MĚSTO JIČÍN PŘÍLOHA Č. 3 Příloha č. 3 Podrobných podmínek výběrového řízení - Kasárna Jičín - návrh využití území 1) Podmínky pro vyhotovení návrhu využití území: Požadavky na rozvoj území obce, požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Řešené území leží v severní části města Jičín, na úpatí kopce Čeřov přímo vedle Valdštejnské lipové aleje. Rozsah řešeného území je vymezen dle přílohy č.1. Jedná se o nemovitosti bývalých kasáren v Jičíně, konkrétně jde o dvě stávající stavby o třech nadzemních podlažích se souvisejícími pozemky v jejich dvorních částech. Řešené území je z jihu ohraničeno ulicí Československé armády a protilehlou čtyřřadou lipovou alejí, která v délce cca 2 km propojuje centrum města s Valdštejnskou lodžií. Ze západní strany je území ohraničeno ulicí Argonská s protilehlým veřejným parčíkem. Ze severní a východní strany území navazuje na lokalitu bývalých kasáren, jehož budoucí podobu definuje platná územní studie, která je na přestavbu zpracována. Územní studie navrhuje severně od hranice území novou veřejnou komunikaci s protilehlými nově navrhovanými rodinnými domy. Z východní strany území navazuje na plánovanou pěší veřejnou komunikaci s protilehlými navrhovanými prostory polosoukromé zeleně s bytovými domy (viz. podklad územní studie). V současné době probíhá projednání Změny č.1 Územního plánu Jičín, ve které je obsažena i výše uvedená studie. Zároveň se zpracovává projektová dokumentace na dopravní a technickou infrastrukturu v podrobnosti pro územní řízení. Hlavní požadavky na plošné a prostorové uspořádání území: - návrh koncepce musí respektovat stávající i navrhované veřejné prostranství - ulice; - zachovat fasády a tvar střech stávajících objektů do ulice Argonská a Československé armády; - vytvoření kvalitního prostředí a to jak dispozičním, tak i materiálovým řešením; - navrhnout zeleň podél nově plánované ulice po její jižní straně - využít a respektovat historické dědictví barokní komponované krajiny (lipová alej) i typické vojenské architektury novorenesančního slohu z konce předminulého století; - respektovat II. Ochranné pásmo MPR Jičín; - řešit návrh parkovacích a odstavných stání dle ČSN 736110. Při nové výstavbě je třeba také respektovat historicky vzniklou výškovou hladinu zástavby. Maximální výška nových objektů je dána výškou budov u lipové aleje. Směrem k vilové zástavbě musí výška klesat. Předmětné nemovitosti z pohledu Územního plánu Jičín: PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ O Hlavní využití Plochy občanského vybavení, které jsou součástí zařízení veřejné infrastruktury a plochy využívané pro činnosti, děje a zařízení související s občanským vybavením komerčního charakteru.
Přípustné využití pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, tělovýchovu a sport, vědu a výzkum pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství (komunikace pro pěší a cyklisty) sídelní zeleň různých forem (např. veřejná, vyhrazená, zahrady, izolační) Podmíněně přípustné využití v plochách umístěných v blízkosti komunikací I. třídy bude v dalším stupni projektové dokumentace prokázáno, že bude splněna podmínka dodržení hygienických limitů bydlení za podmínky, že funkce občanského vybavení zůstane převažující funkcí v dané lokalitě Nepřípustné využití jakékoliv jiné využití než je stanoveno v hlavním, přípustném nebo podmíněně přípustném využití území Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu výšková regulace zástavby: o stabilizované území max. 4 NP, případně respektovat stávající stav o plochy změn dle podmínek využití viz. kap C) 2. Vymezení zastavitelných ploch o koeficient zastavěnosti do 0,5, min. 0,30 zeleně PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, NÁMĚSTÍ, ULICE - U Hlavní využití Plochy, které jsou přístupné každému bez omezení. Zprostředkovávají bezpečně přístupná veřejná prostranství v zastavěném území a zastavitelných plochách. Přípustné využití náměstí, návsi, chodníky, ulice s úpravami reagujícími na intenzivní pohyb pěších, zastávky a zálivy hromadné dopravy veřejná zeleň, izolační zeleň, liniová zeleň pozemky související dopravní a technické infrastruktury, cyklistické stezky Podmíněně přípustné využití zařízení a aktivity přispívající k sociálním kontaktům, bezpečnému pohybu i odpočinku osob (např. altány, veřejné WC, půjčovny sportovního vybavení, občerstvení s venkovním posezením, tržiště, dětská hřiště apod.), za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem odpovídají významu a charakteru daného území Nepřípustné využití jakékoliv jiné využití než je stanoveno v hlavním, přípustném nebo podmíněně přípustném využití území
Podmínky ochrany a rozvoje hodnot pro řešené území veškeré děje, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a přírodního prostředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehodnotily svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály hodnoty území Ostatní podmínky ochrany a rozvoje hodnot pro řešené území: respektovat kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty (viz. Textová část odůvodnění ÚP, kap. 3.1.) respektovat urbanistické hodnoty komponované barokní krajiny ovlivněné výraznými přírodními dominantami a liniemi a doplněné hodnotami civilizačními respektovat významné linie ve městě osy barokní krajiny respektovat podmínky pro zachování kvality architektonicky cenných staveb a souborů, historicky významných staveb včetně nejbližšího okolí respektovat působení pozitivních civilizačních dominant v obrazu města a potlačit působení rušivých dominant respektovat hodnoty objektů přispívajících k identitě území, včetně jejich okolí, včetně drobné sakrální architektury respektovat ochranu významných ploch zeleně města vytvářející základní kostru v zastavěném území a sídelní (veřejnou) zeleň rozvíjet harmonii prostředí s osídlením ochranou základního krajinného rámce tvořeného lesy a krajinnou zelení, popř. jeho doplněním (břehové porosty podél toků ) respektovat rozhledy z významných vyhlídkových bodů rozvíjet prostupnost krajiny i pro volnočasové aktivity, cyklotrasy, pěší trasy pro rozvoj kvality života ve městě regenerovat kvalitu veřejných prostranství a významných ploch zeleně především v území s předpokladem sociálních kontaktů zastávky, náměstí, návsi, obchodní ulice, parky při realizaci zastavitelných ploch i přestavbě využívat s ohledem na přírodní podmínky (terén) intenzivní zástavbu s vytvářením městského prostředí u změn využití území a přestavbě jsou pro rozvoj hodnot území podmínky: - nová zástavba bude respektovat výškovou zonaci z důvodu ochrany obrazu města, u stávající zástavby zohlednit výškovou zonaci okolí - přechod zástavby do krajiny musí respektovat podmínku, že zástavba navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území musí být situována vždy tak, aby do volného území byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku; v případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny ozeleněním zachovat pohodu bydlení zajistit ochranu proti hluku a emisím z dopravy při výpočtu potřeb dopravy v klidu je v územním plánu použit součinitel stupně automobilizace 1,25 pro výhledový stupeň automobilizace 1:2 Při řešení byly ÚP použity následující pojmy nadzemním podlažím (NP) se rozumí přízemí (tzv. mezanin), každé poschodí a podkroví podkroví je přístupný prostor nad nadzemním podlažím, vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití prostor Čeřovky a Soudné přestavbou ploch bývalých kasáren na plochy smíšené obytné umožnit rozvoj občanského vybavení v kombinaci s bydlením východním směrem podél Lipové aleje
respektovat fenomén Lipové aleje, nepropojovat komunikací pro automobilovou dopravu ulice Československé armády a ul. Revoluční rozvojem bydlení smíšeného, přestavbou bývalých kasáren posílit podíl občanského vybavení v území 2) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Území lze v současné době napojit na stávající dopravní infrastrukturu v ulicích Argonská a Československé Armády. V uvedených ulicích se zároveň nachází veřejné rozvody jednotné kanalizace, vodovodní řad, rozvody sítě NN, plynovodu a telekomunikací. Předpokládaná nová infrastruktura v území je patrná z Územní studie (viz podklady Územní studie). Předpoklad započetí realizace nové infrastruktury je v horizontu 3 10 let. Objekt č.p. 172 na p.p.č. st. 615/3 je napojen na rozvody NN, vodovodu a jednotné kanalizace. Objekt na p.p.č. st. 615/1 je napojen pouze na jednotnou kanalizaci, přičemž způsob napojení není znám. S ohledem na stavebně technický stav a stáří jednotlivých přípojek bude s nejvyšší pravděpodobností nutné realizovat přípojky nové. V rámci výstavby nové infrastruktury bude v území bývalých kasáren vybudována oddílná kanalizace. Upozorňujeme, že nově realizovaná dešťová kanalizace bude sloužit pouze pro odvod dešťových vod z veřejných prostranství ve vlastnictví města a nebude ji možné využít pro odvod dešťových vod z řešeného území. V případě, že správce veřejné kanalizační sítě nepovolí odvod dešťových vod do stávající jednotné kanalizace, bude nutné vyřešit jejich likvidaci v rámci řešeného území. Nově navržené rozvody teplovodu, které budou budovány v rámci revitalizace celého areálu bývalých kasáren jsou kapacitně navrženy tak, aby na ně, v případě zájmu, bylo možné napojit stávající objekty na parcelách p.č. st. 615/1 a st. 615/3, nicméně je nutné počítat s časovým horizontem jeho výstavby uvedeným výše. Veškerá technická infrastruktura budovaná v řešeném území, která bude v majetku investora, zůstane v jeho vlastnictví, a to i v případě, že by se jednalo o veřejné prostranství. 3) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Areál kasáren leží v urbanisticky velmi cenném prostoru města, v těsném sousedství čtyřřadé lipové aleje. Tuto alej založil cca r.1630 Valdštejnův dvorní architekt N. Sebregondi. Její původní myšlenka zelené spojnice Valdštejnovy rezidence (městské jádro), letohrádku (loggie) a kartuziánského kláštera sváděla po staletí svůj nerovný boj s obyčejnou, ale často bezduchou lidskou účelností. Předmětné stavby jsou situovány při ulici Čs. armády v Jičíně. Ulice Čs. armády začíná u kruhové křižovatky ulic Havlíčkova, Bolzanova a Svatopluka Čecha a vede severovýchodním směrem po levé straně Valdštejnovy čtyřřadé lipové aleje. Základní objekty v areálu kasáren byly budovány v letech 1886 1898, kdy byly realizovány také tři hlavní budovy umístěné podél dnešní ulice Čs. armády. První objekt nejblíže městu, na jehož výstavbě se podíleli mimo jiné místní stavitelé V. Fejfar a A. a B. Holečkovi, byl dokončen v roce 1887. Druhá budova (pro vojenské kanceláře) a dlouhá třetí budova (která byla jako jediná ze třech uvedených hlavních budov demolována) byly dokončeny v roce 1898 a jejich stavbu provedl stavitel J. Mareš spolu s V. Fejfarem. Zároveň s třemi hlavními objekty provedenými v novorenesančním slohu bylo budováno i potřebné zázemí nezbytné pro pobyt vojska a jeho výcvik. Až do roku 1918 sloužila kasárna jako sídlo 11. pluku zeměbrany. Po první
světové válce pak byl v kasárnách umístěn československý 22. pluk Argonský, a to až do roku 1939. V době II. světové války sloužily budovy vládnímu vojsku, ale také německým úřadům a první budova nejblíže městu byla dána k užívání české škole pro odborná ženská povolání a německé dvoutřídní škole. Od konce druhé světové války pak celý areál sloužil opět svému původnímu účelu. Po zrušení vojenské posádky v Jičíně se stal areál bývalých kasáren majetkem města Jičín. Z hlediska památkové ochrany nejsou předmětné budovy kulturními památkami, ale jsou v ochranném pásmu Městské památkové rezervace Jičín. Jako nanejvýš nutné se jeví zachování novorenesančních fasád objektů podél lipové aleje v původní podobě, které svou tvarovou a barevnou bohatostí a kontrastem oproti současné sídlištní zástavbě obohacují uliční interiér. Tyto staré fasády působí jako celek dojmově i slohově jednotně a to včetně uměleckořemeslného detailu. Při rekonstrukci je nutné zvolit metodu, která neochudí objekty o jejich slohové či dojmové jednotné působení. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Území se nachází mimo záplavového území. 4) Požadavky na obsah dokumentace, včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Podklady pro zpracování návrhu využití území: - zaměření území ve 3D - popis stávajících objektů + výkresy 1 : 200 - Územní studie Kasárna Jičín - ÚP Jičín k nahlédnutí na www.jicin.cz (http://gis.mujicin.cz) - letecké fotografie - Příloha č.1 - další informace - http://gis.mujicin.cz Návrh využití území doporučuje vyhlašovatel prověřit u správců jednotlivých inženýrských sítí. Textová část (formát.doc) Výkresová část: Výkres širších vztahů 1 : 5000 Koordinační výkres 1 : 1000 Výkres dopravy a inženýrských sítí 1 : 1000 Řezy (podélný řez a příčný řez) 2x Vizualizace z lidské perspektivy (ulice Československé armády, nová ulice) Zákres do letecké fotografie Počet paré 3x tisk + 1 x CD. Kontakt v případě dotazů: vedoucí odboru územního plánování a rozvoje města Ing. Ondřej Bodlák, tel. č. 493 545 150, e-mail bodlak@mujicin.cz, architekt města Ing. arch. Radek Jiránek, tel. č. 193545160, e-mail jiranek@mujicin.cz