č.j.: 222/2013 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Pro schůzi Rady městské části U S N E S E N Í č. 205 ze dne 27.03.2013 Nájemní smlouva s FK Viktoria Žižkov a.s. Rada městské části I. r u š í II. III. 1. usnesení Rady městské části Praha 3 č. 148 ze dne 27. 2. 2013 s c h v a l u j e 1. nájemní smlouvu mezi Městskou částí Praha 3 a FK VIKTORIA ŽIŽKOV a.s., která je přílohou č. 1 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat příslušnou nájemní smlouvu Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty městské části Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
NÁJEMNÍ SMLOUVA Městská část Praha 3, IČ 00063517 se sídlem Havlíčkovo nám. 700/9, Praha 3 jednající Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části (dále jen pronajímatel ) a FK VIKTORIA ŽIŽKOV, a.s., IČ 63080818 se sídlem Seifertova 2871/10, Praha 3 jednající Ing. Luďkem Vinšem, předsedou představenstva (dále jen nájemce ) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu I. Účel smlouvy Účelem smlouvy je umožnit komplexní činnost fotbalového klubu FK Viktoria Žižkov. II. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je nájem uceleného souboru nemovitých a movitých věcí spolu se všemi součástmi a příslušenstvím jako věci hromadné (dále jen předmět nájmu ), které jsou pronajímateli svěřeny do správy podle zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu hl.m. Prahy a jejichž vlastníkem je hl. m. Praha: - budova severní fotbalové tribuny č.p. 2871 na pozemcích č. 166/7 a 166/13 v k.ú. Žižkov, - konstrukce západní a jižní montované tribuny na pozemku č. 163/1 v k.ú. Žižkov - budova kotelny na pozemku č. 163/21 v k.ú. Žižkov s technologickým zařízením kotelny, včetně výměníku s příslušenstvím, plynovodní přípojky, vnitřních rozvodů plynu a regulační stanice, tak jak je to vše popsáno ve znaleckém posudku č. 2745 55/2012 znaleckého deníku znalce Ing. Ladislava Šelepy jmenovaného rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 28. 2. 1986 č. j. Spr. 1180/86 2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za podmínek dále specifikovaných touto smlouvou do nájmu a nájemce jej do nájmu přijímá a zavazuje se pronajímateli platit nájemné dle čl. IV. této smlouvy.
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. III. Doba nájmu 2. Nájemní vztah končí písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany. Výpovědní lhůta činí šest měsíců a končí posledním dnem šestého měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena. Pokud nájemní poměr hodlá ukončit výpovědí pronajímatel, je povinen doručit výpověď tak, aby nájemní vztah neskončil před termínem soutěžního ročníku fotbalové soutěže a nájemce mohl soutěžní rok dokončit. 3. Nájemní vztah lze rovněž ukončit písemnou dohodou smluvních stran. IV. Nájemné 1. Nájemné za předmět nájmu se sjednává ve výši 100.000,- Kč (slovy sto tisíc korun českých) měsíčně. 2. Nájemné je splatné předem vždy do 25. dne příslušného kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který má být nájemné hrazeno. Za den platby nájemného se považuje den připsání příslušné částky na účet pronajímatele č. ú. 29022-2000781379/0800. V. Ostatní ujednání 1. Nájemce se zavazuje strpět krátkodobé užívání předmětu nájmu nebo jeho části pronajímatelem, veřejností, popřípadě okruhem osob vymezených pronajímatelem a umožnit tak pronajímateli pořádání akcí sportovního a kulturního charakteru. Užívání předmětu nájmu podle předchozí věty je podmíněno předchozí dohodou smluvních stran respektující účel této smlouvy, je bezplatné, není-li dohodnuto jinak, a nemá vliv na výši sjednaného nájemného. 2. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, avšak pouze za takových podmínek, které nebudou v rozporu se zákonným rámcem této smlouvy a jejím účelem, a které zajistí plnění veškerých podmínek podle této smlouvy a umožní splnění povinností nájemce podle ní. 3. Běžnou údržbu předmětu nájmu je povinen zajišťovat vlastním nákladem nájemce. Opravy předmětu nájmu malého rozsahu, jejichž cena nepřevýší v jednotlivém případě 1.000,- Kč, je povinen zajišťovat vlastním nákladem nájemce, ostatní pronajímatel. Pronajímatel zajišťuje takový stav předmětu nájmu, který umožňuje nájemci zcela naplnit účel této smlouvy v souladu s podmínkami Fotbalové asociace České republiky, o.s.
4. Nájemce je povinen pronajímateli umožnit, aby vykonával své oprávnění zajistit účelnou ostrahu svého majetku v obdobích mezi konáním fotbalových utkání, resp. sportovních podniků, a to i prostřednictvím třetích osob, poskytujících služby při ochraně cizího majetku. Nájemce se zavazuje po dobu probíhajících fotbalových utkání, resp. sportovních podniků, v celém rozsahu a vlastním nákladem plnit a vykonávat povinnosti zákonem uložené provozovateli sportovního zařízení, včetně povinnosti přijímat potřebná opatření k zajištění pořádku a bezpečnosti osob a majetku; to neplatí ohledně sportovních akcí uskutečněných v souladu s odstavcem 1. tohoto článku. 5. Provoz kotelny na pozemku č. 163/21 včetně chodu jejího technologického zařízení, výměníku a regulační stanice zajišťuje pronajímatel, dodávky topného plynu je povinen zajistit vlastním nákladem nájemce. Jinak si bude nájemce po dobu trvání nájmu zajišťovat veškeré dodávky energií, vody a služeb či jiných plnění, poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, sám, vlastním nákladem, na základě jím uzavřených smluv s příslušnými dodavateli. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci k jejich uzavření nezbytně nutnou, předem vyžádanou součinnost. VI. Přechodná a závěrečná ustanovení 1. Ruší se veškeré smlouvy uzavřené smluvními stranami, které jsou doposud právním důvodem užívání předmětu nájmu. Pravidla stanovená touto smlouvou se použijí pro úpravu právních poměrů smluvních stran v rozsahu předmětu této smlouvy počínaje dnem 1. 3. 2013 2. Nájemné za první dva měsíce užívání předmětu nájmu podle této smlouvy, tj. za březen a duben 2013, je splatné do 25. 4. 2013. 3. Změny a doplnění této smlouvy jsou smluvní strany oprávněny provést výhradně písemnými dodatky. 4. Tato smlouva je uzavřena dle 663 a následující zákona č. 40/1964, občanského zákoníku, v platném znění. 5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. V Praze dne.. Ing. Luděk Vinš předseda představenstva. Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Důvodová zpráva Předmětem nájemní smlouvy schválené usnesením Rady městské části Praha 3 č. 148 ze dne 27. 2. 2013 o pronájmu nemovitostí v areálu fotbalového stadionu jsou vedle staveb i pozemky v tomto areálu. S ohledem na to, že doposud nedošlo k dohodě o zrušení výpůjčky pozemků v areálu fotbalového stadionu podle smlouvy o výpůjčce uzavřené mezi Městskou částí Praha 3 a Viktoria Žižkov a.s., je nutno omezit předmět nájmu o uvedené pozemky, které při zvýšení základního kapitálu Viktoria Žižkov a.s. nepeněžitým vkladem pozemků v souladu s usnesením Zastupitelstva městské části Praha 3 č. 274 ze dne 17. 3. 2009 nebyly předmětem nepeněžitého vkladu. Předmětem nájmu za jinak nezměněných nájemních podmínek budou do očekávaného zrušení výpůjčky prozatím toliko stavby v uvedeném areálu včetně všech jejich součástí a příslušenství.