POSTŘELMOV ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1
Objednatel: Obec Postřelmov, Komenského 193 Postřelmov 789 69 Pořizovatel: Ing. Markéta Drobná Slunečná 428 Žebrák 267 53 Zpracovatel. Ing. Arch. Ivan Vavřík Jaselská 32, Praha 6 Email: vavrikivan@login.cz Tel: 724 030 872 2
I. Obsah územního plánu (1) Textová část změny č.1 územního plánu obce Postřelmov obsahuje dle Přílohy č. 7 k vyhlášce č.500./2006 Sb.: a) Vymezení zastavěného území Řešeným územím je správní území obce Postřelmov. Řešené území leží severně od města Zábřeh a jižně od města Šumperk při řece Morava. Sousední katastrální území jsou Zábřeh na Moravě, Rovensko, Postřelmůvek, Chromeč, Bludov, Sudkov, Kolšov a Lesnice. Zastavěné území a zastavitelné území bylo vymezeno územním plánem. V současné době vznikla potřeba rozšířit některé plochy o nové funkční využití. V Grafické části jsou vymezena území změn a zároveň vyznačena jejich identifikace. Popis ploch, na kterých probíhají změny: 1. Navrhuje se zastavitelná plocha o rozloze 45 081 m 2 ležící při severním okraji stávající zástavby obce Postřelmov, východně od silnice na Chromeč. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství v návrhu na plochu pro bydlení (obytnou - plochy individuálního bydlení). 2. Navrhuje se zastavitelná plocha o rozloze 11 631m 2 ležící při severním okraji Postřelmova a severně od plochy č. 1. od silnice na Šumperk. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství na plochu smíšenou obytnou ( území všeobecně obytné). 3. Navrhuje se zastavitelná plocha o rozloze 12 811 m 2 ležící při severním okraji Postřelmova u silnice na Šumperk. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství na plochu smíšenou obytnou (území všeobecně obytné). 4a. Navrhuje se plocha o rozloze 53 305 m 2 ležící při jihovýchodním okraji Postřelmova u zatopené pískovny u řeky Moravy. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství v návrhu na plochu rekreace, bude zde vybudován biotop vodní nádrž která nebude oplocená a umožní využívání biokoridoru. Plocha bude prověřena zpracováním územní studie. 4.b Navrhuje se zastavitelná plocha o rozloze 98 277 m 2 ležící při jihovýchodním okraji Postřelmova u zatopené pískovny u řeky Moravy. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství v návrhu na plochu občanského vybavení (sportovní stadion s vybaveností a camp). Plocha bude prověřena zpracováním územní studie. 3
5. Navrhuje se zastavitelná plocha o rozloze 22 021m 2 ležící při jihozápadním okraji Postřelmova na západní hraně části Vyhnálov. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství sady a zahrady ve výhledu na plochu smíšenou obytnou (území všeobecně obytné). 6. Navrhuje se plocha o rozloze 46 925m 2 ležící při jihozápadním okraji Postřelmova na západní hraně části Vyhnálov západně od plochy číslo 5. Změna způsobu využití bude z plochy určené pro zemědělství, sady a zahrady ve výhledu na plochu nezastavitelnou sady a zahrady ochranná zeleň. 8. Navrhuje se plocha přestavby o rozloze 10 518 m 2 ležící při západním okraji Postřelmova. Změna způsobu využití bude z plochy produkční na plochu smíšenou výrobní (plochu pro administrativu a ochrannou zeleň, která bude vysázena na východním okraji směrem k obytné zástavbě). 9a. Navrhuje se plocha o rozloze 16 105 m 2 ležící při západním okraji Postřelmova u silnice na Rovensko. Změna způsobu využití bude z plochy zemědělské na plochu výroby a skladování (nerušící výroby a služby). Tato plocha nesmí svými vyvolanými jevy narušovat obytný charakter sousední zástavby. 9b. Navrhuje se plocha přestavby o rozloze 39 370 m 2 ležící při západním okraji Postřelmova u silnice na Rovensko. Změna způsobu využití bude z plochy produkční (původně zemědělská výroba) na plochu výroby s skladování (nerušící výroby a služby) včetně ochranné zeleně, která obklopí celou plochu 9 na severní, západní i jižní straně. Zároveň bude vybudována nová komunikace, která napojí plochu od západu. Tím bude vyloučena doprava přes historickou zástavbu obce z původní silnice II/ a nebude narušována obytná zástavba v obci. Tato plocha nesmí svými vyvolanými jevy narušovat obytný charakter sousední zástavby. b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, Současná zástavba je z hlediska funkčního využití převážně obytného charakteru. Tento charakter návrh zachovává. Nedochází k žádným závažným změnám, které by narušily původní strukturu osídlení, přičemž vycházíme z historického charakteru obce. Nové rozvojové plochy jsou situovány s ohledem na limity využití území. Nové lokality pro výstavbu navazují na stávající zástavbu obce tak, aby nevznikala osamocená výstavba ve volné krajině. Jedná se o plochy, které navazují na současně zastavěné území obce a jsou přímo zapojitelné na stávající infrastrukturu. Zvláštní případ je rozvoj sportovní plochy občanské vybavení (č. 4b.) u Moravy, která by měla poskytovat kromě sportovního využití i ostatní služby související s rekreační funkcí vodní nádrže zatopené bývalé pískovny a případně i 4
možnost kempování a souvisejících služeb pro vodáky plující po Moravě. Plocha 4a. bude využívána jako koupaliště v přírodním biotopu. Plocha číslo 9. je z hlediska rozvoje obce citlivá. Původně pozůstatek socialistické zemědělské kolektivizace byl zprivatizován a je zde provozována kamionová doprava a skladování. Na straně jedné jde sice o podnikatelský přínos do aktivit obce, na straně druhé vyvolané jevy (hluk a emise) negativně zasahují do obytného charakteru obce. Rozvojem a užíváním těchto ploch nesmí být narušeny stávající hodnoty obce a jejího obytného prostředí a bude zaručena dostatečná ochrana stávajících památkových a krajinných hodnot. Zvláštní pozornost je třeba věnovat ploše číslo 9., která by svojí činností neměla narušovat zejména obytné prostředí obce. c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, Návrh se soustředí především na vyvážený růst nových ploch pro výstavbu rodinných domů, sportovních ploch a služeb, možnosti drobné zemědělské a chovatelské činnosti, rozvoj technické infrastruktury, nezbytné pro obsluhu stávající zástavby a plánovaného rozvoje. Důraz klademe na zachování příjemného charakteru zástavby v dobrém životním prostředí a zajímavé krajině s dlouhou historickou pamětí. Při rozvoji území je dodržována urbanistická koncepce, která má za úkol udržovat kompaktnost zástavby, její nerozšiřování do volné krajiny a nenarušování celkového krajinného rázu. Jedná se o změny využití území, vymezení koeficientu zastavitelných ploch bude určen v dalších stupních. Procento zeleně bude minimálně 30%. Dle vyhlášky č. 269/2009 Sb. 7 odst. 2 v dalších stupních projektové dokumentace bude vyčleněno pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení nebo smíšené obytné související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000m 2 do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, Veřejná infrastruktura bude v nových rozvojových plochách budována od stávajících zapojovacích bodů, budou vybudovány komunikace a sítě na základě podrobnějších projekčních prací. V této etapě jde pouze o funkční změny. Na základě podrobnější projektové dokumentace bude upřesněno vedení sítí v jednotlivých lokalitách. Největší zásah bude v lokalitě číslo 4. z hlediska vedení VTL plynu. 5
Na katastrálním území Postřelmov se nachází vedení VVN 400kV, vedení 110 kv a 22 kv, trafostanice 22/0,4 kv a vedení NN 0,4 kv. Tyto trasy jsou zakresleny v grafické části. Institut VPS v této fázi nepoužíváme s ohledem na další zpracování ÚPP a ÚPD. e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, Řešené rozvojové oblasti (které jsou zahrnuty do změn) se nedotýkají ÚSES kromě plochy č. 4a., která zasahuje do regionálního biocentra č. 439. Tato část, která je v hranicích biocentra bude nezastavitelná a bude používána pouze pro potřeby rekreační jako přírodní biotop vodní nádrž. Nové plochy souvisí se současně zastavěným územím a vně mají hranice s volnou krajinou. Rozvojové oblasti se nedotýkají ložisek nerostného bohatství, nejsou v záplavovém území a není potřeba dělat protierozní opatření. Prostupnost krajiny není narušena, neboť se jedná o plochy přímo navazující na současně zastavěné území. Z hlediska rekreace se změny jejích funkčních ploch nedotýkají. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), Správní území obce Postřelmov se rozvíjí v úměrné obalové křivce a změny nevyvolají žádné změny v oblasti technické a dopravní infrastruktury kromě plochy č. 4a,4b. kde vede VTL plyn a VVN. Zastavitelným územím se rozumí území zastavěná, popřípadě území nezastavěná, avšak k zastavění převážně určená nebo využitelná. Nezastavitelným územím se rozumí území, která nelze zastavět vůbec nebo která lze zastavět výjimečně a za zvláštních podmínek, stanovených pro takový účel obecně závaznými právními předpisy nebo územně plánovací dokumentací. Nezastavitelným územím jsou zejména lesní půdní fond, zemědělský půdní fond, ochranná zeleň, ochranná pásma a chráněná území vymezená správními rozhodnutími v 6
souladu s obecně závaznými právními předpisy, nezastavitelné části pozemků, popřípadě parcel a ostatní části správního území obce, o nichž to výslovně stanoví platná územně plánovací dokumentace. Nezastavitelným územím jsou rovněž veřejná prostranství, ledaže územně plánovací dokumentace stanoví výslovně jinak. Zvláštní případy členění území obce areál PLOCHA 8,9 Areálem se rozumí část území (ve zvláštním případě celé území ) identického celku nečleněného však veřejnými prostranstvími, přesně ohraničeného, obvykle jednoúčelově využívaného. Z hlediska režimu se rozlišují areály a) otevřené, se stanoveným časovým a provozním režimem pro zpřístupnění areálu veřejnosti, b) uzavřené, veřejnosti nepřístupné. Zásady utváření území Správní území obce Postřelmov se z hlediska základních zásad utváření území, zejména s ohledem na obytný charakter a na vzájemný poměr činností, dějů a zařízení bezprostředně souvisících s bydlením k ostatním činnostem, dějům a zařízením, zejména veřejně obslužným a podnikatelským, člení na území a) s převažujícím charakterem obytným, které tvoří území s převažujícím obytným charakterem individuálním, území s převažujícím obytným charakterem kolektivním a smíšené území, b) s převažujícím charakterem podnikatelským, které tvoří území veřejné vybavenosti a území produkční, c) veřejných prostranství. Území s převažujícím charakterem obytným Území s převažujícím charakterem obytným se člení na: a) území s převažujícím obytným charakterem individuálním, charakterizovaným formami individuálního bydlení ve venkovských rodinných domech, jedná se plochu 1 b) území s převažujícím obytným charakterem kolektivním, charakterizovaným formami zástavby ostatními obytnými, zpravidla nájemními domy, ve změně č. 3 není c) území smíšené. Jedná se o plochu 2,3,5, 7
Území s převažujícím obytným charakterem individuálním PLOCHA 1 Území s převažujícím obytným charakterem individuálním jsou území s individuálním bydlením s převažujícími a určujícími obytnými činnostmi, ději a zařízeními, doplněnými drobnými a středními činnostmi, ději a zařízeními pěstitelskými a chovatelskými. Kromě drobné a střední chovatelské a pěstitelské činnosti jsou obvyklé a přípustné nerušící činnosti, děje a zařízení, zejména činnosti, děje a zařízení zdravotní, vzdělávací, kulturní a kultovní, nezbytná technická zařízení, zařízení pro dopravu v klidu a činnosti a zařízení rekreační. Podmínečně přípustné jsou činnosti, děje a zařízení výrobní místního dosahu a menšího rozsahu. Zcela nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, například které vyvolávají zvýšené požadavky infrastrukturní (zejména dopravní), a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený tímto územním plánem nebo následnými podrobnými regulačními plány pro jednotlivé identické celky individuálního bydlení venkovského. Smíšené území PLOCHA 2,3,5 Smíšené území je obytné území s různorodou skladbou činností, dějů a zařízení v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových nájemních, popřípadě i individuálních domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské činnosti zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a správních služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních a nezbytných zařízení infrastrukturních technických a pro dopravní obsluhu a dopravu v klidu, a činností a zařízení výrobních malého, popřípadě středního rozsahu. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně takových činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený tímto územním plánem nebo následnými podrobnými regulačními plány pro jednotlivé identické celky. 8
Produkční území PLOCHA 8,9 Produkční území jsou území určená pro umístění činností, dějů a zařízení výlučně výrobních průmyslových, skladovacích, popřípadě výlučně zemědělských pěstitelských a chovatelských v uzavřených areálech. Produkční území tvoří areály čistě průmyslové a skladové, zaměřené výlučně na výrobu středního a velkého rozsahu s doprovodnými činnostmi (administrativa a ubytování) Rozvojové oblasti nadregionálního významu: - RO 2 Šumperk-Zábřeh-Mohelnice; -. vymezení (seznam obcí): Bludov, Šumperk, Leština, Lukavice, Postřelmov, Rájec, Zábřeh, Zvole, Mohelnice; Na řešeném území se jedná o lokalitu RO 2/04. V současné době je využívána jako orná půdy ve výhledu by došlo ke změně na plochu pro výrobu respektive pro podnikatelské aktivity nadmístního významu. Urbanisticky a architektonicky významné části území a stavby Rozhoduje-li se o vzniku nebo podstatné změně činností, dějů nebo zařízení (obvykle staveb) umístěných na pozemcích nebo parcelách v části území výslovně označené územním plánem jako urbanisticky nebo architektonicky významné pro obraz obce, mají vlastníci, popřípadě uživatelé nemovitostí povinnost zadat zpracování územní studie, podrobného regulačního plánu a dokumentace ke stavebnímu povolení staveb autorizovaným architektům. Plochy rekreace (občanské vybavení) PLOCHY 4a, 4b Plochy rekreace se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro rekreaci v kvalitním prostředí. Plochy rekreace zahrnují zpravidla pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení, veřejných tábořišť, přírodních koupališť, rekreačních luk a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Pro plochu 4.a je nepřípustné stavět objekty, které by narušovaly biocentrum č. 439 v kterém se plocha 4a nachází. Bude zde na základě územní studie vybudován biotop V ploše 4b. je přípustné stavět stavby rekreačního a sportovního charakteru s doplňkovými funkce na základě vypracování územní studie. Požadavky na změny rozvoje území obce jsou úměrné a nenaruší stávající strukturu obce a nebudou mít negativní vliv na trvale udržitelný rozvoj. 9
g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Ve změně č. 3 se VPS nenavrhují. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, Ve změně č. 3 se VPS nenavrhují. i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části, textová část územního plánu má 10 stran grafická část obsahuje : 1. základní členění území M 1 : 10 000 2. hlavní výkres M 1 : 5 000 i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, plochy na které bude zpracována územní studie V návrhu změn jsou vymezeny plochy na které má být vypracována územní studie jedná se o plochu 4.a,4.b. k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, Nejsou vymezené plochy pro vydání regulačního plánu a regulační plány na nových plochách nejsou požadovány l) stanovení pořadí změn v území (etapizaci), Etapizace není určena. 10
m) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, Ve změnách nejsou architektonicky nebo urbanisticky významné stavby n) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. Nejsou (3) Grafická část územního plánu obsahuje a) výkres základního členění území, b) hlavní výkres c) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, Pro návrh změny č.3 územního plánu obce Postřelmov nevyplývají žádné požadavky na VPS. Přesto je tento výkres součástí dokumentace. 11
II. Obsah odůvodnění územního plánu (1) Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zejména a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, Politika územního rozvoje je novým nástrojem územního plánování, nezbytným pro koordinaci územně plánovací činnosti krajů a koncepcí celorepublikového významu, vycházejících a podmiňovaných možnostmi území. V souladu s dosavadní právní úpravou ve spolupráci s kraji, ministerstvy a dalšími ústředními správními úřady byla pořízena Politika územního rozvoje České republiky 2008 a schválena usnesením vlády č. 929 ze dne 20. 7. 2009. Správní území Postřelmov leží ve Olomouckém kraji. Zde byly zpracovány zásady územního rozvoje pro území Olomouckého Kraje vydané dne 22.2.2008 usnesením Zastupitelstva Olomouckého kraje. Tím byly definovány další rozvojové oblasti vymezené ZÚR OK: rozvojové oblasti nadregionálního významu: - RO 2 Šumperk-Zábřeh-Mohelnice; -. vymezení (seznam obcí): Bludov, Šumperk, Leština, Lukavice, Postřelmov, Rájec, Zábřeh, Zvole, Mohelnice; lokalita RO 2/04 k.ú. Postřelmov Identifikace lokality obec Postřelmov katastrální území Postřelmov způsob využití orná půda, část výhled pro plochu výroby stav rozvojová plocha vytypovaná územní studií se zahrnutím výhledové plochy podle Územního plánu obce Postřelmov rozloha 24,21 ha územní a urbanistické vazby Soulad se strategickými cíli kraje Lokalita RO 2/04 odpovídá požadavkům Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje na rozvojovou plochu pro podnikatelské aktivity nadmístního významu. Splňuje vytyčená kritéria umístění a velikosti plochy, část lokality byla vytipovaná v územním plánu obce jako výhledová, územní studií je vytipováno její další rozšíření. 12
Poloha k zastavěnému území a volné krajině Lokalita se nachází na severozápadním okraji zastavěného území obce mezi stávající komunikací, železnicí a plánovaným dokončením obchvatu I/44, navazuje na stávající výrobní areál. V jižní části plochy je realizován protipovodňový val. Územím v severojižním směru protéká vodoteč. Návaznost na okolní území a schválené záměry v území Návrh rezervní plochy v územním plánu je dle podrobnější dokumentace Přeložka silnice I/11 a I/44 v úseku Postřelmov Rapotín omezen a to jak vlastním tělesem I/44, tak i jejími sjezdy. Uvedené záměry se liší od jinak získaných dostupných podkladů (ÚAP, ZÚR OK) natolik, že se rozsah původně vytipovaného území zásadně snížil, stejně jako využitelnost plochy pro aktivity nadmístního významu, zejména komplikovaností dopravního napojení. Zatížení území limity - do území zasahuje povodňové území stanovené záplavové území CHOPAV ZPF I. třídy ochrany (0,2% výměry lokality) ochranné pásmo železnice ochranné pásmo silnice ochranná pásma technické infrastruktury Komplexní pozemkové úpravy Komplexní pozemkové úpravy na území lokality 04 byly zapsány do KN v roce 2001. Životní prostředí a hodnoty území Vztah k ochraně přírody Území není dotčeno. Kulturní hodnoty Území není dotčeno. b) údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, Zadání bylo řádně projednáno a je zapracováno do návrhu 13
c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, změny byly projednány a vyhodnoceny, trvale udržitelný rozvoj území není ohrožen. d) informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno,, Vzhledem k uměřenému rozvoji konstatujeme, že vliv na udržitelný rozvoj území je zanedbatelný, neboť rozvoj nenarušuje základní systémy, které by měly vliv na životní prostředí a udržitelný rozvoj území. e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Zemědělský půdní fond Metodika vyhodnocení záborů ZPF Vyhodnocení důsledků záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) vychází z vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí, ze dne 29.12.1993 (k zákonu č. 334/1992 Sb., a dle změn provedených zákonem ČNR č. 10/1993 Sb. a zákonem č. 98/1999 Sb.). Postupy při zajištění ZPF při zpracování územně plánovací dokumentace a územně plánovacích podkladů jsou uvedeny v 3 této vyhlášky a v její příloze č.3 Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond. Ochrana zemědělského půdního fondu se řídí částí III Zásadami ochrany ZPF ( 4 zákona č.334/1992 Sb.) a částí IV ( 5 zákona č.334/1992 Sb.) Ochrana ZPF při územně plánovací činnosti. Dále se v ochraně ZPF uplatňuje Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 12.6.1996 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., který který zařazuje jednotlivé pětimístné BPEJ, vyjadřující kvalitativní kategorie zemědělského půdního fondu, do pěti tříd ochrany ZPF (I. až V.). 14
Vyhodnocení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy (lokality): Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) lokalita navržené využití celková výměra záboru ZPF v m 2 1 Plocha pro bydlení 45081 druhy pozemků výměra záboru kód třída trvale ZPF dle orná zahrady travní BPEJ ochrany půda BPEJ porosty 2478 5.43.00 I. 2478 42603 5.14.00 I. 42603 2 Plocha smíšená obytná 11631 11631 5.14.00 I. 11631 3 Plocha smíšená obytná 12811 5920 5.43.00 I. 5920 6891 5.14.00 I. 6891 4a Rekreace a sport 53305 53305 5.58.00 I. 53305 4b Občanské 5.58.00 I. vybavení(rekreace a 98277 98277 5.21.13 V. sport) 98277 Plocha výroby a 9a skladování s ochrannou 15452 12019 3433 5.43.00 I. 15452 zelení celkem 236557 230646 2478 3433 236557 m 2 Předmětem záboru ZPF je 6 lokalit o celkové rozloze 236557 m 2 v katastru Postřelmov. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení V řešeném území nedochází k narušení funkčnosti zemědělské výroby důsledkem změny navrhovaného využití funkčních ploch. Údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu Na zemědělském půdním fondu převažuje orná půda. Opatření k zajištění ekologické stability krajiny Obcí protéká Morava a Desná, včetně přítoků. Navrhované změny využití území neovlivní vodoteče. Lokality nezasahují do územního systému ekologické stability. Navrhovaná řešení nenaruší ekologickou stabilitu krajiny. Hranice současně zastavěného území obce dle zákona č. 231/99 Sb. Navrhované plochy změn využití území navazují na hranici zastavěného území. Navrhované plochy, spolu se stávajícími, vytváří kompaktní urbanizované území, které nefragmentuje volnou krajinu. Síť zemědělských účelových komunikací Síť účelových komunikací a zemědělských komunikací je nízká. 15
Závěrečné zhodnocení a zdůvodnění záboru ZPF Navrhované změny vhodně doplňují stávající zástavbu, čímž nedochází k fragmentaci krajiny. Zároveň nedochází k narušení ekologické stability ani narušení krajinného rázu. Z 88,4% se jedná o půdy I. třídy ochrany, z 11,6% o půdy V. třídy ochrany ZPF. Posouzení vhodnosti řešení: Dosavadní využití ploch ZPF v řešeném území Navrhované změny vyvolávají zábor 97,50% orné půdy, 1,45% trvalého travního porostu a 1,05% zahrad. Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na 2 zákona č.114/1992 Sb. v platném znění, co nejméně narušena krajina a její funkce Výstavba je navrhována v návaznosti na zastavěné území obce, a tím i snahou minimalizovat zábor ZPF, bez negativního dopadu na krajinné funkce. Navrhované plochy nenaruší celistvost obdělávaných ploch, nevytváří fragmenty, nebo špatně obhospodařovatelné plochy. Síť zemědělských komunikací Navrhované změny neznemožní obhospodařování a přístup k zemědělským pozemkům. Změny využití ploch nesníží propustnost krajiny. Návrhy funkčního využití území s ohledem na erozní ohrožení Navrhované řešení nezvyšuje riziko vodní eroze půdy. (2) Textová část odůvodnění obsahuje 5 stran textu Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje : 4. koordinační výkres, M 1 : 5 000 5. výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí, popřípadě krajů a států M 1 : 50 000 6. výkresy předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5 000 16