SPOLEČ ENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK OBJEKTU NAD VLTAVSKÝM ÚDOLÍM, PRAHA 6 Kamýcká 243/4 160 00 Praha 6 Praha, 28. červen 2009 Č.j.: SVJ-2806/2008 Počet listů: 2 Obrazové přílohy: 17 ROSEKEEN, s.r.o. SEFIMOTA, a.s. Sokolovská 100/94 Na Pankráci 1683/127 180 00 Praha 8 140 00 Praha 4 krajca@daramis.com valo.michal@sefimota.cz kaspar.petr@sefimota.cz Věc: Reklamace zatékání dešťových vod do garáží, chybějících jímek v garáži a nekvalitního provedení hydroizolace spodní stavby v objektu Nad Vltavským údolím, Praha 6 Reklamujeme zatékání dešťových vod do společných prostor spodní stavby bytového areálu. V důsledku nedostatečných opatření pro zachycení dešťových vod před vjezdy do garáží dochází k zatékání vody do prostor garáží a dále jejímu volnému rozlévání v prostorách garáže. Žlaby před vjezdy nejsou schopné zachytit dešťové vody v případě intensivnějšího deště, dochází k jejich zahlcení a přelití vody dále do garáže. Přestože jsou žalby správcem objektu čištěny, nejsou schopny vodu zachytit, zejména u horního vjezdu do garáže. Požadujeme proto provést dodatečné opatření proti zatékání dešťových vod do garáže bytového areálu. Dále reklamujeme chybějící jímky v prostorách garáže, ke kterým by měla být podlaha vyspádována. Zateklá voda se hromadí v místech minimálního spádu podlahy, nejčastěji kolem stěn, kde sákne a způsbuje jejich degradaci s následným plesnivěním, výkvěty solí, a dále např. reznutí dilatační lišty u garážové rampy. SVJ dále vznikají dodatečné náklady na odsávání značného množství vody z garáží. Jednotlivým vlastníkům dále vznikají škody vyplavením jejich sklepů. V souvislosti s tímto reklamujeme rozpor provedení garáží s ČSN 736058 Hromadné garáže základní ustanovení z roku 1988, resp. 2001, čl. V Stavebně technické požadavky, odst.39 Podlahy : Podlahy v garážích mají nejmenší spád 0,5% a mají být vybaveny podlahovými vpustěmi na odtok vody z mokrých vozidel nebo namrzlého sněhu a musí být trvanlivé a odolné proti působení kapalin, Společenství vlastníků jednotek objektu Nad Vltavským údolím, Praha 6 se sídlem Kamýcká 243/4, 160 00 Praha 6, e-mail: vybor@nadvltavskymudolim.cz, www.nadvltavskymudolim.cz, IČ: 279 30 050. Zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Městským soudem v Praze v oddílu S, vložka 7921.
Dále odkazujeme na požadavek vyhlášky č. 26/1999 OTTP, čl.44 Kanalizační přípojky a vnitřní kanalizacet, odst.6) V místnostech a v prostorech s mokrým čistěním podlah,, musí být osazena podlahová vpusť Je zřejmé, že v některých místech, kde se drží voda není dodržen požadavek na spád podlahy. V prostorách garáže není provedena jediná jímka!!! Požadujeme proto provedení opatření pro jímání vod v garáží v souladu s citovanými předpisy (zřejmě bude nutné vytvoření několika jímek v kritických místech garáže, s dostatečnou kapacitou). Dále reklamujeme špatné provedení napojení svislých stěn a podlahy v garáži. V soklové části jsou v některých místech netěsné spáry, kterými zatéká voda a způsobuje následnou degradaci konstrukcí. Požadujeme provést opravu jejich utěsněním a obnovení voděodolného nátěru podlahy a soklu. Dále reklamaujeme nekvalitní provedení prostupů technických instalací obvodovými konstrukcemi v garáži. I přes několik provedených oprav těchto míst dochází k vnikání vlhkosti do spdoní stavby. Tato vlhkost dálé stéká po stěnách a způsobuje jejich vlhnutí a degradaci povrchů, nebo zatékání do elektroinstalace!!!. Požadujeme proto provést taková hydroizolační opatření, která zabrání pronikání vody stěnami garáže v místě prostupů, a to odkopáním zeminy a opravou z vnjěší strany. Navlhlé konstrukce požadujeme opravit do bezvadného stavu. Betonové konstrukce narušené vlhkostí požadujeme vysušit, ocelové prvky zbavit rzi, u degradovaných SDK konstrukcí nově provést, obecně zbavit konstrukce plísní a výkvětů solí a natřít, v místě kontaktu s vodou voděodolným nátěrem. Požadujeme urychlené odstranění výše popsaných nedostatků, kdy bude zamezeno vnikání dešťových vod do objektu garáže, následně provedeny jímky v podlaze a opraveny konstrukce. JUDr. František Partík předseda výboru SVJ Ing. Pavel Brázda, Ph.D. člen výboru SVJ 2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19