na dvě vzájemně isolované poloviny, přístupní ze západního průčelí na vstup ve druhé ose zleva navazuje chodba, probíhající celou hloubkou objektu, při vstupu plochostropá, dále v dvorním traktu zaklenuta čtyřmi poli křížových hřebínků na polokruhových pasech; v zadním díle, při východním průčelí dvěma poli valené klenby s trojbokými výsečemi. Přilehlé prostory uličního traktu jsou zčásti zaklenuty křížovými hřebínky, při hlavní průčelí, se nachází větší plochostropý prostor, za ním v dvorním traktu vystupuje segmentově klenuté schodiště do patra. Průjezd do dvora v pravé polovině disposice má valenou klenbu s pětibokými výsečemi, přilehlý nárožní prostor je plochostropý. Ostatní část jižního křídla je zaklenuta opět valeně s pětibokými výsečemi. Zadní díl objektu je nepřehledný, porušený při novodobých adaptacích této části na zámecký restaurant. I. suterén přístupný z průjezdu v pravé části disposice dodatečně vloženým schodištěm, tvoří sklepní prostory probíhající při ulici pod severním a západním křídlem. Zaklenuty jsou vysokou kamennou polokruhovou klenbou valenou, s vrcholnicemi rovnoběžnými s průčelím. Ze západního sklepa je přístup do níže položeného II. Suterénu, vybíhajícího již směrem mimo obrys budovy. Tvoří j ej mohutný sklepní prostor celokamenný, polokruhově zaklenutý, zasahující až pod protější budovu zámecké jízdárny. Patro objektu je zčásti opatřeno rovnými stropy, zčásti nízkými zrcadlovými klenbami. Komunikaci prostorů po obvodu vnitřního dvora zprostředkovává krytá pavlač. Prosinec 2012 Stránka 3

Stavební historie V jádře renesanční objekt patrně z počátku 17. století, dodatečně připojený ke starší stavbě bývalého zámeckého pivovaru. Z renesančního slohového období pocházejí zčásti dochované klenby přízemku, ostatní úpravy interiéru jsou až klasicistní a novodobé. Fasády barokní, z počátku 18. století, s dílčími pozdějšími úpravami, nepochybně starší, než vlastní objekt je hluboko položený II. Suterén, jenž je nesporně pozůstatkem staršího období. Významná architektura tvořící nedílnou součást zámeckého areálu. 2. Majetkové poměry k objektu Objekt byl vystavěn v 17. století. Jednalo se původně zřejmě o správní dům Colloredo Mansfeldů. V padesátých letech byl využíván jako četnická stanice, později jako sídlo výzkumného ústavu a knihovny a následně jako restaurace. Po roce 1989 zůstal objekt v majetku ČR a město Opočno usilovalo o jeho bezúplatný převod do vlastnictví. To se podařilo v roce 2000, kdy získalo město Opočno objekt do vlastnictví, a to na základě kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že město Opočno nemělo k dispozici dostatek finančních prostředků a opravu a provoz objektu, bylo rozhodnuto o jeho prodeji. Objekt byl dlouhodobě nabízen na částku 8 mil. Kč. Byla oslovena i Česká televize, která tomuto objektu věnovala i jeden díl cyklu Památky na prodej. Z webových stránek České televize: V budově bývalého vrchnostenského soudu v Opočně se dochovaly tři cely někdejší městské šatlavy. Toto zařízení není využíváno již delší dobu, ovšem prostory nad šatlavou užívali ještě ve 20. století tehdejší příslušníci Veřejné bezpečnosti. Jednopatrový čtyřkřídlý objekt bývalého vrchnostenského soudu spolu s přilehlou částí pivovaru uzavírá severní stranu druhého nádvoří opočenského zámku. Vnitřní čtvercový dvůr odděluje dvě stavební fáze. Starší budova bývalého pivovaru má renesanční jádro s valenými klenbami a oblouky v průchodech. Pochází patrně z počátku 17. století, kdy majitelem zámku byli Trčkové z Lípy. Dřívější pivovarské prostory sloužily jako vinárna, v patře byly zřízeny hotelové pokoje. Mladší trakt někdejšího vrchnostenského soudu byl přistaven v polovině 18. století. Vnitřní vybavení bohužel až na malé výjimky padlo za oběť přípravám na rekonstrukci, která zde měla proběhnout v 80. letech minulého století. V přízemí se dochovaly pouze jedny obložkové dveře, které by mohly posloužit jako předloha pro obnovu ostatních. Strop hlavního soudního sálu zdobí klasicistní freska. Vstupy do cel šatlavy mají kamenné ostění, zbytky pantů a uloženy tam jsou i vysazené dveře. Barokní fasáda budovy vznikla za hrabat Colloredů. Objekt chrání střecha z bobrovky, postupně vyměněná po roce 2000. Budova někdejšího soudu je zařazena mezi národní kulturní památky, což znamená vyšší památkovou hodnotu i vyšší péči vyžadovanou při obnově. Prosinec 2012 Stránka 4

Umístění: Budova bývalého vrchnostenského soudu je součástí zámeckého areálu v Opočně. Odkaz na video: http://www.ceskatelevize.cz/porady/10169911673-pamatky-na-prodej/309294340280009- historicka-soudni-budova-v-opocne/ 3. Využití objektu v minulosti Objekt čp. 2 byl původně využíván jako soudní budova, kde byly administrativní prostory a dokonce i šatlava. Byl zde postupně dům důchodu, od roku 1858 c.k. okresní úřad a c.k. berní úřad. Až do roku 1944 zde měl sídlo soud. Po válce zde měla sídlo četnická stanice a později SNB. Později zde bylo sídlo Výzkumného ústavu lesního hospodářství a myslivosti. Zřejmě zda byly provedeny určité stavební úpravy v padesátých letech minulého století. Část objektu, která byla původně soudní budovou, je bez využití již od cca roku 1970. Zbývající část, využívána jako hotel a restaurace, ukončila svou činnost v roce cca 1995. Před rokem 1989 provozoval tuto část objektu podnik Restaurace a jídelny s.p., po revoluci byl objekt pronajat soukromému podnikateli, panu Stančíkovi, který v této činnosti pokračoval až do roku 1995. Při ukončení nájmu tohoto pronajímatele došlo ke značné devastaci interiéru. Byly odstraněny kované prvky, vitráže a veškeré vybavení. Bohužel došlo i k částečnému neodbornému a necitelnému zásahu do stavebních konstrukcí (vyřezání některých trámů a vytrhání podlah. Z atria objektu byla odcizena pískovcová kašna. Od roku 1995 je objekt bez využití a dochází ke stálému zhoršování jeho stavu. 4. Restaurace a jídelny s.p. V roce 1970, v období užívání objektu podnikem Restaurace a Jídelny s.p., byla zpracována projektová dokumentace. Byl zaměřen stávající stav objektu a byly navrženy a následně realizovány stavební úpravy, kterými se objekt přizpůsobil tehdejšímu účelu užívání (restaurace a hotel). Došlo k zásahu do vnějších obvodových zdí (změna velikosti a typu některých oken, změny dispozic vnitřního uspořádání, úpravy vnitřních povrchů podlah apod.. Tuto projektovou dokumentaci má město Opočno k dispozici. Prosinec 2012 Stránka 5

5. Studie - ing.arch. Mádr V roce 2005, kdy byl objekt v majetku města Opočna, byla zpracována studie, kterou zadala Kristina Colloredo Mandfeld. Projekt zpracoval ing. arch. Mádr. Projekt řešil zřízení pasáže pro obchody a služby, vícejazyčné knihovny hotelu a restaurace, reprezentačního sálu, konferenčního sálu a ubytovací a obslužné prostory hotelu. K realizaci záměru však nedošlo. K tomuto záměru máme k dispozici studii (viz příloha č. 4) 6. Studie z roku 2011 R.Stejskal, DiS V roce 2011 zpracoval pan Radek Stejskal, DiS., jako svou absolventskou práci, studii revitalizace fasády objektu čp. 2. Došlo ke zpracování zaměření objektu v elektronické podobě, zdokumentování viditelných poškození obvodového pláště objektu a zpracování návrhu nové fasády. Součástí studie je i fotodokumentace. Tuto studii má město Opočno k dispozici 7. Stavební zásahy výměna střešní krytiny a oprava oken Po ukončení provozu v objektu a po získání objektu do vlastnictví města Opočna, bylo nutné začít řešit záchranu objektu a jeho havarijní stav. Největším problémem byl stav střechy a zatékání do objektu. Bylo nutné zajistit opravu krovu a novou střešní krytinu. V roce 2001 byly zahájeny práce na opravě střechy a během 3 let byl celý objekt zastřešen novou střešní krytinou (pálená bobrovka) a byl opraven částečně i krov. V dalších letech byla zpracována restaurátorská zpráva na opravu a výměnu oken. Částečně byly získány finanční prostředky z programu regenerace MPZ a MPR a v roce 2012 proběhla oprava a částečná výměna oken, a to pouze vnější křídla výplní okenních otvorů. Restaurátorskou zprávu má město Opočno k dispozici. 8. Vize dalšího využití Město Opočno se v minulosti pokoušelo objekt pronajmout nebo prodat. Bohužel se nenašel žádný vhodný zájemce, který by objekt opravil a provozoval. Město Opočno využilo i možnosti nabídnout objekt prostřednictvím televizního pořadu památky na prodej. CD se záznamem má město Opočno k dispozici (viz. Příloha č. 6). Bohužel ani tento pokus nebyl úspěšný a vhodný investor se nenašel. V současné době má město Opočno několik nápadů, jaké využití objektu by bylo pro občany města Opočna a nejen pro ně, přínosné. Prosinec 2012 Stránka 6

Možné využití: Multimediální městská knihovna (v současné době je městská knihovna v pronajatých prostorách) Obřadní síň Koncertní síň Výstavní síň Muzeum sokolnictví (dlouholetá tradice mezinárodních setkání sokolníků v Opočně, Sokolnictví je památka UNESCO) Vzdělávací středisko oboru lesnictví a např. muzeum dřeva ( v Opočně je jedinečný Výzkumný ústav lesního hospodářství a myslivosti) Informační centrum Financování projektu: Realizace projektu by byla možná pouze při získání dostatečného množství finančního prostředků z dotace. Při stanovení účelu dalšího využití je třeba myslet nejen na financování realizace projektu, ale i na financování budoucího provozu. Město Opočno hospodaří s nevelkým rozpočtem, který si nemůže dovolit velké zatížení tímto provozem. Proto by bylo vhodné najít reálné využití, které by bylo schopné přinést finance na pokrytí samotného provozu. Prosinec 2012 Stránka 7

9. Příloha č. 1 snímek katastrální mapy M 1:1000 Prosinec 2012 Stránka 8

M 1:2880 Prosinec 2012 Stránka 9

Prosinec 2012 Stránka 10

10. Příloha č. 2 FOTODOKUMENTACE Prosinec 2012 Stránka 11

OBSAH POHLEDY: 1) Pohled na severozápadní průčelí 2) Pohled na severovýchodní průčelí 3) Pohled na severovýchodní průčelí - levá část 4) Pohled na jihozápadní průčelí 5) Vstupní brána do atria a zámecké vinárny 6) Atrium 7) Pohled na severozápadní část atria 8) Pohled na jihovýchodní část atria PŮDORYS 1.PP: 9) Vstup do sklepení 10) Schodiště do 1.PP 11) Pohled na jihozápadní stěnu sklepení 12) Chodba sklepení 13) Sklep 14) Pohled na severovýchodní stěnu sklepení PŮDORYS 1.NP: 15) Hlavní chodba 16) Schodiště do 2.NP 17) Místnost č.3 a č.4 18) Místnost č.5 19) Místnost č.6 20) Místnost č.7 21) Místnost č.8 22) Místnost č.9 23) Hlavní chodba 24) Detail okna do atria s klenutím 25) Schodiště- detail klenutí stropu 1.NP PŮDORYS 2.NP: 26) Hlavní chodba 27) Místnost č.10 Prosinec 2012 Stránka 12

28) Místnost č.25 29) Místnost č.24 30) Místnost č.24 31) Místnost č.24 32) Místnost č.24-detail malovaného štukového stropu 33) Místnost č.24-detail malovaného štukového stropu 34) Místnost č.11 35) Místnost č.11 36) Místnost č.12 37) Místnost č.12- vybouraný otvor pod oknen 38) Místnost č.14 39) Místnost č.14 40) Místnost č.17 41) Místnost č.17 42) Hlavní chodba 43) Místnost č. 16 44) Místnost č. 16 45) Místnost č. 15 46) Místnost č. 20 47) Místnost č. 20 48) Místnost č. 19 49) Místnost č. 21 50) Místnost č. 22 51) Místnost č. 23 52) Schodiště 2.NP KROV: 53) Krov-hambálková soustava s dvojitou ležatou stolicí 54) Krov- hambálková soustava s dvojitou ležatou stolicí 55) Krov-hambálková soustava s vaznými trámy 56) Krov-vaznicová soustava se stojatými sloupky DETAILY: 57) Detail šambrány okna a tumbový parapet (1.okno od jihozápadního průčelí v 2.NP) 58) Detail okna (7.okno od severovýchodního průčelí v 1.NP ) 59) Hlavní a vlásečnicové trhliny nosného zdiva v oblasti korunní římsy (4.okno od severovýchodního průčelí v 2.NP) 60) Hlavní a vlásečnicové trhliny nosného zdiva v oblasti korunní římsy (7.okno od severovýchodního průčelí v 2.NP) Prosinec 2012 Stránka 13

Foceno digitálním fotoaparátem CASIO Exlim EX-H5. 1) Pohled na severozápadní průčelí Prosinec 2012 Stránka 14

2) Pohled na severovýchodní průčelí 3) Pohled na severovýchodní průčelí - levá část Prosinec 2012 Stránka 15

4) Pohled na jihozápadní průčelí Prosinec 2012 Stránka 16

5) Vstupní brána do atria a zámecké vinárny Prosinec 2012 Stránka 17

6) Atrium Prosinec 2012 Stránka 18

7) Pohled na severozápadní část atria Prosinec 2012 Stránka 19

8) Pohled na jihovýchodní část atria Prosinec 2012 Stránka 20

9) Vstup do sklepení Prosinec 2012 Stránka 21

10) Schodiště do 1.PP Prosinec 2012 Stránka 22

11) Pohled na jihozápadní stěnu sklepení Prosinec 2012 Stránka 23

12) Chodba sklepení Prosinec 2012 Stránka 24

13) Sklep Prosinec 2012 Stránka 25

14) Pohled na severovýchodní stěnu sklepení Prosinec 2012 Stránka 26

15) Hlavní chodba Prosinec 2012 Stránka 27

16) Schodiště do 2.NP Prosinec 2012 Stránka 28

17) Místnost č.3 a č.4 Prosinec 2012 Stránka 29

18) Místnost č.5 Prosinec 2012 Stránka 30

24) Detail okna do atria s klenutím Prosinec 2012 Stránka 36

25) Schodiště- detail klenutí stropu 1.NP Prosinec 2012 Stránka 37

32) Místnost č.24-detail malovaného štukového stropu Prosinec 2012 Stránka 44

33) Místnost č.24-detail malovaného štukového stropu Prosinec 2012 Stránka 45

37) Místnost č.12- vybouraný otvor pod oknen Prosinec 2012 Stránka 49

43) Místnost č. 16 Prosinec 2012 Stránka 55

52) Schodiště 2.NP Prosinec 2012 Stránka 64

53) Krov-hambálková soustava s dvojitou ležatou stolicí Prosinec 2012 Stránka 65

54) Krov- hambálková soustava s dvojitou ležatou stolicí Prosinec 2012 Stránka 66

55) Krov-hambálková soustava s vaznými trámy Prosinec 2012 Stránka 67

56) Krov-vaznicová soustava se stojatými sloupky Prosinec 2012 Stránka 68

57) Detail šambrány okna a tumbový parapet (1.okno od jihozápadního průčelí v 2.NP) Prosinec 2012 Stránka 69

58) Detail okna (7.okno od severovýchodního průčelí v 1.NP ) Prosinec 2012 Stránka 70

59) Hlavní a vlásečnicové trhliny nosného zdiva v oblasti korunní římsy (4.okno od severovýchodního průčelí v 2.NP) Prosinec 2012 Stránka 71

60) Hlavní a vlásečnicové trhliny nosného zdiva v oblasti korunní římsy (7.okno od severovýchodního průčelí v 2.NP) Prosinec 2012 Stránka 72

Prosinec 2012 Stránka 73

11. Příloha č. 3 studie Ing.arch. Mádr Prosinec 2012 Stránka 74