M Ě S T O Z L I V V Y H L Á Š K A o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Zliv Městské zastupitelstvo se na svém zasedání, konaném dne 28. 2. 1994 usneslo v souladu s 16 zákona č. 367/90 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů (úplné znění vyhlášeno pod č. 410/92 Sb.) a podle 29 odst. 2 zákona č. 50/76 Sb., ve znění zákona č. 103/90 Sb., a zákona č. 262/92 Sb., o územním plánování a stavebním řádu vydat tuto obecně závaznou vyhlášku. Část I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Zliv, schváleného městským zastupitelstvem ve Zlivi dne 28. 2. 1994. Čl. 2 Tato vyhláška platí pro správní území města Zliv. Čl. 3 Vyhláška je závazná pro všechny orgány, právnické a fyzické osoby při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a v uspořádání území, v provádění staveb, nebo jejich změn, při údržbě, užívání a odstraňování staveb. Čl. 4 Vymezení pojmů 1. Závazná regulativa jsou: a) Zásady uspořádání území b) Limity využití území, kterými se stanoví zejména mezní hodnoty využití území 2. Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné, nebo určené k zastavění: a) území pro bydlení a občanskou vybavenost b) plochy pro výrobu průmysl, stavebnictví c) plochy pro drobnou podnikatelskou činnost d) plochy pro zemědělství e) plochy pro sport a rekreaci f) plochy pro zařízení technické vybavenosti g) plochy pro dopravu h) plochy pro veřejnou a ochrannou zeleň
2 3. Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění. Část II. ZÁVAZNÉ REGULATIVY Čl. 5 1. Město Zliv se rozvíjí jako souvisle urbanizovaný celek. 2. Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty. Čl. 6 Funkční uspořádání 1. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání. Funkční využití území vymezuje komplexní urbanistický návrh a výkresy inženýrských sítí. 2. Území pro bydlení a občanskou vybavenost je určeno pro trvalé bydlení, občanskou vybavenost, příp. drobnou podnikatelskou činnost, nenarušující trvalé bydlení. 3. Plochy pro výrobu průmysl a stavebnictví jsou vymezeny ve výkresové části. Slouží pro průmyslovou výrobu, stavebnictví, skladování, příp. další činnost související s výrobou. 4. Plochy pro drobnou podnikatelskou činnost jsou nově navrženy v severovýchodní části města. 5. Plochy pro zemědělství jsou to stávající plochy určené pro zemědělskou výrobu, které zůstávají neměnné. 6. Plochy pro sport a rekreaci jsou to plochy pro sport celoměstského významu. Území pro rekreaci při Mydlovarském rybníku mají význam regionální. 7. Plochy pro zařízení technického vybavení jsou to plochy zařízení a staveb pro zásobování pitnou vodou, odvádění a likvidaci odpadních vod, zásobování el. energií, centrální zásobování teplem, plynovody a telekomunikační vedení. 8. Plochy pro dopravu jsou plochy staveb a zařízení pozemních komunikací, železnic a plochy pro odstavování motorových vozidel. 9. Plochy pro veřejnou a ochrannou zeleň jsou vyznačeny v komplexním urbanistickém návrhu. 10. V neurbanizovaném území nesmí být umisťovány novostavby s vyjímkou pozemních komunikací, liniových staveb technického vybavení, pozemkových úprav, úprav vodních toků a ploch. Toto území se dělí podle funkčních kritérií na zemědělskou půdu, lesní půdu, plochy veřejné zeleně na nelesních pozemcích, vodní plochy a toky a ostatní pozemky mimo zastavěné území.
3 Čl. 7 Prostorové uspořádání 1. Území řešené územním plánem sídelního útvaru Zliv se člení na jednotlivé části, které jsou znázorněny v hlavním výkresu a popsány v textové části. 2. Část sídla Centrum Dolní náměstí. U stávajících objektů budou povolovány rekonstrukce a modernizace s doporučením dostatečné výstavby šikmých střech u objektů s plochými střechami. Nová výstavba umístěná v prolukách označena F 7 a G 3 nebude výškově převyšovat okolní zástavbu. Jižní část náměstí bude dostavěna novostavbami max. výšky 4 5 nadzemních podlaží včetně podkroví. 3. V části sídla nám. Míru bude umožněna přestavba, modernizace a rekonstrukce (nástavby) stáv. objektů se zachováním stáv. výškové hladiny max. 2 NP s podkrovím. 4. Část výstavby Nad tratí ohraničené sil. III. tř. III/12229, Dolním náměstím a železnicí. Zde je navržena nová výstavba bytů s občanskou vybaveností západní část. Max. 4 5 NP s podkrovím. Doporučují se šikmé střechy. Dále ve střední části bytová výstavba s nižší hladinou zástavby 3 4 NP včetně podkroví s možností občanské vybavenosti nenarušující trvalé bydlení. Ve východní části se umisťuje nízkopodlažní zástavba se šikmými střechami 2 3 NP včetně podkroví. V jižní části této lokality, která se nachází v ochranném pásmu ČD je doporučena výstavba vysoké stálé zeleně a zahrádky s architektonicky jednotnými hospodářskými objekty, které budou tvořit částečnou protihlukovou bariéru. V jižních průčelích RD se z důvodu ochrany proti hluku doporučuje trojité zasklení. 5. V části Na Vartě bude umožněna rekonstrukce a modernizace objektů s možností výstavby občanské vybavenosti, která nebude tuto zástavbu narušovat. 6. Ve východní části a u hřiště doplnění nízkopodlažní zástavby bude navázáno charakterem objektů na RD Na Vartě. 7. Zbývající nízkopodlažní zástavba tvořící hlavní plochy města. Budou umožněny modernizace, rekonstrukce, přístavby, nástavby stáv. objektů. Dodržet okolní hladinu zástavby s možností umístění občanské vybavenosti a služeb, nenarušujících trvalé bydlení. Eventuelní výstavba na zahradách mezi objekty bude posuzována individuelně. 8. Plochy pro průmysl P 1 Calofrig je umožněna rekonstrukce, modernizace a dostavba areálu, která nezvýší ochranné pásmo. Rozšíření této průmyslové zóny je navrženo severním směrem k rybníku Pacák. P 8 navržená čistírna odpadních vod povolena výstavba objektů souvisejících s provozem ČOV. 9. Plocha technické vybavenosti ohraničená sil. III/12229 a železnicí a ze západu bytovou výstavbou. Umisťovat objekty pouze trvalého charakteru. Z estetických důvodů nástupu do města pohledově exponovaného jak ze silnice, tak i ze železnice nepovolovat oceloplechové haly např. typu Jeseník apod. Respektovat ochranné pásmo ČOV a ČD.
4 10. Plocha pro podnikatelskou činnost v severní části sídla. Umožněna výstavba trvalých objektů do max. výšky 14 m. Součástí areálu řešit ozelenění. Plochu je možné členit dle požadavku investorů libovolně tak, aby byl vždy zajištěn přístup z komunikace. Před výstavbou je nutno vyžádat souhlas správce ložiska nerostných surovin. Respektovat ochranné pásmo plynovodu. 11. Sportovní areály C1, C2, C5 vymezené ÚP žlutou barvou. Bude umožněna výstavba přízemních staveb do max. výšky 14 m. 12. Rekreační zóna Mydlovarský rybník v ÚP vymezená žlutou barvou. Umožnit výstavbu občanské vybavenosti zvyšující standard. Objekty přízemní, architektonicky citlivě začleněné do přírody. Neumožňovat výstavbu individuelních rekreačních objektů. Respektovat ochranné pásmo rybníka zákon č. 114/92 Sb. 13. Část sídla označená v ÚP jako lesopark nebude umožněna nová výstavba objektů, mimo drobného vybavení určeného pro lesopark. Čl. 8 Uspořádání dopravy 1. Plochy pro stavby komunikací jsou zřejmé z hlavního výkresu schváleného ÚP. 2. V územním plánu je počítáno s rezervou pro umístění další koleje v železniční stanici Zliv. 3. Je počítáno s novou komunikací v sídlišti Nad tratí. 4. Další místní komunikační síť bude součástí nově navržených obytných zón. 5. Na pozemcích vymezených tras a ploch pro stavby dopravy nesmí být umisťovány a povolovány novostavby ani přístavby stávajících staveb s vyjímkou podzemních liniových staveb technického vybavení. Čl. 9 Uspořádání a limity technického vybavení 1. Rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je zakreslen ve výkresové části ÚPD. 2. Správcem vodovodní sítě ve městě Zliv je JiVaK Č. Budějovice. Voda je dodávána oblastním vodovodem z VD Římov. Územní plán řeší doplnění vodovodní sítě, včetně zvětšení akumulace vodojemu z 400 m 3 na 650 m 3. 3. Kanalizační síť a ČOV provozuje rovněž JiVaK Č. Budějovice. V ÚP je navržena nová koncepce kanalizační sítě a čištění odpadních vod. Základní kanalizační síť bude doplněna o kanalizační sběrač mezi novou ČOV a výtokem pod závodem Calofrig. Stávající ČOV bude nahrazena novou ČOV s dostatečnou kapacitou umožňující další rozvoj města.
5 4. Elektrická energie je dodávána z nadřazené soustavy TR 110/22 kv Mydlovary TR 110/22 kv Sever 5. Do závodu Calfrig je přiveden středotlaký plynovod s kapacitou i pro vytápění města. 6. V podstatě celé město (mimo okrajových nebo odlehlých částí) je napojeno na dálkové teplovodní vytápění z teplárny Mydlovary. 7. SPT Telecom plánuje dokončení telefonních rozvodů pro celé město. S tím souvisí i rekonstrukce stávající telefonní ústředny. Čl. 10 Ochrana přírody, krajiny a územní systém ekologické stability 1. Územní plán řeší ochranu a doplnění stávající vzrostlé zeleně. 2. Na území města musí být dodržovány obecně závazné předpisy, týkající se ochrany přírody a krajiny. 3. V katastru města bude respektována přírodní rezervace Mokřiny u Vomáčků. 4. Návrh ÚPNSÚ Zliv bude v r. 1994 doplněn o návrh místního systému ekologické stability. 5. Na pozemcích, které budou zahrnuty do územních systémů ekologické stability a pozemcích chráněných významných krajinných prvků je zakázáno umisťovat a povolovat stavby pro bydlení, rekreaci, pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, stavby pro skladování a skládky odpadů. 6. Na plochách vymezených návrhem lokálního systému ekologické stability a v území chráněných krajinných prvků se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability. Dále na těchto plochách nelze provádět nedovolené pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžit nerosty a jiným způsobem závažněji narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch. Čl. 11 Ostatní limity využití území a další omezení 1. Při využívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem: a) ČOV b) silnic c) železnice d) rozvodů elektrické energie e) plynovodu f) telekomunikačních kabelů g) zemědělských a průmyslových objektů h) chráněných ložisek nerostných surovin
6 i) vodních ploch j) přírodní rezervace Mokřiny u Vomáčků Rozsah ochranného pásma zemědělských a průmyslových podniků a ČOV musí být upřesněn územním rozhodnutím, které bude obsahovat limity a další podmínky pro využití území. Rozsah a podmínky ochranných pásem inženýrských sítí vyplývají z příslušných zákonů a vyhlášek. 2. Kulturní památky dle textové části ÚPNSÚ chráněné podle zákona ČNR č. 20/87 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, vymezené ke dni schválení ÚP, jsou neměnné. Část III. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Čl. 12 1. Seznam veřejně prospěšných staveb je uveden v příloze této vyhlášky. 2. Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Část IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. 13 Tato obecně závazná vyhláška platí do doby zpracování a schválení nového územního plánu. Pozastavit platnost, příp. provést změny této obecně závazné vyhlášky přísluší městskému zastupitelstvu. Čl. 14 Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti 15. dnem následujícím po dni jejího vyhlášení. starosta města Ing. J i ř í Š T A B R Ň Á K
7 Příloha k vyhlášce o schválení závazných části ÚPNSÚ Zliv VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1. Doprava a) Rozšíření žel. nádraží o jednu kolej dle výkresové části ÚPD b) Místní komunikace v sídlišti Nad tratí c) Směrové úpravy na komunikaci III/12229 Zliv Munice d) Základní komunikační kostra v nových lokalitách bytové a podnikatelské výstavby 2. Technické vybavení a) Trasy veřejné vodovodní sítě b) Trasy veřejné kanalizační sítě c) Trasy rozvodů elektrické energie včetně trafostanic d) Trasy teplovodní sítě