ZNALECKÝ POSUDEK č.6242/162 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 95 Na pozemku parc. č.: st.110 Pozemky parc. č.: st.110, 145/12 Ostatní stavby: Vlastník stavby: Veronika Beránková, Vilémov 95, 58283 Vilémov, 1 / 1 Vlastník pozemku: Veronika Beránková, Vilémov 95, 58283 Vilémov, 1 / 1 Katastrální území: Klášter u Vilémova LV č.: 769 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Vilémov Část obce: Klášter Ulice: Číslo orientační: Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) 8.8.2013 / 8.8.2013 800 000 Kč O rodinné domy s cenou do 1 mil. Kč je v regionu stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka: dobře Nemovitost / jednotka je v době ocenění pronajatá. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703,327 312 689,327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 12.8.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Vilémov Katastrální území: Klášter u Vilémova Ulice: Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových jednotek / typy 1 5+kk zastavěná plocha 1NP: 96 m 2 obestavěný prostor: 535 m 3 podlahová plocha - obytná část 132 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 4 500 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 92 40 opotřebení celkové: 70 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Lokální - elektřina typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2002 provedené dílčí rekonstrukce: střecha, rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.110, č.145/12 - zahrada, Oceňované pozemky jsou rovinné, jsou napojeny na elektro, veřejnou kanalizaci a vodovod. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází oplocení k ulici, vrata a vrátka, neužívaná studna, přípojky elektro, veřejného vodovodu a kanalizace, zpevněné plochy z betonu, okrasné a ovocné porosty, piliř elektro a HUP, kůlna se sedlovým krovem s garážovým stáním a dílnou. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.610/3 ve vlastnictví Městyse Vilémov a ze silnice - pozemku č..610/1 - ostatní plocha ve vlastnictví Kraje Vysočina. výměra pozemků celkem: 800 m 2 jednotková cena 200 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis OP JC Reprodukční Opotřebení Věcná parc. č. [m 3 ] [Kč/m 3 ] cena hodnota jiná st.110 Kolna s garážovým stáním 100 2 500 250 000 60,00 % 100 000-2 -
Obec Počet obyvatel: 994 Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vilémov je městys, který má asi 1000 obyvatel. Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Vilémov a k.ú. Klášter u Vilémova v zastavěné části obce. Správním centrem je město Chotěboř, nemovitost od něj vzdálena asi 15 km. Vilémov leží při silnici č. 345 vedoucí mezi městy Golčův Jeníkov a Chotěboř. Železnice je v Golčově Jeníkově, to je asi 5 km od nemovitosti. V místě je ZŠ, MŠ, Úřad městyse Vilémov, obchody, služby, pohostinství. Klášter je srostlý s Vilémovem. Dům je situovaný při silnici vedoucí obcí, je zde zvýšený silniční provoz a hluk. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.769 uvedeno zástavní právo smluvní ve prospěch ČS a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o částečně podsklepený jednopodlažní dům s podkrovím. Dům byl postaven v r.1921, v roce 1964 byla provedena rekonstrukce, v r.1972 byla přistavěna veranda a provedena vodorovná izolace domu. V letech 1992-2002 byla provedena další rekonstrukce s vestavbou podkroví do půdního prostoru, nové podlahy, rekonstrukce koupelny, WC, nová el. instalace, rozvody vody. Byly zřízeny elektrické přímotopy - nyní nefunkční. Dům má dřevěná špaletová okna, na střeše je betonová krytina Bramac, dveře jsou hladké plné a prosklené a náplňové. Na podlahách jsou prkna, plovoucí krytina, PVC a dlažba. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler, v koupelně je sprchový kout, umyvadlo, WC je samostatné s obkladem. Kuchyňský kout je na chodbě. Dům má nyní pronajatý p.váňová M. s rodinou. Dům je v průměrném technickém stavu. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy smíšené, dodatečně izolované2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy dřevěné trámové, v 1.PP 4. Střecha sedlový krov a plochá střecha klenba 5. Krytina betonová Bramac 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky břízolitové stříkané 9. Vnější obklady sokl z kabřince v části 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody teraco, kamenné do sklepa 12. Dveře plné a prosklené 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných plovoucí podlaha, koberce místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění přímotopy nefunkční místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá 20. Zdroj teplé vody bojler voda 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace veřejná kanalizace 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní předokenní rolety - 3 -
Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP 20,16 m 2 4,50 m 2 sklep 9,00 m 2 0,50 4,50 m 2 1.NP 96,20 m 2 67,40 m 2 vstup 1,80 m 2 1,00 1,80 m 2 veranda 5,40 m 2 1,00 5,40 m 2 koupelna 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 WC 1,80 m 2 1,00 1,80 m 2 chodba s kk 8,10 m 2 1,00 8,10 m 2 spíž 1,60 m 2 1,00 1,60 m 2 pokoj 30,20 m 2 1,00 30,20 m 2 pokoj 15,50 m 2 1,00 15,50 m 2 podkroví 80,10 m 2 60,40 m 2 pokoj 27,00 m 2 1,00 27,00 m 2 pokoj 16,40 m 2 1,00 16,40 m 2 pokoj 17,00 m 2 1,00 17,00 m 2 Zhodnocení nájemního vztahu Typ smlouvy: Nájemní smlouva nedoložena. Doba nájmu: Výše nájmu: 3000,- Kč/Měsíc Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: 2 407 235 Kč Hlavní stavby: 729 392 Kč Ostatní stavby: 250 000 Kč Ostatní stavby: 100 000 Kč Pozemky: 160 000 Kč Věcná hodnota celkem: 989 390 Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Vilémov, okr.havlíčkův Brod 90,00 462 799 000 8 878 0,71 6 326 Samostatně stojící RD s celkovou užitnou plochou ca.90m2 v původním stavu v malebné obci Vilémov u Golčova Jeníkova. V současné době je dispozice 3+1 s možností vestavby dalších pokojů v podkroví. Dům stojí na rovinatém a slunném pozemku s celkovou výměrou 462m2 a disponuje rozvody IS: elektřina 220/400V, vodovod, plyn. K domu jsou přistavěny dvě garáže a dílna. Vstup do domu je možný ze dvou stran, v přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj. Dům je částečně podsklepen. Vytápění je zabezpečeno plynovými přímotopy, ohřev TUV el.bojlerem. Dům se nachází ve velmi klidné a pěkné části města v zástavbě menších rodinných domů v těsné blízkosti Vilémovského potoka, který nikdy nenapáchal žádné škody. Veškerá občanská vybavenost v místě (MŠ, ZŠ, obchody, lékaři, sportoviště, atd.) Obec je vyhlášena svým kulturním a společenským životem, koňmi a překrásným barokním zámkem, který je součástí společenského dění v obci. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobné 0,95 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-4 -
Borek, okr. Havlíčkův Brod 120,00 772 1 050 000 8 750 0,71 6 202 Rodinný dům o velikosti 2+1 se nachází na klidném místě v obci Borek. Dům je v dobrém technickém stavu, z 1/2 podsklepený, cihla, střešní krytina Bramac. Dispozice: veranda, chodba, WC, kuchyň, koupelna, 2 pokoje, sklep, v patře: velká suchá půda, připravena na půdní vestavbu, vstup na velkou terasu. Na oploceném pozemku je zděná garáž s dílnou, pergola, hospodářský přístřešek. Na zahradě jsou ovocné a okrasné stromy. V místě obchod, restaurace, autobusová zastávka. Dobrá dostupnost do Chotěboře 7 km, do Třemošnice 10 km K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - horší 1,05 K4 Provedení a vybavení - lepší 0,90 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Uhelná Příbram, okr. Havlíčkův Brod 188,00 2 531 1 590 000 8 457 0,77 6 470 Přízemní rodinný dům se stodolou a garážemi v obci Uhelná Příbram, okr. Havlíčkův Brod. K domu náleží pozemky o celkové výměře 2 531m2. U domu stojí 2 samostatné garáže a prostorná stodola oddělující dvůr a zahradu. Zastavěná plocha stodoly je 152m2. Dům je rozdělen na část obytnou (zastavěná plocha 188m2) a hospodářskou (dílna/garáž, sklepy; zastavěná plocha 53,9m2). Obytnou část lze užívat jako celek nebo rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky 3+kk (zastavěná plocha 132m2) a 2+kk (zastavěná plocha 56m2)s vlastními koupelnami a WC. Nad celou plochou domu je prostorná půda. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do vlastní jímky (možnost připojení na veřejnou kanalizaci), plyn je na hranici pozemku. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je v dobrém stavu, průběžně je upravován a rekonstruován, lze ho využívat k trvalému bydlení i k rekreaci. Díky rozlehlému pozemku a lokalitě by nemovitost mohla být vhodným zázemím pro chov hospodářských zvířat. V Uhelné Příbrami je dobrá občanská vybavenost pošta, obchod, školka, škola. Vzdálenost od Chotěboře je cca 10km, od Havlíčkova Brodu cca 20km. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - horší 1,02 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 2,03 % Variační koeficient po úpravách: 1,73 % Průměrná cena 6 333 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 132 m 2 Porovnávací hodnota 837 856 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficient nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Jedna porovnatelná nemovitost se nachází ve shodné lokalitě, dvě jsou v horší lokalitě. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 110 415 m 2 200 Kč/m 2 zahrada: 145/12 385 m 2 200 Kč/m 2 Celkem: 800 m 2-5 -
Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 769 ze dne 11.7.2013. 2 Snímek katastrální mapy. 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Současná vlastnice získala oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy ze dne 3.8.2006 - kupní cena nesdělena. Je mi známo, že objekt byl před lety lépe vybaven - kuchyň, krb v pokoji, funkční přímotopy, vybavení kuchyně apod. Objekt nyní pro běžné bydlení bude vyžadovat úpravy Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 800.000,00 Kč : 132,30 m 2 = 6.047,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 6.050,00 Kč/m 2. Výhody - Městys Vilémov s částečnou občanskou vybaveností - škola, školka, OÚ, pošta, lékař, drobné služby a provozovny - zaměstnání omezeně v místě a dále v okolních městech - Čáslav, Chotěboř, Havlíčkův Brod - úplné zasíťování obce Nevýhody - blízkost silnice vedoucí obcí se zvýšeným provozem - 6 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 8.8.2013 Posudek o ceně byl vypracován 12.8.2013 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6242/162 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 7 -
List vlastnictví č.769-8 -
- 9 -
Snímek katastrální mapy - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
Mapa obce - 12 -
Fotodokumentace Příjezdová komunikace Pohled ze silnice Pohled ze dvora Kůlna s garážovým stáním - J Pohled ze silnice Kůlna s garážovým stáním - Z - 13 -
Pokoj Kuchyňský kout Koupelna WC Schodiště Pokoj - 14 -
Srovnatelné nemovitosti - 15 -
- 16 -
- 17 -