URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava --------------------------------------------------------------------------- ÚZEMNÍ STUDIE HROTOVICE, LOKALITA ZÁHUMENICE Jihlava, červenec 2016 Projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název dokumentace : Územní studie Hrotovice, lokalita Záhumenice Pořizovatel: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Objednatel: Městský úřad Třebíč Oddělení Úřad územního plánování Mgr. Jana Sklenářová vedoucí oddělení Úřad územního plánování Město Hrotovice zastoupené starostkou města: Mgr. Hanou Škodovou Projektant : Urbanistické středisko Jihlava, spol. s. r. o. Matky Boží 11 586 01 Jihlava Ing. arch. Jiří Hašek číslo autorizace - ČKA 00302 Spolupráce: Alena Kvasničková Dana Menšíková Datum zpracování : červenec 2016 správní orgán, který podal podnět ke zpracování datum schválení možnosti využití oprávněná úřední osoba pořizovatele Zastupitelstvo města Hrotovice Mgr. Jana Sklenářová Oddělení Úřad územního plánování Městský úřad Třebíč razítko podpis pořizovatele: - 1 -
A. ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST 1. ÚVOD 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, PODMÍNKY OCHRANY HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Vymezení řešeného území Širší vztahy Podmínky ochrany hodnot a charakteru území 3. ZÁKLADNÍ ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická koncepce Funkční členění území Základní zásady pro umístění staveb na pozemcích rodinných domů (regulační podmínky) Veřejná prostranství Navrhovaná parcelace 4. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU 5. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Zásobování pitnou vodou Odkanalizování a čištění odpadních vod Zásobovaní zemním plynem Zásobování elektrickou energií Spoje, zařízení spojů Nakládání s odpady 6. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÍÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ GRAFICKÁ ČÁST 1. URBANISTICKÁ KONCEPCE A REGULACE ÚZEMÍ... 1 : 1 000 2. VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 1 : 1 000 3. VÝKRES DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 1 : 1 000 B. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST : 1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÍNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVABÉHO ŘEŠENÍ 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S PŘEDPOKLÁDANÝM ZÁBOREM PŮDNÍHO FONDU VYMEZENÝM V ÚZEMNÍM PLÁNU 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM A OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ GRAFICKÁ ČÁST 4. KOORDINAČNÍ VÝKRES... 1 : 2 000-2 -
A.... ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚVOD Územní studie, o níž byla data vložena do evidence územně plánovací činnosti, slouží jako podklad pro rozhodování o změnách v území. I když územní studie není na rozdíl od územně plánovací dokumentace závazným podkladem pro územní rozhodování, je (pokud je vložena do evidence územně plánovací činnosti) podkladem neopominutelným. Stavební úřad musí při územním řízení porovnat navrhovaný záměr s jejím řešením a v případě přípustné odchylky tuto v územním rozhodnutí odůvodnit s tím, že v odůvodnění rozhodnutí prokáže, že nalezl z hlediska cílů a úkolů územního plánování a veřejných zájmů vhodnější nebo alespoň rovnocenné řešení, než obsahuje územní studie. V Územním plánu Hrotovice, který nabyl účinnosti 04. 09. 2015, je u ploch Z7 bydlení v rodinných domech - městské a příměstské BI a v související ploše Z39 veřejné prostranství PV stanovena podmínka prověření změn v území územní studií. Zároveň byla v územním plánu stanovena lhůta pro pořízení územní studie do čtyř let od vydání územního plánu. Cíle územní studie: Navrhnout funkční a prostorové uspořádání lokality, navrhnout parcelaci území, navrhnout uspořádání veřejné dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území, navrhnout umístění veřejného prostranství souvisejícího s plochou bydlení a stanovit základní zásady pro umístění staveb na pozemcích bydlení. Lokalitu Záhumenice řešit jako jeden urbanistický celek funkčně provázaný s okolním zastavěným územím. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY, PODMÍNKY OCHRANY HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Vymezení řešeného území Řešené území územní studie je vymezeno hranicemi zastavitelné plochy Z7 pro bydlení v rodinných domech městské a příměstské a zastavitelné plochy Z39 pro veřejné prostranství. Vymezení řešeného území územní studie odpovídá vymezení ve Výkrese základního členění Územního plánu Hrotovice. Hranice řešeného území územní studie je zakreslena v grafické části územní studie. Rozsah řešeného území je 3,159 ha, z toho 3,005 ha zastavitelná plocha Z7 a 0,154 ha zastavitelná plocha Z39. V řešeném území jsou v územní studii vymezeny stavební pozemky pro max. 27 rodinných domů. Širší vztahy Lokalita Záhumenice se nachází v jižní části města Hrotovice (katastrální území Hrotovice). Lokalita navazuje ze tří stran na zastavěné území města a navrhovaná zástavba doplní ucelený obvod zástavby v této části sídla. Další pokračování zástavby jižním směrem není vzhledem k blízkosti hřbitova a jeho ochranného pásma v územním plánu navrženo. Jižně od řešeného území je v územním plánu vymezena plocha změny K2 pro zatravnění, případně výsadbu izolační zeleně mezi zástavbou a hřbitovem. Ostatní plochy, které navazují na řešené území, jsou v ÚP vymezeny jako plochy bydlení a plochy smíšené obytné. Území je situováno v blízkosti centra města (cca 300 m) i v blízkosti občanské vybavenosti města (ZŠ a MŠ). Propojení s centrem města je dvěma směry - ulicí Panskou a ulicí Zákostelní, obě tato propojení řešení územní studie využívá. - 3 -
Z hlediska širších dopravních vztahů bude lokalita napojena prodloužením stávajících komunikací ze severní a západní strany řešené lokality. Územím prochází stávající technická infrastruktura, která bude při řešení lokality respektována včetně ochranných pásem. Podél jižní hranice řešeného území prochází nadzemní vedení elektrické energie a přes řešené území je vedena oddílná kanalizace. Do řešené lokality zasahuje ochranné pásmo veřejného pohřebiště. Podmínky ochrany hodnot a charakteru území Přírodní podmínky Lokalita je situovaná v jižní části města a je ze tří stran obklopena zastavěným územím sídla. Lokalita se nachází na mírném východním svahu, s nadmořskou výškou pohybující se od 419 428 m n.m. Území lokality je v současné době využíváno jako zemědělská půda v kultuře orná půda. V území není zastoupena vzrostlá zeleň, významné krajinné prvky ani jiné přírodní hodnoty a limity. Kulturní hodnoty V řešeném území se nenachází kulturní památky uvedené v ústředním seznamu kulturních památek ČR ani památky místního významu vymezené v územním plánu. Řešené území územní studie náleží do kategorie ÚAN II (lokality s předpokládaným výskytem archeologických nálezů). Při realizaci staveb vyplývá pro stavebníky zákonná oznamovací povinnost podle 22 odst. 2 a 23 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů a povinnost umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu. Charakter zástavby Volná zástavba rodinných domů v navazujícím území je jednopodlažní až dvoupodlažní s tradičním zastřešením šikmou střechou. Území má danou komunikační osnovu, která navazuje na komunikační systém města. 3. ZÁKLADNÍ ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z podmínek řešeného území a současného způsobu zastavění navazujícího obytného území. Urbanistická koncepce vytváří hlavní uliční prostor podél průběžné komunikace procházející územím s preferencí orientace líce budov do tohoto prostoru. Koncepce vymezuje hlavní uliční prostor v ose vybudované oddílné kanalizace a v návaznosti na již založenou uliční osnovu v ul. Panská a v ul. Zákostelní Zástavba podél průběžné komunikace je navržena jako oboustranná zástavba izolovaných rodinných domů. Podél průběžné komunikace jsou navrženy přidružené pásy pro uložení inženýrských sítí, chodník, parkování a zeleň. Obsluha severní části řešeného území je navržena zaslepenou komunikací s obratištěm. Zástavba podél této komunikace je navržena jako jednostranná zástavba izolovaných rodinných domů. Je navrženo pěší propojení této ulice směrem do ul. Panská, které bude sloužit i pro uložení kanalizace. Související veřejné prostranství je vymezeno v klidové poloze mimo hlavní uliční prostor, avšak v dobré dostupnosti z hlavních komunikací. Poloha souvisejícího veřejného prostranství je definována v územním plánu. Funkční členění území V územní studii jsou zastavitelné plochy Z7 a Z39 v souladu s podmínkami využití ploch BI a PV podrobněji členěny na: - 4 -
- Stavební pozemky rodinných domů - Veřejná prostranství - komunikace - Veřejná prostranství - zelené pásy u komunikací - Veřejná prostranství - chodníky - Veřejná prostranství - odstavná a parkovací stání - Veřejná prostranství - zeleň Funkční členění území je zakresleno v grafické části územní studie. Zpřesnění v podrobnější dokumentaci je možné při respektování celkové koncepce zástavby a technických požadavků na dopravní a technickou infrastrukturu. Pro podrobnější členění ploch nejsou v územní studii stanoveny samostatné podmínky využití. Základní zásady pro umístění staveb na pozemcích rodinných domů (regulační podmínky) Charakter zástavby Zástavba izolovaných RD, nepřípustné jsou výrazné architektonické minority srubové stavby, apod. Uliční čára Hranice mezi soukromými pozemky a veřejným prostranstvím. V případě územní studie je dána oplocením oddělujícím stavební pozemky rodinných domů od veřejně přístupných pozemků. Stavební čára Vymezuje hranici pozemku určeného k zastavění hlavními stavbami (budovami RD) a polohu výstavby hlavního objektu. Stavební čára vymezuje hranici uličního průčelí hlavního objektu, nikoli bočních stran. Poloha stavební čáry je zakreslena ve výkresové části územní studie. Stavební čára je stanovena na 6 m od uliční hranice pozemku. Případné předstupující části (např. arkýře, balkony, římsy nebo jiné konstrukce přiměřené rozsahem, tvarem a funkcí) nesmí tvořit hlavní hmotu stavby, před stavební čáru nesmí vystupovat žádné objekty (např. garáže, zastřešená odstavná stání, hospodářské objekty). Stavební hranice Vymezuje odstup hlavní stavby (budovy RD) od hranice stavebního pozemku. Poloha stavební hranice je zakreslena ve výkresové části územní studie. Výška výstavby Výška hřebene max. 9 m nad podlahou přízemí. Výška obytných prostor do 1 m nad úrovní komunikace. Podkroví je podlaží, které svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. Typ zastřešení Nad převažující hmotou stavby střechy šikmé sedlové, valbové o sklonu střechy v rozmezí 30 až 40 stupňů. Směr hlavního hřebene rovnoběžný s obslužnou komunikací. Oplocení pozemku do ulice Maximální výška oplocení 1,60 m včetně podezdívky. Brány a branky ústící na pozemek obce budou otevírány na pozemek stavebníka. Materiálové provedení se neurčuje. Je doporučeno před plnými ploty upřednostnit pohledové odclonění jednotlivých parcel zelení. Oplocení mimo uliční části Maximální výška 1,8 m. - 5 -
Veřejná prostranství Uliční prostor Pro umístění dopravní infrastruktury, technické infrastruktury a veřejných prostranství je v ÚS navržen uliční prostor o šířce 9-11,5 m. Je zajištěna návaznost na šířku uličního prostoru v ul. Panská (11,5 m) a ulice Zákostelní (10 m). Šířka uličního prostoru uvedena ve výkresové části územní studie. Ve výkresové části územní studie je zakresleno podrobnější rozdělení veřejných prostranství na komunikace, zelené pásy u komunikací, chodníky, odstavná a parkovací stání a zeleň. Pro podrobnější členění veřejných prostranství nejsou v územní studii stanoveny samostatné podmínky využití. Související veřejná prostranství V jižní části řešeného území mezi pozemky 8 a 9 je navrženo veřejné prostranství s funkcí klidovou a pobytovou a funkcí sídelní zeleně pro různé skupiny obyvatel s možností umístění dětského hřiště. Podrobnější členění této plochy zakreslené ve výkresové části územní studie je orientační. V ÚP Hrotovice byla pro plochu bydlení Z7(3,005 ha) vymezena související plocha veřejného prostranství Z39 (0,1540 ha). Plocha veřejného prostranství vymezená v územní studii má výměru 0,1617 ha, vyhovuje tedy požadavku ÚP a vyhlášky č.501/2006 Sb.. Navrhovaná parcelace V řešeném území bude umístěno max. 27 stavebních pozemků rodinných domů. Pro umístění 1 rodinného domu je nepřípustné slučování stavebních pozemků vymezených v územní studii. Plocha Číslo pozemku Orient. velikost pozemku Podmínky pro využití pozemků BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ BI BI 1 948 m 2 2 757 m 2 3 764 m 2 4 775 m 2 5 1 180 m 2 6 973 m 2 7 965 m 2 8 1 147 m 2 9 723 m 2 10 751 m 2 11 842 m 2 12 862 m 2 13 869 m 2 14 877 m 2 15 884 m 2 16 891 m 2 17 907 m 2 Výška hřebene max. 9 m nad podlahou přízemí. Výška obytných prostor do 1 m nad úrovní komunikace. Stavební čára je stanovena na 6 m od uliční hranice pozemku. nad převažující hmotou stavby střechy šikmé sedlové, valbové o sklonu střechy v rozmezí 30 až 40 stupňů. Směr hlavního hřebene rovnoběžný s obslužnou komunikací. Výška hřebene max. 9 m nad podlahou přízemí. Výška obytných prostor do 1 m nad úrovní komunikace. Stavební čára je stanovena na 6 m od uliční hranice pozemku. nad převažující hmotou stavby střechy šikmé sedlové, valbové o sklonu střechy v rozmezí 30 až 40 stupňů. Směr hlavního hřebene rovnoběžný s obslužnou komunikací. Část plochy zasahuje do 100 m ochranného pásma hřbitova. - 6 -
Plocha Číslo pozemku Orient. velikost pozemku Podmínky pro využití pozemků BI 18 885 m 2 Výška hřebene max. 9 m nad podlahou přízemí. Výška obytných prostor do 1 m nad úrovní komunikace. 19 866 m 2 Stavební čára je stanovena na 6 m od uliční hranice pozemku. 20 866 m 2 nad převažující hmotou stavby střechy šikmé sedlové, valbové o 21 787 m 2 sklonu střechy v rozmezí 30 až 40 stupňů. Směr hlavního hřebene rovnoběžný s obslužnou komunikací. BI 22 785 m 2 23 800 m 2 Výška hřebene max. 9 m nad podlahou přízemí. Výška obytných prostor do 1 m nad úrovní komunikace. 24 932 m 2 Stavební čára je stanovena na 6 m od uliční hranice pozemku. 25 1 059 m 2 nad převažující hmotou stavby střechy šikmé sedlové, valbové o sklonu střechy v rozmezí 30 až 40 stupňů. 26 1007 m 2 Směr hlavního hřebene rovnoběžný s obslužnou komunikací. 27 954 m 2 Pozn.: Počet a velikost jednotlivých parcel je orientační, v podrobnější dokumentaci je přípustná změna počtu a velikosti parcel při respektování celkové koncepce zástavby. 4. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU V řešeném území budou umístěny pouze rodinné domy, v území nelze umístit bytové domy. Veřejná prostranství pro umístění dopravní infrastruktury jsou vymezena v šířce 9,0 11,5 m. Šířka veřejného prostranství tedy vyhovuje požadavku vyhlášky č. 501/2006 Sb. Místní komunikace Lokalita bude dopravně napojena z nově vybudované obousměrné komunikace funkční skupiny C s návrhovou rychlostí 30 km/h, která propojí řešené území se stávající sítí obslužných komunikací dvěma napojeními, na severu a na západě řešeného území. Šířka místní komunikace je doporučena 5,5 m s přilehlými zelenými pásy pro uložení inženýrských sítí. Zelené pásy jsou navrženy v šířce 1,5-2 m. V těchto vymezených zelených pásech budou uloženy inženýrské sítě a je možné zde vybudovat i chodník. Šířka celkového uličního prostoru je navržena 9,0 11,5 m. Šířka uličního prostoru i komunikace může být v podrobnější dokumentaci upřesněna. Chodníky Průběžný chodník je navržen podél hlavní místní komunikace. Dále je navržen chodník propojující severní část zástavby (se zaslepenou komunikací) směrem do ulice Panská. Podél komunikací jsou navrženy pásy zeleně pro uložení inženýrských sítí, kde je možné také umístit chodníky. Chodníky budou situované ve veřejném uličním prostranství. Průběžný a spojovací chodník je navržen v šíři 2,0 m. Doprava v klidu Rodinné domy budou podle velikosti zastavěné plochy mít 1-2 garážová stání pro osobní automobil na vlastním pozemku. Odstavování a parkování osobních vozidel bude zajištěno na vlastních pozemcích mimo uliční prostor. Navržená stavební čára a odstup zástavby umožňuje využití částí vjezdů na vlastních pozemcích pro odstavování vozidel. - 7 -
V územní studii je navržen ke komunikaci přidružený pás pro parkoviště a zeleň o šířce 2,5 m. Pro návštěvníky jsou navržena parkoviště o celkové kapacitě 17 stání. V podrobnější dokumentaci budou navržena vyhrazená stání pro osoby se zdravotním postižením podle vyhlášky č. 369/2001 Sb. v platném znění. V územní studii jsou v řešeném území navržena 2 stání, jejich umístění může být změněno. Cyklistická doprava Cyklisté mohou využívat v řešeném území navrženou komunikaci, alternativou může být vybudování cyklistické stezky ve vymezeném komunikačním prostoru, resp. v zeleném pásu. Hromadná doprava Autobusové nádraží je umístěné v centru města. Docházková vzdálenost k navrhované zástavbě RD je přibližně 450 m. 5. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Zásobování pitnou vodou Navrhovaná koncepce Město Hrotovice má vybudovaný veřejný vodovod, připojený na vlastní VDJ Hrotovice plněný odbočkou z dukovanské větve oblastního vodovodu Třebíč. Lokalita Záhumenice bude napojena na stávající veřejný vodovod ze severního okraje řešeného území z ul. Panská s možností propojení do ul. Zákostelní. Vodovodní řad bude možno umístit v zeleném pásu nebo chodníku podél místní komunikace. Objekty rodinných domů budou napojeny samostatnými přípojkami. Orientační výpočet potřeby vody 27 RD x 4 obyvatele/rd = 108 obyvatel 1. Bytový fond 108 osob x 120 l/s/den = 12. 960 l/den 2. Technická a občanská vybavenost 108 osob x 20 l/os/den = 2. 160 l/den celkem = 15. 120 l/den = 0,175 l/s Potřeba vody celkem činí 15. 120 l/den = 0,175 l/s. Protipožární zabezpečení Zásobování požární vodou bude prověřeno v následné projektové dokumentaci. V územní studii je stanoven rámec pro následné řešení. Požární voda může být zajištěna z vnějšího odběrného místa (z Dolního rybníka v centru města), který leží ve vzdálenosti vyhovující ČSN 730873. V následné projektové dokumentace může být odběr požární vody zajištěn z veřejného vodovodu (tj. hydrantů v obytné lokalitě). Tento způsob zajištění požární vody je doporučen. Při zpracování dalších stupňů projektové dokumentace bude zapotřebí provést posouzení potřeby požární vody dle ČSN 730873 - zásobování požární vodou. Tlakové poměry Navrhovaná obytná zástavba v lokalitě Záhumenice se nachází v nadmořské výšce cca 420-427 m n. m. Lokalita bude tlakové ovládána z vodojemu Hrotovice 200 m 3 (466,0/460,0 m n. m). Minimální hydrostatický tlak pro zástavbu do 2 nadzemních podlaží - 8 -
(1 NP + podkroví nebo 2 nadzemní podlaží bez podkroví) musí být 15 m. Zástavba požadavku vyhovuje. Odkanalizování a čištění odpadních vod Navrhovaná koncepce Město Hrotovice má vybudovanou jednotnou a oddílnou kanalizaci. Odpadní vody jsou odváděny na čistírnu odpadních vod v Hrotovicích. Územní plán stanovuje nově vybudované nebo rekonstruované trasy řešit vždy jako kanalizaci oddílnou. Územní studie respektuje koncepci odkanalizování území vymezenou v územním plánu. Řešeným územím prochází stávající oddílná kanalizace v trase navrhované místní komunikace. Přilehlé rodinné domy budou do stávající kanalizace napojeny domovními přípojkami. V další části obytného souboru bude dobudována oddílná kanalizace a zbylé domky do ní budou napojeny rovněž domovními přípojkami, které budou končit na hraně parcely. Dešťové vody budou podle platné legislativy v maximální míře likvidovány, popř. zdrženy na pozemcích investorů (akumulace dešťových vod, vsakování). V následujícím stupni projektové dokumentace budou pomocí vsakovacích zkoušek a geologických sond ověřeny možnosti zasakování dešťových vod. Předpokládá se částečná likvidace dešťových vod vsakem na pozemcích stavebníků a dílčí vsakování ve veřejných zelených pásech. Zásobování zemním plynem Navrhovaná koncepce V územní studii je navrženo prodloužení stávajícího středotlakého plynovodu ze severní strany řešeného území. Plynovod bude veden podél navržené obslužné komunikace, v zeleném pásu. Jednotlivé rodinné domky budou napojeny samostatnými plynovodními přípojkami. Přípojky budou umístěny ve skříních HUP ve zděných nebo umělých sloupcích umístěných na hranicích pozemků a budou osazeny STL/NTL regulátory tlaku plynu. Zásobování elektrickou energií Rozvody VN 22 kv. Město Hrotovice je zásobeno elektrickou energií z kmenové linky č. 173 z rozvodny 110/22 kv Moravské Budějovice. Po jižním okraji řešené plochy vede kmenová linka VN 22 kv do trafostanice Sokolská BTS 250 kva ve vlastnictví E.Onu. V ochranném pásmu vedení VN 22 kv, kde jsou v územní studii vymezeny plochy veřejného prostranství - zeleně, je nutné respektovat podmínky provozovatele elektrické sítě a neumisťovat do něj stavby. Trafostanice Podle sdělení E.ON bude lokalita Záhumenice napojena na TS 1. máje 2 x 630 kva. Trafostanice byla vybudována před 10 lety, je připravena stavební část bez technologie. Žádost o připojení bude nutno podat minimálně 1 rok předem, z důvodu doplnění trafostanice novou technologií a vybudování kabelové sítě NN do lokality Záhumenice. Ochranné pásmo trafostanice je 7 m. Vedení NN Stavební pozemky budou napojeny NN kabelovými rozvody z trafostanice 1. Máje. Kabelové rozvody NN budou uloženy v zelených pásech podél nově vybudované místní komunikace. V ochranném pásmu elektrického vedení je nutné respektovat podmínky provozovatele elektrické sítě. - 9 -
Ochranná pásma vedení jsou zakreslena v grafické části územní studie. Přesnost vymezení OP odpovídá přesnosti vymezení technické infrastruktury v územní studii, v následné dokumentaci může tedy být vymezení OP upřesněno nebo změněno. Veřejné osvětlení V rámci řešeného území bude rovněž doplněn systém veřejného osvětlení. Spoje, zařízení spojů Řešeným územím neprochází telekomunikační kabely. Nakládání s odpady Likvidace pevného komunálního odpadu bude prováděna dle obecně závazné vyhlášky města, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo správní území města. Svoz komunálního i nebezpečného odpadu zajišťuje odborně způsobilá firma. Sběrný dvůr je situován v Hrotovicích pod Horním rybníkem. V lokalitě je navrženo veřejné prostranství, na kterém bude možno umístit kontejnery na separovaný odpad a bioodpad. 6. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OCHRANU VEŘEJNÍHO ZDRAVÍ Hluk z dopravy Řešená lokalita není v územním plánu vymezena jako plocha s podmíněně přípustným využitím z hlediska hluku z dopravy a ohrožení hlukem z dopravy není v ÚS prověřováno. Ochranné pásmo pohřebiště Do části plochy zasahuje ochranné pásmo pohřebiště. Navrhované řešení územní studie toto pásmo respektuje. V ochranných pásmech pohřebišť nesmí být umísťovány stavby a činnosti, které by ohrožovaly provozem pohřebiště nebo mohly ohrozit provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost. - 10 -
B. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE 1. ÚDAJE O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní studie je zpracována na základě podmínky stanovené v Územní plánu Hrotovice, který nabyl účinnosti 4. 9. 2015. Pořízení územní studie je uloženo u ploch Z7 bydlení v rodinných domech - městské a příměstské BI a v související ploše Z39 veřejné prostranství PV a zároveň byla v ÚP stanovena lhůta pořízení územní studie do čtyř let od vydání územního plánu. Podkladem pro zpracování územní studie bylo zadání územní studie, vypracované pořizovatelem územní studie, kterým je Městský úřad Třebíč, oddělení Úřad územního plánování. Zadání územní studie vypracovala Ing. Helena Hradilová. Územní studie vychází z koncepce schválené v platném Územním plánu Hrotovice. Mapové podklady Pro územní studii byla použit shodný mapový podklad jako pro územní plán - katastrální mapa platná od 18. 6. 2015. Z důvodů oddělení nových pozemků v řešeném území územní studie byl mapový podklad katastrální mapy aktualizován k dubnu 2016. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S PLATNOU ÚPD. Platnou ÚPD je Územní plán Hrotovice, který nabyl účinnosti 4. 9. 2015. (44) Je nutno respektovat ochranná pásma okolo pohřebišť - v ochranných pásmech pohřebišť nesmí být umísťovány stavby a činnosti, které by ohrožovaly provozem pohřebiště nebo mohly ohrozit provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost. OP je zakresleno ve hlavním výkrese US a omezení v OP je zmíněno v textové části ÚS. (103) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití Řešení ÚS je plně v souladu se specifickými podmínkami zastavitelných ploch Z7 a Z39. BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ - BI Z7 Záhumenice VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV Hrotovice ano 0 Zástavba do max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení prodloužením stávajících místních komunikací. Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Respektovat již vybudované inženýrské sítě v ploše. Část plochy zasahuje do 100 m ochranného pásma hřbitova. Intenzita zastavění stavebního pozemku bude u stavebních pozemků do 1000 m 2 včetně maximálně 50%, u ostatních maximálně 40%. Z39 Hrotovice ne 0 Veřejné prostranství k ploše Z7 pro bydlení v rodinných domech. (122) Vodovodní řady v nových zastavitelných plochách budou přednostně zaokruhovány. Je navrženo propojení řadů v ul. Panská a Zákostelní. Z prostorových důvodů není navrženo zaokruhování vodovodu v ulici s obratištěm. - 11 -
(172) BI - Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Řešení ÚS je v souladu v podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití BI stanovených v ÚP. (188) PV - Veřejná prostranství Řešení ÚS je v souladu v podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem využití BI stanovených v PV. Limity využití území o Do jižní části řešeného území zasahuje ochranné pásmo veřejného pohřebiště v šíři 100 m. Je uvedeno v textové a grafické části ÚS. o Stávají technická infrastruktura, včetně ochranných pásem, bude respektována. Podél jižní hranice řešeného území prochází nadzemní vedení elektrické energie, přes řešené území je vedena oddílná kanalizace. Je respektováno. V ÚS jsou uvedena omezení v ochranném pásmu nadzemního vedení VN. Vybudovaná dešťová a splašková kanalizace je respektována, navrhovaná místní komunikace je navržena nad touto kanalizací. o Stávající dopravní infrastruktura v navazujícím území bude respektována. Řešení ÚS navazuje na současnou uliční síť. o Řešení zohlední parcelaci pozemků ve východní části řešeného území. Pro řešení ÚS byly využita aktuální katastrální mapa, kde jsou již uvedené pozemky oddělené. 3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavky zadání pro zpracování územní studie jsou v územní studii respektovány. - Je respektováno vymezení řešeného území územní studie. - Jsou respektovány podmínky z ÚP Hrotovice. - V ÚS jsou stanoveny zásady pro umístění staveb na pozemcích pro bydlení. Je stanovena uliční čára, stavební čára, stavební hranice, tvar střech a požadavky na oplocení. U regulačních podmínek je uvedeno definování jednotlivých pojmů. - Jsou respektovány požadavky na členění dokumentace. V grafické části je sloučen výkres urbanistické koncepce a výkres parcelace pozemků a podmínek využití. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ Pracovní varianty - koncepce zástavby území byla ověřována variantně. V průběhu zpracování územní studie byly zpracovány pracovní varianty řešení, zaměřené především na způsob dopravního napojení celého řešeného území, řešení inženýrských sítí, umístění propojovacího chodníku, na velikost a šířku parcel a rozsah a umístění ploch zeleně. Pracovní varianty byly konzultovány se zástupci města a vybraná varianta byla zapracována do řešení územní studie, která je řešena invariantně. Koncepce zástavby - vychází z tohoto dopravního napojení a vazeb na stávající zástavbu. Koncepce zástavby navrhuje uliční nízkopodlažní oboustrannou zástavbu samostatně stojících (izolovaných) RD městského typu podél navrhované komunikace. Pro umístění staveb RD je stanovena jednotná stavební čára. Dopravní řešení koncepce dopravního řešení vychází z požadavků návaznosti na komunikace mimo řešené území v ulici Panská a ulici Zákostelní. Tyto komunikace dosud nejsou vybudovány, pro komunikace však jsou již vymezeny pozemky v katastrální mapě. Při návrhu směrového vedení hlavní průběžné komunikace bylo nutné respektovat trasu oddílné kanalizace (splaškové a dešťové), která byla v území v předstihu vybudována. Trasa komunikace je vedena tak, aby kanalizace byla přibližně v ose navrhované komunikace. - 12 -
Pro pěší propojení severní části zástavby s ulicí Panská je navržen chodník o šířce 2 m. Důvodem je zajistit propojení této časti zástavby směrem do ulice 1. Máje, kde je umístěna občanská vybavenost města. Chodník bude využit také pro vedení kanalizace. Pro umístění dopravní infrastruktury, technické infrastruktury a veřejných prostranství je v ÚS navržen uliční prostor o šířce 9-11,5 m. Je zajištěna návaznost na šířku uličního prostoru v ul. Panská (11,5 m) a ulice Zákostelní (10 m). Uliční prostor je v ÚS směrně členěn na pás pro vlastní komunikaci, podružené pásy pro chodník, pás zeleně pro uložení inženýrských sítí a pás pro zeleň a odstavná a parkovací stání. Podrobnější členění uličního prostoru je doporučené. Dopravní značení není specifikováno, šířka uličního prostoru umožní v následné dokumentaci řešit území např. i jako obytnou zónu. Inženýrské sítě - napojení je řešeno převážně napojením na stávající na inženýrské sítě na hranici řešeného území nebo v jeho blízkosti. V ÚS je navrženo uložení inženýrských sítí ve veřejném uličním prostoru, v pásu pro komunikaci (pouze kanalizace), pásu pro chodník a pásu pro zeleň a technickou infrastrukturu. Zásobování pitnou vodou je řešeno napojením na veřejný vodovod v ul. Panská a Zákostelní v blízkosti řešeného území. Odkanalizování území je řešeno napojením na stávající oddílnou kanalizaci, která prochází řešeným území. Dešťové vody budou převážně zasakovány na pozemcích vlastníků rodinných domů. Dešťové vody z komunikace budou zaústěny do stávající dešťové kanalizace Zásobování plynem je řešeno napojením na plynovod v ul. Panská a Zákostelní v blízkosti řešeného území. Zásobování elektrickou energií se bude řešit podle požadavku E.ON novým kabelovým vedením NN z trafostanice 1. máje. Návrh parcelace V ÚS je navržena směrná parcelace řešeného území, která předpokládá umístění max. 27 pozemků pro RD. Velikost parcel se pohybuje od 723 m 2 do 1 180 m 2. Návrh parcelace byl konzultován se zástupci města. V ÚS jsou uvedena omezení vyplývající z ochranného pásma hřbitova. Prostorové požadavky a regulativy zástavby RD V ÚS jsou stanoveny zásady pro umístění staveb na pozemcích pro bydlení. Je stanovena uliční čára, stavebná čára, stavební hranice, tvar střech a požadavky na oplocení. U regulačních podmínek je uvedeno definování jednotlivých pojmů. Mapové podklady - pro územní studii byla použita aktuální katastrální mapa KMD platná od 08. 06. 2015. Kresba katastrální mapy zahrnuje stav k dubnu 2016. Zaměření oddílné kanalizace v řešeném území poskytlo Město Hrotovice, ostatní trasy technické infrastruktury jsou převzaty z ÚAP ORP Třebíč. 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S PŘEDPOKLÁDANÝM ZÁBOREM PŮDNÍHO FONDU VYMEZENÝM V ÚZEMNÍM PLÁNU V Územním plánu Hrotovice je řešené území územní studie vymezeno jako zastavitelná plocha Z7 pro bydlení v rodinných domech (3,005 ha) a Z39 pro veřejné prostranství (0,154 ha). Celková rozloha obou ploch v územním plánu činí 3,159 ha. Plocha řešeného území ÚS je z důvodů využití shodného mapového podkladu totožná tedy 3,159 ha. V území řešeném ÚS nejsou zastoupeny meliorace. Návrh parcelace respektuje Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1. 10. 1996, který doporučuje velikost parcely - 13 -
pro stavbu jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně 1 200 m 2. Parcely navržené v ÚS mají výměru menší. 6. VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM A OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Územní studie je zpracována v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní studie je zpracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování. DOKLADOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE Bude doplněno po projednání územní studie. - 14 -